現在位置は
です

発言小町

新しいトピを作成
本文です

家購入 無謀? 携帯からの書き込み

みかん
2018年5月15日 21:03

ざっくりとですがご意見頂けるとありがたいです。

夫30才年収600万 
妻31才年収200万くらい 
幼児1人(将来的に二人希望、不妊治療予定)

貯金500万
頭金200万
援助なし

4700万の建坪12坪の家(土地代込)を購入。

場所にひかれて決めました。

ファイナンシャルプランナーの方に相談したりしシミュレーションしたりし納得して購入したのに無謀な買い物になっているのではと時々頭をよぎります。

また建坪12坪は狭すぎでしょうか?

場所は言うことなしで満足なんですが値段と坪数の感覚がいまいちつかめずにいます。

ユーザーID:1332251307  


お気に入り登録数:486
  • 携帯に送る
  • このエントリーをはてなブックマークに追加
古いレス順
レス数:100本
最初へ 前へ 1 2 3 4 5 次へ 最後へ すべて トピ主のみ(4)

タイトル 投稿者 更新時間
都内ならその値段でもしょうがないけど。
じゅんくん
2018年5月15日 21:38

その年収で、その価格は、無謀でしょうね。
ローン破綻して、マイナスが出るでしょう。

「組めるローン」と「払えるローン」は異なります。
払えるローンは、35年で年収の5倍ってのは、常識化と思ってましたが・・・

ちなみに、トピ主さんの条件では、奥さんの年収は、算定に含めません。
不妊治療で吹っ飛ぶし、二人目が健康じゃなかったら、ゼロになるものですから。

その地域は、中受がデフォルトな地域じゃありませんか?
もう契約しちゃったのならしょうがないですが、二人目を諦めて、奥さんが年収400万は稼がないと、今いるお子さんを幸せにできないんじゃないかな?

ユーザーID:3431371835
購入済みならしょうがないというか、いいのではないでしょうか
きなこ
2018年5月15日 22:02

もう購入してしまったわけだし、悩んでも仕方ないような…

もうその家で生活してるんでしょうか?
それで狭いと思わないなら問題ないし、ローンも毎月払えてるなら大丈夫ですよ。

もちろん今後何かあるかもしれないけど、それはもうその時に考えればいいことですよ。
起きないかもしれないことを想像しても始まらんよ。

ユーザーID:9416665821
年収の割に高すぎる携帯からの書き込み
スミレ
2018年5月15日 22:31

共働きで800万なら、無理しても3000万以内ぐらいがよかったんじゃないのと思いましたが、買ったなら今更仕方ないのでは。

家のために必死で働いて、服も旅行も娯楽も我慢したら何とかなるのではないでしょうか。

12坪はやや狭く感じますが、多分、土地が高いところなんでしょうし、実際、立地がいいのは当たりですよ。

ご主人の年収が上がることに期待しながら、必死で働きましょう。

ユーザーID:9833508605
建坪12坪はせまいのでは
ぱら
2018年5月15日 22:57

ご新居プラン楽しみですね。建坪ってぴんとこないのですが、何階建てですか。その大きさで4700万なら比較的都心だと思うのですが、我が家がちょうど建坪12坪×3階建ての住宅で、ちょうど一階分の面積です。広めのLDKと寝室くらいしかできないのでは? これで複数階の建物だったら結構不便だと思います。
今我が家の3階建ても不便なところがあるので上にかさねて面積を広くとるのも、かならずしもお勧めはしませんが、自分だったらもう少し場所をゆずって、広さをとります。

ユーザーID:7145320153
無謀だと思いますね。
レディババ
2018年5月15日 23:15

12坪の建坪は畳24枚分です。
6畳の部屋なら4部屋、玄関、お風呂、キッチンを含めてですよ。
12坪、4,700万なら坪単価が約 \3,916,000、
私の感覚ではとても高いと思いますけどね。
普通物件を選ぶ時に坪単価を計算しますが、それはされなかったのですか?

12坪と言うのは日本では当たり前の広さなのでしょうか?
私の場合、海外に住んでいるので余計に小さく思うのかも知れませんが、
将来家族4人に成る計画なら小さ過ぎませんか?
子供が男の子、女の子の場合なら2部屋要りますよね。
もう少し広い物件で、坪単価の安い物の方が良かった気はしますね。
将来大きな物件に買い直す事も出来るのでしょうから、
経済的に支払いが出来るなら今はそのままでも良いのでは無いですか。

ユーザーID:6257401155
狭小住宅
城南
2018年5月15日 23:33

「建坪12坪の家」をインターネットで検査したら、数百枚の写真と図面が見つかりました。
12坪の家 事例一覧もありました。
なるほど、街で見かける狭小住宅ですね。
部屋の中は超広角レンズの仕業で狭さが薄らいでる。
この家に4700万円の値段が付いてるのですか。どこだろう。23区内?

>場所にひかれて決めました。
>また建坪12坪は狭すぎでしょうか?
トピ主さんは体験するしか無いのです。解約できないのでしょう?
12坪の家! パソコンを使う僕がいる大きなリビングの中に一軒家なの・・・
遠くない将来に三軒に一軒が空き家の時代が来ます。隣家は空き家の時代。
12坪の家は価値が薄れます。売却できない。

30歳で4700万円の買い物!。トピ主さんの年収を3倍以上にしてください。
ご主人は年収を2倍にする努力を惜しまない。

ユーザーID:9747963883
何がいいたいのですか?携帯からの書き込み
バナナ
2018年5月16日 0:15

4700万の家を購入したんでしょう?
ローンは払うしかないでしょう?
検討中 ならわかりますけど、 35年ローンですか?
子供さん1人、2人目希望で、教育費はかかりますよ。政府は教育費無償化にとか言ってますけど、日本は子供の教育は親が払うことが長く続いてますから。
教育無償化に反対の人もいます。特に多いのが結婚していても、子供がいない家庭。 教育無償化にする=税金です。なんで他人に子供の教育費用をだすか?
他には、保育士、幼稚園教諭、教師の荷重労働と低賃金による人手不足です。
私はある意味、みな繋がっていると思います。
子供を産んでも預かってくれる所がないと働けないですよね。 生活に直結するんですよ。
書かれている金額がお二人とも、手取り額か、年収かわかりませんけど、
仮に貴女が2人目を産んでも預けられなければ、働けない、あるいは勤務日数、時間を削減する。
収入が現在より減る。住宅ローンの他、生活にも年々
お金がかかる。
話しが脱線してしまいましたが、購入したなら払うしかないですね。

ユーザーID:8621067101
意味不明です
睡蓮
2018年5月16日 0:51

もう買っちゃったんでしょ?今更、高いだの狭いだのと言っても遅すぎます。トピ主さんはどのようなレスを待ち望んでいるのかわかりません。

ユーザーID:8112033548
絶句
さくら
2018年5月16日 2:21

これは絶句。。。
いままで他のトピ見ていても、無理そうだけど頑張ればなんとかと思えることが多く、これらのトピには書き込みしたことはありませんが、今回は絶句。

どうみても無謀。
たった貯金が500万円。
頭金わずか200万円。
しかも二人目予定の不妊治療計画。

言葉もでません。

家を買う前に日々暮らしていくだけで精一杯ですよこれは。
すでにいる子供一人育てきれるかどうか。

不妊治療なんてしたら貯金数ヵ月でなくなるのでは?

もう購入してしまったなら、子供二人目は当然諦める。
奥さまはすぐにでももっと働く。
やっと親子三人苦しくはない生活になるかどうか。
年数回の国内外旅行とか難しいかもしれませんね。

いや、でもきっと後出し情報で下記のようなことがあるんですよね。
そう願ってます。
・数年後に旦那さん大幅昇給予定
・奥さまは現在の年収は子育て中だからであり本来は2〜3倍の年収があるので5〜600万円に戻ります。
・援助はありませんが将来的に大きな額の相続があります。

建坪12坪は、狭小住宅です。
都内駅近でなら狭小住宅でその値段でも仕方がないでしょう。
でもまぁ三階建て、四階建てなどのビルっぽい建物ならなんとか暮らせるでしょうけど。。。
値段と建坪については駅の名前がわからなければ安いのか高いのかも答えられません。

ユーザーID:9477987458
人によりますが携帯からの書き込み
前向き
2018年5月16日 7:16

世帯年収は同じくらいです。
毎月の返済額は、奥様の給料すべてあてて払うようになるくらいでしょうか。

残りで三人生活は可能だとは思います。
返済終了まで共働きは必須だと思いますが。

二人目は難しいのではないでしょうか。
建坪12で4人家族では、子どもが大きくなったときにプライベートゾーンがありませんし、荷物を置くにも困るはずです。

今の家族構成と経済力の維持でなんとかなると思います。

ユーザーID:8608234507
あえて応援します
一軒家持ち
2018年5月16日 7:53

無謀とか狭いとかレスがつきそうですが敢えて応援します。我が家は今こそある程度世帯年収がありますがローン二年目に年収が激減し、現在のトピ主宅より低い年収、トピ主宅より多いローンを乗り越えました。トピ主宅は世帯年収もそこそこありますし、徐々に年収も上がるでしょうし、きちんと倹約すればいけると思います。ただし派手な生活は控えること、倹約を心掛けることの条件付きです。建坪12坪は地方で広い家に住む人にとっては狭いかもしれませんがきっと今時の家なので収納なりなんなり空間をうまく利用して最大限の工夫がされているのではないですか?
若干不安な要素は不妊治療をして第ニ子をもつということです。不妊治療も期限を区切ってされた方がいいと思います。不妊治療を際限なくやると金銭的にも高くなる可能性もありますので。
おそらく狭小住宅でその価格なら利便性のいいところではないでしょうか。それならば土地の価値もそこまで下がらないのではないかと。我が家も30代で家を買いました。お互いに頑張ってローンを返しましょう。後、結構家を建てたら色々諸経費かかりますので家具家電などは新調せずになるべく前のものを使い、お金はセーブした方がよいです。

