あれ？家賃がうちより安い。という時

ダメでもゴネたりしないで下さいね。

もし、スーパーで数日前に自分が買った商品が安くなってても
「私は○○円で買ったの、差額分返して！」
なんて言わないですよね？

我が家（賃貸マンション）はもとより相場よりちょっと家賃高めだったのですが、リーマンショック後ネットでマメにみていたところ、同じマンション内のうちとほぼ同条件かそれ以上の部屋が15％くらい割安で募集に出てました。不動産屋に電話して、うちも同条件程度に値下げしてほしい、と頼んだところ、何度かのやりとりの後、1年間は住み続けることを条件に（1年以内に解約した場合違約金発生）、見事下がりました！！

今は市場的に賃借人有利だと思います。超人気エリアとか募集している部屋が特別な事情で格安家賃というようなことがない限り、値下げに応じてもらえる可能性があります。

もっとも、大家さんが法人ではなく個人の場合感情的にこじれると面倒ですし、交渉の結果気まずくなって引っ越す羽目になったりすると大変ですから、強気と下手を織り交ぜつつ冷静に交渉することが大事です。

交渉自体は非常識ではないし、してみて良いと思いますよ！

すぐ次の月から家賃をさげてくれるかどうかは大家さん次第です。

この場合、下がった家賃で契約書を再度かわします。

今や地域によっては空き家が多く、家賃は下がるばかりです。
家主さんも、借り手がいなくて困っているのでしょう〜

一度、「うちの家賃も同額に下げて！」と交渉してみましょう。

契約期間中はできませんが、更新の時に言ってみたらどう？

その安い金額じゃないと退去します！と。

はいどうぞと言われるかも知れませんが。

私が今住んでるアパートに6年位住んでるんですが、入る前に不動産屋から下の階より家賃が少し安いと言われました。（アパートは３階建てで1階が鉄工場で2階３階の4部屋、間取りは同じです）
理由は聞いてないのでわからないけど安くなるのには何か訳があると思うので、気になるなら理由を聞いてみては？
ちなみに私が住んでる３階は屋根がトタンなので、雨の日はとてもうるさくテレビつけてても聞こえないです。あと部屋を下見の最中、不動産屋が「前住んでた人が窓開けっ放しにしてこうなった」と言ってた所が実際は雨漏りでそうなったと分かった時に、騙されたのかな？と思い私はそういった事があった為安くなったのかな？と考えたりしてます←不動産屋から聞いた訳ではないので実際はわからないけど。

どんな規定になってますか？

交渉はできると思います。

サイドビジネスで賃貸マンションのオーナーをやっています。

数年に１件程度ですが、そのような交渉をされてくるお客様がいます。

以前より価格を下げて募集するのには、その時点の相場の影響ももちろんありますが、物件それぞれの事情（例えば、一部が汚れたまま等々）がある場合もありますので、交渉に応じる応じないは、ケース・バイ・ケースですが、過去には頑張らせて頂いたこともあります。

但し、賃貸も契約のひとつですので、契約更新のタイミングで行わせて頂きました。
いつでも可能ということであれば、際限がありませんので。

交渉自体は問題のある行為ではありませんので、まずは物件の管理会社に相談されると良いかと思います。

もちろん，交渉でしょ〜！

でも，同額まではいかないかも。

我が家はそれでも少しやすくしてもらえましたよ。

下げてくれないなら退去も考える，というと良いかも？！

まぁ，本当に「出ていってくれ」といわれないとも限りませんけど。

頑張ってみたらどうでしょうか？

私も賃貸住宅情報サイトを見ていて、自分の住んでいる部屋の２つ隣（間取り同じ）部屋の家賃が下がっているのを発見したことがあります

通常賃貸住宅の契約書には、いつからいつまで（２年間が多い？）
家賃はいくらで、と記載されていることが多いと思います

既に契約している部分の家賃を「下げろ」と交渉するのは難しいでしょうが、更新のタイミングでは交渉の余地があるのではないでしょうか

私の場合は、周りの部屋の家賃は若干下落傾向にあったにもかかわらず
更新のタイミングではそれまでと同額の家賃を提示されたので、
「周りの部屋は○円ほどで出てるようですが、同等程度になりませんか」と問い合わせてみたところ減額提示していただくことに成功しました

もちろん交渉するのはいいと思いますが、たぶん無理だと思いますよ。
家賃は、契約時の金額でずっといくのが決まりです。
なので安くなっていたからと言っておそらく家主は負けてくれないだろうし、
その代わり家賃が高くなっていてもそれを強要されることもありません。
（契約時の条件に特筆してあれば別です）

