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離婚。家かお金、どっちを取るべきか

いわ
2017年4月18日 12:18

離婚決定の40代後半女性です。
都市在住、大学生の娘との二人暮らし、娘は独立志向、60歳以降はひとり暮らしの会社員です。
離婚後、3千万円相当のマンションをもらって現金1500万円を相手に渡すか、自分が現金1500万円をもらうべきかの選択で迷っています。
ご意見、ご助言をお願い致します。

現金の場合、他の財産分与と合わせて流動資産が3千万手許に残ります
(弁護士等離婚費用、教育費は別途用意済み)。
60歳の退職まで年収5〜600万円です。

年金は月10万円以上は受給できそうですが、70歳以降からで貯金を取り崩しての生活になると思います。
今の家に未練はありませんが、日当たり良好、駅徒歩10分以内で平坦、4LDK、商業施設も病院もあり、住み良い街です。
FPの友人からは「家をもらって賃貸に出して、自分は小さな借家に住む」も提案されました。
ただ、人に貸すにはリフォームが必要です。経費200万円くらいと見積もり。
家を手放した場合、勤務先と実家により近い借家か2DKの中古物件を購入になります。
これから1人老いていくにあたり、住居費が月3万円弱で済む持ち家で安定か、流動的な現金か、賃貸案か…。
自分は今のところ健康診断では問題なし、複数の趣味や友人があり、1人の老後に抵抗はありません。

ご意見よろしくお願い致します。

ユーザーID:0318395371  


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レス数:25本

タイトル 投稿者 更新時間
私は現金
minon
2017年4月18日 13:31

賃貸に出すといいますが、借り手がつかなかったら?を考えてしまいます。借り手がついてもお金をちゃんと払ってくれるのか、きれいに使ってくれるかどうかなんてわかりません。
4LDKでは住むには広すぎるし。

私なら迷いなく現金もらいます。その一部で小ぶりなマンションかアパートでも買って細々暮らします。義実家が駐車場と貸家経営してますが毎年なんかあります。取り立てもそりゃあ大変です。

ユーザーID:6373665138
世の中は移ろい変わる
無常の風
2017年4月18日 13:37

経済変動が起きても、
家は家で変わりませんが、
オカネの価値が変わってしまいます。

インフレになれば、
オカネの価値は下がることでしょう。

ユーザーID:3415873353
マンションは売却して折半が良い。
えりか
2017年4月18日 13:48

・・・と思います。

まだ40代後半、人生は長いです。
これから何があるか、どんな出会いがあるかわかりません。
これまで住んでいたマンションは、売却して折半するのが良いと思います。

以上、経験者の意見でした。

ユーザーID:9956618648
現金
neko
2017年4月18日 14:32

はっきり申し上げて現金に勝るものはありません。

この先4LDKは不要だと思います。
もし再婚する事があっても身軽な方が良いと思います。

「家をもらって賃貸に出して、自分は小さな借家に住む」も
悪くありませんが、借り手が確実に付いての話だと思います。

60歳の退職まで年収5〜600万円であれば
家賃を払うのに苦労するとかはありませんしね。

一人であれば70代ぐらいになった時
高齢者向けのマンションや施設入所とかも考えれば
私なら現金一択ですね。

ユーザーID:3346749425
「3千万円相当」の意味
FP25
2017年4月18日 14:43

買った時の価格が3千万相当なのか、現在の評価額なのか・・・

早い話が現在価値が3千万円なら不動産屋の手数料やらなんや引いても、売ってしまえば1500万円以上にはなる。
だったらマンションを貰えば良いと思います。
現在価値不明の場合は迷いますね。
一般的に慰謝料を除けば夫婦の財産は離婚時に折半。
ご主人は選択権をあなたに譲ったということは、どちらでも似たような価値と値踏みしたのでしょうね。
個人的には価値が同じなら現金を貰います。
二人暮らしが短いと考えるなら、4LDKは広すぎます。
一人暮らしを考えれば1LDKもあれば十分。
賃貸に出す案もあるようですが、4LDKだと家族向け賃貸になることが想定されます。
小さなお子さんがいると、物件の傷みが激しくなるのは自明のこと。
何かとトラブルになりやすいので避けたい所です。

さらに実家はどうなのですか?
介護等で戻らなければならないとか、不動産を相続する可能性は?
暫くは賃貸で様子を見て、実親との同居も不動産の相続も無いと確定してから程よい広さの中古マンションも購入を考えたらいかがでしょうか?