ユーザーID:0309293058
ちょっときついのでは?
ドラママ
2018年5月16日 8:31

一戸建て、二階建てでしょうか?12坪というのは、マンションでも相当狭いです。一軒家だと階段などに取られるので、生活空間がありません。値段的に、相当良い場所かも知れませんが、4回の買い替え、しましたが、最初2人の時でも、50平米はあり、2人には、使いやすいマンションでした。
将来お子さん2人希望という事は、狭いような気がします。
支払い的にも、奥様の収入がずっとあるとしても、きつい気がします。最後の家は、5000万の家でしたが、収入は、倍以上ありました。でも苦しかったですよ。

ユーザーID:5474509395
購入前に 相談するべき
無謀
2018年5月16日 8:32

もう既に ローンで購入済み?
でしたら、何を言ってもしょうがないじゃないですか。

ユーザーID:9466551495
狭すぎるのでは?
bull
2018年5月16日 8:51

建坪が12坪はかなり狭いんじゃないでしょうか?
将来住み替えで売ることも難しい。
大きなローン組んでなんで極小な物件を買われるのか?
ちょっと理解できない

ユーザーID:1655976400
無理でしょうねぇ
たぺこ
2018年5月16日 9:56

ご夫婦合わせて年収一千万を超えていても、高過ぎる買い物だと思います。

現状ですら、子ども一人育て上げるので精一杯ですよね。
まずは妻の少な過ぎる年収をせめて倍に引き上げないと。

ユーザーID:0243688936
ざっくりと意見
若いって無謀
2018年5月16日 10:15

その価格以上の貯蓄がありますが、それでも躊躇する買い物です。

頭金それぽっち。
ローンの総計は、価格の2倍と言われます。
払い終える頃までには、メンテナンスも頻繁だと思うし、
想定以上にお金は飛んでいくと思います。

で、そんな一生ものの買い物について、何も学習していない事が不思議です。
その土地の公示価格や固定資産税、
区画整理計画の有無(実家が地震対策重点地域でいずれ道路拡張)など。

2人の子ども(不妊治療&教育費)も家も、両方手に入れるのは難しいと感じました。

ユーザーID:2949828452
けっこう無謀
無用の介
2018年5月16日 10:34

子供の養育費教育費等を勘案すると
けっこう無謀な計画な気がします。
3000万円台まで下げとかないと
今後厳しいと思います

ユーザーID:4760408631
12坪!
ギャラリー
2018年5月16日 10:44

将来的にお子さん2人希望なんですよね。
家族4人で12坪ですか!?
成長とともに衣類や家財道具も増えていきますが、狭すぎませんか?
12坪の家で4700万ということは都心部で、上物よりほぼ土地代なんでしょうね。
頭金200万ということは、毎月の返済額がかなり高いはずです。
不妊治療はお金がかかりますし、あなたが出産で働けなくなれば収入は減り、お子さん2人分の教育費も考えると、厳しいように思います。
頭金をもっと貯めてから買えばよかったのにと思いますが、もう購入しちゃったんですよね。
返済が滞ったら、手放すしかないでしょう。

ユーザーID:6203095930
絶対やめときましょう
らんらん
2018年5月16日 10:45

相当な都会なんでしょうが、12坪なんてテレビで面白おかしく放送されるぐらいの広さですよ。
普通の人は絶対買わない、作らないから番組になるわけで、視聴者は上から目線でたのしめるってレベルです。

今住んでいる所が、どれぐらいの広さかを調べたら、どれだけ狭いかわかりますよ。
しかも、子供2人予定って…
無謀の一言につきます。

ユーザーID:2242613584
建て売りですか?携帯からの書き込み
まや
2018年5月16日 10:48

建て売りならば、立ち上がった状態を見て買っているのでしょ?
部屋数や間取りは見ているのだったら、使いやすいかどうかわからなかったのですか?

もう購入したのですよね?
住んでみて狭いなど不具合が出たのですか?

東京ですが、うちの近くで昔からある家がなくなると、そこに建て売りがバンバン建ちます。
金額もトピ主さんと同じくらい。
2軒は建つから土地は30坪以下で、庭はもちろんなし。
家同士がかなりくっついているから、プライバシ−はどうなうだろ?と思って見ています。

建坪よりも、私は「隣とくっつき過ぎ」の家の方が気になりますね。

ユーザーID:0693422919
子供二人いける?
kuku
2018年5月16日 11:15

たとえ家が狭くても、住みやすい場所に惹かれてというのは、私もそうなので理解できますよ。

自分の経験でいうと、12坪というとかなり狭いので、よほど自分たち仕様に設計をつくりこまないと、建物が使いづらいものになりそうな気がします。
夫婦二人だけならともかく、子供二人が成人するまで、、と考えるとよほど工夫しないとスペースが足りないような気もします。


まあ、土地は便利な場所ならいくらでも高いですよ。
その土地がいざという時に売れるかどうかが価値の分かれ目かも。
4,700万のうち土地代がいくらなのかをはっきりさせといて、買った値段でまた売れそうな将来性のある場所ならいいんじゃないかな。

そこに住むことに大きな価値を置いているから、土地代は惜しくないという考え方もありです。
「不便でもゆったりしたスペース VS きゅうくつでも便利な場所」
という相反する価値でいうと、トピ主さん宅は完全に場所派志向ですね。
(私もそうです。)

そのご自分の価値を信じて生活を楽しんでください。

ユーザーID:9425734976
無謀ではないが、あれもこれもは無理。
大丈夫マン
2018年5月16日 11:19

都市部の3階建てですかね。割高だとは思いますが場所と建物の
グレード次第なので、気に入って買ったならいいんじゃないですか。
返済は月12とか13万とかですかね。頭金は諸費用で飛んだでしょう。
固定資産税も高いんじゃないですか。世帯年収800万、共働きなので
ひとりで稼ぐよりも手取りは多いでしょうね。無謀だとは思いませんが、
できるだけ節約する、保険は掛け捨て、自動車や不妊治療は諦める、
でなければ子供は奨学金で大学行ってもらうとか、老後の貯蓄は最低限とか、
FPの試算は理想値なので、実際は何か切り捨てることになると思います。

が、まあ買っちまったもんはしょうがないんで、前向きに頑張ったらいいと思います。
たぶんネガティブな意見もあると思いますが、案外なんとかなるもんです。
慎ましくても、苦労しても、家族が笑顔なら、それもまた充実した人生。

ユーザーID:1855155620
何かの間違え?
おっさん3号
2018年5月16日 11:52

建坪12坪と言う事は床面積が39平方メートルですけど間違えじゃありませんよね。
それが戸建てですか?
床面積がおよそ24畳分しかありませんよ。

部屋割りが不明ですけど、将来4人で住むには狭すぎます。
2DKとしても、「6畳+4.5畳+DK8畳+風呂+厠+玄関スペース+収納」およそこんな物かな。
二階建てなら階段面積もあるな。

価格と広さよりもその面積でどんな部屋割りか気になります。

ユーザーID:7544283449
勇気ありますね
momomo
2018年5月16日 12:31

年収600で4700万の家、、、

基本的にローンは年収の5倍以内が望ましいと言われていますが、それを1500万も超えてるし、、、、
なのに建坪12坪、、、
いわゆる狭小住宅ですね

まあ年収は、ご主人がまだ若いのでコレから先グンと上がれば問題ないかもしれないけど。

私なら、その金額出すならもっと便利なところにあって広いマンション買うだろうし、12坪では家族4人住むにはきついと思います、、、3階建てにするにも、老後面倒そうだし
便利な場所なら、老後は土地を売って老人ホームかな。

なんか

いろいろがんばってくださいね

としか言いようがありません

ユーザーID:9269058619
私には無理
たま
2018年5月16日 13:00

こんにちは。トピ主さんのご家庭は
我が家と世帯収入は同じくらいです。
我が家はどちらの実家からも金銭的にも、子育てのヘルプとしても援助は一切ありません。

私にはこの4700万円という金額は無謀に思えます。
我が家は一戸建ては諦めて3000万前半のマンションを購入しました。
それは、私の収入はなかったものとして(私が収入がなくなっても主人の収入だけでローンが支払い可能な金額に抑えたからです)

主さんの家庭は世帯収入としては800万ありますが、
ご主人の収入からは4700万は高すぎると思います。
主さんの今の年収200万とは正社員なんですか?
年収からは正社員ではない、契約社員か派遣ではないのな?と感じたのですが。
主さんの将来的な収入の安定はどうなのでしょうか?

しかし、もし、主さんが正社員で、安定した職であっても、子供を産むという事は、
女性は働けなくなるリスクを常に考えてローンを組むべきだと思います。
いくら自分が働きたくても、生まれてくる子供さんの体調が風邪もひかない病気もしない健康優良児で、嫌がらずに保育園に楽しく通ってくれる性格の子である保障はどこにもないからです。
とくに実家からの援助が見込めない家庭は、祖父母格差(嫌な言葉ですが)もあり、リスクが高まります。
もっと安い物件であれば結果的に子供さんも健康で保育園、学童大好き!というお子さんであれば、
主さんの収入は老後や教育費として貯蓄に回せるようになりますから余裕が生まれます。

それに対して4700万円だと、主さんも何があっても今のペースで働き続けることが必須ですし、
貯蓄や生活を楽しむ余裕もそれほどないと思います。
生活の中で家だけが満足できても、ほかが苦しかったり、誰かが我慢するなら、私はその家は分不相応なんだと思います。
私は教育費も老後もギリギリになる12坪には価値はないと思います。

ユーザーID:3870921843
自虐的です
50代
2018年5月16日 13:03

建坪の狭さとか気にするポイントづれてるでしょう?

