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家を買う事ってそんなに難しいですか。 携帯からの書き込み

さんち
2017年1月10日 9:47

結婚して4年、今の所(管理費入れて55000円をずっと払う事を考えたら)いるよりも建て売り住宅とかに、移った方が良いかなっと。主人と話し合っています。昨日、近くの建て売り住宅を見に行って凄く気に入ってしまいました。
しかし、そこの工務店から「先ずは、二方のご両親に家を購入しようと思います。と話した方がその後上手くいきますよ。今の20、30代の親世代(50代)に、家を購入するって言うと直ぐに買いなさいと二つ返事だけどその上の親世代だからキチンと話を持っていかないと後々大変になるから」と言われてしまいました。
確かに、主人のご両親は、70代。私の母(父は、11年前に亡くなりました。)は、今年80歳に、なります。ただそれぞれ持ち家ありです。
私は、母から「自分が亡くなったらこの家は、貴女が相続しなさい。」主人の実家は、農家です。主人は、農家を継いでいませんし、ご両親も田んぼや畑を他人に貸して、今は、自分達の食べる分だけの野菜を作っています。主人も私もそれぞれの持ち家をどうしたら良いかその事を一番悩んでいます。皆様のアドバイスお願いします。

ユーザーID:7400996525  


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タイトル 投稿者 更新時間
家を買うのは簡単ではないよ
うなぎパイ
2017年2月1日 10:44

トピ主さんこそ実家暮らしだったせいか、新車を買うみたいな感覚で家を買おうとしてるのでしょうか。
具体的な年齢が分かりませんが、金融機関も40代になったら査定は厳しくなる(貸さなくなる)のですよ。
年収や借りる額にもよりますが、頭金で半額入れて、借りれるかどうかの話になってきます。

地方なら、土地も安いですし、子供を持たず夫婦二人だから平屋で良いと割り切れば、そんなに高くないとは思いますけど。
工務店さんは、金融機関が渋った時に、親が頭金を出してくれないと厳しいと思っての事も有るのではないですか?
キャッシュで買うつもりなら、読み捨てて下さい。

レスを読むと、お母様も、トピ主さんも、ご主人の事を言えないのでは?と思うのです。
トピ主さんが実家暮らしだったから、実家を相続する?相当分の金額の預貯金を、お兄様に遺せる前提ですよね?
お母様は今は家が自分の名義だから、自分の意思で決めて良いと思っているのかもしれないけど、正式な遺言書を残した訳じゃなく、「息子に伝えた」だけなら、何の効力もないのに、トピ主さんは相続する気で、誰一人、しっかりしてないように読めてしまいます。

ユーザーID:2461720003
あれ?
宮本
2017年1月29日 0:42

もしかして、月々の支払55000円以下でマイホーム持てますよ!ってのせられました??
あ〜、そうですか〜。
いいですか?賃貸は55000円の中に建物の管理費修繕費が含まれてます。
何かトラブルあったら大家さんとか管理会社がどうにかしてくれるでしょ??
固定資産税も払ってないでしょ??
でもね〜、マイホームを買うとね〜、そういう諸々の諸経費が自己負担になるんです。
月々のローンが50000円になるとしても、毎年固定資産税払うためにお金貯めて、
10年後20年後の水回りや外壁などのリフォーム費用も貯めて、
それ以外にも些細な生活のトラブルで出費もあったりして、
トータルで月負担額は最低でも3万は増えますよ。
それに建売なんて今の主流素材を詰め込んだ建物なんで、数年すれば流行おくになります。
外観や玄関ドアなんてぱっと見でも変遷が分かりやすいですよね〜。
まあこれは気にしない人は気にしないんで、どうでもいいですが。

おまけに、あと10年もしたら日本は空き家社会になって、
住居というものがもっと安く手に入るようになります。

ユーザーID:6793237886
自分に甘〜いトピ主さん携帯からの書き込み
自分を棚に上げないで
2017年1月25日 21:44

>「40代の結婚は、難しい」と言われるのもやっと分かったような気がします。

たぶん ご主人はアナタ以上にソレを痛感してますよ(笑)
口に出して言わないだけ

>今まで4、5台の車を代わる代わる所有。

同時に5台所有してたら問題だけど
結婚したのが40代なら普通かと
4〜5年周期で換える人は多いです

>自衛隊に入隊。6年後退職。その後コロコロと3箇所仕事を変えて今の所に落ち着きました

コレに関してトピ主が文句言える?
トピ主は定職に就いたの何年? ずーっとパートでしょ?
今月収8万のトピ主が どうして夫の職や収入に文句?

>私は、主人の逆で将来の為の貯蓄をしっかりして

じゃトピ主の貯蓄はおいくら?
当然夫の1000万より遥に多いって事だよね?

