どんな条件の部屋ならぜひ住みたいと思いますか？

田舎であっても、オートロックの賃貸がいいです。

安全最優先です。娘が以前住んでいた賃貸のオートロックマンションは、外観が大きな戸建てでした。入り口も普通の玄関ドア。でも中に入ると、ロビーがあり自転車置き場もありました。全部で１０部屋ほどあったそうですが、女性の１人暮らしにはとても心強い物件でした。女性専用だったかもしれません。

敢えて女性専用にしては如何ですか？付加価値が出るでしょうし、数年ごとに入れ替わる可能性が高い気がします。

小さなアパート（角部屋）住まいです
同じように見えるアパートでも、建築方法によって
音漏れがしやすいのとそうでないのとがあると、大家さんが言っていました。

今のアパートは騒音問題がほとんどありません。
私の部屋と隣の部屋の接点が、風呂場・玄関だけなのと
音漏れしにくい構造ってところがあると思います。

ドアをバターン！！と閉める住人がいたので、揺れるし音も響いてたけどそれだけです。
（今はその人、静かに開閉するようになったので良かった）
ドアを閉める時に手を離して閉める人でも静かに閉まるようなドアってないのかな。
それだったらパーフェクトなんだが。

引越し経験5回以上ありますが、住みたくなる部屋、住んで良かったと思う部屋は

・南向きの窓で日当たりが良い
・フローリング
・収納が豊富。長い服を吊るせるクローゼットがある
・白など明るい色調で、建具や金具などにデザイン性を感じる
・部屋が正方形・長方形などシンプルな形
・水周りが部屋から丸見えにならない（1Kのような形）
・戸口の前まで知らない人が勝手に入って来れない構造（最近怖いですからね）

これらを満たしていてそこそこの家賃なら、多少狭くてもあまり気になりません。

あまり住みたくない部屋、住みにくくてすぐ引っ越した部屋はその逆で、

・日当たりが悪い（アパートの場合冬とても寒く、かび臭くなる）
・変な形状の部屋、変な柱の出っ張りなどがある部屋
・収納が少ない部屋（家具を買わないといけないので部屋がごちゃごちゃする）
・色彩や素材などデザイン性を全く考慮していない部屋

あと個人的には、
・ベランダは狭くていい又は要らないので、その分部屋が広いほうがよい
・デザインが洗練されていれば多少狭くても気に入るかも

という感じです

住みたいのは
ゴミ捨て場が近い
ゴミ掃除の当番が無い
敷地内に駐車場最低2台分有る（来客時に余分に近くに駐車出来れば
防犯設備が充実（雨戸など）
出来れば2部屋以上
風呂トイレ別で洗面台もある
カメラ付きインターホン
朝から昼にかけて日当たりが良い
ベランダに布団が干せる
静かな環境


住みたくないのは
上記の逆です。

今住んでいる賃貸マンションで気に入っているところは
設備…新しいエアコンと２口ガスコンロ。
サービス…業者に頼んでいるようで、毎日ゴミが出せる。
間取り…隣の部屋と生活面が接さないようになっている。（隣との壁に面してお風呂や収納が配置）
隣の音が全く気になりません。収納が多いのもうれしいです。
家賃は6万円です。

友達の家で「いいな〜」と思ったは、備え付け３口ガスコンロです。

ただあくまで私がうれしいのは、の話なので
アパートにどんな人に住んで欲しいのかで変わってくると思いますよ。

学生なのか、単身赴任や独身者なのか、ファミリーなのか…
学生の多い場所なら1ルームの学生アパートは管理、経営がしやすいと聞きます。
オートロックつけて女子専用にして他と差別化をはかったり。

いいアパートができるといいですね！！

いろいろありますので、思いつくままに。
あとは想定されるお家賃との兼ね合いで決められたら良いと思います。

【風呂・トイレ別】
スペースの都合で難しいでしょうが、これはぜひ。
あと、洗面台が別にあると助かります。
キッチンで歯を磨くのはちょっと...なので。

【お風呂の追い焚き可】
特に冬はすぐにお湯がぬるくなってしまうので、これがあると
ありがたいです。

【広めのベランダ】
洗濯物を干すのに充分な広さのベランダはポイントが高いです。


ロフトはあれば便利でしょうが、冷暖房の効率が悪くなる上に
狭いハシゴを使うとなると意外と収納できるものが限られるので
広めの収納スペースがあるとありがたいです。
友人が前に住んでいた部屋は、2間分の収納スペースがあり
便利に活用していました。
たとえ居室が6畳でも、他の荷物が全部仕舞われていれば
かなり広く使えますし、掃除も楽です。