まず基本的に頭金2割は常識なのに、
それに満たない貯蓄力で住宅購入は無謀すぎ。
しかも将来、子供二人目希望って、あり得ない。
ローンの返済は旦那の1馬力で、
親の援助もなく、楽観的過ぎ。

狭い窮屈な場所に生活して、ローンにも縛られる。
自虐行為としか考えられません。

ユーザーID:8714181735
3階建てですよね
後悔士
2018年5月16日 13:36

>また建坪12坪は狭すぎでしょうか?

12坪の平屋じゃないですよね。

2階建てでしたら、将来的に4人なのでかなりきつい。

3階建なら、階段スペースの無駄は多いものの、なんとか我慢できる程度ではあるでしょう。

問題は、4500万のローンを35年も払い続け耐乏生活を送る忍耐力があるかどうかですよ。
健闘を祈る!!

ユーザーID:4244152678
私なら買わない。
うーこ
2018年5月16日 14:17

まず建坪12坪が狭すぎる。3LDKがやっとですよね。
子ども2人希望ならきびしいんじゃないでしょうか。
まあ都心の便利な場所ならそれ位するのかもしれませんが
私ならそれだけ出すなら通勤1時間前後で倍の広さを買います。

それにもう一人お子さんを希望するなら、ローンは夫の給与だけで返せる金額がいいよね。
4500万のローンなら年収の9倍。ちょっときついんじゃないでしょうか。
家を買うなら各種手数料に新しい家具家電も欲しいでしょうし
貯金はそれらで飛んじゃうんじゃないかな。お子さんの学費は別にあるんですか?

ユーザーID:8571095613
無謀です
いちご
2018年5月16日 14:17

無計画すぎる。。
もう購入済みですか?
まだならキャンセルしてください。
立て坪12坪って、
うちは子供二人の4人家族ですが立て坪40でも子供が大きくなると狭く感じます。
ローンも大学の授業料がかかるまでに繰り上げで、完済しました。
計画は密に組みましたよ。
それでも、余裕はないのに。

ユーザーID:4541849922
え?携帯からの書き込み
リリス
2018年5月16日 14:44

12坪で4700万。
凄くいい場所なんですね。
しかし12坪。
俗に言う狭小住宅ですね。
どんな場所のどんな建て方なんでしょう。
少し検索してみたら東京都世田谷区の12坪狭小住宅で2000万と出ていますから、主さんのお宅はそこよりもっといい場所なんでしょうね。倍以上ですもの。
しかし将来的に4人家族で12坪のお家はとても狭いのではないかと思います。

ユーザーID:6790758293
月々幾ら払うことになりますか?
ぱふぱふ
2018年5月16日 15:44

12坪でも設計が良ければ、それなりに満足する家は出来ると思います。
狭いからこそ設計力が問われる設計士さんに取っては腕の見せ所。

35年フラットでボーナス無しの計算して月々14万5千円でした、年間174万。
固定資産税も毎年もれなく付いてきますから、奥さんの収入分が家の支払いに
これで仕事を辞めるという選択は出来なくなります。
ご主人の収入で全て賄っている家庭もあるので家のことを除けばそれは出来るかと…。

ただ問題は不妊治療の予定があるということ。
1度で成功するとは限りません、お金も時間も掛かること。
それが出来るかどうか?

ユーザーID:9130945387
年収の何倍?
ひろみ
2018年5月16日 16:00

トピ主さんが書かれた金額は、手取りということでしょうか?

4700万円ねえ、、、。
手取りで800万円なので、その約6倍。
諸費用なんかあるから、5000万円くらいになるんでしょうかね。

頭金は1割出したいところですね。
200万円じゃ少ない気がします。

う〜ん、大変失礼ですが、頭金が少ないと思いました。
200万円が頭金だったら、これが全て諸費用に消えませんか?
4700万円が丸ごとローン、、、。
どうなんでしょうね、、。
私なら買わないかな。

ユーザーID:5892802691
説明が分からないのですが…
とおりすがり
2018年5月16日 16:03

>4700万の建坪12坪の家(土地代込)を購入

先ず、この家はこれから建てるのですか? モデルルームとかで広さは確認していますか?
実見していて納得しているならいいのですが、「建坪12坪」って、何階建てかは知りませんが、一階部分は12×2で24畳分しかありません。壁の厚さや階段廊下等も含めて8畳間3つ分です。
都会なら仕方ないかもしれませんが、小さな子がいて階段だらけの建物は、不便と危険だと思いますよ。
それから価格ですが、持ち家は維持費が掛かります。
毎年の固定資産税や光熱費も増えます。
また、子供が小さければ今後の育児教育費も倍々ゲーム的に増える事が確実です。子供一人で3千万掛かります。その貯金もしなくてはならない。2人目ができたなら、トピ主さんの収入が無くなるかも知れない。
30才なら35年後には定年なので、それ以上長期のローンは組めない。

私が親なら「無茶だ、無謀だ、危険だ」と反対しますが、本人な納得の上なら…頑張ってください。

ユーザーID:2010567389
値段のわりには
こんぽ
2018年5月16日 16:09

値段のわりには狭い印象ですけど。
かなり便利なところですか。
もしかして3階建てでしょうか。

値段が中途半端な気もしますけど、
場所がどこなのかにもよりますね。
結局場所代なんでしょうね。

将来お子さんをもう1人希望でしたら、
もうちょっと高くても広いところのほうが良かったかもですね。
その時にまた買い換えればいいんでしょうけど。

ユーザーID:5883590896
購入しちゃった後なんでしょ?
あまなつ
2018年5月16日 16:16

年収600万で4500万のローンを組んだの?(それとも頭金の200万ってのは諸経費の事で4700万のフルローン?)
無謀だよ。年収の7.5倍じゃん!
銀行もよく貸してくれたよね。

FPに相談してなんて言われたのか知らないけど、もし「大丈夫ですよ」なんて言われたのなら、FPなんてあてに出来ないなって思いました。
もしかして、妻の収入も込みで考えてるのかもしれないけど、お子さんをもう一人希望(しかもお金がかかる不妊治療予定)してるんでしょ?
今後も同じように働き続けられるかどうかわかんない人の収入は、こういう時には計算に入れないんだよ。
ま、妻の収入足しても年収の5.5倍越えだから、ローンの負担が重いのは変わらないけど。

あと、建坪12坪との事ですが、これは建築面積(ザックリ言うと敷地に対して建物が乗っている面積)の事かしら?
総2階建てなら24坪(約80平方メートル)だから、戸建としては小さめって感じかな。
マンションみたいに1フロアーなら3LDKか狭目の4LDKの広さだけど、2階建ての場合は、階段とかで面積食うからね。
3階建ならまぁ普通。

もし、建坪12坪が延べ床面積(各階の床面積の合計)だとしたら…。
なんでそんな物件に4700万も払ったの?って感じです。

>場所は言うことなしで満足なんですが値段と坪数の感覚がいまいちつかめずにいます。

感覚をつかめないまま、よくそんな大きな買い物をしましたよね。
もう購入しちゃった後だから、言っても仕方ないけど…。

ともかく、今更無謀かどうかを聞いても意味ないよ。(聞くなら購入前に!)
住宅ローン破産したくなけりゃ、収入を上げるしかないよ。

ユーザーID:8472350294
不妊治療予定?。
余計な御世話だけど。
2018年5月16日 16:39

家の値段は場所(都会か郊外かはたまた田舎)で違うものだし、また何年ローン組むのかによっても無謀かどうかも違うしファイナンシャルプランナーにも相談していると言うので私は何とも言えませんが、「ただ」不妊治療希望予定に引っ掛かりました。
聞いた話、不妊治療って凄くお金が掛かるのではないのですか?。
其のファイナンシャルプランナーさんには不妊治療の事もひっくるめて相談しているの?。
例えファイナンシャルプランナーに不妊治療がと話しても専門家で無いし幾らお金が掛かるかも熟知してるとは思えないし当てになるか分かりませんが。

ただ子供も一人とは言えお金がこれから益々掛かります。
トピ主さんももし子供が複数となっても仕事は続けないと教育、家のローン+生活費で苦しいと思います。

すみません。トピ主さんの意図しているレスではないかもしれませんね。
余計な御世話だけど書きました。

ユーザーID:3816029727
奥様の年収は将来増えるのか?
とんとん
2018年5月16日 17:05

今は時短で年収200万なのでしょうか?
4500万円がローンって多くないですか?実質の支払いは5000万円超えますよね?
うちも子供が1人いて、夫、私、共にみかんさんのお宅より少ーしだけ年収が多いですが、
宝くじでも当たらない限り、4000万円も無謀と思っています。
まぁうちは車があってその維持費もデカい出費になりますので…

わが家の近所に新しく建つマンションがあって、そこの情報掲示板をよく見ているのですが、
世帯年収850万のお宅がみかんさんと同じくらいの値段の物件で「厳しいから諦めました」と書かれていました。
坪3.3平方メートルですから、40平方メートルぐらいですよね。正直ちょっと狭そうかな、とは思いますが。

でも購入しちゃったんですよね?
ここで無謀だと言われてももはや意味がないと思います。
お金を少しでも増やすことを頑張って下さい。
折角の高額なお買い物です。ハッピーな気持ちで過ごして下さい。

ユーザーID:0405259673
12坪 4700万…携帯からの書き込み
メガネ
2018年5月16日 17:31

土地含むそうなので、土地が高いのでしょうか?

注文住宅を昨年建てました。

建坪12坪だと、何階建てかにもよりますが、2階建てだと、トータル約24坪(1階と2階の部屋数、デザイン、部屋の畳数によって変わりますが)ですよね?それでは、LDKの広さやお風呂の広さ、かなり制限されると思います。3階建てだと約36坪になるので、そこそこの部屋数が確保できるかとおもいます。

ただ、土地含む4700万て、結構しましたね。頭金が200万のみだと、ローンの借り入れも4500万。毎月の支払いが、結構な金額になりそう…。世帯年収が800万なので、無理ではないですが、もう少し頭金を確保しておいた方が良かったかもしれませんね。

ユーザーID:9553321301
土地は?携帯からの書き込み
冴子
2018年5月16日 17:32

土地は何坪あるのでしょうか?

