高級マンションとは？

同じ価格帯のマンションを同じ広さで比べてみて値段が高いのですぐわかりますよ。

私がかった高級マンションは、
６５へーベーで２ＬＤＫ、３７００万でしたが、
４駅先の駅から遠いマンションでよければ、同じ広さなら２４００万とかで充分購入できます。

さらに、ここから電車で３０分の中都市なら、３７００万なら１００へーベー以上の４ＬＤＫが購入できます。。

あと部屋は狭いし間取りなどもそんなによくないのに、共用部分の豪華さがすごいです。リッツカールトンのエレベーターホールにいるのかと錯覚します。コンシェルジュサービスもあります。

タイトル通りだと思います。
麻布や青山のマンションは立地も高級ですが、
内装も高級ですよ。
築30年近くたっていても賃料ウン十万で貸し出される『ドムス』
新しいけど10億円近くする『ザ・ハウス南麻布』
ここら辺には賃料100万以上も珍しくありません。

高級マンションとは立地＋内装が条件だと思います。

賃貸なら、月５０万円以上。分譲なら一億円以上。

これが私の思う高級マンション。英語のマンションの意味ではないよ。「超」がつくのは、また別の話ね。

でもこのトピの意味がよくわからないなあ。トピ主さんの周りに、
自分はこういうマンションに住んで、高級だ、と自慢している人がいて、ご冗談を？と思っているのかな？？

4000万台のマンションを3年前に購入しました。
200世帯弱ですが、2880万円〜5400万円まで価格帯に幅が有ります（70平米〜103平米）。
内装は、皆同じ。キッチン・トイレ・お風呂のメーカーも同じなんですが、部屋の大きさにより浴槽＆浴室の大きさ（1418〜1620）、キッチンの（カウンター？）長さが変わってきます。
だからウチのマンションで言えば、3000万円のマンションと5400万のマンションでは、ガラリと違って見える・・という訳ではありません。

購入時に、内装・防音（遮音）・設備等について質問した所、3000万〜5000万台のは、あまり変わらないとの事。
6000万円超えると、ちょっと違ってきますよ！との事でした。
だから私の中では「6000万円以上は、高級マンションに入る」と思っています。

・トイレが２ヶ所以上
・リビングとダイニング（またはDK）がそれぞれ２０畳くらい
・普通の体重の人が飛び跳ねても下に音はほとんど漏れない

外国人が多く、バイリンガルのコンシュルジュがいると高級な印象があります。

１）遠目での概観
やはり豪華そうな概観をしていることでしょうね。サー○ス見たいな感じの日本全国同じつくりじゃない概観、デカデカとマンションのロゴが遠くからも見えるところについていないこと。
２）エントランス
エントランススペースに車寄せなどがありスペース的にたっぷりしていて容易にエレベーターやポストなどが見えないつくり。間口が狭くて、入ってすぐのところにポストやエレベーターがあるのは安っぽいです。
３）ガレージ
地下駐車場になっていること。機械式がむき出しになっているのは安っぽいです。
４）バルコニーのしつらえ
古いマンションか新しいマンションかにもよりますが、洗濯物が干してあるとか、柵だけで部屋の中まで見えそうなのは安っぽいです。
５）立地
都道府県によりますがその土地で文句のない高級エリアに建っていること。まわりが田んぼや畑ではちょっと。
６）価格
私の考えでは３LDKあるいは70平方メートルで7000万円台後半くらいから。

私が思う高級マンションは
やはり駅から近い立地＋豪華な内装・設備があり、値段も「億」するマンションですね。

例えば、兵庫県「ラ・クラシカ芦屋山手町」（新築分譲マンション）

販売価格は、２億千万円〜３億６千万円。

阪急電鉄芦屋川駅、ＪＲ芦屋駅とも徒歩数分
高機能のキッチンはじめ、浴室は天然黒御影石を使用
防犯対策として、日本で初めてとなるシェルターを搭載
その他モロモロ。。。らしいです。

「あら〜。お安いわね」と即、購入できるマダムが羨ましいです。

私の基準ですが、古くなっても価値のある（高い）マンションは高級だと思っています。
立地がよく、造りが重厚で、年数が経っても高い値がつく物件です。
築数十年の中古なのに、5000千万以上と新築並みのお値段のするマンションってありますよね。
うちの近所の築20年近いマンションですが、専有面積200平方メートル、価格は一億数千万、月々の管理費が30万！
ここまでいくと超高級ですかね。

新築マンション販売の仕事をしていました。

私が思う高級マンションは、価格帯でいうと９千万から上かな。
都心になれば５０平米とかでも５、６千万は超えるし、郊外でも人気地域は駅近だと７千万くらいを超えるところもあります。

