現在位置は
です

発言小町

新しいトピを作成
本文です

家購入 無謀? 携帯からの書き込み

みかん
2018年5月15日 21:03
古いレス順
レス数:100本

タイトル 投稿者 更新時間
もう購入してしまったんですよね?
とりっぴい
2018年5月18日 9:31

土地や広さは都会(都内とか?)なら仕方ないと思いますのでそこは割愛します。
建蔽率・容積率いっぱいにしたり鉄筋の三階建てなど対策があるのでしょう。

私の身内なら契約して資材発注していない段階なら、契約破棄を勧めます。

まずこの先、不妊治療するお金が出せないでしょうね。
今いるお子さんの教育費も怪しいです。
まさか年収が税込み年収じゃなくて手取りというオチがあるとか、不動産収入があるとか?

どんなシミュレーションだったのでしょう。
FPさんて住宅会社に紹介されたFPさんじゃないですか?
実際にローンを払い始めたら計算外のことなんてたくさん出てきます。

金利は変動ですか、固定ですか。
それともミックスにしてますか。

変動の場合、今は金利が低くても将来上がったらそれだけでも破たんしそうに思います。

都会なら固定資産税もかかりそうな気もするし、地価上昇したら税金増えますよ。

ご主人が退職する前に払い終われそうでしょうか。
ボーナス払いがある場合、退職してもボーナス月にはボーナス分ありますので。

ユーザーID:2344719344
いろんな制限
もも
2018年5月18日 10:47

買ってしまったのならもう戻れませんよね。
なぜ買う前にもう少し検討しなかったのかな。

ローンがあるのだから必死で返すしかないです。
借入額は無謀すぎます。驚きました。
しかもかなりの狭小住宅。おそらく流行りの3階建なのでしょうけれど、
狭くて不便な家、転売するにしても難しいと思います。

その価格帯のエリアだと、公立小学校に進学したとしても、
小3から塾にしっかり通い、半数以上が私立中に進学するような環境だと
思いますが、トピ主さんのお子さんは経済的に無理でしょう。
大学まで公立に行ってもらうしかない。

また、不妊治療がなかなか上手く行かない場合、
治療の段階によってどんどん治療費が上がります。
年収に対して多額すぎるローンを抱えているので、
ある段階で治療は諦める必要があるでしょうね。

大変失礼ですが、お子さんは一人でいいのでは?
それでも生活は楽ではないと思いますよ。

ユーザーID:0506151174
ご両親が援助してくれる額はいくら?
hipi
2018年5月18日 10:51

あるでしょう?

全ての楽しみを投げ捨てて、家のローンに専念して生きるつもりではないのでしょう?

それを教えてくれないと、計算も何もあったもんじゃないですよ。

ユーザーID:8067157341
この年収のままで子2人は無策と思いますが、
ユキ
2018年5月18日 11:23

・世帯年収を上げ続ける(共働きフルタイムを前提)
・どちらかが働けなくなったら潔く購入した土地建物は売る
は絶対条件ではないでしょうか。

ただ、否定的な意見が多いですが個人的には応援します。
狭い狭いという人もいますが、うまく子ども部屋を2部屋作って3LDKにすれば4人での生活もなんとかなるのではないでしょうか。住む本人が狭くて嫌だと思わなければどうにでもなるでしょう。
それに数年、数十年後に家が手狭なら売ってしまい広くて安い土地に引っ越すという選択肢もあるので、トピ主様夫婦が生活の変化に対し柔軟に対応できれば問題ないのでは(逆にいえば、柔軟に対応できないなら危険であると思いますが)。

価値観の違いなので良い悪いではないですが、職場から離れすぎた縁のない土地で暮らすより住みたい土地に、住みたい町に住める方がよっぽどいいと思います。

ユーザーID:5909774602
2人目が双子だったら
びす
2018年5月18日 11:46

どうします?不妊治療で2人目双子(結果子ども3人)周りに結構います。

不妊治療する上に奥さんにもっと稼いでもらわないとキツイと思います。

でももう買っちゃたんだから仕方ない。がんばれ。

ユーザーID:5414806373
購入済みなんでしょ?
なおなお
2018年5月18日 14:20

建坪12坪の狭小住宅4700万円と承知で購入したのですから、今更意見を募ってもどうにも出来ませんよね?子供を2人育てる間取りでもなければ、育てられる金銭的余裕もありませんけど、シミュレーションやFPへの相談で何をどう納得したのですか?