ユーザーID:8924919961
不動産の為に稼ぐ日々
言っちゃ嫌
2018年5月16日 18:10

土地家屋の為に身を粉にして働き、贅沢もせず慎ましく生活する日々が何年も続くのでしょうか。
そうならば、住まいを心地よく維持して家族団欒を楽しみましょうよ。

ユーザーID:4610901001
と言ったって
やつがれ
2018年5月16日 19:51

もう購入してしまったのですから
どうにもならないです。

不妊治療が早期に成功すればいいですが
治療のグレードがあがった時に
経済的な理由で断念しないとならなくなるでしょうね。

代価として、それが妥当かと問われたら
夫婦で決めること、としか言いようがありません。

ユーザーID:5228436989
無謀だし破綻が見えます携帯からの書き込み
ナナ
2018年5月16日 20:18

子供2人なら予算は半分でしたね。
2人目は無理かと。
2人とも高卒でなんとかでしょうね。

ファイナンシャルプランナーは老後の事を全く考えて無いんでしょうね。
本当に何かあったら家を手放す可能性は高いと思います。
もし、多額の遺産や副収入があるなら別ですが。。。

家って戸建てならメンテナンス費用を自分で積み立てないといけないんですよ。
10年で500万円くらい。
その貯蓄できますか?

ユーザーID:2870706622
難しいことはわからないけど携帯からの書き込み
もも
2018年5月17日 0:43

我が家は夫(40)の一馬力年収1400万で5000万のマンション買いました。
住宅ローン返済中で、貯金は2600万。
年収は上がる見込み。

子供は一人っ子確定です。

都心の狭小マンションですが同じく場所が気に入ってすんでます。

難しいことはわからないけど、トピ主思いきるなぁという印象です。

ご存知とは思いますが子供一人育てるのに3000万かかるそうですよ?

ユーザーID:0869326445
もう購入されてしまったのですよね
espace
2018年5月17日 6:14

その広さ?狭さ?で夫婦二人ならともかく、子供さんも二人、というのはいくら何でも無理のように思います。
将来的に買い替えをなさるんですよね?
私の家は海外なので、比較にならないと承知していますが、家のプールより狭いです。プールの中にはまってしまうお家って、、、、。
どういう間取りなのか?コンパクトでも工夫があふれていて、とても効率の良い住みやすい設計という想像はできます。見てみたい。
それにしても、東京の土地の高さに絶句しています。
個人的には、応援したいですけど。

ユーザーID:4851901858
価格より
KM
2018年5月17日 8:17

無謀かどうかは家の価格ではなく借入金の額です。
4,700万でも頭金2,000万入れられればそれほどムチャではない。
ただ固定資産税とかも結構かかりそうな物件ですね?
そのへん考えましたか?

ユーザーID:9553602378
シンプルライフ
かえで
2018年5月17日 9:15

家が狭いのは構わないけど
最近流行りの シンプルライフ ミニマリストを目指して
持ち物の管理を徹底すれば、狭くても広く暮らせる

無駄に家具や収納家具を増やさないこと。
服の枚数管理を徹底するなどすれば
無駄な支出も抑えられ一石二鳥。

タイニーハウスで検索してみると
海外の狭小住宅がわかる
小さくてもオシャレな家(トレーラーの場合もあるが)なので参考になる

問題は ローン額
奥さんの収入が上がるかがポイントだけど
すでに正社員で収入が見込めないなら厳しい

ちなみに
FPさんて、住宅会社やローン借りる銀行等が主催している
無料のFP診断じゃ無いですよね?
それだと、雇い主である住宅会社や銀行に売り上げが行くよう
あなたが家を買いたくなるよう 希望的な回答しかしないでしょう

頑張れば無理じゃないけど
の意味で 「大丈夫ですよ」
と言われてる可能性も高い。

ただ契約した以上は払うしかない
今更家を売って手放し、
差額の借金抱えて賃貸暮らしをすることを思えば
そうならないよう必死で返していくしかない。

不安なら 家計の見直しを。
現在の収支をここでレスもらった方が
厳しいチェックが入ると思うよ。

元々が質素な暮らしをしてる人なら
(年収800万で年200-300万ペースで貯金できる人)
ローンも返せるだろうけど

今まであまり貯金ができてこなかったタイプだと
人並みにおしゃれや娯楽がしたいってタイプだと
厳しくなる

子供二人だと、
公立高校まで、大学は国公立奨学金のみ
とか
スマホは格安プランで通話のみで月千円(本体は一括払い)
とか削れる部分は徹底して削らないと厳しいと思う。

ユーザーID:7761760128
子どもは1人決定!
わらわらわら
2018年5月17日 11:28

その値段で極小住宅ですね。
都内でもかなり高い地域でしょうか。

頭金を払って残りが500万?
そこから諸費用や引っ越し代を払ったら、いくらも残りませんね。
万が一、トピ主さんになにかあったら、あっという間に破綻します。
年収分くらいは残すものだと思ってました。

狭さからいっても、子どもは1人にしないと無理。
不妊治療なんて、ヘタしたら家一件分のお金が飛びますけど?
それはあきらめて、妻も出来る限り働くようにしないと返済は難しいのでは?

そういった地域だと、周りは習い事も多いだろうし中受が普通かもしれません。
教育費がかなり多くかかることを、覚悟したほうがいいですね。

でも、買っちゃったのならしょうがない。
最高の家を手に入れたのだから、他のことはあきらめても満足できると思います。

ユーザーID:5803564569
私には無理だなあ
きら
2018年5月17日 12:26

この年収と貯蓄額で4700万円の家って・・・絶対に無理。
今後夫婦の収入が増える確証があるのなら別だけど、そうでないなら無謀だと思います。
しかも、不妊治療予定なんですか?
不妊治療ってすごくお金がかかりますよ。
大丈夫?

ローンと生活費だけじゃないですよ。
子供の教育費、老後の資金、それ以外にも大きな出費ってあるものです。
私もファイナンシャルプランナーの資格がありますけど、トピ主さんのケースでは絶対にオススメしません。
しかも、そこまでローンを負って得たのはたった12坪の矮小住宅だなんて・・・
いくら立地が良くてもヤだな〜

夫婦それぞれのご両親が裕福で、援助が見込めるなら話は別ですが。
援助は見込めそうですか?

ユーザーID:2221287345
FPが何と言ったか気になる。
ほくと
2018年5月17日 13:10

>ファイナンシャルプランナーの方に相談したり

相談して納得して購入されたんですよね?
気になるわ…FPの人はなんて言ってたのか。

>不妊治療予定

無理だと思いますが…
それなら、とぴ主さんが収入を増やせるように資格でも取った方がよっぽど
良いんじゃないですか?
不妊治療の費用に、産休・育休時の収入に関しては?大丈夫??

ユーザーID:4624130448
金額はキツイですが、、、
まも〜ん
2018年5月17日 14:12

土地の広さが12坪ではなく、建坪ですよね?

三階建でしょうから、4LDKぐらいになると
思いますので、広さは問題ないかと思いますよ。

ユーザーID:5046250567
ざっと考えて携帯からの書き込み
年収倍は欲しい
2018年5月17日 14:39

子供の大学までの学費教育費に100万、二人なら倍、
ローンに150〜200万

年間これだけの費用が必要として、残りで生活出来ますか?
貯金は不妊治療でなくなる額しかないですよ。
奥様が育休を取ったら、それだけで破綻しそう。

何かあったら、家を手放してローンだけ残る羽目になりますよ。

ユーザーID:2585008987
我が家は13坪携帯からの書き込み
まめぞう
2018年5月17日 16:09

うちはまだ土地購入だけですが、13坪の土地にたてるか迷ってまーす。

夫年収800
妻年収300(時短中,フルで500)
貯金3000
子ども二人(3,0)

土地購入に結構使ってしまったので建物をいくらでたてるか思案中です

関西の中心部なのでサイズ的にそんな家はざらにありますよ。

建坪12ってことはきっと3階建てですよね?

かなり狭くてお高いけど、将来的に売却もしやすい都会なら多少目減りしても売れるから、大丈夫じゃないですか?

田舎と違って、戸建て賃貸も以外と需要ありますから、万一は貸せるし売れますよ。

買ってしまったなら前向きにいくしかないですね。

我が家も不妊治療で子ども二人もうけたアラフォーなんで応援してます!

高い買い物しても、住んでトントンで売れれば問題ないですよ〜

我が家は10年住んだマンション1,5倍の価格で売れましたよ!(オリンピック効果かな)

買ってヤバいと思ったら多少損でても、高く売れるうちに売っちゃうかですね。

広さについては、大手HMでも13坪の3階建てなんて普通にカタログ充実してますよ。
田舎の人からしたらバカにされるけど、都会なら普通です。
マンションも広さ80とかなら8000万とかですよ。

ユーザーID:4830372246
間取り
はっきりさん
2018年5月17日 17:00

間取りを教えて下さい!

