「自宅は負債」に同意する人いますか?

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  • 単純に

    自宅、5〜10年ローンなら負債とは思わないけど、
    30〜35年ローンだと、負債に思います。

    賃貸料よりも金利がもったいない。

    保険も似てますね。

    私は掛け捨て派。
    30年ローンの持ち家の人は、貯蓄も入った保険を好みそうですね。

    ユーザーID:2220974250

  • 私にとっては負債にあらず

    皆さんの書かれている難しい事はまったくさっぱりわかりません。
    得に数字は意味不明状態です。


    ロバートキヨサキさんの本は去年だったか、
    ネットで中古1円で売ってたので、買って読みましたが、
    半分くらいしか理解できませんでした。
    はい、アホです。

    ところで、
    自宅が負債がどうかは、現金で購入するかローンで購入するかで違ってきませんか?

    我が家は6年前、第1子妊娠が判った事がきっかけで
    現金で中古住宅を購入しました。


    田舎なので1千万以下でした。
    毎年の固定資産税なんて3万ほどです。


    家賃やローンがなく、家に住めると云う事はとっても心にゆとりができます。
    それだけでも負債どころか私にとっては大きな財産と言えます。


    ちなみに一昨年、480万で売りに出ていたマンションを値切り
    300万で購入。
    夫婦で休日リフォーム、床貼り替え、壁紙張り代えしました。
    トイレとキッチンだけは素人では無謀だったので大工さんに20万でやってもらいました。
    現在月々8万で賃貸中です。

    これで小金が貯まったら、また安い物件買う予定です。

    ユーザーID:6953610218

  • 本人の価値観次第です

    本って著者の個人的な価値観を書いたモノなので別に振り回されなくてもいいんですよ。


    私は持ち家の自分のモノだという満足感も好きだし、賃貸のお気楽さも好きです。

    まあ今はまだ独身だしやりたいこともあるのでフットワークが軽い方がいいから賃貸の方が都合がいいんです。


    ロバートキヨサキさん達の言うことは、こういう価値観や考えもあるんだなっていう程度にしておけばいいですよ。


    私独身の30歳ですが今家なんて買ったらローン契約しないと買えないです。
    即金で買うにしても
    まだそこまで欲しくないです。


    それにローンって借金が呼び名を変えただけですからローン会社の奴隷になって働くのが嫌なんです。


    家賃も家主に貢いでいるじゃないかと言われそうです。確かにそうですが私の身に何かが起こったとき、その気になれば辺鄙なところの超安いところに引っ越すのも可能なので気持ち的には楽なんです。


    人生って何が起こるかわからないです。知り合いは地元でエリート社員やってましたがパーキンソン病になり持ち家を二束三文で手放しました。


    こういうことが起きたときのために私は最後まで大きな買い物はしません。

    ユーザーID:2420706808

  • 会計上は資産。けれど・・・

    新たな金銭価値を生み出さない点においては、確かに負債です。

    自分は都内在住で賃貸派です。だって希望のグレードの家を全額キャッシュで建てるだけの貯金もないし、ローンを組んだら利子の支払いがすごい額になるんですもの。

    もし私達夫婦がフルタイムで共働きすれば、全額キャッシュで家を持てるかもしれません。でも家をあきらめれば一人は適度に勤めもう一人は勤めなくて済みます。つまり家族一緒にいられる時間が増えます。これが私達が賃貸派である主な理由です。

    けれど人々が大きな買物をすればするほど世の中が潤うので、土地家屋が売り買いされること自体には大賛成です。
    家を持つことによる精神的高揚、家族の団結、これがお金で買えるのなら安いものです。

    ユーザーID:0967032508

  • 丼勘定 その1

    前回の計算が半期の数字だけを用いたもので、結果も微妙(もう少し利回り高いはずでは?)だったので、過去5年分のデータの平均値から、東京23区の新築マンション(中型物件)を現金で購入した場合、実質利回りがどの程度になるのか計算してみました。
    データは前回同様、日本不動産研究所の『住宅マーケットインデックス2009年下期』から。
    収益還元法(DCF法)を用い、新築販売価格=理論価格とした場合の割引率から利回りを予想します。

    個々のデータは…
    新築販売価格:73.45(万円/m2)、築10年販売価格:56.69(万円/m2)
    新築賃料:4.1832(万円/年・m2)、築10年賃料:3.7878(万円/年・m2)
    管理費・修繕積立金は、初年度賃料の1割
    固定資産税は、3年目までゼロ、4〜5年目0.1(万円/年・m2)、以降0.2(万円/年・m2)
    空室率10%、13%、16%で、それぞれの場合の数字を出しました。

    結果、実質利回りは…

    空室率10%で、2.10%
    空室率13%で、1.92%
    空室率16%で、1.73%

    と、なりました。

    つづく

    ユーザーID:4692384614

  • 丼勘定 その2

    つづき

    なお、一般に品質は、分譲マンション>賃貸マンションでしょうから、実際の利回りはもう少し大きい可能性があります(表面利回りを考えると極端に大きくなることはありませんが)。

    この結果から言えそうなことは…
    平均的なマンションでも、現金で購入すれば、僅かではあるが無リスク金利より利回りが高く、まあ投資と言えそう。
    ただし、ローンで購入した物件を賃貸に出し儲けることは、平均値からはかなり難しく、リスクの取り損になる可能性も高い。

    やはり、賃貸と購入でそんなに大きな優劣は無さそうですし、いがみ合う必要も無いと思うんですけどね、どうでしょう?


    ちなみに、sanpapaさんのマンションの利回りを勝手に計算すると…

    空室率10%で、2.55%
    空室率13%で、2.37%
    空室率16%で、2.19%

    市場平均に勝ってますね、おめでとうございます。

    なお、駐車場代を15000円として計算から除き、管理費+修繕積立金を月18000円、
    固定資産税3年目までゼロ、4〜5年目9万、以降18万としました。

    注:かなりテキトーな部分もありますので、あまり本気にしないで下さい。

    ユーザーID:4692384614

  • 今更ですが、購入と賃貸で

    コペンさんの最後のレスを見ると

    一般的に金銭的には
    「現金買いなら、賃貸・購入の優劣はあまりない」
    「ローンで購入するぐらいなら、賃貸の方が優れている」

    との結論のようです。

    --
    それ以降、反論が無いようなのですが、
    金銭面だけを見ればこの内容で間違いない。という事で良いでしょか?
    (コペンさんの検証内容に論理的な矛盾はありませんか)


    購入と賃貸について悩んでいます。

    ユーザーID:9705207401

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