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古民家購入を検討中

古民家
2017年10月18日 17:02

50代の夫婦で、現在、海外在住中ですが、1年後に本帰国予定の者です。

ネットで、私にとって魅力的な物件を見付け、只今検討中です。
その内容はといいますと、約2000坪の土地(宅地、森林)に、母屋と離れ併せて約100坪の築90年近くの母屋と築35年の離れ、車庫、蔵の物件になります。最寄り駅からは、車で約20分、市街化調整区域の土地です。

魅力に感じている所は、隣家から離れている、井戸がある、森林がある、近くにスーパーやコンビニはある、そして何より広く安い。
必要に応じて、セルフリノベーションをぼちぼちやりながら畑仕事をしようと思っています。ただ、その物件を購入すると夫の通勤が厳しくなるため、退職までの5年ほどは週末だけ帰って来るスタイルになります。
ただ、そんなに先でもないリタイア後の為に、今から生活を整えておくのも悪くはないと考えております。ただ、維持管理への不安があります為に、こういった物件を購入された方にお伺いしたいのですが、後悔している事やデメリットを教えて頂ければと思います。
どうぞ宜しくお願い致します。

ユーザーID:6200960466  


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タイトル 投稿者 更新時間
建物診断
さぼりんまま
2017年10月18日 18:58

古民家の移築・再生を得意とする設計者・建築家を探して建物の健康診断をしてもらいましょう。
素人の(失礼)セルフリノベーションが可能かどうか。
井戸の水質検査もついでに。

広くて安いってことは需要がないって意味でもあります。
「安物買いの銭失い」になりませんように。
調査費用は無駄にはなりません。

買い物難民ってご存知ですか?
スーパーやコンビニは営利目的の民間企業。
撤退の可能性もあります。

ユーザーID:2175788542
ネット情報と現実の差に関心を持つ
横浜郊外
2017年10月18日 19:06

>ネットで、私にとって魅力的な物件を見付け、只今検討中です。
古民家の現場を夫婦で確認してないのですね。(絶対に現地で確認してください)
トピを読んで私の生家のように思いました。
今もあります。82歳の叔父が一人で住んでいます。
竹やぶなどの手入れができないので、私達が家族総出で行います。

冬の家の中は外と同じ温度です。
一部屋だけ灯油ストーブで暖房しています。ストーブを停めると外気温に近くなる。
炊事場とお風呂は隙間風が多いので暖房効果がなく、寒すぎます。
春夏はヤブ蚊などが家の中に居ます。蚊帳を使って寝ています。

私は大手住宅メーカーの築6年の家に住んでるので寒さ知らずです。だから旧家に住めない。
横浜郊外の今は外気温が13度、家の中は全部の部屋が24度です。(集中暖房中)
トピ主さんが、現在住んでる海外の家は、室内が外気温と同じですか?

>井戸がある、
飲める水の井戸ですか? 大丈夫ですか? 水道はありますよね。

>こういった物件を購入された方・・後悔している事やデメリット
購入したら負債です。
転売できないからです。
ここの2000坪の土地を欲しい人は居ません。
現在の日本は空き家だらけです。
空き家は全国に約820万戸存在。このトピの古民家も含みます。
売れない。買い手は居ない。
インターネットで「古民家購入 ディメリット」を検索してください。

ユーザーID:8739170508
問題は沢山有りそうですが、楽しそうですね。
2017年10月18日 19:34

>50代の夫婦

お子さんは?それだけ大きな不動産を残されると、親族が管理に困る場合があります。その辺りは考えていますか?

>約2000坪の土地(宅地、森林)に、母屋と離れ併せて約100坪の築90年近くの母屋と築35年の離れ、車庫、蔵の物件

森林の管理は、大丈夫でしょうか?誰かに委託するのでしょうか。
手入れされていないために、土砂崩れが起きやすかったり、野生動物の住処になっていたり、不法投棄されていたり、色々トラブルのある土地かも。
まずは、よく調べることをお勧めします。

>スーパーやコンビニはある

人口が減ると、店やバス路線が将来無くなる可能性も有ります。
ホームセンター、病院、銀行、市役所は近いですか?年取った時、通院出来そうですか?

