現在位置は
です

発言小町

新しいトピを作成
本文です

近隣の賃貸に手が出ない・・・

えみり
2017年10月11日 16:02

来夏に結婚予定の女です。
夫とは同い年の同級生婚(中学校)で、住まい探しをしています。

同じ中学だったこともあり、お互いの実家もご近所同士です。
実家基準で近い会社の就職をしている為、結婚後も実家周辺に住むのがお互いに希望しています。

タイトルの悩みなんですが、想像よりも賃貸が高いんです…
駐車場費(賃貸)や勤務会社のローン補助を考えると、買ったほうが安い感じです。
ただ、将来の家族構成も確定してないのに家買うのも怖いしな…って悩みます。

以下のような条件と物件ならどう思いますか?

・夫婦合わせての世帯年収はおおよそ1000万円
・夫婦互いに27歳
・住宅ローンは夫会社の斡旋で固定金利
・比較上、頭金ゼロの35年ローンとする
・いずれの物件も同じ駅を最寄りとする

物件A:築20年の賃貸アパート1階、2DK、月9万円(管理費込)、駅徒歩5分、敷地内駐車場は別途2万円
物件B:築8年の賃貸マンション3F、3LDK、月13万(管理費込)、駅徒歩5分、敷地内駐車場は満車で順番待ち(近隣に月極無)
物件C:新築2階建戸建て(年明け完成予定)、4LDK 、月9万5千円、駅徒歩15分、駐車場有(詰めれば2台可)
物件D:築3年マンション、3LDK、月12万円、管理修繕費が月に4万円、駅徒歩7分、敷地内駐車場は別途1万5千円

Dは金銭的に厳しいと思っています。
Bは賃貸でこの金額は貯金に差し障るかな…と。
今調べている物件だけなら、A対Cになります。

他の条件が書ききれないので、レスで追加したいと思います。

ユーザーID:5202959200  


お気に入り登録数:89
  • 携帯に送る
  • このエントリーをはてなブックマークに追加
古いレス順
レス数:10本

タイトル 投稿者 更新時間
世帯年収1000万なら
kuma
2017年10月11日 18:04

それだけの収入があるなら、駐車場代込み12〜3万なら払えませんか?
子供もいなくて夫婦2人なら、生活費だってそんなにかからないだろうし。

駅から15分歩くくらい、大人なんだからどうってことないし
晴れてて自転車ならすぐです。
私なら迷わずCですが(駐車場代もかからないし、駐輪場代なんてしれてるし)、
続きの追加レスで、他にも条件があるのでしょうか。

ユーザーID:4457493359
車を処分する
りんご
2017年10月11日 18:50

その家賃の地域なら、カーシェアありませんか?
車を処分して実家から借りる、カーシェアする、緊急時はタクシー利用で解決できるのでは?

ユーザーID:8613017089
エリアによって異なるよね
ここまち
2017年10月11日 23:16

車が必須なのか、家の広さにしたって、「妥当」と考える水準はエリアによって異なるので、感覚もそれぞれの方の環境によって色々だろうと思います
ただ、言えるのは、比較的若い新婚カップルであれば、当面はどのように状況が変わっても対応可能な方法にしておく方が、その後の状況に対応しやすいだろうと思います
そういう意味では、まずはAかなと。その上で、現時点で車が必須なのか考えた上で、賃貸時代は車を手放すなどの方向も含め、コストダウン策を図るのが良いのではないでしょうか。
これもエリアによりますが、毎日車での移動が必須、というわけでもないエリアでは、必要な時にレンタカーやカーリース、なんだったらタクシーを使う方がコストが低いというケースも、お子さんのいない健康な若いカップルだとありうると思います
4LDKの家を2人で使い、日々の掃除だのメンテナンスだのする、というのは、お互いがフルタイムで働いているカップルでは結構手に余ると思いますし、メンテナンスに手をかけられるほどどちらかが仕事の割合を減らすと、支払いの問題が出てくると思います。
住宅ローンに関して言えば、少なくともお二人の生活のバランスが出来て来て、将来の方向性ももう少し見通せるであろう期間、せいぜい数年だと思いますが、その期間に劇的に金利が上がるということも考えにくいですし、万が一、動きが出そうであればその時に考える、のでも十分に対応できるのではなかろうかと思います
今は、若干上昇傾向にあるらしいとは聞きますが、それでも金利はかなり低い水準で推移しています。この状況で会社からのローン補助があるといっても、恩恵は限られると思います。であれば、もう少し頭金を貯めたり、あるいは(いつまで続くか若干不透明ではありますが)住宅ローン控除の活用(収入が多くなれば効果は増えるので)を考える方が、トータルでは負担が減る可能性も大きいのでは?

ユーザーID:2316676624
将来なんてわからない
3人娘のママ
2017年10月11日 23:38

将来の家族構成なんて、正直わからないよ。
4人家族の予定ていても、3人とか5人6人になることだってよくあることでは?
とりあえず、3LDK以上なら、なんとかなるのでは?

まぁ、多分そこまで家賃が高いのなら、いざとなっても売れるのだろう。
ただ、CやDにするなら、もっと他も見るべきかと。
あとは、子供出来た時に2人とも今のまま続けていけるかかなぁ。
例えばですが、貴方の給与が今高いけど、産後転勤になって続けられなくなることとかはなさそうですか?

