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飯田橋まで、乗り換え1回までで50分以内

飯田橋で太鼓橋
2017年3月2日 17:15

トピを開いていただき、ありがとうございます。

飯田橋まで、乗り換え1回までで50分以内の場所に、中古でマンションか一戸建てを検討しています。
以下は大まかな希望と前提ですが、お勧めがありましたら、教えていただけませんでしょうか。

1、地盤が強い(ピンポイントで異なるのは承知ですが、目安として)

2、2600万の築20年まで

3、40代夫婦とペット1匹なので、2dkの40平米程度の広さ

4、駅まで徒歩20分以内

5、車は無しだけど、自転車3台(内1台は、室内置き)とバイク1台有り

6、商店街や安いスーパーがある

7、朝の通勤時間が遅いので、ラッシュは考慮しなくて大丈夫

以上です。
マンション希望ですが、ペット相談可ですと物件が少ないので、一戸建ても視野に入れています。
予算的に千葉、埼玉で考えていますが、土地勘がどちらの県にもありません。
行った事がある中では、総武線の本八幡が活気とのんびり感両方あり、とても好きです(予算的に無理ですが)

たいへんざっくりですが、宜しくお願いします。

ユーザーID:0637372297  


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タイトル 投稿者 更新時間
京浜東北線の「川口」「西川口」出来たら「赤羽岩淵」
RINNJINN
2017年3月2日 18:10

京浜東北線の「川口」「西川口」(埼玉県川口市)なら、「王子」で南北線に乗り換えれば30分程度。
川口には、駅前からにぎやかな庶民的な商店街がありヨーカ堂系列のモールに繋がります。モールには映画館・ジム・広い公園が隣接。

川沿いにはリバーサイドを謳った高層マンションが並びますが、駅近にも複数マンションがあり、ざっと見た感じではペット可のものも複数あり。

個人的には、東京都北区の南北線の「赤羽岩淵」あたりがイイと思うのですが。JRと地下鉄は少々離れていますが、複数の商店街が連なっています。万が一南北線が不通になってもJRの京浜東北線で上記川口のように王子で乗り換えればOK。

価格的に高いとは思いますが、微妙に赤羽岩淵の人気が低く上手くいけばいい物件に巡り合えるのと、何だかんだいって、地下鉄で20分は便利です。(地下鉄は天候に左右されないし人身等の遅延も少ない)

ユーザーID:9809547368
東西線沿線
KM
2017年3月2日 18:25

東西線の沿線、葛西あたりはもう少し価格が高いので浦安とばして南行徳から西船橋の間であれば見つかりそう。
飯田橋まで乗り換えなし、東西線の混雑はOKならいけそうですよ。

ユーザーID:2298753717
じゃあ2つ先の西船橋
ririko
2017年3月2日 20:27

本八幡とかまたコアな情報で(笑)

JR総武線沿線だと本八幡から二つ先の西船橋より先なら指定条件よりはるかに良いものが沢山ヒットしますよ。
ペット可だと大分しぼられますけど。

西船橋は地下鉄の東西線で飯田橋まで29分(快速)乗り換えなし。
JR総武線よりも片道110円も安いです。
総武線でも乗り換えなしで行けますが32分。
まあ、東西線は風が吹けばすぐに止まりますけど、振り替え輸送でJRに逃げられます。

相場感としては2600万も出せば築20年以内でも80平米内外のマンションが見つかるでしょう。
ただ、車があった方がいいかも。(バイクでもいいけど)
郊外型ショッピングセンターは車中心の作りになっています。
まあ、シャトルバスでもいいけど。

東西線で市川市に入るともう少し高くなる・・・というよりも面積が狭くなります。(原木中山とか南行徳とか)
それでも60平米は越えてきますから問題はないでしょう。

何を見て調べたのか分かりませんけど、2600万で40平米でいいなら23区内でも見つけられると思うんですけどね。

ユーザーID:8893260661
今はどんな物件にお住まいですか?
個別
2017年3月2日 21:15

マンションの場合、管理費と修繕費を毎月払わないといけないのはご存知ですか?
築20年のマンションのそれはかなり高額になっていると思われます。
戸建ての場合は住居にかかる毎月の出費はありませんが、
ゆくゆく自分で家を修繕しないといけません。
それにかかる金額は凄まじいですよ。

築20年のマンションだと、年齢層が高くなっていると思われます。
新築時は若くて車を所有していた人たちが手放し始め、
車よりも自転車を所有したがるでしょう。
また、入居時にいなかった子供が生まれ、子供の自転車を所有するとか。
2台分の自転車置き場は難しいかもしれません。
うちのマンションは自転車置き場は空き待ちの人が大勢います。

また、ペット可マンションも小型犬と猫に限定しているところが多いです
(小動物と熱帯魚以外で)。
トピ主さんのペットは何で、どれくらいの大きさですか?

