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築30年の中古マンションを買おうか悩んでいます 携帯からの書き込み

たると
2010年4月1日 10:36

年齢33です。
家族3人。
築30年。50平方メートル。
1400万円。
リフォーム400万円。
管理費15000円。
日当良好。
駅から徒歩8分。
総合病院、商店街近い。
の中古マンションを買おうかどうか悩んでいます。

どうかお知恵いただけますでしょうか?

ユーザーID:0034347595  


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タイトル 投稿者 更新時間
知恵というか私なら
とど
2010年4月1日 11:44

今後、どのように住む予定ですか?

50平方メートルだと子育てをどのように考えているのかが気になりました。
賃貸なら生活状況において引越が出来ますけど買うと簡単には
引越できないですよね。いずれ賃貸に出すのも考えてるのかなぁ

ローンを組まないなら有
ローンを組むなら諸費用がかさむので私ならしません。

あとリフォームをしても水道管はそのままでしょ?サビは大丈夫ですか?
リノベーション流行ってますがその点で私は理解できません。
一戸建てなら有なんですけどねぇ

修繕積立金が無いのは良心的?な管理会社なのか
あとからドカッと請求がくるのか・・・

環境はよさそうですね♪

ユーザーID:9422003316
悩みどころは何?
とっとこ
2010年4月1日 11:51

何をどう悩んでいるのですか?
間取り?古さ?

まず、家族三人の構成は?ご夫婦と子供一人?そのお年ならお子さんいてもまだ小さいですよね。
二人目のお子さんの予定は?

50平米だと狭くないかな?2LDKくらい?
夫婦二人で以前住んでいたアパート、55平米で2DKでした。

管理費15000円は、修繕積み立て金込みですか?
そのマンションの、改修工事はいつ行われましたか?築30年だと、やった後か、それともこれからか、とても重要です。
もしまだやっていなければ、今後近いうちに大規模修繕があるでしょう。
その時の費用はどうなるのか、その辺もよく確認したほうがいいですよ。

ユーザーID:7748223044
マンションは携帯からの書き込み
きょうこ
2010年4月1日 11:53

自由がきかないでしょう?専有面積部分は自由だから、逆に今後直さなくてもいいと思えば修理もほっぽらかせますが、共有部分に関してはそうはいかなくなりませんか?

築30年ともなれば、多少はガタがきてるでしょうから、配管がどうだ、外壁がどうだ、雨漏りがとなった時、修繕費がかかりますよね。修繕費の積立金はどうなってるのでしょうか。契約前に聞いてますか?

ユーザーID:2058800040
難しいですね
アカネ
2010年4月1日 11:56

ご両親+小さいお子さんの3人家族と仮定してレスします。

>50平方メートル。
2LDKですか?
お子さんが大きくなることを考えると狭すぎます。
子供がいるなら最低でも65平米はないときついでしょう。

それと
・現在の耐震基準をクリアしてる?
・広さの割に管理費が高いけど修繕積立金も含めてる?
・地上波デジタル対策は終了してる?
・今までの大規模修繕の内容と現在の修繕積立金の残額は?
が気になります。
修繕積立金が安いと大規模修繕の時に一時金を要求されます。
また地デジ対策が行われていないとその設備投資に
また一時金もありえます。

>日当良好。
>駅から徒歩8分。
>総合病院、商店街近い。
これはとても便利、悩まれるのも分かります。

まずは業者にいろいろ聞いて情報を集めてください。
よい業者なら管理会社にコンタクトを取り
資料を取り寄せてくれます。
こういったことを嫌がる業者ならやめましょう。

「家を買いたくなったら」という本もあるので参考にしてくださいね。
よいおうちが見つかりますように。

ユーザーID:7688045556
う〜ん
地震がコワイ
2010年4月1日 12:00

私だったら買わないかな?

30年ってそろそろ建て替えの話が出てきませんか、普通。
とにかく場所がいいとかでぜひこの物件をというならいいですが。

買った直後に建て替えでまた何百万(もしくは千万単位)が必要になったら、また、住民同士で意見が違ってもめて…という大変さは体験者に聞くと二度と味わいたくないそうな。

わざわざ買うならそこのとこ覚悟した方がいいですよ。

ユーザーID:9384409152
高くないですか?
HS
2010年4月1日 12:23

○京マンション 築13年 8F 85.11平方メートル 1730万〜150万値引きされ 
1580万で売却しました
2年使用 駅8分
札幌ですけれど、、

ユーザーID:7891283938
買わない
どら
2010年4月1日 12:35

どこに住んでいるのかは知りませんが、築年数と広さを考えるとうちの周りでは500万円以下が相場です。
300万とかもあったりしますよ。
家族3人で50平方メートルって狭くないですか?
3Kか2DKぐらいと思いますが。

