名前だけの保証人って?

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心や体の悩み

ハテナ

夫の両親が自己破産のため引っ越すこととなり
義両親から賃貸の(名前だけの?)保証人に
なってほしいと言われ夫が名前を貸してしまいました。
自筆、実印、印鑑証明等はしていないので
家賃支払い義務は発生しないとは思うのですが…。
(不動産から「ご両親の連絡が万一取れなくなった時の
緊急連絡先がいるので」との説明はありました。)
義両親は自己破産したばかりで毎月キチンと
家賃を払っていけるのかわからない状況なので
本当に名前だけでは支払い義務が発生しないのか不安です。

もし義両親に家賃を滞納された場合
どのような最悪のケースがあるかご存知の方、
また経験のある方がいらっしゃいましたら
アドバイスをどうぞよろしくお願いします。

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  • 例えば・・・

     例えば家賃の滞納があった場合は請求されるでしょう。

    さらに夜逃げしてしまった場合、そのままで新規入居者を募ることもできないので、家財の処分費用、畳などの入れ替えが必要な場合の費用なども請求されます。

    家財の処分については、当初の賃貸借契約書で約定されているかもしれませんが、ない場合は、その処分についての同意も求められるでしょう。

    保証金等で賄えるならいいでしょうけど、そういうわけにはいかないことの方が多いのではないでしょうか。

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  • それは・・・

    それは最悪の場合には支払能力がある保証人に請求がくること間違いありません。

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  • 捺印にご注意!

    現在の書類で「保証人」であり、全てに目を通して納得できるなら署名・捺印されてもいいと思います。

    ただ、その書類の捺印以外に「捨印」があれば、絶対に押してはいけません。
    「捨印」には簡単な間違いを訂正するために、足を運ばなければいけないのを省略させるためと思われがちですが、書類の記載事項に変更があっても「勝手に訂正してもよい」という了承の印鑑です。つまり保証人の上に勝手に「連帯」を付けられも文句なしになります。裁判で争ってもまず敗訴になるといえます。
    記載事項に変更があればその都度目を通せばいいのですから。このことはラジオ番組の情報で仕入れました。

    お気をつけ下さい。

    ユーザーID:

  • 保証人でしょ?

    もし義両親が家賃滞納の場合は、滞納した家賃額を
    あなたがた夫婦が払わなければなりませんよ。

    管理会社は本人さん(義両親)に何度か催促しますが
    払わなければ保証人にも連絡入ります。

    名前を貸してほしいといっても賃貸契約書は必ずあるわけですし、一度見せてもらったらどうでしょうか?

    通常の不動産会社であれば、実印・自署・印鑑証明は
    取るでしょね。

    それか勝手に誰かが書いてるということ・・でしょうか?

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  • 経験者ではないですが

    名前だけと言えども了承した以上義務を免れることができるかどうか。
    それはさておき、毎月の家賃ですから、2,3ヶ月滞納すれば解約されると思うので、3ヶ月程度の家賃を払えばいいのでしょう。
    問題は滞納が知らないうちに長期になる場合。家主も保証人がいるからと、解約をしないで待つ場合があります。
    保証人ならば、家賃の支払い状況を把握するようにしましょう。

    ユーザーID:

  • トピ主です。

    たんぽぽのはっぱ様、浮雲様
    アドバイスありがとうございます。
    やはり滞納した場合支払い義務が発生するのでしょうか…。

    早速不動産仲介屋から「家主との電話での契約確認のため
    義両親の携帯、実家に電話をしたが連絡が取れない、
    できれば息子さん(夫)から家主に電話してもらえませんか?」と
    家と夫の携帯に何度も電話がかかってきました…。
    最初からいいかげんな義両親の対応に
    「なんで私達がここまで世話しなきゃなんないの?
    仲介屋からも家主から連絡がくるので電話は必ず
    繋がるようにしておいて下さいと説明したって
    言ってたよ!本当に大丈夫なの?!」と
    夫と大喧嘩になってしまいました。
    実は義両親には破産前にも色々と迷惑を
    かけられていてあまり信用できないのです。

    不動産仲介屋からは「あくまで緊急連絡先で
    支払い義務はない」と言っていますが…。
    本当に大丈夫なのか信用できません。
    やはり義両親の引越しが落ち着いたら
    名前は変更してもらった方が良いのでしょうか?
    毎日不安でたまりません。

    ユーザーID:

  • トピ主です。2

    B3様、まき様アドバイスありがとうございます。

    今度夫と二人で不動産仲介屋に書類の確認に行ってきます。
    勝手に署名、捺印されていたら怖いので…。
    B3様、どんな場合も「捨印」だけは絶対押さないよう気をつけます。
    今後の教訓になりました、ありがとうございます。

    引き続きアドバイスよろしくお願いします。

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  • 私は断りました

    私の場合、実姉ですが・・。事あるごとに保証人になっていました。今までは、何とか姉も働いていたので・・。

    ところが先日いきなり仕事を辞め、新天地でやり直すから賃貸の保証人になってと頼んできました。今回ばかりは断りました。今までも、数千円程度ですが、貸したお金を催促しないと返してくれないことがあったので。家賃は、数千円では済みませんからね。
    それに私は、今専業主婦なので何かあれば夫に迷惑を掛けてしまうから。

    姉には、保障協会に保証人をお願いするよう連絡しました。以前、身寄りがない人たちや保証人を見つけられない人のために民間の保障会社があることをニュースでやっていたので。

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  • では、みんな誰に頼んでいるの?

