頭金ゼロで３５００万のマンションを買う事

頭金ゼロでマンションを買うのは非常識とかではなく、無謀だと私は思います。まだお子さんも小さいので頭金をしっかり貯めてからでもいいのではないでしょうか？

その「身の丈」について話し合ってみたらいかがですか？

一方は「身の丈に合っている」と思い、一方は「身の丈に合ってない」と思っている。

トピ主さんがオッケーだと思うのなら、返済計画等の具体的な根拠を示してみてはいかがでしょうか？
ぐうの音も出ないような素晴らしい計画であれば、少なくとも「身の丈」を理由に反対されることはないと思います。

こうやってトピを立てるということは、ご自身の計画であっても周囲の反対を避けたいということでしょう。
「身の丈」を理由に反対されるのですから、真正面からその点について議論すべきだと思います。

その上で、「この物件ならいいのではないか？」「頭金はこのくらい」という共通の認識を探ることが出来るでしょう。

常識？非常識？と訊いても、人それぞれ感覚があるから何とも言えません。
他人の感覚で判断しても、賛成か反対かを決めるのは義父母ですから、何の役にも立ちません。

頭金なしで税込み年収５５０万、借り入れ３５００万はとても難しいと思います。マンションは住宅ローンの他、修繕積立金や固定資産税等もかかります。
定年が６０才として、退職までに完済するとしたら、維持費などを合わせると年間２５０万円以上は支払う覚悟が必要です。手取り年収の半分以上が住宅ローン等になります。
退職金をあてるつもりで、３５年ローンにするとしても、現在の不況の状況を考えると退職金があてになるのかどうか？もう少し慎重に考えたほうがよいと思います。義父母の心配はもっともです。

義理のご両親のおっしゃることが最もだと思います。
他の物件の検討や将来設計など検討されておらず、不動産さんやさんの口車にのらされてる印象が強いです。

年収でその額でも手取りはもっと少ないですよね。お子さんが成長されると教育費もかかります。貯蓄も必要です。ローンが始まると現状では厳しいと思いますよ。

うちは夫婦で年収1000万強ですが、35年ローンで3000万円で家を建てました。頭金なしと言っても、なんやかやで200万円ぐらいは当初支払いました。

頭金も貯めてなく、無計画だなぁと思いました。

よくご検討された方がよいのでは？辛口ですみません。

義父、母が言うようにちょっと無謀だと思います。失礼ですが、旦那さんの年収はこれからあがるのでしょうか？
家は年数が立ては痛みますし、ローンの他に貯蓄が出来るくらいはあった方がいいと思います。年収550万なら厳しいのではないでしょうか。
参考程度になれば☆

不動産屋は「売りたい」のだから、ぎりぎりでも苦しそうでも
ローン審査が通りそうなら「大丈夫」というでしょう。

銀行に行って3500万円の返済シミュレーションをしてみたら
いかがですか。今後の生活費、教育費などもろもろ計算にいれて
どの程度の生活になるのかわかると思います。

頭金が0円でも、引越しやら事務手数料やら、新しい家具やら
買うとなると200万くらいは必要になりますよ。

銀行へのローン以外に管理費と修繕積立金もかかります。
うちのマンションは100世帯ほどですが、常に２〜３世帯が
管理費と修繕積立金の支払いができていなかったり、遅れています。
ものすごく迷惑です。
そんなギリギリの生活なの？どうせ頭金0円だったんじゃないの？と
思ってしまいます。

私は25歳で結婚して、28歳のマンション購入時までに頭金を1200万
貯めました。2馬力でしたが年収は人並みです。

非常識・・とまでは言わなくても、りかママさんが身内なら止めなさい、と言うかな。
よく言いますよね。いくら借りられるか、ではなくいくら返せるか。
不動産やさんは売ってしまえばこっちのもん！です。返済の計画などはちゃんとしましたか？
ご主人の年齢やお子さんの成長を考えるとチャンスなのかもしれませんがせっかく購入したマンションを手放すようになると物凄い借金を背負う事になります。
それと元々は４５００万円もしたマンション。購入した方の生活レベルなどはどうですか。車をお持ちなら駐車場・・管理費、修繕積立金・・・その辺はどうでしょうか。

不動産業者は売らんがためですから、頭金がゼロだろうとなんだろうと、無理やりローン通しますよね。買主が後で破たんしようが自己破産しようが、極端にいえば借金苦で自殺したって、業者には関係ないんですから。
自己責任なんですから。

真剣に検討するなら情報不足です。
年利何パーセントで借りて、そのローンは固定か、変動か。
何年弁済か。
毎月のローン支払額はいくらで、ボーナス払いはあるのかないのか。
現時点での貯蓄額はいくらなのか（引っ越し費用や家財道具の買い足し費用としていくら用意できているのか）。
子供の学費の準備はどうする計画か。
ご主人の仕事・収入は安定しているのか。
手取りいくらで、月々の家計の内容等。

もう少し詳細を明記して下さると、意見を書きやすいです。

頭金ゼロで買うつもりでしょうが、貯金は幾らあるんでしょうか？
どれくらいの家賃をはらってますか？
家賃が凄く高いから、月々のローンの支払い金額と大差が無いので買った方いい！という事もあるかも知れませんので。

年収550万だと手取りで450万前後でしょうか？月々38万前後の手取りで、一体幾らローンと管理費・固定資産税で持っていかれそうですか？
35年ローンが組めたとしても、定年後（年金収入時）も余裕で払っていけますか？

幼稚園に入る前が一番貯金が出来るときだと思っています。
3500万のマンション購入なら、700万くらいは頭金に充てたいところです。
それなのに現在十分な貯金が出来てないのに、今後一気に生活を引き締めることができますか？

私には、義親さんの「身の丈に合った物件を」という意見が、至極まっとうに聞こえます。

まっとうな親だと子供が支払っていけるか心配になると思います。

資金計画を考えて支払えると思うなら後はトピ主さん家族の努力次第だと思います。

まず3500万の物件は火災保険や諸費用コミでしょうか。
別ならローンの段階で3800万くらいになりませんか？
年収の７倍近くなりますよ。
また仲介手数料の発生しない売主の物件ですか。
不動産取得税や固定資産税、修繕積み立て・管理費用等将来の支払いについても考えていますか。
住宅ローンの金利はいくらで、今の家賃とどれくらい差があるでしょうか。
カーテンや家具・家電製品・引越しにかかる費用は別に用意してますか。
お子さんの将来の教育費や老後の資金は大丈夫ですか？
住宅ローンについて勉強してますか？
不動産屋さんの示す金利は短期固定（３年くらいのもの）じゃないですか？

不動産屋さんは売ってしまえば、たとえトピ主さんのお宅の家計が苦しくなろうと関係ないのです。
親だからもう一度冷静になったら？と言ってくれるのです。

頭金が０が非常識ということではなく、これからローンに追われる生活を心配しているのだと思います。

頭金ゼロでもいいと思います。ただ、３５００万円の物件なら、
諸費用が約５００万ほどかかると思います。（登記・団信・税金など）
合計金額４０００万円を定年６０歳までの２２年間で返済するとなると、
金利２%でも月額２０万円ほどになります（概算です）。

年収５５０万で払うとなると、かなり生活が苦しいと思いますよ。
上のお子さんが大学に入学するまでの１４年間で、どれだけ教育資金を
貯められるかが、人生の勝負どころだと思います。

ちょっと心配なのが、『幼稚園』って、保育園の間違いですよね？
悠長に幼稚園に行かせている余裕は無いと思います。

大黒柱の旦那様が38歳で、年収550万円ですよね。
いくら1000万円も安くなってるっていっても
ちょっとローンを組んだらいっぱいいっぱいのような気がします。

>子供達のお祝いは使ってしまったのか、などと関係ない事まで言われ、相当気分がめいってしまいました。

義父母さんがこのような質問するのもわかるような気がします。
どうして頭金ゼロなのでしょうか？貯金もほとんどゼロ？

お子さんの成長にそって学費もかかりますしね。
トピ主さんがパートではなく正社員になってもっと稼ぐのであれば
話はかわってくるかもしれませんが。

頭金はなくても購入出来ますのでそれ自体が非常識とは思いません。
でも返済は出来ますか？
年収550万円で3500万円のローンは私はきついと感じます。
「借りれる金額」＝「返済出来る金額」ではありません。
こればかりは各家庭それぞれの感じ方ですからトピ主さんたちが大丈夫と思うならそれでいいとは思いますけどね。
でもトピ主さんがいずれパートに出る事を前提に考えているというのは甘いと思います。
万が一パートに行かれない状況になったらどうしますか？

不動産屋がOKを出すのは3500万円の住宅ローンの審査が通ったからに過ぎません。
今後返済していく義務があるのはトピ主さんたちであって返済が苦しくなろうがどうしようが不動産屋には関係のないこと。
また「売れ残り物件」ですから不動産屋は早く売りたいでしょうね。
何故「売れ残り物件」なのか考えましたか？
「売れ残り物件」がすべて悪いとは言いませんが売れ残るには理由があるはず。
それを調べて納得した上で購入した方がいいですよ。

単純に無謀だと思います。
実は1000万以上の貯金はあるけど
頭金なしで全部ローンにするっていうならまだしも……。

不動産屋は売りたいから、ゼロでも買えるっていうんですよ。
それを鵜呑みにするような方が
返済計画を冷静に立てられるとは思えませんが……。

住宅ローンは年収の５倍が目安だそうです。
返済金額の目安は収入の２〜３割以下とか。
頭金は物件の２割くらいは用意した方がいいそうですよ。

当然、引っ越し費用や、新居にあった家具など必要になる可能性もあり
貯金に余裕はもたせましょう。
頭金払ったら、ほとんど残らないようでは
何かあったとき困りますからね。

ご存じだと思いますが、今マンションが大量に売れ残っています。
不動産屋は売れ残りを早く売ろうと必死です。
何とかローン審査さえ通過させてしまえばトピ主さんが無謀なローンを組んで返済できなくなり自己破産したって不動産屋には関係ないことです。
不動産屋の話を鵜呑みにしないこと。
都内の一等地だったら別ですが、現時点で売れ残っているマンションを将来売ることになっても買い手はまずつかないと思います。
義理の両親のおっしゃることに一票です。

だいたいの親御さんが最初はそうおっしゃると思いますよ。

まずは不動産屋は売りたいので、甘い言葉を言います。チラシでもなんでも、マンションの広告は頭金０をうたっているところがほとんどじゃないでしょうか。

今の時点でどれだけローンなどついて調べてますか？

契約金などはどのように説明されていますか？
契約金は頭金と別に、大体現金で数十万は必要になると思いますが、その分の貯金（余力）は現在ありますか？
契約で現金を使っても、お子さんが二人とのことなので、いざという時の余力もあるのかなど、そういう部分も含めて義父母さんは反対されてるのでは？

あとご主人の年収で、そもそも3500万借りれるのか計算されましたか？かなりギリギリかアウトだと思うのですが。せめて3000万以内でないときついのでは？そこが身の丈にあってないといわれる原因です。
借りれたとして、ボーナス返済無しで月々12〜15万ほどのローンにマンションは修繕費もあります。、毎月それだけ払えますか？

書き込みだけだと、頭金０にとらわれて、まだ勉強不足な気もします。だから反対されるのではないでしょうか。

何歳まで返済の支払ができる予定なのでしょうか？

最近頭金０でも購入できるプランがたくさんありますが、実際の返済シミュレーションとご家族のライフプランを照らし合わせてみて大丈夫と思うならいいのではないでしょうか。

売れ残りのマンションてことは新築でしょうか?
新築物件は入居した瞬間に売却可能価格が一割くらいは下がることが多いです。売れ残りということは、土地が高い時期に仕込んでしまった物件で周辺相場の値崩れに対応できない価格設定だったので下げた、あるいは企画した会社が経営上の都合でとにかく早く現金化したかった、みたいな事情があるのでは。つまり値下がりにはそれなりのわけがあり、周辺相場の現状に比べてオトクなわけでは必ずしもありません。

頭金無しということは、入居した瞬間の値下がりによる含み損を丸ごと抱えることになり、例えば事情があって売却したくなっても、売却可能価格がローン残高より低く、売却してもローンが残ってしまうリスクが大きくなります。それはご理解の上ですよね?
あと頭金がなくても、購入時には登記などの諸費用がかかり、物件や場所にもよりますが引越しなど諸々含め百万円以上は覚悟したほうがいいです。こちらの準備は大丈夫ですか? 諸費用ローンもあるみたいですが、返済総額と含み損が膨らみます。
こうしたことをわかった上で頭金ゼロで買いたいならいいですが、心配されるのももっともです。

とりあえず、住宅ローン金利を３パーセントとして、３０年ローンを組むとします。
均等払いにするとざっと月々１５万円弱の返済になります。
金利総額は約１８００万円ですから、支払い総額は５０００万円を超えます。
住宅ローンを返せる自信があるのなら、購入を反対する権利は私にはありません。
今、不動産不況でマンションは全然売れません。
販売業者は、売るためだったら美味しいこともいいますよ。
私だったら、頭金０なんて恐くてできません。

銀行の審査が通らなければ、意味ないですけどね。
よく言われる目安に「ローンは年収の五倍以内」というのがありますけど、トピ主さんの場合、旦那さんの年齢とお子さんの年齢を考えると、それでも厳しいかもしれません。

仲介手数料や税金、保険料などの諸経費、引越し代やカーテン家具代を差し引くと、どの程度手元に残りますか？
今銀行に預けていてもほとんど利息はつきませんから、500万くらい頭金を用意することはできないのでしょうか？

マンションの管理費や積み立て修繕金、駐車場はいくらになりますか？
積み立て修繕金は途中で値上がりしますし、固定資産税も6年目以降から急に高くなります。

3500万円を35年借りると、月々の支払いは11万5千円くらいでしょうか。
旦那さんの年齢を考えると25年くらいにしたいところですが、それだと15万くらいになるかな？
いずれにせよ、トータルでの支払額は4500〜5000万円くらいになるはずです。これから旦那さんの定年までにそれだけの支出（＆教育費）に耐えられるか、冷静に考えてみてください。

主人の年収は700万、私無職で頭金500万を出して4000万のマンションを買おうと思ってたんです。ちなみに子供はいません。
結局親の反対にあって諦めたんですけどね、今は買わなくて良かったと思っています。

お子さん4歳0歳だとこれから教育資金とかかかるんじゃないですか？
フルローンで組んで大丈夫ですか？
35年フルローンとかだと、結局倍ぐらい払うことになりますよ。
それにローンだけでなく、管理費修繕費駐車場など諸経費が毎月何万かかかります。

しかもこのご時勢、給料が下がったり、最悪の場合リストラとかもありますよね。それでローンが払えず手放す人もいるみたいです。
不動産屋は売ることが商売ですからお客さんの将来のことなんて考えてませんよ。
頭金は2割、少なくとも1割はないときついそうです。

素敵なマンションを見て舞い上がってほしくなる気持ちはわかります。
私もそうでしたから。

でもだからこそ冷静になって考えたほうがいいと思います。
目標金額を決めて、頭金を貯めてから購入されることをおすすめします。

義父母のおっしゃることは正しいと思います。パートにしてもいつまで続けられるかわからないし・・・
頭金ゼロでこれから何年払い続けるのでしょうか。
2000万位で気長に根気よく探せばどうでしょう。

「不動産屋さんがＯＫしたのだと言っても反対されます。」
自分たちが納得してOKしたのだと言ったのなら救いようがありますが・・・

年収の６倍もする物件、頭金無しで購入は無謀過ぎます。
ローン破綻しますよ〜。

義理のご両親がおっしゃるのも当然です。
もっと冷静に判断したらどうですか？

ローンの為に教育費ケチるんですか？

３５００万円のマンション買うのに全く頭金なしですか？
不動産屋は売るのに必死だから何とでも言いますし、売ってしまえばそれで良しなんでは？
確かに今は「頭金０円OK」の広告たまに見かけますよね。
でも全額ローンで、きつくないですか？
普通物件価格の２割の頭金が必要で、諸経費だけでもさらに１００万はかかりますよね？
私だったら、頭金なしで３５００万のローンはきついです。
義父さんのおっしゃるように「身の丈にあった」物件のほうがのちのち楽なのでは？と思いますがね。

これまでの貯蓄を教育費にするのですね。
義父母さんたちに返済計画を見せてあげれば安心すると思います。
年間の返済額、管理組合費、駐車場費、もしもの場合の補修費など。
マンションに住んでいない方だと、何にどれだけ負担がかかるか想像しにくいのだと思いますよ。

同じくらいの値段のマンションを購入しました。
頭金諸経費含み800万用意しました。
手元に緊急時の為にまとまった現金を少し残しています。
年収は800万です。
不況で今後がどうなるか分かりませんし、不安があります。
今は買い時ですが決算時期にはもっと条件のいい物件が出てくると思います。
値下げ物件が多く、値下げ率から考えて飛び付きたくなる気持ちはわかるのですが、資産価値はもちろん、無理のない返済計画を考えて購入されることをオススメします。
FPさんに今後の生活設計を相談されると良いですよ。

頭金３００〜５００万が相場っていいませんか？

義父母の心配も分かります。
頭金ゼロでその年収で子供が二人いたら言わなくていいことまで言いたくもなります。

売る方は売れれば好いわけですから、買った方の今後の生活なんて考えませんよ。

マンションが手に届きそうな範囲に来て舞い上がっているのかもしれませんがよく考えた方がいいです。
どうしても欲しいなら「パートで働くつもりです」ではなく正社員か派遣社員になってからもういちど検討しましょう。

義父母には子供のインフルエンザ予防接種のお金や息子の幼稚園の費用を全部出してもらっているし、その他にも物やお金をもらっているので感謝しているのですが、今回の事で私がストレスで耐え切れなくなったのでしばらく連絡しないで欲しいと主人に言ってもらいました。

子供達のお祝いは、親戚が多くくれたりして合計１００万は超えると思いますが内祝いや子供のお金に使ってしまったと言ったら呆れられました。
また１年前からこの話をしてるので、義父母にももうわかってもらってると思ったのに、逆に「どうして１年で５０万なり１００万なり貯金しなかったんだ」と言われました。

主人の友達にも「どうして売れなくて値下がりしたか、理由を考えたことある？結局そういう物件なんだよ」などと言われます。
でも買えない人に不動産屋もすすめるわけないし、私がどうしても欲しいマンションなので譲れない気持ちでいっぱいです。

ちなみに、同居は義父母も私達も考えていません。

また常識・非常識論ですか・・・。
常識、非常識の話ではなく、
現実に買うことができるか、
また買った後のローンを支払うことができるかと言った
極めて現実的な問題でしょう？

旦那さんが３８歳で貯金はないのですか？
もし頭金にまわすことができないくらい貯蓄が無いのであれば
そのことの方が問題です。
義父母の言うことは一体どんな金銭感覚をしているのかという指摘ですよ・・・

常識とか非常識はどうでもいいのでは。
ローンを払いきれるなら、賃貸に住み続けるよりは得ですよね。
ただ、30年払い続けられますか？
もし新築だとして、数年で売却したら数百万、へたすりゃ1000万近い負債のみを抱える事となります。
中古だと資産価値の低下は新築ほどじゃないですが、金利分の数百万の負債は残るでしょう。
WEBの支払いシミュレーションとかちゃんとチェックした方がいいでしょうね。
4％程度の金利でも、3500万も借りたら支払総額は5000万以上でしょう。
月10万の返済も、最初は金利分が95000円とかです。
買ってみて、駄目だったら売ればいいってのはほぼ確実に借金のみを背負います。

なお、不動産屋は販売完了したらその後の人生設計はしったこっちゃーないですよ。
銀行がローンOKだすかださないかだけが問題です。


でも、100％確実にローン払いきれる収入があるならそりゃ買った方がいいですよね。

しっかりとライフプランを考えていらっしゃいますか？

オールローンの場合は「頭金有り」より当然利息分が損ですし
月々の支払いも多くなります。
「下の子が幼稚園に行ったらパート」と言っても
子供が大きくなるにつれて教育費も跳ね上がりますよ。

若いなら貯金が無くても長期間働けますし昇給する事もありえますが
御主人が今から35年ローンを組めば完済が73歳。
今から退職金を当てにするのもちょっと厳しいのでは…

非常識とまでは思いませんが義父母の言う事も一理あると思います。

ごめんなさい、タイトルの通りです。
ご主人の年収と比べて、銀行や公庫から3500万円の借金ですよね？
審査でぎりぎり通るか否かの線だと思いますが、今の大不況で不動産が売れないゆえ、不動産屋も必死なんだろうと思います。
正直、相当キツいです。お子さんもこれからお金はいくらでもかかります。塾や習い事を我慢させていくつもりですか？
旅行や趣味のゆとりもできなくても？？？
パートに出られるとのことですが、絵に描いた餅のようで、少々世の中を甘くみている気がします。
頭金なしでの購入となると、最初の10年は元本が減らずに金利のみを返していく状態です。もしかしてもっとかもしれません。
悪い事はいいません。アメリカの例を見てください。
親御さんのおっしゃる通りです。マンションを購入したいのならせめて300万くらいは頭金として用意できてからの話じゃないでしょうか。
どうぞ、住宅ローンの金利の計算など勉強してからもう一度考えてくださいませ。お子様のためにも。
我が家は相当調べて勉強してから購入し、夫婦共働きで12年で3600万円を返済しましたものでついつい心配になってレスしました。

月々の返済金、返済期間等の詳細が一切書いていませんね。
もしかしたら、これらをトピで明らかにしてしまうと、「義父母が反対するのは当然」なんてレスが殺到してしまうことを慮って、あえて伏せたのか、とも勘ぐりたくなってしまいます。

「頭金ゼロ」があり得ない、ということはないでしょうが、おそらく、義父母さんは、ローンの支払に不安を抱いて、反対されているのだと思います。
現在働いていないトピ主さんのパート収入をアテにするというのも、「取らぬ狸の皮算用」的で、危うさを感じます。
お子さんの教育費の負担等も考えて、それでも無理なく支払を継続していけるのでしょうか？
もう一度冷静に検討されることをお勧めします。

手取り550万じゃなく、年収税込み550万ですよね。
今、4人暮らしでもキツクないですか？
まだ、子供がお稽古もしていなくて、幼稚園も通ってないし
娘さんが0歳なので、そんなこともないかも知れませんね。
でも、よく考えてみてください。
幼稚園通っても、働ける時間なんて限られてます。
フルタイムで働くとなると、相当の覚悟も必要ですし、
子供が病気の際などの事も考える必要があります。
サポートは望める状態ですか？親の体力は大丈夫ですか？
私は気楽なバイト感覚(週に数日/数時間)のパート勤めですけど、
親は長期休暇になれば、いい顔してくれません。
幼稚園は長期休暇ありますから…親の体力も年々なくなってきてます。
思うに、年収550万で、3500万の物件、正直シンドイのでは…
ローンは通るかも知れませんが、ローンだけじゃなく、固定資産税なども
ありますし、買うって結構、いや、かなり大変ですよ。
頭金はなくてもいいかも知れないけど(本当はダメ)、諸費用や引越し代
とかのまとまったお金あるんですか？
ローンに追われて、子供の学費などが出せない気がします。

年齢や諸々がすべて非常に似た状況です。
私は同じような条件で購入を決めました。
世界的に不況な中で、｢頭金なしでわざわざ今買わなくても…｣なんて周りに言われましたが、子供の成長とともにいずれは必要になるなら今欲しいと思い決意しました。
今銀行の住宅ローンの審査中です。

4月から銀行の住宅ローンも組みにくくなってくるというような噂(あくまで噂ですが)も耳にしましたので、その状況で購入するなら今かも…と個人的には思っています。

やっぱり欲しい時に欲しいですよね☆

　不動産会社は、なんとか購入して貰おうと甘いことを言って、こちらをその気にさせます。
　頭金無しでの物件購入はかなりリスキーです。
　物件価格の一割以上（多いにこしたことはない）の頭金を貯めて、返済のシミュレーションをしっかりとしてから購入すべきだと思います。
　不動産会社の言うことを鵜呑みにしない方がいいですよ。

不動産屋が言うように買えないわけじゃないが・・

この不景気のなか、何も考えず頭金無しで3500万のマンションを買いたいとは・・・

義理のご両親でなくても、一般常識がある方は間違いなく反対されますよ。

高額のローンを組む場合、リストラ、給料ダウン、教育費の高騰・・いろいろリスクを考えるものです。

失礼ながら何も考えていませんよね？

反対してくれた義理の両親に感謝しましょう。

僕も知り合いにに相談されたら間違いなく反対しますよ。

　私も頭金ゼロでローンを2010万円組みました。
子供が小さいうちは支払いも順調でしたが、上の子が(うちも子供二人）高校に通学するようになってから、金策に走り回りました。

国民生活金融公庫、学生支援機構の奨学金等、借り入れできるところから全て利用しました。

途中、住宅ローン金利の安いところに書き換えをしましたが、後5年（今、55歳）毎月98,000円の支払いです。

今後、30年位のシミュレーションをしてから、ローンを組む事をお勧めいたします。

不動産屋は、「大丈夫！」というでしょう。だって、売りたいのですから。ただ、年収からすると4人家族で相当きついと思いますよ。それに頭金ゼロだと・・・・・・。

トピ主さんの年収なら、頭金を1千万ぐらいためるか、頭金がないのならせめて700万〜800万ぐらいの世帯年収にするのが必要だと思います。

何年ローンを組まれるおつもりですか。ボーナス払いは？
ご主人のお年で組まれるので支払い年数もあまり長いものにはしたくないですよね。このご時世必ずボーナスが貰える保証も在りませんが、頭金なしでとなるとボーナス払いは必至。毎月の支払い試算などされました？
お子さん二人の教育資金は十分確保してますか？お二人の老後の資金は？
税込み年収５５０万と聞けばおよその月収も想像できますが、月々の支払い厳しくないですか？利息分で元金はなかなか減りません。

いざという時には売ったらいいわ、と思われてるのなら大間違いです。よほど地価高騰でもしない限り、資産価値は目減りします。売れたところでオーバーローン状態で借金が残っただけということが多いと思います。

売れ残り物件に関しては早く始末してしまいたいから、不動産屋は売るためなら何とでも言います。それこそローンが組める人なら支払い方法なんてどうでも良いこと。頭金ゼロＯＫというのはそういうこと。非常識云々よりも、人生最大のお買い物ですからもっと勉強してください。でないと後悔しますよ。資金面準備しつついろんな物件見て検討されたほうがいいと思います。

極端な話ローンさえ通れば、誰でも買えます

私が不動産業界にいるので、主婦の友人達からよく質問を受けますが
必ず答えるようにしているのは

「買うことは誰でも出来る
でも、維持管理保守の為のお金を払い続けるのは誰にでも出来るわけじゃない」

あなたがパートをしなければ維持出来ないなら、
パートを本当に初めて現金を手に入れてから検討すべきです

不動産屋がＯＫしたから「自分の身の丈にあってる」とは思わないで下さい

マンションのローンとは別に毎月の維持管理費
さらに二人のお子様の教育に必要なお金
そしてローン半ばで大規模修繕で追加費用が発生する事だってありえます

これからどんどん出費がかさむことはあっても、減ることはありません
あなたの未来予想図にあるパート収入だって、現時点でアテにはなりません

ましてや頭金無しならローンは３５年？
定年超えても払い続けるのですか？

今のご時世でしたら、まだ金額が下がる可能性があります。
その間に、コツコツと貯金に励んだほうがいいと思いますよ。
焦って購入し、さあ働こうと思っても、頭金なしでは、
フルタイムじゃないと、支払いが追いつかないと思います。
子供は小さいうちはよく病気をしますし、まずは１００万円を目標に貯めて、それから考えてみてはいかがでしょうか。

頭金ゼロが非常識かどうかではなく、資金計画がちゃんとできていないのが
無謀だということですね。
不動産屋は、売ってしまえば、後は自己破産しようが、関係ないので、
客のことなんて考えてくれませんよ。
頭金ゼロの理由は何ですか？どんなローンですか？
途中で金利上がって、返済額が上がる可能性は？
ローン払いながら貯金出来ますか？

貯金は現在ありません。だから頭金ゼロです。不動産屋はそれを知っています。娘が幼稚園に行ったら私も働くし、貯金はこれからしていきたいと思います。

幼稚園の先生をしてる友人には「そんな状況なら無理に幼稚園３年にしなくても２年でよかったのに。２年でも全然問題ないから」と言われますが、ママ友の子供達と息子はいつも一緒に遊んでいて、みんな３年保育なのにうちだけ２年というのは可哀想だと思います。

義父母も決して資産家というわけではなく、義父がアルバイトしている状況です。息子の幼稚園には手作り指定の物がかなりあるのですが、それもすべて義母にお願いして作ってもらったりして、本当に感謝しているのですが、今回だけはちょっと譲れなく、私も元々精神的に弱い方なのでいろいろ言われてぐったりしている状態です。

マンションによりますが、管理費だけで毎月数万出て行きます。その他、火災・地震保険代もかかるし、自治会費等も必要です。払えますか？新しい家には、それに合ったカーテン、家具、家電製品が欲しくなってきます。子供のインフルエンザ代や幼稚園のお金も義父母に出してもらっているのに、これらのお金はどう工面しますか？また、義父母に出してもらうつもりですか？

個人的には親が元気なうちは同居しないほうがいいという考えですが、トピ主さんのような経済的な観念が足りない人の場合は、期間限定で同居して義母さんからいろいろ教わったほうがいいような気がしました。

頭金ゼロが非常識ではなく、日々の暮らしにもカツカツって感じなのに、スポンサーである義父母の意見に耳を貸そうとせず暴走しそうなトピ主さんがやばいように感じました。

2度目です。

お子さんの幼稚園、予防接種のお金をだしているのが義父母ですか？
申し訳ないですが、その状況で、その額のマンション購入は無理ですよ。どうやって生活していくのでしょうか？
身の丈にあってないのはもちろん、反対されるのは当然です。

1年かかって説得してるのに、欲しいだけの感情で勉強もしていなければ、わずかな貯金も出来ない。呆れられて当然。今の生活でやりくりできない嫁だと自分で烙印を押してます。一体何にお金を使ってるんだ、何のために援助してるんだと思われて当然です。
旦那さんの親はローン組むのは我が息子ですから、そりゃぁ心配しますよ。

ストレスで連絡して欲しくないと言いますが、援助うけている現状で口を出されるのは当然ですよ。

不動産屋は売りたいのでなんとでも営業トークをしますから。

まずは自分たちのお金で子供の幼稚園代もなにもかも払えるようになるのが先では？頭金０どころの話じゃなく、マンション購入の前に、他にクリアすることが山積みです。
現実をしっかり見て下さい。

>義父母には子供のインフルエンザ予防接種のお金や息子の幼稚園の費用を全部出してもらっているし、その他にも物やお金をもらっている

↑　びっくりしたよ、もう。　家買ってる場合じゃありませんよ。

まずは自分達の家計でちゃんと払うべきものを払い、お金を少しでも貯められるようになりましょうね。

頭金がゼロでも「物件価格がそれほど高くなく」「十分な収入があり将来にわたってそれが続く見込みがあり」「長めのローンを組めるだけの年齢であり」「賃貸でもかなりの住居費が必要な地域在住」であれば持ち家を購入する価値があります。

が、トピを見た限りでは義理の両親の心配もわかるような…。

一度、諸経費込みでフルローンを組んだ場合の支払額とご主人の手取り収入や現在の家計を見比べて試算してみてください。ちょっと考えても、「いっぱいいっぱいに頑張ってそれでもキツキツ」であることがわかると思います。また、ご主人は既に３８歳なので、３５年ローンは組めないことはないでしょうがそのまま返すのはかなり老後の生活の不安材料です。かといって、繰上げ返済をするだけの余裕は、トピ主さんが再就職して余程稼がないと難しいと思われます。

不動産屋は、契約して支払いが済めば後はトピ主さん達の生活がどんなレベルになろうが知ったことではないので、現実ではなく数字上の話しかしないと思います。真に受けるのは危険なこともありますので注意した方がいいと思いますよ。

たとえ、１０００万下がって３５００万に下がって、なんとか無謀なローンを組んで買ったとしてもそのあとご近所付き合い大変ですよ。

売れ残り前に買った人たちは、４５００万の物件を購入し、生活していけるレベルなわけです。それなりに頭金があったか、収入があるかのどちらかでしょう。

その後、子供がおおきくなれ、ママ付き合いをしたとき、子供の習い事や、生活レベルの違い・ママ同士の付き合い・ママの習い事で苦労する気がします。なかには、キャッシュで購入したひと。頭金１千万以上用意した人いるんじゃないでしょうか。

