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発言小町

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高級マンションとは?

はな
2010年2月28日 16:29

これから買うマンションなんですが、一般的に高級マンションとはどういったマンションの事を言うのでしょうか?
価格等どういったものなのか貴方の教えて下さい。

ユーザーID:0016860702  


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タイトル 投稿者 更新時間
高いのでわかる
m
2010年2月28日 19:10

同じ価格帯のマンションを同じ広さで比べてみて値段が高いのですぐわかりますよ。

私がかった高級マンションは、
65へーベーで2LDK、3700万でしたが、
4駅先の駅から遠いマンションでよければ、同じ広さなら2400万とかで充分購入できます。

さらに、ここから電車で30分の中都市なら、3700万なら100へーベー以上の4LDKが購入できます。。

あと部屋は狭いし間取りなどもそんなによくないのに、共用部分の豪華さがすごいです。リッツカールトンのエレベーターホールにいるのかと錯覚します。コンシェルジュサービスもあります。

ユーザーID:0113943432
上を見ればきりがない。
マンション
2010年2月28日 19:51

タイトル通りだと思います。
麻布や青山のマンションは立地も高級ですが、
内装も高級ですよ。
築30年近くたっていても賃料ウン十万で貸し出される『ドムス』
新しいけど10億円近くする『ザ・ハウス南麻布』
ここら辺には賃料100万以上も珍しくありません。

高級マンションとは立地+内装が条件だと思います。

ユーザーID:4508338789
私の基準
hi
2010年2月28日 21:31

賃貸なら、月50万円以上。分譲なら一億円以上。

これが私の思う高級マンション。英語のマンションの意味ではないよ。「超」がつくのは、また別の話ね。

でもこのトピの意味がよくわからないなあ。トピ主さんの周りに、
自分はこういうマンションに住んで、高級だ、と自慢している人がいて、ご冗談を?と思っているのかな??

ユーザーID:0611180371
6000万以上。
うちのもも
2010年2月28日 23:15

4000万台のマンションを3年前に購入しました。
200世帯弱ですが、2880万円〜5400万円まで価格帯に幅が有ります(70平米〜103平米)。
内装は、皆同じ。キッチン・トイレ・お風呂のメーカーも同じなんですが、部屋の大きさにより浴槽&浴室の大きさ(1418〜1620)、キッチンの(カウンター?)長さが変わってきます。
だからウチのマンションで言えば、3000万円のマンションと5400万のマンションでは、ガラリと違って見える・・という訳ではありません。

購入時に、内装・防音(遮音)・設備等について質問した所、3000万〜5000万台のは、あまり変わらないとの事。
6000万円超えると、ちょっと違ってきますよ!との事でした。
だから私の中では「6000万円以上は、高級マンションに入る」と思っています。

ユーザーID:9414616102
人により基準が違うかもしれませんが
ももんが
2010年3月1日 9:03

・トイレが2ヶ所以上
・リビングとダイニング(またはDK)がそれぞれ20畳くらい
・普通の体重の人が飛び跳ねても下に音はほとんど漏れない

ユーザーID:1838083827
コンシュルジュ物件かな?
らんらん・るー
2010年3月1日 9:24

外国人が多く、バイリンガルのコンシュルジュがいると高級な印象があります。

ユーザーID:0442289248
見た目や住所、価格など
ねこさま
2010年3月1日 11:03

1)遠目での概観
やはり豪華そうな概観をしていることでしょうね。サー○ス見たいな感じの日本全国同じつくりじゃない概観、デカデカとマンションのロゴが遠くからも見えるところについていないこと。
2)エントランス
エントランススペースに車寄せなどがありスペース的にたっぷりしていて容易にエレベーターやポストなどが見えないつくり。間口が狭くて、入ってすぐのところにポストやエレベーターがあるのは安っぽいです。
3)ガレージ
地下駐車場になっていること。機械式がむき出しになっているのは安っぽいです。
4)バルコニーのしつらえ
古いマンションか新しいマンションかにもよりますが、洗濯物が干してあるとか、柵だけで部屋の中まで見えそうなのは安っぽいです。
5)立地
都道府県によりますがその土地で文句のない高級エリアに建っていること。まわりが田んぼや畑ではちょっと。
6)価格
私の考えでは3LDKあるいは70平方メートルで7000万円台後半くらいから。

