隣家の塀の崩壊(直してくれない)

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心や体の悩み

RIKU

台風で隣家の塀のブロックが一部崩壊してしまいました。
我が家は隣家より50センチほど高い場所に建っており、そのブロックを撤去されたら、たちまち傾いてしまいます。(この塀はうちが土地を購入する前からあったようす。)

現在は空き家になっていて、土地の持ち主も相続でばらばらです。
何とかそのうちの一人と会う事が出来て、状況を見てもらったのですが、その塀の部分の土地の持ち主が”ブロックの撤去費なんて一円も出さない”と言いだしかねない人みたいです。(しかもやくざっぽい)
直してもらえないのなら、10センチほどの幅の土地なので、売ってもらって塀を新しく築きたいのですが、連絡がつかず放置状態です。

こういう場合は、どこの機間(誰)に相談すればよいのでしょうか?
検索したのですが、どこが怪しくないのか検討がつかないので小町に投稿しました。

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  • 市役所です

    市役所から土地の持ち主に連絡をしてもらえます。
    しかし、治さなくても違法にならないため
    無視する人も多いようです。

    連絡先を教えてもらって
    こちらから電話することも出来ますが
    不動産屋に相談して譲って欲しい土地の価格。
    手数料などを明確にしていた方が交渉しやすいと思います。

    ただ、相続などでもめている場合
    相続者全員の印鑑が必要となり
    とても時間が掛かる気がしますが・・・。

    参考にならなくてすんませんなぁ〜。
    うちも困って居るんですよ・・・。

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  • 土地の持ち主

    塀部分の土地を買わせてもらうより簡単な方法があります。
    今ある塀を壊して、トピ主様の土地部分に塀をたてることにしたらいいのでは?
    職人がはいるのでよろしくおねがいしますといって
    隣が土砂崩れにあう危険があること
    隣の土地が塀の部分だけ広がること
    塀が新しくなることを強調されてください。
    ただ水抜き穴がいるかもしれないので、もしそうでしたら、水抜き穴が必要なことなども含めて工務店や外溝屋さんから話してもらえたら楽かもしれませんね。
    まずは腰を低くして菓子折りもっていけば、そう邪険にされることもないとおもいます。

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  • 共用物ですか?

    境界線上に建築されている場合は
    共用物として共同維持管理に同意していると
    みなされます。
    (逆に、相手が知らないといっても、境界線上に
    建築している際に居住していて異議申し立てがなかった
    のであれば、明らかに同意していると同じである)

    この場合は、共同維持責任がある場合、民法では
    2m、板塀を境界線上に建てることを要求し、その
    金額は折半請求できることが義務づけられています。

    請求権は2年で時効を迎えますので内容証明など証拠
    が残る方法で請求することをお勧めします。

    一方の都合で塀をグレードアップする場合は、
    グレードアップにかかる差額を自己負担すればOKです。
    本来、自分の敷地の土は自己責任でとめるのが
    安心ですので、自分で工事されたほうがいいと思います。
    ただし、共同所有物なので、塀建築後に土かさを
    あげたりする場合、強度を確認し相手に説明しないと
    トラブルになりますので、家をお建替え等の際には
    ご留意下さい。

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