９千万近くを超えた価格帯のマンションは、内装やキッチン浴室などの水回りの標準が外国製などのかなり良いものになってきます。食器洗い乾燥機、乾燥機付き洗濯機、天井埋め込みエアコン、リビングのダウンライトや玄関廊下の大理石など、他でオプションの扱いのものが標準仕様になったり、天井高が３メートル近くあったり、廊下の幅が２メートルを超えたり、共用部分はもちろん内廊下で大理石など、やっぱり普通のマンションにはないゴージャス感があります。

あとは世帯数が２０世帯以下と少ないのに、２４時間有人管理のマンションであることですかね。よくある大型マンションやタワーマンションとかの世帯数が多いマンションは、間取りや価格帯も様々なので色んな種類の世帯が混在することになります。同じエレベーターで高級な方とそうでない方がいっしょというのは、やはり高級マンションとは言えないと思うので。

個人的には、新築なら
だいたい7、8000万円からじゃないかな。

余談ですが、地方都市の賃貸マンションでは賃料12万円くらいの物件に、高級賃貸マンションと書いてありましたよ。

かなり地域差があると思います。

首都圏のタワーマンションに住んでます。都内ではありません。
２ＬＤＫ　３０００万円台　から　４ＬＤＫ　１億３０００万円ぐらいで分譲されました。

自分は４０００万円ぐらいの低層階です。１億以上のお部屋を購入した人はお金持ちだな〜とは思いますが、決して、高級マンションとは思えませんね。

高級マンションのイメージは、都心の１等地で、戸数の少ないマンションで、全戸が１億前後（あるいはそれ以上）のマンションかなあ〜？
もちろん、内装がシンプルだけど高級なものを使ってるところ。　

麻布の８億円のマンション。
２４０平米だったかな？

ジャンボが２回当たっても買えない〜　（涙

マンションの語釈は、『比較的スラムの感じがしないように工夫して建てられた鉄筋コンクリート造りの集合住宅（三省堂新明解国語辞典）』だそうです。
ってことは、高級マンションというのは、「スラムの感じがほとんどしないように良く工夫して建てられた鉄筋コンクリート造りの集合住宅」ということになるのでしょうか？

そんなに高額ではありませんよ。
平均価格7千万円くらいで最高額が1億数千万円という感じです。
コンシェルジュ居ますし、見回りの警備員もいます。
エントランスやエレベーターホールもホテルのようで
部屋に入ると皆が皆その景色に驚きます。
あと、エアコンは埋め込み式だったり、キッチンなどに天然石を使うなど
他の物件より仕様がちょっと良い気がします。
そんな我が家は世間一般的には一応“高級マンション”と呼ばれるようです。

一般人が絶対購入出来ない最低価格1億数千万円以上という物件は
“超高級マンション”とされているような気がします。

８０００万円を超えると、

エアコンが埋め込み式

キッチンが大理石

お風呂もなんとか石

作り付けの家電が全て外国製

になります。


入居者も大人しい人が多く、しーんとしていますし、子供もいるのに騒がしさが全くありません。


私的には、静けさがポイントです。

都心在住です。
現在のマンションは、世帯数二十の低層マンションです。
引っ越しを考えていた去年、不動産屋さんの勧めで湾岸エリアのタワーマンションを軒並み見学しました。
印象としては、良く言えば賑わっている、悪く言えば所帯染みた感じがするんですよね。
若い家族が買える価格帯だからでしょうか。
ホームページなどで見る印象とは若干異なっていますね。
共有施設にも案内されましたが、窓枠などに埃がたまっていたりと、建って間もないはずなのに手入れがなっていない！と驚きました。何百世帯もいるから仕方ないのでしょうか。


やはり高級感漂うマンションとは静寂である、しっかりと手入れがされている事が絶対条件だと思います。
都内のタワーマンションで言いますと、六本木・赤坂・麻布・白金・高輪・愛宕あたりのものは値段も質も別格かなと思います。
知り合いが住んでいる六本木のミッドタウンレジデンスに行きましたが、超高級ホテルのようでした。エンタランスのダウンライトやオブジェからして圧倒です。
相当稼ぐ人か、会社が負担する駐在員でしか住めないマンションですね。

我が家のポストに入ってた近所の新築マンションのご案内は、1室14億円でした。
キッチンだけで20畳あるぐらいの広々マンション。
今まで見た中で、これが最高級マンションかな？

個人的な基準では億ションが高級マンションと言うのかな？と思いますが、外国人の入居の多い低中層の中古マンションで、緑にあふれた庭などが十分あるような落ち着いたマンションも高級だと思ってます。

首都圏のマンションと地方のマンションに価格差があるように
立地条件で価格が異なりますから、他と比べて高価だから高級マンションとは言えません。

高級マンションとは、
事業などで成功した高収入で上質な人が住まうマンションと言えます。

住宅ローンで買う物件は高級マンションとは評価しないでしょう。

山手線の内側にあり、閑静な住宅街にある低層マンションが高級マンションだと思います。
価格は最低でも一億前半でしょうね。