不妊治療ってお金かかります。
期限を決めた方がいいし、
2人目妊娠したらいっときは働けないですよね。
その期間をやり過ごせる金銭的体力をつけないとね。

ネガティブなレスもあるけれど、
有名料理人さんの言葉にあるじゃない。
「○○も、ちょっとの工夫でこの美味さ。」
「狭くても、ちょっとの工夫でこの広さ」
頑張れ。

ユーザーID:7650266368
え?携帯からの書き込み
こんぶだし
2018年5月17日 17:29

迷っているという相談じゃなくて、もう購入してしまった、そのことについて相談されても・・・。

ユーザーID:1519782409
後悔先に立たず・・・・・
ニャンと!
2018年5月17日 18:42

金銭的にも、居住空間にも余裕がありません。

平成25(2013)年の戸建住宅の延べ床面積の平均は129.09平方メートル(39坪)

となっています。

ご自宅が2階建てなら24坪で非常に厳しいです。

3階建てなら36坪でギリギリセーフです。

家を手放すにしても、2階建ての場合、狭さがマイナス要因となり・・・・・

買い叩かれる懸念があります。



自家用車は、あきらめるか、軽自動車・・・・・

生活費は、一に節約、二に節約、三四がなくて、五に節約・・・・・

不妊治療は打ち切り・・・・・

二馬力で働かなくてはなりません。


高校は、公立・・・・・

高校を卒業すれば、即就職・・・・・

あるいは、奨学金で大学へ進学・・・・・

お子様がご結婚なさったら、家が狭いので別居・・・・・


老後資金は、多額の退職金を当てにしても・・・・・

退職金の当てが外れた場合は・・・・・

老後資金が綱渡りとなる懸念がありますので・・・・・

節約に努めるだけでなく・・・・・

増収を図るために、スキルアップや転職も選択肢に入れる必要があるかもしれません。

ユーザーID:1568204085
ひとりっ子ならアリかな携帯からの書き込み
ぼん、
2018年5月17日 18:47

12坪で4700万…、都内で駅近なんですかね?
車は持たないと仮定して、お子さんひとりなら行けるのでは?
というか、これから不妊治療して2人目を望むって、奥さん側の収入がほとんどそれで消えてしまいますよね?
更に2人分の食費教育費に家のローン。
2人目ちゃん産んだらすぐにフルタイムで仕事復帰するしかないかな。

でも、家族4人で住むには狭くないですか?
ひとりっ子なら、まあなんとかなるかな?と。

ウチがひとりっ子なので余計に思います。
その状況でこれから2人目は無謀ですよ。

ユーザーID:6423031364
ひとつとれば、一つ捨てる
ねここねこ
2018年5月17日 20:52

素敵な場所の家、子供はふたり、そして大学までやる、優雅な暮らしの老後。
なにもかも手に入れたい、捨てることができない、石にかじりついても全部ほしい!!!!
悪いけれど、これは破たんの道まっしぐらですよ。

うちは、そんなに素敵でない場所の家、子供はいない、でも優雅な暮らしの老後。
我が家の置かれた環境から、最適条件を確保しました。

悪いこと言わない。リスクヘッジと思って、お子さんはおひとりに。

ユーザーID:5070277562
トピ主1携帯からの書き込み
みかん(トピ主)
2018年5月17日 20:53

たくさんのご意見ありがとうございます。

自分でも今更、、と思いつつ客観的な意見を聞きたくなり投稿しました。

あまり変わりませんが12坪ではなく14坪でした。

追加情報で、思い出した順に羅列するので読みにくいかもしれませんがすみません。

1、14坪2階建て 庭あり 駐車場2台
1階(LDK17.2帖 対面キッチン 風呂洗面トイレ 階段下収納)
2階(寝室8帖、子供部屋6帖ずつ、3帖のストックルーム、ベランダ)

2、妻の方は出産前は450万くらいの年収でしたが今後は働き方が変わるので少なく見積もって200万くらいかなと思って書きましたが現時点では300万くらいになりそう

子供がもう少し大きくなったら今より働こうと思っている

3、一人目の不妊治療で200万くらい貯金が消えましたが現在は受精卵凍結中のためうまくいけば前回ほどかからないのでは、、と。これも確実ではないですが、、(前回は原因を探す検査からだったため)

4、場所は都心ではないですが(中核都市にはなっている)駅近で立地はいいです

5、大手ハウスメーカー(木をうたっている…)のため30年はメンテナンスはほぼかからない、といわれている

初期費用が高いので他のところとずば抜けて高くみえるが生涯支払わないといけないコストはほぼ一緒と言われたが実際は本当に一緒かどうかは不明。大手ハウスメーカーにこだわったわけではなく立地がよく売地看板に問い合わせた結果たまたま大手ハウスメーカーだったため予算を絞って(これでも)お願いした結果14坪となった次第です。。

買ってからうだうだだとはわかっていますが引き続き世間一般からみてのご意見頂けると嬉しいです。

ユーザーID:1332251307
今更だしね。
夏みかん
2018年5月17日 21:36

個人的には建坪12坪の狭さの家に4700万は出さない。でもかなり相場が高い一等地なのですかね。

もう買ってしまったものは仕方ないですよね。その条件じゃそうそう売れないだろうし。
頑張るしかありません。

ユーザーID:0335090890
仲間ですか?
hide
2018年5月18日 4:04

世の中、色んな所でローンシュミレーションありますので、試してみればどうでしょう?
ただし、昨今主人様や主様含めて仕事は相当頑張らないと年収は上がらない、下がる確率のほうが多いかもしれません。ので相当に厳しめに算定して、月額幾らで生活する必要があるのか調べてみては如何ですか?

私が相当にバカだったため年収450程度で3300万のマンション買いました。
ボーナスなしで、月額14万(管理費込)めちゃくちゃ大変です。外食は夢。本数冊買うにも・・・奥様。旦那様へのプレゼント・・・

とりあえず、一にも二にも、未来設計をして、ご家庭のピークを考えそれに合わせて行動しましょう。売ることも視野に入れてです。

ご検討お祈り申し上げます。

ユーザーID:9372490012
もう購入してしまったんですよね?
とりっぴい
2018年5月18日 9:31

土地や広さは都会(都内とか?)なら仕方ないと思いますのでそこは割愛します。
建蔽率・容積率いっぱいにしたり鉄筋の三階建てなど対策があるのでしょう。

私の身内なら契約して資材発注していない段階なら、契約破棄を勧めます。

まずこの先、不妊治療するお金が出せないでしょうね。
今いるお子さんの教育費も怪しいです。
まさか年収が税込み年収じゃなくて手取りというオチがあるとか、不動産収入があるとか?

どんなシミュレーションだったのでしょう。
FPさんて住宅会社に紹介されたFPさんじゃないですか?
実際にローンを払い始めたら計算外のことなんてたくさん出てきます。

金利は変動ですか、固定ですか。
それともミックスにしてますか。

変動の場合、今は金利が低くても将来上がったらそれだけでも破たんしそうに思います。

都会なら固定資産税もかかりそうな気もするし、地価上昇したら税金増えますよ。

ご主人が退職する前に払い終われそうでしょうか。
ボーナス払いがある場合、退職してもボーナス月にはボーナス分ありますので。

ユーザーID:2344719344
いろんな制限
もも
2018年5月18日 10:47

買ってしまったのならもう戻れませんよね。
なぜ買う前にもう少し検討しなかったのかな。

ローンがあるのだから必死で返すしかないです。
借入額は無謀すぎます。驚きました。
しかもかなりの狭小住宅。おそらく流行りの3階建なのでしょうけれど、
狭くて不便な家、転売するにしても難しいと思います。

その価格帯のエリアだと、公立小学校に進学したとしても、
小3から塾にしっかり通い、半数以上が私立中に進学するような環境だと
思いますが、トピ主さんのお子さんは経済的に無理でしょう。
大学まで公立に行ってもらうしかない。

また、不妊治療がなかなか上手く行かない場合、
治療の段階によってどんどん治療費が上がります。
年収に対して多額すぎるローンを抱えているので、
ある段階で治療は諦める必要があるでしょうね。

大変失礼ですが、お子さんは一人でいいのでは?
それでも生活は楽ではないと思いますよ。

ユーザーID:0506151174
ご両親が援助してくれる額はいくら?
hipi
2018年5月18日 10:51

あるでしょう?

全ての楽しみを投げ捨てて、家のローンに専念して生きるつもりではないのでしょう?

それを教えてくれないと、計算も何もあったもんじゃないですよ。

ユーザーID:8067157341
この年収のままで子2人は無策と思いますが、
ユキ
2018年5月18日 11:23

・世帯年収を上げ続ける(共働きフルタイムを前提)
・どちらかが働けなくなったら潔く購入した土地建物は売る
は絶対条件ではないでしょうか。

ただ、否定的な意見が多いですが個人的には応援します。
狭い狭いという人もいますが、うまく子ども部屋を2部屋作って3LDKにすれば4人での生活もなんとかなるのではないでしょうか。住む本人が狭くて嫌だと思わなければどうにでもなるでしょう。
それに数年、数十年後に家が手狭なら売ってしまい広くて安い土地に引っ越すという選択肢もあるので、トピ主様夫婦が生活の変化に対し柔軟に対応できれば問題ないのでは(逆にいえば、柔軟に対応できないなら危険であると思いますが)。

価値観の違いなので良い悪いではないですが、職場から離れすぎた縁のない土地で暮らすより住みたい土地に、住みたい町に住める方がよっぽどいいと思います。

ユーザーID:5909774602
2人目が双子だったら
びす
2018年5月18日 11:46

どうします?不妊治療で2人目双子(結果子ども3人)周りに結構います。

不妊治療する上に奥さんにもっと稼いでもらわないとキツイと思います。

でももう買っちゃたんだから仕方ない。がんばれ。

ユーザーID:5414806373
購入済みなんでしょ?
なおなお
2018年5月18日 14:20

建坪12坪の狭小住宅4700万円と承知で購入したのですから、今更意見を募ってもどうにも出来ませんよね?子供を2人育てる間取りでもなければ、育てられる金銭的余裕もありませんけど、シミュレーションやFPへの相談で何をどう納得したのですか?

