築30年の中古マンションを買おうか悩んでいます

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  • 6人家族で56平米・築36年の物件を買いました。

    渋谷まで15分ほどの駅が最寄り駅で、駅からバスで15分・リフォーム済みマンション5階建てで、870万でした(70万ほど値切った)
    修繕積立金は管理費込みで13000円。
    自主管理のため管理会社に詐取されることがないので全額残っており、10年に一度大規模修繕が住民負担なしで行われています。
    その上、階段やベランダなど共有部分の劣化の個別修繕も火災報知機の設置なども全て管理組合負担で、住民の個別出費はありません。
    ちなみに我が団地には元会社役員さんが多く、1年交代制とはいえ、多くの方が70歳近くになっても理事会幹部を二つ返事で受けてくれるのでラクです。
    また、耐震については、構造上、地震に非常に強い造りであるとの専門家診断をもらったそうです。

    ま、築年数が古くてもこういういい物件もありますよ、ってことで、不動産会社に突っ込んで調べてみればいかがですか?

    あと、トピ主さんご夫婦がどんな広さで育ったかによって、50平米が狭いかどうか感じ方は違うと思いますよ。
    うちは夫婦そろって狭い団地で育ちましたから、今のところが狭いとは思いません。

    ユーザーID:0551201021

  • 5年前に築30年マンションを買いました

    私も5年前に築30年のマンションかいました、今も快適です
    住居って個人のライフスタイルによるとは思いますが

    よかった点
    ・住環境が意外といい
    築年数が古いせいか住人も年配の方がそこそこいる事もあって
    なんだか穏やかな感じです(例としてはEV内での挨拶とか)

    ・金銭的にだいぶ楽
    購入価格が低く抑えられたのでローンなしで済みましたし、
    その分リフォームや家具に使えました

    注意点として
    ・修繕記録の確認
    必ず管理組合には大規模修繕記録があります(大体有料ですが3000円前後、まずは仲介不動産業者に確認してください)
    修繕で外壁の改修
    (塗装・防水工事などが15年に1回ぐらいで行われているか?築30年だと2回以上やってます)
    ちゃんとやっていたとして今、管理組合の預金残高がいくらあるのか?(例として外壁塗装するにも1000万ぐらいかかります)

    ・管理状況の確認(古いマンションは管理が決め手ですよ)

    あと最後に、世帯数100戸以上のマンションが良いです
    管理費などが低く抑えられます(老朽立替時は大変でしょうけどね)

    ユーザーID:7844846769

  • 配管が心配

    賃貸だったのですが築33年ほどのマンションに住んでました。
    見た目はとっても綺麗にリフォームされていたのですが。
    リフォーム400万は、マンションの構造や設備を検討した上での
    見積りでしょうか?
    キッチンや浴室などに最新の設備を備えた場合、それに対応する配管配電などが整ってないと
    予算以上のお金がかかるかも?

    私がそのマンションに住んでる時に困った事は
    鉄サッシ?(今時のサッシではない)で断熱性がなかったこと。
    あと、一大事がマンションの水道の配管の老朽化により
    下階に水漏れを起こしてしまいました。
    最上階だったため、屋上防水も老朽化により雨漏り。
    初めて部屋に洗面器を置く生活を経験しました。

    なので現状図面を見た上での見積りをしてもらった方がいいと思いますし
    古くなると所々リフォームされてるのにその図面がなかったりして
    あれ?違う?って事もあるようです。
    要確認!

    それにしても狭くないですかね?今はいいですが
    お子さんが大きくなる頃に売れるかどうか・・・
    場所がいいだけに10年以内ならまだ価値はありそうな気もしますが。

    ユーザーID:9189174276

  • 95年の耐震基準は…

    すみません、もう解決済みでしょうがひとつ…

    95年の耐震基準については、別にその前建てられたものに
    いいかげんな物が多い、というわけではないと思っています。
    90年代に建築現場で短期間仕事しましたが、
    むしろその前の時代のほうが現場はいい仕事してたかも?
    という感想(あくまで個人的…
    価格下落が底を打った町ならゆくゆく住み替えもあり得る?し
    80年代まで建物もいいんじゃないかと)

    これもあくまでいい管理があってこそで、
    そこは見た目が「お客さんをお迎えしてる建物か」
    多分トピ主さんは不動産あまり勉強されてないご様子、
    こればかりはちゃんと知識をたくわえてからお買い物されたほうが?

    ユーザーID:7983490451

  • 修繕費と賃貸家賃

    修繕計画がちゃんと出来ていて修繕費が増えないか確認。
    (10年以内に配管関連の取替リフォームが必要になると思われ、構造により結構大変)
    それが問題なく、貸したときの家賃が16万以上だったら買ってもいいと思います。

    ユーザーID:6057944570

  • 修繕計画ですね!