畑仕事の経験は?最近は、猿やイノシシ等の被害も深刻です。甘くない事を覚悟した方が良いと思います。
最近の日本は、50年に一度の自然災害が各地で起きています。春と秋が短くなり、気候変動も激しいです。

農家さんにとっては、結構厳しい時代に突入するだろうなと思われます。
農業で生計を立てるわけではないでしょうが、管理するだけで、相当大変であるという覚悟だけは、しておいた方が良いと思います。

でもいいいな。古民家のリフォームは楽しそう。夢がありますね。私もやってみたいです。

田舎暮らしも憧れます。養鶏をしたり、ヤギとか羊に雑草を食べて貰ったり、庭で犬を走らせたりしてみたいです。
農家民宿でもして、子供達に農家体験をして貰ったら、楽しそう。

色々懸念材料を書いてしまいましたが、是非一つ一つ問題をクリアーして貰いたいです。
成功すると良いですね。

ユーザーID:5886383813
チェックポイント
ねこ
2017年10月18日 20:03

・豪雪や台風がひどい地域でないか(季節や災害のたびに家を守る必要があります。しないと家つぶれます)
・本格的に住むまで週末通うのに大変でないか
・週末、草むしりなど日常の雑務とリノベを同時にできるかどうか(草むしり、結構たいへんです。土地が広いとのことなのでお庭もわりと広いのでしょう)
・耐震性は大丈夫か(築90年ですか、、)
・近所付き合いは大丈夫か(田舎でよく都会からポツリと引越してきて孤立している家をみます。お祭りなど地域行事が多いとおもうので、長く住むつもりであれば近所付き合いをすることを考えたほうがいいです。)
・もし辞めたくなったときに売れる物件かどうか(買い手がみつからず維持管理費だけがかかる話もききます)

駅から車で20分だと相当田舎で値段も安いですよね。
私なら、遊び金で購入します。失敗してもなじみの場所に戻れる余裕は残しておきますね。

ユーザーID:5091909579
思ったのですが
2017年10月18日 20:04

これからどんどん人口が減りますから、そういった土地は、今後腐るほど売りに出されます。
投げ売り状態です。

いきなりそんな大きな土地を買わずに、まずは小さな家を借りて、そこを拠点に、実際に足で捜してみては?

と言うのも、例えばうちの親戚の土地は、老夫婦が引退しているので、ご近所に無料で貸して、手入れをして貰っています。 
収穫した農作物を少し分けて貰う形で、地代は貰っていません。

親戚からしたら、固定資産税は安い。子供達は農家を継がない。手入れせずとも、農作物は好きなだけ貰える。
ご近所は、土地を買わずに農作物が収穫できる。よって、互いにメリットが有るわけです。

多分地方には、こんな状態の耕作放棄地が腐るほど有ると思うので、わざわざ買わなくても良いのでは?と思うのです。

それから、田舎の人は個性的です。排他的だったり、過干渉、噂好き、世話好き・・・と、独特です。
その地域でやっていかれるか?という事も重要です。

1まずは良さそうな場所の中心に不動産を借りる。
2お試しで、耕作放棄地をタダで借りて、畑仕事をしてみる。
3生活しながら、めぼしい物件を探す。

どうでしょうか。

ユーザーID:5886383813
5年後でも遅くない
Mame
2017年10月18日 20:35

そのような物件は今時の日本にはゴロゴロしているのではないでしょうか。ご主人がリタイヤされてから、ゆっくりと実際に見て回って決めた方がいいと思いますよ。私も古い家は好きで今の家も築100年以上ですすが、メインテナンスやリノベーションは終わることなく、常にどこか修理が必要。冷暖房も効率が悪い。広い古家は掃除が大変。掃除しても掃除してもすぐ埃が出て来ます。