「場所だけにこだわった」のですから、狭いのも、高いのも仕方ないです。

ユーザーID:8866752764
3DKに4人で住む
レスポール
2018年5月18日 15:35

建坪12坪だと、狭い3DKですね。
あまり収納もないでしょうしそこに4人はキツイのでは。
この先奥様もがっちり稼ぐあてがあるならともかく、そうじゃないならお子さんをもう一人というのは色々な意味で無謀ではないでしょうか。
まぁでももう買ってしまったわけですし、マンションは買えなかったのでしょうからぐだぐだ言っても始まりません。
とにもかくにも今は稼ぎを増やすことです。
そしてどんどん返済すること。
あと、想像するにかなり都心に近い便利な場所でしょうから、物を持たない生活をすることです。
私もターミナル駅から徒歩3分のマンションに住んでいますが、街そのものが自宅のような感覚でいますよ。
食べ物も物も買い置きなんてしません、お店は外にいくらでもあっていつでも買えるので。
なので家の中はすっきりです。

ユーザーID:1994823153
FPに相談して、それですか???
男親
2018年5月18日 16:16

旦那さんが40歳の時に年収が1000万円を超えているとかの前提に立たないと、かなり無理があると思います。

というのも、お金がかかるのは家だけではありません。

お子さんの教育費とか、どのようなお考えなのでしょうか?

すべて公立に行かせ、大学も奨学金で行かせるつもりなら、あまり深刻に考えなくても
いいのかもしれませんが、私立の学校や塾などに行かせることを、もしも、お考えなら
年間100万円ぐらいの教育費は普通に考えなければなりません。

住宅ローンの借り入れは年収の5−6倍までに抑えるのが鉄則と
よく言われていますが、子供を私立の学校や塾などに行かせることを
考えているのでしたら、年収の3−4倍までに抑えないと、
教育費が支払えないことになるでしょう。

家だけ買って、子供の教育がおざなりになり、老後貧乏になってしまうようだと
本末転倒になりかねないので、もう一度、別のFPに相談されたほうがいいのでは?

ユーザーID:3345431109
レスします
ちかこ
2018年5月18日 16:26

無謀だなんだという意見が多くて驚きますね。
金利含めて倍近く払うんだとか古すぎる情報。
建坪12だか14を狭すぎるとか、土地と間違えてません?
そりゃ広くはないですよ、けど建坪だったら別にこれくらいの建売なんて山ほどある。
建ぺい率40なら土地としては35坪くらいですよね?
4500万って今の若さであればまったくもって普通。
年収的にも全然問題ないでしょ。

不妊治療だけが、先の見えないお金だけにちょっと不安材料ですけど。
あ、あと子供は二人になったら中学までは公立がベターですね。

だいたい月々10万ちょいくらい、ボーナス時は20万ちょいくらい、35年ローン。こんなもんじゃないですか?

あまり否定的な意見に惑わされず。
私の周りにはもっと無謀だけど普通に暮らしている人がたくさんいますよ。

あ、最後に貯金を少しずつ増やしていきましょうね。
新しい家での生活を満喫してください。

ユーザーID:2240881795
最新レス読みました
ひろみ
2018年5月18日 16:28

14坪というと、約47平米ですよね。
お庭があって駐車場2台もとれるなんてすごいです。
4LDKに収納部屋が付いているんですね。
47平米って狭そうですけれど、結構広く使えるんですね。目からウロコでした。

年収900万円というと、手取りで700万円ちょっとでしょうか。
三十五年ローンでひと月約12万円ですね。
プラス固定資産税。
ひと月にならすと約60万円ですから、そのうちの12万円は5分の1。
なので大丈夫だと思いますよ。

我が家もいつか家を買ってみたいです。
今の家の家賃は、駐車場込みで約20万円です。
これだけ払うと家も買えそうな気かするんですけどね。

ユーザーID:5892802691
将来への備えが必要かも
ぺんたて
2018年5月18日 16:35

こんにちは、トピ主さん。
私は、たった今の経済状態よりも数十年後への備えが気になりました。

1階にはLDKと水回りのみ、つまり居室はないわけですよね?ということは、足腰が不便になって階段の昇り降りが辛くなったときに、どうするかを考える必要があると思います。
その家を手放して引っ越す、リフォームをして住み続ける・・・いろんな選択肢がありますが、どれも無料というわけにはいきません。トピ主さんも働き続けて、まだお子さんにお金がかからないうちにどんどん繰り上げ返済をして、一刻も早くローンを終わらせるしかないのかな・・・と思います。

私がこんなことを気にする理由は、夫の実家がまったく同じような家だからです。
夫が親に「足腰弱ったらどうするの?」と聞いたら、「どうしよう・・・」との返答。60代後半ですよ、びっくりです。幸いローンもないし、預貯金もあるようですからそういう心配はしていませんが、急な引っ越しなどが及ぼす精神的な影響は気になります。

数十年後のことなんて想像もつかないかもしれませんが、よければ一度考えてみて下さい。トピ主さんの場合は、最悪駐車場をなくして1階に増築できるかもしれないですね。

ユーザーID:0552512372
車あきらめたら、大丈夫なような…?
kitten
2018年5月18日 16:57

駐車場2台って、まさか車2台買う気ですか?

無理して年収の割に高価な家を買って
お金のかかる不妊治療して
さらに車2台は、絶対無理でしょう?

子供って生まれてからが、本当にお金のかかるんだし
ギッチギチで、家族で外食もできない感じになっちゃうと思う



打開策的には、
「当分(主さんの年収が上がるまでは)
車をあきらめて
駐車場は月極めで貸したら?」
と思いますけど…?

駅近なら借り手もあるでしょうし
2台分貸したら、かなりローンの助けになるんじゃないですか?

ユーザーID:4827811581
まてまて
ユキ
2018年5月18日 17:49

応援書き込みしたのですが、トピ様の1つ目の書き込みを見てちょっとビックリしたので追記。

建物に30年も住むことを見込んで初期投資をしたの!?
メンテナンスが要らないといいつつも、外壁、屋根に何もしなくていいなんてことないのでは?
それと家の内部の水周りやクロスやフローリング、畳は当然時期を見て交換しますよね?ユニットバス入れ替えだけでも150万〜とかかかりますよ?
それと万が一どちらかが働けなくなった等あってローンの支払いが厳しくなったらどうするのでしょう?

ちなみにうちの親実家(私の祖父の家)は昔4000万円で土地建物購入しましたが、約30年経過した今となっては土地代のみ査定がついて500万ですよ。むしろ建物は撤去費用を差し引いているので建物があることによって実質マイナスになっちゃってます。しかも500万でも買い手がつかないかもといわれてます。
この例は極端ですが、そういうリスクも全くないわけではありません。
それに30年メンテナンスが要らないということは、30年後には立て替えか高額なりフォームが必要という意味でもあります。

と分かる範囲で私なら心配することを書きました。
私たちは夫婦子2人世帯年収1200万円で同じくらいローン組みましたが、何かあったら売ること前提に考えて組みましたよ(夫婦の就労状況、子の成長、両家の親の介護等)。
どうするにしても世帯年収が今のままでは厳しいと思います。

ユーザーID:5909774602
えーっと…
てんてん
2018年5月18日 20:06

なんで二人目が出来てから家を考えなかったんだろうなと思います。
家族が増えたら今と違う考えになるかもしれないのに。

こういう無謀な買い物をしておいて「子育てがー」「ひとりしか産めなかったー」とか文句言う人が一定数いるんだろうなぁ。

ユーザーID:2302672643
今から出来ることとして
フィーナ
2018年5月18日 21:04

お子さんは1人にしておいた方が良いかと思います
若いから大丈夫かもしれませんが、ローンと教育費払いながら老後の資金用意できますか?
2人お子さんがいて、車も2台持ったら絶対無理だと思いますが
それとも多額の相続が見込めるとか、お子さんは大学は行かせないとかでしょうか?
余計なお世話ですが、車2台分の駐車場があると知って心配になりました

ユーザーID:9230551624
一人っ子じゃだめなの?
いけ
2018年5月19日 9:52

もう一人ってのが一番の不安定要素ではないですか?
不妊治療も、子育てしつつの共働きも、今の日本では女性のみに負担かかりすぎの事案なので、奥さん大丈夫なのかなと心配になっちゃいました。

お子さんを二人ほしいと熱望しているのが奥さんで、家もそうならまあいいんだけど、もし主さんのほうの希望もあって、というんだったら話し合ったほうがいいと思うけどなー。
家はもう買っちゃったんだから(売るにしても相当安くしか売れないだろうし)子どものほうの計画を見直しするしかないと思う…。

ちなみに、世帯年収1100万くらいのときに4500万のマンション買ったんだけど、うちは子どもが3人なのでけっこう大変でした。
子どもって不確定要素の塊だから、そこをよく考えたほうがいいと思う。

ユーザーID:0596774681
2坪違えばだいぶ違うよ
あまなつ
2018年5月19日 14:31

建築設計をしています。
設計業界では、「建坪」って表現しないんですよ。
「建築面積」とか「延べ床面積」は、建築基準法で用語の規定がちゃんとありますが、「建坪」ってのは規定がないんです。
どうも不動産業界で使われる用語のようですが、これ、定義が曖昧で、建築面積の事だったり延べ床面積の事だったりするらしいんです。
ここでレスしてる方も、建築面積と思っている人もいれば、延床だと思ってる人もいますよね。

トピ主さんの追加レスを見る限り、建坪は建築面積の事ですね。
建築面積で2坪違えば、2階建てなら4坪(=8畳)違いますから、だいぶ違いますよ。
建坪14坪で延べ床面積は90平方メートルちょいって事ですね。
でしたら、来客用の部屋までは無理だけど、3LDKの間取りなら、そこまで狭くないです。

奥様の収入が450万に戻れるのなら、そこまで厳しいローンにはならないでしょう。
ただし、共働きは必須です。
不妊治療は、上手くいかなければ諦める覚悟で。

あと、

>30年はメンテナンスはほぼかからない

これは、ちゃんと説明を聞かれていますか?
法的には10年の瑕疵担保責任が業者に義務付けられていますが、住宅メーカーがそれ以上の保障をうたう場合は、10年毎など定期的に「有償」のメンテナンス工事を行う事が条件となっていると思います。
そもそも、住宅に使われている素材(塗装やコーキングなど)は、経年劣化しますから、大体10〜15年ぐらいでやりかえるものですよ。
給湯器などの耐用年数も、大体そのぐらいですしね。
30年もメンテナンスフリーって事は、ちょっと考えられません。