    修繕計画見せてもらいます!!
    みなさま様々なお知恵ありがとうございます。

    本当に参考になり、まったく見識がなく不動産やさんのおじさんのいいなりだった私には心強いです。

    いま流れは買う方向でして、あとはリノベーション代がどれくらいになるかになるのですが。。。

    ユーザーID:0034347595

  • トピ主さまへ

    大手不動産会社で契約審査担当をしており年間500件以上の物件調査をしています。
    マンションの仕様、資産価値等についてはレスが多数ありますので割愛します。

    個人的にはトピ主さまの今のライフスタイルを重んじ購入を選択された方がよいと思います。
    都内、それも新宿近郊となると都心部でしか体験できない、時間の使い方が出来ます。選択肢も可能性も広がります。この場合、物件の将来的な資産価値を追求するより、将来の自分、家族のために投資するという考え方です。

    不動産は立地が全てです。

    ユーザーID:1448783434

  • 50平方メートルなら買わない

    50平方メートルって狭くないですか?

    家族が増えるという感応性もあるし、そもそも余裕がない。

    また、狭い部屋だと、次に売却する際 不利だと思いますよ。

    ユーザーID:7854760705

  • 迷いますね

    こんなサイがありました。

    http://trendy.nikkeibp.co.jp/article/column/20080529/1013530/

    大規模修繕計画はどうなっていますか?
    毎月修繕積立金を徴収しても、大規模修繕時に、30〜50万円追加徴収するところもザラです。
    朝三暮四です。
    普通は、年数が経過すると修繕積立金は上がるはずです。

    他の方も書きましたが、配管は大丈夫ですか?
    ザビとか昔は鉛の配管もありましたが・・・・・・

    建築士の友人親戚とかいたら、一緒に見てもらえばいいのですが・・・

    ユーザーID:9914247868

  • マンションの管理運営体制を調べましょう

    私は築26年68平米のマンションを2年前に1300万円で買いました。(東京北東部で不人気区)
    共働き子供ありなので、決め手は以下の理由です。

    ・駅近(時間節約)
    ・保育園近(時間節約)
    ・育児に対する福祉制度の充実(ベビーシッター代補助など)
    ・通勤時間短縮(時間節約、大災害時に勤務地から徒歩で帰宅可能)
    ・大規模マンション(管理費・修繕積立金が低くおさえらる)
    ・駐車場あり(車の維持費節約)

    実は子供が生まれたと同時に上記の理由で今のマンションに賃貸で引っ越してきました。周囲の環境はそれほど良くはありませんが、それ以外の点が合格点以上だったので、借りていた部屋をそのまま大家さんから購入しました。賃貸で住んでいたので、マンションの管理状況がわかっていたのがよかったと思います。マンション理事会の活動もしっかり運営されていて、メンテナンスも十分に施されていることを知っていたから、こんな古い物件を買う気持ちになれたのだと思います。購入前にそのマンションの修繕・リフォーム・メンテナンス状況を十分調べられた方がいいと思います。

    ユーザーID:3072661831

  • ありがとうございました

    みなさま、貴重なご意見、本当にありがとうございました。
    リフォームを見積もりまして、配管とかもやり直し現代風なインテリアにすると
    700万円かかることがわかりました。
    なので、頭金を貯めて新築のマンションを買うことにしました。
    皆様のご意見が本当に役立ちました。感謝申し上げます。

    ユーザーID:0034347595

  • ご報告ありがとうございます

    ご報告ありがとうございます。

    どうなったのかな〜っと思っていましたので、報告があって良かったです。
    リフォームも考えていくとドンドン希望が増えてきて気がつくと高額になってしまうんですよね。結婚式もそうだったと思います。
    これで目が肥えてこれからのマイホーム探しが楽しくなると思います。

    ご希望の条件にあった新築マンションが良いタイミングで見つかりますように。

    ユーザーID:3920989782

  • 焦らないでね

    リフォーム代700万ですか(驚)
    どの地域にお住いになるのかわかりませんが、そりゃあ新築のほうがいいですよね〜。

    いいタイミングで見つかるといいですね。
    自分にとって良い物件っていうのは、見学に行ってピンとくるはずです。
    私の経験ですが、5軒見て回ったんですが、ピンと来たのは4軒目の今の住居。
    住環境等、とても気に入っています。
    縁と運は焦らなければ向こうからやってくると思います。

    ユーザーID:0551201021

  • あれから

    あれから200万円下がり1200万円になりましたが買わなくてよかったです。
    防熱防音に優れた家、すべてLEDのエコな家を建てたいと思います。やっぱり30年前の家と今の家では雲泥の差がありますね。お金貯めます(笑)

    ユーザーID:0034347595

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