住宅購入時期と住宅手当

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生活・身近な話題

たむ

主人は36歳。現在家賃13万駐車場1万です。
住宅手当は7万。手当が出るのは45歳までです。
欲しい条件のマンションを見ると大体5000万円位からです。
手当が切れてから購入しようと思っていましたが
その歳にローンが組めるか不安になりました。
今は住宅購入にまわせるのは800万円くらいです。
親からの援助はない予定です。貯金は年間200万弱のペースですが
来年からは一人こどもが幼稚園なので減りそうです。
年収は950くらいです。
もう一人子どもが欲しいと思っています。
私立中学受験をする人が多い地域らしいですが、
基本的に高校までは公立で考えたいと思っています。
また中古でも全然かまわないと思っています。
が、今現在は中古が値上がりしているようで
様子をうかがいながら、頭金をためるのに精を出したほうがいいのか悩みどころです。
もしこの条件でしたら皆様は何歳頃マンション購入しますか?
もともと迷った時は手を出さない。
という考えですが、他の方の考えも伺ってみたいと思いトピックスをたてさせていただきました。
どうか宜しくお願い致します。

ユーザーID:5971330373

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  • 私だったら住宅手当が出ている間は買いません

    マンションの寿命はせいぜい30年でしょう。
    いま購入すると、ご主人が66歳の頃に建替えや大規模補修になるのではないでしょうか。
    転売目的ならいつ購入しても良いですが、長く住むつもりだったら私は待ちます。
    45歳過ぎて購入すれば最悪でも平均寿命までは住めそうですし。
    年200万円貯金すれば、10年で2000万円+利子分
    年300万円貯金すれば、10年で3000万円+利子分
    今後10年の間には給与も上がるでしょうし、ボーナスが特に良い年もあるでしょうからプラスアルファも可能かも知れませんね。
    財形住宅貯蓄にして給与天引きにすれば、いやでも貯金できるし税制優遇も受けられると思います。
    うまくすればローンを組まずにマンション購入可能かも知れません。

    ユーザーID:1384109367

  • この条件なら勧めません

    貯金がいいと思います。
    仮に5000万のマンションを今購入したとして、
    諸費用を抜けば、頭金600万で借り入れ4400万、家具代含まず。
    ボーナス返済なしで、月々18万以上の返済は確実です。
    総返済額は7500万くらい?繰り上げ返済すれば減りますが。
    現在7万の住宅負担が10万以上もアップすると、
    生活レベルの維持は難しいと思いますよ。

    参考までに、うちは年収850万+時価ボーナスで、頭金800万、
    4200万のマンションを買って、ローン3400万。
    月々14万の支払いです。
    前の賃貸が月16万の援助なしだったので踏み切りました。
    ボーナス(10万〜300万、まったく予想つかず)は基本的に全部繰り上げに当ててます。

    ローンは45歳でも組めるので、とにかく少ない額で組むのが一番です。
    ただ、買いたくなったときが買い時でもありますので、
    これだ〜!!!という物件が見つかれば買うのもありかと思います。
    その場合は4000万程度の物件をお勧めします。

    また、うちも2歳の子がいて、次の子を考えていますが、
    相当掃除魔にならないと、家は汚れますよ

    ユーザーID:2252997100

  • 欲しいではなく可能な物件を

    40代戸建てのローンを返済中で都内在住です。
    私の感覚では年収1000万円(手取り750万円くらい)で私立中学に2人通わせて家のローンを月に10万円以上払うのは無理だと思います。
    私立は授業料、交通費、塾、部活の合宿などでひとり年間150万円位はかかりますから2人で300万円、ローン120万円だと手取り年収で生活するのは無理だと思いますよ。

    現在月々の生活以外に住宅補助の7万円をすべて貯金していますか?これができるならそのまま住宅購入をしても可能かもしれないと思いますが、今補助が出ている分がなくなるので7万円持ち出しならそれをローンに充てようという考えなら無理だと思います。

    今のままの生活でローンを組むと住宅補助分の7万円+マンションなら永遠に管理費(値上がりの可能性大)が今までの生活費に加算してかかります。
    そしてマンションが老朽化したときに80歳くらい。
    マンションの大規模修繕費(立替など)の追加金が払えますか?年齢的にローンが組めない歳で買い替えができますか?

    年収を言って不動産屋へ行けばローンのシミュレーションをしてくれますから行ってみてはどうですか?

    ユーザーID:5342870885

  • トピ主です。

    ◆tani様
    そうなんですよね。
    転売は全く考えず、永住目的なので
    今買っても確かに大規模修繕とか新たに大きい額がかかってくるんですよね。
    もともと借金というものも嫌いで
    なるべくローンは組みたく無いのもあり、頭金が少しでも増えるようコツコツ貯金を頑張りたいと思います。

    ◆買いましたが様
    >これだ〜!!!という物件が見つかれば買うのもありかと思います。
    その場合は4000万程度の物件をお勧めします。

    そうなんですよね。きっとうちに見合った金額は4000万くらいなのでしょうね。
    はじめの頃はそう思っていたのに
    周辺の広告見ていたら感覚が麻痺していたようです。
    具体的なローン内訳教えていただきましてとても参考になりました。
    今手当をもらえているのは幸せなんだとちゃんと心にとめて 貯金にはげみます。

    続きます。

    ユーザーID:5971330373

  • トピ主です2

    ◆都内在住様
    私立はほんとにお金がかかりますね。
    今住んでいるエリアの中学は昔、一時期荒れていたようですが、
    落ち着いたようですし、もともと公立でもまれて頑張って欲しいと
    思っているので今のところ公立希望です。
    横浜在住なのですが主人も私も公立出身ということもあり
    実は私立がピンときません。

    あと書き方が分かりにくくてすみません。
    月13万*12(ヶ月)+ボーナス(20万〜40万*2回)という感じで貯めています。
    今のところストレスがない額がこれですが、
    もう少し貯金熱を高めていこうと思います。

    皆様のご意見をお伺いして
    基本的にまだ買う時期ではないと
    改めて認識させていただきました。

    不勉強な点もまだまだあるので
    もっと購入に向けての勉強をしていきたいと思います。
    誠にありがとうございました。

    ユーザーID:5971330373

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