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共働き夫婦の土地・住宅の名義について

ところ天
2017年4月12日 1:32

こんばんは。30代主婦・ところ天と申します。
この度土地を購入し、家を建てることになりました。

夫婦の預貯金が夫1,000万+私1,000万=2,000万あります。
現金で1,000万円の土地を購入し、後は夫婦で半分ずつローンを組んで2,000万円の家を建てようと考えています。
なお、夫と私は2歳差で、小学生の子が2人います。社内結婚・フルタイム共働きです。悩んでいるのは2点です。

1 1,000万円の土地を購入するに当たり、迷っています。
 ・夫と私の貯金からそれぞれ500万円ずつ出して夫婦共有名義にした方がいいのか?
 ・片方の貯金から1,000万円出して片方の名義にした方がいいのか?
 (夫婦共有名義にすると、片方が亡くなった時や離婚の時に厄介と聞いたことがあるのですが、どんなものでしょうか?)

2 「夫婦ほぼ同じ立場で働いているので、預貯金は二人で半分ずつ持っている」という考えなのですが、
生活費を夫名義の口座から支払ったり、貯金を私名義の口座にかためてあったりしているので、お互いの預貯金の残額に差があります。
夫婦共有名義で土地を購入する時は、紛らわしいので夫と私それぞれの名義の口座に資金を500万円ずつ移動させておき、そこから売主に振り込むつもりですが、
税務署はこの資金移動について通帳を細かく調べたりするものでしょうか?

経験や知識のある方、「自分だったらこうする」、等アドバイスを頂けると有難いです。よろしくお願いいたします。

ユーザーID:8668676442  


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タイトル 投稿者 更新時間
うちは夫9、妻1です携帯からの書き込み
さんま
2017年4月12日 15:40

住宅ローン減税は、ローン額もしくは評価額の少ない方の1%戻ります。
また、納税額が上限です。

名義が半々でローンが1人なら、もしかしたらローンの1%も戻らない可能性あり。
また、ローンを2人で均等にしても、奥さん退職などで、納税していない期間があれば奥さん分戻らない可能性あり。

うちは夫名義90%妻10%ローンは夫のみにして、住宅ローン減税をしっかり使い、共有とする事で勝手に名義を変えたり、売ったり、担保に入れられないようにしてます。

ユーザーID:0716880150
離婚となると悩みの種
家を買う男
2017年4月12日 16:36

死亡は問題ないけど、離婚は物件の売却なのか財産分与で住むのかによっても違うし両方の意見が一致しないと売却も出来ない。普通なら一致させるべきなのに、子供の事や親権や養育費などで条件対決になるので売却同意に片方が応じない場合があるからです。

ユーザーID:5815290483
9年前に共有名義で住宅購入しました
あーきみんたー
2017年4月12日 17:55

47歳 1級建築士です。土地購入後、自分で設計して住宅を建築しました。人様の住宅はたくさん設計しましたが、自宅設計は初めてなので(当然、最初で最後でしょう・・)税理士等にも共有名義等でいろいろと確認はしました。そうです、トピ様と同じ共稼ぎで、2歳下の妻と自宅を建設しました。当時、税理士に言われたことは、まれに「税務署からのお尋ね手紙」が受け取られると税務署に行き、それら(共有名義の根拠)を説明することもあるそうです。(税務署からの手紙を私は受け取っていないので、良く知りませんが、その確率や、税理上問題がありそうな方々への手紙なので、まるで不幸の手紙のようですネ)当時、税理士に言われたことは、「夫婦が共稼ぎで双方の財布から購入金額を拠出する場合は正確にその拠出額を根拠とした分数で保存登記すべきだ」とのことでした。一方の金額が多いのにも関わらず、その拠出額を偽って保存登記(銀行融資を受ける場合はちゃんと登記して、抵当権設定すると思います)すると、多く拠出した方から少なく拠出した方への夫婦間贈与となり、高ーい税金を後から払うことになりますよとのことでした。

ユーザーID:6025512412
すみません続きです
あーきみんたー
2017年4月12日 18:04

それらを考えるとトピ様のご主人が1000万で土地を購入した場合はご主人のみの名義となり、建物名義は1000万分トピ様の割合が多い登記になるということになりますネ。(これは、住宅ローンを1/2ずつ分ける場合はトピ様が多いという意味で、ローン全額をご主人が負担される場合は1000/3000がトピ様の名義です)さて、我が家の場合ですが、土地はきっちり1/2名義で、建物は全額ローンを自分名義で組んでおり、一部、嫁の拠出額分(設計途中の突然の相続で若干の資金が嫁にあったのでローン軽減の為、その金額を拠出してもらいました)だけ割合登記しています。ご心配の通り、割合按分登記をしてしまった場合は当然、離婚の時には非常に揉めると思います。(幸いにもまだその兆候はありませんが・・・)片方がその住宅が欲しければ、割合登記分で買い取って頂くことになるでしょう=その意味でもきっちりと割合を出した方が良いと思います。因みに私たち夫婦はトピ様と異なり、銀行と財布が2つある家庭なので「きっちり」が簡単にできました。

