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義父所有の物件に住んでいる義姉を強制退去させる方法

ちんまり
2017年9月22日 22:06

この度、高齢の義父が施設に入居する事になりました。
ですが、義父には年金がまったくありません。

当初、義父を引き取ると言っていた義姉(主人の実姉・40代後半独身)が、
最近それを覆し引き取るのを拒否しているそうです。

ですが、その義姉が現在住んでいるマンションは1割は義姉名義ですが
9割は義父名義です。
マンション購入から約20年、義姉は家賃にあたるものを一切払った事はないですし
義父は昔から度々義姉には多額の援助をしてきました。

義父は今後の施設入居に向けて、そのマンションを売りたいと思っており
主人と私に協力してほしい(高齢なのでおそらく自分で手続きなどはムリで
代理で売ってほしい)そうです。

今までに何度も義父や主人が義姉に家賃を払うかマンションを売るかしてほしいと
お願いしてきましたが、特にこちらが具体的なアクションを起こしていないせいもあり、
ずっと拒否され続けています。
売却した金額の3分の1は義姉に渡すと言っているのにです。
(都内の一等地なのでそれなりの金額になります)

こういったケースの場合、マンションを売却するにあたって、義姉を強制的に立ち退かせる方法は
あるのでしょうか。
もちろん、今後は弁護士を通しての交渉にするのですが、その上で、こういう方法があるとか
本人(義姉)が1割でも名義があるのであれば不可能に近い、など、ご存じの方がいらっしゃれば
教えて下さい。

ユーザーID:2483701472  


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タイトル 投稿者 更新時間
強制退去は無理、と思う
既婚者
2017年9月23日 0:08

居住者は強いです。その上で名義も少し持っているのなら、強制退去はほぼ無理です。
居住権&所有者になるので、うまく交渉するしかありません。
居住者が住んだままの物件を売買、という方法もあるのですが、義姉は所有者でもあるため、同意が必要になります。
相当に難しい案件になると思いますので、弁護士さんに一任したほうが良いでしょう。
一応、はるか昔に取った宅建の知識だけで語っていますので、最新の法律には適合していない部分もあるかもしれません。
餅は餅屋、法律は法律家に任せた方が良いです。

ユーザーID:3422432570
難しいでしょうね…
とりとん
2017年9月23日 0:45

弁護士さんに相談するのなら、その答えを待った方がいいと思いますが…。

今の状態で義姉を退去させるというのは、無理だと思います。
例えば9対1というように各共有者の持分が大きく違う場合でも、各共有者の利用方法は平等であると民法で定められています。

また、共有名義の物件を売買する場合は、共有者全員の同意がなければ売却出来ませんし、それがなければ普通の不動産業者は取り扱ってはくれないでしょう。

中には持分だけを買い取ってくれる業者等もあるようですが、親族以外の全くの第三者と不動産を共有名義で所有したいと思う人はいないでしょうから、相場よりかなり安く買い叩かれるだけだと思います。

まあ、それを逆手にとって父親の持分は売ったから、あとは新しい共有者と話をしてくださいと、そういうことも考えられなくはないかも知れませんが…。

まずは、義姉の持分をお父様が買取る、という交渉から入ると思います。

それで同意が得られないのであれば、最終的には共有物分割の裁判ということになるかも知れませんね。
それも結局は、共有者に相応の金銭を支払う、競売も含めた売却益を分割するという判決が出ることが多いようですが。

いずれにしても、弁護士に早く相談して行動された方がいいと思います。

ユーザーID:5579589307
調停
主婦
2017年9月23日 1:46

調停にかければ1/3も渡さずとも売値の1/10の現金で話がつくのではないでしょうか?

ユーザーID:1236394969
御心痛御察し致します携帯からの書き込み
アヤメ
2017年9月23日 2:01

所有不動産の名義比率が9:1との事ですし所有初年度からの固定資産税を払っている人が父上ならば義姉の退去は法的に可能です。弁護士を裁てているのでしたら任せた方が得策です。此処は情に負けず法的処置を粛々と履行した方が宜しいかと思います。

ユーザーID:3970584660
ない
鶴亀松竹梅
2017年9月23日 7:59

あら50既婚男性です。
 そんな方法は無い!でしょう。
 話し合ってください。
 そもそも、義理家族の問題に、トピ主が首を突っ込む資格はありません。

ユーザーID:7049670963
内容が解りにくいですね
清美
2017年9月23日 8:40

そのマンションって、一部屋を所有していると言う事ですか?

それともマンション丸ごと所有していることですか?

名義が1割や9割って、そんな所有の仕方ってあるのですか?

単なる共同名義ということではないですか?

