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発言小町

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夫婦での家の購入について 携帯からの書き込み

さっちー
2017年3月20日 20:44

トピをみていただき、ありがとうございます。
家の購入資金で迷っていることがあります。
ご意見いただければうれしいです。
私と夫は共に三十代後半で、会社員をしています。
夫は、年齢的にもローンを組むのが大変になるし、アパート代がもったいないとの考えから家を購入しようと言ってきました。
私は家を買うことには賛成ですが、お金の不安があります。
結婚してから二人で貯めた100万円と夫には100万円の貯金がありますが、頭金にしては十分とは言えない状況です。
そこで悩んでいるのが、私の貯金をどのくらい出すかという事です。私は昔からコツコツとお金を貯めてきたので、夫よりも多く貯金があります。
ただ、夫婦でありながらも、私が結婚前に自分のために貯めた大切なお金なので、セコい話多く出すことに抵抗があります。
給料も私の方が多くいただいていて、とてもせこいのは分かってますが、自分が損をしているように感じてしまいます。

少しでもローンを楽にしたいのですが、結婚前のお金は大切にしたい。

何かよい解決策はあるでしょうか?
夫は私との給料差をコンプレックスに感じているのもネックです。よろしくお願いします

ユーザーID:2450202378  


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タイトル 投稿者 更新時間
賃貸にしておきましょう
かえで
2017年3月20日 23:58

30代後半で、貯金が200万円しかないのに、家を購入したいとは、奥さんのお金を当てにしているのでしょうね。
結婚して貯めた100万円は、1年で貯めたのでしょうか。

私は、主人と全て折半で 家を購入しました。
家賃が勿体無いからと 安易に 家を購入すると、苦労しますよ。
家を持つと、何かと色々とお金がかかります。
賃貸の時にお金を貯められない人は、家を購入したら、出費が増えるので大変になりますよ。

ユーザーID:4804694458
頭金とは言えない金額
大人
2017年3月21日 0:22

>二人で貯めた100万円と夫には100万円の貯金がありますが、頭金にしては十分とは言えない状況です
頭金と言えない金額です。
家具や家電、新居の引越し費用で消えます。

頭金は1千万円と考えてください。
この金額を貯蓄するのに戸惑う人は「住宅ローン破綻」します。悲惨に飛び込んでしまう。
「住宅ローン破綻」をインターネット検索して、学びましょう。

頭金を1千万円準備して、住宅ローン3千万円借金した場合、約4千万円の住宅に住める。

この場合の住宅ローン返済
借金3千万円、返済期間20年と仮定したシミュレーション(概算です)
・毎月の返済額  13万円
・総返済額   3150万円  借り賃は150万円
トピ主さんは、150万円を払うので3千万円を貸してください。と契約する。

自宅を購入すると、賃貸にはない維持費が発生します。調べてください。

>セコい話多く出すことに抵抗があります。
「セコい話」なんて言葉を使っているようでは、住宅購入は困難です。

ユーザーID:7913137085
もう少し詳しく
2017年3月21日 7:25

1お二人それぞれの年収(額面)は?
2結婚何年目で100万の貯蓄ですか?
3お子さんの数は?今後増える可能性は?

4どの位の頭金でどの位の価格帯の家を買う予定ですか?
5購入資金の他に、固定資産税や修繕費用がかかりますが、それらは計算に入っていますか?
6ローンを払いながら、お子さんの教育資金を貯められますか?

7ご両親から援助の予定は?
8どちらかの実家で同居となる可能性は?(又は一人っ子で、後々実家を相続する予定とかは?)
9二人とも転勤の無い会社ですか?

10給与が低いのが気になります。リストラ、倒産などの心配は無いですか?
11主さんの個人貯蓄はどの位有って、どの位迄なら出せるとお考えですか?

ユーザーID:8882745683
もうちょっと詳しく書かないと
ねこママ
2017年3月21日 7:46

字数制限もあったのかもしれませんが、具体的な数字が出ていないので何とも…

ご主人の貯金と同額頭金として出してその中で買える物件を買えばいいのではないですか?
頭金が足りなさ過ぎて買えないのなら賃貸のままでいるしかありませんね。

せめて結婚何年目なのか、子供はいるのかor望んでいるのか、トピ主さんの貯金がどのくらいあるのかがわからないとアドバイスしにくいです。

持ち家が欲しい、ローンはラクにしたい、(自分の)お金は出したくない…、トピ主さんの悩みってご主人に経済力が無いところではないですか?

給料差があって不満に思っているのなら、生活費を折半するとか、家事の分担を変えるとかするのは?

ユーザーID:9758627994
同じだけ出したら?
青いママ
2017年3月21日 8:09

出す額を、決めて同じだけ出したら?
たとえば4000万の家でお互い持分2分の1。2000万ずつ。
夫は頭金200万、ローン1800
貴方は頭金1000万、ローン1000万
2人のお小遣いを同額でローンふくめた額で多目にしては?