ユーザーID:6025512412
もう少し勉強してからにしたら?と思います
まだ早い
2017年4月12日 20:37

トピ主さん、もう少し勉強してから家を建ててもいいのでは。

共働きで同程度に稼いでいるなら、5:5一択です。税務署から「おたずね」がこないし、夫婦ともに住宅ローン控除が受けられます。夫婦どちらかが死亡した時が面倒って、誰にとっても面倒ですよ。重要なことは、夫婦どちらかが亡くなったときに、住宅ローンが保険で賄われて残高がでないようにしておくことです。

こんなところに質問するのではなく、もう少しご自分で勉強されてからの方がいいと思います。きっと、とてもお若いのだろうから(だって住宅が1000万円で建つと思っていらっしゃるし)、世の中の仕組みや税金などの筋道がわかってからの方が安心だと思います。

ユーザーID:4504840449
ローン半々なら共有名義になるはず携帯からの書き込み
アスパラガス
2017年4月12日 22:26

ちょこっとだけ不動産会社に勤めてました。

マンションの販売で、やはりお客様から名義について相談を受けたことがあり、当時、司法書士やベテランの先輩に尋ねたことがあります。

答えは、出資額、ローンの額の割合で名義の登記を入れるとのことでした。
トピ主の場合は、全部半々ですから、.1/2ずつの共有名義です。

なお、無理矢理、片方の単独名義にすると、その分、贈与とみなされて税金を支払う可能性が出てくるとのことだったので、通常は出資額に応じて名義を入れるとのことです。

預金は詳しくないのですが、私の会社では、売主に振り込む名義さえ、半々の名義で振り込んでさえくれれば問題はないとの見方でした。

ユーザーID:3394341363
小賢しいことを考えるからややこしくなるのです
匿名
2017年4月13日 6:09

普通に考えれば、出した資金量に応じた持ち分にするものです。

トピ主さんが今何を考えているのかはわかります。

夫のお金を生活費に使って、妻の稼ぎを貯蓄としたので夫の口座にお金がないのでしょう。

それなら自分名義にしてしまえば簡単じゃないか、とこう思っているわけですね。
不動産は法務局に登記しますから、国がトピ主さんの資産だと証明してくれます。

そりゃ夫は不安に思うでしょう。妻は自分の資産を強奪しようとしているのではないか?とね。

自分が同じことをやられてどう思うのかを考えましょう。共稼ぎなのに貯蓄の名義が夫なので、土地も夫のものとして登記したら、トピ主さんは平静でいられますか?

離婚時の資産配分でのごたごたを心配してますが、今トピ主さんが考えていること自体が離婚の原因になります。

間違いの始まりは夫の稼ぎを生活費に、妻の稼ぎを貯蓄に回したことです。この不誠実な考え方を早く改めたほうが幸せな夫婦でいられます。
そして、税務署に怯えることもなくなるのです。

正直が一番ですよ。

ユーザーID:3881245698
うちの場合
ユイ
2017年4月13日 9:24

数年前に戸建を購入しました。
その時、経費含め費用を半割にして、名義も共有にしました。うちは貯金は各自の名義でしています。

片方が亡くなった時のことですが、子どもがいない夫婦で遺言がないと亡くなった方の親やきょうだいにも相続権があり、遺産相当の金額を現金払いで求められたり、最悪家を手放すこともあります。
でも主さんたちの場合はお子さんがいるのであまり心配はいらないと思います。それでも心配なら土地を買う時に遺言を残しておけばいいのではないでしょうか。

離婚の時は片方名義の方がむしろ揉めませんか?自分名義ならまだしも相手名義なら自分のお金をつぎ込んだものがまずは相手のものになってしまうわけで、それを財産分与で現金で払えとか要求することになります。離婚になればどうでも揉めます。

資金移動のことですが、私は購入前に家を買うと税務署から「購入資金の出所についてのお尋ね」みたいな書類が来ると聞いていました。でも来なかったし税務署は何も言わなかったんですよね…。
ただ、無作為に調査が来るという話も聞きますし、筋は通した方がいいと思います。

