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発言小町

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ペット不可のアパートで犬を飼っています。

わんこ
2009年1月13日 23:07
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タイトル 投稿者 更新時間
バイトをしてでも
Mm
2009年1月15日 14:17

夜のバイトをしてでも、短期で稼げるようにしてください。
(夜間といっても、何も水商売だけとは限らない)

早めにペット可のアパートを探すなど、してくださいね。
犬&猫スキとして、私からのお願いです。

ユーザーID:7994840577
アドバイスするなら
カカオ
2009年1月15日 14:56

ペット不可のマンションでペットを飼うというルール違反を犯したトピ主さんには同情できません。
でもこの点を責めるだけでは非建設的なのでアドバイスを。

・お部屋の築年数や不動産会社の査定にもよるでしょうが、おそらく敷金は返ってこないでしょう。
畳、クロス、柱の損傷は経年劣化として扱われないでしょうから、請求があることを想定して貯金に励んでください。

・大家とは顔見知りであれば、犬を引き取らざるを得なかった理由を大げさに涙を浮かべて訴えてみてはどうでしょうか。
トピ主さんの演技力と大家さんの性格によっては、同情して請求額が少なくなるかもしれません。

・大家と面識がない、もしくは大家が法人の場合は逆にビジネスライクに。
契約違反についての謝罪及び、部屋の損傷箇所を列挙したものを文書にまとめて送りましょう。
あらかじめ複数の業者に修繕費用の見積をしてもらい、それと比べ不動産屋から提示された請求額があまりにも高額であれば多少の交渉ができるかもしれません。

犬にとって、あなたは保護者であり友でもあります。
その子が天寿を全うするまで責任を持って共に生きてください。

ユーザーID:0418377430
覚悟してください
なすび
2009年1月15日 16:46

とりあえず畳のひっかき傷に注目したようですが、畳は消耗品であり、1枚数千円だということはご存じですよね?畳を全て入れ替えたとしても、恐れるほどの賠償額にはなりません。畳や襖は安いし、最初から交換可能なモノなので、大したトラブルにはならないのです。

賃貸でペットを飼育した場合の問題は、交換することの出来ない柱の傷のマイナス評価、および臭いや消毒です。これが結構高い。将来その部屋の賃料を下げる必要がありましょうから、大家にとっての将来の収入減も損害賠償請求の範囲に含まれます。2DKくらいの小さな賃貸でも、50万円程度から、傷だらけで内装の全面修理になると200万円くらいかかります。気の強い大家さんなら、全額を損害賠償請求してくるでしょう。

はっきり言って、トピ主さんは考えが甘いです。

ユーザーID:9118034085
どれくらいかなぁ携帯からの書き込み
はる
2009年1月15日 17:49

想像もつかないですね。
私は契約のお仕事をしています。
だからって何もアドバイスできませんが…

残念ながら、トピ主さんは立派な契約違反です
違約金は払わなければいけないのは目に見えています。

補修できませんか?
あなたが出ていった後、その部屋を貸さなきゃ大家は利益にならないですよね。

どっちにしろ直さなきゃいけないんだから、業者に頼んで直してみてはいかがでしょう?
早い方がいいですよ。

ユーザーID:3404712244
白状します
ごりごり
2009年1月15日 18:18

ごめんなさい、トピ主様と同様に契約違反を行った過去があります。
ペット不可のマンションでウサギを飼っていました。
迎え入れる前に、柱など角という角の四隅にプラスチックガードを貼り
畳部屋にはフローリングカーペットを敷きました。
カーペットが1万強、ガードはホームセンターで何本も購入しましたが
1000円したかしないかです。
基本ケージ飼いだったのと、部屋を綺麗に使うよう
心がけていたので柱や畳は無傷でしたが、
フスマは1枚大穴を開けられてしまいました。

退去時は、余裕を持って引越して契約終了前までに
自力で出来る限り徹底的に掃除&消臭してペットを飼っていた痕跡を消しました。
なので大家さんからの請求はフスマ1枚分のみ
返還分の敷金から差し引かれてお終いでした。
ちなみに現在はペット可物件に住んでいます。
トピ主様も1日もはやくペット可物件に引越しされますように!

