分譲マンションを貸すか売るか？

家賃が15万のままで変わらず、また借り手がずっといるとして、返済完了まで約13年、その頃には築21年となります。また、親御さんがボランティアで管理してくれるならいいのですが、そうでもなければ管理を誰か任せることになり、そのための費用もかかり、つまり返済完了までの期間が伸びることになります。

また、賃貸に出すと、雑に扱われることがほとんどですので、たとえ数年で戻ってくることになったとしても、家の傷みに驚くと思います。

さらに、帰国された後の勤務地や、お子さんが生まれたなどの条件によっては、今のマンションに住めるとも限りません。

初めから投資のために購入したマンションで、そのための計画も立ててあるならいいのですが、そうではないようなので、私なら売却を選びます。

そのまま持ち続けて、トピ主さんがその物件に住む可能性があるか？
と考えると、そんなことはありませんよね？

であれば、管理や賃貸のトラブルで気を揉むよりもすっぱり処分して
締まったほうがよろしいかと思います。

売却価格を安く見積もってローンを精算しても１３００万円という
資金が残ります。
その資金はいざというときに取っておいたほうがよろしいかと思います。

1DKの物件だと単身者用ですよね。
交通の便は確かに良いけど、単身者は長く住んでくれないと思います。
そうすると何年かおきに退去時の立会いやハウスクリーニング・入居者募集の広告費が必要だし、入居者が決まったら決まったで契約手続きが必要になってきます。
日本に住まない予定のトピ主さんには、ものすごく負担になると思います。

結婚前に購入し、自分で住んでいた都心のマンションを結婚と同時に貸しに出しました。
私の場合はローンなしだったので家賃は全て自分の懐に入ってきましたが、それでも賃貸は割に合わないと思いました。

固定資産税やマンションの管理費、そして賃貸業者への手数料は経費として経常できるので税金そのものはたいした額ではありませんでしたが、毎年わずかな税金のために確定申告をしなければならない煩わしさ、そして、一番大きいのが、賃貸物件を持っているというだけで夫の扶養家族になれないということです。たとえ家賃収入が扶養枠内の額だったとしても扶養には入れないことが色々調べた結果わかりました。

私は兼業主婦だったのでまだ何とかなりましたが、例えば私が病気などで仕事を辞めなくてはならなくなっても夫の扶養には入れないので、トピ主さんの場合、家賃収入が月に15万円で年間180万円。そこから固定資産税、マンションの管理費、所得税、国民年金、国民健康保険を払わなければならず、たぶん手元に残るのは100万程度だと思います。

昨年2月に５年間住んでくれた入居者が引っ越してくれたので、思いきって売却しました。
その後、夫が海外に赴任し、私も12月で仕事を辞めて、現在は帯同しています。

今の専業主婦の立場であのマンションを所有していたら大きな大きなお荷物になっていたと思うので、
タイミングよく入居者が出て行ってくれて売却できて本当によかったと思っています。

私の経験から、専業主婦の立場で優雅な家主ライフをおくるには、ローンの返済なしで、
少なくとも月に30万以上の家賃収入がないと割に合わないと思いました。

皆様、色々なご意見ありがとうございました。

初めての投稿でしたが、全員の方が売却した方がよいとのことで、
思い切って相談して良かったです。

今まで拝見するばかりの小町でしたが、これほどまでに
参考になるご意見をいただけるとは、、、
経験のない中、間違った判断をするところでした。

早速売却に向け、動きたいと思います。

本当にありがとうございました！！