どちらにしても共同名義であれば、売るにしても一方が反対であれば

売るのは難しいですよ。

ユーザーID:3545850430
無理かと
まい
2017年9月23日 8:49

1割だろうと共同名義である限り、義姉が印鑑を押さなければ売ることはできません。
また、20年義姉が住んでいるのでしょうか?
居住権があるので追い出すのも無理でしょう。

>今までに何度も義父や主人が義姉に家賃を払うかマンションを売るかしてほしいとお願いしてきましたが
この時に、早い段階で期限を設けて弁護士に相談をすればよかったんです。
20年間、義姉が家賃なしに居座ったというのは、義父の落ち度になります。

この問題は、義父がすべて悪いです。
自分の老後資金の確保もできていないのに、娘を甘やかせ、裕福なふりをしていたのですから。

ユーザーID:2488717391
弁護士に聞く
おぢさん
2017年9月23日 8:55

>今後は弁護士を通しての交渉にするのですが

弁護士に依頼するなら弁護士に聞けばいいと思います。

詳しい事情も知らない素人で赤の他人の小町読者に聞くより正確ではありませんか。
寄せられたレスの何が正しくて何が誤っているか、どう判断なさるのですか。

ユーザーID:3541806024
困難を極めます・・・
私も同じ
2017年9月23日 9:35

1割でもあれば残りを買い取ってもらう交渉か多い名義人が買い取るか
残りを賃貸にして義姉さんがお父さんに月々払うやり方があります。
名義である人が裁判を起こして
決めてもらうやり方ですが即決まる事でなく時とお金がかかります。

何より義父さんがその気にならなければいけません。

次に弁護士に相談すると上のことを言われるか
成年後見制度のことを言われると思いますがこれはネットにデメリットと
メリットがたくさん載ってるので研究してください。

わたくしは現段階では近づきたくない制度だと思います。

ユーザーID:0078199478
早く売れ
さぶりな
2017年9月23日 9:45

弁護士さんを通すなら、法律的な手段は尽くすでしょう。
決め手は「東京オリンピック」
今、都心のマンション価格はピークです。
2020年以降は下落が見込まれます。
今、売り抜けるのが一番お得。それが説得材料です。

腕のいい弁護士さんなら、交渉スキルも高い!!
もちろん、そんなことは織り込み済みで説得にかかるはずです。

ユーザーID:4703036255
不可能です携帯からの書き込み
アリザリン
2017年9月23日 9:50

義姉さんの権利が10%もるのです

「強制退去」なんて失礼ですよ

弁護士に依頼する訳だし、貴女には関係ないでしょう

ユーザーID:8800105423
弁護士を入れても難しい
今日ゆー
2017年9月23日 10:18

共有物件は所有者全員の同意がないとお手上げです。
しかも、トピ主はその物件に関しては部外者になる。
義父さんの意図は知りませんが、1割だけという持分が不自然なので多分、自分に何かあったときに世話してもらうという前提で、その見返りとして表向き共有でも実際のお金の負担がない贈与だった可能性が高いですね。同居中に何らかの合意が二人だけの間で交わされたけれど、義姉さんがそのことは伏せて資産だけ手に入れようとしているのは見え見えですけど。
しかし、義父さんが何の意思表示もしていない限り、周囲は歯がゆいですが手が出せません。

施設に入るということは認知症で意思確認が難しいでしょう、ご主人が成年後見人になってから、本人の財産を本人のために使うので9割を買い取るか売却するので持分1割をご主人ではなく義父さんに売却し義父さんの持分を10割にして処分、資金はご主人が義父さんに貸し付けて売却後に清算という話し合いを持つしかありません。

裏技としては義姉さんを成年後見人にしてしまえば、財産管理に裁判所が関与するので迂闊に行動できなくすることは可能ですが、その事を悟られずに後見人を引き受けさせるのは難しそうですし、責任感のないお方のようなので逃げるでしょうね。
ご主人には警告しておかないと、義父さんが死んだとき相続後は義姉55%、ご主人45%の持分になり、その55%持分を買い取ってくれと言われて巨額の負担を強いられることになりますょ。

ユーザーID:3030621928
弁護士を通すなら
カワマチ
2017年9月23日 12:43

共有物の分割請求権を行使、

それが不動産で物理的に分割不能なら売却して代価で清算、

ということが民法のルールではなかったではないでしょうか。

カネで清算できるはずです。

ユーザーID:6034369907
法律的な解決方法は一つあります
mf
2017年9月23日 17:28

義姉はわずかでもマンションの持分を有している以上、
法律的には、マンションを専有する権限はあります。
家賃の支払い云々とか、これまでの多額の援助とかは
全く関係ありません。
それらは、相続の場面で解決すべき話です。

