現在位置は
です

発言小町

新しいトピを作成
本文です

老後の貯金が5000万になる物件。住むことにしていいのか…

p
2017年10月14日 9:10

夫40代後半、妻40代前半、子供なしの夫婦です。
7500万の新築マンションを契約し手付金を1割(750万)支払いましたが、後になってキャンセルするか迷っています。

悩みはじめた理由は、主に老後の貯金に関してです。
貯金額は、その物件を購入した場合と、賃貸(現在家賃13.5万)を続けた場合とでは、
夫定年時(65歳)で、購入…約5000万、賃貸…約9000万になります。
計算してみて家賃がもったいないからと買ったのが正しかったのか不安になりました。
ちなみにランニングコストのみになったマンションより賃貸の方が貯金の減りが大きいので、貯金額の差は老後20年後で2000万ぐらいの差になります。
また、契約した物件は賃貸だと22万ほどになり、13.5万の賃貸と単純比較にはなっていないのですが。

また、始めは中古・新築含め、5500万ぐらいまでで探しており、妥協して住みたいと思える物件がなかったところこの物件が夫婦共に立地が大変気に入り高額と感じつつ契約しました。
しかし本当はもっと価格を抑えて老後の貯金額に充てた方がよかったのかなという気もしてきました。
価格が大きいのでファイナンシャルプランナーには何名か相談し、人並みの老後は送れそうと判定を受けてはいるのですが…。

選択として、
A-1:キャンセルして、一生賃貸。
A-2:キャンセルして、もっと安い物件を購入する。
B:契約した物件に住んで、40年後ぐらいに老人ホームに入る時に売却する。
C:永住。
のようなことを考えています。
皆さんならどうしますか?他の案もあれば教えてください。

ちなみにBにして40年後3500万程で売れたらその時点で貯金は賃貸でいった場合とあまり変わらないかもしれません。(専門家の方の推定では、悪くない物件なので6000万前半ぐらいいくかもと聞きましたが過信してません。)

宜しくお願いします。

ユーザーID:9235185611  


お気に入り登録数:209
  • 携帯に送る
  • このエントリーをはてなブックマークに追加
古いレス順
レス数:41本

タイトル 投稿者 更新時間
コストパフォーマンスが悪いですが
まもーん
2017年10月14日 10:44

賃貸に出したら22万円の物件なら新築で5000万円程度で
なければ候補になりません。

現在はそこまで上がってしまったんでしょうね。

ご夫婦が共働きで厚生年金であれば、年金は30万円程
でしょうか。マンションのローンが終わっていれば
年金だけで十分やっていけるので、その時点での貯金が
5000万円あれば大丈夫です。

DINKS共働き家庭は経済的に最強ですよ。

ちなみにマンションの相場の計算はその部屋を貸した時に
得られる家賃で簡単に計算できます。

例えばトピ主さんの場合、
22万円 x 12ヶ月 / 7500万円 = 3.5%
これが5%以上が目安です。

ただ、気に入った物件であり、家計的にも問題ないなら
今のところ、終の住処として十分ありです。

立地が良いのであれば、将来お金が必要なら売ってしまえば
良いのですからね。

ユーザーID:3018055186
手付金750万円は放棄しても?
波山
2017年10月14日 10:55

太っ腹ですね。

ユーザーID:9187530517
投資
あいうえお
2017年10月14日 11:10

預金を投資で増やせばよろしい。住んで満足、老後も安泰。

ユーザーID:6733889942
その物件なら買わない
最強の嫁
2017年10月14日 11:36

金額から行くとファミリー向けのマンションでは?

老後お二人で静かに暮らしたい場合、入居後に子育て世代と一緒に暮らすことも孫世代と一緒に暮らすことへの不安はありませんか?
戸建てでも年代がずれると結構なストレスはあります。

夫婦で住む物件、老後に穏やかに住める物件は別物だと思います。
そのマンションの住人がどのような世代かを吟味してから選んでも、遅くは無いと思います。

金額の問題よりも精神上の計算を。

ユーザーID:8283466313
キャンセル費用は?
3人娘のママ
2017年10月14日 11:38

まあ、正直に書くと子供がいないのなら、賃貸より購入が良いと思う。
年取ってから賃貸はなんらかの理由で引越しかいる時に、保証人頼むの困りそう。
兄弟ももう仕事してなかっあら、甥や姪にたのむの?
もし、バリアーフリーの施設が必要な時も、購入してたら改造できるけど、賃貸なら出来なくでその時に引越し?
まあ、どうせならもう少し早く買った方が良かったかもね。