ご主人の最後の5年、一緒に寄り添って勤め上げた方が夫婦関係にもいいと思いますよ。

ユーザーID:5678372389
多分、廃屋と思います
ちゅうぶる
2017年10月18日 20:51

トピに書いてある状態ですと、この古民家はトピ主さん達が見ると廃屋に見えると思います。
故郷でもない地方の古民家で暮らせますか。病気が怖くないですか。
絶対に足を運んで見学してください。
近所の人に、その家の素性を聞いてください。何があったのか。
誰が住んでいたか知らない古民家。手入れが行き届いてると思えません。

築90年も、築35年も古すぎます。

私の住む住宅地は築35年〜築40年で建替えが多いです。 
今、3軒が建替え中です。私も37年で建て替えました。新居は素晴らしい家です。
この古民家、素人のトピ主さんが魅力を感じても現実は廃屋に近いと思います。
この古民家の住所が分かるなら、今すぐにGoogleマップで見つけてください。

マップ(地図)を航空写真に切り替えると現実を見ることができます。 
この辺りに住めますか。水道はありますか。
井戸だけなら水質検査を市役所に相談してください。
真冬の寒さはいかがですか。古民家は暖房が効きません。そんな時代の家です。

ユーザーID:0329834930
おやめなさい
老いの身
2017年10月19日 0:32

これから歳取るばかりです 2000坪想像出来ますか? 草引きなど管理が大変ですよ。老いてくると膝も痛くなります。貴方が亡くなったら遺産で難儀しますよー
私300坪の屋敷に住んでいましたが ホント草引き大変でした。田んぼ2000坪もありました。離婚して縁が切れて良かったです。老いて来たらほんと大変だったから。。今30坪の屋敷 十分ですわ。

ユーザーID:9305276941
楽したい人には住めない
古い家の住人
2017年10月19日 0:33

購入はしてませんが、結婚以来戦前に建てられた古民家に住んでます。

古民家の良さは知ってるつもりですが、シニアになってから住むつもりなら体力、根性、忍耐がないと住めないと思います。
古い家でのんびりと余生を送るつもりなら勧めません。
年がら年中働き続けるつもりがあるならいいかも。

まずいろいろな動物が住み着いてる可能性大。
ネズミ、ヘビ、コウモリとは同居するつもりで暮らしましょう。

段差が多かったり階段が急だったりトイレや風呂が寒かったり、年寄りに優しくない作りなのはもちろんです。
夏暑く冬は寒く、冷暖房は効きにくいです。

戸締りが大変。
古民家はやたらと出入り口が多い上に簡単に戸締りできない作りになっていたりします。
戸や窓にゆがみが生じていると雨戸を閉めるのも大変。
台風が来ると苦労するかも。

掃除も大変。
庭が広いと夏の間は草との戦いです。
家の掃除も単に広いから大変なのではなく、障子やふすまが多いとか塗り壁だとか土間があるとか、掃除に手間がかかる作りなのです。

脅しばかりになってしまいましたが、今時のこじゃれた家では味わえない奥深さもあるのが古民家です。
トピ主さんのキャラに合えば楽しい生活ができると思います。

ユーザーID:3767568409
体力勝負
たけちゃん
2017年10月19日 0:39

田舎に住むには、何より第一に体力が要ります。うちはその物件の3倍の広さがありますが、家の修繕、そう大きくもない畑の手入れ・次々出来る大量の収穫物の管理・保存、敷地の整地・管理と、休む暇もなく日々大忙しです。森もありますが、時間がなくてほぼ手つかずです。井戸は、万が一勝手に入り込んだ子供が落ちたりしたらこちらの過失になるので、蓋をしています。
木の枝を一つ切るにも、床板一枚張り替えるにも、力が要るうえ、まず道具をそろえなくてはならず、いちいち結構な出費です。電気・ガス関係などを整えるには、知識と技術も必要です。業者に頼めば、結構なお金がかかります。
ご主人がリタイアされるまで、実質トピ主さんの女手一つですから、「セルフリノベーション」「生活を整える」と言っても、家の中を掃除するくらいしか、ほとんど何もできないと思いますよ。そして、リタイアされたご主人は60歳代でしょうか、慣れない力仕事をどれだけできるでしょうかね。屋根に上ったり、梁まで届く梯子を上ったりできますか?
あと、うちは暖炉と薪ストーブがあり、冬も問題なく暖かく過ごせますが、秋の薪の準備がこれまた力仕事で大変です。

