中古マンションか、新築一軒家か

マンションは、管理費、修繕費、駐車場代が毎月掛かりますよね？
それは考慮されてるとして、マンションの築８年なら問題無いですよね。
新築との比較は、貴方の覚悟の問題です。新築でも、５０年住もうと思えば、マンションと同じくらいの修繕費が掛かりますよ。

個人的には広いほうが融通が利くし、戸建てを買っておけば最終的に土地を売却して、こじんまりとしたマンションに買い替えも出来るので、良いか、とは思います。

住居に関しては、正解、って無いんですよ。貴方の決断で、ベターって思えるところに突っ走るしか無いんですから。

ユーザーID：0406635727

経験豊富ではありませんが、私の考えを述べますね。
中古マンションも新築一軒家もどちらもやめておくべきでしょう。
新築一軒家も５０年も経てば老朽化してますよ。そこは、中古マンションと同じです。土地が財産として残るとしても、今より地価は下がっているかもしれません。今後の政府の政策次第ですが、方向性としてはコンパクトシティを目指すでしょうから、大都市圏や地方でも県庁所在地の周辺部でないと資産価値の維持は困難だと私は考えています。

少子高齢化の進展で住宅供給はかなりの余剰が出ますので、子どもの成長に合わせて賃貸住宅を代えていくほうが合理的ではないでしょうか。マンションにしろ戸建てにしろ、一度買ってしまえばそれに縛られます。主さん夫婦に転勤や転職があった場合、住宅はどうなりますか。そこまで考えてますか。

２０年超のローンを組んで住宅を買うというのは、日本の経済状況や自然災害を考えるとリスクが高いと思いませんか？それでもどうしても欲しいのであれば、頭金をしっかり貯めて１０年以内のローンを組むべきだと私は考えます。

ユーザーID：4192274184

唯一無二なのが不動産だからね。

迷っている内は、買えないよ。
迷っている内に、売れちゃうよ。

なかなか売れない物件なら、人気の無い物件だということなので、将来の資産価値というか売却価格は期待できないかも。戸建で３３００万円だと、土地価格は安いんだね。これも上物は価値半減だから同様かも。

惚れた物件ならば苦労も乗り越えられるよ。

ユーザーID：0071735756

消費税と金利…たしかに急ぎたくなりますが、
私なら子供が産まれてから考えます。
奥さんが本当に復職できるという保証はないので。

どうしても今買うなら、旦那さんの１馬力という想定で
早めに完済できる物件にします。

ユーザーID：1752501868

宝くじを当てにするような状況なら、堅実に中古マンション一択、ですよ。





お金が無い人は、基本的に自己所有不動産、持てませんよ。

破産予備軍にならないよう、堅実な金銭感覚、養ってくださいね。

ユーザーID：0406635727

昨年中古マンションを買いました。もっと若いときに不動産を買う機会はあった
のですが、あえて買いませんでした。理由はいろんな意味で縛られるのがいやだった
からです。

これまでの人生の大きな出来事を書きますと、

20代後半で離婚しました。こどもが大学進学で地元を離れました。40代に入って
再婚、夫について県外に出ました。数年してまた地元に戻りました。

最初の結婚のとき家を買っていたら、その後の離婚や再婚のとき大きな足かせに
なっていたでしょう。

家の寿命も考えると30代で家を持つのは得策とは言えないと思います。こどもの
成長にしたがい、何を優先するのかも変わります。

うちの場合は、老後に焦点をあて車がなくても暮らせるか、駅や銀行、病院が
徒歩圏内にあるかで決めました。

その物件は、老後も安心して住める家でしょうか・・・？

マンションか一戸建てかは好き嫌いだと思うのでどっちでもいいかなとは思います。

ユーザーID：7963324452

ダメ？
購入するのはお子さんを産んでからでも遅くはないのでは？
その間に頭金も貯められますし、出産後に復職できるかも未定ですよね？
夫婦だけならどこでも住めますが、子供がいるといろいろ考える点が出て来ます。
今焦って買う必要はないと思うんだけどなぁ。