ユーザーID:5633564302
高く売れそうな住居を選ぶ。
後悔した人
2017年4月18日 14:53

便利の良い持ち家を手放したお馬鹿な私から言いますと(後悔しています)
今の家を持っておられたほうがいいような気がします。
良いと思うのは

離婚したことが他人に判りにくい。
将来、高く売れそう。

女性が別の場所に移ると独身であることがわかりやすく
世間に舐められやすいのです。
独身になったことを知られないほうがいいですよ。
出来たら名前もそのままで居るほうがいいと思います。

又家を中古とはいえ買ってしまうと現在の現金もすぐ無くなってしまいます。
同じことになりますが、
持ち家のままだとひとりになったということが判りにくい、

元気で働けるだけ働いて貯金して老後には今の家を売って、
バリアフリーである高齢者専用
ケア付き住宅に住めるようにされたほうがいいと思います。

元気なうちに階段のきつい住居を買ってしまったらいざというときに
非常に困るですよ。
車椅子で動けなくなったり便利が悪いです。

今の家を頂きましょう。

ユーザーID:3845809595
現金一択
2017年4月18日 15:26

後々4LDKのマンションは広すぎと感じ、売りに出す事になると思います。

FPの言う通り賃貸に出していくらとれる巣です。

それよりも資産価値の半分の現金の方が流動性もあり、良いと思います。

私なら、住居が3000万で間違い無いなら、現金1500万円一択です。

ユーザーID:4573451245
詳しいことはまったくわかりませんが
黄緑
2017年4月18日 15:48

賃貸は大変そう。
それに4LDKって簡単に借りてもらえなさそうですし、
借りてもらえてもたいした賃料はもらえなさそうです。
都市によっては空き家問題もあるでしょう。
「実家」ということは遺産も入るわけですよね。
あてにしておられないようではありますが。
私なら2DKの中古物件を購入します(しました)。
息子達が「実家」と呼べる場所を確保しておきたいからです。

ユーザーID:9181780887
老後の住居があるのは安心
バツイチ
2017年4月18日 20:13

この条件の家なら私なら家を取ります。
人生90年時代、持ち家があることは大きな安心につながります。
持ち家のランニングコストも相応にかかりますが、家賃1500万はあっという間です。

ユーザーID:3371535038
この先に携帯からの書き込み
ほのか
2017年4月18日 20:25

また再婚するかもしれないし、流動的にしておけばいいかなと思います。

ユーザーID:5423946770
長期的な試算を
banana
2017年4月18日 22:21

私なら迷っている数パターンについて80歳くらいまでの具体的な試算をしてみます。
新たに借りるまたは購入する物件を見繕ってみて。

そうするとどれが良いのか見えてくると思います。

なんとなくの感想を言えば
1人暮らしに4LDKは広すぎて維持が大変そうだけど
もし娘が訪ねてくれたりしたときには良いかも。

新たな住まいを探すのは大変だけど
でも引っ越しはわくわくしなくもない。

でも生きていかなくてはならないのでとりあえず試算です。

ユーザーID:7484049387
賃貸案が一番不安
まみ
2017年4月19日 6:51

失礼ですが、賃貸案って、本当に優秀なFPの方のご提案ですか?
今の時点で借り手のあてがあるのなら別ですが、そんなに都合よく借り手が現れますか?
200万円でリフォームするとしたら、その元を取るだけでも2年はかかるのでは?
借り手が無かった場合や追加の修繕費が必要な場合でも賃貸案が安泰ならいいですが、固定資産税もかかりますし、私なら賃貸案が一番不安です。

ユーザーID:2816929829
現金です
和解
2017年4月19日 10:45

三万弱って、その家は誰かが払ったので三万なだけで、売ればお金になるのでそのお金でこの先賃貸払って暮らすのと同じですよね。
1500貰うって、相手は払えないでしょうからそのマンション売ったお金で払うんでしょうね。どっちがいいかは仕事の距離かな。今の職場で続け安定収入を得るのが一番大事なことなのでそれを中心に考えること。貰って賃貸に出しても維持管理で色々お金かかるし貸しも一応事業なので設備責任や税金やいろいろあるんでそんな簡単じゃないです。

