現在位置は
です

発言小町

新しいトピを作成
本文です

家購入 無謀? 携帯からの書き込み

みかん
2018年5月15日 21:03
古いレス順
レス数:100本

タイトル 投稿者 更新時間
狭いと感じるかは個人差のようです。
はと
2018年5月20日 9:48

いろいろなお宅にお邪魔させていただいたことがありますが、
狭い、狭くないを判断するのって個人差があるんだな、と
思いました。
ひろーいお宅に住んでいるのに、2部屋しか使わず、
家族でぎゅうぎゅうに集まって暮らしている人も
いるし、2件持っているのに、駅に近い、狭い家に
ぎゅうぎゅうで住んでいる人たちもいるし。
「寝るだけだから、気にしない」だそうです。
そうかもね。
お子さんはいずれ出ていきますし。
大学で外に出れば18年だけしか使わない家なんですよね。
あっという間ですよ。18年。
買い替えてもいいし、賃貸に出してもいいし。

ユーザーID:0603534728
教育費携帯からの書き込み
ねこ
2018年5月20日 20:32

収入と貯蓄が少な過ぎます。

そして将来奥さんが働けば幾ら稼げるかも、不妊治療に2回目だからお金そんなにかかないかも…など取らぬ狸の皮算用です。
不妊治療にお金がかかったら?奥さんがそこまで働いて稼げなかったら?
それでも大丈夫な余裕が全く有りません。
一つでも皮算用が頓挫したら破綻。
誰かが病気になったり入院しりイレギュラーがあっただけでも賄え無いです。

お子さんに習い事させたい、中学受験させたい、それなりの学校に入れて、大学もそこそこの有名大に入れてあげたいと考えた時、奥さんが例え働けても無理ですよ。
評判の小学校なら、中学受験を念頭にした家庭が多いでしょう。
小学校より将来を決定付けるのは中学、高校の学校生活です。

全て家の借金返済のための生活になります。
子供に十分な教育費、トピ主夫婦の老後資金、いつ貯蓄を増やすのですか?
毎日、毎月が家のためだけの自転車操業。

目先の家に拘らず、子育てを中心にどのように子育てしていきたいか、そのためには幾ら最低でも必要で、その上で幾らの余裕があるか考えましたか?

家と基本的な生活の事だけで、育児費用教育費がスッポリ抜けてます。

中学受験するために1人幾らかかるのか。
大学受験してそれなりの大学行くためにどれだけ必要なのか。

目先の家や車などの物質面だけにとらわれず、将来の事を考えましょう。

ユーザーID:5639040806
かなりカツカツ携帯からの書き込み
うひゃー
2018年5月20日 21:06

関東だとすぐそれぐらいするのかもしれませんが、やっぱり無謀というか、かなり無理してますね。

これから不妊治療にもお金かかるし、子供二人育てながら仕事をするということは、時短で過ごす時間が長くなるから年収は低いまま。 
もしかしたら、途中で仕事、家庭とまわらなくなって辞めたり、保育園が決まらなくて思いの外出費になる可能性も大。

うちは世帯年収1100万ぐらいでも、家買うなら無理して3000万くらいかなと考えてたので、4700万はなぁと思ってしまいます。

家のことですが、家電は10年後に一斉に壊れてきます。そのあと、20年後には風呂場がカビたり、老朽化したり、給湯器が壊れたり、壁紙が薄汚れてきたり、だんだんボロくなってきます。
お金のある家はリフォームできますが、お金がない家は朽果てていく中過ごすことになります。

固定資産税も家がある限り、永遠について回りますし、結構苦しいですよ。

ユーザーID:9833508605
追加レスを読んで
ぱら
2018年5月20日 23:03

最初に12坪の住宅かとおもって、「狭いのでは」とお伝えしたぱらです。
追加レスを読んで、42坪の気に入ったお土地に、人数分の部屋のある家がたつのなら4700万は妥当な価格だと思いますどちらだかわかりませんが、都内の感覚だと、2000万42坪お得な土地だなあという感じです。払えるかという点については、そんなに無謀じゃないと思いますよ。今子供に対して教育費などいろいろな施策もでてきているし今後もっとできるだろうし、心配なさらないで、新しい家の建築を待ってあとは毎月支払うものを支払っていけばよいと思います。おめでとうございます。

