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発言小町

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結婚後の中古マンションの購入に関してアドバイスください。

みかん
2009年1月8日 16:37

よろしくお願いします。

当方正社員事務員31歳 婚約者41歳正社員営業マン 交際歴3年

現在いつでも婚姻届を提出できるような状況です。(双方両親承諾済み)
私も相手も1人暮らしの1DKタイプの賃貸アパートです。
彼の年齢的なこともあり去年から中古マンションをずっと探してきています。

先日、友人にその旨を話ししたら「よく結婚してすぐ家を買おうと思うね??信じられない!?」と
びっくりされてしまいました。
お互いの生活基盤が完成しないうちに、家を買って失敗したらどうするの??ということです。

一人暮らしがお互い10年以上ありますので、自分のことは当然一人でなんでもやってきました。
子供は出来ても出来なくても授かり物ですから、それなりの間取りと教育環境も考えています。
主人は都内勤務で私たちは横浜に住んでいますので、横浜での物件を考えいます。
今でもお互い駅から徒歩20分ぐらいの所なのでそれも慣れています。

しかし友人の言葉を受けて、まだまだ考えが甘いのだろうかと自問自答しています。
資金面では二人とも地道に貯金してきたので、二人で頭金1,000〜1,500万ぐらいは出せそうです。(私4割彼6割位)

横浜市で2,500万ぐらいの中古物件を探していて、いくつか良い物件があったのですが、どちらも
管理費+修繕費合わせて35,000円ぐらいするのです。
今一番気になるマンションは
築10年 2,200万 9階建7階 東向き 管理費24,000円 修繕費10,000円 駐車場代10,000円 世帯数40世帯

管理費+修繕費+駐車代だけで5万を超えてしまうのは厳しいでしょうか?

甘すぎる考えかとお叱りを受けるでしょうが無知な私に、中古マンションに関してのどんなことでもいいので
アドバイス頂けませんか?よろしくお願いします。

ユーザーID:0728143940  


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タイトル 投稿者 更新時間
いますよ携帯からの書き込み
ひー
2009年1月8日 20:36

結婚と同時に建てた人、マンション買った人
なので気にすることはないと思います
維持管理費は置いて置いて駐車場代はその周りと比較してみたらどうでしょうか?

お風呂、トイレ、キッチンは中古マンションでも新しいものにリフォームされてる物件がいいと思います

ユーザーID:3585347584
高いっ
kanako
2009年1月8日 22:07

ちょっとびっくりしました。
関西の都市部在住者なんですが、
管理費2.4万円ってどんな管理して下さるんですか?
24時間有人管理で、至れり尽くせりなのか、共有スペースに異常に維持費がかかる何かがあるとか???

うちは管理費8000円の、修繕積立金7000円位です。
世帯数40位。
管理人さんは通いですが、清掃もきっちりやっていただけているし、警備会社とも契約しているし、問題ありません。
入居時に入れている修繕積立金の一時金が他のマンションより高めに設定してあったので、少なくとも、10年目、20年目の大規模修繕時には持ち出しは無くて済むと試算しています(30年目ぐらいになると拠出金必要そうですが、そのときには転居している見込み)。

駐車場代はともかく、管理費・修繕費で約3.5万は多く感じますが、関東ではそんなもんなんですか?

ユーザーID:2202595218
理想的かと。
若輩者
2009年1月9日 11:29

私も横浜在住で、似たような物件を購入したのでレスさせてください。
3年前、夫24歳私28歳の時に2100万円の物件を購入、管理費+修繕費で33000円ほどです。車はないので、駐車場代はかかっていません。

トピ主さんと違うところは、2人とも若い上に年収も少ないので頭金は500万ほどしか用意できず、最長のローン(35年)を組まざるを得なかったことでしょうか。

感想を言わせていただくと、それだけ頭金があって2200万の物件を購入することはそんなに“甘い”ことかな?と思います。
それならウチはもっともっと“甘ちゃん”です。(笑)

お2人とも正社員なら人並み(以上?)の年収はおありでしょうし、決して無謀な事とは思いません。せっかく気に入った物件があったのですから、購入に踏み切ってもいいのではないかと思います。

以上、若輩者の意見でした。

ユーザーID:9733012757
いいと思います。
みかんかん
2009年1月9日 18:02

買いたいと思うマンション価格も高くないし、自己資金もたっぷりあるし、何も問題無いのでは?
大人のカップルが結婚する際に新居を構えて、好きなインテリアを揃える。
理想的だと思います。
友達の言う生活基盤ってどういう事なんだろう?とむしろそちらが疑問に思います。
その人は結婚しても一緒に暮らしてみたらいろい問題が出てうまくいかない事があるから
新居購入は早いっていう事なのかな?