お話から察するに単身者向けの賃貸ですよね？　そう仮定して私の豊富な経験から提案しますと

●とにかくカッコイイ部屋
他の条件が悪くてもカッコイイ部屋なだけで空き室率が下がり家賃も高く取れます。
例えばデザイナーズマンションよろしくコンクリート打放しの内壁とか、天井高４メートル以上とか。
外装も第一印象を決めるので結構重要です。鉄筋コンクリート造で汚れにくいタイル張りだと築年数が経っても人気が下がりにくいと思います。
最悪なのは大東○託が提案してくるような画一規格の鉄骨アパート。数年経つと外壁が汚れてきて空き室率がぐっと高くなります。
初期投資はある程度覚悟して、良いもので長く儲ける方が良いと思いますよ。

その他、あれば魅力的なこと
●オートロック付
●防音対策（床・壁など）
●収納が多いこと（壁一面収納にすると防音効果も最高）
●玄関ホール
（ドア開けて室内丸見えは×。また冷気を室内に入れないため）
●エアコン付

家賃6万で以下の希望が贅沢なのかどうかは、地域によるので何とも言えません。

（間取り）
玄関のドア開けてすぐ部屋（居室）になっていないこと。

（設備）
風呂トイレ別
追い炊き機能付き風呂釜
洗浄便座
物置（戸外）

今、住んでるところがほぼ理想的なので、これに若干の修正を加えて箇条書きにします。
あ、賃貸なんですね・・・
でも、家賃6万じゃ、首都圏ではワンルームも難しいですよ。
なので、この際、家賃は無視します。


・最寄り駅に急行、快速などが停まる⇒職場までdoor to doorで1時間以内
・駅に近い（徒歩10分以内）
・駅から自宅までの間に、生活に必要なほぼすべてが揃っている
　⇒スーパー、コンビニ、病院（歯科含む）、和洋中エスニックのレストラン、
　　クリーニング店、理髪店、美容院等々
・最上階東南の角部屋
・間取りは2LDK以上
・モニター付きのオートロック
・オール電化
・ガレージ付き⇒家賃の20％以内
・敷地の外は道路⇒近所に高い建物がない
・大家はできれば別のところに住んでいて、管理会社がしっかりしている
・ペット可
・住民に非常識な人がいない⇒騒音、異臭、ゴミ屋敷等々


この条件では、10万出しても見つからないかも。。。

身内がものすごい田舎でアパート経営をしていますが、今時はクーラーは当たり前と言っていたのでクーラー付きの部屋がいいかなと思いました。

今までアパート経験はないですが、集合住宅住まいの経験から防音がしっかりしていると助かると思います。
独身の友人のアパートでは普通の生活なのに下から棒でつつかれると言っていました。
また結露・カビが生えない部屋がいいですね。
収納も欲しいです。

個人的には適度な距離にコンビニがあり、ポストも人に開けられないタイプでドアから部屋が覗かれないものがいいです。
そしてゴミ収集所(できれば専用)の管理がしっかりしていると近所としては助かります。

他にはガスなどプロパンで高額になるのは避けたいです。

アパートを建てる時のターゲットは考えていますでしょうか。
学生なのか独身の人なのか、子供の少ないファミリータイプなのか、そういったことで間取りも変わってくると思いますよ。

日当たりが良くて、窓の外には気の利いた植栽、ベランダに布団も干せて、隣や上下の音が響かない防音構造。
トイレと風呂が別で、風呂には乾燥機能が有って、洗濯物も干せる様になっている。

収納スペースが広くて、室内はシンプルなデザイン。友達を呼んでも「素敵」と言って貰えるセンスの良い外壁。
ゴミの集積所や郵便受け周辺は、いつも綺麗に管理、清掃されている。鍵やカメラ等の防犯にも配慮されている。