ユーザーID:6281724273
ローンは4500万円でしょうか。
みやん
2018年5月21日 0:57

この際、家の立地や建坪が間取りがは大した問題ではありません。

とにかく4500万円のローンを返済できるのかが、問題です。

月々の返済が、日々の家計を圧迫しませんか?と、普通に疑問に思いました。

私だったら、そんなローンは組みません。

月々の返済は、15万円くらいでしょうか?
まさかボーナス払い併用とか?

いやいや、怖いです。マジで。
自転車操業で首が回らない。そういう状況だけは避けてくださいね。
ローンが返せなくなったら、潔く、早めに手放した方がいいですよ。

ユーザーID:9877047770
2度目です
男親
2018年5月21日 12:50

まだまだ主さんはお若いですし、家購入したばかりで気がどうしても、家に向きがちなんだと思います。

家の大きさや立地とかは人それぞれなので、主が納得していればいいと思います。

問題は、あくまで住宅ローンの返済に無理はないの?という点に尽きるかと思います。

勝手な憶測で申し訳ないですが、奥様と主さんとの収入の合算で住宅ローンの借り入れをしている
ようにしか見えないので、計算外のことが起きると、破綻しかねないなあ〜というのが正直な感想です。

計算外のことというのは、
例えば、奥さんが病気で働けなくなるとか、お子さんが病気になりあるいは事故に巻き込まれ奥さんが介護しなければ
ならないとか、子供が不登校になってしまったとか、、、など、
なんらかの理由で奥さんが働けなくなるのが一番多いかな。

そんなこともあって、主さんの年収のみで住宅ローンの借り入れの金額を決めておかないと、
バッファ(余裕)がないので破綻しかねないよということです。

もちろん、奥さんも主も働き続けられて、年収も増加し、お子様も順調に育てば、
何の問題はないと思います。

奥さんが働けなくなった時にどうするか?は、考えておいた方がいいかもしれませんね。
もちろん、住宅ローンだけでなく、子供の学費なども計算にいれておかないと厳しいですよということです。

ユーザーID:3345431109
月々のローン額は?
賃賃貸貸
2018年5月21日 16:20

ざっくりとした話ですが、
示された月々のローン額は現時点で余裕で払えそうな額ですか?
年収の何倍とかは関係なく、今支払っている家賃との差はどれくらいですか?
そのローンを払いながら貯蓄は可能ですか?
(貯蓄には子どもの後の教育費や不妊治療費も含めて)

私自身は世帯年収1,000〜1,100万(夫婦共働きで、同額位)ですが、
4,500万のローンは考えられないのです。
戸建てなら修繕積立は自分でしないといけませんので、
示されたローン額以上にかかるのは必至ですよね。
余計に、生活大丈夫???と思ってしまいます。

>長期住宅で賃貸もできるものになっています。もし借りてがつかなくても最低月五万はそのときは支払われるそうです。
お金のことで「〜そうです」は危険。
それがいつまで有効なのか、実際はどうなのか、確定していることを把握すべきです。
最低5万の保証がどういうものなのか、確認されてください。

そしてまさか・・・
ローン返済にその最低保証は入っていませんよね?

ユーザーID:6679183114
参考にしていただけたら
10歳上ですが
2018年5月21日 20:05

今年、35年返済で住宅ローンを組んだものです。

夫婦ともに40歳。
夫婦共働き、私の年収が800万の男性です。
子供2人、50代半ばで一番お金がかかる年齢です。

今年、4000万のローンを組みました。
これまでの家賃費用と、ローン返済費用がほぼ同じくらいですが、子育て費用、老後費用のための貯蓄を考えると、私一人の収入ではかなりギリギリです。
賃貸に住み続けると、より多くの貯蓄が必要になるので、住宅の購入を決めました。

