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夫婦でお金を出し合って家を購入された方

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心や体の悩み

今、マンションの購入を考えているのですが、
頭金やローンのほとんどの支払いは夫がします。
でも、私も一緒に住むんだし、
少しでも役に立てればと思ってとても少ないですが、
わたしもお金を出すことになりました。
そんな話を実家の母にしたところ、
少しでも私がお金を出すなら、
夫婦共同名義にしなさいと。
というのも、
実際に熟年になってから夫婦仲がうまくいかなかった
自分の経験と、離婚を経験した私の姉の事を思い、
将来的に何か財産といえるものがあった法がいいと。
それも納得できるのですが、
実際に家を購入された方で、
夫婦でお金を出し合ってる方って、
名義はどうされているのでしょうか?
教えてください。

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  • 二人で買うのなら

    頭金やら、ローンの返済やら、うちは夫婦きっちり折半なので、二人の名義で買いました。

    もちろん、離婚したら、きっちり折半すると思います。法律上も可能ですしね。

    でも逆に言ったら、ローンを払い終えていなければ、その「借金」も、折半ですよ。

    よーく、お考え下さい。
    離婚したら、実家に引っ越す、、事をお考えなら、旦那さん名義のままでもいいんじゃないでしょうか。

    ユーザーID:

  • 共同名義です

    スレ主さんは支払う金額によりますが、
    ある程度の額以上なら共同名義にしないと、
    旦那様への贈与ということになるので、贈与税がかかります。

    私達夫婦の場合は、頭金は私の貯蓄から、
    ローンと諸経費は旦那が支払いました。
    2/5位は私名義になってます。

    実は購入後の初めての確定申告直前に共同名義になってないことがわかって、大慌てで名義分けをしました^^

    >実際に熟年になってから夫婦仲がうまくいかなかった
    自分の経験と、離婚を経験した私の姉の事を思い、
    将来的に何か財産といえるものがあった法がいいと。

    なんてことは考えたこともないです。

    ユーザーID:

  • 出した分だけの名義をもらう

    わたしは、独身時代の貯金から、土地建物の8分の1のお金を出しました。
    で、名義は夫8分の7、わたし8分の1です。
    分かりやすいでしょ?(実際は、わたしが現金で出して夫がローンを組んだので、利息分夫が余計に払うことになるのですが)

    ユーザーID:

  • 共同名義にしました

    両親も義両親も共同名義で家を購入しているので、当然のようにそうしなさいと言われました。

    持ち分の設定も出来ますし、ご主人に相談されてみたらいかがですか?
    うちは収入が多いのでその分、夫の持ち分を多く設定しています。

    ユーザーID:

  • 我が家の場合・・・。

    私もお金を出しました。自分としては「夫婦なんだからどうでもいいにに。」と思っていましたが、大きなお金が私の口座から動いたのでそうはいかないらしくて、結局出した金額の分だけの%を計算して私の名義となりました。よく覚えていないのですが、確定申告の時にもその%で計算したような?

    ユーザーID:

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  • トピ主です

    芽衣さん、歩さんへ

    早速のお返事有難うございます。
    やはり共同名義されてるかたっているんですね。

    ただ私の場合、
    ついこの前まではダブルインカムだったので、
    その時にためたお金を出す予定です。

    今は専業主婦です。
    そして、支払い金額は全体の1%にも満たしません。
    こういったときってどう思われますか?

