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発言小町

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契約前の割込みに唖然

もうすぐ家を建てます
2018年5月14日 19:34
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タイトル 投稿者 更新時間
買わなくて正解
へべれけ
2018年5月15日 7:43

一年後、その土地を見に行ってみたら、まだ売り出し中だったりして。

多分、その土地を買わせたくない、または売りたくない、何らかの力が働いてると思います。私も土地購入の際、予算が合わなかったため売値より少し値引きしてもらって申し込んだところ、先客がいるので優先順位が3番と言われ、それは仕方ないので売り先が決まるのを待っていたのですが、1週間ほど後に私より高値で申し込んだ人に決まったと連絡がありました。
結局、近くの別の土地を買いましたが、数年経った今でもその土地はずっと売り出し中です。

売りたくない、買わせたくないような土地は買わなくて正解だと思います。別のもっと良い土地を探す方が良いと思います。

ユーザーID:6791840671
あきらめよう。不動産屋を責めてもしかたない
鶴亀松竹梅
2018年5月15日 7:50

あら50既婚男性です。
 これは、売り主側の事情です。
 隣の土地が見ず知らずの人の手に渡るより、自分の手にしたい隣地の方の気持ちも当然です。
 ここで争って、その土地を手に入れて、隣地の方と円満に住むことができますか?
しこりが残った状態の生活は苦痛以外の何物でもありません。
 そっと引き下がり、次に行きましょう。

ユーザーID:7619155287
いやいや…契約前ですから
隣人
2018年5月15日 8:25

契約ってそういうものでしょ?
「契約した」と
「契約する予定だった」じゃ全く違うことぐらい分かりません?

あなたがいくら諦めたくなくたって契約してないんだから
どうにもならないと思いますよ。

ユーザーID:8386594939
状況が見えない
ゴータム
2018年5月15日 8:36

>こちらの希望を伝えて売主許可を得た物件です。

売主許可とはどういう意味ですか?
契約が成立したと解釈してよいのですか?


>いよいよ契約というときにこの話です。

契約前であれば、売主側にも選択の自由があるのではないでしょうか?
それとも、契約の内諾を得て、手付金をすでに払っている状態なのでしょうか?


売り買いは、駆け引きです。
売主からすれば、出来るだけ高く売る為にタイミングを見計らって契約しようとしますよ。
どうしてもその物件を購入したければ、買値を上げてオファーしてみては如何でしょうか?
「先に目を付けたのに...」は、通用しないんじゃないでしょうか?

ユーザーID:7712132632
ない話じゃないんですよね〜
はと
2018年5月15日 8:38

なにか権利の問題でそれが片付くまで売れないのは
あり得ることです。
主さんとの売買契約だって、主さんの気が変わって突然
白紙になることだってあり得るわけです。
隣接地を買う人は結構多いです。
売主も、知り合いのお隣さんが買ってくれるほうが
うれしいわけです。しかも高く。
こういうパターンは結構あります。
不動産屋さんからしたら「よくあるいつもの話」
なんですよね。
でも、こういうことは「ご縁」なので、
神様が、「あなたが買うのはここじゃない」
と言ってるんだと思いますよ。

ユーザーID:2547432567
交渉したら?
yuki
2018年5月15日 9:29

悠長にここに書き込んでないで、不満なら交渉する。自力で交渉できないなら専門家を頼む。

手付は払いましたか?

手付を入れてなくて、言った言わないで争っても、どうかな。

仮に、勝ち取っても、隣人も相手方みたいなもんだから住みづらそう。

ユーザーID:5780694042
買っても禍根が残る
マリリン
2018年5月15日 9:36

もしも、あなたが権利を主張して希望通り、その土地を手に入れても
あとから横やりを入れたのが「隣人」と言うことは
これから一生のおつきあいになるんですよね?

恐らく、相手はあなたに対してずっとイヤな感情を持ち続けると思います。
それがたとえ、自分たちが買えない状態であったとしても
欲しかった土地に、全然関係ない相手が来ただけで腹が立つこともあると思います。

もちろん、不動産屋さんの対応には不満はあると思いますが
ある意味、その土地を買わなくてすんでラッキーだったと思います。

ユーザーID:6004786907
売り手ファースト
tome
2018年5月15日 9:44

誰に売るか?は、売主が決めることですから、
売ってもらえなかった、それだけです。


もし、本当に欲しいのなら、
価格を上げて再交渉することも出来たでしょうし、

先方は、価格を上げても、
ご近所さんの意向を優先したかもしれないし。

本来なら。。はこの場合、言っても意味がなく
売主の意思、それが全てです。


契約までは、恋愛と似ています。
先に告白したから、付き合えるってことはなく
あくまで、相手に選択権があるわけで。。

縁がなかった、のです。
次にいきましょう!

ユーザーID:3307840774
ご縁がなかった
下の上
2018年5月15日 9:48

法的にはどうかわかりませんが、
ケチのついてしまった物件に住み
隣人とのわだかまりをかかえたままでは
お互い気まずいかもしれません。

残念ながら他を探された方がいいと思います。

手付を払っていたならまた話は違うかもしれませんが。

ユーザーID:5788163315
仕方ないかな
かぴ
2018年5月15日 9:48

本来なら契約が済んでいるはずの物件とのことですが、法的な縛りから1ヶ月は契約ができない物件とのことですから、本来でも契約は済ませられない物件ではないのですか?

