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住宅ローン返済 どちらが良いでしょうか?

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peri

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  • 基本は長期

    幾らの物件で2000万のローンなのかわかりませんし、
    35年ローンと言いながら、何年で完済するのかもわかりません。
    更には、3年後の見直しの際、優遇利率が付くのか、付かないのかも
    わかりません。
    だから、正直ピッタリのアドバイスは出来ないですが、
    参考になればと思い、書き込みしました。
     まず、貴女の考え方は近からず遠からずです。
    今の日本は国が大借金しています。
    このことから、急激に金利が上がるということは到底考え辛いです。
    特に長期については、尚上がり辛いのではないかと思います。
    しかし、今の金利は異常であるというのも事実です。
    ですので、基本は長期金利で借入がベストです。
    但し、貴女は最終的に何年で完済する予定ですか?
    3年や5年で完済ですか? → 3年でOK
    それとも、15年20年という期間ですか? → 長期にすべし
    4年後に急に金利が上がると一気に返済額が上がりますよ。
    住宅ローンで波状する家庭の多くは、短期金利の恩恵から外れた頃から
    発生しています。
    そのことをしっかり考えて、楽しい新居生活にしてくださいね。

    ユーザーID:5825172583

  • もう金利上昇してますよ!!!

    ローン返済歴5年です。
    お子さんがいてローンを組まれるとのこと、絶対長期固定ですよ!
    個人的には10年でも短いのでは、と思います・・・。

    我が家は35年ローン(繰り上げ返済の結果残りあと15年です)で当時の金利は2.5%(固定)でしたが現在同じローンの金利は3.7%に上がっています。

    ちなみに1%金利が違うと単純計算ですが以下の様な差になります。
    2000万35年2%固定の場合:月々66253円
    2000万35年3%固定の場合:月々76970円

    「住宅関連金利の推移」で検索なさってみて下さい。
    金利の上昇傾向が分かると思います。

    ユーザーID:2404629994

  • 追記です。

    こんな記事を見つけました。

    http://allabout.co.jp/house/housingloan/closeup/CU20060122A/index.htm

    2006年1月の記事ですが、2005年度長期固定2.5%が2008年度には4%になるだろうとの予測。
    うちのローンが2007年度3.7%に上がっているのでかなり当たってます。
    これだと2011年には5%に上がるそうですから変動もどんどん上昇していくと考えられますよ。

    ユーザーID:2404629994

  • 10年かなぁ

    一昨年2,000万を30年で借りました。私の場合は10年は2.25% 3年は0.97%だったので3年を選びました。
    私がトピ主さんの状況であれば、0.55%しか差が無いので10年を選択すると思います
    個人的には今後日本経済がまた失速し 長期金利は上げ難い状態が続くと見てますが
    10年間 返済額が変わらないっていうのは プランが立て易いので悪くないと思います
    3年で繰り上げ返済に励むってのもありかとは思いますが

    ユーザーID:8677608809

  • トピ主です

    埋もれてしまったのであげました。
    どんなご意見でも結構ですので、よろしくお願いします☆

    ユーザーID:6689409614

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  • フラット35は?

    35年借入で繰り上げをする余力があるのかないのか、わかりませんが35年間借り入れるとして考えた場合、フラット35が一番有利です。5年や10年て固定金利とは言えません。残りの25年以上はリスキーですね。博打を打たれるならそうされたらいいですが。今の日本の経済、財政状況から国債の調達不可による金利高騰のリスクは大きいと思います。金利10%以上もあり得ると考えます。
    過去30年の住宅ローンの平均金利が4.5%ぐらいということですのでこれから上がることはあっても
    下がることはないのではないですか。(10年スパンの話)今の金利だけに惑わされずしっかり計画を立てないと金利上昇によるローン破綻者の仲間入りをしますよ。(過去10年の住宅ローンバブルの金利の多くが変動金利ですからちょっとの金利上昇でも持ちこたえられないでしょう)

    ユーザーID:0816700111

  • ありがとうございます。

    皆様ありがとうございます。

    なんと優遇金利が35年にわたって1.25%続くというプランを主人が見つけてきました。
    やっぱり長期がよいですよね☆

    皆様のご意見を聞いて助かりました。嬉しかったです☆

    ユーザーID:6689409614

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  • 〆られた後かもしれませんが

    >優遇金利が35年にわたって1.25%続くというプラン

    これは、その時の金利から-1.25%されるだけではないのですか?

    今なら、35年固定で借りるべきです。
    10年固定=>変動期間が25年もあるなんて・・・恐ろしいです。

    ユーザーID:9847599519

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