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建売か注文住宅か 携帯からの書き込み

くじら
2018年9月5日 4:13

お世話になっています。
現在住宅の購入を検討中ですが、建売か注文住宅かで妻と意見が合いません。
皆様はどう思われますかご意見を伺いたいです。

家族の情報としては、私アラフォー会社員、妻5歳下専業主婦子育て中、子1歳。現在は賃貸住まい。都心から乗り換えやら入れて電車バスで2時間くらいの郊外都市。車2台持ち。

子供が1歳になって少し余裕が出てきて、このまま家賃を払うくらいならいずれ学校のこともあるしと半年前から探し始めました。
学校や普段の買い物などから大体のエリアを絞り込んできたのですが、妻と意見が合いません。

私は今は車で30分くらいの営業所勤務なのですが、いずれ都内の本社もしくは支社勤務となる可能性が高く、そうなると2時間の電車通勤となります。
それもあり、私は駅から車で10分ほどでかつバスがあるエリアを希望で、その分やや土地代が高くなるので建売住宅が予算的に収まります。

一方、妻は注文住宅に憧れがあり、駅から離れた交通の便が悪いエリアを希望しています。こちらは土地代が安くなり、注文にしても私の希望エリアの建売より100万くらい高くなりますが、予算内です。
こちらはバスがないエリアで駅まで車で20分ほどかかります。

子供の小中学校や普段の買い物などはそうどちらも変わりません。ただ、妻の希望エリアは前に書いた通り、バスがなく、近いバス停まで自転車で10分くらい、さらに1時間に1本程度です。子供の高校大学まで考えると不便かと思っています。

妻には将来の不便さを訴えていますが、妻は地域うんぬんよりも建売のオリジナルのなさに魅力を感じないようです。私は正直家のこだわりはあまりないのですが、普段家を切り盛りする妻の気持ちも理解はします。
ただ、そこまで注文にこだわらなくてもと思ってしまいます。

お互いの妥協点をどう見つけたらよいでしょうか。ご意見お願いします。

ユーザーID:2973914187  


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タイトル 投稿者 更新時間
小さな注文住宅
どりこ
2018年9月5日 12:59

建てる過程がわからないのは怖いですし、
後悔してもしきれなくなるのが分かっているから。

ユーザーID:8570810584
私なら交通の便が良い方を選びます
ちわわん
2018年9月5日 13:00

奥様は、持ち家に夢を抱いてしまっているのでしょうね。
私も女なので気持ちはわかります。

ですが、経験から言わせてもらえば、利便性が一番です。
これからもずっと続く通勤というものに負担が少ない方がいいです。
お子さんも高校・大学と進学されるのでしょうから、通学の不便さは致命的です。

もう一つ経験から言わせてもらえば、注文住宅で夢を追い過ぎると失敗します。
あれもこれもと詰め込めば、想像以上に費用が膨らみます。
間取りも素人の夢を反映させると思いがけない失敗に遭遇します。
(私は収納が沢山欲しいと考え、あらゆる隙間を収納スペースにしたところ、玄関から居間までの廊下が昼間でも真っ暗になりました。)

奥様の夢熱が早く治まるといいですね。

ユーザーID:4852796119
簡単なことをなぜ悩む?
緑鍵盤
2018年9月5日 13:24

「建売」か「注文」という、大きなククリに置き換えて悩んでいるようですが、
多分間違えています。

ご提示の2つ(?)の物件は、両方とも「あなた方の条件に合わないから買うべきでない」だけです。

・将来の異動後の通勤に便利で、
・お子さんの高校・大学への通学も便利で、
・オリジナル性があって、
・予算内の物件

を発見するまで、探し続けるべきです。

そこに、建売か注文かって条件はないハズです。

なぜ、ほんの数か月で物件探しをあきらめてしまうのですか?
なぜ、たいして気に入ってもいない物件の中から選ぼうとしているのですか?
なぜ、二人ともが気に入った物件を買おうとしないのですか?