大きな買い物なんですから、今からでもよく内容を確かめましょうね。

ユーザーID:8472350294
充分な広さだと思います
はむ
2018年5月19日 15:17

間取りを見る限り、そんなに狭くもないと思いますけど。
お値段的にも都市部だと、そんなものでしょう。
うちも横浜のベッドタウンの駅近で3500万円でした。
よくある3階建ての狭小住宅。
それでも高騰前の値段なので、同じ条件でも今は4000万円近いです。
都内なんてもっと高いですよ。
品川区あたりのそんなにメジャーな駅ではないところで、
同じく3階建ての狭小住宅、6500万円とか普通です。
都内の一等地? というレスがチラホラありますが、
一等地だと億近いですよ。


4700万円の物件なら諸費用含めて5千万円くらいかかると思いますので、
頭金がもう少しあったらいいな(1千万円くらい)と考えますけど、
トピ主さんはまだ若いので、35年ローンでも定年までに返済できそうですよね。
いろいろシミュレーションのうえ、納得されて購入したならいいのでは?
ただ、その際は奥さまの収入は含めず計画を立てたほうが良いです。
出産後の体調やお子様次第では、働けなくなることもありえます。
1馬力で無理がないかを考え、リスク回避をしましょう。

うちも夫一人で定年前に返せる額をシミュレーションしました。
不動産屋にはもっと高額な物件でも大丈夫だとか、
銀行に4000万円以上の借り入れも可能だと言われましたが、
とても返せる気がしないので断りました。
むこうも商売だから年収の7倍、8倍でも貸してはくれます。
でも借りれる額と返せる額は同じではありません。
また、返せなくなっても銀行も不動産屋も損はしません。

ユーザーID:2986414241
トピ主2携帯からの書き込み
みかん(トピ主)
2018年5月19日 19:00

客観的なご意見を聞きたいと書き込みましたがやはり否定的なご意見にはへこみますが中には励ましのご意見もあり正直読んでいてホッとします。
ただ率直なご意見はやはりありがたいです。

さらに追加情報です。

1、分かりにくい表記になりましたが、お気づきになった方もおられますが土地自体は42坪です。

2、車は2台持つつもりはありません。

子どもが大きくなったら帰ってきやすいように、また来客に困らないように駐車場は2台車がおけるようにしています。

3、現在はお金がこれ以上は一切だせないので一階は余分な部屋はありませんが介護や子どもが里帰り等で帰ってくるなど状況に応じてその時払えれば増築を予定しています(ネットには300万くらいでできるとか…)。

4、土地自体は2000万
駅近で近くに落ち着いた公園あり、人気の保育園、小学校も近いのでとにかく場所はここがとにかく最高、と思いここまできました。。人気のエリアにはなっているのでそうそう極端に土地の価値は下がらないのではと思っています、、、わかりませんが。。

5、永住できたらしますがいつ地元にいったほうがいいかわからないため長期住宅で賃貸もできるものになっています。もし借りてがつかなくても最低月五万はそのときは支払われるそうです。

6、ファイナンシャルプランナーの方の話だと今は昔と違いとにかく金利が安いので繰り上げ繰り上げで返すより手元にある程度もっていたほうがいいとのことです。ローン控除の話もきき、まだ契約する前はいけそうな気がしていたのですが、、、

ユーザーID:1332251307
自分が良ければいい
トト
2018年5月19日 22:58

普通に考えて家族三人、四人で12坪の家は小さいけど、
工夫次第では大丈夫だと思います。

私の近所には、三角形の土地に10坪ちょっとくらいの家があり、
コンクリートの打ちっぱなしのお洒落な家です。

おそらく子供がいない夫婦が住んでいるみたいだけど、
立地と家がお洒落だから、家の狭さよりも快適そうです。

家は小さいけど外国の高級車に乗っているし、こだわりがあるようで
他の一般的な家屋とは違って目立ちます。

周りの意見よりも、貴方とご主人の考え次第だと思います。
後悔しないためにも、自分で考えて答えを出した方がいいです。

実際の家を見ていない他人では口出しできないと思います。

ユーザーID:4710731012
狭いと感じるかは個人差のようです。
はと
2018年5月20日 9:48

いろいろなお宅にお邪魔させていただいたことがありますが、
狭い、狭くないを判断するのって個人差があるんだな、と
思いました。
ひろーいお宅に住んでいるのに、2部屋しか使わず、
家族でぎゅうぎゅうに集まって暮らしている人も
いるし、2件持っているのに、駅に近い、狭い家に
ぎゅうぎゅうで住んでいる人たちもいるし。
「寝るだけだから、気にしない」だそうです。
そうかもね。
お子さんはいずれ出ていきますし。
大学で外に出れば18年だけしか使わない家なんですよね。
あっという間ですよ。18年。
買い替えてもいいし、賃貸に出してもいいし。

ユーザーID:0603534728
教育費携帯からの書き込み
ねこ
2018年5月20日 20:32

収入と貯蓄が少な過ぎます。

そして将来奥さんが働けば幾ら稼げるかも、不妊治療に2回目だからお金そんなにかかないかも…など取らぬ狸の皮算用です。
不妊治療にお金がかかったら?奥さんがそこまで働いて稼げなかったら?
それでも大丈夫な余裕が全く有りません。
一つでも皮算用が頓挫したら破綻。
誰かが病気になったり入院しりイレギュラーがあっただけでも賄え無いです。

お子さんに習い事させたい、中学受験させたい、それなりの学校に入れて、大学もそこそこの有名大に入れてあげたいと考えた時、奥さんが例え働けても無理ですよ。
評判の小学校なら、中学受験を念頭にした家庭が多いでしょう。
小学校より将来を決定付けるのは中学、高校の学校生活です。

全て家の借金返済のための生活になります。
子供に十分な教育費、トピ主夫婦の老後資金、いつ貯蓄を増やすのですか?
毎日、毎月が家のためだけの自転車操業。

目先の家に拘らず、子育てを中心にどのように子育てしていきたいか、そのためには幾ら最低でも必要で、その上で幾らの余裕があるか考えましたか?

家と基本的な生活の事だけで、育児費用教育費がスッポリ抜けてます。

中学受験するために1人幾らかかるのか。
大学受験してそれなりの大学行くためにどれだけ必要なのか。

目先の家や車などの物質面だけにとらわれず、将来の事を考えましょう。

ユーザーID:5639040806
かなりカツカツ携帯からの書き込み
うひゃー
2018年5月20日 21:06

関東だとすぐそれぐらいするのかもしれませんが、やっぱり無謀というか、かなり無理してますね。

これから不妊治療にもお金かかるし、子供二人育てながら仕事をするということは、時短で過ごす時間が長くなるから年収は低いまま。 
もしかしたら、途中で仕事、家庭とまわらなくなって辞めたり、保育園が決まらなくて思いの外出費になる可能性も大。

うちは世帯年収1100万ぐらいでも、家買うなら無理して3000万くらいかなと考えてたので、4700万はなぁと思ってしまいます。

家のことですが、家電は10年後に一斉に壊れてきます。そのあと、20年後には風呂場がカビたり、老朽化したり、給湯器が壊れたり、壁紙が薄汚れてきたり、だんだんボロくなってきます。
お金のある家はリフォームできますが、お金がない家は朽果てていく中過ごすことになります。

固定資産税も家がある限り、永遠について回りますし、結構苦しいですよ。

ユーザーID:9833508605
追加レスを読んで
ぱら
2018年5月20日 23:03

最初に12坪の住宅かとおもって、「狭いのでは」とお伝えしたぱらです。
追加レスを読んで、42坪の気に入ったお土地に、人数分の部屋のある家がたつのなら4700万は妥当な価格だと思いますどちらだかわかりませんが、都内の感覚だと、2000万42坪お得な土地だなあという感じです。払えるかという点については、そんなに無謀じゃないと思いますよ。今子供に対して教育費などいろいろな施策もでてきているし今後もっとできるだろうし、心配なさらないで、新しい家の建築を待ってあとは毎月支払うものを支払っていけばよいと思います。おめでとうございます。

ユーザーID:6281724273
ローンは4500万円でしょうか。
みやん
2018年5月21日 0:57

この際、家の立地や建坪が間取りがは大した問題ではありません。

とにかく4500万円のローンを返済できるのかが、問題です。

月々の返済が、日々の家計を圧迫しませんか?と、普通に疑問に思いました。

私だったら、そんなローンは組みません。

月々の返済は、15万円くらいでしょうか?
まさかボーナス払い併用とか?

いやいや、怖いです。マジで。
自転車操業で首が回らない。そういう状況だけは避けてくださいね。
ローンが返せなくなったら、潔く、早めに手放した方がいいですよ。

ユーザーID:9877047770
2度目です
男親
2018年5月21日 12:50

まだまだ主さんはお若いですし、家購入したばかりで気がどうしても、家に向きがちなんだと思います。

家の大きさや立地とかは人それぞれなので、主が納得していればいいと思います。

問題は、あくまで住宅ローンの返済に無理はないの?という点に尽きるかと思います。

勝手な憶測で申し訳ないですが、奥様と主さんとの収入の合算で住宅ローンの借り入れをしている
ようにしか見えないので、計算外のことが起きると、破綻しかねないなあ〜というのが正直な感想です。

計算外のことというのは、
例えば、奥さんが病気で働けなくなるとか、お子さんが病気になりあるいは事故に巻き込まれ奥さんが介護しなければ
ならないとか、子供が不登校になってしまったとか、、、など、
なんらかの理由で奥さんが働けなくなるのが一番多いかな。

そんなこともあって、主さんの年収のみで住宅ローンの借り入れの金額を決めておかないと、
バッファ(余裕)がないので破綻しかねないよということです。

もちろん、奥さんも主も働き続けられて、年収も増加し、お子様も順調に育てば、
何の問題はないと思います。

奥さんが働けなくなった時にどうするか?は、考えておいた方がいいかもしれませんね。
もちろん、住宅ローンだけでなく、子供の学費なども計算にいれておかないと厳しいですよということです。

ユーザーID:3345431109
月々のローン額は?
賃賃貸貸
2018年5月21日 16:20

ざっくりとした話ですが、
示された月々のローン額は現時点で余裕で払えそうな額ですか?
年収の何倍とかは関係なく、今支払っている家賃との差はどれくらいですか?
そのローンを払いながら貯蓄は可能ですか?
(貯蓄には子どもの後の教育費や不妊治療費も含めて)

私自身は世帯年収1,000〜1,100万(夫婦共働きで、同額位)ですが、
4,500万のローンは考えられないのです。
戸建てなら修繕積立は自分でしないといけませんので、
示されたローン額以上にかかるのは必至ですよね。
余計に、生活大丈夫???と思ってしまいます。

>長期住宅で賃貸もできるものになっています。もし借りてがつかなくても最低月五万はそのときは支払われるそうです。
お金のことで「〜そうです」は危険。
それがいつまで有効なのか、実際はどうなのか、確定していることを把握すべきです。
最低5万の保証がどういうものなのか、確認されてください。

そしてまさか・・・
ローン返済にその最低保証は入っていませんよね?

