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住宅ローン返済について

あお
2017年9月7日 12:27

夫婦ともに50代。
妻がまとまった金額を相続しました。
金利のことを考え、住宅ローンの返済に充てたいと考えています。
しかし、妻名義のお金で返済しても土地建物は夫名義のまま?と考えると少し不安になりました。
皆さんならどうされますか。

子供は成人しています。
土地、建物はすべて夫名義。住宅ローンもすべて夫名義です。

ユーザーID:9701128924  


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タイトル 投稿者 更新時間
買得すれば?
くものす
2017年9月7日 16:12

ご主人の持ち分の一部を、奥様が買い取ることにしてはどうでしょう?
それでご主人がローンを返済して、買い取った持分だけ、名義を奥様にすればいいように思います。

ユーザーID:0731289068
それならば共有名義にしては?
かぴ
2017年9月7日 16:16

妻のお金なのに自分名義では...と思うなら共有名義にすれば良いと思います。

ユーザーID:6694039864
当然です
クッキー
2017年9月7日 16:31

当然妻の名義に変えるでしょ。
夫が先に死んだら、それを相続するんですか?
自分でお金を払ったのに?
もしも熟年離婚なんて事になったら、全部夫のものですか?

というより、ローンはそのまま返していけばいいのに。

私なら相続した財産は妻名義の物として、持っておくことにします。
それが2人の老後資金になるなら、それはそれでいいと思いますし。

わざわざ名義変更とか面倒だし、不動産を共有名義にするのももめ事の原因になりかねないし。

ユーザーID:4705725758
持っていなさい
ボーダー
2017年9月7日 16:49

住宅ローンの返済には使わない。
そのまま現金で持っていた方がいいと思います。

ユーザーID:0857630672
出資した金額分を自分の名義に変更すればいいだけです
うみ
2017年9月7日 17:17

税務署で聞けば確実です
登記変更した事ありますが必要書類そこで聞きました その程度なら電話で済ませてもいいレベルですけど

世の中夫婦が比率は違うけど共同でお金出した不動産、旦那割合100%する人いるけど無知だなぁっと思っています 
もし聞くことを躊躇しているならお金を出すことが嫌って事です でもでもだっての本当の理由はもっともらしい理由を代替にしてぼかすのが気持ちの落としどころって言うのもわかります 

私も良くもっともらしい事言って相手を納得させていますから ストレートに言ったら切れられたからね 求める答えは同じなのになぁ どうでもいいか

ユーザーID:3674122122
下手すると夫婦間でも贈与税
鶴亀松竹梅
2017年9月7日 17:19

あら50既婚男性です。
 夫名義の住宅ローンの返済に、一気に奥様のお金を充てると
奥様から夫への多額の贈与とみなされ、贈与税が発生してしま
います。
 これを回避するには、同時に住宅ローンの一部分の名義を
半分奥様のものにする、同時にその部分に相当する住宅の名義を
奥様に変更する。これで、奥様は資産と負債を両方を受け取って
プラスマイナスゼロ。その後、奥様がローンを返済する段取が
必要です。

ユーザーID:2026162477
もし住宅ローンに団信がついているなら返さない
鶴亀松竹梅
2017年9月7日 17:24

続けて投稿です。
 もし住宅ローンに団信がついているなら、住宅ローンは借り続け、
穴埋めしないことです。
 残額がある状態で(一括返済前)に主が死亡すれば、住宅ローンは
団信でチャラになり、奥様の手元の資金も温存できますが、先にローン
返しちゃうと団信も消滅しているので何にもなく、返済してしまった
お金は戻ってきません。
 


 
 

ユーザーID:2026162477
慌てるとろくなことがない
sabi
2017年9月7日 18:01

奥様にその気があれば余裕資金で資産運用、というのも夢があっていいんじゃないでしょうか。

それはそれとしまして、もし夫が先に死んだら、団信の生命保険でもって住宅ローンは無くなる。

仮に妻が先に死んだら、財産を相続して住宅ローンを返済できる。

なのでもし自分であれば下手に小細工せずそのままにします。

ただ、借りた当時の金利設定がとても高くて、年齢的に借り換えも難しいという状況であれば相談の上での繰上返済もいいと思います。

ユーザーID:6372448077
へそくり
たんぽぽ
2017年9月7日 18:18

 あなたは、「妻」ですよね?