是非その友達の真意を聞いてみて下さい。

ユーザーID:0498270481
いつ離婚するかもしれないから
ネオ
2009年1月9日 20:29

友人の発言の真意はいつ離婚するかもしれないから結婚と同時にマンションを購入するのは考えた方が良い、ということです。離婚時にマンションの処分で面倒だからです。でも結婚後すぐ離婚する確率と5年、10年経って離婚する確率とそう差がないように思いますので個人的にはあまり問題にしなくていいのではありませんか。
購入計画は極めて堅実でまさに自宅購入の見本みたいな計画ですので言うことないです。(金融関係の者が言うのですから自信を持って下さい。)ただ管理費等は首都圏の相場はわかりませんので他の方の意見を参考になさって下さい。それから蛇足ですが最近のマンション市況から少しでも値下げしてもらうように粘り強く交渉して見て下さい。提示値をそのまま承諾してはダメですよ。(百万以下の端数は値切ってみて下さい。)
お二人の幸福な門出を祈っています。お幸せに。

ユーザーID:9108561137
子供を予定されているのなら・・・
kuri
2009年1月9日 20:46

今用意できる金額は絶対手をつけないようにしておけば今でなくてもいいのではないでしょうか。
子供を育てているともっと○○だったらよかった、というのが出てくるかもしれません。お子さんを予定されているのであれば子育てをしながら新しい希望をまとめて購入物件を探されたほうがいいかなと思います。

ユーザーID:9846310132
生活基盤
オードリー
2009年1月9日 23:25

結婚前のトピ主さんにこんな話は申し訳ないのですが、
私の知人で、結婚とほぼ同時に不動産を購入したものの、
わずか2〜3年で離婚となったケースが何組かあります。

共有ローンとしていた為、
離婚後も片方だけの収入だけではローンが払いきれず、売却。
しかし、不動産価格下落で残債処理にかなりの持ち出しが。
さらに名義・頭金も共有だったので
不動産関係の清算で、揉めていました。

トピ主さんの場合は頭金が多いので、
心配は少ないかな?と思いますが、
結婚後の基盤が完成しないうちに不動産を持つには、
この手のリスクもあると言う事で。
(おめでたくない話ですみません…)

ユーザーID:2484856411
ご自身の判断でよい
タンジェリン
2009年1月10日 0:08

お友達の言う生活基盤とは、費用面より夫婦の生活習慣の方に重点があるのではないかと推察します。
それもとくに根拠がないように思いますけど。
その人は結婚してすぐ家を買うことに漠然と不安もってるだけじゃないですか?
私たち夫婦は20代後半で結婚した時、築11年の中古マンションを2,000万円で購入。35年ローンでした。
管理費修繕積立駐車場代でローンの他に月35,000円くらいかかりました。
私は退職して無職、夫も20代ですから収入は今のトピ主さん方の5分の1くらいだったかもしれませんけど、質素なりに暮らしてこれました。
お互いアパート暮らしが長く、私は毎月賃借料払うのがもう嫌になってたので、結婚と同時に即中古購入しました。
トピ主さん方は共働きで資金面は十分ですし、家を持つのになんの心配もないと思いますよ。
ところで他人の意見って親切心からでも、的外れだったり信憑性に欠けたりすることよくあります。若い頃、人の言う事鵜呑みにして失敗した事数限りなくあります。
ご友人や小町のレスは参考程度、ご自身の判断がなによりよいと思います。

ユーザーID:2873144778
新婚でいきなり買うのはあまりお勧めではないです
通行人A
2009年1月10日 1:53

トピ主さんの場合、資金的には問題ないと思います。

心配なのは、物件をみる眼力があるかどうかと言うこと。今までいくつか物件を検討されてきたのでしょうが、今第一希望としている物件が「何が決めてとなって」第一希望なのかと言うことです。そしてそれを2人でちゃんと共有しているかどうか。

一度は2人で住んでみて初めて、自分たちが求めている物件の条件(立地、間取り等)が見えてくるような気がします。

ユーザーID:5546266614
むしろ
2009年1月10日 14:19

>>管理費+修繕費+駐車代だけで5万を超えてしまうのは厳しいでしょうか?

 管理費、修繕費が安い方が問題あると思いますよ。それだけ、大規模修繕に対する備えをしていないってことですから、修繕の時に逆に追加金を数十万単位で請求されることになります。

ユーザーID:0397275109
土地の区分所有分も考えて
2009年1月10日 15:42

中古マンションを検討する場合、私は土地の区分所有分を重要なポイントにしました。
終の棲家にするかどうかは別にして、マンションは必ず立替という問題が派生します。
その時、土地の区分所有分に余裕が有るか無いかが問題になるでしょう。
私の場合は、区分所有分が10坪の物件を探しましたが、10年ほど前の話です。
駅から10分・新宿・川崎へは各々約25分ぐらいでしょうか

ユーザーID:4023690752
管理費高いですね。
ぱおぞう
2009年1月10日 16:21

うちは東京都内人気エリアの築3年の大規模マンションですが、管理費、修繕積立費、駐車場代を入れて3万円です。

横浜って人気エリアなのか、いろいろ高いですよね。
通勤には都内のほうが便利だし、電車も空いているのに。

購入の際は物件の値段もですが、月々の管理費その他や、購入の際の諸費用をよく考えられるとよいと思います。10年くらい前の物件て、管理費とかが高いんですよね。大規模だと、管理費も頭数が多いので安くなります。

