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物件が一長一短で決められません。あなたならどれを選びますか?

迷える部屋探し
2017年6月7日 2:46

東京郊外(そこそこ人気沿線)の中古マンションを借りるあるいは購入すると考えてください。
その場合、次のうち、どの物件を選びますか?
家族構成、選んだ理由、優先させたい事項なども交えて教えていただけますと大変ありがたいです。
どうぞよろしくお願いいたします。


(A)
・西向き
・2LDK (西向きリビング15畳、西向き洋室4.5畳、東向き洋室6畳)
・約63m2
・4階
・主要駅(特急止まる)から徒歩6分
・さらに2路線2駅が徒歩10分
・徒歩3ー6分圏内に百貨店、スーパー、飲み屋、食べ物屋、コンビニなど揃う
・企業がたくさん立つ改札側
・3メートルほど前に向かいのマンションが見え、眺望はよろしくない

(B)
・東向き、南側に窓あり(角部屋)
・3LDK(リビング11.1畳、洋室4.5畳×2、洋室6畳)
・約61m2
・3階
・Aと同じ主要駅から徒歩6分(Aとは反対の改札)
・特に何もない側の改札だが、コンビニは徒歩30秒
・スーパーにはA側に行かなければならない
・同じく3メートルほど前に向かいのマンションが見え、眺望はよろしくない

(C)
・南向き
・3LDK(南向きリビング14畳、南向き洋室4.5畳、北向き洋室5畳、北向き洋室6畳)
・約64m2
・3階
・AとBと同じ主要駅から徒歩8分
・スーパーはA側に行かなければならない、コンビニは徒歩5分くらいかかりそう
・小学校が近くにあり
・同じく3メートルほど前に向かいのマンションが見え、眺望はよろしくない

※3物件とも騒音などはまったくありません。

ユーザーID:6958451708  


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タイトル 投稿者 更新時間
転勤族です。
わかめ
2017年6月7日 13:50

引越は何度か経験しています。

トピの件ですが、正直、内覧していないと決められません。
あと、うちの場合、築年数も重要事項です。

あとはもちろん、家賃やローンの金額にも左右されるでしょうが、トピの感じだと、これはそれぞれ同じくらいって事でしょうか。

私は主婦なので、日中家にいますから西向きは避けます。

ユーザーID:1264123399
そうですねぇ
まめ
2017年6月7日 16:29

うちは夫婦2人暮らし。私の好みは南向きなので、しいて言えば、Cのみかな。

でも、眺望が良くないのは、かなり辛いかも知れません。
3m前の建物が、もしこちらより高さがあると、日が入り難いし、圧迫感が有りますから。

生協やネットスーパーで買い物が出来る時代だから良いけど、それでもスーパーが遠いのはネックかな。
30代なら考えるけど、私はもう50代なので。

私が優先するのは、駅前にスーパーと銀行と商店街、徒歩圏に総合病院、薬局、歯科、内科、眼科、リハビリセンター、図書館、ジム、習い事が出来る施設、役所が揃っていること。

隣の駅で良いので、映画館、ホームセンター、ショッピングモール等があること。

今現在、東京23区で上記の条件の所に住んでいて満足しています。うちは築年数が26年と古いものの、西以外の3方向抜けているので、見晴らしも良いです。
80平米以上に住んでいることと、天井が高いので、狭さもそれほど感じません。人気のない路線で、特急は止まらないけど、始発駅なので座れます。
私が主さんなら、もう少し捜します。

ユーザーID:4509019925
Cでーす。
ひまわり
2017年6月7日 16:42

マンションの場合は、南向き以外候補にしない人間なんで(笑)

最初の条件でベランダ南向き(南東、南西くらいは可)を指定し、その中から選びます。

ユーザーID:8042401787
迷わずBです携帯からの書き込み
楽しい暮らし
2017年6月7日 16:50


私なら迷わずBです。

理由はまず2LDKより3LDKの方が使いやすい、常時使わなくても一部屋を荷物置きや身内が来た時に泊まる部屋にできます。

それと角部屋がいいですね。コンビニが近いことも。スーパーはまとめ買いや通販もできますし、そんなに近くなくてもコンビニさえあれば急場はしのげます。

Cは僅か2分の違いでも、真夏真冬の8分はちょっときついかも。角部屋でもないですし。

Aは一見便利なようで、デパートや飲み屋さんってしょっちゅう行きますか。私が今スーパーよりデパートが近いという環境にいますので、スケジュール的に一番最後にデパ地下で買って帰宅もありますが、デパートは例えばお肉もブランド牛や豚をおいて確かに美味しいですが、生鮮も何でも高くて普通は頻繁に買うことはないと思います。食べ物屋も必ずしも近くになくてもいいので。

ユーザーID:8684170050
Aはなし
ぱふぱふ
2017年6月7日 17:59

西側の家は夏暑くて冬寒いですよ、なのでAはなし
私ならBでCで比べるかな?

ユーザーID:9915373259
A
nini
2017年6月7日 21:45

Aです。

どれが貸しやすく売りやすいかです。

ユーザーID:5170266784
私なら
デロリアン
2017年6月8日 8:34

子供のいない二人とも働いている家庭ならA

西向きネックだけど、夕方まで家にいないから日差しはどうでもいい。
部屋数も二人なら問題なし。
会社帰りに買い物ができたり、外食できるのは絶対に良い。

子供一人、奥さん専業主婦orパートだったらCです。
スーパーまで自転車で買いにいけばよいし、子供がいるなら主要地域と反対の方が車なども安心です。
小学校も近い方が絶対によいです。

Bの選択肢はあんまりないかも。
部屋の条件はよいのだけど。
駅前にスーパーがあり、子供がいなければBなんですがね。
3分は歩かないといけない距離というのがきついなぁ。

ユーザーID:3441611348
トピ主の家族構成
まもーん
2017年6月8日 12:31

が分からないと有用な回答は得られないのでは?