ユーザーID:6758997497
今後子供を産む予定ならローンは夫
555
2017年4月13日 9:51

10年以内に子供を産む予定ならローンは全て夫名義
(育休中は住宅控除が減るから勿体ない)
もしも離婚を考えて住宅名義の頭金分は妻名義
(夫に簡単に売り飛ばされ自分だけの貯蓄にされないため)

にしたほうがいいよ、と不動産にいわれそうしました。
子供産まないなら、ローンを共有名義にして住宅控除の恩恵を二人分貰った方がお得みたいです。

あと医療保険など他の保険がどうなってるか。
控除も限度額があるので、旦那様の控除額が限度額いっぱいなら、奥様の方を名義額多めにするとか。

ユーザーID:3221219432
来月購入などと言うのでなければ携帯からの書き込み
2017年4月14日 13:02

土地購入費1000万を500万ずつ夫婦それぞれで負担したいなら、今月から生活費を夫さんの口座でなく、妻さん名義のまとめている貯金から支出しては。
夫さんの生活費口座(=給与口座だと思いますが)から引き落としを止めたら、暮れまでに貯まりませんかね。
現時点毎月使いきりでなく、生活費を引いても毎月に100万や200万残金あるなら、それで取りあえず解決です。

あるいは、土地名義は妻にして、妻口座から1000万払い(土地固定資産税は妻が払う)住宅割合を8対2とか変えては。

ユーザーID:9329459345
有利にと考えることをやめる
アダモ
2017年4月14日 13:55

不動産名義についてトピが立ちますが、そのほとんどがトピ主にとって有利という思いで質問されていることが多いですね。この種の名義は実態を適切に反映することが義務であって、自らに有利な方法と考えるから考えなくてもよいことを考え、配偶者の他方を不愉快にさせるのです。
離婚時に自らに有利にしたいということは他方を不利に追い込むことですから、そのようなことはしてはいけないことです。

ユーザーID:8775397582
夫婦間の口座移動に関しては問題なし
お家大好き
2017年4月14日 19:50

トピ主様、マイホーム楽しみですね。
名義は、お好きにすれば良いですよ、私は何回も売り買いした経験がありますが、その時のローンとか、手持ち金の割合とかで、共有割合ももいろいろです。
銀行の資金移動は、全く問題ありません、何千万単位で動かしていますが、税務署は関係ありません。夫婦間で、貸し借りもありますから(笑)
私なら、土地を妻名義にして、家を夫にして、ローンを夫にします。
何かあっても安心でしょう?

ユーザーID:5274507776
自分の場合
監査委
2017年4月15日 10:31

妻の立場です。結婚してすぐ、私の方が収入が多いときに家を購入しました。
持分は購入時の配分のため、我が家は2(夫):8(妻)の持分の共有名義です。
そんな状況でしたので万が一私が働けなくなっても夫の一馬力でも返済できる額に抑えました。

ローンは別々で組む方法もありますが、連帯債務というやり方もあります。
詳しくはご自分で調べるか、銀行に尋ねて下さい。
我が家はこれで収入が不安定な夫の生活を保障し、夫に貯蓄性の高い額面多めの生命保険を掛けることで乗り切りました。
もし、離婚となるとこの方法はかなり面倒を増やすとは思います。

離婚に関しては、持分の多い私側が2割くらいなら現金用意できると思いましたし、夫は性格上、金のことで揉める人ではないので共有名義で問題ないと判断しました。

お互いの性格も加味したほうが良いですよ。

税務署に関しては分かりませんが、HMの言葉に従って共有名義にしているせいか、少なくとも我が家は何も言われてません。

ユーザーID:0343403557
御礼
ところ天(トピ主)
2017年4月21日 2:04

こんばんは。トピ主のところ天です。
参考になるレスをたくさん戴いて有難うございました。
共有名義の方、たくさんおられるのですね。

何せ、3,000万円の買い物なんてこれまでしたことがないので、悩んでおりました。本当に色々な考え方があるのですね。

そして、本日は税理士にも相談してきました。
「夫婦の収入が約半々であることがきちんと説明できるなら、共有名義で問題ないだろう」とのことでした。

共働きをこれからも続ける予定ですので、土地・建物ともに夫婦共有名義にしようと思います。
また、「どちらかが倒れた万一の時に保険でカバーする」というご意見も大変参考になりました。有難うございます。

預金に関しては「二人のもの」という思いがあったのですが、管理をシンプルにするべく、つい片方の通帳に多く貯蓄しておりました。
これからは、双方の名義に半分ずつ貯蓄していこうと思います。

本当にたくさんのご意見をどうも有難うございました。

ユーザーID:8668676442
 
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