大変なことばかりと書きましたが、喧騒から離れ、季節の移り変わりを日々自然から肌で感じとる生活で、私たち夫婦はほんとうに大満足で、死ぬまでここで暮らそうと誓ってます。

万が一その生活に適応できなかったとき、別の土地・家でやり直す経済的余裕があるなら、そういった古民家物件もいいと思いますよ!実際の生活がどうなのか、トピ主さんたち夫婦に合ってるのかは、体験してみなくては分かりませんしね。応援しています!

ユーザーID:5448739949
私も考えた
ニャン
2017年10月19日 11:20

私も古民家購入を真剣に検討した時期がありました。
平屋建ての古民家中心に探していました。

しかし、色々熟慮の上、デメリットが大きすぎると考え、辞めました。

まず、トピ主さんの状況を考えると、やはりおすすめしません。

現在50代ですので、まだまだ身体は動くでしょうが、70代にもなると掃除さえキツくなります。若い頃は綺麗好きだったのに、高齢になると家が汚くなる、という高齢者も多いんですよ。
むしろ、先のをことを考えれば夫婦ふたりで維持できるこじんまりした家の方がいいと思います。
築90年にもなれば隙間風や補修も必至でしょうし、35年の離れも同じです。

侮ってはいけないのが、雑草等の管理。自分たちで2000坪もの土地を管理できますか?業者が入れば、かなりのメンテ費用になります。

お金が潤沢にあるのでしたら問題ないですが、使っていない余った土地にも固定資産税を払わなくてはいけないし。

あと、病院が徒歩圏にあるかどうかも重要です。
車で何分、ではありません。徒歩圏で、です。
というのも、80代にもなると車の運転は危険になりますし、認知等入る可能性もあります。タクシーを呼べたり、自分で歩いて行ける範囲に病院があるかどうか、高齢者には大切な問題です。

年を取ることを考えると、駅チカ、生活至便、管理費払えば管理をやってもらえる、鍵ひとつで防犯できるマンションが一番いい。広い庭付き一戸建て、というのは若いうちに楽しめる家かと。

ご参考にしてください。

ユーザーID:3255480335
真っ先に浮かんだのは・・・
こりら
2017年10月19日 13:23

そのような物件を所有してはいないのですが…。

レスを拝見して真っ先に浮かんだのは、相続のことです。

相続が発生すれば子供に、子供がなければ親族に相続権が発生します。

先祖代々引継いできた土地であっても、今は地方の土地建物は持て余すような時代です。

完全に故人の趣味で買った、森林を含む調整区域内の2000坪からの土地を遺されても、子供や親戚にとっては負の遺産にしかならないのではありませんか。

相続放棄をすればいいと思われるかも知れませんが、相続放棄をしても不動産に関しては管理責任は相続人に問われるのです。
相続人が高額な費用負担をして、裁判所に相続遺産管理人選任の申立をしない限り、管理責任からは逃れられません。

自分達が元気なうちだけその土地で暮らし、自分達で処分できる時に処分するというのもひとつだと思いますが、簡単に売れるような場所や条件ではありませんよね。

いくら安くても、自分達が生活する、楽しむことだけでなく、その先を全く考えずには手を出せない物件だと思います。

また、調整区域内ですから建物の再建築の可否、可能な場合の条件、森林があるなら森林法、森林を含めた傾斜地があるなら土砂災害警戒区域に含まれていないか、または指定の可能性の有無、過去に土砂流出等の履歴や森林からの水はけ等、細かい部分まで調べたり確認した方がいいと思いますよ。

