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発言小町

新しいトピを作成
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マイホームを購入するか迷っています。 携帯からの書き込み

まる
2018年4月13日 3:04

現在婚約中の彼と結婚後の住まいについて話をしています。皆様のご意見を参考にさせて頂きたくトピをたてました。
トピ主27歳、彼34歳。現在田舎の2LDKのアパートに一緒に住んでいます。会社からの家賃補助があり、家賃は月35000円ほどです。
アパートの上階の音に悩まされており、引越ししたいと思い、引越すなら音が気にならない所に住もうという話になりました。
子供を作る予定もなく、二人で30年ほどは今住んでいる県に住み、その後は彼の希望で彼の実家がある県に引越ししようという話になっています。
その30年間今の県で暮らす際、戸建て住宅を購入するか賃貸マンション(音が気になりにくい最上階角部屋のみ)か戸建て賃貸にするか悩んでいます。
戸建てを購入する場合、土地、建設費合わせて3500〜4000万くらいかかるそうです。
一生その家に住む、子供を作る予定があるなら戸建て住宅の購入で良いのですが、30年間住む予定でその後は他県に引越しを考えている、子供を作る予定が無いのに3LDK程の大きさの平家のマイホームに3500〜4000万もお金を払うのは少し勿体無いような気もします。30年後の引越しの際、田舎なので、もし買い手が見つからなかったらという心配もあります。3LDKくらいの大きさの平家で田舎のしかも郊外にある物件は売れなさそうな気がします。
賃貸戸建てのほうが月3万〜5万ほど安く住めるので賃貸戸建てもいいのかなと思いますが契約期間が決まっている所が多く長く住む事が難しいそうです。
ハウスメーカーによっては、1000万円代、2000万円代で建てられるようですが安いと強度などの質が心配です。
まとまらない文章で読みにくいかと思いますが、二人で30年間住む場合、戸建て購入か戸建て賃貸、マンション賃貸、どれを選びますか?できましたら理由も教えて頂きたいです!よろしくお願いします。

ユーザーID:8692219268  


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タイトル 投稿者 更新時間
家はお金がかかる
一苦労
2018年4月13日 12:15

アラ還夫婦 子供がいません。

やはり 30代に戸建を購入しました うちは 都下ですが。

20年も経つと 水回りがほぼだめになります リフォームで500万近く出費。
クロス 床 外壁屋根の外装 給湯器など 当然 家電も10年で買い替え。

当時は とにかく 家がないと困るだろうと言うことで買いましたが 今は これから先 20年30年後 家を処分する時 どうしようか ということになります。

維持費は 結構かかりますよ。

新築を購入して そのまま 20年30年近く 何もしないで リフォームも何もしないで 住んでいる人たちもいますが どうなんだろうと思います。

いずれ 帰る家があるなら 自分の思うような家に住んでみたいというのもあると思いますが 微妙ですね。

言えることは 維持費が結構かかる ということです。

ユーザーID:9152981957
マンション賃貸
けろけろ
2018年4月13日 12:18

子供を作るなら戸建てに住むけど、子供要らないなら、賃貸ですね
新興住宅地だと、小さな子持ちファミリーが入ってきて、道路で遊びますよ
けっこうな音量ですよ
ママさんたちも井戸端会議です
そうすると、その輪の中に入れず孤立します
ちびっこは道路で遊ぶから、車で出掛けたくても、なかなか車を出しにくいです
おまけに、分譲だと自治会の役員が回ってきて大変なんです

その点賃貸なら気が楽です
いずれご主人の地元に戻るなら、その間に共働きで老後資金を貯めておけばいいんじゃないですか?
ご主人の実家が一戸建てなら、建て替えの費用を貯めておけばいいんじゃないですか?

ユーザーID:5277667172
年収
もみじ
2018年4月13日 12:20

年収 貯金額が分からないことにはなんとも言えない

頭金は 購入価格の2-3割程度
ローンは年収の3倍程度(できれば夫一人の年収3倍)
引っ越し費用100万円
予備費 年収の半分程度(3-6ヶ月生活できるお金)
子供がいないなら夫婦の世帯年収の3倍でもいい
ローン期間は定年までで
実際は10-20年程度で繰り上げ返済

子供がいないなら
戸建よりも分譲マンションのほうが良い
子どもの道路遊びや、子供がいない事への過干渉
仲間はずれ的なママグループで子供無しをハブるなど
戸建は面倒が多いかと
嫌でも地域清掃など加わらないといけないし
道路遊びがうるさくても苦情が言えない

