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勤続年数1年未満 土地を押さえてもらう方法

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生活・身近な話題

マイホーム

はじめまして。
現在、マイホーム計画途中で行き詰っております。

現在、主人の勤続年数が4ヶ月目で良い土地が見つかりました。
注文住宅の為、建ててもらうハウスメーカーはすでに決まっており
後は土地のみゆっくり探そうと思っていた所
思いがけず良い土地に巡り会いました。

かれこれ1年弱土地を探し続け
やっと希望の条件に合う土地を見つけたので
どうしてもこの土地を購入したいと言う気持ちはあるのですが
不動産(土地購入)会社の方は今の状態では住宅ローンの審査が
かなり難しいとの事でした。

フラット35であれば通るのでは?
とハウスメーカーの方に教えて頂いたのですが
何せ金利が高い為躊躇してしまいます。
(1〜2年後に借り換えすればいいのでは?と合わせて教えて頂きました)

上記以外の方法で、売主さんに土地を私達の為に
待ってもらう方法はありますでしょうか。

ご存知の方いらっしゃいましたら
ご伝授よろしくお願い申し上げます。

ユーザーID:2213659429

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  • 売り主の緊急度によるのでは

    売り主がどれくらい逼迫して資金を必要としているかによるのではないでしょうか。
    ただ、待ってもらうというのは勤続年数一年を超えるまで、ということですと、八ヶ月、ですよね。
    よい土地ならば競争があるでしょうから、八ヶ月分のイロをつける覚悟はありますか?
    辛口ですが、一年近く前から探し続けていた土地なのに資金の目処が立っていないというのは不思議な気がします。
    そんなに良い出物はないと多寡をくくっていたのなら、それもまた縁がなかったことになるのではないでしょうか。

    ユーザーID:8599413969

  • 理由は違いますが

    土地を売ろうとしていた地主さんに、賃貸しして貰った事が有ります。オーソレミヨさんがおっしゃられている様に、売主さんの金銭的な余裕に掛かってくると思いますよ。

    私の場合には、売り出し時の価格以上を条件に、地主さんと協議して売却までの間、古屋の賃料を相場分支払いました。金銭的に余裕が無いと無理ですが、やはり自分の事情だけでは成立しないと思いますよ。

    ユーザーID:1514858151

  • ご両親に頼るのはだめでしょうか?

    ちょっと主旨からはずれるかもしれませんが、
    ご両親に土地購入資金の援助をしてもらうのは如何でしょうか?
    住宅取得の贈与の非課税枠もありますし。
    全額じゃなくても頭金とか?
    援助が心苦しければ、将来的にお返しするという約定で・・

    トピ文を読む限り、全額ローンなのかしら?という気が致しました。

    もちろんご自分達だけの資力で自宅を建てるのは
    立派だと思うのだけど
    安い買い物ではないので・・・
    もし全額ローンだと
    今の時代ちょいと厳しいような気が致します。

    そこらへんの事情がわからなかったので
    もし見当違いレスになってしまったら
    ごめんなさいね。

    ユーザーID:9365765513

  • 厳しいですね

    良い土地が見つかって良かったですね。
    さて、ご主人さまが勤続4ヶ月となると住宅ローンは無理でしょう。

    現在勤務されている会社は前会社と同じ職種ですか?
    同じ職種で、年収UPなどステップアップの為の転職であれば、勤続を通算してもらえます。

    フラット35ですが、土地購入のためだけには借りられません。
    あくまでも「建物建築or購入」が前提なので、建物が付随しないと借りられません。

    となると、土地は現金購入しかないのではないでしょうか。

    もし仮に地主さんが8ヶ月待ってくれたとして、住宅ローン審査が100%通る自信はありますか??
    住宅ローンは土地&建物資金で審査しますので、仮に土地資金を含め合計4000万円とします。

    その金額(それに近い金額)を勤続1年の方に銀行が融資すると思いますか?
    融資してもらえるとしたら、それなりの自己資金が必要です。
    「勤続年数は1年しかないけれども、マイホーム購入に頭金○○○万円準備しました」となれば、銀行もある程度考慮してくれると思います。
    銀行よく相談してみて下さい。

    ユーザーID:3938129681

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