ネットが使える環境で、エアコンが最新の物。出来たら１ＤＫ
釘を打たなくてもフックが有る。又は釘を打っても良いように木の横板が有る。壁に直接棚を取り付けられる、取り外し可能な棚等が有るのも面白い。

これで買い物や通勤通学に便利な場所で安いなら嬉しいです。

・外壁は上品な色がいいです。（高級感のある茶系やレンガのようなタイルなど・・）
・死角の少ないセンサーライト付き（防犯対策）

・玄関を入ると部屋との境にドアがある。（散らかってる部屋が丸見えにならない）
・お風呂とトイレが別々
・お風呂に追い炊き機能、足を伸ばせるお風呂
・二重サッシ
・下駄箱、大きめの収納
・ロフト、電動シャッターがあればなお可
・駐車場

こんにちは。

家賃6万円がどの程度かわかりませんので間取りはパスして、
田舎とのことですので「自分が地方に住むのだったら」という前提で。
・敷地内駐車場…ぜひアスファルト舗装で！1台無料だったらもっといいです。
・日当たり…お日様の力は偉大です。こだわらない人もいますが、南向き日当たり良好はやはり入居率が違うでしょう。
・（洗濯物の干せる）ベランダ…私は外からダイレクトに窓よりも、ベランダで視線をワンクッション置きたいので…
・収納豊富…部屋が多少狭くても、大きな収納や使い勝手の良い収納があると印象よいです。トイレとか洗面所とか。
・室内洗濯機置場…探すと意外と少ないのです。
・風呂トイレ別…風呂は追焚き付、トイレはウォシュレット付なら尚良し
・玄関から直接部屋が見えない間取り…居室も水回り（台所）も
・台所は最低でも二口コンロ…ガスでもIHでもよいですが、もしもガスなら、可能であれば都市ガスを！
・エアコンとCATV…私はCATVは必須ではないですが、多分入居率が違ってくるのでは。
・オートロックと防音…特に防音は重要
・入居者専用ゴミ置場…24時間営業だと尚良し

希望多いかな？

・ファミリータイプなら　駐車場が一軒に１台以上

・屋根付き駐輪場

・とにかく防音（床・壁）←必須　第一希望

・収納が多い←第二希望

・LDKだと対面キッチンが嬉しい。

・広めのベランダ

・洗濯機が室内に置ける（脱衣所に置けるのがベスト）

・トイレ　風呂別←第三希望　

・カメラ付きインターホン（女性専用なら必須）

・脱衣所・洗面台

地域により　同じ家賃でも広さはさまざまですよね。
単身者用なら　光ファイバーがつないであったり　女性専用なら　いきなり玄関より　明るいロビーがあり郵便受けもロビー内にあるほうが嬉しいですし　窓も二重ロックがあると安心です。

住人のターゲットをしぼるのも良いですよ。
ファミリー・単身・学生・女性など・・。

素敵なアパートを建ててくださいね。

女性専用、男性専用と限定すると、異性の目がないからでしょうか
共用スペース（ゴミ置場や廊下等）を汚しても知らん振りされるんですよー
と言われたことがあります。

トピ主です。短い間なのにもうこんなにレスが付いて感激しております。
　
＞ＨＵさま　ありがとうございます。
やはりオートロックな必須のようですね。
ロビーが付いた物件はいいかもしれませんね。女性専用は想定していなかったのですが今のご時世結構需要があるかもしれません。
色々な可能性を検討してみようと思います。

＞かおりさま　ありがとうございます。
騒音対策も、やはり皆様のご意見からも必須のようですね。
私の住んでいるアパートにもドアバターン！！の方がいらっしゃるのですが、たぶんドアの油圧が狂っているのかな？と思いつつやはり夜中のバターン！！にはドキッとさせられています。
　
＞kotoriyaさま、ありがとうございます。
引越しを五回もなさったなら物件探しのプロの域ですね。心強いです。
挙げられている条件はまさに私も同感のものです。
水周りが見える物件に住んでいますのでいつも来客の時はどきどきしています。生活感丸出しは落ち着かないものですね。
戸口前まで人が入らない為にはマンションのように共用ドアを開けるときに電話で住人に連絡する様な設備でしょうか。
　