「場所だけにこだわった」のですから、狭いのも、高いのも仕方ないです。

ユーザーID:8866752764
3DKに4人で住む
レスポール
2018年5月18日 15:35

建坪12坪だと、狭い3DKですね。
あまり収納もないでしょうしそこに4人はキツイのでは。
この先奥様もがっちり稼ぐあてがあるならともかく、そうじゃないならお子さんをもう一人というのは色々な意味で無謀ではないでしょうか。
まぁでももう買ってしまったわけですし、マンションは買えなかったのでしょうからぐだぐだ言っても始まりません。
とにもかくにも今は稼ぎを増やすことです。
そしてどんどん返済すること。
あと、想像するにかなり都心に近い便利な場所でしょうから、物を持たない生活をすることです。
私もターミナル駅から徒歩3分のマンションに住んでいますが、街そのものが自宅のような感覚でいますよ。
食べ物も物も買い置きなんてしません、お店は外にいくらでもあっていつでも買えるので。
なので家の中はすっきりです。

ユーザーID:1994823153
FPに相談して、それですか???
男親
2018年5月18日 16:16

旦那さんが40歳の時に年収が1000万円を超えているとかの前提に立たないと、かなり無理があると思います。

というのも、お金がかかるのは家だけではありません。

お子さんの教育費とか、どのようなお考えなのでしょうか?

すべて公立に行かせ、大学も奨学金で行かせるつもりなら、あまり深刻に考えなくても
いいのかもしれませんが、私立の学校や塾などに行かせることを、もしも、お考えなら
年間100万円ぐらいの教育費は普通に考えなければなりません。

住宅ローンの借り入れは年収の5−6倍までに抑えるのが鉄則と
よく言われていますが、子供を私立の学校や塾などに行かせることを
考えているのでしたら、年収の3−4倍までに抑えないと、
教育費が支払えないことになるでしょう。

家だけ買って、子供の教育がおざなりになり、老後貧乏になってしまうようだと
本末転倒になりかねないので、もう一度、別のFPに相談されたほうがいいのでは?

ユーザーID:3345431109
レスします
ちかこ
2018年5月18日 16:26

無謀だなんだという意見が多くて驚きますね。
金利含めて倍近く払うんだとか古すぎる情報。
建坪12だか14を狭すぎるとか、土地と間違えてません?
そりゃ広くはないですよ、けど建坪だったら別にこれくらいの建売なんて山ほどある。
建ぺい率40なら土地としては35坪くらいですよね?
4500万って今の若さであればまったくもって普通。
年収的にも全然問題ないでしょ。

不妊治療だけが、先の見えないお金だけにちょっと不安材料ですけど。
あ、あと子供は二人になったら中学までは公立がベターですね。

だいたい月々10万ちょいくらい、ボーナス時は20万ちょいくらい、35年ローン。こんなもんじゃないですか?

