住宅購入時期と住宅手当

４０代戸建てのローンを返済中で都内在住です。
私の感覚では年収１０００万円（手取り７５０万円くらい）で私立中学に２人通わせて家のローンを月に１０万円以上払うのは無理だと思います。
私立は授業料、交通費、塾、部活の合宿などでひとり年間１５０万円位はかかりますから２人で３００万円、ローン１２０万円だと手取り年収で生活するのは無理だと思いますよ。

現在月々の生活以外に住宅補助の７万円をすべて貯金していますか？これができるならそのまま住宅購入をしても可能かもしれないと思いますが、今補助が出ている分がなくなるので７万円持ち出しならそれをローンに充てようという考えなら無理だと思います。

今のままの生活でローンを組むと住宅補助分の７万円＋マンションなら永遠に管理費（値上がりの可能性大）が今までの生活費に加算してかかります。
そしてマンションが老朽化したときに８０歳くらい。
マンションの大規模修繕費（立替など）の追加金が払えますか？年齢的にローンが組めない歳で買い替えができますか？

年収を言って不動産屋へ行けばローンのシミュレーションをしてくれますから行ってみてはどうですか？

ユーザーID：5342870885

貯金がいいと思います。
仮に5000万のマンションを今購入したとして、
諸費用を抜けば、頭金600万で借り入れ4400万、家具代含まず。
ボーナス返済なしで、月々18万以上の返済は確実です。
総返済額は7500万くらい？繰り上げ返済すれば減りますが。
現在7万の住宅負担が10万以上もアップすると、
生活レベルの維持は難しいと思いますよ。

参考までに、うちは年収850万＋時価ボーナスで、頭金800万、
4200万のマンションを買って、ローン3400万。
月々14万の支払いです。
前の賃貸が月16万の援助なしだったので踏み切りました。
ボーナス（10万〜300万、まったく予想つかず）は基本的に全部繰り上げに当ててます。

ローンは45歳でも組めるので、とにかく少ない額で組むのが一番です。
ただ、買いたくなったときが買い時でもありますので、
これだ〜！！！という物件が見つかれば買うのもありかと思います。
その場合は4000万程度の物件をお勧めします。

また、うちも2歳の子がいて、次の子を考えていますが、
相当掃除魔にならないと、家は汚れますよ

ユーザーID：2252997100

マンションの寿命はせいぜい30年でしょう。
いま購入すると、ご主人が66歳の頃に建替えや大規模補修になるのではないでしょうか。
転売目的ならいつ購入しても良いですが、長く住むつもりだったら私は待ちます。
45歳過ぎて購入すれば最悪でも平均寿命までは住めそうですし。
年200万円貯金すれば、10年で2000万円＋利子分
年300万円貯金すれば、10年で3000万円＋利子分
今後10年の間には給与も上がるでしょうし、ボーナスが特に良い年もあるでしょうからプラスアルファも可能かも知れませんね。
財形住宅貯蓄にして給与天引きにすれば、いやでも貯金できるし税制優遇も受けられると思います。
うまくすればローンを組まずにマンション購入可能かも知れません。

ユーザーID：1384109367