ユーザーID:9066069291
やめときなさい。
くるみ
2017年10月19日 13:48

どうしてそんな魅力的な物件が安いのか?
よく考えてからにされたほうがいいですよ。

ユーザーID:6217081606
子供はいますか?
チュン夫
2017年10月19日 14:05

現状で特別に問題は無いと思います。

井戸は現在使ってない場合、綺麗な水が出るかどうか確かめましたか?。現在使っていても細菌検査は必要かと。

ただ、お子さんがいるとすれば、その家・土地を相続して引き継ぐ必要があります。

最近、私の妻が祖父の代に建てた無人の家、土地、山(森林)、小さな畑と田んぼを相続しました。

特急が1時間に1本の最寄り駅から車で30分程。スーパーやコンビニも近くにはなく、トピ主さんの物件よりは不便な場所です。

現在の居住地から車で1時間以上かかります。そう簡単には掃除や草取りには行けません。田んぼの耕作は高齢の親戚に頼んでますが、庭木は伸び放題、庭や畑は草ボウボウです。

近所の高齢の業者さんに除草剤をまいてもらい、隣家に倒れかかりそうな山の木も切ってもらいました。固定資産税は安いですが、そんな維持管理が結構大変です。

竹藪もあり、筍を採りに行きたいけど、なかなか日があわず、行っても、小さすぎたり、竹が伸びすぎたり。最近は私道のコンクリートを突き破り、さらにその横の畑にも進出しています。邪魔な竹は切っていますが、年に数回行く程度では追いつきません。竹が広がるのを根本的に防ぐためには掘り返しなど大規模工事が必要なようです。

トピ主さん夫婦が管理できている間は良いのですが、その後をどうするかも考えて購入してください。

受け継ぐ子供は大変だと思います。子供がいなければ、相続人が全財産を相続放棄すれば良いのですが、相続を放棄しても管理責任はあるそうです。

日本では空き屋や使えない負動産(不動産)が増えて大きな問題になりつつあります。今後はさらに増え、追い金しても買い手がつかない状態になると思います。

土地が平らで主要道に面していれば売れるかもしれません。でも森林が売れるとは思えません。

そのあたりも考えて、購入して下さい。

ユーザーID:8774282945
大変ですよー
ツバメのお宿
2017年10月19日 16:53

我が家は夫の祖父の土地150坪と付属建物(築80年の古民家と蔵)、井戸あり、立木ありの物件を受け継ぎ住んでいます。

快適に住める状態にするまで小さな新築1軒分のお金がかかりました。
それでも庭と蔵は手付かずで、日々の掃除、草取り、鳥獣対策など本当に大変です。
(今年は巣を作るツバメを狙って、網戸をイタチが這い上がってきて大騒ぎ)
草なんて夏場はひと雨来たらあっという間に元どおりです。
一時期は畑もしてみましたが、虫と草との戦い。どんどんできる作物は食べきれず廃棄するしかなくやめました。

ちなみに我が家は40代の子供のいる家族ですが、主さんの見つけた物件の10分の1以下のボリュームですでに手に余っています。
土地が分筆できれば半分でよかった・・

50代で週末移住、リタイア後は60代ですか?
その時にセルフリノベで2000坪の土地家屋を維持管理するのって、お金も体力も半端なくかかります。
森林や井戸があるって聞こえはいいけど、ヘビ、ムカデ、イノシシ、スズメバチなど害虫害獣と共存です。
あと100坪の古民家は、冬場は外と変わらないくらい寒いです。

ネットで見つけたくらいですからまだ実際の物件を見てないのだと思いますが、体が動かなくなってきても住めるのかどうか、周囲の環境が本当に自分の理想の生活と合っているのか、想像力を働かせてよくよく検討されてください。
安いからと勢いにまかせて買って移住したらとてもじゃないけど住めない・・なんてことになりますよ。

ユーザーID:0234162522
私も憧れていますが
古民家大好き
2017年10月19日 18:40

夫とともに古民家にいつか住みたいねと話しているアラフィフです。

古民家に詳しい友人にいろいろ聞いたことがあります。

購入する際にはシロアリの状態を確認すること。
日本の古い家屋で被害ゼロは難しいので、業者に相談すること。

そしてリノベは絶対に必要。
夏はなんとかなっても、冬がとにかく寒いのでその対策が大切。

おすすめは窓はすべてサッシに変えてすきま風をシャットアウト。
間取りが広い場合は、床暖房を効率的にいれること。
あと水周りも最新設備にしたほうがいい。
でないと掃除が大変だよ、でした。