ユーザーID：3847247041

子どもが生まれてからに一票です

先に書かれている方もいますが、実際に産んでみないと奥さんの状況がわからないですからね

また、失礼かもしれませんが、本当に子どもを授かれるかもわからないですし、
逆に1人と思っていたところに双子・三つ子が生まれたとなれば
また選ぶ物件も変わってくるでしょうしね

ユーザーID：7394444574

不動産購入は、勿論お金ありきですが、そればかりに拘りすぎると
カスを掴んで一生、後悔することになっちゃいますよ。

本来は自分がどうしても住みたいと思える物件に出会えてこそ
悩む価値もあるというものです。

トピ主さんの相談内容を読むと消費税も上がるし
今の内に適当な物件で手を打とうか？ぐらい妥協が見えます。

もっと色んな物件を見るべきです。一生モノですよ。
また駅近を重点に置くなら、価格も高くなるでしょうね。

ちなみに私は一軒家派です。

ユーザーID：0556129450

私なら買いません。
子供を産むのも復職も予定なら不安です。
何歳で子供産むかわからないしすぐにできるかわからないし
子供を預ける場所がどうなるかもわからない。
学校の校区とかは考慮しませんか？
当然家を買うと固定資産税かかりますし
家が広くなれば光熱費はあがります。

ユーザーID：8714296243

答えが外れてしまいますが・・・
当方トピ主さん夫妻と年齢・主人の年収が近く(今は一馬力)、子供１人、トピ主さんより安く古いですが６５平米のマンションを４年前に購入しました。
古さ(現在築1６年)は気になるものの、立地や環境は良いですが、家族３人、狭いです。
勿論３人以上の家族で６５平米で快適に暮らされている家族も多いでしょうが、うちは間取りがいまいち(一部屋が４畳で納戸状態)、荷物が多い、子供をもう一人希望なので、中古(質の良い)で良いのでその内戸建に越したいと思っています。
広いマンションだと管理費も高くなるし。
でもうちはトピ主さんのお住まいの地域より物件が安いので、どんな物件でももっと安くで購入可能です。
奥様も収入がおありですが、何にしてもとりあえず旦那さんのみで組めるローンが良いと思うのですが・・・。(この時代夫婦合算でローンを組む事は多いと思いますが。)
中古には抵抗無いようなので、中古戸建もご検討されては？
新築は入居と同時に価値が大きく下がります！
購入自体に反対の方も多いですが、確かにリスクもありますがあれこれ考えるといつまでも賃貸のままですよね。

ユーザーID：6339680805

色んな選択肢はありますが中古一戸建はいかがですか？
きちんと見極めなきゃいけないことがあるので大変は大変ですが。。

我が家は結婚時に新築マンションに一目ぼれして購入いたしましたが、
毎月管理費、修繕積立費、駐車場代を考えてると（年々あがっていく。毎月３万ほど払っていた。）
持ち家なのに賃貸を借りてるみたいな感じでもったいないと考えて中古１戸建を探しました。
運よく駅から５分という好立地で築１０年の築浅の物件を見つけて
今はマンションを売却して済んでいます。
中古一戸建てでも２０年以上たっていれば土地だけの値段になっているものがほとんどだし、リフォームすれば新築建売よりも自分好みにできます。
マンションと違って地震でくずれても自分たちの事情だけで建て替えや売却もできます。

売却時に感じたのですがマンションにするにしろ、一戸建てにするにしろ立地が悪いとかなりの物件が
売れ残るか値段をさげないと買い手がつかないです。駅は近くないとマンションはまずだめです。
一戸建てでも安いからといって不便なところに買うと、２０，３０年後売却のときに買ってくれる人がいないかも。

ユーザーID：2014499980

これから２０〜３０年先には、一戸建ての家など、財産になりません。
そのことは、日本の人口が一億人を下回るのですよ。
不動産の価値は、特殊な場所以外には、これから絶対にあがりません。
むしろ、土地、家の処分に困る人が増えるでしょう。

