一軒家購入

今日不動産屋さんへ行って来ました。
あまりしつこくなく、信頼あるところを探しました。

旦那の年収ではだいたい２４００万くらいの物件を探すといいですねという感じになりました。

ローンなのですが、銀行だろ月々８万円くらいで貸してくれます。
変動型です。
金利が上がりそうなら固定に変えられるとことでした。
繰り上げ返済の手数料も無料です。

色々条件を行って調べてもらっているところです。




区画整理地だと高く、私の地域では坪１００万が相場だそうです。
なので区画整理外で探しています。
駅からは徒歩１５分が限度ですかね。


他にこういうところに気をつけたほうがいいとかありますか？

わがやは　年収400万の夫で1800万の中古をかいました。
2600万借りることが出来ましたがしませんでした。

私のお勧めは　2000万の家で35年ローンで毎月59,000のしはらい
利息は1.2％で計算。
かなり返済にゆとりを持たせ、いつでも繰り上げ返済が出来るようにする
かつ、子供が出来ても旦那様の収入でクリア！
資産形成が出来て、子供の教育費が確保できた時点でその余分金を繰り上げ返済。車を持つのであればさらにお金を分けて置く。
ローンを35年で組んでいても10年で終える気持ちで家を買う。
あとは10年後の状況により変更。子供に金をかけるならそちらに金を
資産もあり子供の予定がないなら今の家を賃貸にして新築3000万の家を購入。

先週土地購入引渡完了しました。注文住宅（ローコスト住宅ですが）契約も現在進行形でやっています。

住宅ローンやお金は色々計算しました。
銀行によっては物件価格の２割以上の頭金を用意すると優遇率が上がるところがあります。（うちはこれを使いました）
またリーマンショック以降、審査がだいぶ厳しくなっています。不動産屋が大丈夫と言っても事前審査に通らない事はよくあります。できれば頭金を２割以上用意、年収の５倍を限度に借入計画したほうがいいかと思います。変動は繰上返済を頑張りましょう。


また不動産屋への仲介手数料や登記等の費用が物件価格以外にも結構かかります。ローンにこの金額も含めるのかで変わってくる事があります。
最初の契約手付金も普通は現金前払いです。
（多分50万か100万位だと思いますが）


物件探しは何件の不動産屋（地元・大手）でネットＨＰ会員登録等も駆使して情報収集しました。また購入したい地域に実際行ってみると現地即売等出ていることもあるかと思います。（情報に出てない物件もありました）
これだ！と思える物件に出会えるといいですね。

ご主人の収入だけでローンを払っていくんですよね。
「年収の２５％をローン返済額に当てると、苦しくなる。」といわれてます。

我が家は、２０％までという計算をしました。
現在の貯蓄額と、夫の給料はアップするということは考えずに、
今購入できる家の金額は、「○○○○万円！それ以上はダメ」なんてやりました。

ローンは大変だから、欲しい家だからとか、あせらないことです。

新築の家の方が、税金面で有利だった。（今はどうなのかな？）


ともかく金額が大きいから、シッカリ勉強して、納得して、苦労しないようにね。
がんばって！

本もありますけど、ネットってかなり調べられます。コレを駆使しない手はない！

例をあげれば「仲介手数料０の不動産屋」や「ネット銀行の住宅ローン」でしょうか。
賃貸だけでなく売買も手数料０の不動産屋さんがあります。2千万の3%ってバカになりませんよ。

ネット銀行に関しては低利なのですが、審査に時間が掛かりますから最低でも3週間以上は見て下さい。

既にある物件（分譲や中古の場合）の場合グーグルなどのmapで住所を入れて周囲を確認してみたり
「○市A町2−3」などで検索すると同じ物件に複数の不動産会社が情報を載せている事もあります。
値段が微妙に違っていたりするし、数社にメールしてみて感じの良い所が良いです。
丁寧な返信メールの会社もあれば、電話をしつこく掛けてきて内見したその日に買わそうと必死な会社も。

焦らずに勉強して下さい。素晴らしい物件に出会えると良いですね。

不動産屋さんの2400万くらいで探すといいというのは、
借りられるという意味で、返していけるという意味ではないと思います！
400万の年収で2400万では、実際に生活をしていくうえで　きついと感じる日が来るかと思います。
我が家は、650万の夫の年収で2000万借りましたが、やはり生活が始まると何かとお金がかかるので　これくらいのローンでよかったなと思います。
今は繰り上げ返済を600万行い、私も働き始めたので世帯年収は1200万。
年収に対して６％の返済額で済んでいるので住宅ローンに関しては気が楽です。　子ども達は小学生と保育園なので今のうちに大学費を貯めているところです。いつか、子どもを持つ計画があるのなら　旦那さん400万の年収2400万は大変に危険な判断かと思います。