あとは、売り主からすれば少しでも高く売りたいのは当然ですから、トピ主さんに競合相手が出来たならそれよりも高い金額を提示するしかないと思います。

ずっと買い手が付かなかった物件だったとしても今回タイミング的に欲しい人が現れたので、売り主にアピールできる金額を提示するか諦めるかどちらかだと思います。

ユーザーID:2610634196
欲しいなら高く買えばいい
秋桜
2018年5月15日 10:02

隣のお家の人は、いざ売れそうだと思ったので、慌てて購入に動いたということではないですか?
確かにずるいですが、まだ契約に至っていない時点で、高い価格で買うというなら、不動産屋さんもそちらに売らざるをえないのでは?
本当にほしいなら、更に高い値段で買います、と言ってみては?
まさか売主さんと隣家が共謀して、トピ主さんに高い金額で買わせようというのではないと思いますが。

ユーザーID:8451514866
手付が安かったら仕方がない
万事カネの世の中じゃ
2018年5月15日 10:10

>いよいよ自分たちの今後を考えた時にまだ売り出し中であったため、購入を申し出ました。

>それから数週間たちいよいよ契約というときにこの話です。

申し込みのときに「手付金」を払いましたか?

手付なしとか、あっても「手付の倍返し」で解除されることは、仕方がありません。

売り手としては、「手付は返却」してさらに「手付相当額」を支払っても、得をするだけの高額での買い手が出てきたので、そっちへ売るということです。

>私のほうに落ち度があったのか、あきらめなければいけないものなのか、対応に困っております。

手付が、倍返ししても気にならないくらい安かったのではないですか?
手付が5%とか10%とかの高額であれば、倍返しは損になる可能性が高く、契約は履行されたと思います。

ユーザーID:0539646396
もっと勉強しなくては・・・・・
小心者
2018年5月15日 10:19

買い付け申込書書きました?
手付金出しました?
契約書に捺印するまではあなたのものにはならないのですよ。

ユーザーID:2788143747
値段つり上げ戦略
無用の介
2018年5月15日 10:35

そこでじゃあもっと出す、となると不動産会社の思うつぼです。

高く売りつけられなかったと思ってラッキーで良いと思います。

(まあ「これからですが」はちょっと気が早かったかもしれませんが)

ユーザーID:2549242960
ん?手付金は?
緑鍵盤
2018年5月15日 10:59

同じレスが並ぶと思うけど、「手付金」は払っているんですか?



手付を払っていないならそれは「買おうかどうか悩んでいるお客さんの一人」でしかないので、なんら法的保護は受けられません。

手付を払っているならいわゆる「倍返し」を受けることになります。
(支払った手付金に加えてお詫び金として同額を加算した金額の返還をうける)

倍返しを受けたらこの話は「以上、それまで」です。
受取を拒否したとしても不動産屋さんは法的な返還続き(供託)を進めるので対抗できません。

ユーザーID:8949920330
レスします
五月
2018年5月15日 11:07

>その方は当方の提示した金額よりも高い値段を検討しているとのことでした。
お金は最強です。
後から申し込んだ人は、如何しても其処が欲しくて相場より高い金額を提示したのでしょうね。

トピ主さんに運が無かったんです。
不動産業者が地元の人間を厚遇する場合があります。
「割りこんだ」人は、後から来た人ではなく元々、土地の方だったのではないですかね。

ユーザーID:3247907945
ご参考までに
ふむふむ参号
2018年5月15日 11:21

>法的なしばりのある物件であるため、申請後(法務局?都道府県?)1ヶ月後たたないと売買ができない

農地だったのでしょうか。
もしそうだとすれば、契約の数日前まで気づかなかったのはどうかと思いますが、話がある程度まとまってから農地転用許可を取得することはありますので、不動産屋の過失とは言えないでしょう。

>こういう対応は不動産会社としてはどうなのか、

トピ文からは、明確な過失を認めることはできないと思います。
仮に「法的なしばり」がウソで、売り主が隣地の方と交渉するための時間稼ぎだったとしたら、それは問題でしょうけど。

>私のほうに落ち度があったのか、

どちらの落ち度とも言えないでしょう。
あなたが隣地の方にあいさつにいかなければ隣地の方は具体的に土地の購入に動かなかったでしょうから、それが落ち度といえばそうかもしれません。

>あきらめなければいけないものなのか、対応に困っております。

既に手付金を支払っているなどの事実がない限り、どうしようもないと思います。
運が悪かったと思うしかないですね。

ユーザーID:2862690051
契約前ですから
ワンキックマン
2018年5月15日 11:53

トピ主さんはまだ契約を済ませていないのですから、割り込みではありません。
ギリギリで買主による価格競争が勃発している状況です。
不動産屋は売主さんの意向に沿って仕事をする気ですから、稚拙でもなんでもありません。
不動産屋が本当に稚拙なら、あなたに連絡してくることもなく、後日「もう売れちゃいました(笑)」で済まされますよ。
ちゃんと詳細を連絡してくれたのですから、そこは感謝すべきところです。
広く売りに出されている土地の一角を買うならともかく、ピンポイントで土地を購入するということなら、売主の意向が最も尊重されます。
売主、不動産屋、どちらにも好印象を持たれないとスムーズな取引は難しいです。
引くべき時は引かないと、良い物件を手にすることはできませんよ。

ユーザーID:0838974039
契約後の割込みなら唖然
匿名
2018年5月15日 13:28

契約前なら、自由競争。
誰だって儲かる方と契約したい。
契約、交渉とはそういう事。

ユーザーID:3850181805
無理じゃないかな
ぷう
2018年5月15日 13:44

手付金等は払ってないんですよね。
それならトピ主さんには何の権利も無いのでは?

ユーザーID:6979896056
 
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