子供達のお祝いを使うのは咎めませんが、普通将来の子供のために貯金し、出費（お返等）は家計費からだしませんか？
まして、予防接種とかまで出してもらってるなら、本来自分達で賄うはずの経費すら捻出できないと思われても仕方ないことです。

身の丈にあった生活が出来ない人は、新しいマンションに住んでも身の丈にあった生活できないでしょう。

まずは、現在の生活レベルを下げ、消費税値上がり前までに１千万の頭金を作ってから購入されては？

トピ主さんのレスを読みました。
びっくりした〜！！

ご主人のご両親と友人の意見は「普通」です。
あなたをいじめているわけではないです。

本当に銀行に行ってファイナンシャルプランナーさんに相談してください。

ご主人の年収で今の段階でお金が足りていないのに、
マンションのローンの支払いとか出費が増えてどうしてやっていける
って思っているのですか？
その根拠が知りたいです。

不動産屋にだまされていますよ。

頭金ゼロということは、貯金がないということでしょ？使うつもりがないだけでいくらかあるのですか？夫が３８歳になっても貯金がほぼゼロ。それなのにローン返済ができるのですか？
今マンション代に１５万円ぐらい払っているのでしょうか？それならそれを充てることはできますね。
３５年ローンなら可能になってきますが、ご主人が７３歳まで払っていけますか？

子供さんが高校大学へ行けばそれに多額のお金が掛かってきます。
退職金はありますか？定年後も払っていけますか？その他に色んな諸経費が掛かってきます。ローンだけの計算ではないです。
「夫の年収は税込み５５０万」ならローンはせいぜい２０００万円ぐらいまでじゃないでしょうか。

私は２５歳の時に１０００万円の家を買いました。貯金の３００万円を頭金にしました。残りのローン７００万円は５年で返しました。

今の状態での購入は無謀です。

お祝い金を使ってしまった？お祝い金は、子供たちの為に頂いたはず。
将来の為に貯金をしておくべきでした。

頭金は２割ほどあった方が良いそうです。頭金にしないにしろ、その位の貯蓄はないと、キツイです。

他の方も言われるように、税金や諸費用で２割位、必要となります。

銀行は、もしかしたら、親子リレーローンを勧めるかもしれません。
数十年後、すっかり古くなったマンションの為に、子供達が支払いをしなければならないかもしれない、なんて事になるかも。

憧れは、わかります。素敵なマンションなのでしょう。
でも、中古なら、もっと楽に買えるかもしれません。
不況やマンション余りが続けば、安い物件もでてくるかもしれません。

ご自分でもお金を実際、稼いで貯金をしてからの方が良いと思います。

昨年、家を購入した者です。
1900万円を借り入れて、自己資金は800万円ほど用意しました。
家を購入する際には火災保険や税金などの他、予期せぬ出費が付物です。
住んでからも管理費や駐車場でお金がかかるのでは無いでしょうか？
まずは誰にも頼らなくても生活できていないと無理だと思います。
不動産屋さんの言葉は鵜呑みにしてはいけませんよ。
私は現在専業主婦で、月に5.5万円程のローンの返済がありますが、
これから何にお金が掛かるかわからないので、仕事に復帰しようと思っています。
主さんも、頭金が無いのならご自分で稼げるようになってから購入を検討されたらいかがでしょうか。

ご主人が公務員であるならば、倒産やリストラはないでしょうから、少々の給与カットを心配するだけでしょう。
ご主人の収入が順調に上がっていくのなら大丈夫でしょう。
職種が医師・弁護士等の専門職で、体が丈夫で、ローンを払っている間、亡くならないのなら、大丈夫でしょう。
トピ主さんが専門職で、幼稚園に通っている間の数時間でも月に１０万以上の収入が見込めるのなら、大丈夫でしょう。
お子さんの将来が、スポーツ選手や、芸能人になるのでなく、ごく普通のサラリーマンになるのなら大丈夫でしょう。
トピ主さんのうちの誰かが強運で、宝くじにあたる率が高いのなら、大丈夫でしょう。
トピ主さんに遺産が入る予定なら大丈夫でしょう。

そうでないのなら、まずは一年で１００万円貯蓄できるように頭を使ってみましょう。今の時点で１０００万円値引きするのなら、来年は、同じマンションで未入居でありながら、中古住宅として市場に出てくると思いますから、それを狙いましょう。うまくいけば、もっと値段が下がっているかもしれませんよ。

補足レスも拝見しましたが、ただの見栄っ張りにしか思えませんでした。１年前からマンション購入を考えておきながら頭金も貯めず、挙句さんざんお世話＆援助していただいている義父母に対してマンション購入を反対されたからと距離をおくとは…。他力本願の甘ったれという印象ですね。｢頭金は出してくれるだろう」「買ったもん勝ち、ローンを払うのが苦しくなったら義父母に援助してもらおう」とでも思ってませんか？
どうしてもそのマンションが欲しいなら、義父母からの援助なしで自分達の収入だけでまずは生活してみてください。そして、マンションの購入をあと一年先送りにして頭金として100万円貯めてみたらどうですか？
縁があれば買えるでしょうし、売れてしまったら縁が無かったと諦めてください。

そりゃ反対されますよ、義父母に。
だって、ローンがない今現在だって、子供の養育費を出させてるんでしょ？
しかも義父がアルバイトでって、トピ主さん正気ですか？
普通の家庭では、よっぽどの事がなければ子供の幼稚園代は自分の家計から出します。当たり前です。

しかもお祝い金はともかく、子供二人居てそこそこ年収もあって貯金が０って‥
家を買う以前の問題です。

何かあったら義父母が出してくれるからいいやぁ〜って思ってらっしゃるんでしょ？
失礼ですが、統計的に言えばトピ主一家より先に義父母は亡くなりますよ。
その時にトピ主一家も崩壊しちゃいますよ。
だってお金払えないでしょ。

主婦のパートでどれだけ稼げると思ってるんですか。
下の子が幼稚園ってまだ３年先ですよね？
それまでの支払いは？
今ですら貯金も出来ない状態なのに、月々１０万以上（の計算になりますよね？）を捻出出来るんですか？
反対されてる義父母に出させるつもりですか？

有り得ません‥
考え直して、ご自分の家計を今一度見直して下さい。

税込年収５５０万で、０歳と４歳の子供が居て、３５００万円の物件を頭金無しで・・・
今のトピ主さんのご家庭は、手取りにしたら、月に３６〜３８万くらいの収入ですよね？
お子さんは、０歳と４歳ですよね？　これから、学校に通う年齢ですよね？
幼稚園は割愛！　塾や習い事なんか有り得ない！　中学出たら二人ともすぐに働いてもらう！　というのならまだしも、
幼稚園も、高校も、もしかしたら、その先も・・・　習い事も、したがることはさせてあげたい　なんて考えて居られるなら、
今の時点で、そんなローン組んじゃったら、生活すらままならなくなると思いますよ？

御主人の年収が、この先飛躍的に伸びる見込みがあるのなら、話は別ですが・・・。
まずは、きちんとまとまったお金を用意できる状態にしてから、考えた方が良いと思います。
それから、
＞不動産屋さんがＯＫしたのだと言っても反対されます。
不動産屋さんは、お金を貸してくれる人　ではなくて、家を売りたい人　ですから・・これは、何の説得にもなっていませんよ（汗）

今まで貯金も出来てないのに、ローンが払えるんですか？
これからの子供達の教育費や管理費の事、どのように考えていますか？

正直、無理だと思います。まずは少しずつでも貯金をしましょうよ。

＞子供達のお祝いは、親戚が多くくれたりして
＞合計１００万は超えると思いますが内祝いや子供のお金に
＞使ってしまったと言ったら呆れられました。

自分の稼いだお金じゃないにも関わらず

他人からもらったお金＝本来得られないはずのお金

一年に１００万を使い切ったんですか？！
じゃ、このお金が無かったら、借金していた可能性大？

今のあなたは実質子供を生んだだけで
あとの責任をすべて他人任せにしている現実をどうお考えなんです？
いつまで他人のお金をアテに生きていくつもりなんですか？

「将来はパートする」って仰っているけど
これもあくまであなたの計画であって

捕らぬ狸の皮算用　みたいな収入をアテに計画してるんでしょ

まさかと思うけど、不動産屋が提示した
最初三年だけ利子の安い変動型ローンで計算された金額が
今後も続くと思っていませんよね？
（月々わずか○万円って言葉を誤解してませんか?)

どうしても欲しいマンションと言うなら
子供をご両親に預けて
フルタイムで働いてそれで頭金準備してローン審査受けて買ってください

源泉徴収表によると、うちの主人は年収４００万ちょっと、私は育休で年収１００万ちょっとだったので、世帯収入がトピ主さんと同じくらいです。
この一年でうちは貯金２００万超えましたが。。。
自分ではそんなに贅沢はしていないと思いますし、両方の親に仕送りもしています。トピ主さん、何に使っているのですか？

うちは建売り３５００万の一軒家を１２月に頭金１千万で購入しました。隣の家（同じく建売り）は初め若い夫婦が頭金ゼロで買おうとしたそうですが、銀行にローンを組ませてくれなくて他の方が最終的に買っていました。ローンが組めるか銀行に確認した方がいいのでは？

失礼承知ですが、やりくりがお上手でないとお見受けしました。
回りの環境に流されてて出費が多そうな印象です。
お子さん宛てのお祝いも使ってしまうなんて・・生活費にも流れて
ませんか？なんとなく使ってたりとか。

幼稚園に行ったらパートって、下のお子さんがってことだと思うのですが
まだ数年先ですよね。
思い通りの仕事があるかもわからないのにあてにするのは無謀ですよ。
しかも精神的に弱いって・・仕事続きますか？子持ちで仕事ってかなり
大変かと思いますよ。小町の「働く」カテゴリーを読んでください。

年収だけじゃなくおおざっぱでもいいので出費を補足すると
賛成派の意見が聞けるかもしれませんね。

先ほど｢一緒の状況｣とレスした者です。
補足、読みました。
読んでみたところ、ちょっと私とは違うようです。
私達も頭金はゼロで購入を考えていますが、貯金がゼロなわけではありません。
購入の際の諸費用や引っ越しの際の出費ももちろん自分達で出しますし、今現在予防接種や園代などもすべて夫の収入から出していますよ。別にそれが苦でもありません。

必要な支払いも貯金も出来ない年収でもないと思いますが…

その状況なら私も購入は考えられませんね。意見が変わりすみません。

　まず、３５００万円ですが、年利２．５％の場合、利払いだけで毎月７万３千円となります。
　ご主人の年齢から考えると、２０年、良くて２５年ローンでしょう。
　さらに、管理費、修繕積立金等が加わり、固定資産税も掛かります。

　そして、一番の問題が担保です。
　大変失礼とは思いますが、公務員でもない限り、保険で済ませてくれる事はないと思います。
　多分、ご両親に頭を下げて保証人になってもらうしかないでしょう。
　そしてその保証人も、担保負担能力が無いと判断されれば認められません。

　不動産屋さんの広告を良くご覧になってください。
　大体が３５年ローンです。
　月額の支払いが低いと思ったら、ボーナス時払いが多いです。
　おまけに、金利設定が１％台というかなり無理のある設定の場合が多いです。

　失礼な言い方になってしまいますが、不動産屋さんは売れれば良いのです。
　後の仕事は、金融機関に引き継がれるからです。
　

お子さん２人いるのに、そんなにローン組んだら大変な事になりそうです。家って、最初の諸経費２００万くらいかかるし、管理費、修繕積立金、固定資産税、駐車場代などがかかるので、毎月のローン支払いだけじゃすまないですよ。

よく借りたって同じくらいかかるしという方がいますが、ローン払っていって、築年数たったマンションの賃貸額と比べると、ローン支払いの方が大きいです。頭金がないと、最初は利息の支払い分が大きいので本当に損です。これからマンションは下がる一方ですから、まずは頭金をためて、利息分の支払いが少しでも少なくなるようにしたほうがいいです。

一体いくら毎月必要で、それが数十年続いた合計はいくらか？を計算してみてください。その額を支払いながら、子供の教育費、老後資金をためられるのでしょうか？小さい子がいるのに、パートというのも現実的じゃないですしね。せめて２０００万台のマンションにするべきでしょう。

　義理の両親のおっしゃっている事は100パーセント正しいです。
　年齢のわりに、世間知らず過ぎます。マンション購入費に加えて、購入時に数百万単位の諸費用（火災保険や登記等）や家電や家具類、購入後は月々の管理費、固定資産税など、ローン自体の費用だけでは済みませんよ。
　それだけの援助を得て何とか成り立っている家計であれば、ローンが始まれば破綻すると思います。

トピ主さん再レス読みました。
貯金ゼロなんですか?!　年収は550万。それで3500万のマンションを買いたいと。　…釣りですよね？
常識外れにもほどがあります。
これから貯金していくつもり、なんて、無理、無理。ましてや住宅ローンを
払いながら、でしょ？
予防接種の費用や幼稚園費用も義理の両親持ちって…唖然です。
３０代半ばにもなって呆れます。しっかりして下さい。
因みにご主人の年収なら、年間100万は貯蓄できるはずなんですけどね。
年収が大幅にアップしない場合は、3500万の物件だと1000万の頭金が用意
できれば可能かと思います。

同居する気は義親側にもない＝自分が住むとこじゃないなら口出しするな？
でも日頃から金銭だけじゃなく援助を受けているんですよね？
その“資産家というわけでもない”義理の親に。
下のお子さんが０歳とはいえ、専業主婦なのに子供のためのグッズさえ作らせて…
まったくどの口が「マンション買いたい」って言ってるんだか。
トピ文から「危ないなー」と思ってロムって見たら、トピ主さんのレスでもう脱力。
それにしても、「私だって（今度）働くもん」って、もう当てはあるんですか？
あなたのために座布団敷いて待っていてくれるパート先が。
そこは十分な補償と給与が保障されているんですか？
もう全てがおままごとみたい。
ご主人も同じ考えなのでしょうか？
多くのレスにある諸費用も借りるつもり？
あのね、マンションって契約したらそれで終わりじゃないんですよ。
みなさん言うように、入居時に１００万２００万くらいかかるし、返済額だけじゃ月々も済まないんですよ。
私の場合、Ａ社「大丈夫、買えますよ」、Ｂ社「生活に無理が出たら意味ないですから○○クラスがお勧めです」
もちろんＢ社に決めましたよ。

りかママさんしっかりしてください。お二人のお子さんをこれから育てていかなくてはいけないのに、あなたはあまりにも家計の運営がちゃんとできていらっしゃらないかた。家計簿をつけたことがない方ですね、ズバリ。だからこそ、義父母が過干渉だというような的外れのたんかがきれるのです。

税込み年収550万なら、手取りは470万くらいでしょう。ところで、3500万をすべてローンにできると仮定してみても、ご主人が38歳なら定年を60歳としてあと22年。金利仮に固定14パーセントとして組むと年間240万、総額5300万の返済。マンション諸費用や積み立てを考えれば、あなたがたには年間200万しか残りませんよ。りかママさんが仮にパートで100万稼ぐとしても、それをあてにできるかどうか、このご時世ですし。今の年収なら、ローンと名のつくものは総計90万くらいにしておくべきでしょう。

まずはきちんと家計管理をし、お金をためましょう。子育てはお金がとてもかかりますよ。「借りられる」お金と「返せる」お金は違います。

びっくりです。
貯金なし、義父母の援助により生活が成り立つような人が
3500万の買い物をする気でいるなんて……。
まず、義父母に頼らずに
トピ主さん夫婦の収入で生活するとが先です。
自立しましょう！

おそらくトピ主さんはお金を貯められない人なのでしょう。
お子さんが４歳との事ですので結婚して少なくとも４年は経過しているのに
貯蓄がゼロどころか日常的な支払を自分達の家計で賄えないようでは
あなたが働きに出ても結果は同じでしょう。
あればあるだけ使ってしまうのではないですか？
子供が小さいうちに貯蓄するものなのに
その家計状態では失礼ですがお子さん２人を大学まで行かせられるのか他人事ながら不安に思います。
貯蓄ゼロでマンション買ってる場合じゃないです。
お子さんの学費などこれからお金は飛ぶように無くなっていくというのに。

>義父母には子供のインフルエンザ予防接種のお金や息子の幼稚園の費用を全部出してもらっているし、その他にも物やお金をもらっている

これが本当なら、それらを生活費で賄った上で住宅購入考えませんか？
富豪の義父母じゃないのでしたら、結構負担なのじゃないでしょうか？
どういう経緯で支払っているのかわかりませんが、あまり寄りかかり過ぎるといざって時にどうしようもない状態になってしまいますよ。

義父母さんが呆れるのはもっともな事だと思います。
だって予防注射も幼稚園の費用もその他モロモロも義父母のお金で支払っているのでしたら、その分は無いお金として貯金できたのではないでしょうか？
まさかそこで、生活が厳しいから貯金出来なかった、ではないですよね？

だったらもう、それこそ、マンション買っている余裕なんて全然無いじゃないですか。明日暮らしていくお金も無いのに買わない方が良いです。
不動産がOKだしたと言ってもね、トピ主さんの生活習慣まで知らないのですからそこまで口出ししようが無いですか。
後はどれだけトピ主さんが慎ましく生きられるかだと思います。

貯金してからじゃないですかね？

家を購入しようと思ってるのなら貯めてないことに不思議です。

年収５５０万ではローンは通ると思いますがかなり無謀だと思います。
諸経費、引越し代等で最低２００万はかかりますし。

旦那さん38歳　トピさん３４歳　貯金ゼロって・・・・
信じられません。　何かあったときどうするんですか？甘すぎです。
親だって反対して当然です。
いい年して、親からいろいろしてもらってることに対してなんとも思わないんですか？

もう一度いいます。旦那さん３８歳ですよね？　老後の資金の計画もないまま・・・・・ローンなんてありえないです。教育費だってこれからかかりますし、パート？扶養内なら年間１００万位までだし・・・大変すぎますよ。
毎日ご飯とふりかけ・・・外食なし、旅行もなし、洋服はお下がり・・・それでも払っていけるのかは？です。
３５００万のローンに毎月の管理費と修繕積み立て費ですよ。

うちの夫はトピさんの旦那さんより年下ですが、倍くらいの年収で、ローンはトピさんの半分ですが贅沢はできません。　

2回目の投稿です。
先程はオブラートに包んで、優しく書きましたが、
正直な気持ちを書いたほうがいいですね。

その年収で、頭金ナシで3500万のローンは組めないと思います。
息子さんの幼稚園代も払えず、義父母(心の広い方ですね)に払って
もらって、貯金もゼロということは、諸費用や引越し代もローンに
組み込む形を取るのでしょうから、3500万じゃなく、実質は4000万近い
ローンを組む事になるでしょう。年収550万で、4000万近いローンは
OK出ないと思います。38歳で、この先、グッと年収が上がる予定でも
あるのでしょうか？あなたが働くと書いてありますが、何か絶対就職
出来る特殊な資格や高収入を得られるようなあてがあるのでしょうか？

それがあり、ご主人と同等くらいの収入が確保されるのであれば
問題ありません。お稽古はされないんですか？
学費とか考えたことありますか？マンションは欲しいだけじゃ、
買えません。維持費も考えた事がないのでしょうね。
同じ家族構成ですが、小2の息子と4歳の娘で教育費だけで10万近く
使ってます。子供は成長と共にお金がかかります。

　契約時の費用、引越し費用、月々のローン、ボーナス時のローン、管理費、駐車場代、固定資産税購入したとして一年でかかる費用をご存知ですか？数年後月々の支払い額がアップしませんか？貯金がゼロなんですよね。

御主人の今の収入で本当に支払えますか？この不況。御主人のボーナスの減額はありませんか？住宅を購入してしまうとその年収では失礼ですが、教育費が始まると貯金は厳しいですよ。トピ主さん、全然シミュレーションしていないでしょ？月々ローン以外にお金が必要なんですよ。

それよりも、貯金が無くて、引越し費用すら出せないじゃないですか。一冊でも住宅購入に関する本を読みましたか？貯金の方法も知らない人が家を買うなんて。今回は諦めて勉強しましょうよ。具体的に費用を書き出してみて。目が覚めますよ。

どうして皆さん批判的なんでしょうか？
年収５５０万の人間(手取りは５００万以下でしょうか)が３５００万借りてどうなるか、一度面白そうだからやらせてみたらいいんですよ。

非常識ではありませんよ。ただ、確かに無理がある計画ですね。義父母さんが反対するのも当然です。頭金０で3500万借りたとして月々いくら返さなくてはならないかきちんと把握されていますか？3500万円の借金をするということなのですよ？頭金は0円でも引っ越しその他には予想よりお金がかかります。それでなくても100万円以上のご祝儀を使い果たすような、金遣いの荒いご家庭で、どうして今後借金を返済していけるのでしょうか？

義父母さんやご友人が反対するのは、あなた方の将来を大切に思っているからです。万が一のことがあれば助けてあげたいからこそ、危ないことはするなと言うのです。不動産屋は、あなた方を’金づる’と見ているので、貴方がたにとってリスクのある話でも勧めるのです。自分は困りませんからね。

子供の予防接種代も肩代わりさせ、100万円のご祝儀も使い果たし、また3500万円の借金を背負いたいというのは非常識ではありませんが、完全に無謀です。お金を貯めて何年か待てば、絶対にもっといい物件も出てくるというのに、です。お金がないのに太っ腹と言うのも困りものですね。

精神的に弱い と ご自分でわかっているのに 現在幼稚園費用の援助をうけて生活している人が 働くつもり って 本当に仕事できると返済出来ると思いますか?貯金するつもりって お祝いで貰った100万あっという間に使い切ってしまうんですよね 使うのは簡単です 貯めるのも返済するのも大変ですよ
子供が玩具を欲しがる心理に似ている気がしますが 決めるのはトピ主さんです。がんばってください。

年収550万で、色々なこと（予防接種代や手作りの小物など色々）を義父母におんぶに抱っこでは、とても3500万のローンを完済できる家計であるとは思えませんね。

貯蓄ゼロとのことですが、今まで収入はすべて使い切ってしまう生活だったんですよね。
そんな家庭でいきなりマンション購入したら、最初からキツくなると思いますよ。まず頭金ゼロであっても、固定資産税・都市計画税が掛かってきますし、毎月マンションの積立金や修繕費の支払いもあります。
また、住宅購入に掛かる不動産取得税とか、登記費用、火災・地震保険、等等。

頭金ゼロといっても、最初に色々経費が掛かることを念頭においておられますか？また、年収550万でローンの返済をするとして、返済の具体的な計画を検討されたことがあるのでしょうか？
そしてその「年収550万」の中には勿論賞与分も入ってると思われますが、それがこの不況で削られた場合のことも考慮されていますか？

もし、今私が挙げた項目のうちの幾つかでも考慮外だったとしたら、購入は再検討されたほうがご自身のためです。
もう一度「身の丈にあった生活」というのを考え直して下さい。

貯金が０という状況なんですね。
そして義理の両親さんも裕福でなくバイトしている状態・・・

たぶんローンの支払いが始まったら
＞これから貯金
はそうそう出来ません。

まったく０ということは諸経費の他に引越し代や照明・カーテンも込みのローンになるということでしょうか。

うちは年収２．３倍のローンでも親に反対されました。
もちろん頭金も用意し、毎月の支払い・固定資産税・修繕費・教育費等色々考えた上での決定です。
でも、思ったより「余裕分で」の貯金はできません。
予定外の出費も多いです。

何か理由があって貯金が無くなったのならわかりますが、今まで自分達だけで生活できなかったのなら、将来入るであろうお金をあてにするのは危険だと思います。
もし、義理の両親さんが介護が必要になって働けなくなったらどうしますか。

現物を見たら欲しくなるのはわかります。
でも本当に大丈夫ですか？
ローンを組める＝支払える金額とは限らないので、私が兄弟ならまずとめますね。

光熱費もＵＰしますし、金利が上昇した時は何％ＵＰまで家計が耐えられるかも考えておかなければならないです。

年収税込み５５０万って手取り？額面？
正直手取りでも厳しいと思いますが。
職業にもよりますが、今後どの位昇給する可能性があるのでしょうか？

アナタも就職してご主人と同じくらいの年収を稼げるのでしたら別ですが。扶養控除内のパートだったら焼け石に水ですね。

って言うか、ローンの査定がまず通るのだろうか・・・。
通らなければいくら熱心な営業マンでも「あ、そうですか」でオシマイです。

どう考えてもローンに支払うお金を捻出する事が不可能ではないですか。
出来るかどうか、続くかどうかわからないパート収入をあてにして
マンションを買おうなんて無謀どころではないです。

頭金０が非常識なのではなく、現時点でどう考えてもローンを支払う事が不可能なのに
「私はマンションが買いたいのに義父母の所為でストレスがたまってるの」って言う事が
非常識です。
何故皆に反対されるのかが理解出来ず悲劇のヒロインぶっているのは
もっと非常識だと思います。

4500万円の物件が3500万円になりました、って説明されると、
お得な気がしてしまうのも分かりますが、
その物件、本来的な価値は3500万ぐらいですよ。
2007年までの3年間が不動産バブルだっただけです。
土地の仕入れ価格が高騰し、材料費・人件費も急騰したので、
コストが高くなりすぎて、価値に見合わない価格がつけられていました。

2008年夏から急速にマンションが売れなくなっているのと、
新築と表示できるのは完工から1年（ですよね、たしか）なので、
2008年夏頃に完成してしまった物件が
2009年夏までに更に値下げされる可能性もあるでしょう。

不動産屋さんは信用してはいけません。
トピ主さんとは利害が対立している相手だと認識して下さい。
彼らは物件を売らないと、自社が倒産＝自分が失業、という状況なので、
顧客（トピ主さん）が将来破産する可能性など気にしている余裕はありません。
返済計画を具体的に銀行と相談することをお勧めします。
直感的にはきついと思いますが。。。

http://www.amazon.co.jp/gp/product/4478620687/ref=s9_cpic_c5_i3?pf_rd_m=AN1VRQENFRJN5&pf_rd_s=center-5&pf_rd_r=0YA4RX012S6XRE1E75Z4&pf_rd_t=101&pf_rd_p=463376716&pf_rd_i=489986

アマゾンの本の通販サイトのアドレスです
この本を購入した人の感想(カスタマーレビュー)を読んで見て下さい
儀父母に地雷を踏まれて頭に血が上って冷静に判断出来ない今、何も行動しないほうが懸命です
ご主人と実両親は今回の件についてどう考えておられるのかも気になります

最後に結局誰かに相談しても最後に決断するのは自分達です
どんな結果が出てもこれこそ自己責任　誰の責任でもありません
幸運を祈ります

２人のお子さんがいる３０代半ばのご夫婦。でも経済的に自立してない。その上、人生設計（はっきり言えば貯金）もない。自分も働くつもり。

ちょっと、じっくり考えて。また,足らなくなったら、頼って文句なんて言われたくない。
こと？？？
なんだかね〜〜。不動産手数料や、取得に関しての諸経費や、引越し代などそして、お子さんの養育費（塾など）電卓はじいて、夫婦で、一晩中話し合ってみなさい。もちろん、義父母に出してもらっているお金は十分にお礼を言ってお断りをしてからですよ。呆れるばかりです。

トピ主さんがどんなにそのマンションが欲しいのかはわかりましたが、これは気持ちの問題ではなく金銭の話なんです。

上の方で予想されるローンの支払い額を算定してくださった方がいますが、トピ主さんもいったいどんな返済計画を立てているのか明かしてくださらないと話が進まないと思います。

例えば現在の月収・ボーナス、それに対するローンの月額・ボーナス時の支払いはいくらになる予定だとか、現在の家賃の金額とか、月々の貯金額とか・・・皆さんおっしゃるように、マンションの管理費・駐車場代もお忘れなく。
それを書き出ししたら、きっとトピ主さん自ら無謀な資金計画だということを悟ると思います。

下のお子さんが幼稚園に入ったらパートするというのはあまり当てにしないほうがいいです。
その頃、上のお子さんは小学生。幼稚園と小学校、両方の行事を行ったり来たり、ＰＴＡ役員が回ってきたり、二人のお子さんが順番に熱を出したりして、おちおちパートも行っていられないですよ。

トピ主さんがまだ経験してないがゆえに気づいていないことをみなさんが教えてくれています。参考にしたほうがいいです。

どうぞ、購入して下さい。
「止めた方がいいでしょうか？」、ではなく「非常識でしょうか？」と聞くあたりからズレてるとしか思えません。トピ文を読んでも背中を押して欲しい意見を求めてる様な気がしますので。

月々の管理費、共益費は払っていけますか？バカにならない金額だと思いますよ。車はお持ちですか？駐車場代も必要では？そういう私も管理費、共益費の高さに希望のマンションを諦めた経験があります。

一千万下がったとこだけを見るとお買い得の様に思えますが、単に儲けモンだと思ってませんか。だとしたら浅はかでは。

お子さんの3年保育だって、子供を想っての事ですよね？子供を一番に考えてあげたいなら、自分のエゴを通したが為に、カツカツの生活（もう目に見えてます）を強いる方が可哀相だと思わないのですか？

将来息子さんが結婚して、そのお嫁さんなり、また娘さんが、お金も計画性も無いのに高望みした家を買うとなったら止めませんか？

トピ主夫婦だけが生活費、ローンに苦しむんだったらそれはどうでもいいんですが、子供も巻き込んで行く事になる事をお忘れなく。

ローンの査定をするのは、多額のお金を長期間貸してくれる“銀行”です。

決して“不動産屋”ではありません。


トピ主さんはあまりにも“不動産屋さんが大丈夫と言っていた”に甘えすぎています。
不動産屋は売ってナンボの商売です。
ローンは銀行。
それともトピ主さんは不動産屋とローンを組むの？

甘いな
甘すぎる

お友達がおっしゃった『値下がりするそれなりの物件』に『だってどうしても欲しいんだもん！』は、ただのお子ちゃまな考えでしょう。

『これから働きます』は『まだ働いていない』『ただの専業主婦』なんですよ。
そんな専業主婦の言葉だけにお金を貸してくれる所はアリマセン。

まずは、義理両親にお金も手作りも頼るのはやめしょう！
マンションを買うのはそれが一年間できてからです。


もう一度言います。
お金を貸してくれる所は“銀行”です！
“不動産屋”ではありません！

　夫婦揃って、考えが甘すぎます!!
　そもそも、その年で貯金も無いのですか？
　義理の両親が反対するのも、当然です。

　どの銀行ＨＰでもよいので、「ローンシュミレーション」をしてみましたか？
　３０年ローンで計算したら、少なくとも月１０万円以上返済することになります。（ボーナス払いをした場合）
　さらに、マンションには「管理費・修繕費・駐車場代」等、月数万円が必要になります。
　ボーナス払いをしなければ、月に１５万〜２０万円が必要なのですよ？　分かってます？？

　年収５５０万は、ボーナス込みですよね？　今の日本の経済状況を分かっていますか？
　年収が下がり、ボーナスが出なくなる可能性もあるのに、暢気ですよね。
　もしかして、ご主人は公務員？　

　義親に援助して貰っていながら、なぜ貯金がないのでしょう？
　貯金が無いということは、収入を使い切っているんですよね？
　しかも、子供の費用を義親に援助して貰っている。

　何に使っているんですか？　ナゾです？？？？

　

家を買う時に、常識・非常識を考えても、答えは出ないでしょう。
ご主人の１ヶ月の手取り金額（固定給か歩合給か）、
１ヶ月の生活費、
お子さん２人分の教育資金、
生命保険や車などにかかる雑費や、貯蓄・・・
これらの金額を正確に把握してから、考えるべきことだと思います。
一口に３５００万円とおっしゃいますが、
まず、購入時に手数料として１割負担は原則ではないですか？
それから、月々の返済金＋管理・修繕積立金＋駐車場、
そして、年４回の固定資産税もあります。
これらの金額を考えても、現在の住居費より安上がりなのですか？
また、下のお子さんの手が離れたらパート、とありますが、
一体、何年後の話なのです？
しかも、毎月稼げる金額の目安は？
そういった不確定な収入を返済の目安にすることは、非常識です。