ユーザーID:2340902832
値段かな
きなこん
2010年3月1日 13:15

私が思う高級マンションは
やはり駅から近い立地+豪華な内装・設備があり、値段も「億」するマンションですね。

例えば、兵庫県「ラ・クラシカ芦屋山手町」(新築分譲マンション)

販売価格は、2億千万円〜3億6千万円。

阪急電鉄芦屋川駅、JR芦屋駅とも徒歩数分
高機能のキッチンはじめ、浴室は天然黒御影石を使用
防犯対策として、日本で初めてとなるシェルターを搭載
その他モロモロ。。。らしいです。

「あら〜。お安いわね」と即、購入できるマダムが羨ましいです。

ユーザーID:3984131962
一般的かどうかわかりませんが
普通の一軒家住まい
2010年3月1日 13:31

私の基準ですが、古くなっても価値のある(高い)マンションは高級だと思っています。
立地がよく、造りが重厚で、年数が経っても高い値がつく物件です。
築数十年の中古なのに、5000千万以上と新築並みのお値段のするマンションってありますよね。
うちの近所の築20年近いマンションですが、専有面積200平方メートル、価格は一億数千万、月々の管理費が30万!
ここまでいくと超高級ですかね。

ユーザーID:1064722198
私が思うのは・・・
はてな
2010年3月1日 14:14

新築マンション販売の仕事をしていました。

私が思う高級マンションは、価格帯でいうと9千万から上かな。
都心になれば50平米とかでも5、6千万は超えるし、郊外でも人気地域は駅近だと7千万くらいを超えるところもあります。

9千万近くを超えた価格帯のマンションは、内装やキッチン浴室などの水回りの標準が外国製などのかなり良いものになってきます。食器洗い乾燥機、乾燥機付き洗濯機、天井埋め込みエアコン、リビングのダウンライトや玄関廊下の大理石など、他でオプションの扱いのものが標準仕様になったり、天井高が3メートル近くあったり、廊下の幅が2メートルを超えたり、共用部分はもちろん内廊下で大理石など、やっぱり普通のマンションにはないゴージャス感があります。

あとは世帯数が20世帯以下と少ないのに、24時間有人管理のマンションであることですかね。よくある大型マンションやタワーマンションとかの世帯数が多いマンションは、間取りや価格帯も様々なので色んな種類の世帯が混在することになります。同じエレベーターで高級な方とそうでない方がいっしょというのは、やはり高級マンションとは言えないと思うので。

ユーザーID:2670773803
地域によるかな携帯からの書き込み
まいうー
2010年3月1日 16:18

個人的には、新築なら
だいたい7、8000万円からじゃないかな。

余談ですが、地方都市の賃貸マンションでは賃料12万円くらいの物件に、高級賃貸マンションと書いてありましたよ。

かなり地域差があると思います。

ユーザーID:9501423837
やっぱり、1億以上かなあ・・
ほいひん
2010年3月1日 19:22

首都圏のタワーマンションに住んでます。都内ではありません。
2LDK 3000万円台 から 4LDK 1億3000万円ぐらいで分譲されました。

自分は4000万円ぐらいの低層階です。1億以上のお部屋を購入した人はお金持ちだな〜とは思いますが、決して、高級マンションとは思えませんね。

高級マンションのイメージは、都心の1等地で、戸数の少ないマンションで、全戸が1億前後(あるいはそれ以上)のマンションかなあ〜?
もちろん、内装がシンプルだけど高級なものを使ってるところ。 

ユーザーID:0423163225
私が憧れたのは
のぶ
2010年3月1日 21:26

麻布の8億円のマンション。
240平米だったかな?

ジャンボが2回当たっても買えない〜 (涙

ユーザーID:3724495266
マンションを辞書でひいてみました
salfa2
2010年3月1日 22:01

マンションの語釈は、『比較的スラムの感じがしないように工夫して建てられた鉄筋コンクリート造りの集合住宅(三省堂新明解国語辞典)』だそうです。
ってことは、高級マンションというのは、「スラムの感じがほとんどしないように良く工夫して建てられた鉄筋コンクリート造りの集合住宅」ということになるのでしょうか?