あまり否定的な意見に惑わされず。
私の周りにはもっと無謀だけど普通に暮らしている人がたくさんいますよ。

あ、最後に貯金を少しずつ増やしていきましょうね。
新しい家での生活を満喫してください。

ユーザーID:2240881795
最新レス読みました
ひろみ
2018年5月18日 16:28

14坪というと、約47平米ですよね。
お庭があって駐車場2台もとれるなんてすごいです。
4LDKに収納部屋が付いているんですね。
47平米って狭そうですけれど、結構広く使えるんですね。目からウロコでした。

年収900万円というと、手取りで700万円ちょっとでしょうか。
三十五年ローンでひと月約12万円ですね。
プラス固定資産税。
ひと月にならすと約60万円ですから、そのうちの12万円は5分の1。
なので大丈夫だと思いますよ。

我が家もいつか家を買ってみたいです。
今の家の家賃は、駐車場込みで約20万円です。
これだけ払うと家も買えそうな気かするんですけどね。

ユーザーID:5892802691
将来への備えが必要かも
ぺんたて
2018年5月18日 16:35

こんにちは、トピ主さん。
私は、たった今の経済状態よりも数十年後への備えが気になりました。

1階にはLDKと水回りのみ、つまり居室はないわけですよね?ということは、足腰が不便になって階段の昇り降りが辛くなったときに、どうするかを考える必要があると思います。
その家を手放して引っ越す、リフォームをして住み続ける・・・いろんな選択肢がありますが、どれも無料というわけにはいきません。トピ主さんも働き続けて、まだお子さんにお金がかからないうちにどんどん繰り上げ返済をして、一刻も早くローンを終わらせるしかないのかな・・・と思います。

私がこんなことを気にする理由は、夫の実家がまったく同じような家だからです。
夫が親に「足腰弱ったらどうするの?」と聞いたら、「どうしよう・・・」との返答。60代後半ですよ、びっくりです。幸いローンもないし、預貯金もあるようですからそういう心配はしていませんが、急な引っ越しなどが及ぼす精神的な影響は気になります。

数十年後のことなんて想像もつかないかもしれませんが、よければ一度考えてみて下さい。トピ主さんの場合は、最悪駐車場をなくして1階に増築できるかもしれないですね。

ユーザーID:0552512372
車あきらめたら、大丈夫なような…?
kitten
2018年5月18日 16:57

駐車場2台って、まさか車2台買う気ですか?

無理して年収の割に高価な家を買って
お金のかかる不妊治療して
さらに車2台は、絶対無理でしょう?

子供って生まれてからが、本当にお金のかかるんだし
ギッチギチで、家族で外食もできない感じになっちゃうと思う



打開策的には、
「当分(主さんの年収が上がるまでは)
車をあきらめて
駐車場は月極めで貸したら?」
と思いますけど…?

駅近なら借り手もあるでしょうし
2台分貸したら、かなりローンの助けになるんじゃないですか?

ユーザーID:4827811581
まてまて
ユキ
2018年5月18日 17:49

応援書き込みしたのですが、トピ様の1つ目の書き込みを見てちょっとビックリしたので追記。

建物に30年も住むことを見込んで初期投資をしたの!?
メンテナンスが要らないといいつつも、外壁、屋根に何もしなくていいなんてことないのでは?
それと家の内部の水周りやクロスやフローリング、畳は当然時期を見て交換しますよね?ユニットバス入れ替えだけでも150万〜とかかかりますよ?
それと万が一どちらかが働けなくなった等あってローンの支払いが厳しくなったらどうするのでしょう?

ちなみにうちの親実家(私の祖父の家)は昔4000万円で土地建物購入しましたが、約30年経過した今となっては土地代のみ査定がついて500万ですよ。むしろ建物は撤去費用を差し引いているので建物があることによって実質マイナスになっちゃってます。しかも500万でも買い手がつかないかもといわれてます。
この例は極端ですが、そういうリスクも全くないわけではありません。
それに30年メンテナンスが要らないということは、30年後には立て替えか高額なりフォームが必要という意味でもあります。

と分かる範囲で私なら心配することを書きました。
私たちは夫婦子2人世帯年収1200万円で同じくらいローン組みましたが、何かあったら売ること前提に考えて組みましたよ(夫婦の就労状況、子の成長、両家の親の介護等)。
どうするにしても世帯年収が今のままでは厳しいと思います。