ユーザーID:6787465607
奥さんの希望を取り入れる
けろりん
2018年9月5日 13:46

但し、予算オーバーになりますよ

うちも注文ですが、後から追加でグルニエをつけたりするとオーバーになるしね
家具も買い足す事もあったり、カーテンもオーダーすると平気で20万以上かかりますよ

奥さんの希望で注文住宅にするなら、奥さんも働くと言う条件をつけましょう
今時専業主婦はありえないです
共働きが当たり前だと言いましょう

働くのが嫌だとのたまったら、建売にすると宣言しましょう

それと、駅から遠いと、いざ手放す時に査定低いですよ

ユーザーID:1025720951
駅近は必須条件ですね
のんき
2018年9月5日 13:47

1時間に1本のバスは車があるとは言え、厳しいですね。
お子さんの男女が分かりませんが、女の子だったら駅から遠すぎてちょっと心配だし、男の子でも体力ない子は駅まで自転車でいけないですね。
駅まで車で10分以内じゃないと通勤、通学が大変だと感じます。
なので専業の奥様は、そこは折れないとダメだと思います。

奥様は今まで注文住宅に住まれた事がないから憧れているのかな〜と思いました。

建売でも、建設前なら少し好みに変えてもらえる場合があるので、そういうのを狙うかなあ。
中古の注文住宅に手を入れるのもアリかと思います。

ユーザーID:4892031610
分け方は2種類だけじゃないよ
安物買いの銭失い
2018年9月5日 13:56

>現在住宅の購入を検討中ですが、建売か注文住宅かで妻と意見が合いません。

トピ主さんは2種類に分けていますが、それぞれに高級と安物ががあるので4種類で考えた方がいいですよ。

>妻は地域うんぬんよりも建売のオリジナルのなさに魅力を感じないようです。

それは安物建売のようですね。
建売でも、値段が高いものはそれなりに満足感が得られると思います。

注文住宅でも、安物は良くありません。近所で高級品と安物がほぼ同時進行してますが、あきらかに違います(笑)
高級品はキッチリ手間暇かけて建てています。突然の雨などだと中止、シートかけて濡れないようにする。見かけもそれなりのものがありますね。
安物は、雨の中でも工事続行、材木びしょ濡れです(完成後にかびがはえるだろうな)。サッシとかも安普請なのが丸わかり。外壁も安っぽいです。

>お互いの妥協点をどう見つけたらよいでしょうか。

建売と注文のどちらかと考えるのではなく、個々の家の対比として考えるべきだと思いますよ。そうすれば、折り合いはつくでしょう。

ユーザーID:9693007303
建売もお洒落
Tea
2018年9月5日 14:01

最近の建売はお洒落で豪華さを出した外観の家もありますよ。

建売でも奥さんが気に入る建物が出るのを待てばいいと思います。
1時間に1本のバス停まで自転車で10分の地には建てない方がいいですよ。

ユーザーID:7795619200
やはり携帯からの書き込み
ローヴィ
2018年9月5日 14:15

公共交通機関へのアクセスが良いことは大事だと思います。
最近は建売でもかなり良い質のもあるし、注文と大して変わらないかなと思います。
我が家は場所と予算的にどう考えても建売でしたが、床暖房も食洗機も付いていたのでとても満足です。
家の強度もおそらく変わらないし。
間取りも不満はありません。
先日姉の家に遊びに行き、そこは田舎?なので、土地もあり家も注文住宅でしたが、そんなに変わらないなという印象でした。
むしろ、床暖房もないのでそれは残念だなと思いました。
建売で、業者によっては間取りは変えられなくても、こちらの要望を入れてくれるところもあるようですし、そういったところで納得して貰えばどうでしょう。
車社会のところは高齢者になったら不便だろうなと思います。
それに、何より働き手であるトピ主さんが不便になるんだから、やはりそこはトピ主さんが尊重されてしかるべきだと思います。
子供が大きくなって、学校までの送迎を奥さんはするつもりなんでしょうか。
自分のことしか頭にないってほんとに残念だなと思うし、家に夢見すぎです。

ユーザーID:1705466926
通勤を第一に
2018年9月5日 14:16

トピ主様が働かないと家族を養えないわけで、
今後も 何十年と通勤しないといけないのだから、
通勤優先で考えるべきと思います。
建売だって、自分で内装を工夫したり、
ガーデニングで自分色を出せます。
暮らせば慣れます。

それと、

ユーザーID:8765078305
途中で送信してしまいました
2018年9月5日 14:20

それと注文住宅の方は、
きちんとした見積りを出してもらって、
建て売りよりプラス100万ですか?
ハウスメーカーの標準プランとかだったら、
奥さまはこだわりが強そうだから、
オプションとかつけてプラス100万では
おさまらなくなりませんか?