中古だと2500万円なら、仲介手数料は普通125万円。うちより高い諸経費の差額が2万円として、30年住んだとして720万円。
打ちよりコストが845万円も多いですね。

うちと同じコストなら3345万円の新築が買えますよ。
新築なら仲介手数料はかかりませんし。

今本当に物件価格が下がってますから、新築も検討されたほうがいいです。今年の年度末(3月入居)あたりが狙い目かと思います。新築といってもすでに建設済みが在庫多数です。物件も確認して買えますよ。

ユーザーID:4126018983
うちも似たような感じでした
つんつく
2009年1月10日 23:36

私と妻も正社員で勤めており、3年前に第一子の出産を期に築10年のマンションを購入しました。

結婚前はお互いに独り暮らしをしており、結婚したときに3LDKの賃貸マンションに移りました。
その賃貸マンションには1.5年ほど住んでおりました。

二人とも平日の昼間は家を空けていることが多く、最初は気にならなかったのですが、その賃貸はリビングに窓が無く晴れた日の昼間であっても照明無しには過ごせませんでした。

妻の出産が近づき産休に入った辺りからそれが気になるようになり、引っ越しを検討するようになりました。

お互い長く勤めていて、それなりに蓄えもありましたので中古の分譲マンションを探しました。
とにかく日当たり重視で探していたところ、南西角部屋4LDKの物件を2400万円で見つけ購入に踏み切りました。

リビングの南側と西側が全面バルコニーになっているため、朝日とともに日が差し込み、日没まで一日中明るく非常に気に入っています。
また、全ての部屋が西側のバルコニーに沿っていて掃き出し窓があります。

管理費7500円、修繕積立金9600円、駐車場(平面)17000円です。

ユーザーID:4537679417
41才と31才だったら
ababa
2009年1月11日 1:21

年齢を考えたら、結婚してすぐマンション購入でもおかしくないです。
「生活基盤が出来てから」何て言ってたら、ローン組めない年になっちゃいますよ。

なお、管理費はずっと固定と言うものでなく、築年数と共に上がっていくのが普通です。その辺りも含め、よく勉強してから購入してください。

ちなみに私も結婚と同時に、横浜市内の中古マンションを購入しました。

ユーザーID:8286707712
管理費と修繕費がアンバランスでは
ゆうき
2009年1月11日 19:52

みかん様
誠におめでとうございます。 購入は絶対OKですよ・・・絶対に。
田園都市線沿線での同一経験者のアドバイスです。
1. 今は価格と金利が安い、税減免措置があるから買い時。

2. 結婚生活の基盤が不安定?が心配であれば共有にすべし。

3. 2500万で有れば800万位を頭金にして後は二人別々に貯蓄として保有が安心。
残金は20年ローンで良いと思います。

4. 管理費と修繕費がアンバランスです。 多分エレベーター付のために管理費がかかる、そのぶん修繕(積立)金が少ないのでは。 築10年で購入候補住居の修繕(積立)金が100万円以上ないと積み立てているとは言えません。

5. 5階建て以下でエレベーター無しで上記のアンバランスが無い物件を私としてはお勧めします。 つまり管理費\8000〜\15000. 修繕積立金が\180000〜\25000が想定レンジです。駐車場\10000はOK。

6. 中古、新築はどちらも検討すべし。

ユーザーID:2212646282
お友達の言うこともわかる
30代後半
2009年1月13日 11:02

賃貸に住んでいますので、参考にはならないかもしれない。

私なら良い物件が見つかるまで、結婚して賃貸に一緒に住みながら探すという方法をとると思います。一緒に住んでみて初めてわかる「二人にとっての快適な間取り」があるんじゃないかなーと思うから。
結婚して今の賃貸に二人で住み始めました。私は間取りに不満はアリマセンが、夫は「二人ならもうちょっと○○な部屋が良かった」と思うこともあるようです(私にはこだわりがよくわからない)。

二人で新たに賃貸に越すのは敷金礼金が勿体ないですが、高い買い物なので、私なら慎重に実行したいです。
まぁ、私たち夫婦は慎重に慎重を重ねすぎて住居を買えていない現状ですけれど(購入資金は継続して貯めています) 笑

ユーザーID:7399773418
何も悩むことはありませんよ。
もち
2009年1月14日 2:30

自分からするとそんなことを言うお友達が「信じられない!」です。
横浜市の具体的な場所が分からないので中古マンションの金額と諸経費が高いかどうかわかりませんが、
2500万円の物件で頭金を1000-1500万円用意できるのですからまったく問題ありません。

ただ、若干管理費が高いような気がします。
お二人の収入で今後子供ができた場合などでも無理がなければいいのですが。
品川の新築マンション(25階)で管理費19000円です。

ユーザーID:7700431439
 


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