     トピ主さまや皆様、とてもリスク管理がしっかりされているのだなあ、と感心しました。

     しかし、質問です。
     賃貸住宅を借りるとき、必ず保証人を求められますよね。それは保証協会ももちろんありますが、私は実家の父に捺印をしてもらっています。

     もちろん、一度もお世話になったことはありませんし、これからもないと思いますが、そのようなとき、みなさんどうされているのですか?

     もちろん、多額の借金の連帯保証人などは問題だとは思いますが、家族でも賃貸の保証人すら、拒否すべき時代なのでしょうか?

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  • トピ主です。3

    先日、夫から仕事でなかなか書類の確認に行けないので
    早い方が良いだろうと不動産仲介屋に
    電話で書類の確認をしたと報告がありました。
    どうやら保証人のいらない(?)物件らしいのです。
    そのため管理人は保証人の代わりを
    保証人代理会社に頼んでいるようです。
    なので少し家賃が高めになっているとのことでした。
    (なぜウチの緊急連絡先が必要なのかわかりませんが…。)
    保証人代理会社という形態をはじめて知り、
    本当に大丈夫だろうか…とまどっています。

    ひでひで様、匿名様アドバイスありがとうございます。

    ひでひで様、家主が解約をしないで待つ場合があるのですね…。
    滞納が知らないうちに長期にならないよう
    夫に家賃の把握をしてもらうようにします。

    匿名様、保障協会というのは親族の緊急連絡先は必要ないのでしょうか?
    ならば今後困った時はそちらに頼んでみようと思っています。

    皆様、貴重なご意見本当にありがとうございます。どうぞよろしくお願いします。

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  • うちも。

    うちもまさしくそうでした。
    当時は結婚前だったので詳しくは知りませんが、家主さんに言われ旦那は保証人になったそうです。
    返済が滞っていたらしく最近保証人である旦那のところに連絡がありました。
    それもいきなり弁護士さんから会社のほうに…。
    今すぐ借金全額払えなければ給料天引きにする訴訟を起こすと…。
    旦那も私も青ざめました。うちにはそんなお金ないし。
    旦那の両親に言ったのですが、旦那の両親に払えるはずもなく(月々の返済が滞るくらいですから…)結局私の両親に肩代わりしてもらい事なきを得ました。
    これからすこしづつ両親に返済していくつもりです。
    トピ主さんもそうならないとは限りませんよ。悪いことは言いません、今までことを考えるといくら両親とはいえ保証人にはならないことをお勧めします。

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  • 不思議さんへ、、

    保証人になるということは、その人を経済的に信用できると判断しているということですよね。
    トピ主さんも、ご両親が普通の状態であれば悩まれなかったと思います。経済的に困窮していることを承知の上では、親族や親友といえども躊躇してしまうのは当然といえないでしょうか?

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  • 緊急連絡先の必要性

    とぴぬし様、解決に向かっているようで良かったです。

    >(なぜウチの緊急連絡先が必要なのかわかりませんが…。)

    とのことですが、例えば部屋の中で入居者が、病気や事故等で倒れてしまったり、最悪、死に至ったりした場合などに、親族の誰かに連絡をとる必要があるからです。
    一人暮しの部屋には、しばしば起こる事です。
    緊急を要する場合(というか、こういう場合は大抵緊急です)のことを考えて、2つ以上連絡先を控えておくのが一般的です。

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  • トピ主です。4

    皆様、ご意見・アドバイスありがとうございます。

    不思議様へ
    悲しいですがここでは書けない色々な事情があり、
    私たち夫婦の生活もかかっているので
    共倒れするわけにはいかないのです。
    どうぞお察し下さい。

    ビックリ様へ
    とても大変だったのですね…。
    経験談とアドバイスとても参考になりました。
    やはり義両親が今の状態が続く限り保証人などは
    ならないようにしていきたいと思います。
    ありがとうございました。

    みちゅもん様へ
    みちゅもん様のご意見と同じ気持ちです。
    代弁していただきとても嬉しかったです。
    ありがとうございました。

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  • トピ主です。5(続きです。)

    管理人の娘様へ
    緊急連絡先の必要性は義両親に
    何かあった時の為だったのですね。
    初めての経験でしたのでよくわからず
    不安だったのですが大変参考になりました。
    ありがとうございました。

    その後とりあえず賃貸の件は落ち着きつつあります。
    今後まだどうなるかわかりませんが
    皆様のご意見・アドバイス・励ましをいただき
    私も元気になることができました。
    本当にありがとうございました。

    またご意見・アドバイスを承る事があるかと思いますが
    今後もどうぞよろしくお願いします。

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