あとはっきり言われたのが「終の住処にしないほうがいい」でした。

古民家は内外の手入れが大切なので、高齢になると負担になる。
楽しめるのは60歳代がひとつの目安といわれました。

早い話が古民家ライフは甘くない。
快適生活には最新設備にリノベすること、でした。

ユーザーID:3499938493
スーパーとコンビニは撤退するからなあ
ナナコ
2017年10月19日 21:54

私の実家がかなりの田舎ですが、あと10年で住めなくなると覚悟してます。

ユーザーID:2523128562
トピ主です。
古民家(トピ主)
2017年10月20日 21:06

さぼりんままさまへ
そうなんです。「安物買いの銭失い」まさにそうなる可能性が高い事を直感的に感じており、懸念している状態です。言葉で言い表して下さりありがとうございました。

横浜郊外さまへ
具体的な実状をありがとうございます。現実的に想像出来ました。
おっしゃる通り、負債を作る事への認識がある為に、躊躇している状態です。
古民家や蔵、森林という言葉に強く引かれ、その根底の土地の部分を、その上物でカバーしてしまおうという思考回路が出来上がっています。
今の生活環境は一年中、温度調節してる環境です。そうですよね、近代建物は不快な部分が過去のものと比べると比較にならない程、快適な生活が出来ますよね・・・。
物件は、上下水道は完備されてるようです。
「ここの2000坪の土地を欲しい人は居ません。」
私もそう思います。はっきりとご意見下さり、有難いです。

花さまへ
そうなんです。自分たちだけで片付けれない場合、子供への負担を大きくする事になってしまうので、なかなか悩ましい所です。
そうですね、田園の中の森林だと思い、甘く見てました。不法投棄は思い浮かびませんでした。ありがとうございます。
あまりに対象物が大きすぎて、自分のキャパを超えており、二の足を踏んでいる所ではありますが、年齢的に今が最終のチャンスだという思いもあり、検討している所です。

今回、物件を見に帰る判断をする為にも、ご相談させて頂きました。
若干、帰国時期からすると時期尚早ですし、帰国後の方が旅費等の負担も無いのですが、なかなか今迄に見ない物件だった為に前のめりになっています。
皆様、的確なご指摘を下さりありがとうございました。

ユーザーID:6200960466
トピ主です。
古民家(トピ主)
2017年10月20日 23:20

皆さま、ご意見下さりありがとうございます。
 
ねこさま
懸念材料のひとつでもあるのが、ご近所との交流もあります。冠婚葬祭等での活動?があるとの事なので、そこも引っかかっておりました。
「日常の雑務とリノベを同時にできるかどうか」おっしゃる通りです。
売却も非常に難しいであろう特殊な物件である事が、最大の懸念の様に思います。
そうですね、遊べたと思える位の金額ならプラスの経験として残りますが、金銭的な負担が大きくなるほど生活への心の余裕もなくなりますものね。

花さま
実例をありがとうございました。
事を急ぎ過ぎている自分が分かります。
日本での固定した住所を、前もって作っておきたい気持ちが強すぎた結果かもしれません。
具体的なご提案まで下さり、ありがとうございました。
お陰様で、頭が冷えてきました。

Mameさま
全くもっておっしゃる通りです。
この物件を見る前までは、色々しばられるのが嫌な質なこともあり、住みたい所を探しながら、夫婦で日本中をプラプラしようと思っていたのですが、心惹かれてしまいました。そうですよね、これから出てきそうな状況ですよね。
実状も教えて下さりありがとうございました。
やはり最優先は家族ですものね。
心に沁みました。

ユーザーID:6200960466
う〜ん
通りすがり
2017年10月21日 8:41

宅地と森林で2000坪となっていますが、田畑といった農地は入っていませんか?
農地を買うには許可が要ります。ましてや市街化調整区域だと難しいです。たぶんトピ主が農地を買う事は無理です。

それに市街化調整区域だと建築においても制限される場合もあります。

市街化調整区域の物件はやめた方が良いと思いますが。

ユーザーID:2047611740
 
現在位置は
です