子供さんが２人いたとします。家族４人の生活は、今後、約２０年です。
その後、また、二人の生活が続きます。

社会情勢、家族情勢の変化に対応しやすい、中古分譲マンションが
いいと思います。

一戸建てが、３０年後に財産になるという考え方は、辞めましょう。
むしろ、負担になるかもしれません。

ユーザーID：7961763872

知人に何回か不動産の売買を経験している人がいます。

彼の話ですが、

マンションも一戸建も、買う時には「売る(貸す）時のこと」も
考えて購入した方がいい。
いざとなった時、どちらが売れる(貸せる）か？

「立地で買え」という言葉もあるとおり、やはり駅から近いのは
最大の強みだと思います。お住まいの場所にもよると思いますが、
駅近くに建っているマンションで、年数が建ってもあまり価格が
変わらず、強気の価格なのにすぐ売れてしまうものがあります。

ところで、他の方もレスされていますが、迷いがあるのなら…
(今は購入せずに)いろいろな物件を見て不動産を研究し、
不動産屋にも希望を伝えて「良い物件があれば連絡下さい」と
お願いしておくのはどうでしょう？

ユーザーID：6629696512

＞ただ、今現在でも家賃だけで年間100万近い出費となっており、
＞何も残らない物に対して年間100万ってもったいないな〜
＞という気持ちもあるんですよね・・・・

　その考え方もわかりますが、新築を買っても30年後ぐらいには建物はリフォームが必要になりますから、あまり資産は残りません。しかも、持ち家を買うと固定資産税がかかりますし、長期ローンの金利もかなりのものです。3,000万円の家なら、金利を加えれば最終的な出費額は4,000万円を軽く超えます。

　つまり、4,000万円を払って30年後に1,000万円の資産が残るのと、賃貸で100万×30年間=3,000万円を払って、資産は残らないものの1,000万円の貯金が残るのとでは、同じです。どちらかと言えば換金性の低い土地よりかは、貯金の1,000万円の方が老後には役立つでしょう。

　転勤リスク、災害リスクなどを考えると、経済面では、賃貸の方が得だと思います。あとは、持ち家を買うという満足感にどれだけ払えるかでしょう。「持ち家所有に価値は見いださないけれど、持ち家の方が経済的に得」という理由で持ち家を買うのは間違いです。

ユーザーID：7862909785

一戸建てかマンションか、はたまた買うべきかどうかについては他の方の
レスにありますので、中古マンションに関して少しだけ。

お考えの中古マンションは竣工が2004年頃ですが、この頃は不動産不況
の時代であり、また建設資材（特に鉄）の高騰が起こっていなかったので、
マンションデベロッパーは比較的良い品質の物をそこそこの価格で提供し
ていたと思います。

その後資材が高騰し、土地の価格も上昇に転じたため、その後供給される
マンションでは、目立たないところで安い部材を使用して価格を抑えるなど、
それまでのマンションに比較すると品質が落ちてしまっているケースもあり
ます。

もちろん物件によりけりですし、一概には言えませんが、個人的には2000年
前後（2005年位まで？）に竣工したマンションは価格と品質のバランスがよ
い物件が多いと思ってます。

少し気になるのは、65平米で３LDKと、広さに比して部屋数がやや多い点です。
その中の1部屋は納戸になってしまうのではないでしょうか。

ユーザーID：2592666745

新築で建てた住宅も経年劣化するし、資産上でも減価償却します。
３０００万円遣って住宅を建てたとしても、例えば１０年経った建屋に３０００万円の価値があると思いますか？ないですよね。
「住宅　減価償却」で検索すると計算方法がでてきます。
耐用年数が「木造モルタル造」や「木造、合成樹脂造」、「レンガ造、石造、ブロック造」で違いますので、お建てになる建屋の耐用年数で１年当たりの減価償却費を計算してみるといいでしょう。家賃分程度は減価していると思いますよ。鉄骨鉄筋コンクリート造でもない限り３０年も経てば建屋としての価値は、ほぼ無いです。あ、それと建屋は定額法で計算してください。