業者は、売ることが目的であって、
あなた方の生活保障はまったく考えていません。
買ってもらえるためなら、滅茶苦茶なローンを奨める業者も存在します。

どうか、過剰な信頼は捨てて、現実に返済できる金額から、
購入金額の上限を考えなおすことを、おすすめします。

気に入ったらやっぱり欲しいですよね。お気持ちはわかります。
でも、頭金なしで3500万はきついと思いますよ。
我が家も家を購入しようと思っています。
トピ主さんと同じくらいの年代で同じくらいの収入です。
頭金は300万程です。
でも3000万の物件は買えません。それは今後の生活を考えてです。
子育て、老後・・・お金はいくらでも必要です。
自分が気に入っただけでは買えません。
旦那さん、子どもさんのこと考えてますか？

それと、お祝い金に100万貰ったとのことですがお返しに全部使ったのはありえません。
半返しでも50万は残りますよね。子どもの物を買ったとしても多少は残りますよね。

そして予防接種代から幼稚園の費用まで義理の両親に出して貰っているんですよね。その他にもいろいろと。
義理の両親は貴方の金銭感覚が心配なんじゃないんですか？

パートに出たとしてもキツイと思いますよ。

トピ主さんが、子供に頂いたお祝いをきちんと貯金できていて、
インフルエンザや幼稚園の費用も自力でだせてる人ならです。
できてないから義父母も口うるさく言うんですよ。
トピ主さんに対して心ある人は絶対に今の状況では反対するはずです。
今までできていないのに、これから更に子供に費用がかかるのに
ためていけるはずないじゃないですか。

幼稚園に入ったら働く？
精神的に弱い人が、主婦して子育てして働けますか？
このような簡単なシミュレーションもできない人が
働いていけると思いますか？

不動産屋は売るためならなんでも言う業者がありますよ。
最近見たチラシで爆笑したのは、頭金は貯める方が損になるという
シミュレーションでした。（大笑い）

頭金なしでは、登記や取得のための諸経費や税金はどうするんですか？
それに、不動産は取得した瞬間に２割は評価が下がります。
不動産会社の利益や宣伝経費が２割乗っているからです。
だから、取得価額から２割下がった値段がその不動産の本当の価値であり、頭金２割とよく言われるのはその為でもあります。
頭金なしで取得するのであればそのようなリスクをよくよく理解してからのほうがいいでしょうね。
要は個人判断ですが。

とにかく売りたいんです。今、マンションって全然売れないですよね。
トピ主さんが35年ローンを無理して組んで、その後生活が苦しくなっても不動産屋にとってはどうでもいいことです。
もっと今後の人生設計をみすえたほうがいいかと思います。家買う前にまずは貯金を。

と、思ってませんか？

トピ主さん、ご自分で「元々精神的に弱いほうで」なんて言ってますね。いざ３０何年のローンが始まったら、どんな生活が待ってるか考えてみてください、スポンサーの義理のご両親には「しばらく連絡しないでくれ」といえば顔をあわさずにすむけども、立場が全く逆のお金を取り立てる側の人間にはそう言って隠れる訳にはいきませんよ。この段階ですでにめげてるトピ
主さん、負けるなら今のうちです。いまならまだ物質的にも精神的にも失うものは何もないです。どうしても欲しいので譲れない、なんて３４歳で二人の子供のいる人のいう台詞ではありません。

ところでご主人は何とおっしゃってるんですか。まさかトピ主さんと同調してるのではないでしょうね。現実をまともに見られないでいると、将来が大変ですよ、せめて月に千円でもいいから貯金をしてみたらいかがですか？

貯金もできなくて、今からするって言っても無理でしょう…。
仕事だってすぐに見つかるかどうかもわからないのに…。

子供達も大きくなってくれば、出費もかさむだろうし、精神的に弱いなら、お金がなくなるともっと追い詰められますよ。

先のことを考えて、しっかりしないとダメです。

それに、ご両親には甘えているのに、話しは聞かないなんて、トピ主さんに我が儘な印象を受けました。

頭金ゼロは非常識とは思いませんよ。
ただ、なんらかの理由が無い限り、そこまでして急ぐ必要もないと思います。
たとえば、もう2度と出会えないような気に入った物件を見つけたとか、今の家に都合で住み続けられなくなったとかの理由です。


それから、以下の話は気を悪くされるかもしれませんが、現実なので考慮にいれてください。
元々が4500万円の価格帯のマンションと言うことですので、他の住人の方は、4500万円の物件を買える収入のある方が集まっていると言うことになります。
このようなコミュニティにトピ主さんが飛び込んで大丈夫か？という心配があります。
将来的に、大規模修繕などで修繕積立金の不足額を徴収される可能性もあります。そのときに、大半の住民はポンと不足額を出せるけど、トピ主さん一家だけが苦労をするかもしれません。、
　義理の両親の「身の丈にあった物件」と言うのは、このような場合を考えているのではありませんか？

ご主人様の年収が５５０万円。仮に３０年返済のローンを組んだとして
元金の返済だけで年間１１７万円。月々約１０万円になります。
これに管理費、修繕費、金利分を上乗せしたら月々の返済額は
１０数万円になります。

ボーナスを含めず毎月の手取り額は３０万前後でしょうか。
仮に月３０万の手取り額があったとしてもそこから月１５万引かれた
残り１５万でやっていけるのでしょうか。当然万が一の事も考え
ある程度の預貯金も確保しておかなければいけません。
これから子供にお金が掛かるようになることは必定。

預貯金がどれほどあるのか分かりませんが、返済不能に陥る可能性大。
一家離散にならないためにも再考が必要だと思います。
頭金ゼロも非常識ですが夫の年収５５０万で３５００万の買い物は
もっと非常識だと思います。

　ここは顔が見えない匿名の掲示板ですが、それほど非常識なレスは上がっていないように見受けられます。

　でも、誰に何と言われようと欲しいなら買っちゃえばいいのではないですか？

　年収税込み５５０万で頭金ゼロ。一体どのくらいの返済になるのか私には分りませんが、トピ主さんとご主人だけの働きで返せるのなら踏み切ってもいいと思います。ご自身の決断なら何としてもやり遂げられるのでしょう？　そう決意できるならやってみては？　と、傍からは言えないなぁ。

現時点で預金が無いという事は、今までの収入は全て使ってしまっていたという事ですよね。
その状態で、購入後の返済額や諸経費分は捻出できるのでしょうか。
１年前から考えているのでしたら、月に何万かの預金は出来た筈だと思います。
それとも購入後に返済額全額を奥様が稼ぎ出すつもりなのでしょうか？
試しに、今月からローンを払っているつもりで月々の返済額相当を貯金してみたらいかがでしょうか。
その預金が捻出できないようでしたら、ローン返済だって当然難しいと思いますよ。

三年前にほぼ同じ年齢で同額の35年ローンを組みましたが、結構荷が重いです。
しかも我が家の条件は、頭金1500万円（つまり5000万円の物件）、
世帯年収1400万円（夫800私600、二人とも定年まで働く予定）、子供はいません。

この三年で繰り上げ返済を頑張って、700万円ほど返済し
このペースで行くつもりですが、途中で何かないとも限りません。
ましてやトピ主さんはお子さんがいる。
教育費って結局はかけようですが、住宅ローンのために切り詰めるのもどうかと。

3500万円の物件で手を打たれるつもりならば
2割、せめて1割頭金を貯めてからにされてはいかがでしょうか。
新築マンションは買った市場価格が瞬間2割下落するとも言われています。
（立地などにより異なります）
行き詰ったときに、マンションを手放しても借金だけ残る
（売却価格より残債のほうが多い）という状態は
リスクが大きすぎます。

5,000万円のマンションを買いました。

但し、我が家は子供の予定はありません。
妻の年収1,300万円、私の年収1,000万円です。

毎月15万円、ボーナス時30万円×年２回の30年ローンです。
他に、管理費、修繕積立金、マンション内駐車場代が毎月約5万円、
固定資産税 約15万円/年　合計約300万円/年を支払っています。

借入金が3,500万円とすると、年間200万円返済して20年ぐらいの
ローンでしょうか？　銀行のサイトでローン返済のシミュレーションを
して、管理費、修繕積立金、固定資産税の支払いも考慮して毎月どれくらいの
支払いになるのか、その金額を払い続けることができるのか、ご自身で判断するしかないでしょう。

　

我が家は、13年前、主人が35歳のときに、頭金200万で3400万円のマンションを買いました。

２回ほど借り換えをして、以前よりは金利の低い銀行のローンを借りています。
月々の返済は12万5千円、管理費が約2万円（駐車場代と補修積み立てを含む）を支払っています。その他に固定資産税が、年間約11万円あります。

今、長女は私立の高校１年、次女は中２、塾代やら習い事代など、最低あと5年はお金がかかりつづけます。

マンションを購入したことは、小中学校が近かったり、在宅で仕事をするスペーズが確保できたり、良いことも多く後悔していません。

現在、２人分の収入を合わせると、収入はかなりある方だと思いますが、共働きでも、毎月預金残高はマイナスです。

しみじみローン返済の大変さを感じています。

資産家でもない義父母に幼稚園代やら予防注射代やら手作り物やらお世話になっていて、家購入話から一年経っても１円も貯金出来ていないって…
娘さんが０歳で、「幼稚園入ったら働くから」って…それまでの返済はどうするんですか？また義父母にたかるんですか？
甘過ぎます。そんな状態じゃ誰だって反対しますよ。
そもそも、働くって…トピ主さんは何か医師とか看護士とかの資格をお持ちなのでしょうか？
小さいお子さんがいらっしゃって、ストレスに弱いトピ主さんがこの不景気の中普通の会社の正社員で採用されるとは思えません。
パートレベルじゃ住宅ローンの足しにもならないですよ？
現段階で貯金出来ないトピ主さんが、賢く節約してローンを返して行けるとはとても思えません。

諦めるか、本気なら家計簿をしっかりつけて月１０万の貯金をし続けてみせれば、義父母も安心するかもしれませんね。

頭金ゼロでもマンション買えないことはありませんが、上のお子さんが4歳
ということは、子供ができたので結婚したという場合は除くとしても4年は結婚生活が続いているわけですよね？4年で貯金ゼロということはトピ主さん一家は将来設計がまるでないってことです。その上、お子さんのお祝いも使い果たし（普通は、お子さんのために貯金するとかしませんか？）、更に子育てにかかる費用も義理の両親に負担させ・・　そんな経済状態でマンション買おうだなんて無謀すぎますよ。「身の丈にあった生活を」と言いにくいアドバイスをしてくれた義理の両親に感謝すべきです。

それでも購入を強行するのであれば、きちっとした返済計画を立て、客観的な数字で説得すべきです。それもやっていないようですから、思いつきで無計画な行動と思われても仕方ないのでは？もっと現実を見るべきです。

それと、旦那様の年収550万は、決して高くはありませんが、低くもありません。その中でうまくやりくりすれば、少ないながらも貯金だってできる範囲です。なのに貯金ゼロ・・って、、、、。まずは月々の家計を見直すところから始めた方がいいですね。

りかママさん。こんにちは。
私は現役のマンション営業です。

他の方からも沢山のレスがあるように、頭金0円自体は非常識ではありません。但し、頭金0円で無理なく買えるケースはりかママさんには当てはまりません。りかママさんの場合には、まず頭金が0円ということよりも預貯金が無い時点で不動産を購入する計画に無理があります。
不動産購入の場合、購入時にも諸費用が発生しその後も毎年固定資産税が発生することは理解されていますか？

また、ほとんどの分譲マンションでは修繕積立金は年数に応じ金額が上がっていきます。マンションによっては数年後に一時金として数十万円単位での負担金が発生する場合もあります。
つまり出費は住宅ローンだけではありません。

何名かの方が不動産屋は売ってしまえばおしまいだから・・・と言っておりましたがけっしてそんな不動産屋ばかりではありません。
4人家族で年収550万円、自己資金0円で3500万円の物件を勧めるというのは非現実的です。ローン破綻が目に見えているからです。
私が担当ならばやんわりとお断りするケースですね。※実際にお帰ししたこともあります。

最初のトピの状況だけでもかなりきついのに、貯蓄ゼロの上に日常の生活費を親に援助してもらってるんですか？正直、今回マンションを購入しなくても不安な家計ですね。ご家族の誰かが病気や怪我をしたらどうするんでしょうか？

マンションがどうしても譲れないのなら、まず２人のお子さんを保育園に入れ（激戦区でなければ）できれば正社員、最低でもフルタイムパートで４月からでも働きに出ましょう。保育料が５万以上かかるでしょうが、１０万以上稼げば家計はプラスになるはず。もちろん節約も併せてです。簡単ではないですが、ここまでしても本当にギリギリなのです。義理の両親さんの説得ができなければ援助を打ち切られても仕方ないですし。それだけの覚悟がないと無理です。

まあトピ主さんはその段階で「そんなことをしたら息子がお友達と離れてしまうし、ママ友とも遊べない」と仰る気がしますが。ところでマンションが欲しくなった本当の動機は何ですか？まさか「周囲のお友達が皆、分譲に住んでいる（最近購入しだした）」とかではないですよね？

現段階で子供の幼稚園代・予防接種代も払えず、貯金もゼロなわけですよね・・・

これから教育費もかさみます。
通常は小学校に入る前までが貯め時。
お子さんが公立高校入れなかったら高校すら行けなくなりますよ。
それにそのローンや家計でははなから大学なんて無理ですよね。

どうしても欲しいなら幼稚園代を自分で払い、あと２年で(旦那様が40になるまでに)せめて500万くらい自力で用意しましょうよ。

そしたら誰も反対しませんよ。

小町には素敵な節約トピが沢山あります。
是非参考にされてみては？

貯金ゼロって・・あなた・・
いい年して何しているの？

ご主人３８歳にもなるんですよね？
３５年ローン組めるんですか？

ローンの他に、固定資産税、毎月の管理費、修繕積立金、車があれば駐車場代がかかるし
これらは、料金上がっていきませんか？

我が家は、小さな家で、窓もビックリする位少ないけど
カーテンだけで３０万円近くしましたよ。
家具も最小限。でも、何だかんだで５０万。
その他、引越し代などなど・・
貯金なくて、そのお金はどうするの？


マンションより、生活の意識改革が先ではないですか？
義父母さん達に、こまごまと、すご〜くして貰っているんですね・・
まず、援助なくして生活してください！！

子供が小さい今しか沢山貯金出来ないんですよ。
湯水のごとく使ってないで貯めてください！！

それと　どなたか計算されてましたけど　つきに15万！！毎月いくらお給料貰えばいけるんでしょ？怖くて出来ないな。金利も馬鹿になりませんね。学校に行きだしたら　やれ塾　などでどんどんお金が必要です。マンションそろそろ買い時かなと　思いますが　何も新築買わなくても　10年落ちぐらい探されてはどうですか　1000万ぐらい安いですよ。壁紙張り替えたらいいと思います。　　登記代　業者の手数料　引越しそれだけでも　大きなお金が　先に頭金500万でも貯めましょう。　

自立もできてない身で、家なんて、そりゃ義父母の言うことはもっともですね。あなたがパート程度で働いても、それは幼稚園の費用、子供の習い事の費用などで大半出て行くでしょうし、家買えば、固定資産税もかかりますよ。マンションですと修繕積立、管理費もかかります。
修繕積立の値上がりや、いざ必要な時に一時金でまとめて大きな金額請求される可能性も否定出来ないです。

家は、ローンの審査が通れば、買えるけど、
買える＝返済しきれるとは限りません。
賃貸は安いところへ移ることは可能ですが、
ローンを減らすのは簡単ではありません。
うちのマンションでも、払い切れず、自己破産されたところが
何件かありますよ。

頭金を貯めるのには、２つの目的があります。
借入額を少なくすること。
返済が楽になり、短期間で返済できれば、教育資金や老後資金にも余裕ができます。
もうひとつは、貯め癖をつけること。失礼ながら、りかママさまには貯め癖がないですね。
ほとんど貯蓄をしてこなかった人だと、家を購入したあとでローン以外に臨時の出費（病気・出産・失業）などにあわてることになります。

二件の補足を見て超びっくりしました。

インフルエンザ予防接種代や幼稚園費用までを義父母に出してもらってるのはなぜですか？

専業主婦なのに、手作り品を義母に作ってもらってるのはなぜですか？材料費ももしかして義母もち？

あきれました。お祝い百万円も無計画に使ったのですね。貯蓄もない。

家を買う以前に、金銭感覚、生活設計、めちゃくちゃですね。

義父母に感謝しなきゃ。精神的に弱いなんて言ってる場合じゃありません。

なんで、援助してもらってるのにも関わらず貯蓄がないのか。一度振り返って考えてみてはどうですか？あればあるだけお金を使う嫁？みたいに想像します。

住宅ローンに維持管理費、修繕積立、固定資産税、教育費、老後のための貯蓄etcトピ主様家の月々の収入ではとても無理だと断言します。

在米20年以上の者です。ご存知でしょうがアメリカは現在サブプライムローン問題から発端した深刻な金融危機に陥っています。これは不動産価格上昇の時代に年収に見合わない無理なローンを組んで(頭金ゼロ、変動利子など)結局支払えず、また利子上昇に伴い月々の返済額が上がり支払不能に陥ったり後に不動産の価格が下がったため物件がもし売れてもローンが返済できないため結局フォアクローズに陥ったケースが多発したためです。

トピ主さんの場合貯金もなく頭金も無いという事ですので皆さんもおっしゃるとおり購入はお勧めできません。頭金が無いと言う事はリスクが高いということですので多分利子も高くなるでしょうし、それより毎月の支払いや不動産税をどのように捻出するおつもりでしょうか。それに年収のレベルに合わない物件を購入しても周りの住人とのお付き合いもあるでしょうし生活のレベルを維持するのが大変ですよ。辛口のコメントですみません。

是非買っちゃいましょう！ドーンと買っちゃって下さい。
1年も経たないうちに、すぐにローンを払えなくなって、結局二束三文で手放さなきゃいけない事になるでしょう。
それで安く売りに出たところで、私が欲しいです。

これだけの皆さんの意見に耳を傾けずに買う気満々になれるってすごいですね。
不動産屋のいいカモの鏡のような人ですね。
不動産屋が「ローンが組めると言った」という事より「毎月の給料から月15万ほどを払えるか」という単純な事も分からないんですね。
貯金もできず、幼稚園費もインフルエンザ代も出してもらっている状態だったら・・・・そうねぇローンどころか管理費と修繕積み立て費を払うのも無理なんじゃない？
トピ主家の年収でもそのマンションが買えるんだったら、世の中、こんなにマンションが売れ残らないはずなんですけどね。
うちは年収1000万。
それでも、頭金貯金なしだったら、3500万のマンションなんて怖くて買いません。
トピ主さんのような人が払えなくなって売りに出したマンションを安く買いたいです。

娘が幼稚園に入ったらパートする・・・など悠長な事言ってられませんよ。
今すぐフルタイムの仕事を探して更に深夜か早朝にバイトもしなきゃ。
娘はまだ0歳だから・・・とか言い訳は通用しませんよ。お祝いも全て使ってしまい貯金もないなら、稼ぐしかないでしょ？
家買って義理の両親に生活費を今より更に援助してもらうつもりだった？
甘〜〜い！!!

ローンの支払うことができれば大丈夫

「ローンを借りることができれば大丈夫」ではなく「支払うことができれば大丈夫」です。
最初の数年だけ安くて、後から高くなりそうなローンだったりしませんか？
ローン以外にも色々な支払いが必要ですが、それでもローンは払えますか？
あと、引越し代や、家具やカーテンや照明代も考えていますか？


2009年2月14日 18:20のレス見ましたが、かなりのん気な考えですね。
子供が小さい今貯蓄ができないのに、今家を買うと、子供の高校や大学の進学が危なくなるかも。
今すぐ保育園に入れてフルタイムでガンガン働かないと危ないですよ。
子供のお祝いは、高校入学や大学入学時までとっておかないと。

３５００万円の家を買いたいなら、最低でも頭金７００万円と、生活予備費３００万円の貯蓄を作ってから考えましょう。

りかママさん
マイホームが欲しい気持ちはわかります。
賃貸じゃ、毎月の家賃がもったいないと思う気持ちもわかります。
家を買ってしまえば、家賃を払うのと同じ金額くらいの支払いで35年後には、その家はりかさん一家のものになるんですものね。
でも、その前にちょっと考えてください。
35年間の収入・支出の表を作ってみてください。
横軸は年月、縦軸に家族のひとりひとり。
行事、年齢、収入、支出を記入していってください。
ご主人お仕事はリストラや子会社出向などのない会社ですか？
りかママさんが仕事につける可能性ははぼ１００％ですか？
そのときの収入の見込みは？
お子様にかかる費用は？
甘く見積もらないで書き込んでいってください。
35年って長いですよ。
繰り上げ返済するから、35年もローンに縛られないってお考えですか？それなら、そのお金の捻出の根拠も表に書き込んでくださいね。
とにかく、お金を貯めなきゃとか、キャリアアップのために勉強しようとか考えてくださればうれしいです。
不動産屋の言葉はセールストークですよ、売るためになんだっていいます。悪い人だっていうんじゃないくて、それがあたり前ですよ。

14日の主さんのレスを読んで、もしかしたら性格的に我慢のきかない人なのではないかと思いました。
欲しいとなったら、我慢せずになんでも買ってしまう。
"これ"と思ったら後先考えず、視野が狭くなってしまうのかなと。
だから今までもやりくりできていなかったのでは？
お子さんの予防接種や幼稚園費用まで義理のご両親に出してもらうなんてちょっとびっくりです。
そんな人が頭金なしで3500万円ローンだなんて、義理のご両親が反対するのもうなずけます。
今までまったく貯金すらできていないのに、どうやってローン返すんですか？

今のご時勢、リストラの可能性だってあるんですよ。
パートの収入ってどのくらいかご存知ですか？
お子さんが幼稚園に通っている間だけでの収入なんて、たがが知れています。

もう少し頭をやわらかくして、いろいろな人の話しを素直にきいて、これからのこと考えたほうが良いと思います。
欲しいものが買えなくて悔しいと思ったら、とにかく義理のご両親が認めるくらいの頭金用意してください。
もちろん義理のご両親の援助なしで。

今の時点でそんなに裕福でない義理父母さんから、生活費の援助や手伝いをしてもらってる

だけど貯金は無くて、しかもマンションを買いたい。

一年間言い続けてるのに、やっぱり貯金は無い。

どこに賛成出来る要素があると思います？
買う根拠が不動産屋が大丈夫だと言っただけですよね。

不動産屋さんは買わせれば後は関係無いですよね。
だから、貴方の家族が生活に困るのが予想出来ても、そんなの言う訳無いんです。

何で今の時点で働かないんですか？
貴方はマンションを買う前に、今の旦那さんの収入でやりくりするか、無理なら貴方が働く選択肢を持つのが必要だと思います。

今の生活が人に頼らなければ出来ない人は、マンション買ってはいけないと思います。

何でその年齢になるまで、この程度の事が分からないか、とても不思議です。

旦那さんは何も言わないんですか？
マンションを買う事も、今の生活が自分の両親頼みな所も

精神が弱いも言い訳にはならないですよね。
子供では無いのだから、買いたいって言う気持ちだけでなく、何故反対されるか考えて下さい

常識的なご両親でよかったです。
売るためならば、少々難有りな客事情なんて気にしませんよ。
甘いトークは置いといて、家計簿、年収、予定教育費をもう一度再確認してください。

冷静さを失ってるようですね。もう一度ゆっくり考えて下さい。

自分に都合の良い意見（不動産屋）だけ尊重し、それ以外（義父母や多くのレス）を無視していますね。それでは合理的な判断は無理です。

頭金ゼロでも業者は売りたがるでしょうが、無謀です。何かの事情で売却する場合、借金だけが残る確率が格段に上がります。また貯金がないことは、お祝いの件と同様に、浪費体質であることの証明です。浪費体質の人が貯蓄体質に変わるのは大変です。３年保育の件でも身分不相応な見栄を張る性格が窺えますので、子どもにお金が掛かるようになる今後の貯金も望み薄で、困窮する見込み大ですね。

収支プランも甘すぎです。今迄に就労経験は？小さい子を抱えてのパートは大変ですよ。精神的に弱いそうですが、ご自身やお子さんの心と体に自信がないなら、その収入をローン返済の当てにすべきではありません。

諸費用や引っ越し・家具代はありますか？教育費用は勿論のこと家まわりの費用も見落としのないように。固定資産税・保険料・駐車場は見込んでますか。管理費・修繕費は数年毎に上昇する可能性大ですよ。ローン金利上昇のリスクも忘れずに。

トピ主さん、義理のご両親にいろいろ言われたくないなら
今まで払っていただいた、幼稚園代お返ししましょうよ！

で、ご自分で子供さんの幼稚園の手作り品作りは勿論
幼稚園の費用は全部ご自分の家庭で払いましょう！

きちんと自立された生活できたら、
購入考えたら良いんじゃないですか？

知り合いで、旦那さんに大きなおうち購入させて
数年後払えなくなったら、離婚して実家にかえった
方がいます。
旦那さんは、住めなくなったおうちのロ−ンだけ残って
気の毒でした。
世の中にはそんなこともあるので・・。

お子さんの年齢から見ても、最低５年ですね？
それで貯蓄０円の人が、ローンを組んで生活できるとは思えません。
義父母さんも自分たちの老後の心配もあるでしょうに、今後も“たかられる”と思うと賛成なんて出来ないでしょうね。

目の前のマンションはほしいでしょうが、一度、月々のローン金額を毎月貯蓄しみてはいかがでしょうか？ローンが組めるか分かると思いますよ。
物件なんて、どんどん新しいのが出てきますし、契約してから“あっちが良かった”と言っても簡単に返品できませんよ！

貯金０円の理由が、贅沢三昧してきたから というのなら、
これから節約すれば、お金に余裕が生まれるけど。

子供の幼稚園入学費用から、予防接種代（！！）まで両親に依存。

家が欲しいと思っても、貯金してこなかったんでしょ？
誰でも呆れますよ。

トピ主さんの場合は、「頭金ゼロで３５００万のマンションを買う事」が問題なのではなく、お金に対する考え方や生活の仕方全波です。

家計簿つけましょうね。つけていないでしょ？

ウチの場合は予算を含め条件を決めていたので、担当者に「ウチは身の丈にあったものしか買わないから夢を見させようとしても無駄だよ」と言いました。
いろいろ見て回るうちに明らかに「夢を見させよう」としているものが出てきたので「いい加減にしろ！時間の無駄だ」と言ったら、ほどなくして我が家の条件にぴったりの物件を探してきました。
夫婦ともに借金が嫌いでローンはありません。

トピ主さん「素敵な物件で譲れない」のであればパートでご主人と同額稼ぐしかないですね。

義理のご両親は子離れしてませんね。

お金を援助してくれるのなら分かるけど、
援助もしないで口ばかり出すんですね。

私は義父母から今のマンションを買うときに
3分の2を出してもらってますが、
訪問は断っています。

お金だけだして、
口は出さないほうが言いに決まってますからね。

　この世の中に、そして、ご自分たちの、収入にそのような自信を持つ根拠は何ですか。
　ご夫婦で、公務員・役人ですか？そうであれば、よっぽどの失敗（収賄などの不祥事）に巻き込まれなければ、３５年返済はあるかもりれませんが、民間企業であれば、リストラ、賃金カット当たり前の社会が来ています。
　この時期に、この買い物を出来るのであれば、相当の自信家ですね。落ち着いてよく考えてください。
　私は、無理してローンを繰り上げ返済し、苦しかったですが身軽にしました。これで、いつリストラになろうと、食えるだけ稼げば、何とか生きていけます。

　考え方によっては金利安いので、借り時ですが、よく考えて判断してください。

マンション購入は止めた方が・・・。
私は独身ですが、自分で調べて、自分で決めましたよ。
増して、家族があって、子供もいるのに、まだ親離れ出来ない
ご夫婦には、無理だと思います。
発言小町に相談して・・ってその発想も。
何かに依存、背中を押して貰えないと決められないので
あれば、また発言小町のせいにして、後悔すると思いますよ。

うちは昨年、新築の一軒家を頭金なしで買いました。
主人３０歳（子供はまだなし）、税込み年収６５０万円、一部上場企業勤務です。
３６００万円の物件をフルで３５年ローンです。
諸費用分の２５０万円と引っ越し、家具家電代は別途準備しましたが。
やはり両親、義理両親ともに反対されましたが、銀行でのシミュレーション結果や生活設計、物件の価値や利便性、生活レベルなどを根気よく説明しました。今では｢買ってよかったね｣と言われます。
やはりキチンと自分たちだけで生活し、両親を説得できるだけの力を身につけてからのほうがよいのではないでしょうか。

頭金があってもなくても、
返済能力さえあれば、
状況は同じです。
単純な算数問題ですよ。
頭金なしで購入する人は結構いますよ。


3500万円を35年の固定金利で返済するなら、
月10万円を切るぐらいの均等払いになるのでは。
家賃ぐらいの感じですね。
税込550万円の収入なら、
遊興費などを抑えれば、
十分返済できます。

ただ子供の教育費や不意の出費に備えて、
りかママさんも働いた方がいいですね。
フルタイムで働いて、
ローンを繰り上げ返済していけば、
ローンの負担も軽くなっていきます。(実行できる人は少数)


マンションの場合、共益費、管理費、駐車場代、
修繕費の途中の大幅増額など、
落とし穴がいっぱいあります。
共益費、管理費だけで家賃並みにとるところもありますので、
気をつけてください。
戸建にはないスリリングなポイントですね。

トピ主さん、反対意見が多くおつらいですね。
私は賛成派です

とても似た環境でマンション購入しました。
夫30代前半
私30代前半
長男７歳
長女６歳

夫年収５５０万
私当時無職

頭金ナシ、２７００万３５年ローン

月々返済額５万
管理費２万
ボーナス２０万

どうですか
アパートや賃貸マンションに住んでいるのと変わらないと思いますが？

私は子どもが小さい内に持ち家が絶対欲しいと思っていたし
今住んで４年目ですがとても満喫した生活してます。
(夫の収入は変わってません)

豪華な暮らしはできませんが、一度しかない人生ですから好きな家に住みたいものです！

素敵なマンションを買ってママ友に羨ましがられたい、とか思ってません？

東京近県4500万くらいのマンション購入者なら、子供は私立中学に進学するケースが多いと思いますよ。

子供が大きくなれば食費は倍増するし、お稽古ごとの費用は出せますか？
マンション購入後はかつかつの生活レベルで間違いなし。

しわ寄せは全部子供に行きます。
トピ主さんの義父母は本当に良い方たちですね。

感謝して「身の丈にあった物件」をよく考えたらいかが？

『頭金ゼロで３５００万のマンションを買う事』自体はそれほど非常識ではありません。
あなた方の一番の問題は貯金ゼロで、かつ幼稚園の費用を義父母に出してもらわないと生活できない状態で
身の丈に合わないマンジョンを買おうとすることです。

義父母の忠告も最もなことで、
まずは自分たちの収入だけで生活できる状態にしないと何を言っても説得力がありません。
金銭感覚の欠如を疑われても仕方が無い状況です。

義父母に納得してもらうにはきっちりと返済プランを立てて提示する必要があります。
月々の返済額、旦那さんの将来見込まれる年収、予測されるトピ主さんのパート収入、二人のお子さんの将来の学費、日々の生活費、マンションの管理費などを返済年まできっちり計算し、義父母に頼らずにちゃんと返済できることを示しましょう。

また旦那さんの同僚や先輩方の中であなた方と同じ境遇(子供二人、専業主婦)の人がどれぐらいの値段の家を買い、
幾らローンを組んだかをリサーチすることも忘れずに。

3500万の物件を頭金なしで。ですが、年収850万で自己資金200万は現金で用意しました。自己資金の話は聞いてますか？物件の価格とは別に諸費用が結構かかります(頭金とは違います)。その他、引越し・家具・カーテン・照明などでも百万近く。

よくいるんです。購入だけに精一杯で寸足らずのカーテンかけたり前の住まいのままの家具だけの方。徐々に揃えればいいんでしょうけどローンの負担が重く、なかなか大変だと思います。

頭金なしでも別に300万ほど用意できるのならいいと思います。うちは…諸費用別で全額ローン。会社から月3万の補助ありですが正直厳しいです。

どうしても欲しいなら、以下のどれかをクリアすれば問題ありません。

1トピ主様の実家から1000万円以上を出してもらう
2今すぐ、トピ主様が働き、年収250万円の稼ぎを作る
3ご主人様が転職し、年収800万円以上になる


ところで、トピ主様。
3500万円のマンションを購入するのに、
諸経費が100万ほどかかるのはご存知ですか？

諸経費もローンはできますが、金利は高いですよ？

また、管理費、駐車場代、修繕費も毎月かかります。
他にも、不動産取得税（初年度のみ）、
固定資産税（毎年）もかかります。

住宅ローン以外にも、かなりのお金が飛びます。

今の状況で、トピ主さん世帯ができるローンの上限は、
旦那様の年齢やお子様の年齢を考えると、
2000万円ぐらいではないでしょうか？
これ以上借りると、破綻の可能性が高いです。

