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年収1100万 いくらのマンション? 携帯からの書き込み

あかさ
2018年11月7日 17:18

夫33歳年収約1100万、妻専業主婦、こども2歳(ひとりっ子予定)転勤族(東京、大阪間)。頼れる親族、援助なし。貯金3500万。この条件ではいくらのマンションがバランスがいいでしょうか?今考えているのは4300万。老後はできれば地方都市に住みたいです。こどもが幼稚園に上がる前がいいかと思っているのですが、そろそろ転勤がありそうなのです。部署だけかわれば大阪にまだ3年は住めそうなのですが東京になると買ってすぐ引っ越しで賃貸に出さないといけなくなります。転勤のスパンは決まっていないのもまた悩ましいところです。ただこどもの学区を考えると今のところにも住めません。皆様のお知恵をおかしください。

ユーザーID:1497048768  


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タイトル 投稿者 更新時間
東京で4300万だと都内は2LDKになるかと。
通りすがり
2018年11月7日 19:00

都内のどのへんを希望されるかわからないのですが
港区や品川区などでなくても、
駅都内でしたら4300万だと徒歩7分以内だと65-70平米くらいになりますので
お子さんが小さいうちだけ住む家になるかと思います。

大阪より都内のほうがぐっつ予算が上がりますので
その変も考慮にいれたほうがいいと思います。

ユーザーID:8984457330
良いと思います携帯からの書き込み
余裕
2018年11月7日 19:13

それくらいの年収があれば、4300万は余裕があると思います。
貯金額みると7000万くらいまではいけるんじゃないかと思いますが。
我が家は950万で2400万にしましたが、不動産会社に勧められるまま高額マンションにしなくて良かったと心底思います。
ローンの返済が苦しいほど不幸なことはありません。

ユーザーID:3363119206
金額だけなら
KM
2018年11月8日 8:28

予算金額だけなら4,300は余裕で買えますね。
ただ都内だとこの予算だと新築物件探すと限定されます。
将来転売等視野に入れるならもう少し高い物件を探した方がいいと思います。
5,000くらいの物件なら資産価値はある程度担保できると思います。
マンションて肝は立地ですから。

ユーザーID:1533151803
何とも言えない
夏子
2018年11月8日 10:38

4500万円って、場所によってかなり物件の質と内容が異なりますよ。

何を優先すかで決めるしかありません。

ユーザーID:5049578996
何故、今買うの?
転勤族で3児の母
2018年11月8日 13:39

今の貯金は全額お子様の大学までの教育費ですので、
もし、住宅購入に使ったらまたしっかり貯めなきゃいけない
と考えて予算組んでくださいね。

転勤族なのに今マンションなんて買ってどうするの?
幼稚園から単身赴任生活ですか?

それとも、買ってすぐ賃貸に出します?
戻って来た時は、ただの中古物件ですよ。

賃貸生活で家族一緒の方が良くないですか?

私の周りでは、子供が1人なら
子供が中学に上がるタイミングで家を購入する人が一番多いです。
中学受験するとしても、通学時間考えず学校選び放題。
学校が決まってから、通学に便利な場所に家を購入してます。

次が、子供2人で下の子の進学先が確定した時。
上記と同じ理由です。

後は、退職金でほぼローン無しで購入ですね。

たまに、幼稚園入園時に購入される方もいますが
奥様実家側でご主人単身赴任です。


我が家は、子供が3人なので賃貸です。
子供の学校が決まるたびに、
それぞれの通学時間を考慮して引越ししてます。

現在の賃貸物件は築3年目になる戸建てです。
家主さん転勤の為、1年半しか住んでない注文住宅です。
細部に拘りがあって、とても快適です。
もうすぐ、家主さんが住んだ期間より私たちが住んだ期間の方が長くなります。
なんだか、家主さんが気の毒です。

私の友人は、新築して半年で転勤になって
4年後に戻って来たけど、その家に住む気がしないと
売却し賃貸暮らしをしています。
次に買う時は、退職してからでいいや。と言ってます。

家を買っても家族バラバラじゃつまらないと思うし、
2軒分維持費を払うのは大変です。
お子さんが小さいうちは、賃貸で家族仲良く暮らした方が
仕事に張りも出るってもんじゃないですか?

ユーザーID:3699602295
転勤族なら
玲子
2018年11月10日 14:55

家賃補助がでるなら家は買わない。
または子供の学齢に合わせて東京か大阪で購入して、旦那さんは単身赴任覚悟。

うちの会社だと妻子は互いの実家がある九州や関西に住んで、夫だけが全国転勤で6年とか12年経って子供の進学決まってから漸く同居ってケースも有りました。

一応、三十半ばで年収一千万前後(ボーナスによる)の会社です。

ユーザーID:4123443564
今買う必要ありますか?
カランコエ
2018年11月10日 17:54

賃貸に住めばよいのに。
家は買うと色々と大変ですよ。
賃貸に出すにしても、すぐに借り手が付くわけでもないし固定資産税はあるし、マンションの役員も回ってきますよ。
遠方のマンション管理なんて子育てしながらなんて無理ですよ。

今は賃貸に入って、お金は投資で増やしては?

ユーザーID:9191089849
買いませんね
デロリアン
2018年11月11日 12:19

転勤がわかっているのに、なぜ買うの?

買うのも小学生になってからでいいですよ。
小学生になっても子供は家を荒らすので。
2歳なんてまだ序の口じゃね?

小学校の学区が決まってここでずっと暮らしたいと思うところで
買った方がよいかと思います。

現状じゃ、お金をどぶに捨てるようなものでは?

ユーザーID:6061417597
年収は関係ありますか?
とくめい
2018年11月14日 13:47

トピ主さんの条件で一番気にすることは、転勤族で数年のうちに次の転勤があることと、老後は田舎に住む予定の2点です。

つまり、住むのは数年だけで、あとは人に貸すか売却するということでしょう。

この条件でマンションを買うのであれば、純粋に投資として考える必要があります。
人に貸したとして、賃料から管理費や修繕費や税金を引いて残った額でローンを払い続けられる程度の家賃をとれるのか、売却したときに赤字にならないかの2点を考えて購入しましょう。管理費や修繕費はマンションの組合に払うものだけではなく、不動産会社に支払う管理費や内装などの修繕費もも考えて計算する必要があります。

家賃設定は難しいもので、あまり高いと借りる人が少なくなってしまいます。大阪のファミリータイプマンション(3LDK)の賃料相場を見ると、中心部でも15万円以下で、10万円前後が一般的だと思われます。

今は不動産が高騰していて新築を買っても投資として回収するのはほとんど不可能だと思います。売却を考えても難しいでしょう。
そう考えると、あまり町中過ぎず住環境が良く、駅近で子育てもしやすい街に中古で2000万円以内という条件で探すのではないでしょうか。中古と言っても古すぎない、神戸の震災以降で考えてはどうでしょう。

でも会社から住宅手当が出てるなら無理して買わなくても良いような気がします。不動産投資に興味があるならチャレンジしてみるのも面白いかもしれませんね。

ユーザーID:6758316251
 


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