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身分不相応な土地

裕福ではない
2017年11月6日 2:11

はじめまして。こんばんは。
固定資産税を調べているうちに、こちらにたどり着いたので質問させてください。
私はしがない自営業主で、年収も手取りで360万円ほどしかありません。
現在は某政令都市に10年ほど前に購入した4000万円(35年ローン)の家に住んでおります。
しかしひょんなことから…詳細は書けないのですが…
都内一等地、評価額1億4千万円ほどの家に移り住むことになりました(実質相続?)
最初の頃は自分にもやっと運が向いてきた!程度に思っていたのですが
あぁそういえば固定資産税とかどれくらい掛かるんだっけ?と調べるうちにギョッとしました。
今の家のローンは売却で何とかトントンになり、都内の家はローン等がないので
ローンも家賃もない身軽な身分になれるのですが…
どう考えても身分不相応な気がしてなりません。
しかし移住すれば建前上最低でも10年は売却することができず…
都内は引きつかず、このままひっそり細々とやっていく方が身の丈に合っていると思うのですが…

皆さんならどうされますか?

ちなみに現時点で引き継ぎNoと言ってしまえば一生自分の手には入らない流れです。

ユーザーID:2164378846  


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タイトル 投稿者 更新時間
相続するなら
ポリ子
2017年11月6日 12:26

相続税もかかっちゃいますよね。
先ずそれが払えないと思われます。

ユーザーID:7396347109
賃貸に出したらどうですか?
2017年11月6日 12:37

その前に、相続税は払えるのですか?(こちらの方がかなり額としては大きいと思いますが)

さて本題です。自営ですよね。ならば、不動産貸付業を始めたらどうですか?

もし広い戸建てに住むならば、固定資産税以外の部分の方も、結構痛いかも知れません。
庭木の手入れや草むしりだけでも大変だし、業者に頼めばお金もかかります。

吹き抜けがあったり、リビング階段だったりして無駄に広い場合は、光熱費が高く付きます。
古い家の場合は、屋根、外壁、水回りの修繕費もかかります。

木造なら、白蟻駆除だけでも、結構かかるかと。
地下が有れば、カビが生えないように、水害時の排水管理も大変です。

マンションだったとしても、管理費や修繕積立金が痛いですよね。
でも会社名義にしで貸し付ければ、経費で固定資産税や修繕費、維持管理費等を落とせます。

自宅として個人に貸す以外でも、用途地域によって制限が有るかも知れませんが、もし、お洒落な洋館とか、築年数の古い旅館のような佇まいなら、写真用の貸しスタジオやドラマや映画の撮影スタジオ、エステサロン、(少しリフォームして)レストラン、喫茶店・・・としてのニーズが有るかも知れません。

ユーザーID:2975884151
賃貸併営
あいうえお
2017年11月6日 13:50

その一等地住宅、一部、賃貸にできませんか?

ユーザーID:6119267310
相続税なら40%、贈与税なら55%
スフレ
2017年11月6日 15:09

相続にせよ贈与にせよ、1億4千万の評価額なら国に税金を納める必要がありますよ。

相続税なら40%贈与税なら55%、控除額があるにせよ、都会でなければ豪邸が建てられる金額を国に納めねば手に入らないですよ。

固定資産税で悩む前に、引き継ぐ時に発生する税金をどうするかでは?

ユーザーID:1030958043
一等地の環境
もちむぎ
2017年11月6日 17:10

悩みますねー
今の家のローンが残らないのであれば
固定資産税は家賃相当と思えなくはないですが。
教育環境やお買い物環境などを考慮して決められたらいいのではないですか。
食材を買うのにデパートや高級スーパーしかないと家計が大変ですから。
自営業とのことですがお仕事はどこに行っても出来るのですよね?

ユーザーID:8835404925
維持費も計算できますか?
最強の嫁
2017年11月6日 19:24

毎年の固定資産税の他に維持費と交際費も予想は出来ますか?

古くからのご近所のお付き合いのある住宅地なら、びっくりするようなお付き合いが始まります。
自治会費や共有の借りている集会所やイベントの出費もあります。

新参者はなにかと前習いしないと暮らしてはいけないので、イベントや支払いも考えてはどうでしょうか?
相続となると棚ぼたとも行きません。

今の年収と貯金で新しい家でのお付き合いと意地が出来るか?が重要だと思います。

ユーザーID:8876551255
貸せば?
うどん
2017年11月6日 19:40

詳細がわからないので何とも言えませんが。

住宅ローンの紐付きがないなら、その不動産を入手後
誰かに貸せばいいのでは。

その家賃で税金を払いつつ、自分は賃貸物件に入り、
差額を貯める。

そういう方法もあるかと。

ユーザーID:9935477938
分相応、不相応より気になるのは維持費携帯からの書き込み
今はマンション派
2017年11月6日 19:52


身分云々よりその家は築何年ですか。古い日本家屋で松など諸々庭木があれば、年数回の植木屋さんの手入れだけでもすごくかかりますよ。

あと10年間、外壁や屋根や門扉など保ちそうにない老朽化してる箇所があれば、修理やリフォームの費用は考えられましたか。シロアリや天井裏にネズミとかの対策も家によってはあります。

