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家購入 無謀? 携帯からの書き込み

みかん
2018年5月15日 21:03
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タイトル 投稿者 更新時間
子供二人いける?
kuku
2018年5月16日 11:15

たとえ家が狭くても、住みやすい場所に惹かれてというのは、私もそうなので理解できますよ。

自分の経験でいうと、12坪というとかなり狭いので、よほど自分たち仕様に設計をつくりこまないと、建物が使いづらいものになりそうな気がします。
夫婦二人だけならともかく、子供二人が成人するまで、、と考えるとよほど工夫しないとスペースが足りないような気もします。


まあ、土地は便利な場所ならいくらでも高いですよ。
その土地がいざという時に売れるかどうかが価値の分かれ目かも。
4,700万のうち土地代がいくらなのかをはっきりさせといて、買った値段でまた売れそうな将来性のある場所ならいいんじゃないかな。

そこに住むことに大きな価値を置いているから、土地代は惜しくないという考え方もありです。
「不便でもゆったりしたスペース VS きゅうくつでも便利な場所」
という相反する価値でいうと、トピ主さん宅は完全に場所派志向ですね。
(私もそうです。)

そのご自分の価値を信じて生活を楽しんでください。

ユーザーID:9425734976
無謀ではないが、あれもこれもは無理。
大丈夫マン
2018年5月16日 11:19

都市部の3階建てですかね。割高だとは思いますが場所と建物の
グレード次第なので、気に入って買ったならいいんじゃないですか。
返済は月12とか13万とかですかね。頭金は諸費用で飛んだでしょう。
固定資産税も高いんじゃないですか。世帯年収800万、共働きなので
ひとりで稼ぐよりも手取りは多いでしょうね。無謀だとは思いませんが、
できるだけ節約する、保険は掛け捨て、自動車や不妊治療は諦める、
でなければ子供は奨学金で大学行ってもらうとか、老後の貯蓄は最低限とか、
FPの試算は理想値なので、実際は何か切り捨てることになると思います。

が、まあ買っちまったもんはしょうがないんで、前向きに頑張ったらいいと思います。
たぶんネガティブな意見もあると思いますが、案外なんとかなるもんです。
慎ましくても、苦労しても、家族が笑顔なら、それもまた充実した人生。

ユーザーID:1855155620
何かの間違え?
おっさん3号
2018年5月16日 11:52

建坪12坪と言う事は床面積が39平方メートルですけど間違えじゃありませんよね。
それが戸建てですか?
床面積がおよそ24畳分しかありませんよ。

部屋割りが不明ですけど、将来4人で住むには狭すぎます。
2DKとしても、「6畳+4.5畳+DK8畳+風呂+厠+玄関スペース+収納」およそこんな物かな。
二階建てなら階段面積もあるな。

価格と広さよりもその面積でどんな部屋割りか気になります。

ユーザーID:7544283449
勇気ありますね
momomo
2018年5月16日 12:31

年収600で4700万の家、、、

基本的にローンは年収の5倍以内が望ましいと言われていますが、それを1500万も超えてるし、、、、
なのに建坪12坪、、、
いわゆる狭小住宅ですね

まあ年収は、ご主人がまだ若いのでコレから先グンと上がれば問題ないかもしれないけど。

私なら、その金額出すならもっと便利なところにあって広いマンション買うだろうし、12坪では家族4人住むにはきついと思います、、、3階建てにするにも、老後面倒そうだし
便利な場所なら、老後は土地を売って老人ホームかな。

なんか

いろいろがんばってくださいね

としか言いようがありません

ユーザーID:9269058619
私には無理
たま
2018年5月16日 13:00

こんにちは。トピ主さんのご家庭は
我が家と世帯収入は同じくらいです。
我が家はどちらの実家からも金銭的にも、子育てのヘルプとしても援助は一切ありません。

私にはこの4700万円という金額は無謀に思えます。
我が家は一戸建ては諦めて3000万前半のマンションを購入しました。
それは、私の収入はなかったものとして(私が収入がなくなっても主人の収入だけでローンが支払い可能な金額に抑えたからです)

主さんの家庭は世帯収入としては800万ありますが、
ご主人の収入からは4700万は高すぎると思います。
主さんの今の年収200万とは正社員なんですか?
年収からは正社員ではない、契約社員か派遣ではないのな?と感じたのですが。
主さんの将来的な収入の安定はどうなのでしょうか?