ユーザーID:3672280398
地域性や物価格差もあるでしょうが
ぶるぶる
2009年1月15日 20:32

不動産仲介業の勤務経験があります。
ペット飼育OKの物件でも、敷金3ヶ月・礼金2ヶ月の先払いがデフォで、退去時に敷金の返却は少しだった記憶があります。
ペット有無に限らず、提携業者で修繕すると、畳の表替えが1枚5,000〜6,000円、エアコンクリーニングが20,000円でしたから、ご参考までに、トピ主さんが支払済みの敷金なり保証金なりから合計額を引いてみて下さい。
基本的にそれだけはかかります。

柱やクロスは材質にも破損の大きさにもよりますが…経年劣化を主張するのは困難です。
家主や管理業者から修繕費用やハウスクリーニング代を全額請求され、仲介業者が文字通り“仲介”して経年劣化でかかるであろう費用を請求額から差し引き、双方あれこれ調整の上、支払額が決まるという感じではないかと思います。
“あれこれ”には貸主への慰謝料だの将来的な収入減への補償だの、借主の支払能力だのが加味されます。
自力清掃や修繕は却ってマイナスになる場合もあります。
「知り合いの業者に修繕を頼んでもいいですか?」と確認するなりされた方が良いと思います。

ユーザーID:1133299349
貸主の立場です
可愛い大家さん
2009年1月15日 20:34

ウチは特にペット不可にしてませんが、それでもペットが原因で傷や臭いの問題が発じた場合、退去時に美装、脱臭、リフォームの代金を店子さんに負担してもらう事になります。
先日引っ越した棚子さんは、ペットは飼っていませんでしたが、掃除をしないだらしのない人だったので、管理会社を通じて敷金とは別に10万近く負担してもらいました。

トピ主さんのケースは他の方も書かれている通り、即刻退去を命じられてもおかしくない状態です。退去の際にはペットが原因の問題については全て負担するよう言われるのが普通でしょう。柱の傷など、掃除やリフォームで現状復帰出来ない場合は損害賠償も十分ありえます。

トピ主さんがそれらの費用を払えない、もしくは支払いを拒否した場合には、連帯保証人に支払い義務が発生します。管理会社経由の場合、問答無用で取り立てのし易い方に請求が行ってしまうので、場合によっては今のうちに保証人さんにも相談しておいた方が良いかもしれませんね。
最後に、今回の件はたとえペット可の物件でも十分問題ですよ!
トピの理由では「泣き脅し」も通じません。大家が迷惑するだけなので止めて下さいね。

ユーザーID:2057338423
携帯からの書き込み
覚悟したほうがいい
2009年1月15日 21:05

私も白状しますが、独身時代にペット不可アパートで猫二匹飼ってました。
どんなに掃除してもペット臭が消えなかったのと(壁に粗相されたこともあったので)、カーペットと壁紙を爪でボロボロにされていたので、結婚が決まってペット可物件に引っ越しした際、部屋を見に来た管理会社にバレました(他の部屋の女性住人に以前からバレてましたが、黙ってくれていたようでした)。
管理会社に現状回復のために30万払いました。もちろん、敷金も戻らず。
隠れて飼っていた罰だと思って反省しました。

トピ主さんが出来ることとしては、次に引っ越しする前に事前に他の業者に頼んで部屋を綺麗にしてもらうか、諦めて管理会社に大金をはたくか、どちらかだけだと思います。

ユーザーID:4244636918
以前不可物件で猫飼ってました
さるさる
2009年1月16日 9:02

今はペット可に引っ越しています。

うちの場合は某大手賃貸会社が管理しているマンションでした。
大家は一階に住んでいました。
大家が猫の存在に気づき管理会社に連絡していたようで、(窓辺に座ったりしてたからなぁ・・)、
退去立会い時には開口一番に「猫飼ってらっしゃいましたよね」と言われました。

でも全然怒られませんでした。
「先日ここの真上に住んでる方も退去したんですが、猫飼ってたんですよ」
なんて言われました。
大手の会社はそういったことに慣れてる&モメたくないので
あまり何も言わないみたいです。
敷金は全く返ってきませんでしたが、それ以上請求されることもありませんでしたよ。

トピずれになりますが、
どうしてペット可の物件ってこんなに少ないんでしょうね。
出て行きたくてもなかなかすぐ引越し先が見つからなかったです。

日本がもっとペットの販売の仕方や飼い主のマナーについて、
意識が高い国になればいいのになぁ。
そうしたら賃貸でもペット可の物件がもっと増えるかもしれないですよね。

ユーザーID:0507270066
シルバーセンターは?
転勤妻
2009年1月16日 15:32

ふすまの張り替えや障子、畳のことなどどこまで修繕可能か聞いてみたらどうでしょうか?かなり安価で請け負ってもらえます。畳はたぶん取り替えと思いますが相談してみては?