分譲だとゴミ当番などは管理人がしてくれるし
騒音トラブルは管理会社を通すので
直接やりとりは少ない。

あと、家は購入できるならしておいたほうがいい
義理実家と不仲になる場合も今後ありうるし
いざとなったら夫だけ定年後は実家へ戻らせたほうがいい場合もある

賃貸暮らしだと、嫌でもついていく 同居になる可能性もある
30年後だと介護必須でしょうし
夫が自分の味方であるかどうか分からない

また、夫が先だった場合
住む家だけは残ってるのと残ってないのでは違ってくる。

夫実家で同居(介護)となった場合
夫が先だったらどうするかを考えてみる。

持ち家マンションは賃貸にするなり
売却するなりするにしても
保険として持っておくべきかと思う。

ただ、ローン破綻しそうな経済状況なら
家は買わないほうがいい

ユーザーID:0406577933
一戸建ては
一戸建住み
2018年4月13日 12:41

30年建てば建て替えか、大掛かりなリフォームが必要です。
売却時の事はあまり考えなくても良いのでは。

でも、30年先に夫婦揃って健康でいられてるとは限りません。
もしどちらかが他界すれば、引っ越しの計画もどうなるやら。

平屋希望という事は敷地が広いのでしょうか。
二階建ての方が建築費が安くあがったり、階段を使うことで足腰が鍛えられるというメリットもあります。
あまり先の事を考えすぎずに、30〜50歳代にとって快適な住まいを考えるべきだと思います。

ユーザーID:5612926307
戸建購入します
岳母
2018年4月13日 14:25

単純に月額35000円で30年借りたら1260万円です。
そして、何も残らない。
実際は何度か引っ越したり その都度敷金礼金支払ったり、賃料も値上がりすると思います。
家賃補助もいつまでも続くか保証はありません。
勿論戸建も30年後には売れないかもしれませんが、住む所は確保できます。

ユーザーID:3817530481
賃貸で
わかめ
2018年4月13日 17:04

ちょっと意味がわかりません。

30年後は引っ越す、家賃補助が出る、
その条件があるのに購入する?

賃貸の良いところは「引っ越せる」ことです!
だから、今まさに引っ越し時なんでしょう?
良いところを探して引っ越す。
飽きたら、また引っ越す。
古くなったら引っ越す。
今回のように、不都合が出たら引っ越せる。

うちは転勤族です。
自分の家はこうしたい!という希望は、「いろいろな家に住んだから分かる」ことがたくさんありました。

主さんたちはそれもせず、いきなり購入しようとするから、あちこち迷うんです。
まずは、自分たちの生活スタイルを築くことが先。

今回は賃貸で、いろいろ探してみましょう。
購入しない限り、何かあったらすぐ引っ越せるよ。

ユーザーID:4382119055
30年後は空き家だらけ
50代
2018年4月13日 19:06

賃貸がいいかと思います。
30年後に引っ越す予定がなくても、私ならそうします。
東京23区・名古屋以外は30年後は人口減少で、住宅は空き家だらけでしょうから、
売却は厳しく、賃貸に出してもなかなか借り手がつかないためです。
賃貸を5〜6年ぐらいで借り替えて、常に新築の新しい設備で暮らす方が快適だと思います。

ユーザーID:4582195242
目標を定めて貯蓄に励む
一括払い
2018年4月13日 19:45

>戸建てを購入する場合、土地、建設費合わせて3500〜4000万くらいかかるそうです
借金はいくらを考えてますか。
二人の資金は、一括払い購入は無理と察します(アパート住まいだから)
仮に3000万円を住宅ローンで払う場合のシミュレーション(概算です)
・20年返済
  毎月の返済額は 129,000円     総返済額は 3,100万円
・30年返済
  毎月の返済額は  87,000円     総返済額は 3,140万円
・35年返済
  毎月の返済額は  75,300円     総返済額は 3,160万円

35年返済は、トピ主夫妻には不可能と考えましょう。30年も不安です。
年収が増え続けますか。雇用は大丈夫ですか。
インターネットで「住宅ローン破綻」を検索してください。
仲間にならないためにです。