しかし、もし、主さんが正社員で、安定した職であっても、子供を産むという事は、
女性は働けなくなるリスクを常に考えてローンを組むべきだと思います。
いくら自分が働きたくても、生まれてくる子供さんの体調が風邪もひかない病気もしない健康優良児で、嫌がらずに保育園に楽しく通ってくれる性格の子である保障はどこにもないからです。
とくに実家からの援助が見込めない家庭は、祖父母格差(嫌な言葉ですが)もあり、リスクが高まります。
もっと安い物件であれば結果的に子供さんも健康で保育園、学童大好き!というお子さんであれば、
主さんの収入は老後や教育費として貯蓄に回せるようになりますから余裕が生まれます。

それに対して4700万円だと、主さんも何があっても今のペースで働き続けることが必須ですし、
貯蓄や生活を楽しむ余裕もそれほどないと思います。
生活の中で家だけが満足できても、ほかが苦しかったり、誰かが我慢するなら、私はその家は分不相応なんだと思います。
私は教育費も老後もギリギリになる12坪には価値はないと思います。

ユーザーID:3870921843
自虐的です
50代
2018年5月16日 13:03

建坪の狭さとか気にするポイントづれてるでしょう?

まず基本的に頭金2割は常識なのに、
それに満たない貯蓄力で住宅購入は無謀すぎ。
しかも将来、子供二人目希望って、あり得ない。
ローンの返済は旦那の1馬力で、
親の援助もなく、楽観的過ぎ。

狭い窮屈な場所に生活して、ローンにも縛られる。
自虐行為としか考えられません。

ユーザーID:8714181735
3階建てですよね
後悔士
2018年5月16日 13:36

>また建坪12坪は狭すぎでしょうか?

12坪の平屋じゃないですよね。

2階建てでしたら、将来的に4人なのでかなりきつい。

3階建なら、階段スペースの無駄は多いものの、なんとか我慢できる程度ではあるでしょう。

問題は、4500万のローンを35年も払い続け耐乏生活を送る忍耐力があるかどうかですよ。
健闘を祈る!!

ユーザーID:4244152678
私なら買わない。
うーこ
2018年5月16日 14:17

まず建坪12坪が狭すぎる。3LDKがやっとですよね。
子ども2人希望ならきびしいんじゃないでしょうか。
まあ都心の便利な場所ならそれ位するのかもしれませんが
私ならそれだけ出すなら通勤1時間前後で倍の広さを買います。

それにもう一人お子さんを希望するなら、ローンは夫の給与だけで返せる金額がいいよね。
4500万のローンなら年収の9倍。ちょっときついんじゃないでしょうか。
家を買うなら各種手数料に新しい家具家電も欲しいでしょうし
貯金はそれらで飛んじゃうんじゃないかな。お子さんの学費は別にあるんですか?

ユーザーID:8571095613
無謀です
いちご
2018年5月16日 14:17

無計画すぎる。。
もう購入済みですか?
まだならキャンセルしてください。
立て坪12坪って、
うちは子供二人の4人家族ですが立て坪40でも子供が大きくなると狭く感じます。
ローンも大学の授業料がかかるまでに繰り上げで、完済しました。
計画は密に組みましたよ。
それでも、余裕はないのに。

ユーザーID:4541849922
え?携帯からの書き込み
リリス
2018年5月16日 14:44

12坪で4700万。
凄くいい場所なんですね。
しかし12坪。
俗に言う狭小住宅ですね。
どんな場所のどんな建て方なんでしょう。
少し検索してみたら東京都世田谷区の12坪狭小住宅で2000万と出ていますから、主さんのお宅はそこよりもっといい場所なんでしょうね。倍以上ですもの。
しかし将来的に4人家族で12坪のお家はとても狭いのではないかと思います。