ユーザーID:7783390172
トーイさん、説明不足スミマセン携帯からの書き込み
かな
2009年1月16日 16:27

飼育していた事で高額な請求があるのではないか。
非がある分、言い値で高額請求があるのかも。
幾らぐらいかかるのだろう…

そう心配されての質問だと判断した上での答えです。
そんなの一円だって払いたくないという人に対してではありません。
柱に歯形があるので柱を丸々交換するので支払って。
請求は自由だけど裁判では通りません。
大家さんも無知でなければ知っていますから裁判まではいかないと申しました。

慰謝料で100万請求、家賃を下げないといけないから今後の差額請求も自由です。
でも根拠のないものに支払う必要はありません。
支払わせたいなら根拠となるものを提示しなくてはなりません。
提示できても全てが認められるわけではないです。
契約違反したのはトピ主さんですが、このような件の裁判で大家側が納得いく判決は出にくいです。

トピ主さんへ
専門家によるネット無料相談所もあるので探してみては?

ユーザーID:7989250321
裁判は簡単
ところ
2009年1月16日 18:51

60万以下の請求なら少額訴訟があります。(60万より多い場合複数に分けることも可)
一般的に業者や大家は個人の借主より慣れていますから、敷金より多額の補修費用(敷金+60万以下x回数)なら、こじれればさくっと少額訴訟してくるでしょう。
まぁ補修費用の額は証拠をベースに裁判所が判断するでしょうから分かりませんが、今回は契約違反が原因ですから少なくとも敷金が全額戻ってくることは無いことは覚悟した方が良さそうです。

自分で業者頼んでごまかそう、という意見がありますが、これは出るとこ出られたらマイナスにしかなりません。

やってしまったものはやってしまったもの。
いたずらを隠そうとする子供ではないのですから、まずは大家に謝罪し、払うべき物は払い、払う必要のない物は断固拒否するために交渉する。
それが大人ってもんです。

多少嫌みの一つも言われるかもしれませんが、しょせんお金で解決出来ることですから怖れることはなにもありませんよ。

ユーザーID:9210222883
純粋に興味だけで聞きたいのですが。違約金?
那由他
2009年1月16日 19:09

ペット不可なのにペットを飼い、
そのことに注意を受けてもペットをどうにかしない人は、
退去を言われても仕方ない、それが契約だと思います。
ですが、違約金ってどうなんだろう?
一年以内に出て行くのなら、
大家も仲介手数料がかかるので困るから、
家賃1か月分上乗せとか言う特約は、おかしく無いとは思うけど、
犬かってたから、大家がなにか不利益こうむりますか?

畳は経年劣化と思われないほどずたずたなら、
表替え費用、
壁紙は張替え、(ただし経年による減価償却をさしひいた現在の壁紙の価値分)
柱は傷を目立たなくする修復費用、
においなどがあればクリーニング費用ってところが妥当であって、
ペット不可の賃貸でペットを買っても、
家主さんがなにか不利益をこうむっていることは無いので、
原状回復以外に慰謝料を求めることはたとえ特約で明記されていても公序良俗に反するのではないのかと解釈します。
法的な本当のところを知りたいです。

ユーザーID:7699077698
約束は守りましょう
まったく
2009年1月16日 19:43

大人でしょ?
人との約束は守りましょうよ
あきれてものが言えません
社会人失格ですよ
「約束はまもりましょうね」
って幼稚園児に言うことですよ

ユーザーID:0101780687
四の五の言わずに一刻も早く引っ越しを!
ストレスはいやだ
2009年1月16日 21:15

長く住めば住むほど、部屋に傷が増えていって、修繕費も膨らみますよ!
恥ずかしながら私も、数ヶ月間ペット不可のマンションで猫を飼ってました。
猫が大声を出すたびに、バレて追い出されるかとビクビクしてしまい、
猫にとってもストレスフルな環境だったと反省しています。
(犬や猫って飼い主の不安や罪悪感をとても敏感に察知します)