現時点の収入はトピ主様のご家庭より多いですが、トピ主様のご家庭は、私よりも10年余裕があります。

なので、資金面では、トピ主様のご家庭は問題ないかと思います。

ユーザーID:7346598568
大丈夫な気が
ナマケモノ
2018年5月22日 11:28

トピ主さんご夫婦はまだお若いから大丈夫なような気がしますけどね。
お子さんが成人してもトピ主さんご夫婦まだ50歳でしょ。
なんとかなるんじゃないかしらね。

FPさんにも相談して大丈夫だと思ったのでしょう?
ならそれを信じてローンの返済がんばりましょ。

ユーザーID:6530463734
トピ主3携帯からの書き込み
みかん(トピ主)
2018年5月22日 18:54

引き続きコメントありがとうございます。

月々の支払いは12万でボーナス払いはありません。

現在の家賃は78000円で、
マイホーム購入貯金で月々別で10万貯金し現在300万貯まったところでした。本当はもう少し貯め続ける予定でしたが立地にひかれ早めに購入することになりました。

購入時は、予算オーバーでしたが賃貸の家賃とは違い財産になるので支払う価値はあるのかな、と思い購入に至りました。

ずっと中古で3000万台で探していましたが負の財産になるのだろうなーという感じでどこもピンと来ませんでした。

様々なご意見からきりつめるところは、きりつめてしていこうかと思います。

ユーザーID:1332251307
一人っ子にしたら?
パンダウサギ
2018年5月23日 12:32

私の友達のお子さんと同級生の家庭に
似ているので出てきてしまいました。

親御さんの土地に建てたそうです。
土地代が無いので大丈夫なのでは?
と思ったのですが、ハウスメーカーのサイトに
載っていたらしく近所に値段がバレバレだそうです。

金額がトピ主さんと同じくらいだそうで。
トピ主さんと違って土地いっぱいなのでベランダや庭なしです。
駐車場は1台かな?

トピ主さんとの違いはこの先も子供はひとりっ子。
不妊治療が実ったそうで。
友達の話では、もう一人の子供を諦めて家にかけたんだとか。
私は直接の友達でないので収入は知りません。
奥さんはフルで働いて体を壊し1年休んでまた復帰したそうで。

だから奥さんの年収ってあてにしないでくださいって
トピ主さんに言いたいです。
そういう私も屋外の仕事で体を壊し3月に仕事を辞めました。
奥さんの年収を含めないでローンを考えないと怖いです。

うちは4月から建売りを購入し引っ越しました。
2800万くらいです。
旦那の年収のみでローンを考えました。
親からの援助もあったのですが、
子供が2人だし車も2台なので金額を抑えました。
でもリビングが広く4LDKだし、
関東ですが田舎すぎず都会すぎずで静かで
遊びに行く場所も多いです。
大型ショッピングモールも車で30分なので満足です。

トピ主さんは環境などに満足して買ったのだし、
もう買ってしまった後なので頑張って下さいとしか言えないです。

ただね、上記の方のように体を壊しても働かずにはおれなくて、
夕方に電気が灯っていないお宅を見ると空しくなります。
もちろん私も独身時代はフルで働いていたので働くのは好きですし、
ワーキングマザーを尊敬してます。
でも今は週3くらいのパートでせっかく買った家でゆっくりしたいです。

だから子供は一人っ子にしたら余裕ではと。
余計なお世話ですかね。

ユーザーID:0626597563
住む為の家は財産ではない
まも〜ん
2018年5月23日 16:44

財産なら使わなければ減りませんが
住んでいる自宅は何もお金を生みません。

取り敢えずは奥様が働いているために
月10万円の貯蓄が出来ていただけなので
第2子が出来たら、カツカツですよ。

今のうちにその他の固定費を削減+貯蓄に
励んでいて下さいませ。

ユーザーID:0972590324
4500万のローンなのに月々たった12万?
疑問
2018年5月23日 21:41

疑問なんですが。4500万円のローンでボーナス払いなしで月々12万?本当ですか?一体何年ローン?まさか50年とか?