ユーザーID:6790758293
月々幾ら払うことになりますか?
ぱふぱふ
2018年5月16日 15:44

12坪でも設計が良ければ、それなりに満足する家は出来ると思います。
狭いからこそ設計力が問われる設計士さんに取っては腕の見せ所。

35年フラットでボーナス無しの計算して月々14万5千円でした、年間174万。
固定資産税も毎年もれなく付いてきますから、奥さんの収入分が家の支払いに
これで仕事を辞めるという選択は出来なくなります。
ご主人の収入で全て賄っている家庭もあるので家のことを除けばそれは出来るかと…。

ただ問題は不妊治療の予定があるということ。
1度で成功するとは限りません、お金も時間も掛かること。
それが出来るかどうか?

ユーザーID:9130945387
年収の何倍?
ひろみ
2018年5月16日 16:00

トピ主さんが書かれた金額は、手取りということでしょうか?

4700万円ねえ、、、。
手取りで800万円なので、その約6倍。
諸費用なんかあるから、5000万円くらいになるんでしょうかね。

頭金は1割出したいところですね。
200万円じゃ少ない気がします。

う〜ん、大変失礼ですが、頭金が少ないと思いました。
200万円が頭金だったら、これが全て諸費用に消えませんか?
4700万円が丸ごとローン、、、。
どうなんでしょうね、、。
私なら買わないかな。

ユーザーID:5892802691
説明が分からないのですが…
とおりすがり
2018年5月16日 16:03

>4700万の建坪12坪の家(土地代込)を購入

先ず、この家はこれから建てるのですか? モデルルームとかで広さは確認していますか?
実見していて納得しているならいいのですが、「建坪12坪」って、何階建てかは知りませんが、一階部分は12×2で24畳分しかありません。壁の厚さや階段廊下等も含めて8畳間3つ分です。
都会なら仕方ないかもしれませんが、小さな子がいて階段だらけの建物は、不便と危険だと思いますよ。
それから価格ですが、持ち家は維持費が掛かります。
毎年の固定資産税や光熱費も増えます。
また、子供が小さければ今後の育児教育費も倍々ゲーム的に増える事が確実です。子供一人で3千万掛かります。その貯金もしなくてはならない。2人目ができたなら、トピ主さんの収入が無くなるかも知れない。
30才なら35年後には定年なので、それ以上長期のローンは組めない。

私が親なら「無茶だ、無謀だ、危険だ」と反対しますが、本人な納得の上なら…頑張ってください。

ユーザーID:2010567389
値段のわりには
こんぽ
2018年5月16日 16:09

値段のわりには狭い印象ですけど。
かなり便利なところですか。
もしかして3階建てでしょうか。

値段が中途半端な気もしますけど、
場所がどこなのかにもよりますね。
結局場所代なんでしょうね。

将来お子さんをもう1人希望でしたら、
もうちょっと高くても広いところのほうが良かったかもですね。
その時にまた買い換えればいいんでしょうけど。

ユーザーID:5883590896
購入しちゃった後なんでしょ?
あまなつ
2018年5月16日 16:16

年収600万で4500万のローンを組んだの?(それとも頭金の200万ってのは諸経費の事で4700万のフルローン?)
無謀だよ。年収の7.5倍じゃん!
銀行もよく貸してくれたよね。

FPに相談してなんて言われたのか知らないけど、もし「大丈夫ですよ」なんて言われたのなら、FPなんてあてに出来ないなって思いました。
もしかして、妻の収入も込みで考えてるのかもしれないけど、お子さんをもう一人希望(しかもお金がかかる不妊治療予定)してるんでしょ?
今後も同じように働き続けられるかどうかわかんない人の収入は、こういう時には計算に入れないんだよ。
ま、妻の収入足しても年収の5.5倍越えだから、ローンの負担が重いのは変わらないけど。

あと、建坪12坪との事ですが、これは建築面積(ザックリ言うと敷地に対して建物が乗っている面積)の事かしら?
総2階建てなら24坪(約80平方メートル)だから、戸建としては小さめって感じかな。
マンションみたいに1フロアーなら3LDKか狭目の4LDKの広さだけど、2階建ての場合は、階段とかで面積食うからね。
3階建ならまぁ普通。