頭金なしで買うのは危険ですよ。不動産側にしたら買わせようとしますので、今後の支払いが苦しくなろうが彼らには関係のないって思ってますよ。 今後子供の教育資金に一人一千万は掛かる事と仕事もこの先どうなるかわからなくなる事、ローンの支払い完済が定年で終わらなかった場合の事等を考えて相場に合った手頃な物件にすべきですよ。
私は子供なし既婚、共働きです。最初頭金なしにマンションを買おうとしましたが、両親に反対され、今は家購入に向けて頭金貯めていってます。
まずは頭金を貯めてから購入を考えてみてはどうですか？

昨年、晴れて住宅ローン完済したので、外食、旅行と夫婦で楽しく生活しています。

銀行１０年ローンで完済し、土地も含めての物件の現在の評価額は、３６００万円くらいです。小さいですが庭があるので、価値が購入時よりも少し上がりました。

うちの主人の年収は税込みで、現在１０００万円ちょっと。購入に際し、頭金は結構ありました。私達の年齢は、トピ主さんご夫婦と同じ４０代ですね。

家も１０年も住むと、直さなきゃならないところが一杯出てきます。買い替えるか？リフォームすべきか悩んでいます。

加えて、年齢的に老後の心配も今までより真剣にしなくてはいけません。今後は中年の家と我々の体にも投資しなくてはいけません。

トピ主さん、家も身体も同じですよ。買ったままずっと同じ状態では保てないので、常にお金はかかります。

トピ主さんの旦那さん、初めての物件にしては、失礼ですがあまり若くはない方だと思います。娘さんの学費の他にも、ご自分達のあと２０〜２５年後の老後のことも少し考えてみてください。返済に無理のない物件のご購入の方が、楽しく生活をエンジョイできますよ。

トピ主さんはパートすればなんとかなると思っておられるようですが、小さなお子さんがいてパートって大変ですよ。
子供が体調をくずせば、仕事はお休みしなきゃいけなくなります。
知人の場合は「子供を理由に休むなんて甘えている」とやいやい言われて精神的にだいぶきつかったようです。
トピ主さんは「精神的に弱い方」と自覚がおありなんですよね。多額のローンを抱えて、「生活のために辞めるに辞められない仕事」を持つのはかなりの負担になりますよ。
しばらく休憩して、もっといい職場を探してみようなんて余裕もなくなります。働かないとその月のローンが払えないんですから。
家族の誰か一人が大きな病気にかかれば、それで家を手放すなんて事態になりかねません。常にギリギリの状態がこの先ずっと続くんです。私なら耐えられません。
義父母の苦言はご主人を盾にシャットアウトできますが、仕事に出たらその何倍ものストレスにさらされるんですよ。今泣き言を言っている人が乗り切れるんでしょうか。

貯蓄が無いんですね。
その上子どももいて、それで頭金０ローン。
無謀というより最低です。
お祝い金を使い切った事も、現在子ども費用の多くを親負担にしている事も。
その上「気入ったから」と言う理由で、高額ローンを組もうとしている事も。
子を持つ母親としての自覚が、皆無だと思ってしまいますよ。

不動産業者は、銀行家でもファイナンシャルプランナーでもありません。
自分の財産管理に、不動産業者をアテになんてしてはいけません。
彼らが考えるのは「不動産を売る」事のみです。
契約さえ成立すれば、後の事は気にしないのです。

何よりも、現在の経済で貯蓄をする能力が無い。
その事を反省して、それを克服して初めて「気に入ったもの」を買う資格が生まれるんです。
子どもさん達の為にしっかりして下さい。
このままでは子どもが小学校入学前に自己破産、生活保護受給者になってしまいますよ。
その前にご両親が助けてくれるでしょうか。
ご両親にはトピ主さんの未来がハッキリと見えるから、反対されているのでしょうね。
自分達が苦労する事が分かっているから、反対されているんです。

書き込みのほぼ全員が、あなたの判断は「間違い」と考えています。
義父母のご意見や指摘はごもっとも。
金銭的援助をしてもらいながら貯金ゼロなんて、考えられないです。
普通の感覚の人なら同じように思います。

でもトピ主さんは、ご自分が「おかしい」ことに気付いてないようですね。
自分が被害者のように思っているだけなんですね。
あなたと家族が将来ローン地獄で破滅しないよう、心配してアドバイスしているのに。。。
誰が何を言っても無駄ですか？

返済計画のなさには皆さんが語っているので、割愛いたします。

パートに出ると簡単におっしゃっていますが、まず簡単に職が見つかるかどうかです。現在、派遣切りや正社員も退職を勧められている中、これからの社会情勢でパートも危なくなってくると思います。
自分のこともそうですが、少し社会情勢も勉強なさった方がよいと思います。

ましてや精神的に弱い(!?)なんて言っていたら、パートに出たらいろんなことがあります。その精神的な弱さで働きに出れますか？返済のために何があっても働きに出れますか？

本当に欲しいと思っているなら、義理親に言われたぐらいで精神的に参ってしまう精神力を克服してからではいかがでしょうか？

返済計画のなさにしろ、精神的な弱さにしろ、パートを甘く考えているところなどつっこみどころ満載なところが義理親さんも心配なさっているのではないでしょうか？

トピ主さん、むしろ教えてください！
今の家計の内訳とローンの返済計画を！
その上でどうやって貯金するのかを！
トピ主さんはパートで幾ら稼がなきゃいけないのか把握してますか？
あ、もちろん親に頼るのはナシですよ。
いわずもがなですが、住宅ローンって借金ですよ？利子だけでも相当な額を払うってわかってる？頭金ゼロ＝借入額がその分多くなる＝利子も増える＝返すのがきついっていう図式がちゃんと見えてますか？
不動産屋さんはマンションが売れたら自分とこにマージンが入るから、あれこれ上手い理由つけてトピ主さんに売ろうとしてるんですよ。セールスマンと一緒なの。
後でローンが返せなくなって不動産屋にクレームつけたって責任なんか取ってもらえないよ？
トピ主さん、ほんとによく考えて。
義父母さんはトピ主さんというより孫が心配なんだろうけど、別に意地悪で反対してるんじゃないと思いますよ。
反対されたくなかったら、計算書作ってちゃんと納得させなくちゃね。
ほら、早く電卓持ってきて、今すぐ計算してみて！

・旦那さんが38歳で年収550万　貯金なし
・２人の乳幼児有
・現在トピ主さんは正社員ではない。パートですらない

私なら絶対買いません。
せめて2000万ぐらいは貯めてからまた考えます。

旦那さんが定年までにローンを払い終えるのは無理なのではないでしょうか。
お子さんが持ち物や学校（希望の学校に進学できない）でみじめな思いをするのではないでしょうか。
ムリして食費削って大黒柱が折れたりしませんか？

これから中古不動産は山ほど出てきます。
新築物件も売れ残って値下げする物件が増えるでしょう。
人口が減ってゆくのにマンション作り過ぎですから…。
もっともっといい物件がもっと安く出ますよ。
資金があったとしても、今は買い時ではないと思いますよ。

今まで貯金も出来ないで、親に援助してもらっている
トピ主さまご夫婦が今後多額のローンを払っていける訳がないと、
私は思います。
現時点ですでに家計は赤字ということですよね？
トピ主さまご夫婦の年齢からすると、数百万単位で貯金があるのが
当然だと思います。
ましてやこれから教育費等でお金がどんどんかかっていきます。
その上に多額のローン・・・本気ですか？
パートをするっておっしゃっていますが、出来るとは限りませんよね。
今の世界情勢おわかりですか？リストラの嵐ですよ。
親御さんがいつまでも元気で援助をしてくださるとは限らないし、
旦那様が働けなくなることもありえます。
そういうリスクも考慮してみては？
自分がこうしたい。だけではどうにもならないものです。
自分達にはどこまでが可能か？旦那様と良く話し合ってください。
家は立派だけでど食べる物がない。着る物がない。最後には一家離散
そんなくらしでもいいですか？
（銀行の審査はパスしないと思いますが・・・）
ライフプランニングしたほうがいいのでは？
貯金０学生結婚したての夫婦ならわかりますが・・・

購入時の諸費用以外にも、毎月毎年かかる費用があるのをご承知なのでしょうか？

地方都市のうちのマンションの場合、管理費＋修繕積立金で、月に2〜3万。固定資産税が、年約12万。
これだけで、ローン以外のお金が年間40万程度、出ていっています。
それらもきちんと払えますか？（もちろん、親に頼らず、ですよ）

ちなみにうちの場合、約3000万円の物件で、頭金は700万で、2300万を借り入れました。
35年ローンを組みましたが、繰り上げ返済を繰り返し、10年で完済しました。
ご参考までに。

何度もすみません。

ダメもとでＦＰ（フィナンシャルプランナー）に相談してみてはいかがですか。
不動産屋さんの紹介の方だと、不動産屋さんの意向に沿ったお答えをいただく可能性もあるので、全く関係の無いところで相談することをおすすめします。

小町の皆さんは、皆トピ主さんとは利害関係にない人達です。
トピ主さんが払えなくなってマンションを手放そうが、それをもとに負債を負うことになっても痛くもかゆくもない人達なんです。

小町の人達が「じゃあ、チャンスだから買っちゃえば？」と手放しに後押ししない理由をよく考えてみてください。
決して新しい住宅を購入する妬みやひがみからではないですよ。

これが貯金が１円もなくても年収2000万くらいあれば、ほとんどの人が考えなおした方がいいとは言わないと思います。
無理をして購入する先に待っているものが何なのか冷静になって考えた方がいいですよ。
（マンションの広告やローンの紙に書かれた読みにくい細かく小さい字はよく読んで理解してますか？）

売ってしまえば、あなたが払えなくなっても不動産屋は困りませんから。
買えるから勧めるのではないですよ。
いずれ、ローンが払えなくて、マンション売って（売れれば良いけど）借金だけ残りそう。

貯金もないのに買うなんて「無謀」以外になんと言えばいいですか？
パートで働くから大丈夫！？
どうしてもと言うなら、せめてフルタイム働きましょう。

それから、マンション購入と言う事は、そのマンションの費用（ローン）以外にも
お金は色々かかりますけど、分かってますか？

マンションの管理維持費や駐車場代など必要な場合が多いです。
それから、固定資産税が毎年かかります。

ローンとあわせたら、毎月１５〜２０万くらいになると思いますけど、払えますか？
これからお子さんにだってお金がもっとかかるのに・・・
まさか、義理の両親あてにしてるんじゃないでしょうね

子供のお祝いで貰ったものを全て使っちゃう人には無理だと思います。

それならいっそ、トピ主さんのご実家のご両親に1,000万円くらい頭金を出してもらったらどうですか？　それから、皆さんがおっしゃるように生活を切り詰めていけば良いのではないでしょうか。
頼るお金があるなら、別に頼ったってなんだって構わないと思います。でもない場合はやめた方がいいです。理由は他のみなさんの書き込みと同じです。

皆様ま意見のとおり、無謀と思えます。実例を出すのが一番かと思い、書かせていただきます。
３５歳夫婦、小学生・幼稚園児の４人家族です。

主人の年収はトピ主さんとこと同じ位です。手取り月収３０〜３５万で、私のバイト収入が月５万円程あります。

一年ほど前に家を新築しました。土地は有りで家の代金のみですが、火災保険(一括)等色々含めると三千万位になりました。
我が家もお恥ずかしい事に貯金が２５０万程しかなく、頭金に当てられるのは１００万でした。

そこで、私の親から３００万借金(無利子)をし(十年で返済予定)、３５年ローンで２０００万(固定)をＡ社から５５０万(変動)をＢ社から借りました。
ボーナス払いは無し。

月の返済代はＡ社・Ｂ社で９万円弱・親に２万円です。親にはボーナス時３万ずつの返済で、年間３０万の返済になるようにしています。

今春、下の子が小学生になるのでやっと幼稚園代を貯金にまわせますが、この不景気で主人の会社も残業規制が出て、先月分の手取りがなんと２５万以下になって
しまいました。

借金２８５０万でこんな感じです。参考にしてください。

頭金ゼロで３５００万の借入、一家の稼ぎ頭が３８歳で年収５５０万、ですよね。
かなりのチャレンジャーだという印象です。
パートをしようと思っているといっても扶養範囲内ですか？
それともバリバリ働ける資格でもお持ちでしょうか？
小さな子のいる３７歳（下のお子様の保育園に行くときのあなたの年齢）の女性が思う存分働ける職場ってそうそう見つからないと思うのですが。

参考までに我が家も３５００万の借入をしました。
夫が２９歳、私が２８歳、子供なしです。返済も最初は厳しかったですが当初の予定通り夫の給料もベースアップしたので何とか不安はなくなったところです。
頭金は１０００万以上だしました。全て私の貯金です。私的には１０００万以上貯めることができたので今後も少なくない月々の返済ができるという自信があったと思います。

借入は２０年以上になるのでしょうか？返し続ける自信、あります？

補足を読みましたが、私は他の人と違う意見です。

ごまかしてでも買ってしまえば、トピ主さんの勝ちです。

その結果トピ主さん夫婦の家計が苦しくなったとしても、
現状すでにトピ主さんが家計にだらしないことを容認している
義理の両親が尻拭いしてくれることが見込めるでしょう。

結果普通に3500万円のローンを組んで自力で支払うより
安い負担で手に入ることになります。

義理の両親の心証を害さないか、人としてどうか、というのは
別の問題です。

個人的には購入は無謀とは思いますが、購入されたいのであればあなたの稼ぎ力が鍵かも。
ご自身がお仕事を始められたとして、今後のあなたの稼ぎ力はどれくらいでしょうか？？資格・スキル・実務経験・人脈…

ちなみに私は数年後に住宅購入を考えていて、現在頭金を必死に貯めつつ、３年後の再就職に備えてスキルアップで簿記検定を受けるほか、春から中国語を勉強する予定です。パソコンスキル・実務経験もあります。
将来的に●夫の収入＝生活費＋貯金＋子供の教育費
　　　　●私の収入＝ローン返済にあてていきたいと考えています。

子供さんは今後習い事・塾を含めて教育費はかかる一方ですし、貯金頭金もないまま住宅購入されるのであれば、あなたの稼ぎ力をあげない限り家計は火の車になると思います。
ちょっとしたパート程度では焼け石に水ですよ。

＞義父母には子供のインフルエンザ予防接種のお金や息子の幼稚園の費用を全部出してもらっているし、その他にも物やお金をもらっているので

自分のお子さんの幼稚園の費用も出せないのに、なぜマンション購入などと考えるのですか？
当分は賃貸で、教育費をしっかり貯めましょう。

３８歳で今の年収では、今後もあまり収入は増えないのではありませんか？
頭金がないのにローンを組むなど無謀です。

トピ主さん、もっとしっかりしてください。
身の丈に合った生活をしましょう。
無理に購入しても、破綻しますよ。

３５年ローンを組むとして、実際に毎月いくら
返済していくのか、ボーナス時にはいくら
返済するのか、子供の教育費等で
支出が重なるとき、病気でだんなさんが
働けなくなった場合、諸々考えると
頭金なし３５００万円のマンションは
無謀だと思います。

現に、これまで貯金のがないのですよね。
生活を成り立たせていく余裕が
今一つないのではないですか。

１千万くらいの頭金を貯めて
３０００万円未満のマンション購入が
妥当に思います。

なんだか「４５００円のセーターが３５００円に値下げされてるからお得〜」みたいな感覚じゃないですか？
万単位ですよ？？
育児に関わる費用を義理の両親に援助してもらってる状況でマンションを買おうっていう度胸、あっぱれ！です。
そんな無謀な計画、反対されて当然です。おそらくトピ主さんの金銭感覚、金銭管理能力を的確に見抜かれてると思いますよ。
そもそも、不動産屋の言うことを引き合いに出すあたり世間知らずです。
そういうところが義理の両親さんは心配なさってるんだと思います。

マンションの場合

ローン金額のほかに　（　修繕積み立て費　＋　管理費　）が
毎月の支払いに加算されます。

その他に毎年固定資産税として何十万円も支払いが生じますが、
トピ主さん、貯金ゼロなんですよね？払えますか？
もしかしてそれも義理実家にお支払いしていただくつもりですか？

マンションはローンを組んで「最終的に支払うのはそのマンションの金額のほぼ倍」だと言っています。

そういう数字のことを言ってもなかなかトピ主さんの頭には入らない。
つまり年収や金利など数字の問題ではないということ。

数字を土台としたトピ主さんの「精神」「感覚」の問題。

トピ主さんの話しの中に、具体的な数字や計画などひとつも出てこない。
義父母にどれだけたかってるか、そして自分がどれだけ経済に疎く、またやりくりもへたであるかを自ずから露呈。
その露呈してしまってる、ということもわかっていないこと。
そこを突っ込まれてるのも理解不可能な脳。

なのに見栄っ張り。
被害妄想。

これで夫も一緒になって「うん、買えるから買おう」とか言ってたら「好きにしてみる」といいですね。
どうなるか。
払えなくなったら売ればいいし。（売れるかな、今マンション余ってるし。うちの近所、億ション計画頓挫しています）

今の世の中の状況みることができる頭だといいですね。

最近マンションを購入したシャルルです。これは競売物件で価格は２千万円弱でした。このマンションの登記簿謄本を確認したところ、以前の持ち主は２銀行から計３３００万円を借り入れて購入したものの、１０年後に差し押さえされました。新築時の価格は推定ですが約３５００万円位で、僅かな頭金で無理なローンを組んだ末に、払いきれなくなったとのだと思います。ご参考になりましたら。

一度レスつけましたが、トピ主さんの補足が反映される前に投稿したので、もう一度書きます。

＞今回の事で私がストレスで耐え切れなくなったのでしばらく連絡しないで欲しいと主人に言ってもらいました。
ストレスで耐え切れない　って、そりゃ、義父母の台詞ですよ（苦笑）
＞逆に「どうして１年で５０万なり１００万なり貯金しなかったんだ」と言われました。
そりゃ、そうでしょう。家を買う買わない以前に、乳幼児二人で貯金ゼロって、何考えてんだ？！　って話しですよ。
２０代前半の若い夫婦で、結婚したばかり　なら解りますよ？
３０代で、文面から考えれば、結婚して、４年は経っているのでしょ？　結婚前からの貯金も、二人ともゼロなの？　それとも、それも、４年で使いきっちゃったの？
なんかねぇ・・・　思うんですけど、そういう経済観念の無い人は、家なんか買わない方が良いと思います（苦笑）
＞譲れない気持ちでいっぱいです。
＞今回だけはちょっと譲れなく、
トピ主さん？
子供のお祝いも使い切ってしまい、貯金もゼロ、子供の教育費も負担してもらってる人が、言う（言える）台詞じゃないですよ、それ・・・。

できませんか？
それでこの一年間で、どれだけ貯蓄できるか頑張ってみましょうよ。

まず、
家計簿をつけて（多分つけていないのでは？）　
食費やガスなどの高熱費などの出費しなければならない金額を把握するんです。
もちろん今まで夫親に払ってもらっていた幼稚園や予防接種代金など、子供にかかるお金は自分たちで払う。

その中でお金を貯めるんです。
失礼ながら今のあなた方では、キツイでしょう。

でもでも！
それぐらいの根性出せなければ、夫親だっていい顔しないでしょ。
　　
残念だけれどもその間にお目当ての物件が売れてしまったら、縁が無かったということでしょう。
考えようによっては、まだ物件が残っていてさらに値引きに…なんて事もあるかもしれません。
もしかしたらもっといい条件のマンションに出くわすかも。


とにかくこの一年、死に物狂いで頑張ってお金貯めましょうよ。
できれば百万円ぐらい貯蓄出来れば、自信がつくし見込み無いではないかも…。

何度も失礼ではありますが、子供の幼稚園代は自分達で払いましょうよ。
何事にも我慢が大事です。

一年前から計画されてたのであれば、「５０万でも１００万でも何故貯めて無い」お義父母様の仰る通りです。

今迄お金を貯めた事ないから、「貯金しようと思えば出来る」って考えてるのでしょう？

この一年で、貯蓄に励んでたら、お金を貯める大変さが分かり、こんな無謀な事は考えないはずです。

今回は流して、５年後を目標に「５００万〜７００万」貯めましょう。
お義父母様からの金銭援助は「気持ちだけ有難く頂いて」お断りしてください。

今迄、さんざん甘えておきながら、よくこんな「偉そうな」事を言えたものだ。と、呆れてます。

すみません。かなり辛口でした。お義父母様を大切に！

不動産屋はフィナンシャルプランナーではありません。
不動産を売るのが彼らの仕事であって、購入後のあなた方の生活を
考えてくれるわけではありません。

2月3月は決算間近なので、売り上げを上げるために一生懸命な時期ですしね。
セールスも熱心になりますよ。


年間の「ローン返済額＋管理費＋修繕積立金＋固定資産税」は今の家賃よりも少ないのですか。
不動産屋に払う仲介手数料や登記費用、引っ越し代はどこから出るのですか。貯金ないんでしょう？

子供の幼稚園や予防接種の費用を、自分たちで
出せるようになるんですか？

レスを読んでいて悲しくなりました

現在は売買から離れて、事業用不動産を扱っており
一般のお客様を相手にすることはなくなりましたが
未だに不動産業界が世間から信用されない理由が分かるような気がします

正直、トピ主さんに購入を勧めたのは
マンション販売業者か不動産仲介業者の営業だと思いますが
非常に勉強不足としか言いようがないです

皆さんがご指摘のとおり、銀行ローン決済が完了した時点で
契約無効・取消事由が発生しない限り契約は有効
だから不動産屋は、その後の経済状態にはノータッチです

とはいえ、相手を破産させない為にも
営業マンは勉強をしなければならないのに

同じ業界にいる人間が腹の立つような無知・不勉強な営業マンが
まるで専門家のように相手に「適当なこと」を言って高額商品を売買出来る業界なのです

幸い銀行ローン審査が、厳格なおかげで無謀な契約は出来ませんが
中には消費者ローンとの合わせ技で契約に繋げる営業マンもいます

業界にはこういう情けない現実があるから
もっと不動産を扱える人間を厳格化して欲しいと思う今日この頃です

みなさんがおっしゃるようにあまりに無謀です。
夫の年収が倍でも慎重になります。
家計が火の車になりますよ。

小学生が２人、手取りが年９００万円の家庭です。

昨年、頭金２２００万円で３７００万円の物件を買いました。

１５００万円のローンを２０年で組み、ボーナス払いなしのためローンが月６万円。管理費駐車場代で３万円。うちの場合で毎月の固定費が９万円かかります。

トピ主さんのご家庭なら、３５００万円丸々ローンなので、毎月１０万円以上の支払いは確実でしょうね。

失礼ながら、普段の生活でも義理のご両親のすねをかじっている状態で、毎月の１０万円以上のローンを払えるのでしょうか？

恐らくパートの収入ではしのげないです。幼稚園から保育園に変わられ、フルタイムで働いて、どうにかできるレベルではないでしょうか？

どうしても買いたいなら、実のご両親に２０００万円くらい援助を受けられてはどうですか？それでも残額１５００万円。それがギリギリラインではないでしょうか？

トピ主さんご夫婦は経済観念がゼロなんでしょうね。あるお金は全部使ってしまう。両親が援助してくれてもそれも感謝もせずさっさと使ってしまう。貯金なんてとてもできない夫婦のようです。頭金ゼロよりも貯金ゼロに呆れます。

今回買う気になったのは不動産屋に「１０００万円安くなるから」と言われたからでしょう。返済額も少しだと言われたでしょう。何でも他人の言葉に乗ってしまうんですね。そういう性格だから貯金もできないのですが。

不動産屋がいくら安いことを言って勧めても、銀行なりが貸してくれないでしょう。ある程度の収入としっかりした保証人が必要になります。このご時勢ですから銀行も渋るでしょうね。その結果、買えなくなれば正解です。

トピ主さんが上手く返済できるとすれば宝くじで５０００万円以上当てることです。それ以外は借りられたとしてもローン破産が目に見えています。パートでひねり出せるお金ではないです。

家を買うことは「夢」ですよ。普通の人はその夢に向かって努力しているんです。あと２年間で最低３００万円ぐらい貯金してみてください。できるかどうか。できたらもう少し安い物件で買いましょう。

頭金ゼロでもきちんとした返済計画があれば、マンションは買えます。
「買えるか買えないか」の問題ではなく、むしろりかママさんご夫婦が「いくら借りることができるか」で、計画をおたてになった方が具体的だと思います。

私がマンションを買ったのもちょうどりかママさんの年頃だったかと思いますが、そのときは一番最初に住宅相談コーナーのようなところに行って、自分たちは今年収がこれだけあって、それは生涯そう変わらないとする。そしていくらぐらい毎月返済していき、頭金にはこれぐらい用意できて、２０年で借り入れたローンを終わらせるとしたら、「いくらの家が持てるか」という相談をまずしました。
その条件は、自分たちにはかなり余裕のある条件を考えて、提示しましたよ。そしてローンが２５年だったら、３０年だったらというシミュレーションもしました。そうすると、「最低いくらぐらいの家が買える」というラインが決まるわけです。

他の方もいっておられるように、今、これだけの不況で、ほとんどの不動産は早く売り抜けたい。と思っていますから、口車には乗られないように。

他の方も書かれていますが、ローンの審査をするのは不動産屋ではありません。
銀行で住宅ローンを組む場合、保証会社の審査があります。
保証会社がOKを出さなければ、いくら不動産屋が大丈夫と言ったところで
無意味です。


物件価格に諸経費を加えて水増しした金額を、ローンの申し込み時に
「物件価格」として申し込むような無茶なことをする業者もいると聞きます。

年収の5倍以上のローンが、簡単に借りられると思わない方がいいですよ。
お給料が右肩上がりに増えていく時代ではないんです。
子どもの成長にあわせて、出費も増えますよ。
教育費、削ります？

大丈夫です。

ただ、月々１２万（金利優遇で２％切れていれば・・）金利上昇によっては、結構きつくなりますが、旦那さんのお小遣いを１万以下にするとかすれば問題ないでしょう。
問題は日々銀行は審査基準を厳しくしてますのでお金が借りれるか？が心配です。

自分はドライな感情の持ち主ですので、３５年の間に自分も死ぬかもしれないし、親が逝去されて貰うであろう相続されるものなど個人的支払い計画に組まれています。

後、無謀と言う意見が多いですが・・年収が少なければ無謀ですが、５５０万はこのご時勢立派です。

マンションで４０００万クラスを値引きで買えるならいいじゃないですか！設備もいいでしょうし。

場所が悪くて、ランニングコストが掛かるなら考えますがね。

表題の本（推理小説です）、ぜひご一読下さい。

どうしてもマンションが欲しくって、金利やローンも「どうにかなるわ」「どうにかするのが夫の仕事でしょ」って結局家を手放す奥様が登場します。手放すまでの悪あがきも近い将来トピ主さんの参考になるのではないかしら。
そういえばその奥様も義姉に「身の丈にあった家を買いなさい」って言われてたっけ。

まぁ、皆さん大丈夫ですよ。
きっとりかママさんのご実家から「今まで孫に関してはあちらのお宅に出して頂いてたから」って住宅ローンの補助をもらったり、実はりかママさんはもの凄い特殊技能の技術職でパートの時給が４０００円は固い、とかなんですよ。
そうじゃなかったらこんな無謀な住宅購入しませんよ、ねぇ？

ちなみに私は不動産関連の仕事をしております。不動産屋は「本来なら買えない人にいかに買えるように錯覚をさせて買わせるか」が仕事です。
買わせた後にローンが払えなくて出て行った家をもう一度安く買いたたいて、もう一度売るのも不動産屋ですからね。

34歳にもなって世間知らずで羨ましいなぁと思います。

ところでご主人はどう仰ってるんですか？

もちろんイソップ童話の｢アリとキリギリス｣です。欲しい物を我慢できずにカードで買い物をし、お金もあればあるだけ使っちゃうタイプですよね。

私も同じ人種なのでよくわかります。独身時代の貯金はゼロでした。たまたま小金持ちの夫と結婚したので、あなたと同じ物件価格3500万の家を、頭金2800万で買いました。
現在の残りローンは500万足らず。私はとてもラッキーでした。キリギリスには黄金虫のパートナーが必要です。ただの蟻とは暮らして行けません。

約15年ほど前に3000万円のマンションを衝動買いに近い形で買ってしまいました。
貯金もなく、35年のローンを組んだ我が家は無謀なんですね・・・。
いくら頭金0円といわれても、登記費用等で約100万円位必要経費がかかった覚えがあります。
それを知らなかった私たちは相当焦りました。
幸い夫の会社の持ち株がありましたので、それを売ってどうにかなりましたが。
新居の照明や家電の新規購入でもまた100万円以上。これはすべてローンで買いましたね。
当時夫の年収は600万(確か年収の5倍まで住宅ローンが組めたはず)、私パートの100万円。
今はそれなりに夫の年収も上がり（私は変わらずですが）、
子供もおりませんのでそれほど苦労せずに払えてます。
まぁ、勢いで買いましたが後悔はしていません。
トピ主様の場合はお子様がいらっしゃるので、我が家とは比べられませんが、
こういう無鉄砲な人間もいるということで。
友人からはキリギリス夫婦と呼ばれてます。

脅かすわけじゃないですが、この先ご主人の
仕事が順調とは限らないし、あなたのパート
だってどれくらいになるか不明なので、
マンションの金額を考えたら無理です。
まず、住宅ローンの融資の審査が下りない
かも知れませんね。
それでも大丈夫と言い張る不動産やさんが
胡散臭くないですか？

頭金が無い場合は、だいたい年収の
４倍くらいの物件が妥当ですよ。

非常識か否か・・・買えるか否か・・・

の前に

38歳・年収550万・頭金ゼロ・子育てこれから・・・・を前提に考えると、何とか支払っていける金額の上限は1500万までですね。（これも現状維持でシミュレーションしただけで、何かあったらアウト）

買えるのと支払えるは全く意味が違います。

気になるのは頭金ゼロな事。預金する余裕ありませんでしたか??　　無理な買い物しても生活レベルは今以下になる覚悟ありますか??

【提案】
上のお子さんが中学生になるまで8年あります。その8年間、頭金作りをしましょう。忘れてはならないのはお子さん達が中学・高校と成長するに対し学費も嵩んできます。8年間あなたもパートするなりして貯めれば800万程のお金は出来てる筈です。その時点で改めて購入を考えるのがいいのでは??