>実家に、行けば母から「貴女が凄く惨めで可哀想。」

そりゃ トピ主が独身時代からちゃんとフルタイムで働いてたら今頃余裕でマイホーム買えてたでしょう
自分はパートしかしない月収8万なのに、なぜトピ主親子は旦那をバカに出来るの?
逆に聞くけど、トピ主は自分の月収だけで生きて行けると思ってる?

ユーザーID:7799484639
トビ主です。携帯からの書き込み
さんち(トピ主)
2017年1月19日 17:57

「40代の結婚は、難しい」と言われるのもやっと分かったような気がします。主人、免許を取得してから今まで4、5台の車を代わる代わる所有。しかも全て現金(主人、高校卒業後、自衛隊に入隊。6年後退職。その後コロコロと3箇所仕事を変えて今の所に落ち着きました。)今、自分が給料20万円しかないから将来の貯蓄しなければ何て考えていなかったようです。それで今、主人の持っている貯蓄は、1000万円位。私は、主人の逆で将来の為の貯蓄をしっかりして、自分の老後や母の介護等いざとなったら使うために、貯めてました。
主人の性格は、「なんとかなる」「なるようにしかならない」「めんどくさがりや」「優柔不断」実家に、行けば母から「貴女が凄く惨めで可哀想。自分の体操仲間(ほとんどが80代以上)だって皆持ち家だよ。それが当たり前だし普通だよ。」
しかも「今度市営住宅申し込んでごらん。」

ユーザーID:7400996525
トピ主さまご夫婦は
花杖
2017年1月15日 17:37

おいくつで、その戸建はおいくら? そして
資金繰りはどう考えているのでしょうか?
 即金で購入できるのならいいのですが。

 私は結婚前。父と共有でマンションを購入しました。
親から独立して1人暮らしを始めました。結婚時に、
そのまま居住しました。子供が生まれ、手狭に
なりましたが。私の親と共有でしたし。買い替えは、
難しかったです。資金繰り等。私の親や主人の親は
子供一人だし、子供が結婚し、独立したら必要ない
でしょ…という意見でしたし。

 管理費込みで55,000円。みなさん書かれていますが。
固定資産税や保険諸々。出費が増えますよ? ローンを
組むなら。55,000円で収まるとは思えません。

 追加レス含めて、トピ主さまの書き込み拝見すると。
無謀かな…? って思いますけど。

 

ユーザーID:7435341807
聞いた話では
でん
2017年1月12日 15:56

最近家を建てました。おそらく、同年代です。

営業さんによると、家を計画して白紙になる最大の要因は、「親の反対」だそうです。
地元に帰って来い、同居してほしい、親の家はどうするんだ…といったところ。

それから、資金繰りに不安がありそうなら、「親に相談して援助してもらえば」という意味もあると思います。

資金は大丈夫ですか?
うちのあたりではよく、「年収300万円台でもマイホーム!家賃並みのお支払い」という広告が入りますが、建つ家は値段なりのものです。それを、若い夫婦が35年のローンを組んで買って、「家賃並み」ですよ。

ユーザーID:8267465154
両家とも土地持ちなら
ぱふぱふ
2017年1月12日 10:38

現在のお住まいに、つかず離れずの場所に両家とも土地があり家の相続をする人が
トピ主さんの家族だけなら今は家は建てず貯蓄に勤しむ…かなぁ〜私なら。

現在も家や土地余りの状況です、空屋多くなってますよね?
これから人口が減ってもっと加速します。
今買うのは土地の部分が勿体ないと感じます。

ユーザーID:7388418287
ローンが厳しいあるいは、地方ならではの感覚
ゆゆ
2017年1月12日 9:48

この場合2つ考えられますね。

一つは、

地方の地域密着型の工務店で、他人のプライバシーという感覚が抜け落ち、
今までのケースを踏まえて、そういう話まで踏み込んできているデリカシーの欠ける業者(担当者)である可能性。
まぁ、田舎ではありそうですよ。

二つ目は、

トピ主夫婦の年齢が書かれていませんが、ローン額が厳しい。
(年齢、収入、頭金のどれか)

親の援助があればすんなり組めるので、相談してみたら?
っていう提案を暗に明示した形。

月に管理費入れて55000円で今は何とかなっていても、家を購入したら、そういう訳には行きませんよ。

先ずは、頭金の前に(登記やローンの諸費用、消費税)が掛かってきますし、その分以外にいくら頭金を入れれるのかって部分も関わってきますよ。
これは手に入れるまでの話で、入居前も住みやすい様に手を入れたり、家具類や家電類、引越し費用もかかります。税金も。保険も。

そしてご心配のように、相続する古家の固定資産税も掛かりますね。
処分するなら処分費も。

これからの事を見越して、工務店の方はアドバイスしてくれたのでは無いでしょうか?