ユーザーID:5029246630
自分は賃貸で築25年に住んでいるけど
通りすがった人
2010年4月1日 12:38

リフォームの範囲がわかりませんが、

築30年だと水道管が細い可能性があります。
一杯に開けても水が貯まるのが遅いとストレスです。
(シャワーや流しの水圧の低いのは毎日の事で疲れます)
排水もなかなか流れ終わらないと、それもストレスです。
(なかなかお風呂掃除やトイレが流れないと疲れます)
電気やテレビやエアコンの配線が各部屋にあるかもチェックです。
(トイレに電源がないとウオシュレットがつきません)

33歳の今、購入して何十年ぐらい住む予定ですか?
20年住むとしてその時まで、設備が維持できるような大規模修繕計画が組まれているかを確認しましょう
(エレベーター等の取り替え等多額の支出に耐えられるか否か)

総合病院に近いと夜間救急車の音が気になることもあります。

住めば都です、直感を信じるのも良いかも知れません。

ユーザーID:3920989782
高い
はなこ
2010年4月1日 13:02

その辺りの新築マンションの相場は?
築30年でその値段はちょっとどうかと思いますが…

ユーザーID:5466344434
管理費より修繕積立金
みみみ
2010年4月1日 13:04

 管理費は書かれていますが、修繕積立金が書かれていませんね。

 築30年となると、水回り、ガス管を含めた配管。外壁の補修などが必要な頃だと思います。

 マンションの管理組合の決算書を見せてもらって、いくら修繕積立金が積み立てられているのか見た方がいいです。
 それから、これまでの修繕の記録、近々、大規模修繕する必要があるのかどうか。

 修繕積立金があまりに安く、残高が少ないと、大規模修繕になったとき、各家庭から持ち出しが発生する場合があります。

 それから、マンション内の他の家のサイズは同じくらいですか。たとえばワンルームの部屋と、4LDKなどが混在するような集合住宅では、家に対する考え方がバラバラで修繕計画そのものが成立しない場合があります。

 さらに、私の地域では、その管理費は高いように思うのですが、これは人件費などの差があるので、一概に言えないと思います。周辺のマンションと比較してどうですか? 管理人の常駐、エレベーターの有無などでも変わってきます。

ユーザーID:2165518894
管理費と修繕積み立て金合わせて15000円ですか?
nono
2010年4月1日 13:59

築30年なんて修繕積み立て金がすごく高い筈ですけど。ちゃんと確認してみて下さい。
逆に修繕積立金が低いと建物の劣化が激しいと思います
それに、昭和60年以前の物件だと思いますし、現在の建築基準のレベルに達してないので、古くても築22年位までの物件をお勧めします。
そんな物件つかんだら後が大変ですよ!

ユーザーID:8140899511
買わない
ぶー
2010年4月1日 14:31

まだお若い夫婦で3人家族(お子さんありですね?)なら、
築30年50平米の家は買いません。

なぜなら、まず、築年数を考えると、(持ち家主義なら)50歳手前で
買い替えが必要になるでしょう。その時に、その家はもう本当に二束三文の
値段でしか売れないと思います。それでいいですか?

つぎに、50平米は狭すぎると思います。
家族はもう増えない予定ですか?増えるなら50平米は論外です。
増えないにしても、家族3人で50平米って、すごく狭くないですか?

中古マンションという選択肢はいいと思いますが、
スペックはもう少し吟味したほうがいいと思います。

ユーザーID:2091153169
アカネさま携帯からの書き込み
たると(トピ主)
2010年4月1日 14:48

大変参考になるご意見ありがとうございました。
家族は両親と赤ちゃんです。
50平米→6畳×3にDKです。
6畳2部屋ぶち抜いてLDKにしようと考えています。
10階なので眺望も風通りも最高なのですが、築30年。悩みます。

ユーザーID:0034347595
最近中古マンション買いました。
えみりあ
2010年4月1日 16:21

最近、中古マンションを買いました。

築20年、2LDK(LDK16・洋室7・洋室6)65平方メートル、専用庭・ポーチ付、駅から徒歩13分、大型スーパー近く 500万

リフォーム(主に床と壁、水周りは一切手つかず) 130万

近所の新築マンションは2000〜2500万前後です。
うちはゆくゆくは実家を引き継ぐ予定なので、たまたま見つけた安い物件を購入したのですが、
築30年でその値段は高いと思いました。

ユーザーID:8753129305
成人式は築50年の住まいで
郊外安物件
2010年4月1日 16:24

築30年のマンションなら、お子さんが成人するとき築50年のマンション物件です。
それまでに建替えの話しがあるなら煩わしい。
老朽化したままなら転売できないので資産価値を期待できない。
その頃は、購入者が減るのでマンション物件が大量に余る時代になっています。
築50年のマンションにお住まいの自分自身を考えて下さい。
エレベーターは50年前の旧型になる? 
それとも全体の改修工事を終えてるので大丈夫?
私なら買わない。

ユーザーID:8801792235
不良債権候補
はっち
2010年4月1日 17:04

その物件は私なら有無を言わさず却下です。

みなさんも仰るように修繕費や駐車場、耐震基準も気になります。
何より子供を育てる環境としては狭いです。

もう少し頭金を貯めて中古の一軒家を検討すると思います。

ユーザーID:8202907993
ありがとうございます携帯からの書き込み
たると(トピ主)
2010年4月1日 17:06

みなさまの忌憚のないご意見に目が覚める思いです。
本当にありがとうございます!



