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マイホーム住みかえたい

ななこ
2018年12月5日 11:14

まだ築四年の戸建ですが、近隣の事情により住みかえたいです。住みかえたい理由は大したことないと言えば大したことないのですが、気になりだすととまらなくなり。義実家があいたらそこに建て替えることを目標に日々過ごしてます。

まだローンが30年ほど残ってて、共働きでローン控除を最大限使うためフラット35の連帯債務にしてしまいました。
順序としては、ローン返済のため貯金→ローン返済→住み替え新築→新ローン→家売却→繰り上げという順序でしょうか?連帯債務だと今のローン返済してからのほうが新しいローン組みやすいのでしょうか?それとも売却前に私名義で新ローン組めるのでしょうか??出来れば新築してから売却したいと思ってます。

我が家の状況ですが
○夫婦ともに30代前半、子供4歳と0歳
○年末調整の紙をみると左上の欄が夫500万円、妻450万円
○ローン2800万円
○貯金は妻手取りから保育園代と学資保険を除いた金額をしています
○まだまだ先でわかりませんが、今退職する人は退職金で2000万円くらいでているそうです
○義実家は同じ駅使用で駅から徒歩10分。60になったところ。死別により片親のみ。
○我が家は駅から徒歩5分

早くても15年後くらいかなーと思ってます。早ければ早いほどいいですが。

我が家はみんな電車つかうので駅に近いほうがいいので義実家のほうが遠くなりますが、暮すにあたり周りの環境は義実家のほうがいいのでそちらに建て替えたいです。

今の家に住むときも二世帯住宅もよぎりましたが、絶対に完全分離が良かったので風呂やキッチンを2個設置すると3500万円から4000万円+解体費になって今の家より高くなるのに義実家はお金出さないのでバカバカしくなりやめました。同居だと介護サービスを使いにくくなるのも理由です。

建て替えにむけ、今からできることやアドバイスお願いします!

ユーザーID:7473156908  


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タイトル 投稿者 更新時間
お金あるんですか
おっちゃん
2018年12月5日 12:54

今もローン返済中だと思いますが、もう一軒、新築するような経済的な余裕はあるんですか。トピ文からは一切判断出来ません。

ユーザーID:2414760906
今から計画立てて頑張る
チイコ
2018年12月5日 13:10

銀行によっては、二重ローン受けてくれないところや金利上乗せが必要になったりします。

そうでなくても債務がある状態でのローン審査は審査は厳しくなりがち。

だけど、早くても15年後とのことですので今から準備すればいけると思います。

せっせと貯金して、住宅ローン控除が終わったらなるべく早く全額返済してしまいましょう。
これで、いつでも心置きなく新たな住宅ローンが組めます。

新しいマイホーム購入して、今住んでいる住居が売却できたら、さっさと繰り上げ返済して住宅ローンを楽にする方向で。

時期的にも教育費用が増加していますし、ついついそちらに回したくなりますが、老後の資金計画のラストスパートの時期でもありますので、教育費用の増加は今後の収入の増加の範囲で賄えるよう頑張って下さい。

ユーザーID:7353247624
恐ろしい人だ
信じられない
2018年12月5日 13:13

あのー…トピ文ですごく気になる箇所があるんですが…?

『義実家が開いたらそこに住み替え』『早くて15年くらい、早ければ早いほどいいけど』

旦那様の親御さんは片親だという事ですが、この発言は義親がお亡くなりになったらそこに新たな家を新築しよう、と言う意味ですか?
義親が亡くなるのを心待ちにしているのですか?
あなた、すごく恐ろしいです…。

ユーザーID:1963640286
15年後はライフスタイルも変わります
レンのん
2018年12月5日 14:17

私も住み替えの夢をもってますが
宝くじでもあたらないと・・・・という感じです

とにもかくにも、住宅ローンを清算しないことには話は始まらないと思います
現在の家が売れる見込みがあるのであれば、
住み替えを検討するなら早いほうがいいかもしれません

もし15年後に住み替えを考えているなら

20年後を見据えたほうがいいような気がします
お子さんたちは家を出るでしょうし
義両親の介護というよりはいないかもしれません

つまり夫婦二人の家になりませんか?

義両親との2世帯ではなく
子供たちとの2世帯、または敷地内別居

不便な郊外よりも、便利でフラットなマンションのほうが良かったりしませんか?