ただ、新築賃貸なので、どんな人が他に入るかでかわってくるかもですが、

ユーザーID:6627986522
今、購入する確固たる理由はありますか?
まなな
2017年10月14日 11:47

確かに利率が低いので、今はマンションが買い時かもしれませんね。
ただ購入を迷う時点で7500万円のマンションは高額すぎると
認識いしていらっしゃる。
私も2億3億と預金のある人が迷わずに購入する物件だと思います。
都内に限らず東京五輪以降、物価がどうなるかもわかりません。
固定資産税も高いですよ。
中古のマンションをリノベーションして快適に暮らす方法もあります。
私はトピ主さんの本能の危険信号を信じてもいいかなと思います。

ユーザーID:4415012376
分譲マンションに資産価値を期待するのは危険です。
ニャンと!
2017年10月14日 11:55

JRの基幹駅の徒歩圏内で、周辺に商業施設や病院、公共施設などが充実している

物件でない限り、資産価値のある『不動産』ではなく、後始末に困る『負動産』

になる懸念があります。



また、分譲マンションは年月の経過とともに、毎月の管理費が値上がりします。

そして、約10年ごとの補修の際には、別途、高額の補修費の負担が求められる事を

想定する必要があります。



さらに、30年経過すると、極めて高額な大規模補修を行うか、取り壊して建て替えの

どちらかの選択を検討し始めなければならなくなる可能性があります。


7500万円の新築物件、築40年で、建て替えを検討中、これが6000万円代前半

の資産価値とは極めて悪い冗談としか思えません。

ユーザーID:9193167656
いいんじゃない?
デロリアン
2017年10月14日 12:28

子どももいないんだし、不安になるような金額でもありませんよ。
せっかくなんだから、楽しんで過ごしてください。
世帯収入がわからないので、なんともいえませんが、老後に5千万+ローンなし不動産が残れば、問題ないでしょう。
立地がいいのが何よりです。

ユーザーID:2899715732
手付け金は
にゃん子
2017年10月14日 13:41

戻ってくるのですか?
正式契約だと、戻らない(手付けを契約解除金にする)場合もあるようですけど・・・

そもそも高額な買い物なのに、どうして今更迷うのか分かりません。
契約前に散々悩んだ結果じゃないのですか?
それとも衝動買い?
世帯年収や頭金、貯蓄はどのくらいですか?
お子さんもいらっしゃらないし、トピ文からは現金一括購入出来るくらい貯蓄があって、年間400万くらい貯められる感じを受けますが・・・

>ちなみにBにして40年後3500万程で売れたらその時点で貯金は賃貸でいった場合とあまり変わらないかもしれません。(専門家の方の推定では、悪くない物件なので6000万前半ぐらいいくかもと聞きましたが過信してません。)
立地条件が分かりませんが、空き家問題もあるのに見通しが甘いような・・・しかも40年も先。
高層マンションは大規模修繕が 物理的に難しいという話も聞きますが、その点は大丈夫ですか?
トピ主さんと同じように考える人が沢山いて、供給過剰で目論見が外れるかも知れませんよ?
貯蓄見込みも捕らぬ狸の皮算用な感じ。
ご夫婦どちらかが病気になったりして、貯蓄が目減りする可能性もあります。

自分だったら、手付け金が戻るなら解約、戻らないなら買っちゃうかも。
A-2かCかなぁ。
買ったとしても、時期を見て売っちゃうのも有りでは?

ユーザーID:1682213743
悩みますよね
うさみ
2017年10月14日 13:50

ご夫婦の年収か書いていないので
それにもよりますが、手付金を払っている時点でも
モヤモヤしてしまうのは困りましたね。

わたしも主さんと同世代で、夫婦二人世帯、
昨年マンション買いました。
主さんの物件の半額より少し多い程度の物件ですが、
年齢、貯金、老後、住み替え、売却、、
色々考えましたが、立地の良い場所に気に入った物件を
見つけ、もうこれしかないという判断で購入に至ったので
モヤモヤはありませんでした。

もし迷われているのであれば、
手付金は勉強代と割り切り、キャンセルでもいいのでは。
買い物は迷ってモヤモヤするならやめる。一生払うよりはいいです。

ユーザーID:4084292576
不動産は売れない
FPより詳しいポンタ
2017年10月14日 13:55

40年後に不動産が売れる・・いやいや売れませんて。
誰が買うのですか?
私なら契約破棄します。

マンションは地震や電力不足のあおりを受けます。
賃貸なら住宅にダメージがあったら住み替えできます。
住み替えする貯金もあるのですから、状況に応じて住み替える方が賢いです。

