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発言小町

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どっちの物件を選びますか? 携帯からの書き込み

sakura
2018年5月16日 0:24

皆さまならどちらの物件を選びますか?
(どちらも中古物件です)

1つ目

・2400万円
・5LDK(収納数8)
・建物→40坪、土地→80坪
・築25年
・リフォーム済み
・瑕疵保証つき

2つ目

・1890万円
・4LDK(収納数6)
・建物→38坪、土地→63坪
・築28年
・リフォーム済(外壁と屋根以外)
・保証なし

悩んでいる点

・1つ目は設備が魅力的だったが、とにかく土地も建物も広すぎる。特に子どもが巣立ったら尚更もてあましそう。
・2つ目は建物や庭はちょうど良いが、1部屋だけ5畳(収納なし)の部屋があり、子どもから不満がでそう。

基本情報

・私→32歳(専業主婦)
・主人→34歳(年収470万←手取り年収ではない)
・子ども1人(あと1人はほしい)
・普通自動車1台→ローンはないが、引越し後に軽自動車を購入する

ユーザーID:4136060948  


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レス数:15本

タイトル 投稿者 更新時間
どちらも厳しい
あかね
2018年5月16日 11:02

1だと、年収がそれくらいなら、子供2人にクルマもマイホームもはきついと思います。
子供1人でもきついです。
2でも頭金次第ではきついです。
とりあえず、あなたが専業主婦の間は厳しいと思います。
子供の人数が確定してから購入すべきだと思います。

ユーザーID:7123467942
不動産は、立地が重要
立地が重要
2018年5月16日 11:06

駅からの距離や周辺環境、日当たり等も重要です。
近隣トラブルから事件に発展することもあるので
近隣住民の様子も見て下さいね。

ユーザーID:5008296317
今は止めとく
めんどくさがり
2018年5月16日 11:15

2つ目の物件は、LDK以外に4部屋あるのですから、夫婦1+子ども部屋2で1部屋余りますよね。
問題の収納無し5畳は納戸でも、ご主人様書斎でも、トピ主さまの家事室でも良いのでは?

もう1人お子さん希望なら、すでにいるお子さんもまだお小さいのでしょう。
2人のつもりが下の子が男女の双子で3人きょうだいとなり、子ども部屋が足りないと慌てて設計変更した例を知っています。
逆に、子ども部屋も確保したのに授からず、もっと小さい家で良かったと嘆いている人も。

高い買い物ですし、迷っていらっしゃるのを無理に決めるより、お子さんの人数と性別が確定するのを待った方が、よろしいのではないでしょうか?

ユーザーID:5712425496
この他の条件は?
おっさん3号
2018年5月16日 11:30

交通の便、騒音、日当たり、周辺環境等々
家を選択する上で非常に重要な条件がズッポリ抜け落ちてますよ。
それともその他の条件は全く同じですか?それならそう書いておかないと。
同じという条件で、私なら1です。
63坪のの土地に建坪38坪の上物だと駐車場二台分作ったら庭らしい庭は残りません。

だけど額面470万で審査通るのかな?良く言われるのは、どんなに多くても支払額は年収の2割未満です。
年収500万としてMAX年間100万円しか返せませんよ。
頭金をどれだけ用意できるかにも寄るな。
あっ、もしかしてキャッシュですか?済みません、貧乏人ですからローンしか頭になくて。

車をもう一台持つなんて軽とは言え夢のまた夢のような気がします。
しかもお子さんをもう一人希望とは・・・。教育費を考えて事ありますか?
それとも年収以外に親からの援助などがあるのかな?

ユーザーID:5076002182
私なら
安物買いの何とやら
2018年5月16日 11:39

どちらも選びません。
幾らリフォーム済みとは言え
築25年と28年ではちょっとね…

今32歳という事は80歳までと考えても40年数年そこに住むわけです。
途中で建て替えしないとどうしようもないですよね。
売るとしてもかなり安く買い叩かれるでしょうし。
(余程良い場所に土地があるなら別ですが
値段からして田舎の方なのではないですか?)

ご主人の年収で専業主婦、子供2人で持ち家ローンは無理ですよ。
頭金はどれ位入れられるのか、それとは別に貯金は?
子供が中高生ともなると教育費がかかります。
大学に行かせるなら尚更ですが、資金はどうお考えでしょうか。

私ならまず自分がフルタイムで働いて収入を増やし、
頭金が貯まったところでもっと条件がいい物件を購入します。

ユーザーID:3056124402
どちらも・・・
仕事サボリエンヌ
2018年5月16日 12:05

まだ若いし、お子様増えるかもしれないし、そうすればまだ働けなくて主婦を続けて収入も増えないのでしたら、賃貸でいいのでは?