ユーザーID:5693246053
税金は大丈夫か
あのー
2017年1月12日 9:29

固定資産税(これから増えること間違いなし)
火災保険(必須です・類焼損害や水害・風災などフルでしょう)
自動車保険
自動車の維持費用
県民共済または国民共済
学資保険
町県民税(資産によって変わる)
健康保険料(資産によって変わる)
年金(資産によって変わる)
付加年金または年金基金など
教育費用など

なんかそれらを考えていないような気がしましたので。

ユーザーID:8530100834
トピ主です。携帯からの書き込み
さんち(トピ主)
2017年1月12日 7:26

皆さんご意見有難うございます。私は、兄がいます。ただ母は、「貴女は、ずっと実家に住んでいたのでこの家は、貴女が相続しなさい。兄には、もう伝えてあるから。それで私が死んだら誰かに貸せば良いでしょ。」私の母から言われました。でも母は、まだ元気そのものです。
でも家は、どんどん古くなります。亡くなった時に、あれこれ直さないと住めないのなら家を壊して更地にした方が良いのかなって。主人の方は、妹さん(結婚して地方に行きました)が1人います。どうやら主人、あまりご両親と話した事がないみたいで仕事が終わっても晩ご飯食べてそのまま寝てしまい、目が覚めると(当然ご両親は、寝てます。)お風呂に入って就寝その繰り返し。今回、ただ家を購入しますでは、ご両親から反対されるのではと。今、住んでいる所は、昔、病院宿舎として使われた所でそれを中だけ直した所です。

ユーザーID:7400996525
トピさんたちはおいくつ?
たろすけ
2017年1月12日 7:25

賢明な営業マンですね。

親御さんが70代・80代ということで、40代半ばぐらいでしょうか?
親御さんに話した方が良い、というのは、住宅資金の贈与が受けられるかどうか(総額-自己資金=ローンの審査・月々の支払い、と年金受給までの老後資金)
と、それぞれの実家のその後の問題のふたつ。


家賃5万5千円(更新手数料もありますが)が住宅にかけられる費用であれば、資金シミュレーションしてもらうといいとおもいますよ。
「自己資金なし、家賃並みのローンで」というのは、返済期間を長く組める人へのセールストークです。
単純に、5.5万、12か月、で35年組めれば2300万ですが、15年では1000万に足りません。若い人に比べて返済期間を短くせざるを得ないので、倍以上必要です。
その分自己資金があれば、可能。

それぞれの親御さんのお住まいについては別問題です。
相続し、売れればいいですが、売れない、売らない場合、税金がかかります。維持するのにも費用がかかる。貸すにも手を入れる必要があるでしょう。
別の土地に建てるなら3か所の維持をしなければならない。

ユーザーID:1101484538
いいこと言いますね
バビ
2017年1月12日 1:15

工務店の方、いいこと言ってくれましたね。

きっと、トピ主さん達はお金の都合が着けば買っちゃえ!と簡単に考えていましたよね。

でも、買う前に考えなければならないことって、あるのですよ。

自分達が、これからの人生をどう生きるのかということを、しっかり考えなければならないのです。

継げる家があり、そこに住んでも生活や通勤等に支障がなければ、親との同居も含めて考えることも可能でしょう。

逆に、親が元気なうちに親の財産はある程度処分してもらい、自分達の住みたい場所で、親と同居するという選択肢もあるでしょう。

それぞれの親に考えを聞いて、自分達のことは心配せずに、好きにすればよいと言われたら、そうすることも可能でしょう。

自分達がどう生活し、夫婦や家族として生きて行きたいのか。
それに対する親との兼ね合いや関係性、関わり。

家を買ったよー、遊びに来てね、では済まない話なのですよ。

工務店の方の言葉がなければ、気づかなかったと思います。
お金が大丈夫そうだからと、安易に飛びつくことではないはずです。

ユーザーID:5941512826
難しいか否かでしたら低金利の今は難しくないでしょう
既に自宅を相続済み
2017年1月11日 21:39

借入金をするのに金利が殆どないような好機の到来で我家の周囲でも大手住宅メーカーによる注文住宅の建築が盛んです。
この機会を逃してなるものか!といった勢いを感じます。

大学卒業後、新婚時代に都心に家を建てた兄姉は今の10倍?以上の金利でしたから大変だったはずで、何度か繰り上げ返済をして5年未満で完済してホッとしたと彼等が話していたのを憶えています。
借り手に得な時代の到来で20代の甥姪も持家ですが、現在も供給過多な住宅事情なのに急いで家を購入する必要はなかったのでは?と思いました。
地域によっては自然災害で散々な目に遭っている方もいらっしゃいますし、持家が財産になるとは限りませんから。