弁護士に依頼されるというのでしたら
当然、弁護士は法律的な解決方法を知っています。

その方法だと、最終的には義姉を強制執行で
退去させることは可能ですし
義姉は不動産持分(1/10)に応じた金銭しか得られないので
その手段をちらつかせて、任意で退去・売却して
1/3の代金をもらった方が得だよと言う話を
弁護士を通じてしてもらいましょう。
ただし、義父から弁護士に依頼しなければなりません。

難点は・・・売却価格が市価より下がる可能性はあります。

ユーザーID:5830765161
共有物分割請求
2017年9月23日 17:28

裁判所での手続きです。

ユーザーID:7763763536
蓄えは携帯からの書き込み
しゅん
2017年9月23日 20:15

義姉が住んでいて一部姉の名義ですから簡単に追い出すようなのってどうかと思いますが。義父はまだ蓄えがあるのではないですか?

ユーザーID:3576079351
弁護士に携帯からの書き込み
名無し
2017年9月24日 0:31

実際住んでしまっていると権利が強いです。
ネットで相談するより弁護士に相談したほうがいい案件だと思います。

ユーザーID:5062059787
お姉さんの同意がないと売れません
Kitten
2017年9月24日 1:35

1割でも1%でも、お姉さんの所有であれば、
お姉さんの合意がないと売れません。
(立ち退きについても、同上)

お姉さんにも一部所有権がある上に、お父さんとの賃貸契約や家賃の取り決めがない以上
家賃の支払いもお姉さんが改めて合意しないともらえません。


残念ながら、売ったり家賃を取るために、主さんやご主人にできることは、
お姉さんの肉親の情に訴えて
お父さんのために売るのに合意してもらうことだけでしょうか?




ただし、そう言う法律的なことを言い出せば、
お父さんの方にも、自分の所有物であるマンションに住む権利はありますので
お父さんが一緒に住むと言って、実際に勝手に住み始めたら
お姉さんが拒む権利もないでしょうね

つまり、主さんたちがお父さんをマンションに連れて行っちゃたら、
お姉さんは追い出せません(介護とか家事などの面倒をみるかどうかは、また別の話です)


まあ、私だったら、お父さんの同意があれば、とりあえずそのマンションに連れて行っちゃて
置いてきます。
そこで、お姉さんとお父さん
所有物2人本人同士で、話をつけてもらうのが良いと思います


間に入ろうとしても、主さんご夫婦がどっちからも恨まれる羽目になる可能性高いんで
わりに合わないですよ



ついでに言っとくと、
お父さんが今住んでいるところ(本宅)も所有しているなら、そちらはお父さん単一の名義でしょう?
本当にお金に困ってる場合、売るのはそちらが都合が良いと思います

まあ、多分、主さんご夫婦はそっち(本宅)を相続したいんで
「売るのはお姉さんが住んでる方にしたい!」
って言うオチがあるんじゃない???(笑
とか思って、これ書いてます

ユーザーID:9296830261
レスします
レス姫
2017年9月24日 2:46

立ち退かせる方法は無いですけど…

弁護士を通すとのことなので言うまでもないですけれども
権利関係がほんとうに仰せのようになっているのか再度洗って
矛盾とかおかしな点がありましたら係争に持ち込んで
司法の判断を仰ぐことになろうかとおもいます。

ちなみにそのマンションは一棟まるまるの所有ですか?
分譲の一部屋でしょうか?
20年前の購入ということですが、築はどのくらいでしょう?
一等地とはいえもしも分譲の一部屋ということであれば
売却しても二束三文かもしれませんね。

ユーザーID:5927205074
貰えるお金<支払う金額なら、退去も考えるかも携帯からの書き込み
トマトラーメン
2017年9月24日 6:43

現状維持ではなく、かえって支払う金額が多くなるという状況に持ってくることができれば、退去されるかもね。 
弁護士さんは、遺産相続に強い方を雇いましょう。
実際に可能なのかは不明ですが、老後の面倒をみると宣言した当時の義父の資産を計算して、今まで援助してきた現金に対して、マンションの部屋の中の家具、家電が、(義父の購入品であれば尚良し)差し押さえ対象にするとか、相続税を計算して払って貰うということになれば、考え直すかもしれません。
差し押さえして、家具家電がなくなるのなら、暮らしにくくなります。取り立ての人が第三者で、法的に問題ないと証明できるなら、義姉さんも考えを変えるでしょう。
マンションの相続税とか固定資産税がかかるなら、今後の発生する税金などの費用も伝えると、しっかり書面で伝えるとか。

ユーザーID:7537389494
 
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