安すぎる土地の購入

こちらは群馬県ですが
もっと安い土地はいくらでもあります。
市町村合併で前橋市になった辺りで
１００坪５００万とか。

安い土地は何に気をつけたらいいか見当がつきません。
ごめんなさい

多分この土地は事故物件等ではないから
この値段ではないでしょうか？
借金等があって手放したとかだと
さっきレスで書いたように安い土地になるようです。

近隣の坪単価が15万円ということは、
失礼ながらそんなに都会ではなく、駅のすぐ近くでもなく、
という理解でよろしいでしょうか？

おそらくですが、春までに売りたいということを考えて
かなりお買い得価格で売りに出されているのではないかと思います。

うちも近所に古屋付き、80坪で1200万円で売りに出されている家が
ありましたが、買い手が見つかるまでに３年ぐらいかかっていました。

古い日本家屋で間取りが現代的でなく、庭も純和風というのと、
周辺環境は悪くないけど、縁もゆかりもない人がわざわざ買うほど
魅力的な土地でもない、ということで売れなかったようです。

近所の方や売り主、不動産関係の方にもお話を聞いてみれば、
その辺の事情ももうちょっと分かってくるかもしれませんね。

登記も綺麗で馴染みがある土地ならいいですね。

売主は早く売りたいし、安くと考えてるのかも？
知ってる方なら安心もするでしょうし。

私がトピ主さんの立場だったら買うかなぁ。

都道府県によって差があるのではないですか？
また、売り主の事情で安く手放したいこともあるでしょう。
でも、田舎で200坪、2千万円が「安い！」とは感じません。
当方も某県にて１haの離農土地を300万円で購入しました。築30年の物件でした。
十分住める状態です。ただ、水回りは使い勝手が悪かったです。
改装して気持のいい状態までにはなりました。

当時、いろいろなところを探していましたが、千葉県、長野県、山梨県でも似たような物件はありました。
ただし、田舎でした。あたりまえですが。

購入当時、何かいわくが・・・とは考えてもしませんでした。

地方の土地を売ろうとしている側です。地方の土地では値上がりを待っても利益は知れていますので、さっさと処分して相続時の揉め事を減らしたいのが本音です。親戚に譲ってもいいのですが、買い手がいません。贈与税を取られない程度に安く（タダ同然はまずいとのことで）、本当は親戚に早く譲りたいところです。

周りに比べて坪単価が安いのなら、なんらかの差があるのではないかと。

※土地に凹凸がある
※窪地などの理由で地面の湿度が高い
※接続している道路の幅が狭く乗用車、または緊急車両が通りづらいか通行不能
※日当たりが悪い

思いつくのはこれくらいですが、どれにも該当しないのでしたら、
素直に売り主さんが至急現金を必要としているので、相場より安い値段をつけたと考えていいのではないでしょうか。
私も専門家ではありませんので、なんの確約もできませんけれど。

私の実家は千葉県で、九十九里に近く、東京まで2時間くらいでしょうか。
実家は、築15年ほどで、土地は縦長で、面積はちょっとわからないのですが、庭に後二軒ほど立てる余裕があるくらいの土地ですが、
両親は、「この家は土地ごと売っても、300万円くらいにしかならない」と言っていましたが。

どうなんでしょう?
千葉県でそんなに暴落しているのですから、かなり田舎になると、本当に安いと言えるのでしょうか?

＞似たような土地で坪単価15万

これは取引き実績ですか？　去年の世界同時不況以降のものですか？
田舎であまり売買が活発でないとしたら、相場なんてかなりいいかげんで、売手と買い手の積極性で決まりそうですね。


ただし、極端な安値の不動産には警戒が必要ですよね。
売手が焦っていて買いたたける場合には、不動産業者は買い取ってからゆっくり転売先を探すでしょう。


その土地は何時頃から売り出されているんでしょう？
なぜ安いのか、不動産業者に聞いてごらんになっては？

九州の片田舎では考えられないくらい、200坪で2000万(100,000円/坪)は高い価格なので、きっと街中の物件なんでしょうね。

高いか安いかは、買い手と売り手の気持ちしだい。

安い土地と言っても普通の価格で売りに出せばいつ買い手がつくかわかりませんので、自分達の必要資金をまかなえる分だけを捻出したいだけではないかと思います。

売主さんには生活に余裕もありそうなので、なるべく希望売却価格を高く設定しておくということもなさそうですし、トピ主さんが安いと感じるなら掘り出し物かもしれません。

もし心配なら購入土地の近所の様子を時間を変えて調べてみるとか、聞きこみをすることをおすすめします。

うちの地元は100坪200万円ですので家が建っていたら更地にするのでマイナスになります。
2000万だったら安すぎとは思いませんね。
田舎と言ってもそこそこ便利な土地なのではないでしょうか。

そして似たような土地の坪単価とありますが、実際住んでみると実勢の価格は低いという場合もあります。

　特にあぶない物件ではないようですね。でも、普通他に住居があるなら更地にして「売地」の看板を立てるの一般的だと思うのですが。売れなければ値を下げていくもんです。

そんな地域でもないのかな。
とにかく安い高いにかかわらず接道が公道か私道か、都市計画は役所ではどうなっているのかを確認するのは常識です。それから不動産の相場ですが、その土地の周辺での売買実績はありますか。公示価格や評価額は実勢価格ではありません。あなたが安く買えばそれが、相場になります。