我が家、最初は結婚前の貯金についていろいろ思っていたけど、子供ができて産休取った時になんかどちらでもよくなってお互い個々の貯金から家庭の貯金に変わりました。
これからは空き家が増える時代です。
もし子供を持つのなら、子供が先で、少し子供が大きくなってから、場所のいい中古探すのがいいと思いますよ。
子供の予定がないのなら、老後も考えると場所がよくないと。。。

ユーザーID:2807878199
貯めるのみ
マイホーム
2017年3月21日 8:52

セコいもなにも夫婦で正社員で
30代後半なのに貯金すくなすぎ。
「二人の貯金」が2000万くらいに
なったら購入考えたら良いと思います。

ユーザーID:4242171680
ちょっと少ないような
ぽち
2017年3月21日 9:05

30代後半初婚ですよね?
私は20代後半で結婚しましたが夫婦で貯金200万ありましたよ。
30代後半なら普通はもっとありそうな気がするんですが・・・
しかも家の頭金にあてるなら200万では少なすぎますね。
500万は欲しいところです。実際家買った時500万近く頭金にしました。
そのおかげでローンは賃貸の頃より月々が安いほどになりました。

ユーザーID:1663128399
うーーむ
のんこ
2017年3月21日 9:34

その手持ち資金で家を買うなんてちょっと無謀では?という部分の指摘は他の方におまかせして。

私は夫婦で家を買うとき、独身時代の貯金1000万だして、100万ほどはなんかのために残しました。
夫の方がローン等もふくめて負担が大きくて、家の持分は5:2となりました。
家をほしかったのは自分なので、なんの躊躇もなかったです。

もし夫が「俺のほうが損してる」とか思ってたら悲しいわ。
こっちとしては全力を尽くしてるからね。
あなたの夫も、それ、自分のためには何にも残さず全力ですよね?


家が自分にとって本当に欲しいものであれば、結婚前の貯金をそれに使わないで大事にとっておく意味はなんだろう? いつ離婚になってもいいように保険としてもっていたいということなのかな。
そんな危惧が頭をかすめるのなら、家は買わないほうが絶対いい。

ユーザーID:5166532699
改めて、結婚て何なのでしょうね
メタセコイア
2017年3月21日 10:16

トピ主さんが、そんな気持ちなら買わないのが一番です。
仮に買うことになれば、負担額割合の名義になさったら。

現在の手持ちは、トピ主さんが多いかも知れませんが、
将来は分かりませんょね。将来共に共稼ぎなら問題ない
かも知れません。

いっその事、別々にお家をお買い求めになっては如何で
すか。まぁ、考えはそれぞれですから正解はないのかも
知れませんね。

因みに拙宅では、彼女の方が沢山貯めていました。その
お金で土地を求めて、建物は小生の働きで支払いました。
勿論、その働きは彼女のバックアップがあればこそです。

結婚して、私が多いとか、私が損だとかなどという考え
をすると精神的にも家庭的にも続かないのではないでし
ょうか。多い時も少ない時も、損する時も得をする時も
ありましょう。

結婚生活では、一方が大病をしたり、稼ぎがなくなった
り、子供が生まれたりと、次第に損得を考える余裕も意
味もなくなるのではありませんか。

拙宅の名義は100%小生ですが、相続は彼女なので異
議なし。私達は「二人で一人」の意識でいます。

ユーザーID:8589757087
なにに抵抗があるかを明確に
minon
2017年3月21日 10:34

現金がなくなるのがいやなのですか?それなら家を買うことを辞めたほうがいいと思います。アパート代もったいないといいますが頭金がなくてお金を借りるなら無駄な利息を払うことになるんです。

お金を多く出すのなら、給料からの支払いも多くなるのならその率で家の名義を設定すればいいですよね。
あなたが家の権利75%、旦那様が25%とかね。
私の場合、夫の実家の土地に家を建てたので家は夫100%名義です。結婚と同時に購入したので共有貯金はなく、また貯金のない夫に代わって頭金として私の貯金をかなり出しました。それは夫に貸し出すということで借用書作りました。毎月「定期積立」を夫の給料口座に設定しきちっと返してもらいました。

ユーザーID:6792527625
迷いますね。う〜ん、身近な例を考えるとどうなのでしょうね。
杞憂
2017年3月21日 10:53

昔の様に一度結婚すれば余程の事のない限り離婚することはあり得なかった時代なら貴女の独身時代の預貯金も躊躇なく出せますが、今の時代三組に一組以上が離婚する時代ですので決断が要りますよね。離婚は三組に一組らしいですが終生夫婦として同居している割合になると実質離婚率は欧米とあまり大差が無いとも聞いていますよ。頭金が少ないのだったら賃貸のままが良いのではありませんか?途中離婚となると2020年以降は人口減少で不動産の価格は一部を除いて下がるとも言われているし。住宅購入が却って後々重荷になる可能性もありますよ。もう一度言いますが頭金が少なすぎる気がしてどうも心配です。

ユーザーID:6525017899
名義は?
おばはん
2017年3月21日 11:11

名義の話が全然出てきません。

貴女の名義になるのなら別に良いと思うし、夫の名義になるなら止めたほうがいいです。

共同名義は離婚するときも相続の時も大変ですから、これも止めたほうがいいです。

それで、ローンの払方も決まってないようだけど?
後に資産になるとか考えているのなら、一軒家購入はまったくお奨めしませんよ?