私の場合、目に見える大きなダメージはなかったためか、
奇跡的にも敷金は普通に戻ってきました。
大家さん(管理会社)の目が節穴だったのか、
もともと大きなリフォームを控えていて
汚れをチェックしなかったのか、真相はわかりませんが。

でもこれって、本当に大家さんや管理会社次第なので、
ここで他人のケースを聞いてもあまり意味がありません。
とにかく早く引っ越しましょう!

ユーザーID:9472282916
敷金の範囲で清算するのが原則です
恵比寿
2009年1月17日 12:02

わんちゃん、さぞかし可愛いことでしょう。ペット禁止であっても、諸般の事情で飼う事もあるでしょう。飼った以上は近隣、家主からどのような事を言われても最後まで守ってあげてください。

さて、敷金ですがこれは、契約上の債務を担保するために差し出している、停止条件付の預け金です。契約違反があれば敷金の範囲で清算がされます。

借主には基本的に原状回復(現状回復と書かれている方がいますが、借りた状態へ戻すと言う意味ですから、間違いです)義務は、国土交通省のガイドラインによれば、原則としてありません。

畳やクロスは通常の使い方をしていても経年劣化するもので、更新費用は賃料に入っています。新たな賃借人へ提供する時には家主の責任で改修しますので、劣化の度合いはどうあれ、敷金から引くものではありません。ただし、柱の傷は酷いようであれば、差し引かれる可能性はあります。

損傷の度合いにもよるでしょうが、基本は、賃借人の故意過失によって支払うべき金額は敷金の範囲で収まると考えるのがいいのでしょう。敷金を超えて請求されてもただちに応じる必要はありません。ご心配に及びませんよ。

ユーザーID:4335501633
裁判だな・・・
不動産業者
2009年1月17日 12:20

原状回復費払えるんですか?

それ恐ろしく高額になりますよ。

連帯保証人さんには言いましたか?

払えないなら・・・
うちの会社は間違いなく裁判です・・・。
だって賃貸人完全勝訴ですもの。

ユーザーID:2826982387
それ以前に
みかん
2009年1月18日 11:26

修繕費等ご自分のこと以前に、アパートの上下左右に泣き声や
子供が走り回るような音が響くことがあります。
ペット不可ということでそのアパートを借りられてる場合もあるでしょう。
周りの方のことをまず考えたほうがいいと思います。

ユーザーID:2423219846
いま考えると申し訳ない。。。
シャオフー
2009年1月19日 17:03

「実は飼ってました〜!」と能天気にレスする人は少ないと思います。
非常に反省していますが、結婚当初、分譲マンションを賃貸していて、猫2匹飼っていました。もちろん、ふすまや柱は爪あとが残っていました。

工務店をやっている知人に相談したら「よくある話だからそのまま知らん振りしていれば向こうも揉め事になりたくないから追及してこない(=敷金返還ナシで相殺される)」というアドバイスに従い、退去時にシラを突き通した結果・・・!

不動産屋はあまり言わなかったのですが、部屋の持ち主が猛烈に怒ってものすごーーーく揉めました。
結局、60平方メートルで60万強!!支払わされました(慰謝料含む)。
いえ、当方が完全に悪いので仕方ないのですが。

トピ主さん。退去時に可能な限りキレイにする(←これ重要)必要はありますが、傷跡とか隠しようもないところは、立会いのときに真実を素直に告白して謝りましょう。
たぶん、しらばっくれることをしなければ、家主の心象も少しは違うかと思います。

ユーザーID:8604061341
トピ主です。
わんこ(トピ主)
2009年1月19日 21:52

皆様、ありがとうございました。
レスを読み、自分のしたことを猛烈に反省しております。
近々引っ越すことに決めました。
退去の際には、ペットを飼っていたことがばれてしまうと思いますが、
変に隠したりせず、正直に謝りたいと思います。
支払うべきものは支払い、明らかに不当な請求をされた時は話し合いたいと思います。

ユーザーID:0015766339
 
現在位置は
です