ユーザーID:8765078305
大手住宅メーカーから学ぶ
勤労青年
2018年9月5日 14:54

トピ主さんは、現代の住宅建築について学んでください。
学ぶ場所は、住宅展示場です。
大手住宅メーカーのモデルハウスを見学して学んでください。
モデルハウスは最良の大きな住宅ですが、トピ主さんが購入する住宅も同じ工法、同じ品質で作られます。
将来の保証も万全です。
住宅展示場で住宅建築を学んでから、どこかで建売住宅の建築現場を見てください。
材木の太さ、壁の中になる木造に、差を感じます。

建売住宅は、その建築現場付近の相場で値段が決められてます。
その値段に見合う家つくりがされます。
安価なら、建築材料もその値段。建築に携わる人々もその値段にふさわしいレベル。

我が家は大手住宅メーカーの家ですが、建築中に何度も視察しました。
メーカーの現場監督が、現場の人たちと品質管理に努めてます。
引き渡しを受けた後、不具合があると、連絡したその日に家に来ます。
翌日か、翌々日に修理か、交換してくれました。
八年目になりましたが、一切の不満が無い、省エネ住宅です。光熱費が安いです。
高価でしたが、それだけの価値があります。

近所の家が外壁塗装してます。150万円近い支払だそうです。
僕の家はセラミックタイルの外壁なので、十年ごとの外壁塗装が無用です。

ユーザーID:9679415445
奥様も働く
あまなつ
2018年9月5日 15:10

建築設計をしている者です。
そりゃあ、注文住宅の方がいいですよ。
建売住宅だと、悪質な業者に当たると、手抜き工事も多いですしね。

だけど、奥様の希望のエリアはナシです。
将来、絶対に後悔すると思います。
特に、車の運転も厳しくなってくる老後ね。

それに、お子さんにとっては、将来負の遺産となる可能性大です。
そのような土地だと需要も低そうですし、売るに売れないのでは?
かと言って、不便な土地ならお子さんが住む事はなさそうな…。

現実的でベターな妥協点は、奥様にも働いていただき、家にかけられる予算を増やす。
そうすれば、トピ主さんの希望エリアで注文住宅も可能です。

ユーザーID:8241575343
立地が最優先です
Ken
2018年9月5日 15:19

建物はもちろん重要ですが、立地はもっと重要です。

バス停まで自転車で10分、さらにバスが1時間に1本、お子さんが高校生ならそれがどれほどの負担になるか、目に見えてますね。

中学受験はほぼ無理ですね。

大学は理系学部に行きたいとなると、一人暮らしでないと無理です。

日本は人口減少に向かいますから、そういった立地の土地は、将来、売りたくてもまず売れません。

土地というか、立地は一点物です。気に入った立地で、希望の間取り、設備になるたけ近い物件をおすすめします。

ユーザーID:7817580887
迷いますよね
ひばり
2018年9月5日 15:26

どちらが良いかは各家庭の各々になってしまうのかもしれませんが、戸建に住んで10年以上経ち気がついたのは、建て売りの外壁はかなり汚れやすい事。
建設されて僅か5年程度で外壁の塗り替えをしている家を何件も見かけます。
対して注文住宅は、10年以上経っても塗り替えしてません。
外壁の塗り替えも数百万はかかりますよね。
塗り替え工事をそんなにハイペースでやらなきゃいけないなら、値段的に見てどっちがお得とも言い切れないのかもなと思います。

また、建て売りだと外構もされているため、隣家と共通、もしくは片側の家のみ壁(フェンス)になっており、そこに洗濯物を干すなどしてトラブルになっている所も見受けられますね。
庭木も購入時に見映えがするよう綺麗に植えられてたりしますが、3年も経つと管理しきれず木がボーボーの家もあります。

対して戸建は外構も自前、庭木も自前でやらなきゃいけないため、自宅建設費以外にもお金がかかることを念頭に置かなければなりません。

こうすれば良かったーなんて、新築ブルーになっている人も見かけます。
後悔のないよう、お家選びしてください。

ユーザーID:6755083259
待ちです。
牡丹 
2018年9月5日 15:46

トピ主さんの条件を満たす注文住宅を建てられる場所が出るまで待ちではないですか?