いずれにせよ、30代後半で4000万近い不動産購入するなら最低1500万程度の頭金が無いと正常な生活維持は困難になります。

辛口発言で失礼しました。

支払い計画が無いのに、高額な買い物をするのは、「無謀」と言われて当然だと思います。
3500万円の買い物をしても、ローンで払ったら、結局払った総額は4500万円になりましたと
言うことは、当然の事としてあります。
支払い続けるための計画を示さずに、夫の年収だけ示して非常識かどうかを聞くのは
「非常識」だと思います。

私が自宅購入したのは33歳の時です。当時中１の娘筆頭に3人の子育ての最中。。
（買ったのはリフォーム済み中古の戸建て。）購入金額は4000万ですが、ほぼ土地代だけの金額です。
子供部屋が必要になるのは解ってたから、妻と二人で協力しあって頭金を必死に貯めましたよ。用意した頭金は2000万。（幾らかは親の援助）

現在43歳ですが、去年住宅ローンは完済し自宅も新築に建て替えました。購入金額1400万で、頭金は800万用意しました。
一応10年で返却の計画ですが、5年で完済するつもりです。


トピ主サン＞
家族計画と資金計画を立ててみましょうよ。そうすれば何か見えるかもしれませんよ。それと、親は宛にするのでなく協力してもらえる存在でありたいですね。無償の愛ってわかりますか??　
　あなたも『親』なんです。

あのー仰っていることおかしくありません？

義理の両親が子離れしてない？どの辺りにそう思われたんでしょうか？
どう見てもトピ主が義父母を頼っている様にしか見えず、どちらかといえばトピ主が義父母とはいえ親離れ出来て無い様にしか見えません。

お金の援助もしないのに口ばかり出す？・・・どう見たって無謀な事をしでかそうとしている嫁の為に援助する親がいますか？それにマンションについては援助しないとしても、それまで散々援助（予防接種代、幼稚園費用、その他物や現金）してますよね。

あと、お金の援助してくれるなら分かるけど・・と書いておきながら、御自身は援助がありながら、訪問は断ってるって矛盾してますね。お金を出した側からの、訪問はアリだと思うのですが。断るなら全額自力で払って初めて言えるものだと思います。

2/3も援助してもらっても訪問は断る・・最低ですね。自分で自分は最低な人間ですと言ってる様なものです。読んでるこちらが恥ずかしいです。家持ママさんの周りの方は大変でしょうね。特に義父母さんに同情します。

不動産営業をしていますが、何だか一方的に不動産業者が悪者扱いされていますが
何点か腑に落ちない点があります

・頭金ゼロ
・貯蓄ゼロ
・年収が「税込み」で５５０万
・配偶者は専業主婦
・子供がまだ幼い

この段階で「普通」断ります
理由は明らかにローン審査通らないから
明らかに通らないローン審査の為に時間を費やすほど無駄なことはありません

私が気になったのは
業者がトピ主さんに太鼓判を押した背景の一つに
とっさに「いざとなれば資金援助してもらえる」
という可能性を業者に示唆しませんでしたか？

慌てて周囲に資金援助の話をしても相手にされず
その怒りが義父母に向かいストレスを感じているのでは？

業界にいるとこういう奥様を良くお見受けするのです
家に対する思い入れが凄まじく、ノイローゼ気味になる方も。

３５００万　頭金無しのフルローン。

貯金なし。
乳幼児２人。
夫３０代後半で年収５５０万。
妻無職。

破たんが目に見えてますね。



ローンが払えなくなり、
差し押さえられた掘り出し物を探して
安くで現金で買って、
人に貸したりしてる人間にとっては
是非買って下さい！の一言につきますね〜。

皆さん、家を購入する際、ほとんどの方が住宅ローンを利用してると思いますが、何故簡単に高額のローンを組めるか不思議です。
きちんと話し合い、収入との折り合いを計算し計画を立て、これなら何とかやっていけると納得した上で購入しても、その後様々な「まさかこうなるとは...」と想定外の事で悩む方が多い現実を見て悲しくなります。

私は家を購入したいという夢はありますが、高額ローンなど考えた事がありません。うちは自営業で収入に絶対の保障がありません。ある程度の線で最低収入はいつもクリアしていますが、絶対の保障はないのです。それはサラリーマンも公務員も自営業者も皆同じではないでしょうか？

物を購入＝現金
それが本当は一番基本です。
だから、家を購入したいのであればその分貯蓄する。
3000万頭金で残りの500万をローンにあてるのであれば、その後自分に降りかかる「まさか」は回避できるはずです。
その分、家を購入する時期はかなり遠くなりますが、、ローンを組んで無理に購入しても、払い終わった頃にはあちこち痛んでますから、こんどは修理費が必要になります。

いくら借りれるかでなく、
いくらまでならムリなく返済できるかが重要なんです。
今時、正社員でもリストラある時代で、不安定ですから、
パート代あてにしなくてはいけない状況では不安ですね。
どなたかのシミュレーションで、３０年ローンで、少なくとも月１０万円、
ボーナス払いをしなければ、月に１５万〜２０万円とかありましたが、
これに追加して、よく聞くのが、家計のことを考えた
住居費の適正割合は、手取り２０〜２５％というのがあります。
月１０万とか払って、手取り２０〜２５％の範囲に入る収入は、手取り４０〜５０万レベルです。
年収５００万円のうち、手元に残るのは、３５０万円位と予測。
ボーナスなしの均等でも、手取り４０万に届きませんね。
年収５００万なら、住居費６０，０００円位かな？
収入の多い人なら、この割合が多少多くてもいいでしょうが、
年収５００万レベルでは、この基準内にするのが無難でしょう。
しかも、２５％より少ない、２０％に近い方がいいかもね？

はぁ〜。大根一本買うのとわけが違うのに。
ワクチン代を義理の親に払ってもらっておいてこんだけの大口叩けるってある意味凄いわ・・・。（呆）
幼稚園に入ったらとか言ってないで、今すぐ働けばいいのに。
幼稚園じゃなくて保育園に入れてフルタイムであなたがガンガン働けば頭金０でも夢じゃないかもよ？
でも、こんなわがまま甘えん坊さんを雇ってくれる企業、あるかしらねぇ・・・・。（ため息）
新卒の子たちでさえ就職が決まらないって泣いてるご時世なのに、自称・精神的に弱いトピ主さんを雇ってくれるところ、あるかしらね。

頑張って（死ぬ気で）働けば夢じゃないわよ〜。
そこまでの気合、ある？

ま、夢語るのはタダだからいいわよねぇ〜。
妄想で終わるか、実現するかはあなた次第よ。

年収は税込み５５０万です

なんか不動産屋さんが、不動産屋さんは、と不動産屋さんが悪く言われてて可哀相になってきた。
家が欲しいと思い不動産屋さんに行ったのはトピ主家なのにね。
年長者のアドバイスは大事ですよ。何事も自分より先に経験を積んでますから。
不動産屋さんもローンを焦付かせたお客を紹介したとして銀行出入出来なくなると元銀行マンが言ってましたよ。

頭金ゼロなのが非常識とは思いません。
貯金あるけど、使いたくないとか、購入後の資金計画がしっかり出来ていれば、それなら、義親が口出しすることではないとも思いましたが、
追加レスを見て、貯金出来てないどころか、自立すらしてない、
それでは口出しされても仕方ないですね。
ローン組むのは、あなたでなく旦那、息子だから、親として心配なんですね。あなたは旦那が死ねば団信でローンはチャラになりますが？
あなたが死んでも、旦那は返済しなくてはいけないのですよね。
しかも、あなたの収入をあてにして返済してたら、
それがなくなるわけですから。
旦那のみの収入で返済できて、親に援助してもらわないで生活して、
貯金出来れば、義親も口出ししないのでは？

そもそもご自分たちの生活を自分たちの収入でやっていけていないのに家を購入なんて間違っていませんか？

年収が５５０万でも自分たちの収入で生活できているのとできていないのとでは全然違うかと。

今までしてきた生活レベルを落として生活をすることって並大抵の覚悟じゃできないと思います。
働きながら子育てってキツイですよ。
「精神的に弱い」という自覚があるのならばまず無理かと。
「頑張っていこう！」が感じられず、ただ「買いたい」だけでは子どもがオモチャを欲しがるのと一緒ではないでしょうか。

いざとなったら誰かが貸してくれる、他にもローンを組めばいいなんて夢物語を思っているようではまず持ち家は難しいと思います。
我が家は住宅ローンを組んだ時点で他のローンは一切組まない（車も）と決めました。
そうでないとやっていけないと思うから。

ローンを返済しながらも且つ子供の教育資金や自分たちの老後の資金、と貯金は必要なんですよ。
できますか？

ミナさんの意見を読んで、同じように思いました。
トピ主さん一人が空回りしている気がして仕方ありません。
夫婦で話し合った様子が、今までの発言からは全く感じられないです。

今回も今までのように義父母から購入資金を援助してもらえると思ってませんでした？
それが逆に反対されたから、予想外の展開でパニックになっているような気がします。

専業主婦の人の中には自宅購入に対して想像以上の情熱を傾ける人がいますが
トピ主さんはまさにそのタイプで、完全に冷静さを失っているようにしか思えないです。

恐らくどんぶり勘定のシミュレーションすら行っていないのでは？
ただただ「今、あの物件を手に入れないと一生後悔する」って感じで周りが見えなくなってる。

そういう精神状態で購入してしまうと、後で「こんな物件なんで買ったんだろう」って後悔しますよ

その程度の収入と30年近い時間を掛ければ可能でしょう。
ご本人が満足されれば、市場価値をそれほど気にする必要もないでしょう。
でもちょっと待って下さい。目的が違ってきてませんか？
手に入れるものと、その為に失うものを冷静に分析してますか。

仕事で失われる時間・ストレス、子供との接触、厳しくなるやり繰り。
ローンの返済期間中続きます。
また私達の生活は時代や年齢の変化に翻弄されます。
景気・体調・両親・子供の成長・自分達の老後など。

取りあえず500万程度貯めてみて下さい。
家賃があるなら、その分は貯蓄した計算でかまいません。
3,000万という数字が如何に大変なものか判ります。

もうおわかりだと思います。
該当マンションを4,500万で買った人もいます。
世の中は想定外の事が当然のことのように起こります。
モノはお金さえあればいつでも購入できますから
急ぐ必要はありません。

持ち家でなくても、確かな幸せは今そこにありますよね？
あなた方が明るく元気で仲良く生活出来ることが最優先です。
豪華さと幸せは必ずしも比例するとは限りません。

ファイナンシャルプランナー（FP）さんが話してくれましたが
「家を買って住宅ローン組んでから返済続けられますか？」と相談されるそうです。でシミュレーションするとたいてい「無理！」なんだそうです。
今の収入・支出なら払えるかもしれないけど住宅ローン支払期間（最長35年間）の収支想像してしてないからね・・・だそうです。
・教育費など子供に関する支出
・固定資産税や修繕費とかローン以外の家に関する支出
・車などの買い換え
・経済的状況の変化
・65になったら年金はもらえるけどそれまでローンの支払いに目が行ってて預貯金なしも問題あり（子供が大きくなって援助してくれるとは限らない）！

義父母に「もっと身の丈にあった物件を」と言われてめいったようですが当然でしょう。ローンの債務者は旦那さまとしても
旦那さま単独では銀行（保証会社）が無理と判断すれば義父母を連帯保証人にとる可能性もある。

あなたの「マンションが値下がりしたから買う！」という安直さに呆れてることでしょう。
長期的なビジョンを立ててから家は買いましょう！

トピ主さんの感じだと3年で家手放しそう・・・。

りかママさん、きついレスばかりで辛いかと思います。
でもちょっと考えてみませんか？

新しいマンション、住みたいですよね！わかりますよ。
でも子供は大きくなるにつれて様々なお金がかかってきます。
私にも小学生が2人いますが本当に貯金すらもできず正直大変です。

4500万→3500万、お値打ち感は確かにしますがそれでも3500万は大金です。
ローン審査が通っても払い続けることはたいへんです。
生活する上でお金にゆとりがないと楽しくありません。

賃貸ではお金がもったいないという気持ちもわかりますが、
何かあったときに身軽に動けるというメリットもあります。
物件はたくさんあります！どうか焦らないでください。
まずは自力で生活していけるようになりましょう。
引き返す勇気も必要ですよ。

とても気にいったマンションねー。
これだけは譲れないですか。

ほんとにそんな事いえるほど、他に何かを譲っています？

なんだか、私には逆のようにおもえます。

りかママさん夫婦に対して、お世話や金銭面の援助など、
できることは精いっぱいしてくれている義父母こそ、
「これだけは譲れない」と思ってらっしゃるのではないでしょうか。
つまり、いま以上の援助はアテにしないでほしいということ。
考えなしに手を出して、尻拭いさせられるのは困るということでしょう。

義父母の譲れないは、現実的かつ妥当ですが、
りかママさんの譲れないは、気分先行のわがままにすぎないです。

現実をよく見てね。

びっくりしました…。
トピ主さんのレスを読んで、もう一度本文で年齢確認しちゃいました。
３８才のご主人、トピ主さんは３４才。二人もお子さんがいてその金銭感覚。

マンション買わなくても（買えないですが）、トピ主さんのお家の今後が心配です。
あまりにも経済観念が…。
まずお義父さんお義母さんに謝って、これからは義理の両親に負担はかけずになるべく自分達の力で生活すると伝えて今までのお礼を言いましょう。

マンションの夢はひとまず置いておいて、まずは将来を見据えて貯蓄にはげみましょう。

最後に…

＞頭金ゼロってそんなに非常識な事でしょうか？

頭金ゼロ以前に、貴女とご主人の金銭感覚が非常識なのだと思います。

単純に疑問に思ったことを書きます。

そもそも銀行が融資してくれるものなのでしょうか。
皆さんが仰るように35年ローンで、月々の費用は10数万円。
単純に考えれば現状にそれがプラスになるわけです。
パート代だけで返済可能ですか？
娘さんが幼稚園に入園するまでの3年間はどこから捻出されるのですか？
旦那様の年収UPが見込めるとかですか？
旦那様が会社員と仮定して、定年後もローンを返済されるのですか？
(38歳で35年ローンだと完済時は73歳)

一緒に働いているパートさんはフルタイム勤務で月10数万円です。
安いのか高いのかわかりませんが、お子さんがまだ幼稚園に
行かれている状態でフルタイム勤務が可能でしょうか？
お子さんが大きくなるにつれて学費もかかりますし、
息子さんは食べ盛りになれば食費も増えます。
娘さんがお洒落に目覚めれば衣服代もかかるでしょう。
これらすべてを「ローンがあるから」と我慢させることはできますか？

素人の私がこれだけ疑問に思うので、銀行は細かく審査すると思います。
常識・非常識のジャッジはさておき、返済方法を知りたいです。

私も、１年前にマンションを購入しました。
３２００万円の住宅ローンを組みましたが、管理費・駐車場等を入れて
毎月１４万円の支払です。うちは、子供はおらず夫婦２人の生活で、
世帯年収は８００万弱です。

それでも不安で仕方ないです。妻の私が派遣社員なので、いつ切られるか
分かりませんし。入居は１年前ですが、契約したのは１年半前です。
なので、５年くらいは私の収入で繰上げをし、住宅ローンの負担を
減らそうと思っていました。それがこの大不況、ほんと不安です。

でも、トピ主さんは欲しいんですよね？　私は、１年半前なので買って
しまいましたが、もし時間が戻るなら契約を破棄したいです。

私のように不安がっていると病気になってしまいます。トピ主さんのように
なりたいです。

かなり厳しい現実を説明している皆さんのレスに、目を通していますか？
2度のレスも「ゆずれない」としか書かれていないですよね？

がんばって3500万のマンションを買ったとしましょう。
ローンも通りました。
周りのアドバイスも押さえ込んで意地を通しました。
きれいなマンションで、ご近所付き合いも始まります。
まわりのみんなは、幸せそうに見えます。

でも住み始めたら、思ったよりも毎月の積立金もかかるし固定資産税もかかるし、子供にもお金がかかる。
町内会の寄付なんて聞いていない！

自分が働けばまだ家計の足しになると思ったのに、イメージしていたよりも仕事は大変でお給料は安い。

つらいけどやりくりして家事も手が抜けない。
ちょっと贅沢なランチなんてとんでもない。仲良くなったご近所のママにお茶を誘われたけれども、そんなお金使えない。
買いたい服も、バッグも、化粧品だって考えちゃう。家族で旅行なんてとんでもない。

おうちはきれいなのに、生活は苦しい。

…でも、反対を押し切って買ったので、義理のご両親にも相談できない。
ああ、もう限界！

　欲しいなら、買いたいのなら、ちゃんと調べていますか？　その結果ではレスも結構トピ主さん寄りになると思いますよ。

　３５００万の借り入れ＋諸費用（これがいくらになるか分ってますか？）＝合計借入額がいくらになるのか。

　月々の返済がいくらになるのか。今の家賃（賃貸に住んでいるのなら）よりいくら多く払うことになるのか。　下のお子さんが幼稚園に上がるまでの数年間払い続けていけるのか。　「何とかなる」ではなくて、ちゃんと銀行やプランナーさんに相談にいった結果をここで披露すればいいのに〜。

　大人なんですから、欲しい欲しい言うだけじゃなくって、具体的に動きましょう。
その態度を見れば義理の両親も見直すかもしれませんよ。

マンションを買おうと思ってる、と報告して、制されたのですか？
・・・だとしたら貯金やお祝い金の話題になるのは当然でしょう。

それとも最初から、援助目的で話しをしたんですか？
・・・義父母だって生活があるんです。反対されて当たり前です。スネ齧りもいいとこ。

旦那さんは購入に賛成なのでしょうか？
パートで、月幾ら稼ごうと思っていますか？

トピを読んで、夫に聞いてみました。
ちなみに夫は銀行員でフィナンシャルプランナーの資格と宅建の資格を持っています。
「はぁ？その条件で3500万の借入？心配いらない。銀行ローンは審査通らないから」
だそうですよ。余りにも無謀過ぎてお話にならないそーです。
「両家の実家からの援助があるなら何とかなるかな。最低1000万は援助がいるよ」
「マンション購入後も（1000万との援助とは別に）実家から都度援助がなければムリだね」
という事です。ご参考までに。

ご主人と同じ年の独身女です。年収も残業ナシで600万程度、税金等が高いので手取りは同じようなものでしょうか。
ちょっと前にWebの住宅ローンシミュレーションで、今の生活を維持しながらのローンでいくらまで借りられるか調べました。

金利3%・月10万/ボーナス払いなし・20年(定年後までローンが残るのは論外)として、元利金等でも1800万、元金均等だと1500万。返済額が月10万は月々に余裕がないのでできれば8万程度にしたい。それだと借入可能額は300万以上低くなります。

頭金は2000万円程用意できますから、3500万円なら何とか買えるかも知れない。でもこれは20年間今と同じように働けて収入が続くのが前提です。
ウチの会社(一部上場の大企業ですが)はこの不況で残業がカットになりました。残業代をアテにした計画は立てませんのでそれだけならまだ何とかなりますが、ワークシェアリングで給与が下がる可能性もありますから、やっぱり20年ローンは先が長くて恐ろしい。

土地のある戸建てならまだしもマンションなんて完済するまでは負債という認識なのでキャッシュで買うくらいでないと怖いです。

売れ残った…ということですから、新築もしくは新中古ってところでしょうか。
無謀なローンに、初めは安く設定してある為だんだん上がっていく修繕費…。これからのお子さんの教育費。恐ろしいの一言です。
５〜10年で新築もがくがくっと値下がりしますから、それぐらい経った中古で2000〜2500万（リフォーム代込）ぐらいの物件なら現実味ある気がしますよ。
それでもせめて一年我慢して、一生懸命貯金して（月10万程度は）初期費用は現金で払えるようにしましょう。

「中古なんて絶対嫌！あの物件じゃないとダメなのよ〜！」と言うのでしたら、アドバイスとしては無謀と言うより他はありません。

インフルエンザ予防接種の代金を義父母に出してもらうとか、ネタとしか思えないのですが、なんだかんだいって義父母からの援助があるようですし、何とかなるのではないでしょうか？
是非買って欲しいです。
結構いるようですよ、こういう人。私も知人で70（69？）歳まで35年ローン組んでる人います。気の毒なくらい見栄っ張りな人です。周りに止める人いなかったのかなぁと思ってしまいます。

頭金なしでマンションを買うとか買わないとかの問題じゃないでしょう。皆さん仰っていますが、年収500万円は超えているに貯金なしですか？旦那様ももうすぐ40歳…ありえないですね。

ニュース見てますか？毎日どこかの会社で正社員も切られているんです。そうならないことを祈るばかりですが、もしその500万円の収入がなくなったら誰がローンや不動産税を払うんでしょう？子供の学費は全て義理親任せですか？義理親は何歳まで働かなければならないのでしょうか？ご飯は食べないんですか？食費の他に光熱費も必要ですよ。交通費も無料じゃないです。軽い気持ちでアルバイトを探しても、主婦で小さな子供がいる人をすぐに雇ってくれる（せめて幼稚園の費用を出せるくらいの収入の）ところがあるといいですね。多分ないですよ。仕事を切られた方が、それこそ自分の子供の学費をねん出するために必死で仕事を探しているんです。そういう方の邪魔をしないで上げてください。

これだけ他人が「非現実的だ」と忠告しているのに、トピ主さん、かなりお粗末な現実感の持主ですね。検討を祈ります。

今の生活で全く貯金が出来てないんですよね？
ローンを組むなら、ローンを支払いつつ、
普通に生活して、
子供二人分の養育費を貯蓄して、
緊急時の貯蓄と、繰り上げ返済分の貯蓄が出来ないと無理ですよ？

ウチも去年頭金ゼロで３５年ローン組みましたけど、
もちろん繰り上げ返済前提です。
子供は一人。これ以上は養えないですね。

もう少し将来設計した方がいいですよ。
ご主人が定年退職してローンが支払えなくなったら、お子さんに払わせるつもりなんですか？

不動産屋さんは「ローンが組める」と言っただけであって、
トピ主さんが年収550万でも足りなくて義親に援助してもらってるのに貯金０という事まで知らないだろうし、
聞いてても「マンションを買ったら節約するだろう」ぐらいにしか考えないでしょう。
幼稚園代すら出せない人が、子供が高校に進学したらどうするつもりだろう。
もちろん子供は大学なんか行かなくて高卒で働くんですよね？だってお金ないもん。

ぜひ買ってください。こういう家計でも買えた、ってことで、貧乏な私にも希望がでますから。

年収の5倍くらいまでなら銀行も貸してくれるって聞いたことありますけど、
年収550万円で借りれるのかな？

うちも去年までの年収が650万円でしたが、
そのときは3000万円超の物件でも大丈夫かもと考え、
いろいろローンのことを調べたりこれからのことを考えたら、
650万円でも3000万超のローンなんてとうてい無理！ってことになりました。
今は2500万以内で探す予定です。

思考力や計算能力も相当弱めですね。気の毒になります。

でも、何を言っても判らないし変わらないようですので、欲しいなら買ってしまえば？
買わないで後悔するより買って後悔したら良いと思います。

事前審査でローンＯＫと銀行から言われているのですよね？
じゃないと話にもなりません。
不動産屋が大丈夫と言っても、銀行がＯＫ出さないと無意味。
この意味、理解できますか？
お金を貸してくれるのは、銀行なんですよ〜〜

トピ主さんがどうしても買いたいのは判りました。
義父母が反対なのも判りました。
で、支払いのメインとなるご主人の意見は？
そこが一番大事なのでは？

宮部みゆきさんの「理由」という小説を思い出しました(笑)

これだけみなさんから、反対されているので、もう諦めたのではないかと思いますが、質問させてください。

どうして、そのマンションがほしかったのですか?
どこが気に入ったのですか?
他のマンションは、見学したのですか?
安くなっていたからという答えならば、これからも、いっぱいでてくるはずです。

それから、学資保険には、入ってますか?
りかママさんは、マンションを買うかどうかというより、どうも、貯金ができない人なのではないかと思われます。
旦那さんの会社で、財形とかはないのですか?
給料の最初から、貯金ぶんをひかれるので、りかママさんでも、貯金できるはずですよ。

沢山のレスが付きましたね。
経験者の方や営業の方など、とても参考になりますね。
でも、決めるのはトピ主さん。

トピ主さんが『絶対出来る！！』と思うなら、購入もアリでしょう。
何でも自分でやってみないと分からないんですよね。
『無理！』とか『辞めた方が良いよ！』と言われても、トピ主さんが納得しないとダメですもんね。
一か八か、購入してみましょう。

ただ一つ。
トピ主さん、『人のせい』にだけはしないように気を付けましょうね。誰が何と言おうと決めたのは『自分自身』。

この先、義理の両親から養育費の援助がなくなっても、ご主人がリストラにあっても、トピ主さん、あなたが決めた事。
言い訳は出来ませんよ。

不動産屋は売れるなら売るでしょう。
トピ主さん側がどこから資金調達するのかまでは関知しません。
その代金に見合ったお金が不動産屋に支払われるのならば　不動産屋は儲かります。
つまり　トピ主さん達がどこからかローンなり資金調達出来なければ契約は成立しないだけです。
ローンさえ組んでくれれば後はローン会社や銀行とトピ主さん側の問題であって不動産屋としてはもうどうでも良くなります（本当は良くないけど）
そしてローン会社（銀行）もトピ主さんが返せなくて破綻してたとしても　担保としての住宅があるので　それを差し押さえれば問題無いでしょう。
その住宅に担保価値が十分であれば頭金無しでも問題ありません。

要するに　返済能力が無くなって路頭に迷うのはトピ主一家だけで不動産屋もローン会社（銀行）もあまりリスクはありません。
ただ良心的ならば自分が損しないからといって客を路頭に迷わせるようなややこしいことは薦めないと思います。

私も３０００万の住宅ローンで住宅を購入しました。
収入は、主人と私と合わせて８００万以上。
子供２人。

生活はギリギリです。
生命保険や学資保険も入っていますが、貯蓄は厳しいです。
この状況で老後を考えると不安なので、子供が学童になったら
バイトも増やそうかと思っているくらいです。

３５００万頭金なし。
貯蓄なし。
ご主人の収入５５０万。
お子さん２人。

ちなみに３５００万のマンション買うのに、本当に３５００万だけですむと思ってます？
住宅ローンの手続きや、諸経費だけでも１００万以上かかりますよ？
そこはローン対象外だし、火災保険にも入らなければいけません。
（おそらくローン期間分の保険なので数十万）
そもそも、その収入で３５００万貸してくれる銀行があるんでしょうか？

どう考えても、ムリじゃないですか？

頭金ゼロという言葉を何か誤解してませんか？
頭金というお金は無くても買えますが　手付け金や諸費用　引っ越し代金はどうやって捻出するのでしょうか。
それにその年収で3500万はちょっときついでしょう。
かなり節約上手な人なら大丈夫でしょうけれど　お祝い金をあっという間に使い切ってしまうようでは無理です。

まずは手付け金１０〜２０万円と諸費用約１８０万円と引っ越し費用１５万円くらい最低限無いと契約も新居への引っ越しも出来ませんし、そもそも手付け金も支払えないようではローン審査も通るでしょうか。
どうしても欲しければ一度年間の家計を一覧にしてどうなってるか自分で確認してみましょう。

アメリカの不況ってトピ主さんのようなケースが多かったのも一因なんですよ。お金の余りない購入者に不動産屋が買えるからとそそのかし、それを銀行が貸付して保険をつけるってやりかた。しかも貸し付けたお金を債権として他の安全な債権と混ぜこぜにして売っていたのですよ。

最終的には返済不可能な人達が返済できずに破産したんです。アメリカは自分の得ばかり考える不動産屋と銀行と保険屋で経済が狂ってしまったんです。今のアメリカの不況は酷いです。いろんな会社が閉鎖してますよ。
ミエで欲しい物を手にいれても、お金の管理能力がなければ家庭が破綻します。
現実的に返済が可能なのか一度プロのかたでも雇ったらいかがですか？

というよりも、おそらく世帯年収５５０万円では
３５００万円のローンを組もうとしても、
こんな時代ですから銀行の審査が下りないと思いますよ。

我が家は昨年末に３９００万円の物件を購入しましたが
諸経費込みで１０００万円は用意しました。

不動産屋さんは売れ残り物件を早く手放したいだけです。
話を鵜呑みにするのではなく、もう少し勉強されたほうが
いいかと思われます。

トピ主さん、順番が違います。

「買いたい」ではなく「買う」という意思表示をされたのであれば
不動産屋に買い付けを出す段階で、詳しく資産状況を聞かれませんでしたか？
それを聞いて、買えない（満額のローンがおりない）お客様には
闇雲にオススメはしませんよ。
買えなければ仕事になりませんので（笑）。

実際買えるかどうかは、銀行のローンが通らなければなりません。
年収がそこそこあっても、今現在の情勢ではローンが通らないことが
多々あります。

トピ主さんの文章を読む限りでは、ローンについての知識も
なさそうですし、実際頭金0で購入する方もいらっしゃるので
それを真に受けて、自分も買えると勘違いなさっているだけでは？
実際、ご主人や銀行の方は買えるといってますか？

先ず、ローン組みたい銀行にって、実際いくらまで借りられるか、
その場合、どのくらいの返済になるのかお勉強して下さい。

それで予算が決まってから、物件探しをすることをオススメします。

家とかマンションを買うのって大抵の人には一生に一度のことなんですね。失敗したからと言って車のように買い換えたりできません。ローンが払えないからと売りに出しても値段はグンと下がります。１年後に手放したら２５００万円ぐらいでしょうか。良くて３０００万円。マンション購入と同時にいろんな経費が掛かりますから、まあ１年で１０００万円ぐらいの借金ができることになるでしょう。

不動産屋の「１０００万円安い」「ローン支払額が今の家賃と変わらない」という言葉だけでその気になっていませんか？落とし穴はいくらでもあります。そのマンション自体も日当たりや騒音の問題はないですか？契約したら全ての責任はトピ主さん側についてきます。

マンションを買う気なら本を買って読んでください。『賢いマンション購入法』とかのタイトルの。それで勉強してください。

私、ここに投稿したら叩かれる金額の家を頭金ナシで買いました。
でも、トピ主さんと違うところは

・共働き
・世帯収入手取り１０００万強
・子供は作らない
・たとえ一人が会社を辞めてももう一人の収入で返済できる（生活は相当厳しくなりますが・・・）

だからです。

正直あなたの状況だったら恐ろしくて買えません。

近所に２０００万近く値引きされているのに売れないマンションがあります。色々な施設がついた高級マンションなので、値引き額が大きくても管理費の高さ等、購入後の維持費で敬遠されているのかな、と思います。
管理費、積立修繕費、その他維持費の金額は調べたのでしょうか？３００００円前後になるのでは？

ご主人の年収を考えると、やめといた方が無難だと思います。不動産屋は売りたいがために、何でもいいよというのです。自分が支払うわけではないですから。家を買う時の本でも読んで、勉強してからでも遅くないと思います。

はっきり言って、かなり無謀ですね。
年収５５０万ほどで、お子さんが二人。
ローンの支払いがなくても、苦しそうです。

なぜ話題に出てこないのでしょうか
義理親より夫の意見の方がもっと重要でしょうに
それと実親はどうしているのでしょうか
不思議ですね

いかに買いたいかは今問題じゃないです。

「どういう返済計画をしてどういう健全家計を運営していくか」をみなさん、聞いているのです。


貯金ゼロで、３５００万の不動産を購入したら、どういう家計生活になるか、あなた自身が大まかな試算をしてますか？
ローン返済前に、契約時や引渡し時にまず諸費用がかかりますし、引越し、新居用生活道具（最低でもカーテンはいるでしょ）は購入できますか？

ローン返済と生活費だけでなく、２人のお子さんの教育費は最重要項目ですよ。

義父母にどうこう言われたことに対しての対応なんてどうでもいいです。
３５００万のローン返済しながら、あなたたちの家族がちゃんと生活できますか？

うちも頭金ナシでマンション購入しました。
３２００万くらいで、旦那さんの年収は同じくらいです。
ただ、購入時はわたしも同じくらい年収がありました。
妊娠出産でわたしがパートになり、返済がきつくなりました。
今は育休中で、わたしの収入が育休手当てしかなく、ほんとーにキツキツです。
親からの援助は一切ありませんし、してもらうつもりもありません。

管理費とか固定資産税とか・・・ローン以外でも結構かかります。

ほんとーーに大変ですよ？
うちも頭金作って中古のマンション買えばよかった・・・と思うことがあります。
不動産屋さんはＯＫでも、ほんとに支払っていけるのか・・・
よーーくお考えになることをお勧めします。

不動産屋が大丈夫といった話は置いといて
３５００万借り入れで月々いくらの返済になるかはご存知なのですか？

ご主人の手取りから
食費、光熱費、生活用品費用、交際費、養育費、各種保険料、車があればガソリン代等
月に必ず必要な金額を引いてみてください。
いくら余ります？
その余ったお金から月々のローンを引いてみてください。
いくら余ります？
そして
医療費や家電家具等、たまには家族旅行もしたいよね。
そういった臨時出費にも耐えられる貯金ができれば大丈夫です。

ちなみに我が家は頭金１千万。２千８百万借りて３０年ローン。
大体、月々７万２千円。ボーナス月３５万円引かれてます。
繰り上げ返済をしつつ他の貯金もしています。

無謀という声が多くてまた落ち込みました・・・やはりあきらめた方がいいのでしょうか。

またローンは月１０万で、ボーナス時に２０万です。

子供のお祝いは１年で１００万使ったのではなく、二人の子の分合わせて１００万という事です。

義父母は同じ県に住んでいないのですが月に２回程は来るので子供達を会わせてあげています。でもお金も出してもらっているしそれはしょうがないと思います。

それから主人の妹（３６歳）が独身でかなりの高級取りでうちの子供達をかわいがってくれていて、出産祝いはそれぞれ１０万くれました。それからも来るたびに１万くれます。だから彼女にも会わせてあげているし、とても喜んでくれています。

このように義理の家族とはうまくやっております。

私としては義父母にはマンションのお金まで出してもらおうとは思っていません。十分やっていけると判断したのですが、やはり今後の事を考えると厳しそうですね、かと言って諦めることも大きなストレスです。