お子様が小学校に入るタイミングまでに頭金を貯めましょう。

ユーザーID:0166033461
中古住宅は瑕疵保証付きを
空飛ぶ豚
2018年5月16日 13:14

子供さんが巣立つ頃には、家の建て替えになってますよ。道路に間口2mとか、歳を取ってますから歩いて行けるスーパーが有りますか。直近では住んでて
思わぬ所に傷みが有ったりしますよ。

ユーザーID:0910036028
1に一票携帯からの書き込み
ペペロンチーノ
2018年5月16日 15:10

瑕疵保証は付いてないとダメです。

ユーザーID:6418157064
その情報では
デロリアン
2018年5月16日 15:20

その物件は隣り合わせの物件ですか?
だったら、立地に問題がないので、私ならAを選びます。
家は屋根や外壁にお金がかかるし、実はメンテナンス面でも重要事項です。

問題は立地です。
家は立地を買えと言われていますけど、その両者立地的にどういう違いがあるのでしょうか?
どちらが駅に近いとか。

ユーザーID:5380506115
夫が働けなくなったら、どっちも無理かも
匿名
2018年5月16日 22:28

主さん、下記についてレスください。
・夫と妻、それぞれの預貯金と資産高、実家からの支援金は?
・夫と妻、それぞれが頭金と諸々コミコミの諸経費と予備費と教育費等は幾らづつ用意していますか?
・住宅取得の際の譲れない条件は?
・夫が働けなくなった際の返済計画は?

ひとつ目もふたつ目もどちらもご主人はローンが可能でしょう。
しかしながら、夫の失業や罹患など現実的に返済不能に陥るケースもゼロではありません。
その際の時のことを考えて備えてからはじめて「ひとつ目とふたつ目どっち?」と悩みましょう。

ユーザーID:0488419745
環境条件が示されていない!
ユキ子
2018年5月17日 7:39

トピ主さんが提示した情報には環境条件が書かれていません。どちらも、住宅ローンの月々の支払い額にさほど差が出るわけではないため、「駅から◯分」で駅近くの物件を選びます。「子どもが巣立ったら」、売却できるのは駅近物件だから。

ユーザーID:9220550786
更地で売れるならどっちでもいい
黒猫
2018年5月17日 12:27

既に築25年越えてるなら、子供が巣立ったら築40年越え、そのまま老後もそのデカい古い家に暮らすって選択肢はありますか?

ユーザーID:5655338465
補足します携帯からの書き込み
sakura(トピ主)
2018年5月17日 20:50

みなさまご意見やアドバイスありがとうございます…!

いくつか質問があったので、それについて答えますね。

・預貯金→400万
・資産高→すみません、分からないです
・実家からの支援金→なし
・諸経費→150万から200万
・譲れない条件→庭がある&リフォーム済み&住みたい土地
・返済計画→保険をかけておく。私自身が働く。足りない分は恥ずかしながら援助をいただく。
・立地としては2つともほぼ同じ地域で、1つ目は角地、2つ目は両側に物件がある。
・スーパーや病院は近くにあるので老後も住めるとは思います。

ちなみに住もうとしているところは地方なので都会に比べたら安い方だと思います。

家を購入したいと考えてから日にちが浅いので、至らない部分や考えが甘いなどあると思いますが、「こうした方が良い」「中古物件ならここは大事」など色々教えて下さい。

よろしくお願い致します。

ユーザーID:4136060948
どちらも選びません
一応プロです。
2018年5月18日 16:15

リフォーム済みとありますが、耐震診断を受けて構造体まで手を入れたのでしょうか?
年代的には新耐震基準(1981年6月)以降の建物ですが、双方とも25年以上経過しています。
東日本の震災の影響を受けた地域であれば、構造体にダメージがあるかもしれません。
2000年6月に木造建築物の耐震基準が改正されています。できれば、確認申請がそれ以降の中古住宅を購入したほうがよろしいでしょう。
熊本の地震のように1度目は耐えたが、2度目で倒壊といったことがないように。
家は家族を護るためにあります。十分に熟慮して頂ければ幸いです。

ユーザーID:8769551342
買わない
さくら
2018年5月19日 8:46

今は買わない。
一択です。

貯金が少なすぎる。
子供一人育てられるか不安で家なんて買ってる場合じゃない気がする。
もう一人考えてるなら結果が出てから家を考える。

私ならいくらリフォーム済みでも築年数的に絶対に買いませんが、人によって家の考え方は違うのでしょうから。

とりあえず子供のことが決まったら家を考える。
それまでに貯金を倍に増やしておく。

ユーザーID:3462560100
 
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