坪１０万って事ですよね？確かに安いけど、トピ主さんの住んでる地域の相場が１５万位ならそんな驚くほどの安さとは思いませんが…。ましてや、トピ主さんが２０年以上住んでて近所とも顔なじみ、悪い噂は聞かない様ならなおのこと問題無いと思うのですが…？

ちなみにうちの場合は、誰も知り合いのいない地域に思い切って土地を買って家を建てました。うちも、最初は、二千万弱で売りにでてて予算オーバーだったのであきらめてたんですが、その直後、一千五百万弱に値下がりしてたので、すぐさま何の迷いもなく購入しました。うちの場合も、売主が値段下げてでもできるだけ早く売却したかったのが理由の様です。ただ、きちんとした不動産屋に仲介はお願いした方がよいですよ。

知っている土地で売り主さんの状況もわかっているようですし、トピ内容からだけでは別に問題ないのではないですか。
金融機関にいて土地購入の相談や案件を処理してきましたが、確かに事故、事件物件、変形地、近隣環境悪い、等は割安になりますが、これらはどうも該当しないようですね。
大学入学資金に充当という計画ならそう日にちはないですので、この辺がちょっと安い理由ではないですか。それと都市部やその周辺では大きな物件は坪単価が安くなります。購入層が限られてくるからです。
ただトピ主さんの地区で２００坪が大きいと言えるか疑問ですけど。
不動産は出会いといいますから、こんないい物件に巡り会ったのですから購入されてはいかがですか。
自分のお金じゃないから気楽に言えますね。

みなさまありがとうございます。

puniさん、テロメアさんのご指摘のように春まで確実に現金に換えることができる価格設定なのかもしれないです。
田舎で2000万以上で、しかもおそらくリフォームが必要な家を買う人は少ないですから。
それにしても、坪単価の３分の２での売り出しは安いです。。。

古いながらも家の内外がきれいに整えられていて敷地内は感じのよい環境です。
ねこねこむらさんの「トピ主さんの立場だったら買うかなあ」という言葉に押されています…

周辺の土地との相違点ですが、北道路、角地ではない、通学路、接している道路が幅11ｍと広すぎる、くらいでしょうか。

東北の田舎でしょ？坪10万じゃ、高いと思いました。

地方でも大きな都市の値段でしょうか？
茨城の利根川沿いの土地つき中古一戸建てが
２５０万でも買い手がつかないんです。
駅から遠いし便利も良くないんですが
私は神奈川方面に住んでいるので
この値段に驚いたのですが・・・
地方の値段は、その内大変な事になるのではと
思ってしまうのですが・・・
坪１５万は、高いと感じてしまいました。

その価格が安いかどうかはよくわからないので、一般的に土地が安くなる理由だけあげておきます。

・凹凸がある
・地盤が悪く、家を建てるには地盤改良が必要
・傾斜がある
・道路への接し方がよくないか変わっている。車が入れないなど
・接している道路が私道である
・事件物件
・土中に有害物質が認められる
・建築条件が付く(建築会社が決めれられているなど)
・今の古家を取り壊すのに普通よりお金がかかる
・近隣住民にひと癖ある
・何らかの理由があって早く売りたい

代表的なのはこんなところです。

トピ主さんのケースだと地盤と今の家の解体費用が要チェックですね。差し引いてくれるとのことですが、いくらかかっても引いてくれるのかどうか。
それから近隣住民との取り決めに何かある場合があります。たとえば境界の塀などが越境していて、家の建てなおしの際には塀を作りなおす約束をしているケースとか。そういうことがあると買った後で費用がかさみますね。

ただ大学費用のために純粋に売却を急いでいるだけだとしたら、お買い得な土地かもしれません。
前向きにもう少し調べてみては。

土地の単価、都会と比べると田舎は安い！けれど、
地域性もあるから…他地域からはわからない。
同じ町で比べるのが一番かな。
子供の通学時間がかかる地域は、嫌がられるから同じ坪単価では売れません
実家のある県は、山間地のある町の地価と家賃が県庁所在地なみだったり。

市町村の役場の窓口へ行き、土地家屋鑑定士が査定した『評価額』を参考にしてください。

推測でものを言いますが、恐らく、役所の評価は坪単価10万円かそれより低いと思います。

土地や家屋の値段というのは、人気があれば付加価値がいくらでも付くものです。所有者が高値で売りたければ、市場の相場の坪単価に5万や10万を上乗せして販売してもよいのです。その言い値で買うという人は、法外な高値であっても自分が満足した値で買う権利があります。ご近所の皆さんは、法外な高値でも坪単価15万円で購入したことに満足して住んでおられるだけです。

役場の評価額が坪15万円ならば、それに比例して高い固定資産税を支払ってきているはずですが、それを気にせずに安くで手放すことは考えにくいです（市町村が税収を上げるために、税額を引き上げる代わりに評価額を引き上げさせていることもあり得ますが）。

上記とは別に安値の理由について考えられるのは、現在の宅地標準に合うように基盤の固さを向上させる工事が必要であるとか（任意）、外部からは見えないけれど湧水の噴出し口があって、安定を欠いた湿地であるとか、いろいろです。