義父母や実父母から一切金銭労働援助は受けないで。旦那さんの収入内でやりくりすること。出来ないなら今すぐ就職。保育園代援助受けずに、お互いの両親にも預けずに安定して生活する。それが身の丈にあった生活です。
その上で貯金をします。まとまったお金が順調に貯金出来そうになった所で家購入を初めて考えます。慎重な人ならもっと先送りするでしょう。

それにしても、「うちは更にもっと上の年収で〜（大抵かなり高額）」とおっしゃる方に違和感があります。そんなアドバイス意味ないし。

マンションじゃないと駄目ですか？
一軒家にすればいいじゃん！

私は５年前に１００世帯規模のマンションを購入しました。
今、３世帯が、管理費・修繕費・駐車場・自治会費（年2300円）が
払えないご家庭があります。

トピ主さんのような考えの人が、この３世帯なんだと悟りました。
勉強になりました。

先日、家を建てたんですけど私も主婦です（泣）〜。
これを読んで不安になりました。
だって子どもは一人ですが三歳で私は主婦で…
実家に一切頼ってないし頭金が殆ど無いまま家を建てたから。
（今まで貯めた貯金は家の費用に使いました。
色んな出費があるのですよ本当に・・・あまりは５０万になりました）
銀行から借りたのは３千万未満ですがそれでも大変ですよ。
夫はあなたの旦那さんより年収は低いです（多分）。
年は１０歳違いますが。それでも不安です。
夫に不安だ…と伝えると計算してくれました。
買うならもう少し安い物件がいいと思います。
１００万違えば返済も全然違いますよ。

（横ですが・・・よく新築の家に泥棒が入ったと聞きますが
新築ほどお金の無い家はない！なのに何故？と思えるほど
お金がかかりますって。諸費用侮るべからずです。）

３５００万の他に火災保険やマンションだと管理費と
修繕費積立てがあるから大変ですよ。

｢不動産屋さんがOK｣な時点で非常識ではない。

不動産屋さんは何かしら資金回収のメドがあるから売るんでしょうし。
トピ主さんに将来払ってもらえなくなる（可能性）より、今売れない事の方が困っているんでしょうしね。
トピ主さんが払えなくなった時点で、｢借りた金を返せない＝非常識｣になる訳で、今はまだそうじゃないものね。

マンションなんていっぱい建ってるし、そのうち余って値下がりするんだろうから今買わなくても。。とは思うけど、
トピ主さんがすごく欲しいんだから、そこのところは何も言いません。

厳しいレスばかりですが、素直に受け止めて冷静に考えてみれば、ご自分でおわかりになるかと思ったのですが。
トピ主さんのレスを見て、根本的に感覚が違うのだと感じました。

4500万円から3500万円に値引きしてもらうったって、
一千万円の現金を貰えるわけじゃないんですよ？

住宅ローンって、借金ですよ？
マンションって、生活する場所、器にすぎませんよ？
パートで働く「つもり」って、確定してはいないんでしょう？

幼稚園なら、長くても三年くらいだし、最悪、途中で辞めたっていいけど
ローン組んだら、その期間中ずっと縛られるんですよ？
困ったら、売却すればいいなんて思ってませんか？
新築で売れ残っているマンションが、中古になって買う人がいると思いますか？

失礼ですが、マンションを買う以前の問題ですよ。
頭金なしは非常識とまでは言いませんが、親に費用を出してもらってまで、子どもを幼稚園に入れるのは、常識の範囲内とは思えません。
今すぐ子どもたちを保育所に入れてフルタイム（またはパートのかけもち）で働き、物件の一割くらい貯めてからにしましょうよ。

現在義理のご両親との連絡を断っておられるそうですが　トピ主さんのこのような行動はマンションを買う買わない関係なく援助を断たれることになりませんか？ますます夢は遠のきますよ。

旦那さんは３８歳。ローンが終わるのは７３歳。

はぁ　私の父と同じ年かぁ。この年になると体力も無くなるし、大病もする可能性ありですよー。それでも１５万以上のローン等を抱えているわけで。それと平行して子供二人を大学まで行かせてあげることはできますか？上のお子さんが中学になるまであと八年。そこからは笑っちゃうほど子供にお金がかかります。ちなみに私は５０歳でローン終了する予定です。子供は来年一年間専門学校に進学するので４００万用意してます。私は年金生活でローンを払っていく自信はないです。

身の丈に合った物件というよりか、何で今まで貯金0…。
頭金0が非常識なのではなく、あなたの考え方が甘い。
貯金が0が驚き。
ご主人や自分、または家族が病気になったりしたらどうするの？
病院にいけないってことよ…。
まさか疎遠にした義父母頼ればいいとかおもってませんか？

買えないことないと思っているかもしれませんが、明らかに破綻します。
理由は、月々の管理費・修繕積立金、固定資産税がかかるから。
あなたがパートしたって、払える金額じゃないんじゃないですか？
また、3500万円の利息ってわかってないでしょ？
あなたは3500万のマンションに合計で6000万〜6500万くらいのお金を払う計算になっているんですよ。
(35年ローン位の試算、年収500万とあなたの金銭感覚では支払25年は難しいと判断しての簡単な計算です。)それから38歳のだんなさん…ローン的に何年働かせる予定なんですか…。
35年で72歳。今と同じだけ払うのは無理だし、銀行によっては金利が年度によって違います。

不動産屋さんと銀行にとって、あなたは間違いなく頭のユルーいカモです。

先々月に3500万の家を買いました。
頭金1000万、年収は800万です。子供３歳一人です。
頭金以外で500万程手元に残しましたが、家具やカーテン、照明、引越しなどで、200万は使いました。
物件の価格以外にも、不動産購入の諸費用（登記費用や火災保険など）が200万位かかりましたし、固定資産税などもかかります。
それに、マンションだとローンの他に管理費や駐車場代も結構かかりませんか？
うちは年収の割に頭金もまあまあ用意できた方だと思っていますが、それでも年収は多くはないので、生活は楽ではありません。子供も一人っ子の予定です。


家を買う際に、不動産屋が言うローンはかなり無謀だと思いました。
うちなんて、大手企業勤務なのでローン5000万は余裕でいけるから頭金合わせて6000万の物件を勧められましたよ。
不動産屋の言う事を真に受けてはだめです！

二度目ですが、値引き額が決め手ですか?
以下の例をご覧下さい。東京23区内、幹線鉄道駅徒歩圏内、約70平米、4200万円の新築。毎週、折込広告が入ります。最初は800万円引き、今は1300万円引きで2900万円。どうです?
もし心が動いたら、トピ主様の「どうしても譲れない」気持は、バーゲン会場で普通は買わないデザインの洋服の値引き額に目を奪われて買っちゃう心理と大して変わらないです。

レスの大半が義父母と同じ内容なので精神的に参って読んでないかもですが、トピ主様の買いたい気持はそれだけ危なっかしいのです。1000万円の値引きは「逃すと二度とない貴重なチャンス!」ではないですよ。

私は数年前の底値の時期に、4500万円の物件を頭金一割で買いました。頭金が少なくて心配でしたが、実は貯金は1200万円くらいあったのと、夫婦の年齢はトピ主様と同じでしたが、共働きで合計年収1500万円超なので繰上返済を頑張れば大丈夫と思いました。購入時諸費用は現金払いです。
それでもこのご時世、不安はありますよ。年収の数倍の借金、怖くないんですか?
ちなみに例の物件、広告をよく読むと「誰が買うんだ」と思います。

トピ主さん、
「ローンがきついかもしれないけどその時には義理の両親に頼んで出してもらえばいっか〜」
なんて思っているんでしょ。

ってか、年収が５５０万円あるのに今まで貯金も出来ずに、
お子さんの幼稚園費などを払ってもらっている状況にビックリです。

義理の両親さんはトピ主さんの金銭感覚に情けない思いをしておいででしょうね。
それでもお孫さんかわいさにバイトで得たお金をお孫さんに使ったり
裁縫をしたりと尽くしていらっしゃるんでしょう。

それに懲りずに身の丈に合わないマンションを買おうとしている嫁に呆れかえっているであろう義理の両親さんがお気の毒です。

幼稚園と予防接種のお金を出して貰っているんですよね。
そこを何とも思わないんですか？

毎月月謝（５万位）借金を頼んでいる人が
「家を建てたい」なんて言われて納得できる人が居ますか？

下の子が幼稚園に通っている間に出来る仕事（パート）で幾ら稼げます？
夏休みなど長期休みはどうするつもりでしょうか。

う〜ん、まずは保育施設のあるヤク○トなどで仕事をしてみては？
あまりに世間のことを知らなすぎます。

マンションがどうしても欲しくなっちゃったのよね

私も欲しい物は欲しいタイプなのでトピ主さん側だと思います。

私もどちらかというと、自分で買うというより、いつの間にか両親や主人が買ってくれます。
夢見心地に欲しいと願っていればいつかは叶うと信じています。

トピ主さんの偉いところはご主人さまの年収を知っていたり、ご自身でパートにいこうとしたりする所です。
でも１点気になったのは、助けてくれる優しい義父母さまと距離をおこうとしている所です。
助けてくれる人に背をむけたら駄目だと思います。

トピ主さまと私の違う所は、結婚相手を決める前に、「私は億ションに住むのが夢なの」と宣言してお付き合いして、
「僕も億ションに住みたい」という同じ考えをもっている人と結婚した事だと思います。

頭金なしで家を買うことが非常識なのではありません。
あまりに希薄な経済観念と自立心のなさが問題です。

貯金なし。
マンションを買いたいと思い始めてからも貯金をしない。
返済の具体的計画なし。
100万を超えるお祝い金をすべて使ってしまう。

ひどすぎます、その金銭管理能力のなさ。
しかも、子供のインフルエンザ予防接種代金や幼稚園の費用を全部義父母に出して
もらっているなんて、じゃああなたはご主人が稼いだお金を何に使っているんですか？
食費や光熱費だけで全部使い切っているんですか？
しかも、お子さんの幼稚園の指定の物まで作ってもらってるなんて、あきれました。
そこまで義父母におんぶにだっこの人がマンションって・・・身の丈に合ったものをと
言われて当然です。

お金の管理がきちんとできるようになってからマンション購入を検討してください。

それと、パートってそんなに簡単に見つかりますか？
精神的に弱いのにちゃんと続けられますか？
できるかわからないパート、稼げるかわからないお金を計算に入れるなんて、そういうのを
捕らぬ狸の皮算用って言うんですよ。

トピ主さん。

これは、我が家の実態です。
よく読んだ上で、もう一度考えてみて下さい。

私は44才、フルタイムで会計事務所の正社員で働いている主婦です。
主人は2歳年上で一部上場企業の正社員、子供は中高一貫の私立高校2年と公立小学校4年の男の子です。
世帯年収は税別で1000万円です。

我が家は5年前に築8年の中古マンション（1800万円）を頭金1000万円，残りの800万円は20年ローンで買いました。
新築時は価格は3800万円の物件でした。
もちろん、全額自費でも購入できましたが、これから今以上に子供たち二人の学費が必要なことは目に見えているので、
800万だけローンを組みました。

それでも月々の支払42000円（ボーナス払なし）、管理費+修繕積立金月25000円、駐車場代月30000円、固定資産税、火災保険料、自治会費等などを計算すると
年間約150万円が住居費だけでかかります。（地方ですので、都心と比べると固定資産税は断然安いとは思います）

たった800万円の20年ローンで地方でもこれだけ必要経費がかかるのですよ。

続きます。

続きです。

3500万円フルローンンだと住宅ローンだけで単純に考えてこの4倍〜4.5倍、月々16〜20万円も払えますか？
トピ主さんの場合を考えると、月々20万円×12か月+ボーナス払分で年間300万円は住居費にかかりますよ。
主さん家の年収は550万円との事ですから、残金は250万円。
それで生活をするのですよ。
今まで、いろいろ親から援助してもらってて、年収550万円で貯金0円。
全額何かで消費していた訳でしょ。何を我慢しますか？
客観的に言ってムリでしょう。
たとえ主さんが働いたとしても、主さんの収入が300万円になりますか？

トピ主さんのお子さんは、学校はどうされるのですか？
ずーっと公立へ行かせますか？
塾は行かないのですか？　家族旅行は…？車は…？
外食はしませんか？　服は買いませんか？
マンションのローンの支払だけで、今後35年位を過ごしますか？
結婚して、子供もいて、立派な大人が、いつまでも親に甘えている場合ではありませんよ。
ましてや、親はいつまで元気でいるかも分らないのです。

すみません。もう少し続きます

長くなってすみません。　

今は援助してくれている親でも、これからは主さん達が援助しなくてはいけない場合も出てきます。
親と言えど、他人です。他人の財布をあてには出来ません。

さて、主さんは今回の事で精神的に参っているとか…。
それでご両親にしばらく連絡をしないでくれとおっしゃったとか。

自分の意見が通らないのならば体調が悪くなる。
そんな方が、社会に出て働きながら子育てして、何の楽しみもなくただローンの返済に追われて働けますか？
支払に追われる生活は大変だと思いますよ。

今のあなた、わがままが過ぎませんか？
だだを捏ねているとしか考えられませんね。

貯金の出来ない人がローンを組むと、結果は目に見えるようです。

今みたいにどんどん不動産関係が倒産している時代には、これからゴロゴロ値引きされた物件が現れます。

まずは貯金して、それも住宅ローンを払ったつもりで年間300万円を2年貯めてみましょう。
それが出来たら、返済出来るのも認めてもらえるし、頭金もできるし。

それが一番良いと思いますよ。

不動産屋です。

去年から大量に売れ残っているマンションがものすごい値下げをして
とてもしつこい営業がされているようです。

私の会社へも営業電話がすごいです
不動産業者だと言っても「お買い得です」と言ってくる始末
きっと彼らは普通の不動産営業ではないのでしょう
ただの販売会社なんだと思います
だって、不動産に全然詳しくないんですもん
「こちとらプロじゃ！ふざけるなっ」と言ってやりましたけどね

販売業者は必至です
普通の町の不動産屋とは知識が違いますので
あまり信用していると結果銀行ローン審査がおりなくてがっかりすると思いますよ


さて…貯金０円でフルローン

諸経費は誰がどうやって払うのでしょうか？
１万円じゃないですよ
かるく１００万円超えますよ
これは普通ローンには組み込めないですよ
別途販売会社が提携金融機関（ノンバンク）を紹介してくれるかもしれませんが
支払はできるのでしょうか？
２社から借りたら返す金額増えますよ〜

1年間も引っぱっている。
ということは、1年間も買い手が付かない酷い物件ってことですよね。
そんなの欲しいんだ。。。

貯蓄がないって、諸費用はどうするのですか？
登記費用、不動産取得税、固定資産税（これは毎年）などなど。
ローン申込みにも事務手数料など結構かかりますよ。
あと、仲介業者から買う場合は仲介手数料（物件が3500万なら100万ちょっと）が発生することもお忘れなく。

ローン審査、通るのでしょうか？
私だったら時間の無駄になるので、トピ主さんたちには構いません。
もしくは「幼稚園や予防注射も親にたかるような甘い夫婦だから
無理やり売っちゃえ」と滅茶苦茶なローンを引っ張ってくるかも。
不動産屋は、引渡し後にトピ主さん一家がどうなろうと関係ないのです。
返済も管理費も滞って手放そうが、ご主人が亡くなって生命保険で完済しようが。

トピ主さんのような世間知らずさんがいてくれるから不動産は売れるのです。
どうしてもそのマンションが欲しいなら、ご主人や義父母を当てにしないで、
トピ主さんがガッツリ稼げばいいでしょう！！！

売れ残って今とても困っているのは売り主さんです。
２５００万ならこの場で契約します。と言いましょう。

妥協は一切だめです。

私の友人は７０００万の物件を４０００万で買いました。
売れ残った物件を　業者の言い値（定価通り）買うことを検討したら
足元を見られますよ。

子供さんの幼稚園の費用は、なぜ義理親が出しているんですか？
トピ主さんの家計が足りないから？
それとも義理親のご好意？
ご主人の年収５５０万なのに、貯金なしで、親にお金出してもらっているその状態で、これから教育にお金がかかるし、不景気だし、無謀な気がします。

家計簿つけてますか？

こたえてちょーだいという番組に出ていた、紀平 正幸さんというファイナンシャルプランナーの方だったら、きっとこう言うはずです。
「親と同居しなさい」って。
よく言っていました。

物件見に行ったら、「こちらの物件は非常にお得になってます」って
とびきりの笑顔で言われて、しかもその物件すごく気に入っちゃって
さらに親切そうに「頭金なしでも十分購入できますよ」なんて言われたら
そりゃ買いたくなりますよねぇ。
ただ、実際パートに出ている友達います？
いくらもらえるか聞いてみたら良いですよ。
私の住んでいるところでは、不況の波がすでに押し寄せてきていて
パートの人も休みを増やされたり、内職の口もなかったりですが
とぴ主さんはその辺あてがありますか？

営業の人は口が本当にうまいので、すぐのせられちゃいますが
探せばもっと安くてもっとおとくな物件が見つかったりします。
不況の時程、住宅購入にはチャンスです。
とりあえず、ローン返済のホームページなり本なりを買って勉強した方が
良いんじゃないでしょうかね。

あ、でももうすでに契約しちゃったりしました？
いやー、本当に営業の人ってその気にさせるのがうまいですよね。
私も後悔したクチなのでなにも言えないんですが
義理のご両親本当に心配して下さってると思いますよ。気の毒に。

買ってしまえばお気に入りのマンションを手放すまいとして
必死で働くでしょう（働くかな？）。
社会に出ればお金の大切さとご自身のアマちゃん加減に気付いて
義父母に対して謝罪の念も抱くでしょう（抱くかな？）。

言ってる私は頭金0円、貯蓄100万円で3200万のマンションを買いました。
10年前なので夫も私も若く、世帯年収も800万いかなかったと思います。
共働きなので引かれるものが多く手取りは少なかったです。
金利も今より1％以上高かったですよ。
諸費用はマケてもらったので、トピ主さんもその不動産屋にネゴって
諸費用分ぐらい3500万からもうちょっと頑張ってマケてもらいましょう。
二人で働けば返せますよ。貯金もできます。
我が家はそこからのスタートでしたが、繰上げ返済を続けて
完済まであと9年。目標はあと5年なんで、3200万を15年で
返す計算ですね。
本気でやればなんとかなります。ぜひ買ってください。
それぐらい頑張って性根入れ替えた方がよくないですか？

なぜ、みんながマンション購入に反対しているかといえば、
もうすぐご主人が４０歳になるのに、貯金がないというトピ主さん家族の金銭感覚に不安があるからじゃないでしょうか・・・

これから１年間でどれだけ貯金が出来るかやってみてください。
先に銀行へ行って、どれくらいまで借りられるのか相談しては？

義親はお金をくれるから　
孫に会わせて　あ　げ　る
義妹は高級取りでたくさんお金をくれるから
姪に会わせて　あ　げ　る

そして義家一家とはうまくいってますと　のたまうトピ主さま…
義親さまおよび義妹さまがひたすら気の毒でなりません。
こういうズレた人を親に持つお子さんがひたすら不憫でなりません。

マンション買う買わない以前の問題ですね。
で、旦那さんは似たもの同士なのですか？

それから、欲しい住宅は元々一番高い部屋が値下げした物なので他の部屋の住人はもう少し安いお金、まは同じぐらいのお金でマンションを買っていると思います。だから生活レベルが上という事はありません。

するとあと1000万円値下がりするかも。

余裕もなく切りつめて、働いて、
気が付けば家族バラバラなんて事はざらです。


賃貸しでもボロ屋でも、「余裕」が大事です。

我が家は父が見栄っ張りで、大きめの家を一括で払い、
農機具もボコボコ買い換え、
そこまでは余裕があったのですが、
気づけば老後の資金に困窮して
「ほんとやったら遊んで暮らすはずだった」と
悔やんで毎日農作業しています。

そして、「不動産さんがOK」とありますが、
銀行での審査を通すために、あの手この手で連帯保証人や、名義人を両親にすれば通るとか、
いろんな手口を使います。

だからよっぽど債務があるでもないかぎり、
融資は通すことが出来るそうです。

特に今の不動産氷河期には
不動産屋はなにがなんでも売り上げをあげなければいけないかもしれません。
りかママさんが将来困るかどうかなんてまで算出はしれくれません。
売れさえすればいいんですから。

まずは将来必要なお金を割り出し、余裕のある
「もっと身の丈にあった物件」にした方がいいと思います。

債務超過で払えなくなり、家を手放すなんて話は
けっこうザラにあるみたいですよ。

11:31のトピ主のレス見ました。
義理の両親も義妹もお金を出してくれるから子供たちに「会わせてあげてる」って・・・。どれだけ上目線ですか。

ローンは月１０万、ボーナスで２０万とありますが、固定ではなく変動ですよね。何年後かには返済額が上がるはずです。
それに皆さんがおっしゃっているようにマンションには管理費や修繕積立金、それに税金も払わないといけないのですが払っていけるのですか？

私の知人に頭金なしで購入した方がいましたが、ローンの返済額が上がった時に支払いができなくなり、マンションを手放して引っ越しました。
順調に昇給するという前提での変動金利選択でしたが、実際は出世しても残業代カットなどで減給になったという話はよく聞きます。

トピ主がパートで頑張るという事ですが、パートも今はシビアですよ。使えないと分かれば即クビです。
精神面が弱いというトピ主がどれほど頑張れるか。

しっかりしてください。
月１０万ボーナス２０万の資金計画だと２０年支払っても３２００万にしかなりません。ご主人の退職までに元金しか払えない可能性が高いのですよ。
利子はどうするのですか？利子はローンの組み方により変わると思いますが、金利次第で８００万から１５００万以上と変動します。
もしかして、このローンは短期固定金利だったり、変動金利だったりしませんか？

今の低金利で計算すると毎月の返済額が家賃並みに思えるかもしれませんが、金利があがると返済額が上がります。利子も変動なので、金利が上がれば、利子の総額の予想がつきません。
２０年たっても元金があまり減っていないことに愕然とするかもしれません。
退職金を利子の支払いに使ってしまえば、老後の資金に困りますよ。
住宅ローンのシミュレーションのサイトで総返済額を計算してみてください。不動産屋の言いなりローンは危険です。

大きなストレスになるほど、どうしても諦めたくないのでしたら、それを原動力に今日から節約の鬼になってはいかがでしょう？
諦めたくないけど、今の生活も変えたくないというのは、土台無理な話です。

それと、もしかしてちょっと現実逃避に入ってませんか？
お子さんが小さくて、色々とストレスが溜まっているので、無意識に物欲で解消しようとしてるのかなと思いました。
人生設計を考えた上で、冷静に欲しいのであれば、お金に疎い人でももっと自主的に色々と調べると思うんですよね。

何か前向きに、ストレスを解消できることを見つけたほうが、精神的に良いような気がします。
私もトピ主さん同様、かなり金銭感覚が疎かったのですが、家計簿ソフトを使って管理し始めたら、ゲーム感覚で面白くてハマってしまい、節約魔になってしまいました(笑)
キリギリスタイプでも、そういう事があるので、試しに家計簿をつけ始めてみると面白いと思います。

あまりにも？？？な発言に釣りなのかしら、このトピ？と思ってしまいました。

義父母や義妹に子供達を「会わせてあげている」って言い方酷いですね。
義理親に金銭的負担を色々してもらっても、貯金ゼロって凄いと思ったら
加えて義理妹にまでお金もらってるとは物凄いですね〜
来るたび１万もらえる、だから会わせてあげるって…
人として恥ずかしくないの？もらえるなら何でも貰うって魂胆なのね♪

なのに「会わせてあげている」って上から目線。勘違い甚だしい。
それで義理家族とうまくやってると思っては危険です。
うまくやっているのではなく、普通以上に世話をかけている存在なのだと
自分達の頼りなさと現実を認識すべきです。

その認識が出来たら、無謀な買い物しようなんて思わないんでしょうけれどね...

買う気が消えないって事は・・・

結婚前の自分の貯金が相当あるのですよね？
後出しはダメですよーーー（笑）

そうでも無いと、考えられませんけどね。。。
私は。

もしかして、お金を援助してもらっているから子供を会わしてあげていると、本気で考えているのですか？

もしそうなら、マンションを買いたいと考える前に、こちらのほうを考えたほうがいいですよ。

もしかして、毎月１０万ボーナス時２０万でも、これが何十年も続くと本気で考えていますか？資金繰りに行き詰るまでの数年でいいから新しいマンションで暮らしたい、あとは野となれ山となれ…というキリギリスもビックリな計画なら、それもいいかもしれませんが。

必要なのは購入代金だけじゃないんです。
ローン契約時に「諸経費」を１００万くらい必要になりますし、
マンションなら、月々管理費も払います。
頭金なしでそのお値段の物件を購入するということは、
毎月ローン＋管理費で絶対１０万以上はかかります。

今市場は冷え切っていますから、買ってくれるお客さんだったら
頭金くらいなくても大丈夫！！と不動産屋さんは言うでしょうけど、
肝心のローン審査が通らないんじゃないかなと思ってしまいました。

今はそのマンションしか目に入らない状態なんでしょうが、
私は義理の両親さんのおっしゃる通りだと思います。

＞ローンは月１０万で、ボーナス時に２０万です。
これは借り入れが金利いくら、何年払いの計算でしょうか。

もし３５年ローンなら、退職後もボーナス払い20万、70歳になってもボーナス時期に20万の支払いが続くということです。
年二回の設定なら40万ですよ。

金利も全期間固定なら最後まで月10万ボーナス時20万になるかと思いますが、その金利は何年ものですか？
0.1パーセントでも上がれば支払い額だってＵＰします。
よく３年くらいで低金利のもので計算されてませんか？
繰上げ返済が難しいなら少なくとも５〜１０年の固定を選んだほうがいいですよ。
新規のローンの時は優遇もありますが、更新の時には条件は変わりませんから有利なローンを調べておいた方がいいです。

そしてこのご時勢に、20万ものボーナス支払い（ボーナスカットや減があると大変ですよ）は怖いです。
もし公務員としても退職後の支払いは大変だと思います。

他の費用（管理費・駐車場代・修繕積立金・自治会費・不動産取得税・固定資産税）もあります。
トピ主さんが今までの家計を改善できればいいですが・・・

>かと言って諦めることも大きなストレスです。

一生、諦めろって言ってませんが、
将来は、あなたたち夫婦しだいです。
ただ、今は時期、早々ってことです。
その物件でないとダメなの？
今の物件を新築で買うのは、無理としても、
もっといい物件見つかるかも知れないですよ。
こんなことで、大きなストレスって言うくらいなら、
もし、払えなくなったら、自己破産など手放すことになったら、
もっと大きなストレスになりますよ。

あとボーナスは、会社としては払う義務はありませんから、
ボーナス減、ボーナスがなくなることもあると思えば、
ボーナス払いに対応できる貯金を教育費などと別途、
用意できるだけの貯金が出来ますか？
月１０万、ボーナス２０万、完済までこの金額でしょうか？
短期固定、変動金利なら将来、返済額上がります。
定年後、月１０万、ボーナス２０万はきついと思うけど、
定年までに完済出来ますか？

月に15万円とボーナス時に3分の1程。ソレが出来なきゃ買っても出来ないって事です。

諸費用入れて、3600万借り入れられたとします。
頭金0諸費用ローン、月10万ボーナス20万35年返済での返済総額は、フラット35で6000万ぐらい。銀行ぼろ儲けですね。
ローン完済は73歳、定年65として給料が入ってくるのは後27年。残りの生涯収入の半分を住宅ローンに費やす計算になります。その27年の間に、義父母も援助してくれるどころではなくなり、子供は進学。
家族全員月10万で一切をまかなう生活でも、破綻する可能性あり。パートで月数万円ぐらいでは追いつきません。

さて、例えば頭金を600万貯め、借り入れ額を3000万に抑えたとします。
返済総額は、5千万を切ります。嘘だと思ったらシミュレーションしてみてください。巨額の借金ですので、たかが3%の金利でも莫大な差になります。
どうですか？値引き分の1千万。みすみす銀行に寄付せず自分たちで使えると思えば、計画的に貯金し用意ができた時に買おうと思えないでしょうか。

ローンについてなど詳しいこと（いや簡単なことも）分からない無知な私ですが・・・

トピ主さんが無謀なことは分かります！！

「貯金がない」

これに驚くばかりです。
年収が驚くほど低くて生活キツキツというなら分からないでもないですが・・・
子どものお祝いも最初１００万もあったのに・・・

本当に、これから生活していけないと思います。
どれだけ生活レベルが下がるか、、、想像できますか？？
義親さんの１年で５０万でも１００万でも、という言葉、最も過ぎて何を反論しようと言うのかもさっぱり分かりません。。。

あと、他の方もおっしゃってましたが・・・
少なくとも１年前から売りに出てるのですよね？
でもまだ買い手がない・・・
心配じゃないですか？

「欲しい」と思ったものはいい部分しか見えなくなり、悪いところが目に全く入らなくなる・・・今までそんな生活してきたのでは？だから好きなものに軽くお金を出して現在の「貯金ナシ」状態なのかなぁと思いました。

まずは少しでも手元にお金を、、と試してみることをオススメします〜

＞月に２回程は来るので子供達を会わせてあげています。でもお金も出してもらっているしそれはしょうがないと思います

義親には幼稚園費用などを出させているから子供を「会わせてあげる」ですか、ひどい事を平気で言うトピ主さんですね。

義妹はお金をくれるので子供を「会わせてあげる」ですか、どこまで非常識なのでしょか。

自分が住むマンションなら、自分で働いて自分で稼いで買いましょう。
これだけ無理と皆さんにレスされて、落ち込むなど言うトピ主さんは、もっと世間の良識を身につける必要があります。

トピ主さんに質問

月１０万の返済を充分やっていけるというトピ主さんの計算を教えて欲しいです。返済だけではなく、固定資産税とか管理費とか全部込みで充分やっていけるというトピ主さんの計算を教えてください。

今貯金がないということですが、現在の大体の支出を教えてください。
たとえば、今は生活費にほとんどかかっておらず、趣味に月１５万程使っているので、それを辞めてマンションの支払いにあてれば、充分やっていけるとかおっしゃっているのであれば、納得できます。

頭金については、多くの方が指摘されている通りです。
また価額について、しばらくすればもっと下がります。
場所にもよると思いますが、今日の時点は買い時ではありません。
もっと下がりますから。
近隣物件価額も含め、冷静に情勢を見渡してください。

マンションって条件の良い部屋は割高にもかかわらず、早い時期に売れて行きます。
残って値下げされている部屋は、一見お得に見えるけど、訳アリ（日照時間など）の場合が多いです。
同じマンションでも住み心地の差は歴然。
大きな買い物ですからとことんこだわって資産価値の下がりにくいものを選びましょうよ。
私は、マンション買って売ってを繰り返し、四回目で満足のいく物件にたどり着きましたが、お金も時間も随分無駄にしました。

まだまだ若いのですから２〜３年は頭金貯めながらモデルルーム巡りをして目を肥やしてください。

＞子供達を会わせてあげてる。お金も出してもらっているしそれはしょうがないかな。
＞義妹も出産祝いくれたし、来るたびに１万円くれる。だから会わせてあげてる。

幼稚園費を払ってくれているから、おこづかいをくれるから子供に会わせてあげないとしょうがないって事でしょ。
お金をくれなかったら義理の両親家族とはうまくやっていけないのでしょうか？

トピ主さんは何か義理の両親さんと義妹さんにお返しはしていますか？
マンションをあきらめきれないみたいですが
いい加減に生活態度自体を見直さないと、誰も相手にしてくれなくなりますよ。

2009年2月16日 15:57　の「補足です」まで読みました。

見ず知らずの赤の他人の皆さんがここまで親身になってくれてるのに
当のご本人ったら・・・・。　本気で呆れました。
多くの方が止めてくれてる時点で愛情を感じますがなにせ本人が・・・（驚愕）

今、専業主婦で無職のトピ主さんはローン審査で何の役にも立ちません。
ご主人の稼ぎだけにかかってくるわけですがそのご本人は何と仰ってるのですか？

要はトピ主さんが「買う買わない」の判断をする立場じゃないと思うんですが。
でもまあトピ主さんみたいな無謀な人が消費を支えている気もする今日この頃。

＞だから生活レベルが上という事はありません。

トピ主さん、つくづくお幸せな方ですねぇ〜・・・

支出を見直して義父母の援助がなくとも貯金が出来る状態に持っていき、
「子どもが幼稚園に行ったら」でなく今すぐパートをしなさい。
それもしないで日々の貯金すら出来ず義父母の援助があって
ようやく生活出来ているような人が
「やっぱり無謀ですかでも諦めるのはストレス」
ってちょっと頭のネジが緩すぎです。