ユーザーID:6135044282
テレビで高級マンションと紹介された我が家ですが…
サユリスト
2010年3月2日 9:22

そんなに高額ではありませんよ。
平均価格7千万円くらいで最高額が1億数千万円という感じです。
コンシェルジュ居ますし、見回りの警備員もいます。
エントランスやエレベーターホールもホテルのようで
部屋に入ると皆が皆その景色に驚きます。
あと、エアコンは埋め込み式だったり、キッチンなどに天然石を使うなど
他の物件より仕様がちょっと良い気がします。
そんな我が家は世間一般的には一応“高級マンション”と呼ばれるようです。

一般人が絶対購入出来ない最低価格1億数千万円以上という物件は
“超高級マンション”とされているような気がします。

ユーザーID:6742548142
うらやましいなあ〜
小市民
2010年3月2日 17:42

8000万円を超えると、

エアコンが埋め込み式

キッチンが大理石

お風呂もなんとか石

作り付けの家電が全て外国製

になります。


入居者も大人しい人が多く、しーんとしていますし、子供もいるのに騒がしさが全くありません。


私的には、静けさがポイントです。

ユーザーID:8885152632
静かであること、手入れが行き届いていること携帯からの書き込み
あい
2010年3月2日 22:19

都心在住です。
現在のマンションは、世帯数二十の低層マンションです。
引っ越しを考えていた去年、不動産屋さんの勧めで湾岸エリアのタワーマンションを軒並み見学しました。
印象としては、良く言えば賑わっている、悪く言えば所帯染みた感じがするんですよね。
若い家族が買える価格帯だからでしょうか。
ホームページなどで見る印象とは若干異なっていますね。
共有施設にも案内されましたが、窓枠などに埃がたまっていたりと、建って間もないはずなのに手入れがなっていない!と驚きました。何百世帯もいるから仕方ないのでしょうか。


やはり高級感漂うマンションとは静寂である、しっかりと手入れがされている事が絶対条件だと思います。
都内のタワーマンションで言いますと、六本木・赤坂・麻布・白金・高輪・愛宕あたりのものは値段も質も別格かなと思います。
知り合いが住んでいる六本木のミッドタウンレジデンスに行きましたが、超高級ホテルのようでした。エンタランスのダウンライトやオブジェからして圧倒です。
相当稼ぐ人か、会社が負担する駐在員でしか住めないマンションですね。

ユーザーID:3658807016
1億以上?
マンソン
2010年3月4日 18:12

我が家のポストに入ってた近所の新築マンションのご案内は、1室14億円でした。
キッチンだけで20畳あるぐらいの広々マンション。
今まで見た中で、これが最高級マンションかな?

個人的な基準では億ションが高級マンションと言うのかな?と思いますが、外国人の入居の多い低中層の中古マンションで、緑にあふれた庭などが十分あるような落ち着いたマンションも高級だと思ってます。

ユーザーID:5425905865
高収入で上質な人が住まうマンション
ヒルズ
2010年3月5日 12:39

首都圏のマンションと地方のマンションに価格差があるように
立地条件で価格が異なりますから、他と比べて高価だから高級マンションとは言えません。

高級マンションとは、
事業などで成功した高収入で上質な人が住まうマンションと言えます。

住宅ローンで買う物件は高級マンションとは評価しないでしょう。

ユーザーID:9718952455
低層マンション
アリビラ
2010年3月5日 22:56

山手線の内側にあり、閑静な住宅街にある低層マンションが高級マンションだと思います。
価格は最低でも一億前半でしょうね。

ユーザーID:0601214420
トイレと風呂は2箇所
サーカスの怪人
2010年3月6日 13:27

居住者のためのトイレと風呂は主寝室の奥でしょう。
訪問客・宿泊客用のトイレと風呂がもう一つ必要ですね。

通常の玄関とは別に、直接キッチンに入る「使用人入口」があると便利です。

日本では内装や広さに傾倒しがちですね。
居住者のプライバシーへの配慮が足りないと感じます。
勿論、立地条件(眺望)は大事ですがね・・・

ユーザーID:7747301039
住人の差
せぶり
2010年3月7日 5:13

賃貸でしたが、以前住んでました。
家賃は会社が負担でしたが、月50万でした。
高層マンションではなく、低層で、世帯数も少なかったです。
駐車場の車がすべて高級車、行き届いた管理。
小さなお子さんがいる家庭も多いのに、騒音に関して全くトラブル無し。
住人のマナーも良くて、皆さんもの静かで、親切。
高級という場所は、住んでる人間のレベルも指すのかな?と感じました。

