家族・友人・人間関係
子供も３兄弟
農家の次男の妻です。主人の弟夫婦から「実家を継げ」と圧力をかけられている昨今、主人の両親から「義弟の住宅ローンの保証人をしている」と知らされました。義母は「弟ちゃんがマンションを買うとき、団信の保証料がもったいないというから保証人になった。これは連帯保証とは違うんじゃろ？」と言っております。ここで質問なのですが、
１．住宅金融公庫と年金融資を借りるために入る団信の代わりに保証人になった人は、連帯保証人では？
２．義弟がローンを支払えなくなった場合や死亡した場合、夫の実家はどんな義務を負うのか
３．もし両親が亡くなった場合、主人や兄は保証を引き継がなければならないのか
どなたか詳しい方教えてください。もし連帯保証だった場合、弟が主人に「実家に入れ」というのは図々しいという気がするのですが・・・。
ちなみに、義弟の住宅ローンは平成６年からゆとり返済をつかい3000万前後、周囲の売値は購入価格の１／３くらいだそうです。義兄夫婦は実家の近所にいますが義母と折り合いが悪く、長男名義に変更した土地や家を両親名義に戻しました。うちから実家まで６時間はかかります。
ユーザーID：
このトピをシェアする
レス数1
素人です
わかる部分のみですが、、、
1.住宅ローンの保証人というと、ほとんどの場合“連帯保証人”だと思われます。ご存知かと思いますが、“連帯保証人”＝債務者が返済できないときに返済義務を負う人で、｢まず債務者から返済を受けるように｣と債権者に言い返す権利を持っていない人という定義だったと思います。(持っている人＝保証人)
2.義弟さんが亡くなられたり、返済が滞ったりすると連帯保証人に支払請求が来るはずです。
3.たしか｢保証債務は相続の対象になる｣はずです。財産を相続することで、保証債務も相続するという解釈だったと思います。
ただし、相続を放棄すれば保証債務を回避できますが、他の相続財産の相続権利もなくなります。
自分が住宅ローンを借りる際に調べた素人知恵ですので、誤りがあるかもしれません。
ネットで法律に詳しい方や専門的に従事されている方のサイトがあります。詳しくはそちらに相談された方がよいかと思います。
ユーザーID：