    たびたびで申し訳ありませんが、よろしくお願いします。
    因みにこの前、とってもいいマンションを見つけ、
    抽選の登録をしてきました。

    そのときに知識があればよかったのですが、
    あとで家に帰って書類を読み返していたら抽選の
    登録用紙に書いた名前がそのまま名義になりますって
    書いてありました。

    あたるか判りませんが、
    モシそのマンションがあたった場合、
    夫の名前のみの名義になってしまいます・・・。

    ユーザーID:

  • 負担に応じた持分に

    しておかないと、贈与税が発生する可能性があります。

    税務署から調査があったときに「どこから出したか」を証明できないと問題になります。
    我が家は昨年購入しましたが、母と主人が資金を出しましたので、出した割合に忠実に名義も分けています。諸費用部分は資金の出所を問われることはないと税理士に聞いたので、私は諸費用部分を負担しました。

    ただ、母が亡くなったあとは、私が相続しますので主人と私の共有名義になります。

    ユーザーID:

  • うちも共有名義

    今は専業ですが、働いてたときに貯めてたお金があったので、頭金に出しました。
    そのほうが組むローンの額が少なくて済み、日々の暮らしが楽になると思ったからです。

    でも、自分のお金は現金として取っておくと言うのも一つの手です。

    将来の離婚や、財産分与なんてことは考えたこともありませんが、
    名義分の土地や家をくれーといっても無理でしょうし、
    だからって、希望通り家が売却できるとも限らないでしょうし、

    もしも を考えるのなら、貯金はとっておかれては?

    ちなみに、出した額だけをきっちり名義わけします。

    でもね、ローンを組むと実際に支払う額は購入額より膨らみますから、一緒にローンの負担をする場合は別ですが、頭金だけなら意外と名義分は少なくなりますよ。

    例えば、4000万円の物件を購入。
    妻が1千万円の貯金を出し、
    2千万円をローンにしたら、
    4分の1を妻が出した気になるけど、
    実際は(金利によるけど)6分の1くらいになるし、名義もそうなります。

    ユーザーID:

  • 数%程度なら

    >支払い金額は全体の1%にも満たしません。

    そのくらいなら、出さずに手元においておいても
    支払いには殆ど影響ないんじゃないですか?

    何かあったときのために手元に置いときましょう。

    で、旦那さん100%のほうがすっきりするでしょうし、贈与税うんぬんで悩むこともないです。

    ユーザーID:

  • 何分のいくつか、を明記できます。

    私達夫婦の家も共同名義です。
    買った時に作る公文書に共同名義なら
    割合を明記するのです。

    共同にしたら半々の権利になってしまうわけじゃなし。
    トピ主さんの出す分がいくら少なくても
    正確に出した分の割合のぶんだけの権利ですから
    別に問題もないと思います。

    うちなんか、
    「30分の25」 と 「30分の5」 です。

    ユーザーID:

  • ヨコ気味ですが

    > そのときに知識があればよかったのですが、
    > あとで家に帰って書類を読み返していたら抽選の
    > 登録用紙に書いた名前がそのまま名義になりますって
    > 書いてありました。
    たぶん大丈夫だと思いますよ。
    こう書いておかないと、人気のある物件では借名でいくつもの申し込みをする人が出てくるからではないでしょうか?
    主申込者が変わらず、後で名義人を追加することは可能でしょう(特に夫婦であれば)。
    持ち分は登記の時までに決めればいい話です。

    抽選当たるといいですね。

    ユーザーID:

  • 出すのはやめたほうが

    夫50代後半、私40代後半です。

    >実際に熟年になってから夫婦仲がうまくいかなかった
    自分の経験と、離婚を経験した私の姉の事を思い、
    将来的に何か財産といえるものがあった法がいいと。

    私は自分の出した分は一部、名義になってます。
    でも、出すのは失敗だったと思います。
    以前は金利がよかったので、出さずにお金で持っていたほうがずっと増えたし、離婚になっても夫は家を出ないと思うし、名義分を払ってくれないでしょう。

    若い頃は考えもしませんでしたが、この先何十年も一緒にいるのは耐えられないので、今は離婚の時期をみてます。
    財産よりお金を持っていたほうが、イザというときいいと思います。

    ユーザーID:

  • うちも共同名義

    うちは頭金を私が払い、残りは旦那が支払うことにしました。最初は面倒なので、旦那だけの名義にしていたのですが、不動産から「贈与税のこともあるので、共同名義の方がいいのでは?」と言われ、共同名義にしました。私の持分は10分の1だけですけどね。
    私の周りでも共同名義にしている方かなり多いですよ。
    マンションの登録用紙は、正式な書類ではないと思いますので、まだ共同名義にすることは可能だと思いますよ。家を購入するのって、精神的にも体力的にも大変ですよね。分からないことばかりですし..
    がんばって素敵なマンションを購入してください。
    抽選当たりますようにお祈りします。

    ユーザーID:

  • たぶん大丈夫

    「抽選の登録用紙に書いた名前がそのまま名義になります」と書いてあったとのことですが、それは「抽選で当たった権利を他人に譲ったりできません」という意味であって「他の人と共有名義にできない」という意味ではないと思いますよ。
    心配であれば、一度担当者に聞いてみれば?

    ユーザーID:

  • 共有名義にしないと。。。

    抽選で当たった人の名義になるというなら、最初から2人書けばよいのでは? 他の方も書かれてますが、出した金額に応じて名義を分けないと 贈与になってしまいます。

    うちは家を買った当時は 私のほうが年収がわずかに多かったのですが(数十万)、負担は半々、名義も半々ですよ。友人のところはご主人3/5奥さん2/5だそうです。

    普通は正式な手続きの時にちゃんと聞いてくれるはずです。マンション販売会社の言ってる「名義」とは とりあえず筆頭に書く人ということでしょうか? ちゃんと確認されたほうが良いと思います。

    ユーザーID:

  • 1%に満たないなら

    夫一人の名義でかまわないのでは?
    贈与の問題も出ないでしょうし。
    その後のローンもご主人の収入から支払われるなら
    なおさらの事です。

    ユーザーID:

  • マンション、当たるといいですね。

    少額であってもその割合を明記しての共同名義となるのですから
    ちょっとだけであっても、共同にするといいと思います。
    例えば、マンションが4000万円だとします。
    200万円だけだしたら
    4000分の200&4000分の3800。
    (わかりやすいように約分してません)

    トピ主さんが頭金にしかいれないで、ローンの金利は
    すべてご主人と言うことでも、これでいいのですが、

    もし金利分を払ってもらうのに、トピ主さんが気を遣うなら
    自分の分を4000分の100にしておくとか....ご主人に上乗せしておくのは自由です。
    でも、生活していくうえでローンを捻出するのですから
    妻も協力しているわけで、別に気兼ねすることはないと思います。

    名義が申し込んだ時のものになると言われたようですが
    それは売買契約書がそのようになるということだと思います。
    こちらも書き換えられると思うのですが・・・

    「登記済証」こちらが一般に権利書と呼ばれるものです。
    登記申請の際に、こちらを共同名義にしておけばいいではないですか。

    いずれにしても、お金を出せば、そのぶんは登録しておくといいですよ。

    ユーザーID:

  • トピ主です

    当選しました!!
    今回は外れると思っていて、
    すでに他の物件を見てまわったりしていたので、
    思いのほか驚きました。
    それから、この前のレス間違ってて、
    「1%に満たない」んじゃなくて、
    「1割に満たない」でした。
    どっちにしろ、
    贈与税も何もかからない小額でしかないのですがね。
    そして、
    当選してここまで来たらもう夫に直談判
    (大げさ・・・。)という事で、夫に共同名義の件、
    話してみました。
    そしたら夫のほうも考えていたようで、結局、
    簡単に申し上げますと、
    私が出す金額は全体の中でも1割に満たない小額ですし、
    私が専業主婦であることから、
    頭金やローンに関するものは全部夫が支払い、私は、
    新しい家具を担当することになりました。
    このほうが判りやすいし、いいだろうって。
    皆さん、こんなに親切にアドバイスくださって、
    どうもありがとうございます。

    ユーザーID:

  • 1パーセントに満たないなら

    出す額が1パーセントに満たず、トピ主さんがこれからも専業主婦なら、ご主人一人の名義のほうが自然ですね。
    申し込みしてきた物件、そのまま当たるといいですね。

    ユーザーID:

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