ユーザーID:9645084827
とにかく実質の値段を調べる
ぱふぱふ
2017年4月19日 10:46

私なら娘が独立するまで今のマンションで、
独立したら売ってお一人様向けのマンションを買うか、
離婚後即、売って娘と二人での生活に適した大きさのマンションを買うか、

どちらが得なのか?
取りあえず現時点でのマンションの実際売れる値段を調べるかな。

ユーザーID:9595858264
私なら
納豆
2017年4月19日 15:08

人それぞれと思いますので、一意見として・・・。

私なら住居費3万で済む方を選びます

現金の案も魅力的ですが、固定費である住居費は重要です

新しい所へ引っ越ししても今どき家賃3万はちょっと見つからないかな?

少なくとも私の住む地域では家賃3万円台はありません

ワンルームでも5万以上かかります。更新料やその他の事を考えると

実質はもっとお高いでしょう

それと近くに商業施設があるって、年取ってから非常に便利ですよ?

お金も気になる事でしょうが、私なら環境と住居費の安さをとります

年金が10万受給可能であるのなら、生活費は残り7万円以下ですね

保険料を引いて、水道光熱費食費、切り詰めれば私なら難なくできます

今から節約して貯蓄しておくのも手ですしね

節約生活はその人それぞれなので一概になんとも言えませんが。

退職後、ちょっと贅沢したいのなら別の話です

あくまで一意見なので、他の方のレスも参考になさってください

ユーザーID:4092156179
家賃相場で違う
同年代
2017年4月19日 15:39

20年前に離婚し、子ども2人も社会人になりました。
当時、新築マンションに引越して半年でしたが、相手に渡しました。
若かったので財産分与は200万円程度だったと記憶しています。

都内の場合、最低家賃10万円として、3千万円は管理費や修繕積立金を入れて20年相当?
一方、1500万円は12年分の家賃。

でも、私もFPは持っているのでご友人の考え方はわかりますが、賃貸はに出すのは反対ですね。
新築マンションを貸したことがあるのですが、1人暮らしの女性のはずが直後に幼児を引き取り、階下の人の苦情処理で大変でした。
仕事でも賃貸物件がありますが、修繕費の出費が結構多いです。
不動産屋に管理を依頼すると手数料も発生しますしね。

築何年かにもよると思います。
この年齢で新築を購入しても、長生きしてしまったら建替え問題にまだ巻き込まれちゃう。
となると、中古マンションのリスクを抱え込むとも言えますよ。

それと、健康にだけは自信がありましたが、ここ2,3年でいっきにガタがき始めました。
若いときの健康をくれぐれも過信されませんように。

ユーザーID:4194076282
私なら家
政子
2017年4月19日 16:32

私ならマンションを貰います。

それと70歳まで働く気でいる。

貴方が60歳になるまでに年金の全額受給年齢が68歳以降になっていると思います。

65歳まで今の会社で働けないのですか?

退職金は出ないのですか?

厚生年金の比例報酬分の受給年齢も段階的に上がることが予測されます。

ユーザーID:1726494891
現金受領、立地重視で賃貸
とるか
2017年4月19日 16:55

今のマンションを賃貸や売りに出す場合でもリフォーム費用は掛かります。

都心はマンションであふれており、賃貸に出すのも売りに出すのもこの先は負担大。

中古のマンションに手を出すのも修繕や転売も考えるとデメリットが大きい。

年齢的に言っても現金をもらって立地の良い賃貸に住むのが一番楽と思います。

なるべく物を整理する生活が理想。

ユーザーID:1800472788
お金の方が絶対得です
nana
2017年4月19日 18:58

なぜなら、不動産はこの後で絶対に価格が落ちていきます。場所にもよりますが、上物はタダ同然になります。
4LDKだと、賃貸を望む人は多くありません。中古購入の方がメリットがあるからです。
まして、徒歩10分だと、今どきの感覚だと駅から遠い方です。
リフォーム代がかかりますし、メンテナンス費用もかかります。

現金を手元に残して、上手に運用した方がいいです。少なくとも、よほどリスキーな預け先出ない限り、激減はしません。

ユーザーID:4323754926
2DKの相場も教えて
blue
2017年4月20日 6:42

マンションを選んだ場合、現金はゼロですよね。流動資産1500-マンション支払い1500。
現金がないと心細いです。
2DKが安く購入できるのであればそれを選ぶかな。

ユーザーID:0317796455
 
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