一戸建て住宅は維持費が少なくないです。

>ハウスメーカーによっては、1000万円代、2000万円代で建てられるようですが安いと強度などの質が心配です
その通りです。
建築基準法を学んでないような安価な賃金の大工が作る可能性があります。
材料を省いて利益を確保します。
住宅展示場の大手住宅メーカーを見学しましょう。沢山学べます。

>子供を作る予定もなく、
寂しい老後です。一人で死んでいく。
 

ユーザーID:3842365654
年収携帯からの書き込み
プリチィ
2018年4月13日 22:54

ローンを組むんですよね?今の激安マンション?アパートより高くなるしそもそもノーメンテナンスで30年は有り得ないマンションなら共益金、戸建てなら固定資産、見通し出来てないですよね!どこに居てもどんなひとがまわりにいるかわかりませんし、戸建でも足音すごい聞こえます
ご主人が34ならまだ焦らなくてもいいけどしっかり相談するべきですねフルローンは組めませんよ。立地によりますが土地込みで2500万以下の新築はまずないと思って。考えがまとまってから質問してください

ユーザーID:0037860944
賃貸に一票
お茶漬け
2018年4月14日 3:42

お子さんを持つ予定がないのなら、新築の戸建は勿体ないと思います。
それに戸建は、特に分譲地だと、小さなお子さんをお持ちの家庭が多くて結構賑やかですよ?
だからといってお子さんの少なそうな地域に建てると、周りはずっと前から住んでいる人ばかりでお付き合いが難しかったり、お年寄りの多い地区だと役員等がすぐに回ってきたりで、新婚さんには暮らしにくいかと思います。

どうしても戸建がいいのなら、中古物件を検討してみては?
特にいい中古物件がない場合は、賃貸の戸建かマンションが無難だと思います。

ユーザーID:9605445311
その条件なら
たぬき
2018年4月14日 15:17

マンション賃貸一択ですね。
せっかくの家賃補助もあるんだし、貯金して、
30年後にいい条件で老後を迎えられるようにしましょうよ。

戸建も、いろいろ大変ですよ。

ユーザーID:0351490233
購入資金は、現金はいくら
駅徒歩6分
2018年4月14日 17:40

婚約中にマイホームの購入を考えるのは夢としては良いことです。
人生設計としても、ぜひ手に入れる努力をしてください。
トピに記載がありませんが、購入資金は2、3千万円をお持ちですか。
3千万円の住宅ローン(借金)の返済月額は、今の家賃の数倍です。維持費も大きな金額になります。
仮に3千万円の住宅ローンを借金した場合、25年の住宅ローンです。
だって企業に努めていたら定年退職です。
それまでに年収は低減してます。

>30年間住む予定でその後は他県に引越しを考えている、
30年後の日本は、三軒に一軒が空き家の時代です。
隣は空き家の時代なのです。 
中古住宅は買い手が居ない。

>子供を作る予定もなく、
どうしてなのだろう。寂しい生活になります。
老後は身寄りがない一人暮らし。
住宅購入したら、その資産はどうします?

>二人で30年間住む場合、戸建て購入か戸建て賃貸、マンション賃貸、どれを選びますか?
現金一括払いできるなら一戸建ての住宅が良いです。
大手住宅メーカーの一戸建て注文住宅に住んで幸せな毎日を経験してください。
一戸建賃貸でも良いと思います。庭があるはずです。

ユーザーID:6659502604
今は賃貸で
ろっかく
2018年4月14日 21:07

マイホーム購入でなぜ平屋の3LDK以外の選択肢がないのかが疑問ですが、うちも夫婦二人なので参考になれば、と思いました。
うちは15年前に、子供が出来る事を想定して一度3LDKの建売住宅を購入しましたが、その後子供に恵まれず、二人では広過ぎて住み辛い事から、前の半分の大きさの家に住み替えて今に至ります。
二人とペット3匹で1LDKの20坪で丁度良い広さで快適です。
ただこれは、二人の生活スタイルや仲の良さで広くも狭くも感じると思うので、やはり何年か住んでみないと理想的な家というのはわからないのです。
とりあえず今の所は音が気になるだけかもしれませんが、引っ越してみたら音よりももっと気になる箇所があるかもしれません。
少し我慢出来るのであれば、じっくり妥協せず賃貸物件を探しつつ、(ケースバイケースで中古物件もありかも)おそらく家賃補助は賃貸だけかと思われますので30年後を目標にその分を貯金して理想のマイホームを建てられるのをお勧めします。

ユーザーID:5126480591
 


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