今は5千万で安泰だと判断されても、未来はわかりません。
将来は介護の状態は不透明、誰が介護しますかね?
介護費用が高騰して、5千万では足りないかもしれない。

遠い将来は予測がつかないのですから、社会の状況を見ながら生活スタイルを選ぶ方がいいです。
たちまち今大買い物はしない方がよいでしょう。

ユーザーID:6511245476
都内都心部でしょうか?
あら、、
2017年10月14日 14:55

高級物件ですね。羨ましい。
家は立地だと思います。

私は買いました。賃貸だと高いです
ただし身動きは制限されますよね。

現役時代は良いですが、高齢になると賃貸のリスクはありますよね
買える時に、気に入る物件に出会えたなら購入した方が良いと思います。

変な事で申し訳ありませんが、
万一主さんが病気や事故で亡くなっても、奥様はそのまま住めますし。
お子さんいないようですのでそこまで考える必要無いと思いますが

ユーザーID:3895108625
最悪の状況になった場合も考えて
かつお
2017年10月14日 16:09

旦那さんが65歳まで健康で働けるとは限りません。
うちの旦那も65歳まで働く予定でしたが、予期せぬ病気にかかり、60歳前に早期退職することになりそうです…。
あえて選ぶとすればA-2かな。

ユーザーID:6060552355
コスパのいい物件にゴー!
百合子
2017年10月14日 17:13

旦那さんが40代後半になるまで、不動産の購入をしなかったのは
少し遅いような気はします。
私がトピ主さん夫婦なら、購入するにせよ、賃貸にせよ、
もっとお安い物件を探すと思います。
これから不動産は値下がりするらしいですしね。
もっとコスパのいい物件(地域も)にゴー!ですよ

ユーザーID:9377535691
売却価格?
デラシネ
2017年10月14日 17:32

実際にマンションを売る時点で、その金額で売れるという根拠は?

その時点では、修理が必要になっていると思いますが、捻出費用がいるマンションをその金額で売れるというのは疑問だと思います。

素人の考えですが・・・

ユーザーID:4425378408
老後はわからない
ひらめ
2017年10月14日 22:42

大変計画的であり、とてもつまらない生き方だと思いました。

老後にいくらあれば安心とか、今からそんなのわからない。
仮にお金があっても、インフラが不足していたら、どうしようも
ないんだし。

人生、計算通りになんかいかないですよ。

今を充実させてこそ、幸せな老後につながると私は考えます。
ご夫婦ともに大変気に入ったのなら、いいんじゃないですか?

ユーザーID:2161070502
もっとも難しい比較です。 もう少し条件を詳しく
みち
2017年10月15日 1:15

賃貸と購入の比較は、もっとも難しい比較です。個人情報の問題もありますが、もう少し情報をいただけないと何とも言えません。

1)首都圏なのか、地方なのか。物件は都心5区ないしは、急行停車駅から駅近の便利な立地なのか。それならば、売りやすいし、将来の資産価値下落も少ないでしょう。

2) FPに分析してもらっているのでしょうが、ローンは変動金利か、ずっと固定金利でやっているのか。何年ローンで計算しているのか。定年までに終わるローンなのか。チラシによくある変動金利だと、将来金利が上昇すると危ないです。

3)新築マンションの場合、管理費と修繕積立金は、安めに出されており、次第に値上げされます。老後、ランニングコストとして、合計は月4万円行く可能性があります。これもチラシには入っていないコストです。

全体に、購入しても、5千万も貯蓄が残るのであれば、お子さんの教育費で、困ることもないので、買ってもよいような気がしますが。後は、金銭外の価値観で、どのくらいその高価な新築の設備や立地などに価値を置くかではないでしょうか。後は、今の賃貸が、築何年で、どのくらいの不満があるのか。

ユーザーID:2017031760
既に手付金を払っているので
なな
2017年10月15日 8:41

余力資金はあるということなので、Bで。

ユーザーID:6628703325
住まずに売却
常夏
2017年10月15日 9:18

プランナーさんに大丈夫と言われたなら、ここでシロウトの意見を
募っても不安が増すだけだと思いますが…
金額の大きさに怖気ついちゃいましたか?

キャンセルしたら手付金戻って来ませんよね?
それはあまりにも、もったいないです。
どうせ売却するなら住まずに新築のまま売りに出したらどうですか?
金額的に大都市近郊で立地も悪くないのでしょ?

ローンの審査が通らなかったとか、住み替えで前の住居が思うように売れなかった
とかですぐに売りに出される分譲物件は結構あります。
それが一番値段が下がらないと思いますが。

ユーザーID:1252485684
勉強しましょうね
金融屋
2017年10月15日 11:00

老後にいくら必要かはそれぞれの生活によるので、自分で考えてみてください。
ただ、40年後の不動産の価値をあてにすると破産しますよ。
すでに都内の有名な地域でも売れ行きが落ちています。一等地も上がり過ぎです。10年以内に東京も人口減り始めます。将来で6千万円の値が付くとか信じるのは止めましょう。
マンションは高齢化で維持費や解体費が負担できなくなればスラム化するかもしれません。
40年のマンション維持計画見せてもらうと良いでしょう。ほとんどのマンションはその計画予算では維持できません。
中規模のマンションでも10年後に億単位、20年目以降はその倍以上を見込む必要がでてきます。ごく一部のかしこい住民のマンションは
管理費、修繕費を値上げして、余計な設備を廃止して計画を作り直します。

ユーザーID:2806466436
 
現在位置は
です