上の答えによっては戸建てがいいかもしれません。

飯田橋の近辺にある全国チェーンの不動産屋に行って
この条件を提示して相談に乗ってもらうのがいいのではないでしょうか。

ユーザーID:9494693405
埼玉でも良いならば携帯からの書き込み
埼玉子
2017年3月2日 21:56

和光、朝霞、朝霞台、志木あたりはどうですか?
飯田橋まで有楽町線で一本です。
それぞれの駅もそれなりに栄えていますし、駅から少し離れれば安い物件があると思いますよ。

ユーザーID:8250137951
南浦和はいかがでしょうか?
さいたま市民
2017年3月2日 23:52

飯田橋から南北線で王子で京浜東北線に乗り換えます。

もちろん南浦和以南でもいいのでしょうが

なにか電車が動いてない時に
南北線で東川口まで乗って武蔵野線で南浦和にいくとか

京浜東北線や武蔵野線、埼京線など代替が見つけやすいのが利点です。

参考にしていただければと思います。

ユーザーID:4720811906
青梅線ならありそう
ひろひろ
2017年3月3日 0:30

青梅特快で四谷まで行って乗り換えれば50分で行けると思います。
例えば青梅特快始発の青梅駅と東青梅間は徒歩20分ほどなので、東青梅周辺で探せばそこそこ安いかと思います。

特快が止まらない駅や、青梅奥多摩間まで妥協すればさらに有利です。
だいたいの駅前に西友かスーパーがあり、コンビニも多く、治安もいいです。
青梅街道があるため古くから街が開けており、雰囲気もいいです。

近くに立川断層はたしかにありますが、基本的に関東平野扇状地ではなく安定地塊に乗っているので揺れにくいです。空気も水もきれいです。

ユーザーID:8421334382
市川、船橋、津田沼
ななし
2017年3月3日 1:38

タイトルの辺りがいいのでは?

築20年なら3000万以下で余裕で買えますよ。

地盤はよくわかりませんので、不動産屋に聞いたり、ご自身で調べて見てください。

ユーザーID:4060606638
足りない
さくら
2017年3月3日 2:51

築20年でもOKってびっくりです。

1000〜2000万足して新築祝い購入したほうがいいのでは?
築20年の買ったってそれくらい修繕費かかりますし。

総武線沿線で3500万〜4500万くらいで買えますよ!

ご希望の本八幡もそれで予算内で買えますよ。

ユーザーID:9067266199
方角どこでもいいのであれば不動産屋さんに相談!
のんこ
2017年3月3日 10:25

落ち着いて整理しましょう

千葉件埼玉県まで視野に入れれば
2600万で築20年駅徒歩20分の中古マンションなら
いくらでもあると思うんです。
本八幡エリアは坪単価150万ほどなので
もし本当に40平米でよければ2000万程度の予算です
(40平米は12坪ですから)
駅前タワマンなどであれば当然高くなりますが。
ただ駅から離れたところは家族向けの広め物件が多くなります

また当然戸建てで40平米物件なんてほとんどないですから
戸建てになれば敷地が広くなりその分値段は上がります。

トピ主さんはある程度色々妥協できるんだけど
いい物件が見つからないーと思っておられるようですが、
まだ漠然としていますよね
(40平米で良いと言いながら小楯も視野に入れていたり...)

まずは戸建てかマンションか決めましょう。
ライフスタイルもだいぶ違いますから。
その上で再度不動産屋さんに聞いてみれば?

本八幡、手に入ると思いますけどねぇ...

ユーザーID:6876797939
武蔵野台地
緑鍵盤
2017年3月3日 12:53

地盤を考慮するなら武蔵野台地。

真西方向は立川断層あるし、富士山にも近づいちゃうから東京より西側でありつつの北側がよいでしょう。
 というわけで、「埼玉」がよいでしょう。
適度に田舎の方が、住宅密集による震災時の延焼被害も軽減できるしね。


東武東上線の「川越市」〜「ふじみ野」あたりなら飯田橋まで50分くらい。
西武池袋線の「小手指」〜「所沢」あたりでも飯田橋まで50分くらい。

この近辺なら、他の条件にすべて合った物件がある。

(もしかして、自宅からの徒歩20分を含んで飯田橋駅まで50分じゃないよね?)

ユーザーID:4941738080
京浜東北線
たま
2017年3月3日 12:56

京浜東北線の蕨(わらび)駅は、スーパーも多いですし、飯田橋までは京浜東北線の秋葉原乗り換えか、京浜東北線の王子駅から地下鉄に乗り換えの2通りで行けます。

ユーザーID:9388851659
有楽町線
まる
2017年3月3日 15:10

始発の和光市から、飯田橋まで約30分。
東上線と繋がっているので、50分まで可能ならかなり奥まで行けます。
直通もあるので、時間が合えば乗換なしで通勤も出来ます。

または西武池袋線。
所沢から飯田橋まで40分くらい。
これも直通があるので、乗換なしでも可能です。

一応、武蔵野台地の上なので地盤は比較的安定してます。
部分的に低いところもあるので、調べた方がいいとは思います。

物件的には東上線の方が安いかも。
どちらにしても、希望の条件なら見つかると思いますよ。

ユーザーID:8779523488
東上線おすすめです
もも
2017年3月4日 23:13

昔ですが、東上線の志木〜飯田橋まで通勤してました。
ラッシュ時間は気にしなくても良いということなので、東上線おすすめです。
(通勤時間帯は地獄ですが…)

今は色々な線に乗り入れてますので、休日などに出掛けるのにも便利です。
急行の止まる駅は地価が少し高いので、朝霞や柳瀬川、みずほ台、鶴瀬などの方が安い物件があるかもしれません。
和光市から先が埼玉県で、お隣の成増から上りは東京都です。

ユーザーID:1477590745
トピ主です ありがとうございます
飯田橋で太鼓橋(トピ主)
2017年3月9日 19:48

皆様、親身なレスをありがとうございます。

恥ずかしながら、まだまだ自分達の中で明確な優先順位などが煮詰まっていないままのトピでした。
具体的なレスをいただけたので、たいへん参考になりました。

また、トピをたてた後に、地盤などの詳細マップをネットで見つけました。
まずは、皆様のレスとマップを交互に見ながら、大まかな場所を決めたいと思います。

ユーザーID:0637372297
 
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