質問いただいた内容をお答えいたしますと

■管理費・修繕費込み15000でした
■駅から徒歩8分。新宿へは自転車で15分
■南西10階、角部屋
■日当良好
■眺望最高
■風通り最高

■近くに大病院ありますが救急車の音は聞こえる距離じゃないかな?ただ幹線道路沿いなので防音窓です。
■家族は両親と赤ちゃん


■近所で家賃10万の賃貸だと2DKの暗く古い物件しかなく、今回の所に引っ越すと管理費修繕費こみで10万弱で、とりあえず新築みたいな今より広い家に住める→10年たったら賃貸に出して一戸建てを買いたい

■好きなようにリノベーションできるのはいいところ

■悩みどころは、条件はいいのですが、築 30年!


■母は『身動きできなくなるよ』と反対してます



今はやりのリノベーション中古マンション。

買うべきか買わざるべきか。。。


悩みまくります!

近所の新築マンションの相場は3500万円くらいです。


引き続きよろしくお願い申し上げます

ユーザーID:0034347595
新婚当時に購入しました
うらら
2010年4月1日 17:32

新宿まで通勤40分、駅徒歩5分、築25年、68平米、4階建て4階角部屋、管理費5000円で、
1000万で購入しました。
間取りは3LDK(6畳×2、4畳半×1、LDKは10畳)だったのを、
2LDK(6畳×1、4畳半×1、16畳LDK)にリフォームしました。
6畳間をぶち抜いて16畳のLDKにし、4畳半の壁を抜いて入子式襖で更にLDKへ繋げられるようにしたり、
キッチン、お風呂、トイレなど水周りを入れ替え、
サッシも入れ替え、室内はほとんど新築の状態でした。
微妙な段差が年代を感じさせますが、とても満足しましたよ。
で、リフォーム費用は600万。
古い物件だと足音騒音など問題が多いと思い、全室クッションフロアを2枚敷きにしたり、
キッチンをアイランドにしたので配管のやり直し費用が掛かりました。

で、3年後に1500万で売却しました。
家賃相当を差し引いて、まさか儲けられるとは思いませんでしたが

でも68平米2LDKでも来客時は手狭に思いましたよ。特に宿泊は。
55平米では来客に困ると思います。
売却予定があるならもっと安い物件が良いです。

ユーザーID:9742504567
悩むのならやめる
アカネ
2010年4月1日 17:36

二度目に投稿するアカネです。

書き忘れましたが築30年だと
電力量の問題でIH調理器などが使えないかもしれません。
(マンション全体の電力量が決まっているため)

特に急ぐ理由がないのなら頑張って貯金してみては?
大きな買い物に焦るのは禁物です。
少しでも引っかかるところがあるのなら引くのが無難です。

我が家は昨年、中古・新築20件以上見て
中古の良し悪しは素人に判断しにくいと新築マンションにしました。

築浅物件(2年以内とか)→トラブルの可能盛大(騒音など)
築8年〜10年だと修繕積立金不足の可能盛大。

とか多いんですよ〜。
積立金の相場はマンション管理の本で分かります。

信頼できる不動産屋を見つけて掘り出し物をいち早く
知らせてくれるよう関係を築いてください。
その上でしっかり物件(&周囲の環境)を見て
さらに売主が売る理由をよーく見極めてください。
気になる物件なら登記簿を取るのも必要ですよ。

赤ちゃんがいて大変でしょうが、
その健やかな成長のためにも頑張って下さい。

ユーザーID:2038763195
買いました。
まだらさん
2010年4月1日 17:49

最近購入しました。トピ主さんと同じ30年。
東京、約92平米、5階、駅徒歩10分。
エレベータ無し。修繕積み立ては約15000円(管理費別。
修繕計画表と実際の修繕結果の表や積立金の総額なども
見せて頂き一時金なども無理のない範囲でした。)
物件2000万でリフォームに600万くらいかけます。
とにかく広さ重視しました。

ただし、我が家の場合もろもろあって相続権の発生する土地が
都内に2カ所あるので、新築買ってもずっと住めない。
子供(1人です)が高校入るくらいまであってくれればいいかな。
。。という考えなので。

そんな私から見ても、
50平米だと狭すぎだと思います。
せめて70平米以上あったほうがいいですよ。

やっぱり築30年は冒険だよな。。と。
私も思います。。

ユーザーID:0873122020
 
現在位置は
です