私は4000万円のローンで月々16万円でしたが。30年と35年ローンの組み合わせで。私はシングルで年収1600万でしたが。

ローンは年収の4倍までというのが鉄則では?主さんの場合年収600万だから(妻はローン組めませんよね)2400万までのローンでないと破綻すると思います。ぎりぎりだと3000万までかな。

ユーザーID:3905466052
そのファイナンシャルプランナーのお方は、中立の立場ですか?
ニャンと!
2018年5月24日 17:45

住宅会社や不動産業者と提携している無料のファイナンシャルプランナーは・・・・・

事実上、『業者側の回し者』と考えても、決して勘ぐり過ぎではありません。


住宅ローン破綻を未然に防止するためにも・・・・・

今後のライフプラン・シミュレーションを厳格に行う必要があります。

お金を支払ってでも、中立のファイナンシャルプランナーに相談なさるべきだと思います。

ユーザーID:1568204085
横レスですが疑問さんへ
注文住宅持ち
2018年5月25日 1:50

現在超低金利です。なのでトピ主さんの言うことは多分本当です。我が家はボーナスなしの月々16万払い35年完済ローンでローン合計額が6,000万程度でしたから。あ、因みに我が家の収入は現在疑問さんと変わらないくらいです。疑問さんも今ならもう少し多いローンを低金利で借りれましたね。

ユーザーID:0309293058
いつの時代?
通りすがり
2018年5月25日 14:23

4000万円のローンで月々16万円って、いったいいつの時代ですか?
金利3%以上ですよね?

今どき金利は1%切ってますよ。。。
変動なら0.45%とか、フラット35でさえも1.35%の時代です。
優良物件なら1.1%なんて所もありますよね。


金利や支出も変わるのに、年収の〇倍が常識なんて言う方もいて、ビックリですね。

ユーザーID:7346598568
里帰りよりも携帯からの書き込み
わん
2018年5月25日 17:02

お子さんの学費計画はどのようになってますか?

奨学金借りさせる前提ですか?

大学まで国公立と思ってもこればかりは思ったように行かないので。

ユーザーID:3641510421
住宅ローン破綻
川崎市内
2018年5月25日 18:49

トピ主さん夫婦は「住宅ローン破綻」の予備軍に思えます。
4700万の建坪12坪の家(土地代込)は、大きな負債です。
トピ主さんが手に入れた後に、10年以内に、その家は資産価値を大幅に失う。

住宅ローンの返済金を払い続けられると誰も保証してません。
今の時代、今後の時代、失業が皆無とは思えない。
「住宅ローン破綻」に触れたレスがありますが、検索しましたか。
悲惨ですよ。その入口に立ってる予感がします。

建坪12坪の家を買うかなぁ・・ 
我が家の敷地に5軒建ちます。値段は同じです。

ユーザーID:6070843478
疑問が解消しました。いや、反応が早いのなんの(驚)
疑問
2018年5月25日 19:51

皆様、ご説明ありがとうございました。疑問は早くも解消いたしました。

20年前の話です。

関係ありませんが、繰り上げ返済であっという間に返していますので、巨額の利子分を損したわけではありませんし、今も購入時以上の売値ですぐ売れるマンションですのでご心配されませんように。

ユーザーID:3905466052
トピ主4携帯からの書き込み
みかん(トピ主)
2018年5月26日 10:22

通りすがりさん、注文住宅さんのおっしゃるとおり今はとにかく低金利で借りれるので繰り越し繰り越しで急いで完済するより手元にある程度現金をおいておくべきと助言をうけました。

ファイナンシャルプランナーの方は中立な立場な方かと思います。

夫の職場と提携しているところです。
始めは希望地域でいい中古物件があれば紹介してもらう予定でしたがなかなかなく、自分たちで見つけた土地がたまたま大手ハウスメーカーでとりあえず話をきいてみたいので、そこの紹介をしてほしいと私たちから依頼しました。(わかりにくいですが。。。)

ユーザーID:1332251307
 
現在位置は
です