私なら全てダメです。

理由は色々です。

家賃も価格も書いてないし、本気で聞いてますか?

ユーザーID:5815501527
購入するのなら
そうですねー
2017年6月8日 12:32

総戸数と管理状況(修繕費、管理費、組合費が高額すぎないか
滞納している世帯はないか、大規模修繕計画などの予定や
理事会が機能しているか、まさか自主管理じゃないか
賃貸に出している比率、管理組合規約の内容)なども
比較しないと検討できません。

あと、何人でお住まいの予定なのでしょうか?
夫婦二人なら60平米台でなんとかなりますが
お子さんがいるのなら狭いと思いますよ。

間取りや室内の設備は後から変更できます。
が、共有部分や土地(立地)など
後から変更できない部分で一番いい場所にしておくのが
良いと思います。

比較検討している物件はどれも眺望悪い
駅前のマンションですよね。
子供がいるのなら
私だったら狭いし購入検討しません。

ユーザーID:7850228931
家族構成によって条件は変る
ギムタク
2017年6月8日 15:13

子供が二人ならAは消える。
部屋数が足りない。

子供優先で考えればC。
学校に近いのはそれだけリスクが低くなる。

夫婦二人、もしくは一人暮しならA。
利便性最優先。
部屋数が多くても物置が増えるだけ。
広いリビングの方が開放感がある。

ユーザーID:0578051655
どうしてもこの中で選ぶなら
みみずく
2017年6月9日 20:44

AとBで悩みます。Cはない。
働く独身です。
駅からの徒歩時間は近い方が良いです。7分以内、って1つの目安だとも聞きます。
あと、階は個人的に4階から7,8階くらいが良いです。
ただ、窓が一面しかない部屋は通風に課題があるので、そういう意味ではBですね。
なのでこの2つならば、見てみて気にいる方かなあ。
全くゼロから選べるなら、広さと方角を多少犠牲にして、角部屋を選ぶと思います

ユーザーID:1839932773
トピ主です
迷える部屋探し(トピ主)
2017年6月10日 3:03

みなさま、レスをありがとうございます!

やはり西向きは不人気ですね。。。
私も現在の住まいの奥の部屋が西向きで、ベランダがなくて直で日が差すのでこんなに暑いのかな、ベランダがあれば多少は緩和されるのかな・・・と想像して、世間ではどうなのかなーと思い相談させていただきました。
あと、便利さでいえばAはダントツだったので、そのメリットでカバーできるかなとも。
それでもやはり西向きと北向きはないですね、改めて思いました。
確かに生活を細かくシミュレーションしてみると、みなさまのおっしゃることがよくわかります。
とても参考になりました!

もう少し他の物件も当たってみることにします。
引き続きご意見があればどうぞよろしくお願いいたします。

ユーザーID:6958451708
もっと探す
おにぎり
2017年6月10日 6:38

取り敢えず、賃料と築年数ぐらいは書いて下さいよ。
この条件だけじゃ決められないな〜。やっぱり内覧しないとね。

あと、60m2代じゃ狭い。最低80m2は欲しい。
主婦にとってはキッチンの高さや動線も重要。

A)2LDKはパス。また繁華街に近すぎて嫌。

B)スーパーにはA側に行かなければならないと言うことは、スーパーに行くのに10分以上だよね・・・
 
C)スーパーがもっと遠くなる上に、小学校近隣。
 騒音が無い訳がない。
 徒歩10分以上離れていても風向きによって休み時間やプールの子供の声や
 運動会の音楽など丸聞こえですよ。

焦ってないなら、もっと掘り出し物を探します。

ユーザーID:3018248632
仮に同じ条件であっても違う決断となる
匿名
2017年6月12日 18:37

賃貸で選択する物件、ローンを組んで購入する物件、一括購入する物件…
当然のように文句なしの物件以外は借りるか買うかなどで判断は変わるでしょ?

ローンの場合は住み始めてから不満が出た際の転居が大変になるよね。
その部屋が売れるまではローンと新しい住居の二重の支払いとなるわけですから。

単に窓の向きだけであれば南や東が人気なのは当然。
でも実際は色々な諸条件で変わるでしょう。

隣接マンションがある以上は日当たりがどうか。
直接日光が部屋内に入るかどうかでも変わるわけです。
更にはマンションの外壁などによっても建物自体が熱を蓄積してしまうか否か。
通気性・風通しがどうかでも違うよね。

隣接マンションの眺望といってもプライバシーが守れるか否かでも違うでしょ?
面しているのが壁なのと、窓同士が面しているのと、共有通路が面しているのと…

妥協という言葉が出たら賃貸以外では候補から外すね。
気にならないという言葉が思い浮かぶならもっと真剣に検討するでしょう。

ユーザーID:2109296178
トピ主です
迷える部屋探し(トピ主)
2017年6月15日 11:27

みなさま、お忙しいなかレスをありがとうございます。
やはりA、B、Cはいずれも決め手にかけたので、引き続き物件を探しています。
日々の暮らしのことなので快適さを求めて後悔しないような物件を見つけるまでがんばろうと思います。
ありがとうございました!

ユーザーID:6958451708
 
現在位置は
です