築浅か全部リフォーム済みならまだいいですが…。それでも広い戸建ては維持が大変ですから、それを経済面でもクリアできるかが大事だと思います。

ユーザーID:7682352730
負担
kurikinton
2017年11月6日 20:20

固定資産税は評価額の1.4%かかるので、年200万くらいの税金がかかります。
年360万の手取りだと、厳しいと思います。
実勢価格としては2億円くらいになると思いますが、相続か贈与となるとこれまたかなりの税額となります。
贈与税だと55%です。贈与を受けた時に11000万払うことになります。
この不動産を自己所有にして5年以内に売却すると40%税金がかかります。
2億で売った場合、8000万の税金、手取りは12000万。
税金を考えると恐ろしくなると思います。

ユーザーID:0962107519
住みた〜い
夢子
2017年11月6日 21:52

 車だって、高級車が当たり前でしょうね。

 ところで、広い家ですか?固定資産税はもちろん、光熱費だってギョッとしませんか?全館空調設備が付いていませんか?お風呂の浴槽だって、大きくありませんか?照明だって、やたらとありませんか?
 また、外壁や屋根の修繕が必要になった場合、どの程度のお金が掛かりそうなのか?大きい家なら、やはりそれなりに…。
 庭木の手入れだって、定期的に業者が入らないといけないような感じでしょうか?

 維持費でお金がかなり吹っ飛びそうですけど、大丈夫ですか?

 ところで、お一人暮らしですか?奥様やお子さんは?学校問題は?あなたの仕事の問題は?

 さほど問題が無いなら、住んだらいいんじゃありませんか。Noといったら、後悔しそうですもん。

 一度は住んでみたいでしょ?身分不相応なら、相応しい自分になればいいんです。
 一等地は、やはり運気がいいですよ。いい運が回ってくるかもしれません。頑張って下さいね。

 もしダメなら、10年後に売ることができるまで、何とか細々と暮らせばいいですよ。絶対に売れますから。

ユーザーID:5123231004
人口減少していく日本にあって
Neko
2017年11月6日 22:30

都心の一等地の方がよいと思います。
現状は、確かに60から70万円程度の固定資産税を負担することになるかもしれないですが、
将来の資産価値という点では、明らかに都心が有利だと思いますし、人口減少に伴い土地の値段は下がっていくことが想定され、
固定資産税もさがってきますので負担感も今よりは軽減されると思います。

ユーザーID:6385751145
一部売却携帯からの書き込み
おりょりょ
2017年11月6日 23:24

どのくらいの大きさの土地かわかりませんが、一部を売却したら良いのではないでしょうか?

あと、家の状態は把握していますか?最近大手で新築したのですが、30年後にメンテナンスで650万必要です、と言われました。
大手ならメンテナンス記録があるはずなので、確認されてみては?
主さまも持ち家なので、そこら辺はご存知ですかね…

うまい話には裏がある。でも、こんなチャンスはないので、上手く手に入れてください!

ユーザーID:7384242946
提案します
老婆心
2017年11月6日 23:32

 次のような対応が出来れば理想的だと思います。

1.都心の相続した家に移り住む。
2.現在住んでいる家は、処分せずに賃貸に出す。
3.賃貸料から、固定資産税を含む都心の家のランニングコストを捻出する。
4.元の家のローンは、今まで通り払い続ける。

 もちろん、都心の家を賃貸にして、現在の家に住み続けるという選択肢もあり得ます。

 不動産の活用に関しては、焦らず、長いスパンで考えるべきだと思います。

 何時かローンも終わり、賃貸物件が、トピ主様の生活に余裕をもたらしてくれるかも知れません。
 あるいは、賃貸に出す必要のない状況になって、一方を別荘として使う日が来るかも知れません。

 家が複数あると、いろいろ楽しいことが出来ますよ。


 

ユーザーID:5479321019
もらいます
Oh~
2017年11月7日 0:51

数年、高級住宅に住んでから住み心地を味わい、もし合わない場合は、賃貸にだします。今の自宅は、数年賃貸に出したのち、高級住宅に永住の場合のみ、売却。そうでない場合は、自宅に戻り、高級の家は賃貸。

ユーザーID:1022914352
二者択一って事ですよね
うみ
2017年11月7日 12:12

どちらか選んで10年後の自分に聞くしかないですね 無理ですけど
そういう事です あみだくじとかくじ引き 二本ではなく偶数本用意して同数しるしをつける 二本だけしるしをつけて複数本をあたりが出るまで引き続ける
それ位の気持ちで決めてもいいんじゃないですか 自分の運をそうやって決めるて自分の運を試してみてはどうですか

それ位しか思いつきません

ユーザーID:0005858038
私なら貰わない。
ロクニロク
2017年11月11日 10:19

ひょんなことから貰う遺産は
ろくなことがない。
正当な遺産でも億になったら
一部の政治家や商売人を除いて
あぶく銭とわかっていて
身を滅ぼした人のなんと多いことか。

一度味わった甘い汁を人は忘れられない。
執念てやつを覚えちゃうのです。
本当に徐々に贅沢になってしまう。
たとえすべてを子供の教育に、
ピアノ留学とかに使っても
身の丈にあわないと精神が
崩れていきます。

ユーザーID:0727239908
 


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