ユーザーID:5909774602
えーっと…
てんてん
2018年5月18日 20:06

なんで二人目が出来てから家を考えなかったんだろうなと思います。
家族が増えたら今と違う考えになるかもしれないのに。

こういう無謀な買い物をしておいて「子育てがー」「ひとりしか産めなかったー」とか文句言う人が一定数いるんだろうなぁ。

ユーザーID:2302672643
今から出来ることとして
フィーナ
2018年5月18日 21:04

お子さんは1人にしておいた方が良いかと思います
若いから大丈夫かもしれませんが、ローンと教育費払いながら老後の資金用意できますか?
2人お子さんがいて、車も2台持ったら絶対無理だと思いますが
それとも多額の相続が見込めるとか、お子さんは大学は行かせないとかでしょうか?
余計なお世話ですが、車2台分の駐車場があると知って心配になりました

ユーザーID:9230551624
一人っ子じゃだめなの?
いけ
2018年5月19日 9:52

もう一人ってのが一番の不安定要素ではないですか?
不妊治療も、子育てしつつの共働きも、今の日本では女性のみに負担かかりすぎの事案なので、奥さん大丈夫なのかなと心配になっちゃいました。

お子さんを二人ほしいと熱望しているのが奥さんで、家もそうならまあいいんだけど、もし主さんのほうの希望もあって、というんだったら話し合ったほうがいいと思うけどなー。
家はもう買っちゃったんだから(売るにしても相当安くしか売れないだろうし)子どものほうの計画を見直しするしかないと思う…。

ちなみに、世帯年収1100万くらいのときに4500万のマンション買ったんだけど、うちは子どもが3人なのでけっこう大変でした。
子どもって不確定要素の塊だから、そこをよく考えたほうがいいと思う。

ユーザーID:0596774681
2坪違えばだいぶ違うよ
あまなつ
2018年5月19日 14:31

建築設計をしています。
設計業界では、「建坪」って表現しないんですよ。
「建築面積」とか「延べ床面積」は、建築基準法で用語の規定がちゃんとありますが、「建坪」ってのは規定がないんです。
どうも不動産業界で使われる用語のようですが、これ、定義が曖昧で、建築面積の事だったり延べ床面積の事だったりするらしいんです。
ここでレスしてる方も、建築面積と思っている人もいれば、延床だと思ってる人もいますよね。

トピ主さんの追加レスを見る限り、建坪は建築面積の事ですね。
建築面積で2坪違えば、2階建てなら4坪(=8畳)違いますから、だいぶ違いますよ。
建坪14坪で延べ床面積は90平方メートルちょいって事ですね。
でしたら、来客用の部屋までは無理だけど、3LDKの間取りなら、そこまで狭くないです。

奥様の収入が450万に戻れるのなら、そこまで厳しいローンにはならないでしょう。
ただし、共働きは必須です。
不妊治療は、上手くいかなければ諦める覚悟で。

あと、

>30年はメンテナンスはほぼかからない

これは、ちゃんと説明を聞かれていますか?
法的には10年の瑕疵担保責任が業者に義務付けられていますが、住宅メーカーがそれ以上の保障をうたう場合は、10年毎など定期的に「有償」のメンテナンス工事を行う事が条件となっていると思います。
そもそも、住宅に使われている素材(塗装やコーキングなど)は、経年劣化しますから、大体10〜15年ぐらいでやりかえるものですよ。
給湯器などの耐用年数も、大体そのぐらいですしね。
30年もメンテナンスフリーって事は、ちょっと考えられません。