さらに不動産取得税(１回だけ)、固定資産税(毎年)がありますので、実質的に賃貸とそれほど変わらないかもしれません。築浅の賃貸物件を渡り歩いた方がお得かもしれません。
持ち家か賃貸か、結論の出ない哲学的命題と言っても過言ではないですね。後悔の無いようにしたいですね。難しいのですが。

ユーザーID：4192274184

失礼ながら主さんの年収であれば、
私は怖くてそんな価格の家は買えません。

ユーザーID：1737695772

子どもが生まれる「予定」でローンを組むのは無謀かなと思います。
不動産はいったん購入してしまうと、経済的にも地理的にも、そこで一生縛られることになります。
賃貸を借り換えしていくほうが、利口かなと思います。

私達は、若い頃は仕事で忙しくて、家は寝るためのものだから、安い賃貸でいいという割り切りでした。その代わり、休みには豪華なリゾートなどでゆっくり楽しみました。
マンションを買ったのは、50代になって、ゆとりがでてきてからでした。
バリアフリー、床暖房、ディスポーザなど最新設備で、価格も一時期より安くて良い買い物をしたと思います。

不動産は、あせって買うものではないと思いますよ。

ユーザーID：9509992126

トピ主さん返信ありがとうございます！
今住んでいるマンションはローンが残ってるので規定で賃貸に出せないので、住み替えるなら売却するしかないんです！
ローンを払ってしまえば賃貸に出すなり保有しておくなり出来ますが、今は払える余力がなくて・・・
暇さえあれば不動産情報を見てますが、いい物件を見付けたときに上手く売れるか、のタイミングが難しいと思ってます。
ちなみにうちのマンションは駅近で結構人気があるので、今の所値段を欲張らなければ売れそうです。
でも古くなるにつれ(特に築２０年を超すと)売るのが段々難しくなるかも・・
次に引っ越すとしたら最後まで住む可能性が高いので、慎重になっています。
トピ主さんは一生の住まいとお考えの様ですが、特にマンションは人気具合い等も見ておくといいかも。
築８年なので快適に住めそうですけどね、間取りが良ければ家族３人ならいい感じで暮らせそう。
あとマンションは古くなると管理費も高くなるのでその点と。
何十年後の資産価値なんて、あまり考えても仕方ないかも。(そうなると土地がある方がいいのかも・・・)
お互いいい家を見付けたいですね！

ユーザーID：6339680805

新築でマンションを購入しました。結婚のときに４ＬＤＫで一生暮らしていけると感じていましたが子供ができると狭く感じます。
また、時間の経過とともに売りに出す住民もちらほらでてきて
１０年たった次点では３分の１は最初のオーナーではありませんね。
結構立地の良いところに建ってる地域では割と評判のよいお値段のするマンションだったのですがね。
それにどなたかも書かれてますが、修繕積立、管理費、駐車場代が馬鹿にならないですね。最初は必要経費だと思っていたのですが年々あがっていくし、２０年後は結構な額になるんです。
管理費はそれほどピカピカに掃除してあるわけじゃない上に大して見栄えのする植物が植わってるわけでもないのに確実にとられる。自分でやった方がよっぽど安く素敵にできると感じました。
今は一軒家で駐車場代もいらないので気が楽です。
修繕積立金は一戸建てでもいずれはリフォームがいるだろうから用意はすべきですけど、マンションみたいに確実に毎月とられるものではないですし、
最悪お金がなければボロ屋のままで住むことも可能です。
将来の経済状況にあわせれます。

ユーザーID：2014499980

住む場所にもよるけれども、マンションは快適です。
一戸建てでも、神経質な人の庭が隣接していたら騒音問題。
集積場のゴミ問題。

マンションは管理人がと管理会社が間に入ってくれるので、割と楽かもしれません。

お金の問題よりも、周りのみんなが気持ちよくルールを守って資産価値を高めて住む様に気遣いできる所に住むことた大切だと思いますよ！！

ユーザーID：5948222795

もうご覧になってないと思います。

半年前のトピだと分かっていてレスされるならいいですが、そうでない場合時間の無駄ですよ・・・。

ユーザーID：0069663009