ユーザーID:6679183114
参考にしていただけたら
10歳上ですが
2018年5月21日 20:05

今年、35年返済で住宅ローンを組んだものです。

夫婦ともに40歳。
夫婦共働き、私の年収が800万の男性です。
子供2人、50代半ばで一番お金がかかる年齢です。

今年、4000万のローンを組みました。
これまでの家賃費用と、ローン返済費用がほぼ同じくらいですが、子育て費用、老後費用のための貯蓄を考えると、私一人の収入ではかなりギリギリです。
賃貸に住み続けると、より多くの貯蓄が必要になるので、住宅の購入を決めました。

現時点の収入はトピ主様のご家庭より多いですが、トピ主様のご家庭は、私よりも10年余裕があります。

なので、資金面では、トピ主様のご家庭は問題ないかと思います。

ユーザーID:7346598568
大丈夫な気が
ナマケモノ
2018年5月22日 11:28

トピ主さんご夫婦はまだお若いから大丈夫なような気がしますけどね。
お子さんが成人してもトピ主さんご夫婦まだ50歳でしょ。
なんとかなるんじゃないかしらね。

FPさんにも相談して大丈夫だと思ったのでしょう?
ならそれを信じてローンの返済がんばりましょ。

ユーザーID:6530463734
トピ主3携帯からの書き込み
みかん(トピ主)
2018年5月22日 18:54

引き続きコメントありがとうございます。

月々の支払いは12万でボーナス払いはありません。

現在の家賃は78000円で、
マイホーム購入貯金で月々別で10万貯金し現在300万貯まったところでした。本当はもう少し貯め続ける予定でしたが立地にひかれ早めに購入することになりました。

購入時は、予算オーバーでしたが賃貸の家賃とは違い財産になるので支払う価値はあるのかな、と思い購入に至りました。

ずっと中古で3000万台で探していましたが負の財産になるのだろうなーという感じでどこもピンと来ませんでした。

様々なご意見からきりつめるところは、きりつめてしていこうかと思います。

ユーザーID:1332251307
一人っ子にしたら?
パンダウサギ
2018年5月23日 12:32

私の友達のお子さんと同級生の家庭に
似ているので出てきてしまいました。

親御さんの土地に建てたそうです。
土地代が無いので大丈夫なのでは?
と思ったのですが、ハウスメーカーのサイトに
載っていたらしく近所に値段がバレバレだそうです。

金額がトピ主さんと同じくらいだそうで。
トピ主さんと違って土地いっぱいなのでベランダや庭なしです。
駐車場は1台かな?

トピ主さんとの違いはこの先も子供はひとりっ子。
不妊治療が実ったそうで。
友達の話では、もう一人の子供を諦めて家にかけたんだとか。
私は直接の友達でないので収入は知りません。
奥さんはフルで働いて体を壊し1年休んでまた復帰したそうで。

だから奥さんの年収ってあてにしないでくださいって
トピ主さんに言いたいです。
そういう私も屋外の仕事で体を壊し3月に仕事を辞めました。
奥さんの年収を含めないでローンを考えないと怖いです。

うちは4月から建売りを購入し引っ越しました。
2800万くらいです。
旦那の年収のみでローンを考えました。
親からの援助もあったのですが、
子供が2人だし車も2台なので金額を抑えました。
でもリビングが広く4LDKだし、
関東ですが田舎すぎず都会すぎずで静かで
遊びに行く場所も多いです。
大型ショッピングモールも車で30分なので満足です。

トピ主さんは環境などに満足して買ったのだし、
もう買ってしまった後なので頑張って下さいとしか言えないです。

ただね、上記の方のように体を壊しても働かずにはおれなくて、
夕方に電気が灯っていないお宅を見ると空しくなります。
もちろん私も独身時代はフルで働いていたので働くのは好きですし、
ワーキングマザーを尊敬してます。
でも今は週3くらいのパートでせっかく買った家でゆっくりしたいです。

だから子供は一人っ子にしたら余裕ではと。
余計なお世話ですかね。

ユーザーID:0626597563
住む為の家は財産ではない
まも〜ん
2018年5月23日 16:44

財産なら使わなければ減りませんが
住んでいる自宅は何もお金を生みません。

取り敢えずは奥様が働いているために
月10万円の貯蓄が出来ていただけなので
第2子が出来たら、カツカツですよ。

今のうちにその他の固定費を削減+貯蓄に
励んでいて下さいませ。

ユーザーID:0972590324
4500万のローンなのに月々たった12万?
疑問
2018年5月23日 21:41

疑問なんですが。4500万円のローンでボーナス払いなしで月々12万?本当ですか?一体何年ローン?まさか50年とか?

私は4000万円のローンで月々16万円でしたが。30年と35年ローンの組み合わせで。私はシングルで年収1600万でしたが。

ローンは年収の4倍までというのが鉄則では?主さんの場合年収600万だから(妻はローン組めませんよね)2400万までのローンでないと破綻すると思います。ぎりぎりだと3000万までかな。

ユーザーID:3905466052
そのファイナンシャルプランナーのお方は、中立の立場ですか?
ニャンと!
2018年5月24日 17:45

住宅会社や不動産業者と提携している無料のファイナンシャルプランナーは・・・・・

事実上、『業者側の回し者』と考えても、決して勘ぐり過ぎではありません。


住宅ローン破綻を未然に防止するためにも・・・・・

今後のライフプラン・シミュレーションを厳格に行う必要があります。

お金を支払ってでも、中立のファイナンシャルプランナーに相談なさるべきだと思います。

ユーザーID:1568204085
横レスですが疑問さんへ
注文住宅持ち
2018年5月25日 1:50

現在超低金利です。なのでトピ主さんの言うことは多分本当です。我が家はボーナスなしの月々16万払い35年完済ローンでローン合計額が6,000万程度でしたから。あ、因みに我が家の収入は現在疑問さんと変わらないくらいです。疑問さんも今ならもう少し多いローンを低金利で借りれましたね。

ユーザーID:0309293058
いつの時代?
通りすがり
2018年5月25日 14:23

4000万円のローンで月々16万円って、いったいいつの時代ですか?
金利3%以上ですよね?

今どき金利は1%切ってますよ。。。
変動なら0.45%とか、フラット35でさえも1.35%の時代です。
優良物件なら1.1%なんて所もありますよね。


金利や支出も変わるのに、年収の〇倍が常識なんて言う方もいて、ビックリですね。

ユーザーID:7346598568
里帰りよりも携帯からの書き込み
わん
2018年5月25日 17:02

お子さんの学費計画はどのようになってますか?

奨学金借りさせる前提ですか?

大学まで国公立と思ってもこればかりは思ったように行かないので。

ユーザーID:3641510421
住宅ローン破綻
川崎市内
2018年5月25日 18:49

トピ主さん夫婦は「住宅ローン破綻」の予備軍に思えます。
4700万の建坪12坪の家(土地代込)は、大きな負債です。
トピ主さんが手に入れた後に、10年以内に、その家は資産価値を大幅に失う。

住宅ローンの返済金を払い続けられると誰も保証してません。
今の時代、今後の時代、失業が皆無とは思えない。
「住宅ローン破綻」に触れたレスがありますが、検索しましたか。
悲惨ですよ。その入口に立ってる予感がします。

建坪12坪の家を買うかなぁ・・ 
我が家の敷地に5軒建ちます。値段は同じです。

ユーザーID:6070843478
疑問が解消しました。いや、反応が早いのなんの(驚)
疑問
2018年5月25日 19:51

皆様、ご説明ありがとうございました。疑問は早くも解消いたしました。

20年前の話です。

関係ありませんが、繰り上げ返済であっという間に返していますので、巨額の利子分を損したわけではありませんし、今も購入時以上の売値ですぐ売れるマンションですのでご心配されませんように。

ユーザーID:3905466052
トピ主4携帯からの書き込み
みかん(トピ主)
2018年5月26日 10:22

通りすがりさん、注文住宅さんのおっしゃるとおり今はとにかく低金利で借りれるので繰り越し繰り越しで急いで完済するより手元にある程度現金をおいておくべきと助言をうけました。

ファイナンシャルプランナーの方は中立な立場な方かと思います。

夫の職場と提携しているところです。
始めは希望地域でいい中古物件があれば紹介してもらう予定でしたがなかなかなく、自分たちで見つけた土地がたまたま大手ハウスメーカーでとりあえず話をきいてみたいので、そこの紹介をしてほしいと私たちから依頼しました。(わかりにくいですが。。。)

ユーザーID:1332251307
 
最初へ 前へ 1 2 3 4 5 次へ 最後へ すべて トピ主のみ(4)

現在位置は
です