大きな買い物なんですから、今からでもよく内容を確かめましょうね。

ユーザーID:8472350294
充分な広さだと思います
はむ
2018年5月19日 15:17

間取りを見る限り、そんなに狭くもないと思いますけど。
お値段的にも都市部だと、そんなものでしょう。
うちも横浜のベッドタウンの駅近で3500万円でした。
よくある3階建ての狭小住宅。
それでも高騰前の値段なので、同じ条件でも今は4000万円近いです。
都内なんてもっと高いですよ。
品川区あたりのそんなにメジャーな駅ではないところで、
同じく3階建ての狭小住宅、6500万円とか普通です。
都内の一等地? というレスがチラホラありますが、
一等地だと億近いですよ。


4700万円の物件なら諸費用含めて5千万円くらいかかると思いますので、
頭金がもう少しあったらいいな(1千万円くらい)と考えますけど、
トピ主さんはまだ若いので、35年ローンでも定年までに返済できそうですよね。
いろいろシミュレーションのうえ、納得されて購入したならいいのでは?
ただ、その際は奥さまの収入は含めず計画を立てたほうが良いです。
出産後の体調やお子様次第では、働けなくなることもありえます。
1馬力で無理がないかを考え、リスク回避をしましょう。

うちも夫一人で定年前に返せる額をシミュレーションしました。
不動産屋にはもっと高額な物件でも大丈夫だとか、
銀行に4000万円以上の借り入れも可能だと言われましたが、
とても返せる気がしないので断りました。
むこうも商売だから年収の7倍、8倍でも貸してはくれます。
でも借りれる額と返せる額は同じではありません。
また、返せなくなっても銀行も不動産屋も損はしません。

ユーザーID:2986414241
トピ主2携帯からの書き込み
みかん(トピ主)
2018年5月19日 19:00

客観的なご意見を聞きたいと書き込みましたがやはり否定的なご意見にはへこみますが中には励ましのご意見もあり正直読んでいてホッとします。
ただ率直なご意見はやはりありがたいです。

さらに追加情報です。

1、分かりにくい表記になりましたが、お気づきになった方もおられますが土地自体は42坪です。

2、車は2台持つつもりはありません。

子どもが大きくなったら帰ってきやすいように、また来客に困らないように駐車場は2台車がおけるようにしています。

3、現在はお金がこれ以上は一切だせないので一階は余分な部屋はありませんが介護や子どもが里帰り等で帰ってくるなど状況に応じてその時払えれば増築を予定しています(ネットには300万くらいでできるとか…)。

4、土地自体は2000万
駅近で近くに落ち着いた公園あり、人気の保育園、小学校も近いのでとにかく場所はここがとにかく最高、と思いここまできました。。人気のエリアにはなっているのでそうそう極端に土地の価値は下がらないのではと思っています、、、わかりませんが。。

5、永住できたらしますがいつ地元にいったほうがいいかわからないため長期住宅で賃貸もできるものになっています。もし借りてがつかなくても最低月五万はそのときは支払われるそうです。

6、ファイナンシャルプランナーの方の話だと今は昔と違いとにかく金利が安いので繰り上げ繰り上げで返すより手元にある程度もっていたほうがいいとのことです。ローン控除の話もきき、まだ契約する前はいけそうな気がしていたのですが、、、

ユーザーID:1332251307
自分が良ければいい
トト
2018年5月19日 22:58

普通に考えて家族三人、四人で12坪の家は小さいけど、
工夫次第では大丈夫だと思います。

私の近所には、三角形の土地に10坪ちょっとくらいの家があり、
コンクリートの打ちっぱなしのお洒落な家です。

おそらく子供がいない夫婦が住んでいるみたいだけど、
立地と家がお洒落だから、家の狭さよりも快適そうです。

家は小さいけど外国の高級車に乗っているし、こだわりがあるようで
他の一般的な家屋とは違って目立ちます。

周りの意見よりも、貴方とご主人の考え次第だと思います。
後悔しないためにも、自分で考えて答えを出した方がいいです。

実際の家を見ていない他人では口出しできないと思います。

ユーザーID:4710731012
 
現在位置は
です