 離婚の可能性でもあるのでしょうか?あるのなら、そもそも返済なんかに充てません。
 へそくりとして大切に持っています。何かあった時、頼りになるのはお金です。
 
 50代なら、病気になるかもしれないし、あと40年生きるかもしれないし。
 住宅ローンが無くなったと、ご主人が散財するようになっても困るしね。

ユーザーID:4426851565
とりあえず貯金しておけば
う〜ん
2017年9月7日 18:50

100%夫名義なのだから
住宅ローンは、そのままにしておけばよい
まとまった金を入れて
住宅の一部が奥様の名義になると

離婚とか、なにかのときに面倒な
ことになるので、ヘソクリにしておけばよい

金は
災いの元っすよ

ユーザーID:7905042303
貯金しときましょう
ちろり
2017年9月7日 18:56

ローンの残債にもよりますが、50代との事。健康にもそろそろ陰りが出る頃です。

もしもの時に備えて、奥様が、預金でもっておかれるのが良いと思います。

繰り上げ返済してしまえば、金利は得でしょうが、何かの時に自由になるお金って大切ですよ。 

ローンで生活が出来ないのなら仕方ないですが、団信組んでおられると思いますので、金利の低い今は、毎月返済しておいた方がいいと思います。

ユーザーID:2071422141
公正証書作成する
網干左母次郎
2017年9月7日 20:22

単に夫の借金返済すると贈与の疑いをかけられますので、公証人役場に出向いて融資の契約書を作成し、綿密な返済の契約も明記して、その通りに返済しますね。
ちゃんと銀行口座を通して返済します。

ユーザーID:0401660549
不安も何も…
あばたもえくぼ
2017年9月7日 21:21

奥様から旦那様への贈与になり、贈与税がかかりますよ。(年間110万以内なら別ですが)

専門家にご相談されては如何ですか?

ユーザーID:7583341090
妻と一緒に
FLgirl
2017年9月8日 0:12

もちろん 奥様と二人の名義になさってくださいませ。でなければ ローンを一度に払わずに奥様が貯金で彼女の名義でもっているべきですよね。

ユーザーID:7521565946
名義は変えられます
おばさん
2017年9月8日 2:22

妻の個人資産で返済するのなら
その分の割合を妻名義に変えられますよ

ユーザーID:8012928568
借りたことにする
クマちゃん
2017年9月8日 9:05

通りすがりです。
素人ですが、私なら、
妻からお金を借りたことにして、
まず、妻の口座からちょっとずつ私の口座へ
お金を移し、(これは、税務署対策です)
しばらくして、ローンを完済手続き。
その後、妻には、月々返済。
でしょうか。

では。

ユーザーID:6689937016
名義変更すれば?
お節介男
2017年9月8日 11:00

 繰り上げ返済に見合う分をトピ主名義に変更して共有にすればいいじゃないですか?

ユーザーID:2781976466
止めた方がいい
とおりすがり
2017年9月8日 11:10

多分ですが…
妻→夫 への贈与税が掛かると思います。
金利よりも遥かに高額になるでしょう。
トピ主さんの老後資金として、貯金するか投資に充てるべきだと思います。

ユーザーID:8586748992
持ち分を変えれば良いのでは?
匿名
2017年9月8日 12:19

妻が払った分だけ、妻の持ち分とすれば良いのではないでしょうか。
あまり悩む必要は無いと思います。

ユーザーID:6400784331
相続
まみまにゅ
2017年9月8日 12:37

普通に考えれば、妻から夫への相続となります。


返済完了時に登記すると思いますから、その時に出資割合で名義を分けるのが吉かな。

ユーザーID:2914086360
 
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