＞三日月さま　ありがとうございます。
母たちは家族タイプが希望のようです。
ゴミ捨て場の事はすっかり念頭にありませんでした。確かに大切ですね。若い頃最初に住んだアパートのごみ捨て当番が煩わしかったことを思い出しました。ありがとうございます。敷地内の駐車場は全戸に２台は無理かなと思いますが、私もアパートで朝の出勤時に車の前に知らない誰かの車が止まっており出られず冷や汗をかいた事があるので、お客専用の若干の駐車場は必須かなと思います。

＞きむさま　ありがとうございます。
私は一人暮らし一年目はエアコン無しで夏を乗り越えました。過酷でしたね…。各部屋には無理と思いますが今時一台もエアコン無しは、評価が低くなってしまいますね。
３口コンロ、つけられたらいいですね。家族タイプを望んでいるようなので、コンロが口数が多いのは喜ばれると思います。
温かいお言葉ありがとうございました。

＞めぐみさま　ありがとうございます。
若くないなんて！実は私もでございます。母たちにとっては５０歳以下はみな若い人のようなのでいいのです。
風呂トイレ別は皆さんおっしゃいますので、必須と思いました。追い炊きも出来るほうが人気があるのですね。
ベランダが広いのはいいですね。私の今のアパートもベランダが広く、夏はよく涼んだりしています。ロフトは冷暖房の効率が悪いとは知りませんでした。ありがとうございました。収納も広いに越した事はないですね。

＞引越歴１４回ですさま　ありがとうございます。
まさに引越しのプロのご意見ですね。かっこいい部屋の価値が母たちにわかるかどうかわかりませんが、天井が高い部屋は私も良いと思います。今住んでいる部屋の天井が低いので…。大東○託の物件も近所に立っており母たちはやはりそういう大手に丸投げしかかっていました。しかしそれで他と差別化できるか心配していました。良い物で長く稼ぐというご意見、その通りと思います。

＞るるさま　ありがとうございます。
開けてすぐ居室！は、皆さんやはり根強く嫌われていますね。よくわかります。私は夏バテであられもない姿で寝ていた所をドアを急に開けた新聞屋さんに見られた事があります。戸外の物置も想定外でした。ありがとうございました。

＞ハルキさま　ありがとうございます。
首都圏にお住まいなのですね、羨ましいです。こちらは２０年前までは畜産をしていたような地区でございます…その様な跡地にも最近は華やかなニューファミリーが住みだして変化に驚いています。
田舎なので駅から離れており主に移動は車になると思いますが幸い、おっしゃるような生活必需設備は周りにそろっています。小中学校も近いです。ペット相談可の物件は私もいいなと思いました。どこまで認めるべきか、ですが。
大家は別の所に住んでいたほうがいいのですね。しっかりした管理会社を探そうと思います。幸い知人が手広く不動産業をしているので聞こうと思います。ここ地方では１０万の家賃を払うなら土地つきの一戸建てのローンを選ぶ方がほとんどです…。

＞トッピーさま　ありがとうございます。
やはりエアコンですか。普通の生活なのに棒で下から突かれるような安らぎの無いアパートに暮らすのは苦痛ですね。ポストの事はあまり意識していませんでしたが、確かにいたずらされたりする可能性もありますね。小さな事ですがしっかり考慮しようと思います。母たちはファミリーに住んでもらいたいようです。

＞ももさま　ありがとうございます。
木の横板、あると確かに便利ですね。賃貸でいつも画鋲を刺すのもびくびくしているので非常に大事な事だと思いました。
外観も大事ですね。外壁はタイルが良いのか塗ってある物が良いのか、最近意識してアパートを見るのですがどちらも汚れてくるものですね。

＞大家さま　ありがとうございます。
外壁、高級感のあるレンガ、良いですね。私はレンガ大好きなので敷地囲いはレンガでと提案はしていました。センサーライトもぜひ検討しようと思います。二重サッシまで出来ると最高なのですが。ロフトは賛否両論で迷っています。