同じ棟が4つあると言っても微妙な近い遠いでわずかな金額差が出ている可能性も無きにしも非ず
でもやっぱり不景気で下げたのが本当のところなんでしょうね。

交渉する事自体は非常識だとは思いません。
が、もし当方の店子さんがそういう事を言ってきたら、次回の更新はお断りしようと思います。

全員が全員そうは思わないと思いますが、そういう大家もいるって事で。

交渉するのは良いと思いますが、更新時に交渉する方が良いと思います。

賃貸借契約を取り交わしているのですから、契約途中で賃料を変更するとなると契約書変更等が生じます。
あなたは家賃下がってラッキーでしょうが、貸主がわざわざ効力のある契約を変更してまで、家賃を下げるという自分にメリットのない行動には出にくいと思います。

必ずしも下げてくれる訳ではないと思いますが、更新時に交渉してみる価値はあると思います。

でも、その空室の値下げ前の家賃と、トピ主さんの部屋の家賃は同額なんですか？
同じ敷地内であっても、棟の位置によって違ったりしますから、確認した方が良いと思います。
元から差があったかも知れません。

家賃は契約する時の時価なのです。
入居希望者がひっきりなしならば上がるし、空き室の期間が長ければ下がります。
トピ主さんはその家賃を承諾して契約したのですから、交渉しても下げてもらえる可能性は低いと思います。

例えば、トピ主さんが家賃１０万円で契約し、２年後の更新時に「同じタイプの他の部屋は１２万円で募集しているから、あなたの家賃も１２万円に値上げします」と言われたら、すんなり納得できますか？

妹の話ですが、トピ主さんと同じで、チラシをたまたま見て管理会社に聞いたそうです。するとあっさり「そうですか〜」と翌月から五千円引いてくれたそうです。
ダメ元でゆってみてもいいのでは？

築年数が古くなると借り手がつかなくて、空部屋になり家賃収入が入らなくなるから、家賃を下げるてお得物件にしているのでしょうね。

契約更新の２、３か月前になったら交渉してみるといいですよ。

ただ たぶんダメだと思います。
新規入居の客集めのための値段設定なので。

知り合いにレオパ◯スの住人がいて、チラシで見た家賃にしてと価格交渉したけど、ダメだったと言ってました。

言うのはタダだし、もしかしたら…という場合もあるから、ダメもとで交渉してみたらどうですか？

言うだけ言ってみていいと思いますよ。

既に契約しちゃってるので、更新まではNGかもしれませんが
更新時には安くしてもらえる可能性大だと思います。

それか、多めに払ってるんだから
古くなってる箇所を、家主負担で修繕、交換要求してみるとか。

とにかく、何も言わなければ変わりません。

新築物件と築10年物件だったら、築年数が経っている方が家賃が安くてあたりまえではないでしょうか？
しかも半分が空室なのだとしたら、大家さんにしてみれば予定収入の半分しか得られない状況が続いているということになります。
周辺物件の家賃相場等と比べ、家賃を下げて入居率を上げたいと考えるのは当然だと思います。

賃貸って、各部屋で家賃違うの当たり前ですよ。
たくさんの人が移動する時期なら高くなるし、閑散期なら安くなる。
建物が新しければ高くなるし、古ければ安くなる。
階によっても違うし、トラブルの有無でも違う。

トピ主さんは、それだけお部屋に価値のある時に入居されたんだと思います
価値が下がってる時に入居される方と同じにしてというのはちょっと・・・

逆に、今後価値が上がって家賃が高く募集された時、トピ主さんもそれにあわせて家賃引き上げられてよろしいんでしょうか？
私は、安い時に契約したんだから！と仰るのであれば、新しい募集が安くともそれと同じにして欲しいとは言えないように思います

もう、今払ってる家賃の価値が無い物件だとトピ主さんが納得いかないなら、お引越しされて安い所を探すのもいいかと思いますよ。

私にとってまさにタイムリーな話題なので、レスします。
私の住むアパートでも同じ条件の部屋が安くなってるのを偶然知りました。私は退去覚悟で管理会社を通じて大家さんに交渉しました。管理会社は最初、「更新のとき以外に家賃を変えるのは通常無理です」と断言しましたが、それでも、と駄目もとで言ってもらいました。
まぁ、無理だろうと思って新しい部屋を探してたのですが、(引越しする方がお金ははるかにかかりますが、高いままの家賃を払い続ける選択肢は私にはありませんでした)下がりました！それでもその新しい家賃よりは高いですが…大分安くなり、満足です。