一部の地域を除いて不動産が高値で取引される時代は終わったと思います。
大学の学友の中には相続後の固定資産税が年間8ケタになるからと相続放棄を選択した方、地方の大地主の親御様から先祖代々の土地を受継いでも売却ができずにお荷物になって困っている方もいます。
不動産取得はそれ以降の維持費もそれ相応に必要なことを考えるとわざわざ買うことはないのではと思います。

ユーザーID:4210800627
必要事項がない
青いママ
2017年1月11日 19:43

家を買うにあたって、年齢、今までの貯蓄、年収がないとね。
親がかなり高齢だし、アラフィフかな。

相当頭金ないとね。
ローン組んでも1000万未満でないと。。
なんとなくの想像ですが、やんわりと購入できないよといわれたのでは?
安いローンで書いているのはあくまで35年ローンだし、ボーナス払いがあったりするよ。

ユーザーID:2019006015
そっちの難しさでしたか
カンナ
2017年1月11日 13:26

タイトルだけ読むと、そんなのお金の問題だけでは?
と思ってしまいました。
生活に便利な場所は高い、広い家は高い、便利な設備は高い、などなど。

工務店さんの意見は、なるほど、です。

うちは決まってから話しました。
義家はそのうち実家に戻ってくる、と信じていたので、
電話での様子からは、いろいろ言われているようでしたね。
そこは完全に主人が防波堤になってくれました。

それから数十年が経過、私たちは戻る気はないまま、
義実家は古くなったのでリフォームが必要かも、という話をします。
古いけれど昔のしっかりした作りなので、
義母が住む間は大丈夫そうなので、
聞こえない振りをしてスルーしています。

このあたり、トピ主さんの気の強さと、ご主人の意思など、
とにかく喧嘩しても実家を継がないか(遺産放棄も覚悟)
自分たちの老後は実家に戻るから、
とりあえず今住む家を買うだけ、と説得するか……

頑張ってください。

ユーザーID:9553600793
優しい工務店さん
ネコ大好き
2017年1月11日 11:49

ご夫婦とも一人っ子ですか?
介護のこととか全く考えてないのでしょうか?
近居・同居もしくは施設にお願いするとしても、施設の場所等は重要じゃ?

ユーザーID:5236974362
移り住まないなら
minon
2017年1月11日 9:31

処分するしかないでしょう。できるなら、ですが。
ニュースで言われている「空き家問題」のほとんどはこれだと思いますよ。
昔は長男夫婦とかが同居して跡を継ぎなんてことをしてましたが、今は核家族化で、子供は都会にでていき、家を買うから、親の実家が余ってしまうのです。
将来、親の住んでいたいなかに引っ越して老後を過ごすというのでないのなら、家は処分しようかと思いますよ。売れる場所ならいいんですけどね。装じゃないと相続して住みもしないのに固定資産税を払い、メンテナンスに通わねばなりません。
もし、なかなか売れないような場所の田舎の土地であった場合、ご主人様のほうの「人に貸している」場合は、相手に土地を処分しようと思っている買わないか」と持ちかけるのもありだと思います。安くはなるとおもいますが、処分できなければ、コストだけかかっていきます。

ユーザーID:8635765020
納得してないなら話さなければいい
カニが食べたい
2017年1月11日 7:17

それだけの事なのに、他人に相談しないと出来ないなら親に話すべきでは?

ユーザーID:7425405392
頭金や年収の話はしましたか?
papiko
2017年1月10日 20:51

トピ主さんと同年代か、上の年齢だと思います。
この年齢でハウスメーカーめぐりをしましたが、
そんなこと言われたこと一度もないですよ。

もしかしたら、ローンを組める期間が短いので、
返済能力を心配されてるのかも?
頭金を1〜2千万円くらい出せると言えば、
営業さんも本気でその場で営業してきます。
なんなら逃がすまいと家にも訪ねてきます。
この場合、遠回しに親の援助は見込めるのか?
と聞かれた可能性もあります。
住宅販売は、お金に対してシビアです。

ユーザーID:7434526436
金銭感覚がズレてるのか…それとも世の中ナメてるのか…携帯からの書き込み
xxxx
2017年1月10日 19:18

夫月収20万、トピ主パート8万、夫婦共40代後半…
ハッキリ言って厳しいよ
因みに何年ローンを組むつもりなの?
頭金で5割入れてもローン審査通らないかもよ
預貯金がいくらかにもよるけどね

それよりトピ主は何故フルタイムで働かないの?
子供居ないんでしょ? 余裕でフルタイムで働けるよね?
世の中には待機児童問題で、正社員やフルタイムで働きたくても働けない主婦が沢山居るのに…

申し訳ないけど、トピ主夫婦の条件でローン審査が通るほど甘くないよ

ユーザーID:7799484639
 
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