もし年収が５５０万でもふだんから貯蓄できる家計だったら
ここまで言われなかったんでしょうけど
現実は年収５５０万あっても援助がなければ生活出来ていないですからね。
口出しして欲しくないなら援助してもらわなくても生活出来るようにしましょうよ。
それが出来ないならやはり無謀と言うか無茶ぶりがひどすぎます。

現在4歳と0歳のお子さんが高等学府進学時、旦那様は定年間近。

ここで教育費を詳しく書いておきます。
まず高校。
公立高校なら年間50万、私立高校は年間100万です。
で、大学も同じか理系ならもっと高いです。

分かります？
公立高校でさえ結構かかるんですよ。
つまりお子さん二人が高校大学の期間は15万ほどの教育費が必要になるんです。
今現在、幼稚園代さえ払えないのにローン＋教育費、払えますか？
まぁ、教育が中学までなら何も申しませんが。

あと、まず審査通りませんよ。
だから悩むだけムダです。

夫も私も３０歳前後、子供は4歳、０歳の2人です。

頭金は2000万たまったので5500万ほどのマンション
を購入したいのですが、両親にも義両親にも反対されています。
理由は働いているときはよいけれど、管理費や修繕費だけでも
老後は辛くなるのでそのうちに戸建を購入する可能性が高いので
マンションを購入するなら簡単に返済できるローンの額にるするためです。ちなみに今私は産休中ですが、復帰すれば世帯年収は1200万強で
しばらくは増え続けます。夫のみの場合は800万弱です。

似ているのかな、うむむ・・・と思いましたが、
トピ主さんの収入次第で今後はかわってくると思います。
今無職なんですよね？
結構パートだなんていってもみつからないご時世ですよ・・
私はまわりに子ども預けるなんてカワイソウといわれますが、
職があるうちは働き続ける予定です・・

今までロムってました。私も意見は皆さんと同じですが。
最新レスにある
>他の部屋の住人は（中略）生活レベルが上という事はありません。

これにはお腹がよじれましたよ！
安い部屋を買ってる人でも、主さんよりは頭金を貯めて購入してるだろうし、世帯収入も多い方が殆どかと。
しかも購入後、主さん一家はレベルを落として生活することになりますよね…。
ヨソの家庭と生活レベルを比べる必要はありませんが、もう少し色々な計算をした方がいいと思います。
私達夫婦は主さんより２つ年下ですがMS購入の際は慎重でした。

ウチは5500万のMSを契約。
頭金３千万で、25年ローン、月の返済10万弱+諸費用３万の支払いです。
変動金利が安い事と住宅ローン減税を考えて2千万の預金を残し、３年以内に繰り上げで完済する予定です。
それでも教育費と老後資金を考えると、３年後には預金がほぼ無くなるので少し不安になります。
世帯年収は１千万ですが、ローン期間中は返済の他に月１０万は貯めなきゃと思っています。

主さんの文章を読んで、今後の人生をどうしようと思っているのか、単純に気になりました。

＞子供達を会わせてあげてる。お金も出してもらっているしそれはしょうがないかな。
＞義妹も出産祝いくれたし、来るたびに１万円くれる。だから会わせてあげてる。

・・・義父母に子供のインフルエンザ予防接種のお金や息子の幼稚園の費用まで全部出してもらっている身分で
随分偉そうな発言ですね。そういう発言はきちんと貯金を持ち、自分たちの収入だけで生活がキチンと出来、
義父母や義妹の子供にお小遣いをあげている身分の人が言うものですよ。
自分達夫婦だけでは生活出来ないトピ主さん、勘違いもいいとこです。何様ですか？
世間に「義父母に子供のインフルエンザ予防接種のお金や〜云々」って言ったら笑い者にされますよ（苦笑）

３４歳で子供も２人もいる母親だっていうのに、いい歳して何て世間知らずで夢ばかり見てんだか・・・。

そんな人が身分不相応に「マンション買いたい！」って言ってるのも怖いですが、そんな人が母親ってのが
一番怖いかも・・・。

釣りを疑うのは私だけでしょうか、まさか欲しいのは「リカちゃんハウス」などどというオチではないでしょうね。

何度もレスしてすみません、最後に一言。

これから決算時期なのでもう少し粘って交渉したら百万単位で安くなるような気もしますが・・

＞元々一番高い部屋が値下げした物なので他の部屋の住人はもう少し安いお金、まは同じぐらいのお金でマンションを買っていると思います。だから生活レベルが上という事はありません。
↑
自分の生活レベルを下げないために身の丈を考えて「余裕で買える」レベルのお部屋を購入する人もいるかも。

部屋の値段だけで生活レベルは判断できないと思いますよ。
所有している車だとか、教育・生活にかけるお金だとかインテリアなど入居してみないと見えないことだってあるのでは？

それから義妹さんに出産祝い１０万いただいたのなら、お返し（義妹さん結婚・出産時）はそれ相応のお祝い金が必要ですよ。
今回「義実家に連絡とらないように」したのなら、この先は「自分達でできると言ったのだから援助はしない」と言われる可能性もあると思います。

もし、契約するおつもりでしたら「頑張ってください」としか言いようはありません。
契約してローンが通ればもう「やるしかない」ですよ。

＞だから生活レベルが上という事はありません。

・・・とありますが・・・。
我が家はトピ主さんが買いたいのと同じ位のマンションに住んでいます。
年収は1,200万円、頭金2,000万円、５年で完済しています。
同じマンションの下階には開業の歯医者さんなど稼いでいそうな人も住んでいます。
大抵の人はそんな無理して家を買わないと思いますよ〜。
無理しない程度の家を買って、まあまあゆとりのある生活をするんですよ。
あなたが欲しいマンションに住む方たちの大半はあなたより生活レベルが上になると思いますよ。

だいたい今現在毎月貯金が出来ていないのに、毎月１０万円以上も払えるわけないじゃないですか。
考えがおめでたいですね〜。

義妹に出産祝いを１０万×２貰ったと書いていますが、マナーとして義妹さんが出産された際に同額をお返ししなきゃいけないことはご存知ですよね…。
これから結婚なさるのでしょうから、その際のお祝いも頂いたのと同額（もしくはそれ以上）を包まねばならないこと。
その他、友人が結婚出産した際のお祝いなどの出費など、どのように考えているのか伺いたいです。

それから、現在の生活費の内訳と、ローン期間中の家計展望です。
特に現在の家賃はどのくらいなのでしょう。

どうしてもMSの購入を諦めきれないのならば、家計の見直しは絶対必要ですよね。
ここからは購入の是非を問うよりも、どうすれば破綻しない家計を築けるのか相談した方がいいと思います。

厳しいことをたくさん書きましたが、新しいMSが欲しい気持ちはよく解かりますし、この低金利と、数年後には消費税も上がるかもしれない現状では購入を先送りにすることが必ずしも賢いやり方だと断言はできないと思います。
現在の賃貸住宅にもお金がかかってる訳だし。
私ならMSを見送って定年まで貯金を続け、余裕があれば郊外に小さな家を買う程度にとどめますが。

銀行の査定通りました？

それをせずにここで皆さんの意見を聞いても「結局借り入れ自体できなかった」となると、皆さんずっこけますよ。

まず銀行で借り入れ可能かどうか、相談だけでもしに行ってください。
ご自分で勉強するのができないなら、銀行で現実的な話を聞いてみてください。
ここで借ります、と決めなくても、借り入れ可能か、どういうローンがあってどういう返済方法になるかだけでもお話聞くとよいですよ。

それと、契約時にかかる諸費用（引越し費用とかじゃなく）が200万近く現金でかかりますけど、それはどうするのかな？
マンションだとその他に「なにそれ？」と言うようなお金を強制的に取られます。

素敵なお部屋を見て舞い上がってしまったのですね。
冷静になってください。
一時の満足、優越感の為に人生が崩壊しますよ。
可愛いお子さんの笑顔を、寝顔をよく見てください。
素敵なお家に住めなくたって、家族が笑っていられる状況がお子さんには必要なのですよ。
どんな素敵な家もいつか絶対に色あせます。
が、子供達の笑顔はいつまでも色あせません。
その家族の笑顔を守って下さい。

無謀でしょうね。
５５０万の年収ならせいぜい３０００万以内の借り入れまでしかオススメしないですよ。
多分、変動金利や固定期間の短いローンで業者さんからすすめられているハズなので、将来に破綻しそうで・・・

ただし、奥様が看護師や教員資格等をお持ちで、再度就職可能ならまたハナシは別ですが。
自己資金を貯める貯めないは全然関係ないですが、支払いは３５年（で勧められたハズ　笑）続くので、失敗しないように熟知してしましょうね。

某不動産業従事者より

去年結婚した２０代後半の同い年夫婦です。
現在、地方在住子どものいない共働き、賃貸に住んでます。
一戸建てマイホームを夢見てます。子供はある程度貯金が出来るまでは我慢しています。
夫婦して独身時には貯金できなかったんですが、一緒に住み始めて約１０ヶ月、２００万近い貯金しましたよ。（内数十万は頂いたご祝儀ですが）
お互い実家からの金銭＆物資援助なし、数ヶ月に１回ほど外食代をご馳走になるぐらいです。その時のガソリン代は我が家持ちにしてます。貯金できているのは「家が欲しい！」が原動力です。
税込み年収は夫婦５２０万、私が出産後も働けるのが確定したら購入に踏み切りたいです。

今、住宅を見に行ったら言われますよね。「買い時」とか「安いですよ」とか。私も一時期夢見てしまいましたが、このトピでかなり現実を見る事が出来ました。
まずは、今の収入で生活＆貯金して、義父母を安心させてからではないですか？
あと皆さんおっしゃってますが子供抱えて働くの、パートでも大変ですよ。幼稚園代もかかりますし。精神的に弱くて大丈夫ですか?

いやあ、すごいです！
２５才の娘と一緒に読みました。お母さん、このローンはだめなの？という娘の素朴な疑問に答えていくうちに、彼女が学習していくのが分かりました。
結婚して５年以上は経っているというのに、貯金がないということは、今家賃を払っているにせよ、住宅ローン+管理費・修繕積立費・税金+今後の教育費などを払っていくのは至難の業だということを話しました。（しかもいろいろ補助を受けているなんて・・・！）なるほど、これはありえないねと、頷く娘が賢く見えちゃいましたよ。しかもこれから働く「かもしれない」？縁起でもありませんが、働こうと思ったときに万が一親御さんやあなたや夫やお子さんが病気にでもなったら？もう全て妄想の世界ですよ。
子供を育てるのは思いもかけない出費の連続です。それに対処するためにも普段は節約してお金をためていく必要があるというのに、トピ主様の脳天気加減には開いた口が塞がりません。
義理のご両親や親戚の方がハラハラしてみている様子が想像されて、お気の毒でしょうがありません。
いやあ、うちの娘が常識があって良かった！
え、しかも３０代？

　私が今住んでいるマンションの購入を決めたときは夫婦だけで決定して、実父母にも義父母にも事後報告のみだったけど、何も問題はなかったけどな。買おうと思ってから実際に購入するまで４年かかっていますけど。
　憶測でモノを言って申し訳ないんだけれど、トピ主さんここに出ていない情報があるんじゃないですか？離れて住んでいる義父母が予防接種代とか幼稚園代を援助してくれている、っていうのも「普段から生活費が足りていない」ことをご存じだからですよね。「子供達のお祝いは使ってしまったのかと関係ないことを言われ」と書いていらっしゃいますが、日常的に援助して貰っているならそのくらいのことを言われても仕方ないと思います。　世帯年収５５０万（税込み）っていうと贅沢をしなければ何とかやっていける金額だけど、自家用車があったり、他に借金（ローン）があったりすると結構苦しいですよね。 続きます

買わないのがストレスだったら買っちゃったら？
諸経費はローン審査外ですが。払えるんですよね？
ざっと１００万以上かかると思いますが。

５５０万は「手取り」なんですよね？
だったら、（５５０−１６０）÷１２＝３２万５０００円。
大丈夫なんじゃない？
ただし、管理費等で毎月３００００円は引かれると思いますが、その辺は計算してあるんですよね？

義理姉さんに毎月会いましょう。年間１２万円ももらえますよ！！

もしローンを払えなくなったら、最後にはマンションを取り上げられますけど、それも了承済なんですよね？

この世の中、多額のお金を使って経済を回してくれる人はエライと思います！！

凄い人だなあ。
生活レベルについて。仮に他の住民は3500万円で買ったとします。普通は頭金1〜2割なので、購入時点でみなさん700万円弱は貯金できてた人々です。ローンは多めに3000万円借入、慎重な人が増えてるので年収の4倍程度とします。すると年収700万円以上。トピ主様は550万円。生活レベルは「一緒」ですか?
会わせて「あげてる」って。子供は義父母の孫で義妹の甥ですが、親戚に会うのは「有料サービス」なの? 子供が大きくなれば義妹は自然に離れて、教育費がかさむ時期には義妹からおこづかいも貰えなくなるのでは?
月々10万円の返済でやっていけるとのことですが、管理費と修繕積立金と固定資産税は踏み倒すつもりですか? 合計で月3万円くらいは支出が増えますが、毎月13万円でも大丈夫なの? 金利が1%上がったら返済額がいくら増えるか計算した?38歳のご主人、将来の昇給は確実なの?
ボーナス返済20万円って、退職後もローンが残ればボーナス返済もそのままですが。年二回、20万円ずつ払えます? 公的年金いくら貰えるか試算した?
ツッコミどころが多すぎて。何かもう、好きにして下さい。買いたいなら買えば?

　さてトピ主さんの質問の「頭金ゼロってそんなに非常識な事でしょうか？」についてですが、他の方もアドバイスなさっていますがそこに至った経緯と現在の状況によっても違いますよね。例えば不動産等の財産があって、いざというときには現金化できるとか、年収が高いとか。また、こういった時代なので、倒産やリストラのリスクも考えないといけません。３５年ローンでマンションを購入して２年でリストラにあった知り合いもおり、人ごととも思えません。

小さな子供２人を育てながらのパート勤めというのも大変ですよ。実際にやってみるとわかるかと思いますが、あなたの子育ての都合に合わせた仕事はなかなか存在しませんので、薄給に甘んじるか、お金を掛けてでも働くことを優先させるか厳しい選択を迫られます。
　それでもそのマンションが欲しい、というならそれはりかママさんの最優先順位事項なのですから、思ったようにされると良いと思います。

無茶ではなく無謀です。

当方年収1000万近くありますがそれでも残金1000万のマンションローン（月々管理費含めて10万円）が負担だと思える事があるのですから約半分の年収で3倍以上の物件購入は考えなしと言われても仕方がないのでは？

また、今の時期旦那さんの会社が絶対倒産せず給料も計算通りに昇給し続けると断言出来ますか？

家計破たんを覚悟で買うなら結構ですが
子供の習い事や外食、双方の趣味、自動車等々を全て行わないと
決めて購入ならば構わないとは思いますがまずは所得の1/5程度の支払いになる位に頭金を貯めて購入計画すべきです。
1/5程度まで頭金が貯まらないのならば購入するだけの財力が無いと私なら諦めます。



あなた方夫婦が粗末な姿をするのは自業自得ですが子供が粗末な姿をするのは親の責任ですよ。

多分、トピ主さんの条件(毎月10万、ボーナス時に20万ずつ加算)は、
35年間　金利2.878%　固定の条件かと思います（今は、そういう超長期の
固定金利があるんですね？)

現在のご収入(多分、毎月手取り33万円くらい、ボーナス各50万円)
で現在のお子さんの年齢であれば、毎月カツカツながら赤字を出さずに
生活して、かつ、ローン支払いを除くボーナスを全て貯蓄すれば、
年40〜50万円くらいは貯められるかもしれません。(遊興費は一切なしです）

しかし、それを35年間の長きに渡って続けられますか？
現在ご主人が38歳であれば、73歳になるまで同じペースでの返済が
必要となります。今後の昇給は確実ですか？しかし、昇給分は
生活レベルの向上には一切まわせません(全て貯蓄する必要があります)
なぜなら、ローン26年目にしてご主人は定年を迎えるからです。
残債を更に9年間(金額にして、1440万円)払い続けなければなりません

上記に加えて、お子さんの教育費が必要です。その手配は如何なさい
ますか

本当にマンションだけが人生か、冷静に考えてみては？

3500万円のローンを組むには、最初の時点で現金100万円は必要です。
保証料というやつです。
これも、現預金がないのであれば、借金でまかなう必要がありますが、
この金利は住宅ローンと違って、高いですよ！

頭金無しで、借金で３５００万円のマンションを買う？
頭金有りでマンションを買う場合でも、年収の５倍程度が常識なのに！
この不況下、かなり無謀な計画ですね。

義父母にそれだけ生活費援助してもらってたら
その後のこと考えています？

タダほど怖いものありませんよ。

孫の為に尽くしたんだから、
足腰弱ったとき、助けを求められるのは
トピ主さん夫婦の家です。

だって、今までいろんな援助してきたんだもの。


いまの収入で、将来、20年先親の介護問題が出てきたとき、
どうするのかな？


最初のコメントにも書いたように、
お友達が３年教育でうちは２年じゃかわいそう
って周りに同調する性格だと、
4500円相当のマンション住人たちと生活レベル無理に合わせることと
なりそうですね。

何かの本で読んだのですが、
３００万の年収で生活できない人は
将来収入があがって６００万になっても生活できないそうです。

３００万の収入で満足できない人は
６００万になった分だけ生活レベルも上げたい欲求が抑えられないとか。

身の丈にあった生活することをオススメします。

子供二人もいて貯金もないって、信じられません。
夫の病気・怪我のになったときどうするの？

皆さんの具体的なアドバイスも全然耳に入らないようですので、背中を押してあげる事にしました。

どうぞ買ってください！銀行の審査が通ったら…。

今まで貯金も出来なかったアナタが、一体どこから月10万円を捻出するのか不思議で仕方ないのだけど、根拠なく自信があるのですよね？

払えなければ、担保のマンションを取り上げられ(追い出され…)、借金生活が待ってるでしょうが、またそれも人生経験。子供達は可哀想だけど、それも仕方ない。
その時は小町の住人の辛口のコメントをしみじみ思い出して下さい。

でも、一体誰に保証人になってもらうつもりですか？無謀なローンの保証人になんか、恐ろしくてなれませんよ、普通。

金利は先ほど書いたのと同条件(2.878%　全期間固定)。
2000万円で、20年払い。
これであれば、毎月8万7千円、ボーナス時20万円の上乗せで、
下のお子さんが成人する頃には完済ができます。

探せばあると思います。あとは、上質な中古もいいかも。

まぁ、こういう回答が一番トピ主さんの意にそぐわないかとは
思いますが、通りすがりのおせっかい親父の戯言として
聞き流してください。。。。

　今買わなくても大丈夫ですよ。
　もっと良い物件が安く手に入りますから。

　不動産に掘り出し物なし。
　これは定説です。
　つまり、本当の掘り出し物は、我々目に付く前にディベロッパーが買っています。
　当然です。お客が現れるか分からないで広告を出すより確実だからです。
　ディベロッパーは足元を見ますが即金ですので良いお客様です。

　我々の目に付く状態になった時点、単色のポスティングビラになった時点で、すでに掘り出し物ではないのです。
　まして、シルク印刷で新聞の折込に入っている状態なら、この不動産屋はまだ儲ける気でいます。

　一番分かりやすいのは、周辺の中古物件を見てください。
　ちなみに、出ている価格＝売れていない価格です。
　そこから最低１〜２割は値引かないと売れないと考えてください。

　あまりお勧めしない手口ですが、同一物件を売りたいと不動産屋さんへ持ちかけてみてください。親切なお店だと中古販売価格が分かります。
　（多分、その差額に驚かれるのではないでしょうか？）

会わせてあげている

この感覚、理解できません。貴方のご主人の年収でお金を出してもらわないと成り立たないのなら、それはママゴトの延長のようなものです。
まず、誰にも頼らずに生活をする。(身の丈にあった生活です）子どもの養育費やいざと言う時の為の貯金、その上でのマイホームでしょう。
ご主人はなんと言ってますか？
家の親が幼稚園のお金をだしているのだから、家のお金はお前が実家で出してもらってこいよ
こうなったら、どうします？子どもを会わせるなよと、なります？だって、貴方の計算では、行き詰まりますよ。

夫婦はお互い様、相手を尊重しあい、助け合いながら、自分たちの家族を確立していくものではありませんか？
すくなくとも、義理の親御さんは、貴方より年上です。援助もしていただいてます。その上で、ここに書いてある皆さんの意見をゆっくり読んでください。

>またローンは月１０万で、ボーナス時に２０万です。

もし本当にこの金額が払えるというのであれば
少なくとも現在までに、りかママさんが結婚後７００万ほど預金できている計算になります。

それが今までに実行できていないのであれば
今後この様な大きな金額のローンを支払うのは苦しいでしょう。

とにかく、もっと自立した考え方が必要と思われます。
今、家を買わなくても、きっとまたいい物件がありますよ。
急ぐことはありません。

義父母にマンションのお金を出してもらわずに、十分やっていけると判断した根拠を
具体的な数字と共に示していただけませんか？

購入を諦めることも大きなストレスかもしれませんが、住宅ローンに追われて、旅行
にもいけず、外食することもままならないような、ぎりぎりの生活を35年続けることは
もっと大きなストレスですよ。

>私としては義父母にはマンションのお金まで出してもらおうとは思っていません。十分やっていけると判断
>したのですが、やはり今後の事を考えると厳しそうですね、かと言って諦めることも大きなストレスです。

今買わなくていつ買うのでしょうか？

私たち夫婦は30歳で買いました。44歳で完済しました。

正直若かったから思い切って買えたと思っています。
44歳の今から35年ローンは決断できませんね・・・。

それこそ中古を買ったことでしょう。

若いからこそのパワーってあると思いますよ。
頑張ってください。

途中で売って引っ越す人もいますよ。
分譲とはいえ、結構出入りがあります。

うちはトピ主さんとは逆で、
棟の中でも一番安い物件を買いましたので、
周囲はむしろ生活レベルは上・・と考えています。

何の問題もありませんよ、
むしろ富裕層に囲まれて安心しています。

私自身は不動産を買った事もローンを組んだことも無いのでわからないのですが、
このご時世、ローンを組んでマンションを購入したものの支払いが滞った人、いると思うんです。
売れればいいけど、その時って既に中古物件でしょ。同じ値段とは思えない。
月々のローンも払えぬ人からどうやってお金を回収するのか？
マンションを手放した後も、どこかに住まなきゃ困りますよね。
公団など安いところに入れるのかな？それとも路上・・！？


誰かトピ主さんに話してあげてくださいよ。

一方的に不動産屋を悪者にしている人がいますが
悪口言うからには業界のことを知ってるんでしょうね
憶測で発言してる人が多くて・・・腹立つ

まず、簡単な事だけ考えましょう
トピ主さんは以下の点を整理してください

１購入に必要な諸経費の資金はどこから調達しますか？（最低200万調達することを考えて）
２ローン以外の月々の支出（管理費・修繕金・・・等）を正確に把握していますか？
３ローンの金利は変動？固定？があるのをご存知ですか？

この三点だけまずは自分でちゃんと把握してください

１　この費用を銀行で借りる事は可能（しかし多大なリスクを背負う事を覚悟して下さい）
２　ローン額だけで安心していませんか？
３　それって何？細かい事は分からない・・・というレベルなら、いかなるローンも向いていません

不動産業者は売るためならなんでもするですって？！
いい加減な事を言わないで欲しい

現金も収入もローン条件もまともに整ってない客にどうやって売るんです？
人生をかけた買い物を雰囲気や意地で買う方がどうかしてます

トピ主さん、不動産関係の方々のレスをきちんと読めば、今回は見送るという結論になると思うのですが・・・。
義理のご両親や義妹さんによくしてもらうのは当たり前で、口を出されるのはイヤ・・・って、そりゃあ我侭ってもんです。
子供たちを「会わせてあげてる」って、これまた大上段から仰っていますね。

私は共働き、子供ナシ、ずーっと正社員で踏ん張っています。
トピ主さんが組もうとしているローンとほぼ同額を夫と二人でせっせと返済中です。夫の母と私の母に金銭援助もしています。
年収は(二人分なので)トピ主さんのご主人のほぼ倍ですが、ラクラク返済ではありません。自分の贅沢品はガマンガマンです。
もちろん購入前にはしっかりシミュレーションしましたよ。繰り上げ返済をして、退職金を充当して・・・と、電卓たたきまくりました。
ローン返済表と貯蓄額表(老後の資金)も作りました。
これだって万が一会社が倒産したり、クビになったら、すべてパーですから、それ相応のリスクを抱えているんですよ。

これだけ言ってもおわかりにならないようで残念です。
どうぞお好きなようになさってください。
あなた方がどうなろうと私には関係ありませんし・・・
将来後悔しないようにと皆さんアドバイスくださっている筈ですが、
良いアドバイスもそれを聞く耳と頭がなければ、
馬耳東風ということで・・・
後悔しても、時既に遅し・・・なんですけれどね。
後悔も反省もしないか？トピ主さまは・・・
独自の理屈をこねてまるっと他人のせいにしそうですもんね。
義理の家族とうまくいっている。と思っているのは、
あなただけではないでしょうか？
旦那様ですらそう思っているか？は謎です。
いやー。「お金をくれるから子供にあわせてあげる。」ということを
平気でおっしゃる神経が理解不能です。
お子さんはお金を集めるための道具かなんかですか？
お金をくれるから、つきあってあげる。なんて人とは、
すっぱり縁を切りたいですね。私なら・・・
ま。こんなおっかしな人は当然私の周りにはいませんが・・・
ストレスねぇ。あなたより周囲の人のほうが
ストレスたまりまくりなのでは？
みなさん　辛抱強いですねぇ。

もう、止めるのはやめましょうよ。
一度、買ってみるのが一番いいですよ。
それが、長い目で見てトピ主さんの為にもなるんじゃないでしょうかねぇ。。

何故、私達は、こんな人を真面目に心配して、
やめたほうがいいよ、と言ってしまうのでしょうか。

義父母さんが不憫で、なのかなあ。

もう、買っちゃえばいいんじゃないでしょうか？

苦労するのは、トピ主さんと夫さんと、義父母さんと、お子様方。
ハッキリ言って、うちらは痛くもかゆくもないんですよ。

年収550万だと、手取りがいくらになるのか判りませんが、
500として、500-10*12-20*2＝340

固定資産税や、管理費や修繕積立金が年40として、
住宅関係にかかるお金は年200万。年300は余りますね。

300/12＝月平均25万で生きていけばいいのだから、
トピ主さんのパート代で、今後増える教育費は全てまかなうなら、
出来ないことないんじゃないですか？

仮に失敗しても、生活苦に泣くのも、破産するのも、夜逃げするのも、
トピ主さん一家であって、うちらじゃない。

だから、やりたかったらやってみればいいんじゃないでしょうか？

今、賃貸ですか？
現在の住宅費用が年に200くらいなら、買っても同じですしね。

だってお金をくれるから「会わせてあげる」のですよね？
私の義姉が同じ考えだったら、会わせてくださらなくてもいいかな。
トピ主様は感謝しているといいつつ、あざ笑っているように思えます。

> 十分やっていけると判断したのですが、
その根拠を教えてください。
私は独身でトピ主様の旦那様と同じくらいの年収です。
月10万、ボーナス時20万の返済は可能ですが
月の生活はギリギリになります。
トピ主様がお勤めになるまでの間はそんな生活です。
耐えられますか？
かといって今後かかる費用(老後のこととか)を考えると
ボーナスの残りで生活費の補填をするのではなく
貯蓄にまわしたいと思いますのでそんなローンは組みたくないです。

> かと言って諦めることも大きなストレスです。
その大きな？ストレスを抱えて1年ほど貯蓄と返済計画を考えてください。
精神的にタフになれますし、義父母を説得できる計画が
立てられるでしょうし、頭金もできます。
結果、マンションを購入することもできますよ。
いかがでしょう？

かつての知人が、トピ主さんに似ていました。
とても素敵なマンションがあるのだと、貯金も頭金もない状態で購入を決めました。
本人は、賃貸に毎月支払うことを考えたら似たようなもんでしょ？と言っていましたが、金額的にはやはり同じとは言い難いものでした。
親の反対にあったのも、子供が小さかったのもトピ主さんと一緒です。

もともと目先のことしか見えない＋自分に甘く欲求に負けてしまいがちな性格のため、マンション購入後も節約・貯金をする気配もなく。
子供が義務教育のうちはまだ良かった（なんとか生活できていた）のですが、それでも中学に行ったあたりから徐々に家計が回らなくなってきました。

続きます。

続きです。

そして高校進学後には、完全に家計は破綻。
「こんなにお金がかかるなんて思わなかった！！」と本人はまるで予想外とでも言いたげでしたが、子供一人が大学卒業までにかかる費用なんて、調べようと思えばいくらでも調べられる。
そういった肝心なことを何も考えずに、大丈夫「だろう」という甘い認識で自分の欲求を優先させた、いわば当然の結果だというのが周りの目です。

上の子はかろうじて卒業はしましたが、当然大学進学は無理。
下の子に至っては、途中で学費が払えなくなり高校中退を余儀なくされました。
あれ程周囲の反対を押し切って買ったマンションも、ローンの支払いが滞ったため最後には手放す羽目に。
本人が痛い目見る分には「自業自得」で済みますが、巻き添え食った子供は本当に可哀相だった・・・。

トピ主さんのお子さん達が、どうか同じ道を辿ることのないように。
せめて子供二人分の教育費の目途を立ててから、考えてくださいね。

　38歳で3500万の住宅ローンなら、無理では無いでしょう。銀行ローンは、普通の会社勤めならマンション購入費の100%、自営だと厳しくて60%〜80%くらいは審査が通ります（事故情報がなければ）。ただ、諸経費で別に200万ほど掛かります。
　今は賃貸にお住いでしょうか。家賃はいくら払っていますか。頭金を今から貯めるのならば、今決断しても良いでしょう。家賃分をローンに回せば、資産形成になります。家賃をいくら支払っても、資産にはなりません。むしろ45歳からでは、ローンを組むのが難しくなります。ボーナス併用は出来る限り止めましょう。毎月分は多少高くても何とか払えるものですが、ボーナスはあっという間に延滞につながります。
　ただ貯金がゼロ（とは書かれていませんが）というのがやはり気になります。
　例えば同じ38歳年収550万の方でも、頭金500万でローン4000万組むケースと、頭金0でローン3500万のケースでは、前者の方が全然安心です。
　事前に夫婦ではっきり覚悟を決めてから決断された方が良いでしょう。

茶化したようなレスもありますが、９９％は皆さん本気で危ないと思ってるんです。トピ主さんが購入に踏み切って将来どうなったって誰も迷惑しないし、誰もアドヴァイスに感謝しろと言ってません。ネット上でいくら騒いでもトピ主さんしか最終的には判断できないとよくわかってて、それでもなお、これだけレスを送ってるんです。

違ってたらすみませんが、たぶんトピ主さんは家計簿をつけたり予算をたてたことがないと思います。私も昔そうでした。今はそうしないと生活できないからしてるだけです。トピ主さんには具体的に毎月いくらを何に使っているか記録がないから、なにを言われてもピンとこない、毎月のローンがいくらになるとか、将来のシミュレーションをどうやってするのかわからない。でもマンションは欲しいし、お買い得にみえる。義理家族はここぞとばかりに意地悪をいう。というわけで、感情的になってるようにお見受けします。

前レスで月千円でも貯金してみろと書いたけど、まずは単純に今月の収支の金額と項目だけ記録してみましょうよ。出費について正直に書くと自己嫌悪に陥ることもあるかもしれないけど、お子さんたちの幸せな将来のために。

長くなってすみません。トピ主さん、何にいくら使ったなんて誰にも知らせる必要はないんです。それについて反省しろといわれる心配をする必要もないんです。ここはひとつご自分のためだけに、正直に記録してみてください。たとえ一か月分でも記録してみると、翌月の見当がすこしはつくし、そのうちトピ主さんに家計がコントロールできるようになってきます。そうすると、精神的にも楽になりますよ。

いまはそのマンションだけしか見えなくて、いま買わないともうこんないい買い物はないかもしれない、とあつくなってるかもしれませんが、そんなことはないですよ。トピ主さん、ここはちょっと一休みと思ってひとまず忘れませんか？そして、これを機会に、旦那さんとよく将来について話し合ってみてはいかがでしょうか。ご家族みなさんのご幸福をお祈りしております。