それを奥さんが探し出すまでは買いません。


また、家族構成が固まるまでは買わない方がいいと思います。

ユーザーID:1851651341
家である必要は?
mmm
2018年9月5日 16:00

もっと都心、出来れば駅まで徒歩圏内のマンションはどうでしょうか。

建売よりもお洒落ですし、一戸建てよりも安いと思います。

駐車場が必要でも、都心に近ければ、1台で事足りるでしょう。

ユーザーID:4330969415
ありがとう
ハッチ
2018年9月5日 16:09

今時こんな悪立地で住宅購入を考えてくれる人がいるなんて!
2人とも地方出身ですか?

どちらにしても立地の悪さは変わらないし、転売するつもりもなく、トピ主が拷問のような痛勤を厭わず、子供に不便さを感じさせないくらい奥様が運転手に徹する覚悟なら奥様のお望み通りにされた方が良いのではないでしょうか。

まあそのうち完全自動運転車が普及して将来の不便さへの不安は無くなりますよ。

ユーザーID:9317578907
オリジナルがクセモノ
昭和人
2018年9月5日 17:03

それだけ通勤・通学・買物に不便になるのが分かっていながら、注文住宅に執着するのは、オリジナルへの拘りは半端でないと見受けます。

たぶん、お友だちへの新築披露で、「ステキ」「スゴーイ」という(表面的な)称賛の声を浴びるのを夢見ているのでしょう。ウェディングハイならぬマイホームハイという奴で。

*リビングは広々とした吹き抜けで、高い天井からはキラキラと輝くイタリア製シャンデリア。
*お友だちとオシャベリしながら支度ができるカウンターキッチンには、電動の収納ラック。
*奥様の衣装収納のためのクローゼットは、最低でも3畳。
*浴室は窓を大きくして明るく、ジャグジー付き。トイレも最新のワンピース型。
*床は、柔らかさと温もりに拘って、キッチンやトイレまで、むく材のフローリングで統一。

とても、建売+100万円で収まらないと覚悟してください。

そして5年後には不満が、
まず、子供の通学や買物の大変さ。
暖房の効かない広いリビング、光熱費の高さ。
傷だらけになった、むく材の床、特にキッチンやトイレはシミだらけ。
などなど。

ここが踏ん張りどころです。頑張れトピ主さん。

ユーザーID:0723928333
お子さんの教育資金は大丈夫ですか?
コロン太
2018年9月5日 17:36

お子さんの教育資金と老後資金・家にかける資金(維持費・固定資産税等)が潤沢にあるなら注文でもいいと思います。

トピ主さんはアラフォーで奥さんは専業主婦で車2台持ちと書かれていますが、家を建てた後も同じ生活レベルを維持できるなら問題はないでしょう。

建売住宅は外構・駐車場までセットでしょうか。
私のまわりではカーテン(下手したらレールも)も照明も自分持ちで外構や駐車場・ガレージやカーポート・物置等も用意のものが多いです。
ポストや表札だってこだわれば数万は軽く飛びますよ。

外構もこだわれば数百万は軽く飛びますし、塀じゃなくてフェンスで土地をぐるっとかこってもそこそこします。

またローンを組むなら諸費用もかかりますし、火災保険も予算に入っているでしょうか。

注文でなく建築前(予定)の建売を契約して、間取りはいじれないでしょうが外壁や屋根、内装(壁・床)を自分好みに変更するという方法もあると思います。
また追加を払えば設備の多少のグレードアップも可能ではないでしょうか。
その場合は契約前に建築会社とよく話し合って下さい。

他には利便性の良い土地で、古い家つきの物件を購入し、完全リフォームか柱や基礎を利用して新築のようにリフォームする(その場合は前の家よりは大きくできないはず)方法もあると思います。

家の切り盛りは奥さんでしょうが、毎日通勤で長い時間をかけ、その家に住む時間が減るのはトピ主さんです。
家族との生活を考えればお互い妥協しないと家の建築は難しいと思います。
意見のすり合わせをうまくしないと建築中も喧嘩になりますよ。

ユーザーID:6944956231
主さんの希望のエリアで
匿名
2018年9月5日 19:40

主さんの希望のエリアで注文住宅が可能な土地が見つかるといいのですがね。

注文住宅って削ってもどんどん費用が膨らむって聞きます。大丈夫かな。

主さん案で100万円で新築リフォームするとか?

しかし主さんが条件のバス路線も廃止になる可能性もあるしな。

出来れば駅まで徒歩圏内がいいなー。

二者択一ではなく、もう少し広い視野でご夫婦一緒に検討されてはいかがでしょう。

ユーザーID:2854531746
 
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