あと、いづれどちらかの親と同居とかは考えなくてもいいのよね?
それなら、戸建かマンションかを買うかなぁ。

来夏なら、今はまだ、もう少しいいのがないか探します。
築浅の中古があればラッキーだし。
他の物件はおよそ徒歩5分くらいなのに、15分。倍から3倍かかるからなぁ。
万が一売却となったら、家は値下がりしても、人気の土地なら土地の値段は変わらないこともあるので。
やっぱり、駅に近い方が値下がりしても下がりが少ないし。
親の土地があって、そこに建てるのが一番だとは思いますけどね。

ユーザーID:7109542214
マンションは買い換え前提が普通
都鳥
2017年10月12日 2:13

ご結婚おめでとうございます。実家が近いのはとても心強いですね。
続き前ですが失礼します。

>家族構成も確定してないのに家買うのも怖いし

最初から戸建てを考えているなら別ですが分譲マンションは終の棲家になりませんよ。
住んでみれば判りますけど、住人の入れ替わりは結構あります。
あまり価値が落ちない5年から10年くらいで買い換えるのが普通です。
賃貸もそんなに長くは住みませんよね?
分譲は貯蓄、賃貸は使い捨て、と言う人もいます。

こう言ったら批判する人もいるかもしれないですけど
親が元気な内にマンションを買う方が良いと思います。
いざと言う時助けてもらえますから
30代以上で35年ローンは厳しいけど、トピ主さんご夫妻の年齢なら良い条件だと思います。
年齢が上がり収入が増えれば繰り上げ返済もかなり楽にできるんじゃないでしょうか?

ユーザーID:9657013578
駅近のABなら、車要らないのでは?
さり
2017年10月12日 9:43

実家に置かせてもらっていけば良いと思いますが。

ユーザーID:0045213250
駅近を選んで、車は処分する
MIOLI
2017年10月12日 21:26

場所にもよりますが、たいていは駅の近くだとスーパーや小売店があって、買い物には困らないと思います。
特に駅が近いと、車は必要ありません。今までドライブとかで楽しんでいたのなら、車欲しいなもっていたいな、と思うかもしれませんが、くるまなくても生活できるパターン、ラクですよ。
その分、住居費にあてられますから。

あと、物件Cの場合は、もしかしたら購入を勧められるかもしれません。

ちなみに2DKで家賃9万円って、高いですか?私が今(仕方なく仕事継続のために)借りているアパートは、築20年弱で7万超えています。ワンルームです。

ユーザーID:4814213377
不動産サイトで検索してみたら?
2017年10月13日 17:04

条件を入力して簡単に探せます。

私個人としては、賃貸検索サイトで安めの物件を借りて、
東京オリンピック終了前後にドンと下がる場面があると思うのでその時に
中古で安く購入というのがベストだと。

空き家が増え、
でも相続対策で住宅は増え続け
外国人は投資マネーを引き上げる

今後はびっくりするくらい安く中古が帰る時代が来ます。

こういう時に数千万円を自宅購入に充てるなどやってはダメです。

不動産は負動産です。
資産でなく負債という認識が必要です

不動産歴18年のたわごとでした。

ユーザーID:2938264767
徒歩の部分をどう評価するかですね
かぜのたみ
2017年10月13日 21:53

公共交通機関での通勤だと不動産屋での徒歩15分は実際には20分以上かかると思います。

私だったら近い方に住むと思いますが、騒音や周囲の店舗も要チェックですね。
平日昼間の物件見学だけではわからないところも結構あります。

ユーザーID:8913731310
本来であれば…
えみり(トピ主)
2017年10月15日 14:33

賃貸でしばらく過ごし、子供が生まれてある程度の方向性が見えたところで家の購入をと考えていました。

ただ、彼も私もずっと自宅住まいだったので、賃貸事情を甘く見ていました。
私たち希望の駅(実家最寄り)は、数年前以前と比較すると家族向け賃貸がかなり減っているとか。
新しい賃貸は多く建っているのですが、そのほとんどが1Kといった単身者物件。

今回書いたようなAの賃貸は、数が少ないと言われています。
ただ、築20年で清掃済みだが未リフォームというところと、1階で南側が道路の為に丸見えなのが嫌だな…と。
Aに近い物件でリフォーム済みなのもありましたが、Bに近い価格で強気でした。

Bは絶対的な金額の高さと、3LDKの各3部屋が全て5畳弱という大きさがネックです。
後述のとおり、賃貸であれば会社から補助が出ないので、少し手が出ないな…と。

彼の会社が少し変わっているというか、持ち家に対する補助はあるが、賃貸に対する家賃補助はありません。
(会社自体が早期の結婚と持ち家を推奨している為、会社が補助する指定ローンがある。)
その為、賃貸狙いだったらAよりもさらに安い物件を狙いたいですが、厳しいようです。

車ですが、駅前のスーパーはあまり品揃えが良くなく、車で買い物に行っています。
また、彼自体が車を手放す気もないので、そこは現状維持と考えています。
実家に車を止めておく案については、彼のご両親より却下されています。

ユーザーID:5202959200
 
現在位置は
です