ってアドバイスがほしいんでしょ？

なら買ったらいいです。
ここにいる人達の善意も主さんには届いてないし。

もう主さんが破綻しようと関係ない。
ここにいる人たちにも、ご主人のご両親にもね！

頭金は無くても大丈夫です。

今の低金利、頭金や繰上げ返済をして元本を減らす・・・
とするよりも、借りられるだけ借りて。。
という方がよいという見方もあります。
私も秋家を購入したばかりです。
3500万の物件で35年ローン。
借り入れは査定で目一杯借りて、他は頭金で埋めようということで決まりました。
で、頭金は1000万になりました。

繰り上げ返済をしていくつもりです。
今、貯金は800万。
今は低金利なので繰上げはあえてせずに、
金利が上がった時にする予定で貯めている状況です。
繰上げは200万単位でするつもりでいます。（低すぎても諸経費が割高になります）

なので、借りられる枠が3500万取れるならば
頭金なしでも問題ないです。

が、計画性が乏しいと思いますよ。。

まず、突然の入院費は持ってないってことですね。
いくら保険で賄うにしても、最初に病院に支払いをしてから保険会社へ請求となります。
大病なら100万は確保しておかないとおちおち病気もできません。

続く

一連のトピ主さんの書き込みを見ていますと、トピ主さんの主な関心事は、

「頭金ゼロで３５００万円のマンションを住宅ローンを組んで買うこと」

がどうかではなくて、

「義父母との関係」

にあるようですね。

だから、前者の問題について皆さんが親身になってレスをしても、全く響かないんですよ。

トピ主さんの頭にあるのは、

「(孫に会わせてやってるのに）義父母がマンション購入に反対するなんて、どうよ？」

「どうやったら義父母に賛成してもらえるの？」

ということだけ。

義父母が賛成してさえくれれば、ここで圧倒的多数を占める消極的意見のレスも無視して、マンション購入に突き進まれるのでしょうね。

一つ教えてください。

月１０万、ボーナス２０万、って不動産屋さんの試算ですか。
銀行のローン審査通ったんですか？
通ったとして何年ローンですか？

金利は逆算できるので、ぜひ教えてください。

固定だったら別ですが（すみません。返済10万・ボーナス併用20万の計算してませんが・・）
金利が上がったら、月の返済額も上昇していきますよ。
金利が上がった時に借入額自体を減らすための資金がゼロということですよね。。
それは危険だと思います。

不動産屋は、
「35歳まで（だったかな？）にローン組んでおかないと！・・・」
とか
「今買わないと、ニュースでも取り上げられてお得感がある今、売り切れますよ？！」
など言って焦燥感を煽ります。
トピ主さんは、それに乗せられてしまっているんですね。。

義父母様の心配は決して嫌味などではありませんよ。

お子様の学資金、いざという時のお金、
金利が上がった時の繰り上げ用の資金・もしくは頭金
などなど、ご自分でシミュレーションしたものから
○○万貯まったら、購入を考えよう。
と、した方が義父母様やお友達などの心配を払拭できるし、
家購入の希望をあきらめずに済む。。
と思いますよ。

こういう人いますよね、たまに。
ローンは審査が通れば、組めさえすれば良いと思ってる人。

実際金利にいくら支払わなければならないとか、
借りる際、固定や変動とか種類があることすら勉強してない人。

頭金を貯めてる間に、そのマンションより良いマンションが出てくるかもしれませんよ？

またこういう人に限って、ちょっと古くなって気に入らなくなってきたら
近くに新しいマンションでもできようもんなら、あっちに住みたいとか言い出して、
売却損とか出るんですよねー。

新しいマンション買ったら、今の家具とかじゃ満足出来ないんじゃないですか？
きっと今は身の丈にあってる家具を使用されてるんでしょうから。
またお金かかりますね。

おそらくそのマンションの他の多くの住民たちは、りかママさん家族より余裕のある生活をなさっています。

だって、多くの方は頭金も貯金の余裕もある上で、元値がいくぶん安い物件にお住まいなんですから。

いざ引っ越してみるとまわりのみんな優雅な暮らしで、
お隣の方が外食する頻度が高い・みんな子供が私学に通っている・
子供はみんな最新のおもちゃをもっている・・・・
ということもありえます。
マンションなんだから、基本的には同程度の生活レベルの方が多く集まっているでしょう。

そうなると、かえって辛いんじゃありませんか？

見栄っ張りな性格じゃないですか？人よりいい物を持っていたい
上でありたいという気持ちはないですか？
それ（物）が欲しいのではなくそれを手にする事ができる自分が
欲しいのではないですか？

マンション購入を諦めるのがストレスという事なので
今まで貯金ができなかったのも欲しいものを
諦める事ができない浪費家タイプだからでは？と思いました。

家計簿つけてます？収入と支出を月、年のトータルで
把握できてますか？掃除や食事の時間は決まった時にしてますか？
お風呂はシャワーで済ませない、早寝早起きを心がける等
些細な事ですが規則正しい生活をしてますか？
浪費家の人ってこういう事ができてない人が多数です。
こういう性格を直さない限り見境なくあれもこれも欲しくなって
何買っても満足できないです。

もし心当たりがあるのであれば実践してみては？
普段の生活をきちんとすれば今欲しい物件も色あせて見えてくるかも
しれないですよ？
焦って計画性無しに買った物って大抵後でどうでもよくなってくるんです。

って事は自覚ありありますか？
娘さんが幼稚園に入ったら働くって言ってもその時息子さんは小学生ですよね？
入学準備にまとまったお金が出て行きます。
そして小学校低学年はすぐに帰ってきますし、長期休みもあります。
きっとパートしか出来ないでしょうね。
そうなるとパート代は娘さんの幼稚園代に消え、状況は変わらずです。
よ〜く考えてから購入した方がいいですよ。
今のご時世、購入したけどリストラでローンが払えず手放すって話を聞きますから。

マンション本体はローンでどうにかするってことで結構です。
ですが、マンション購入はマンション本体の価格だけではないのです。

登記や事務手数料、不動産取得税、家具、家電、内装(カーテンなど)、引越し費用など
初めに結構な額が出て行きますが、それは払えそうですか？
あてがありますか？
他にも修繕積立、固定資産税、保険などの維持費もです。

貯金が0とのことですが、上記のものが払えそうですか？
それを是非聞きたいです。

叩かれまくりで、凹みますね。。。
前から気になってた物件が1000万も下がれば
興奮する気持ちも分かります。
それに金利も不動産も安いので、チャンスと思いがちです。

頭金ゼロは非常識ではないと思います。
ただ、子供二人いて、30年以上月々12万以上払い続ける事は
可能なんでしょうか？
その点はしっかりとシミュレーションを行ってください。

●中古物件は交渉が可能。
　「2500万なら購入する」と言うのはタダです。
　これなら、現実的にローンが組めるのでは？

●金利の確認
　私の場合は、今月に35年間1.4%優遇でローンを組めました。
　今は変動なら2.5%前後なので、実質1.1%でスタートです。
　金利と優遇期間を確認してください。

●マンションより一戸建て
　子供が二人だと、不便な一戸建ての方を勧めます。

　義父母と同居物件などは、どうなんでしょうかねー
　子育てもしやすくなると思います。

銀行は貸さないと思うけど、どうでしょうか。

　銀行にローンの申し込みしてみたらいかがでしょうか。
　
　かかるお金は、納税証明くらいかな？
　銀行によっては、取り寄せてくれます。
　今時は、ネットでも出来るし。

　断られたら、すっきりするでしょう、そうしましょうよ。

　そこから、お金のことに関心を持つようになって、やりくり上手になればいいと思います、がんばって下さい。

あの・・・
毎月のローンの10万が払えるのはわかりました。
でも、それに管理費、修繕積立金、お車をお持ちなら駐車場代、車の維持費、などなど、大丈夫ですか？
まぁ3500万程度のマンションでしたら、管理費もお安いでしょうけれど、年収550万という安さでは応えるのではないですか？
今の時代、パートに出るといっても、どんな時給をもらってお仕事なさるのか知りませんが、たいした助けにもなりません。せいぜいあなたのお小遣い程度ですよ。

あと、いいマンションは値引きしなくともこんな時代でも売れます。キャンセルが出たとしても、売れています。
そのマンション、きちんと調べましたか？もしかしたら、もともとつけたお値段がそもそも高すぎて、相場にあっていなかったのでは？簡単に1000万も下げてしまうマンションなんて、怖くて住めませんし、買えません。おトク！と飛びつくよりも、大丈夫なの？と疑ってかかったほうがいいと思いますよ。どうしても欲しければ、もう少し待ったらもっと安くなるかもしれませんね。1000万下げても売れないわけですから。
セールストークに乗せられないように。

＞欲しい住宅は元々一番高い部屋が値下げした物なので他の部屋の住人はもう少し安いお金、まは同じぐらいのお金でマンションを買っていると思います。だから生活レベルが上という事はありません。

我が家のマンションは、売り出し時３７００万でした。
平均的な間取りなので、おそらく最多価格帯あたりだったと思われます（購入したのは主人が独身のときでしたので、詳細は分かりません）。
一番広くいい物件なら４５００万くらいしたでしょうから、トピ主さんがお考えの物件と同じくらいと考えていいでしょう。
さて、そんなマンションに住んでおりますが、マンション駐車場を見ると外車が少なくない数とめられています。
また、私立中高だけでなく、私立小学校の制服を着たお子さんも目にします。
トピ主さんご家族は、外車を保有したり、お子さんを私学に通わせられますか？
その一方で、長い期間管理費、修繕積立金を滞納した上、破産手続きに入り、競売にかけられた家もあります。
余裕を持って購入した家庭とギリギリで購入した家庭では、これだけ差があるんです。
トピ主さん宅が後者のような憂き目にあうように思えてなりません。

私個人としては既に皆様がレスをされているように大反対です。

貯金がないこと・義理親等への対応等
自分より歳上なのが信じられないぐらいです。

これだけ「現実的に無理」とレスがあるのに
まだ「購入」の気持ちが強い様子。

でしたら「購入」されたら良いじゃないですか。
そして購入後に苦労されれば。
万が一ローンが払えなくなってマンションを手放すことになっても
それは「トピ主さんご夫婦の自己責任」であり
良い（高い）社会勉強になると思いますよ。

年収１０００万、貯金３０００万弱ですが
３５００万から４０００万くらいの不動産を考えています。
弟夫婦は年収５５０万で頭金１０００万円で
購入したマンションが２２００万です。

何かのホームページで我が家くらいだと
無理やり帰るのが６５００万。
無理せず買えるのが３８００万くらいということで
このくらいの金額で考えています。

トピ主さんくらいであれば２０００万くらいで
検討するかな？
郊外でも駅から少し離れたら２５００万位までで
結構出ていますし、千葉なら１９８０万位でも
新築が出ていますよ。

>私がどうしても欲しいマンションなので譲れない気持ちでいっぱいです。

だったらご自分が即、再就職して、年収700万以上稼げば何とかなります。

幼稚園代、予防接種代、子供にかかるお金は全部自分達で支払う。義父母、義理妹の援助は一切受けない、子供への贈り物は相応のお返しを必ずする。

これくらいのことがあなたに出来るのなら、誰にも文句は言われません。頭金なし3500万のローンも非常識でなくなります。

他人のお金におんぶに抱っこの状態で、譲れないもへったくれも無いでしょ。
そのくらいわかっていいお年なのでは？

３５００万円って埼玉や千葉あたりだと高級すぎるってことは無いと思います。
トピ主さんの場合、目の前にお金があると全部使っちゃうタイプのようだから、もし、今買わないと、10年後もやっぱり貯金ゼロ、という状態のままではないかな？
むしろ、少しでも若いうちにがんばってローンを払うというのは、いいことでは？
ただし、買ってしまってから、やっぱりいらない、ローン払えないでは済まない話なので、これからの生活は、引き換えに色々な物を我慢する覚悟をしないとね。
がんばってください。

　トピ主さん、物件購入の際に、こだわってる点は金額以外は何ですか？
　新築？　広さ？　駅近？　旦那さんの会社までの通勤時間？
　現実的な予算を決めた上で、条件をあてはめて考えましょう。
　トピ主さんは、子供２人なので4LDKのサイズは欲しいでしょう。でも、現在の旦那さんの年収では、多少都心から離れるのは仕方のないことです。東京駅まで乗り継ぎ無し40分の距離で,2000万円台の4LDK（100平米弱）の新築マンションなんかも今は売ってますよ（千葉県内）。
　譲れる条件と譲れない条件を明確にして、いろいろ視野を広げて物件を探しましょう。

昨年結婚し、新居を探していた所気に入ったマンションを見つけ頭金０で購入しようとしましたが、彼の両親に猛反対されました。
その当初無頓着にも、先の支払いなんて目もなかったんでしょうね。
説得されようやく目が覚めました。
マンションは買った後、その後の毎年の管理費等結構年数が経つにつれて高くなるので、家購入に向け現在共働きで（子供無し）頭金１，０００万を目指して貯金中です。予定では３年以内目処に購入予定してます。
トピ主さんは子供の幼稚園費を出してもらっている等かなり甘えてると思います。旦那さんだけの収入で一度やりくりして毎月いくら位
貯金できるかを把握し、頭金を貯めてロ-ン返済に支障が出ない金額を見極めた方がいいと思います。
他の方々のレス通り、お子さんが大きくなればなる程教育資金はかなり必要になってきます。今の段階で頭金０円で購入すれば、ゆくゆく
返済が出来ず手放す羽目になりますよ。

貯金がないから頭金０って・・・。

小さなお子さんふたりいらっしゃって、貯金がないなんて不安じゃないですか？
ご家族が大病したらどうされるの？
不意の出費は借金ですか？

このご時世どうなるかわかりませんよ。
私なら貯金なしの生活なんて不安で不安でやっていけません。
世間のたいていの人はそうだと思いますよ。
子どもですら、お小遣い貯めてますよ。

他の方がおっしゃてるように、
ご主人のご両親や、妹さんをアテにしてるんですよね。
「子ども達に会わせてあげてる」というのもひっかかるなぁ。

お子さんのためにも、もっと頭を使ってください。

でも、もっと安くてもっといい条件の物件もあるかもしれませんよ。頭金がないのなら何も焦ることないと思います。
なにも近所にはその物件しかないわけじゃないんだろうし。
１年間売れ残っているのだから、たぶん、値下げしてもすぐに売れたりしないから。

・・・と考えて、向こう１ヶ月でいろいろな物件を冷やかしで見に行けば、その物件には執着しなくなりますよ。
すると、また次の１ヶ月、次の１ヶ月とほかのものも見たくなります。
目が肥えてくると、中古物件でもいいもの見つけられるようになるかもしれないし、都心でもいいところ見つかるかもしれないし。その間もローン返済しているつもりになってお金貯めるんです。

よく言う「今」が買い時というのはあまり気にしない方がいいです。どうせ、この先１０年は昔のバブルの時のような好景気になることはまずないので。

要はあきらめることがストレスなのでしょう？
だからそれを買わなきゃいけないと思うのではなく、対象をほかに向ければいいのではないかと思いました。

知識がなさすぎます。

＞でも買えない人に不動産屋もすすめるわけないし、

「買える」のと、その後「生活していける」のは違います。
世界中を大不況に陥れたアメリカのサブプライムローン問題って、ご存知ですか？
不動産価格上昇を夢みて無理なローンを組んだのんきな人たちと、
知識のない人を食い物に利益をあげてきた不動産・金融業者が、
全世界に迷惑をかけているんです。

自分の欲望だけ優先させると、今後他人にまで迷惑をかけますよ。

３８００万３０年２％で計算すると月１０万ボーナス２５万でほぼ主さんの計算と一致します。

管理費、税金等含め１５万でしょう。手取り３５万あれば十分可能です。主さん自身パートで月１０万稼いでくる覚悟があるなら楽勝じゃないですか。教育費とか私学に行くことになったらとか、ごちゃごちゃ言っている方がいますが、そんなことは関係ないでしょう。主さん夫婦とその子供たちの間でやりくりすることです。

よく知らない人を相手にどうして、無謀とか、破綻するとか言えるんですか。主さんたちの頑張り次第じゃないですか。夢に向かって努力するからこそ成長するし伸びるんです。皆さんのような考え方では、どんどん萎縮してなにも成し遂げられません。計画を立てたり、よく考えることは大事ですが、保守的になりすぎて、びくびくして生きる必要はありません。まして他の人を脅しつけ小心者のあなたの行き方に引きずり込むようなやり方はいただけません。

主さん、銀行のローン担当者や旦那さま、友人とよく話し合いしっかり計画をたて、夢をものにしてください。応援します。
（ただ、他にもいい物件があるかもしれないので、その点もよく考えてくださいね。）

「買える」と「払いきれる」は別です。

○またローンは月１０万で、ボーナス時に２０万です。

これは、何年ローンの話ですか？

ボーナスが、仮に３５年払いと想定してこの先３５年今の金額が出る保障ありますか。

この先、どうしてもまた欲しいものができるかもしれません。
ボーナス払いで買おうとか、無理になりますよ？

又、定年後は年金ですが、その中から払いきれますか。

親御さんに対しての不満ですが、「お金を払うのは私達なんだから黙っててよ」と思う気持ちもあるのかもしれません。

でも、税込み年収５５０万なら、月々１０万、ボーナス払い無し。これくらいが限界ではと思います。

定年を超えるであろう長期ローンの場合は、繰上げ返済(１００万ずつ位で途中返済)をしつつ、期間を縮めている方が多いと思います。

りかままさんの返済計画はどうですか。繰上げしつつ、子供に貯金もして、たまには家族で旅行とかできますか？

現役の弁護士です。「自分に金がなければ物を買うな」と日頃依頼者に説教しています。多いパターンに基づき主さんの将来を予想します。
１　銀行は、ご主人に融資をするにあたりマンションに「抵当権」という担保を設定します。裁判を経ずにいきなり執行（差押え→競売）できる権利です。これに加え、系列保証会社に保証委託（保証料を取られます）をさせ、銀行によってはさらに貴女自身の連帯保証も要求するかもしれません。
２　近い将来、夫のリストラ、収入減、学資の増加、第２子の出産、パート収入減、家族の誰かの病気等により、ローンが払えなくなります（ローンのために生活費が足りなくなり高金利の消費者金融からつまむことも多い。最悪）
３　銀行から催告が来て払わないと、保証会社が代位弁済し、保証会社から請求と競売の予告が来ます。その頃マンション価格は下落し、いわゆるオーバーローンになっていますので、任意売却によって引っ越し代を含めた残代金を捻出できる売却はできません。競売されても残金が残り、夫の勤務先は融資審査のときに知られているので、給与に強制執行されます。これを避けるには破産申立ということになります。

全くお金が入ってこないわけではなく、たぶん義妹はマンションを買うとなったら援助してくれるとは思うのですが、今回は義父母の反対もあり、購入はやめました。
今はふさぎこんでいますが、またいい物件にめぐりあえると信じてやみません。

それから義妹は結婚する予定はないし、もう結婚は本人もあきらめているみたいです。だから彼女へのお祝いの心配はいりません。義父母の事は彼女が面倒みてくれると思います。お金もすごくあるし。

まあ、ただただ煽って買わせる変なアプローチをする業者も多いってことも確かですよね。
それが仕事っていやあ仕事なんですが。無責任な感じの営業の人も居ますよ。
なので、自分の眼や知識をしっかり持っておかないと安易な決断をして自分の首をしめることになります。

他の方やちよさんの諸経費等のアドバイスも参考になりますし、
引っ越し代や、新しく家を買うと家具・カーテン・食器…と
色々変えたくなるもので、資金計画しっかりせずに、新しい箱は揃ったが中身は…みたいなことが多いそうです。
我が家の購入のとき不動産屋さんからアドバイスされたことです。

我が家（中古一軒屋）を買うとき、何冊も家を買うための本を読みました。
新築には新築のマンションにはマンションのチェックすべき事項があります、何冊か本を読でください。
お金の貯め方返し方も一緒に勉強できるといいですね。

家を買うって本当に色々を消耗します。下手すると人間関係までも。
何かを得ようとしてゴリ押しすると必ず見返りがある。
自分だけのストレスをクローズアップしてますが、そんな状況でご家族のストレスは大丈夫なのかな。

高給取りでお子さんをかわいがってくれる独身の義妹さん。
もし、自分が結婚して子供ができたら
もう、な〜んにもくれないと思います。
そりゃそうです。当たり前のことです。

それどころか、今までもらったのと同じだけ
今度はトピ主さんちから「お祝い」を渡す番です。
いや、既婚のお兄さんから妹へお祝いが
独身時代の妹からもらったのと「同額」というわけないはいきませんね。
「もっと」ですね。

覚悟できてます？
30代半ばじゃまだまだ可能性ありますよ。
今はその気配がなくてもね。

ローンが通るなら是非買うべきです。
だって、賃貸料を何年も払うのはもったいないでしょう？

私は4500万円のローンを申し込んで２行でダメでしたが、１行ＯＫだったので迷いはありませんでした。初期の経費やらなにやらで最初に現金250万以上は使いましたが、それは試算済みでした。

金利10年固定、均等払い35年ローン。支払額はそれまで払っていた賃貸料とほぼ同額ですが、買ってからは稼ぎまくってます。年収は２倍になり、たぶん10年で完済できます。
私はコツコツ貯めるのは苦手ですが、買ったから猛烈に頑張るタイプなので、無謀な買い物はすべて乗り切ってしまう自信があります。

高くても立地のよい不動産は価値が下がらないし、買ってよかったです。
返済後は自分の資産が残ります。

うちは、１０年前に約３，０００万円の物件を頭金０円で購入しました。夫が２５歳で、年収４００万くらいでした。
住宅公庫で全額借入が出来、引っ越しなどの諸経費は銀行からの借り入れで、持ち出しは５０万程度、当時、同程度の賃貸を探してましたが、家賃が１３万以上、敷金礼金が各２ヶ月程度がほとんどでしたので、買ってローンを払った方が月々の返済が２万位安くなりました。ボーナス払いも無しです。２年ごとの更新を考えたら、買って正解だったと思ってます。

こういう方は、アドバイスしても聞かないんですよね。
細かく試算されている方もいますが、数字が頭に入らないんだから無駄なんですよ。

ところでトピ主さん、貯金が無いようですが、お子さんが生まれる前までは働いたことはあるのですか？

結婚する前まではどんな暮らしっぷりだったのでしょう？

マンション買ったからって、周りから羨望の眼差しで見られるとか見返せるとかは無いですからね。

年収は税込550万円と書いてありますね。
これだと社会保険料だけでも約70万円天引きされますね。組合健保か政府管掌か、などによって若干違うと思いますが。所得税は住宅ローン減税でゼロになるとしても、今年購入して還付されるのは来年の５月頃。住民税減税で反映されるのも来年の６月以降。今年は所得税も住民税もまるまる払ったら手取りはいったいいくらになりますか？他にも最低限の保険は入っておられるでしょうから保険料もあるでしょうし、１年間に550万円も現金が入るわけじゃないですよ。

毎月１０万円、ボーナス２０万円とおっしゃっていますが、ボーナス２０万円の時には、毎月の１０万円にプラスなので合計「３０万円」になりますけど、大丈夫ですか？？

私の知人にそれを知らなかった人がいて、そんなの聞いてない！！と不動産屋や銀行に電話までした人がいました。

まさか、トピ主さんは大丈夫…ですよね…。
……。

正直、年２回のボーナス月３０万円が支払いできるようにはとても思えないのですが。

　トピ主さんのネット環境が充実しているのであれば、昔からあった金融広報中央委員会の生活設計診断（昔は郵送で診断してもらった）で、自分たちの将来をシミュレーションしてみればいかがでしょうか？。

　住宅や子供の教育資金・年収など入力事項を入力していけば、自分たちの老後の生活設計まで目安が付きますよ。

　ただし、雇用解雇突発的な事故には対応していないし、年収の設定もコレまでの自動昇給分も考慮したシミュレーションなので、結果を見ても、その点を割り引いて考えた方がいいと思いますが。
　
　→　https://www.saveinfo.or.jp/tool/sindan/input/

　マンション・住宅価格は、まだまだ、これから数年は間違いなく下降しますよ。不動産屋の「今が底値・お買い得です」は初歩的なセールストークです。頭金すら溜まっていない様では、今暫く貯金に励んで、熱くなっている頭を覚ましてからのほうが、無難だと思います。

あのね、なんで義妹のお金を当てにしちゃうのよ！いい加減になさい！
このレス読んで開いた口がふさがらない人が、日本中にいっぱいいるよ！
人のお金を計算に入れてマンション買うなんて言うな！　頼む！
あぁ、こんな人が人の親かと思うと、日本の将来が心配になっちゃうよ。
いや〜ビックリした。本当にビックリした。
では、次の方、どうぞ！

「義母に援助はしてもらいません」と言ったその口で
義妹からの援助をあてにしてると宣言出来るのですね。
何故皆が購入を反対している理由をトピ主の頭では
全くさっぱり全然理解してなかったと言う事ですか。
まあトピ主の自己満足だけの為に子供たちが犠牲にならなかったので
よかったですが。

ところで義妹に結婚の予定があろうとなかろうと、
トピ主が義妹から金銭を搾取していい理由なんかにはなりませんよ。
義父母どころか義妹からの援助をあてにするなんて
どれだけずうずうしいんだか…
子どもがトピ主に似ない事を祈ってます（笑）

もう出てくるつもりはなかったのですが、最後に。
義妹さんを何だと思ってるんですか? 財布ですか? パトロンですか?
義妹さんが援助してくれるのを当てにしてたんですよね。当然のように。
義妹さんのお金は義妹さんが築いた財産で、義妹さんが使い道を決めるんです。トピ主様が当然アテにしていいお金じゃありませんよ!
今、お子様たちに援助をしてくれるのは、義妹さんの好意であり、甥っ子たちをかわいがって愛してくれているからこそでしょう。
そのことに感謝してますか?
将来にわたって当たり前のように「何かあったら義妹がお金をくれるはず。くれるべき。当然くれる」なんて思うとは…おかしいですよ。義妹さん、トピ主様がそんなふうに自分を見てたと知ったら、ものすごいショックを受けると思いますよ。二度と、一円だって、トピ主様にはあげたくない!と思うかもね。
何だか、金銭感覚だけでなく人としての感覚が、トピ主様、ズレてますね。
頑張ってお金をたくさん稼いだ義妹は、自分では働かず家計管理もできず貯金もしないで無理な住宅購入を夢見るトピ主様を援助して当然なわけ? なんで?

辛口です。

マンション代を義妹に援助してもらうとか、
義理両親は義妹がみるはずとか、
全てあなたの願望ですよね。

ところで38歳の旦那様は妹に資金援助してもらおうなんて妻が考えてる事、情けなくはないんですかね？

妹にたからないと家も買えない兄って・・・(苦笑)

あと、義妹さんは38歳以下ですよね？
まだまだ結婚する機会はありますよ。
私は30歳の専業主婦ですが、家の資金の為に一生懸命貯金してます。
誰かにたかろうなんて全然思わないです。

頑張って自立して下さい。

実家を２世帯住宅にしてもらいましょう。資金源として一番頼りになる義姉も一緒です。もちろん、スペースの広さは出したお金に比例して配分します。トピ主さん夫婦には小さいスペースしか獲得できないかもしれませんが、将来の子供部屋は義姉に頭をさげて開いている部屋を貸してもらいましょう。夫の収入、トピ主さんのパート代は義母に渡し、おこづかいをもらいましょう。

義父母＆義姉から断られるかもしれませんが、トピ主さんが住宅を手にする一番現実的な方法と思います。

というか、ローンの金利とか固定資産税とか言うレベルの
話をしても、トピ主はよく理解されていないのでは？

小学生でも分かる理屈で言えば、
自分の子供の単発的な出費、予防接種費用も計画的に捻出
できないようでは、月々のローン返済は到底無理です。

金欠で、御自分は予防接種受けなかったんでしょうか？
熱を冷ましたほうがよいです。
家族が気の毒です。

非常識ではありませんが、税込み年収が５５０万だと非常識だなと思います。
しかも貯金ゼロ、子供達のお祝い金も使い果たしているのですから。

でもどうしてもほしいというとぴ主さんの気持ちを汲んで考えてみました。

３５００万の物件は諸費用込みの２８００万なら買うと交渉。
引越しに際し、新しい物は一切買わない。
引っ越すのは夏前。３、４月は引越しシーズンで値引きがないから。

引越しまでの４ヶ月で家計改善。

義父母・義姉からのお金は受け取らない。
どうしても子供達の為にというのであれば、お子さん達が行く幼稚園の月謝引き落とし提携銀行に口座を作り、そこにいれる。幼稚園の月謝も貯められるので一石二鳥。

外食を含め食費は４万
電気・ガス・水道・携帯で２万
衣服・日用品で１万。衣服はあまりが出れば次月に繰越。
医療費５千
ご主人小遣い２万・奥様５千（この中から化粧品もやりくり）
予備費１万
車は持たない

これで生活費は１１万、ローンは１０万程組めると思います。
ボーナスはローン以外貯蓄。

月の収支で赤字が出た時点であきらめる。
どうですか？

私の職場には子供を産んで数カ月で職場復帰される方が多くいます。
この際だからトピ主さんも即働きませんか？
早朝や深夜のコンビニ、ファミレス、ファストフード、最近は主婦でも働けるバイトも多いですよ。
数年頑張って、お子さんが幼稚園に入ったら勤務時間を変更してお昼に働けばいいのでは。

実は我が家もマンションを購入するまで共働きでも貯金がありませんでした。
今は私はパートになりましたが、マンションを購入して６年、５回繰り上げ返済しました。
やる気になればなんとかなるものです。

・・・とはいえ、我が家は頭金をかなり払い１９００万の借入。
ローン、管理費、固定資産税等で年間１４０万程払っています。
２人の収入は税込み６５０万程度。
倍の借入になったら我が家では無理ですね〜。

まずは
大手銀行のＨＰで借り入れシミュレーションしてみませんか？
http://www.bk.mufg.jp/kariru/jutaku/index.html
また、以下のサイトで欲しい物件の情報収集されてみては如何ですか？
http://www.e-mansion.co.jp/

はっきり言って、トピ主さんタイプが身内にいなくて
よかったとつくづく思います。

幼稚園の費用などを義両親に出してもらっているなど
生活できるだけの収入がありながら
自分たちだけでは生活できない、依存している人。
それを何とも思わない、厚顔無恥ぶり。

＞全くお金が入ってこないわけではなく、たぶん義妹はマンションを買うとなったら援助してくれるとは思うのですが

何言ってるんですか？
人をあてにするのはやめた方がいいですよ。
私にはたかりにしか見えませんね。
しかも、「思う」ですからね、トピ主さんの思い込みってことあるわけで……。
援助がなかったら、恨みそうだと思っちゃいましたよ。

＞お金もすごくあるし。

この一言に集約されているような気がした。
何あっても義妹がいるから大丈夫！　と思っているのでしょうかね？

主さんの非常識ぶりにはびっくりしましたが、
もっとびっくりしたのはみなさんのレスです。

年収１０００万円当たり前なんですか？　　
それに貯金すごいですね。
私すごーく焦りました。　小町は本当にためになりますね。

購入を諦めたようで、安心しましたが、

＞全くお金が入ってこないわけではなく、たぶん義妹はマンションを買うとなったら援助してくれるとは思うのですが、
この考え、かなり浅ましいです。
たまにいますね、独身の身内にたかる人。
義妹さんはあなたにとって金蔓ですか？

不動産の購入検討の前に、金銭感覚、常識を見直すべきだと思います。

「購入となったら義妹が援助してくれるとは思うのですが」って。
絶句です。

兄夫婦のために、妹がお金出してくれると信じきっている理由はなぜ？
お金持ちだから出してくれる？　そんな甘ちゃん発言よく出来ますね〜

貧乏な兄夫婦のために、施しをしてくれる妹をアテにする義姉かぁ…
その寄生虫根性、無邪気に他人の財布アテにして、たかる体質は
本当に素晴らしいです。そこまで図太かったら人生ラクだろうな〜

○○してくれると思う、ローン払えると思う、▲▲で大丈夫だと思う…
全部自分に都合良く「…と思う」連発で暮らしているから
お金も貯まらないし、義父母も心配するんですよ。

後日、いい物件にめぐりあえても、お金貯まってないと思う…
義父母と義妹も、愛想尽かして離れていくと思う…

そうならないように、今から夢の物件目指して貯金してくださいね♪
頑張って〜〜〜！