ユーザーID:2804947164
買おうと思ったけど
エステート
2010年3月7日 17:45

 都内の一等地で中古ですが、高級マンションの購入を考えた物件がありました。 予算は約一億でした。

 しかし、管理費等が駐車代を抜いても月に15万もかかり、将来一人で生活するようになった場合、入院した場合等を考えると、やはり我が家のレベルではない、とあきらめました。

 ネットの不動産情報で一体最高でどれくらいのマンションがあるか、ご覧になってみては? 
 

ユーザーID:3829771683
マンションコレクター様
るるこ
2010年4月20日 19:26

世帯向けの物件価格が8,000万円とします。
例えば麻布では「3人家族でそれってことは中古?築15年以上?」。
例えば北千住では「すごい!100平米超で東南角部屋の最上階?しかも共用施設充実?」。
それを年収800万の人が買いました。
例えば麻布の人は「まあ、カツカツだけどかんばるよ」。
例えば北千住の人は「借り入れ2000万だからいいかなと思って」。
つまり本人が「ちょっと無理したけど優越感に浸れる」と思える価格が「高級」です。


余談ですが・・・大手デベロッパーのN販社の話。
平均価格帯が○億を超えると一般消費者に公表する前にお得意さんに営業をかけます。
彼らは主にセカンドか投資目的で買うので間取りや外観はどうでもいいらしいです。
エクセルの価格表(立面図+価格+坪)だけで「では、これとこれ」と指差すそうです。
それでマンションコレクター様の了解を得てから広告を打つらしいです。

ユーザーID:8472401020
お値段は知りません携帯からの書き込み
みなみ
2010年4月21日 0:58

夫の友人家族が住むマンション。いつお邪魔してもうっとりします。とにかくすべてがゆったり。
四人家族で180平米。リビングにグランドピアノと大きなソファが2つあって、子供10人が走り回る横で大人20人でホームパーティーができる。玄関ホールでボール遊びができる。廊下には滑り台が2つ。バストイレは2つ。キッチンだけで四畳半位ある。ホテルのようにフカフカのベージュのカーペットが全室敷き詰めてある。キッチンに備え付けの食洗機や洗濯機がドイツ製のとってもお洒落なもの。共同スペースには某有名作家のオブジェ。
山手線内の低層マンションです。ご夫婦揃ってお医者さん。あー羨ましい。

ユーザーID:0110411285
都会なら億ション
にゃあ
2010年4月21日 5:57

普通のマンションでも5千万くらいはしますから、
高級というなら1億以上の物件でしょう。

しかし、数年前まで住んでいた東北の田舎町では、
5千万円程度でも高級だということになっていました…

私の姉のマンションは価格は億に近いのですが、広さは80平米程しかなく、内装にも高級感は全くありません。

ユーザーID:2791838357
高級マンションの条件
お休み日和
2010年4月21日 12:48

個人的にこだわった部分。
住居に最も重きをおく私の基準です。

コンシェルジュがいる。
日本円なら億以上。
1つの階に1戸のみ。
24時間営業のジムやプールがある。
クリーニングサービスなども充実。
入居審査が厳しい。
秘密が守られる。
ヘリポートがある(これはあったらいいな程度。日本では不要かな)

出身が田舎のため、狭い家には住めません。
戸建なら最低400坪はほしい。マンションも4LDKとか不可能(仕事部屋もいるし)
食やその他に興味がないだけに、住居には拘りたい。
私の実体験でいえばこういうのが高級マンションです。
そういうマンションだと必然的に億はこえます。
億をこえてもサービスが悪ければ入居したくありませんが。
同じ階に他の世帯が入っているのも嫌なので、1階1世帯は譲れない条件。
その人の基準によって、価格以外の「高級」の意味はかわるでしょう。
金額でいえば億が無難な基準。それ以外は人それぞれだと思います。
いる層によって「一般的」はかわりますからね。

ユーザーID:6442706924
 
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