もし、建坪12坪が延べ床面積(各階の床面積の合計)だとしたら…。
なんでそんな物件に4700万も払ったの?って感じです。

>場所は言うことなしで満足なんですが値段と坪数の感覚がいまいちつかめずにいます。

感覚をつかめないまま、よくそんな大きな買い物をしましたよね。
もう購入しちゃった後だから、言っても仕方ないけど…。

ともかく、今更無謀かどうかを聞いても意味ないよ。(聞くなら購入前に!)
住宅ローン破産したくなけりゃ、収入を上げるしかないよ。

ユーザーID:8472350294
不妊治療予定?。
余計な御世話だけど。
2018年5月16日 16:39

家の値段は場所(都会か郊外かはたまた田舎)で違うものだし、また何年ローン組むのかによっても無謀かどうかも違うしファイナンシャルプランナーにも相談していると言うので私は何とも言えませんが、「ただ」不妊治療希望予定に引っ掛かりました。
聞いた話、不妊治療って凄くお金が掛かるのではないのですか?。
其のファイナンシャルプランナーさんには不妊治療の事もひっくるめて相談しているの?。
例えファイナンシャルプランナーに不妊治療がと話しても専門家で無いし幾らお金が掛かるかも熟知してるとは思えないし当てになるか分かりませんが。

ただ子供も一人とは言えお金がこれから益々掛かります。
トピ主さんももし子供が複数となっても仕事は続けないと教育、家のローン+生活費で苦しいと思います。

すみません。トピ主さんの意図しているレスではないかもしれませんね。
余計な御世話だけど書きました。

ユーザーID:3816029727
奥様の年収は将来増えるのか?
とんとん
2018年5月16日 17:05

今は時短で年収200万なのでしょうか?
4500万円がローンって多くないですか?実質の支払いは5000万円超えますよね?
うちも子供が1人いて、夫、私、共にみかんさんのお宅より少ーしだけ年収が多いですが、
宝くじでも当たらない限り、4000万円も無謀と思っています。
まぁうちは車があってその維持費もデカい出費になりますので…

わが家の近所に新しく建つマンションがあって、そこの情報掲示板をよく見ているのですが、
世帯年収850万のお宅がみかんさんと同じくらいの値段の物件で「厳しいから諦めました」と書かれていました。
坪3.3平方メートルですから、40平方メートルぐらいですよね。正直ちょっと狭そうかな、とは思いますが。

でも購入しちゃったんですよね?
ここで無謀だと言われてももはや意味がないと思います。
お金を少しでも増やすことを頑張って下さい。
折角の高額なお買い物です。ハッピーな気持ちで過ごして下さい。

ユーザーID:0405259673
12坪 4700万…携帯からの書き込み
メガネ
2018年5月16日 17:31

土地含むそうなので、土地が高いのでしょうか?

注文住宅を昨年建てました。

建坪12坪だと、何階建てかにもよりますが、2階建てだと、トータル約24坪(1階と2階の部屋数、デザイン、部屋の畳数によって変わりますが)ですよね?それでは、LDKの広さやお風呂の広さ、かなり制限されると思います。3階建てだと約36坪になるので、そこそこの部屋数が確保できるかとおもいます。

ただ、土地含む4700万て、結構しましたね。頭金が200万のみだと、ローンの借り入れも4500万。毎月の支払いが、結構な金額になりそう…。世帯年収が800万なので、無理ではないですが、もう少し頭金を確保しておいた方が良かったかもしれませんね。

ユーザーID:9553321301
土地は?携帯からの書き込み
冴子
2018年5月16日 17:32

土地は何坪あるのでしょうか?

ユーザーID:8924919961
不動産の為に稼ぐ日々
言っちゃ嫌
2018年5月16日 18:10

土地家屋の為に身を粉にして働き、贅沢もせず慎ましく生活する日々が何年も続くのでしょうか。
そうならば、住まいを心地よく維持して家族団欒を楽しみましょうよ。

ユーザーID:4610901001
 
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