私個人の意見ですが
家の修繕が必要になる10年目くらいが住み替えの機会なんじゃないかなと思っています

少し郊外の広い家で子供たちの個室を作る
とか
逆に通学に有利な場所に引っ越すとか

さらに10年で老いた自分の生活を見据える

ライフスタイルに合わせて家を住み替える
そういう風に思ったので15年は中途半端なような気がします

ユーザーID:0493009829
何が15年後?
ビオラ
2018年12月5日 14:48

何を言っているのか良く分かりませんが、義母が15年後に死亡、又は同居、施設に入る・・・の何れかでしょうか?
私もアラカンですが、15年後は“今と変わらず”を予定しています。

何れにしろ、新築建て替えは貴女が60歳過ぎてからですね。

ユーザーID:2607672762
なんだかなあ。
殿様のお上さん
2018年12月5日 15:28

住みかえたい理由はわかりませんが
早くて15年にはできそう・・・

最低15年で義実家が空くことを
期待している、早く亡くなって欲しいと
書いている事になんとなく違和感を覚えました。

そりゃ少しは皆考えている事だけど
言葉で表すと浅はかで応援とか賛成できませんね。

ユーザーID:7891344601
可及的速やかに!!
ぽっぽ
2018年12月5日 20:18

本気ならば売るのは今です。
今後住宅価格は確実に下がります。
築年数も、今なら築5年未満、地域によっては売却益が期待できるかも。
新築してから〜などと言っていては資産価値は下がる一方です。

都心部と仮定して記載いたしましたが、
景気の影響を受けにくいエリアだったら話はまた異なるかもしれません。

今の住宅が気にいらない理由は?
駅から5分はかなり恵まれていると思いますが。。。

ユーザーID:1294689112
主です
ななこ(トピ主)
2018年12月6日 13:53

アドバイスありがとうございます!!

ご指摘のありました「早くても15年後」は、義親が死亡、施設に入っている、同居と、15年後あたりで何かしら変化があるかな想定しています。出来れば同居は避けたいですが、今ですら同居要請があるので15年後には考えなければならないかと。その時、今の家に住み続けることと建て替えて同居するのどちらに気持ちが傾くかにより決めたいと思います。今の家での同居は部屋がないのでありません。また義親ばかりで、私の親のことは何もしてあげられないのが心痛いです。(まだ定年前ですが)
どなたかのレスにあった心待ちにしている…義親には申し訳ないですが、心待ちまではしていませんがそうなっていることも想定のひとつです。あとアラカンさまのレスのとおり、15年では今と同じような感じというのは想定してませんでしたが、今の老人は元気ですもんね!それも頭にいれておき、今と変わらない感じなら同居はしません。

最高の夢シナリオでは、今ローンを返しつつ最低でも年200万円貯金できているので、15年後には2000万円くらい貯まっていてローン返済出来ていたらいいなと(詳しく計算してないです)。ローンがなくなったところで新しい家のローンを組んで、今の家の売却額と退職金一人分と日々の返済でローン返済、のこり一人分が老後資金。大学のお金は学資保険を二人分で800万円組んでいます。足りないぶんは毎月の生活費でやりくり予定。その時代で売却が無理そうなら現状維持です。

こうなればいいなーと【夢】をみています。もしかしたら15年後にはこのまま今の家で暮らそうと思ってるかもしれませんし、どちらかが病気等で仕事を続けられなくそれどころではないかもしれません。でも、夢(目標)があったほうが生きがいがあるので、こんな妄想をしています!

20年後やマンションというのも、良いアドバイスありがとうございます。

ユーザーID:7473156908
家を買い替えるのは大したことでは?
ゴルゴンゾーラ
2018年12月7日 11:40

>近隣の事情により住みかえたいです。

>大したことないと言えば大したことないのですが、気になりだすととまらなくなり。

どんな事情か分かりませんが
大したことでもないのに気になりだしたら家を買い替えるということでしたら
また買い替えた家で大したことない「事情」が発生したら買い替えるのですか。

買い替えの是非より
トピ主の精神性と問題解決能力のほうに心配が行きます。

ユーザーID:0799210285
年齢
あらあら
2018年12月8日 9:14

住宅ローンは75歳から80歳までに完済する条件となっている事が多いです。
最長の80歳として35年ローンが借りられるのは45歳とはなりますが、
完済の80歳だと年金生活だろうし。

知人が住宅ローンの借入の相談で銀行へ行ったら、
50歳を超えると○○円までと言われたと言ってましたよ。

今の住宅ローンの完済だけではなく、
なるべく手付金を多く出来るようにしないとね。

ユーザーID:4652583027
 
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