ユーザーID:1601857882
ああ・・・
え!
2017年3月21日 11:24

合理的に考えると、「少しでもローンを楽に」するのが先決でしょうね。
世の中、住宅購入の頭金は夫の貯金(のみ)ローンも夫の給与から支払、という奥様も多いようですからね…。世の中的には、夫婦で貯めた100万と夫(トピ主様夫婦ではトピ主様)の貯蓄から100万を残したもの以外を全て頭金に入れ、夫100万妻100万の独身時代の貯蓄を残すという方が多そうです。


トピ主様は、世の中のご主人達と気が合いそうですね 笑
だんだん男女平等の世の中になってきているんだなぁと感じます。

ユーザーID:7398657036
無計画すぎ
ビーノ
2017年3月21日 12:50

頭金たったの100万!
1000万は必要です。
共働きで預金100万しか貯められない時点で購入したら破綻しますよ。
妊娠、出産は計画にないのですか?

ユーザーID:7525921331
持分持ってください。
家はいいよ
2017年3月21日 12:56

ご主人名義のローンを組むのですか?

損をしたくないなら、頭金として2人でためた100万円とご主人の預金100万円を入れて、奥さんも100万円入れたらいいと思います。
そして150万円分、奥さんも持分を持てばいいのではないですか?

でもそれだと家計の預金0になりません?他にも共有の預金ありますか?
もしものときや、引越ししてかかる費用大丈夫ですか?

2人でそれぞれローンを組むのであればローンの分と
頭金に入れた合計の持分をそれぞれが持てばいいと思います。

ご主人名義のローンだけ組んで、例えば奥さんが500万円出すというなら
500万円分の持分を奥さんが持つというのが当たり前ですね。

全てご主人名義なのに奥さんの預金を頭金に入れるとご主人への贈与ですわね。

ユーザーID:7930280583
その年齢なら
かんみ
2017年3月21日 13:37

1000万は頭金で入れたいね。

その他、現金払いのものがあるから、400万は手持ち資金は必要ですね。


お家の名義は、出資比率になります。
夫さんの出資が5割以下なら、更に卑屈になるかもですね。



茨の道。これしか見えませんよ・・・・。

ユーザーID:4296312856
そこまで楽になるかな?
tomo
2017年3月21日 13:44

自分の老後にとっておいたらいいんじゃない?
それか離婚の時の資金。
家のお金は「結婚後の二人」のものとして
結婚後のお金だけでいいと思いますよ。
あなたが多く出しても当然としか思われないでしょうし
ずっとそれでモヤモヤするのも心の損。

ユーザーID:7472244473
頭金にならない
ねね
2017年3月21日 14:24

結婚して何年目ですか?
共働きなら、1年でももうちょっと貯められそうだけど?

家の貯金100万と夫の貯金100万じゃ、頭金にもなりません。
住宅購入時には、諸費用というものがキャッシュで必要です。
それもローンでOKなんて広告もあるけど、そこに手を出してダメ。

で、夫の貯金は全部出させておいて、自分の貯金を出さない?
そんなに夫が信用出来ないなら、そもそも家を買ってはいけないと思います。

確かにいざという時のために、自分の貯金を取っておくということはあります。
でもそれは、充分に頭金が貯まっているからであって、さらには夫の貯金も
夫自身の財産として取っておくのが前提です。

頭金2割、諸費用分、万が一の時に備えて年収半年分程度の貯金を残す。
このくらいが、買っても大丈夫と言えるレベルだと思います。

年齢的に子どもは持たないと思うので、教育費はかかりませんね。
子どもを作る気なら、家なんて買ってる余裕はありません。

もしローンを組んで買うなら、お金を出した分自分の名義にしなきゃダメですよ。
どちらかと言えばトピ主さんが大黒柱なんだから、トピ主さん名義で買ったほうがいいかもしれません。

ユーザーID:9046170477
持ち分はどうするのですか?
匿名
2017年3月21日 15:57

不動産というのは資産になる(なりうる)ものですし、お金を出した割合で
「持ち分」を決めないといけないものですから、主さんがお金を多く出したら
それだけ持ち分が多くなるわけで、損することにはならないと思うんですが。

うちも独身時代の貯金に差があったので、夫が預金を出し、わたしがローンを組むことで
持ち分を分け合いました。

主さんは、自分の貯金を家に出すこと自体が嫌なのですか?
だとしたらとても100万くらいの共有貯金で不動産なんて購入できない
でしょう。
主さんは、家のお金云々ではなく、30代後半で100万しか貯金のない夫が、
自分(主さん)の稼ぎで夫がいい思いをするのが納得できないのでしょうか。
でもそういう人と結婚してしまったのだから、ある程度は覚悟しないとね。

ユーザーID:8395812778
持ち分携帯からの書き込み
3時の母
2017年3月21日 17:19

あなたが出資した分はあなたの持ち分にすればいいのです

というより、そうしないと(全て夫の名義にしてしまうと)贈与税がかかりますよ

ユーザーID:2698957962
 
現在位置は
です