サンフランシスコのアパートと家

サンフランシスコ市内在住です。
まず学校のことなのですが、ご存知かどうかわかりませんが、サンフランシスコ市内は一昨年まで学区が無く、学校は全て抽選制でした。親が第一希望から第七希望まで選んで、親の学歴や収入等の項目が考慮された上で抽選がおこなわれるというかなり複雑なシステムでした。

一昨年から学区のような物は出来ましたが、他の地域とは大分違うと思います。そこに住んでいる子供が第一優先順位ではありませんし、学区に住んでいるからと行って、そこに入れるわけでもありません。

中学は、住んでいる地域では無くどこの小学校行っていたかで決まります（フィーダー制度）。高校は、一番良い学校＝ローレルハイスクールは入試があるので今からでは入れないと思いますし、あとは今でも抽選ではなかったかと思います。抽選は１月には終わっているはずですし、第二ラウンドも春には終わっているんじゃなかったかなと思うので、引っ越して時点で空きのあるところに行くことなると思います（そして大抵はあまり良い学校は空いていない）。

詳しいことはスクールディストリクトのウェブを見てください。

ユーザーID：1382669330

家は、残念ながらその予算だとかなり限られた地域にしか住めないと思います。良い地域の家は２、３ミリオンはするのが普通ですので。そして、家は狭くて古いのが普通です。

その予算で治安がまあまあな地域というと、西側の(Outer) Sunset, Parksideとか、南の方のExcelsiorくらいしか思い浮かびません。西側はアジア人がマジョリティで、そのうち９０％くらいがチャイニーズです。

とにかく、スクールディストリクトのウェブを丹念に読むことと、リアルエステートのウェブを探し、この辺りの家についての基礎知識を仕入れてください。市内はまだまだ家の値段も上がり続けていますし、レントも高いです。

アメリカの他の地域とは、色々なことがかなり違いますので最初は戸惑うかもしれません。
もし、一般的なアメリカの地域が良いならば、近隣の地域の考慮された方が良いかもしれません（ただし、シリコンバレーも家は高いです）。

イーストベイならその値段でも買えるかもしれないし、ちょっと南に行ってパシフィカやデイリーシティーなら何とかなるかもしれないので。

ユーザーID：1382669330

シリコンバレーに住んでいます。

サンフランシスコ、とってもいいですね！
最近、家の値段も下がってきていて、日系のスーパーやレストランも充実しているし、交通も便利なので、車はいらないかもしれません♪

ただ、学区だけはあまりいいと聞いたことはありません。娘は大学生ですが、サンフランシスコでも私立高校出の子であれば、そこそこのいい大学に行けると聞いたそうです。

通勤が不便になりますが、お子さんの学業重視であれば、シリコンバレーのほうがいい高校はあるかもしれません。

ユーザーID：3086779724

なぜご主人がアメリカ人なのに、日本人（日系）のリアルターをお探しなのでしょうか？ちょっと不思議に思いました。ベイエリアには「ベイスポ」などスリーペーパーが有るので、たぶんそちらに何人か載っているのではと思います。日系スーパーに置いてあるはず。
またお子さんの転校が無いようにという気持ちもわかりますが、高い買い物だからこそ実際に住んでみて、時間をかけて自分の気に入る地区を探した方が良いと思いますよ。とりあえずアパートはいわゆる「学区のいいところ」を借りて。

ユーザーID：1562242911

greatschoolというサイトがあり、検索すると高校のデータが出てきます。州の統一テストの点数、アクティビティの内容、レヴューなどが載っています。また直接その学校のサイトから、聞きたいことがあれば学校に連絡してみるといいと思います。
私も去年引越しし、ここを参考にしながら家探しをしました。細かいことは実際行って見ないとわからないのですが、学区のレベルがどこがいいか、一目瞭然でわかります。実際引っ越して見て、このサイトのデータと評判は一致していました。学校がいい地区は、治安もいいです。

日本人会のようなサイトがあれば、そこに質問したりして見るのもいいと思います。実際住んでいる人の意見が聞けます。

家の値段は、ご存知でしょうが realtorというページで検索をかけて見ると大体どんな家がどのくらいの値段で買えるか見当がつきます。これで当たりをつけて、エリアを絞って探しました。

アパートも同じくネットでレヴューなどを見てから決めたほうがいいと思います。写真は当てになりませんが、レヴューは結構参考になります。治安とか、金銭、修理の問題など。

ユーザーID：7035134485

SF市内の公立高校はピンキリです。　トップではLowellで全米ランキングでも５０位くらいだったと思いますが、入るのは簡単ではないようです。　

東海岸のどの地域から行かれるのかわかりませんが、よくCAは公立校が良くないと言われますが、それはアベレージです。　良い学区の公立校は東の同様な公立校の確実に上を行きます。

トピ主さんがお尋ねのオリンダ、ラファイエット、モラガという地域ですが、この隣接した三つのエリアは同学区で優良です。　親のボランティア率が高く、教育熱心です。　公立校と言えども、毎年高額の寄付を募りますので、そこのところの覚悟は必要です。　
治安も良く、住みやすいところだと思いますが、シリコンバレーからは遠くなります。
家の値段は3BRであれば７０Kくらいであるかもしれません。
五年住んでいましたが、子育てにはとても良いエリアでしょう。

プレザントヒルはもう少し庶民的なエリアです。　学区も上記のエリアよりは劣ります。治安も少し悪くなりますので、私ならパスします。家の値段も安めです。

ユーザーID：8752060743

日系の不動産関係はこのサイトに７ページ出ています。
　
http://www.sftelephoneguide.com/listing.asp?cat_id=1458

将来ご主人がシリコンバレーでお仕事をされるのをご希望であれば、
Milbrae（ミルブレー）とかSan Mateoはいかがでしょうか。

MilbraeであればBART（始発駅）でSF市内に行けます。
San MateoはMilbraeより少し南です。日系のスーパーもありますし、
日本のレストランも沢山あります。どちらの市とも環境は良いと思います。

オリンダ、ラファイエット、モラガは環境も学校も良いと思いますが、
将来ご主人のお仕事がシリコンバレーに移られたら、イーストベイから
車の通勤時間はラッシュアワーだと２時間位かかると思います。

ユーザーID：6526998001

サンフランシスコ市内に住んで20年になります。

子供がいないので、学校の件に関しては判りませんが、ご主人がダウンタウンで勤務なさるのであれば、オリンダの様な遠い所は避けたほうが良いと思います。通勤に２時間かかるなぞ論外です。
またRealtorは「日本人なら信用出来る」ではなく人によりますよ。英語が全く話せないなら別ですが、日本人に拘るより信用出来るRealtorを使う事をお薦めします。

さて、知ってる限りの情報ですが…
市内・周辺で選ぶ場合は、Sunset, Richmond, Daly City, Pacifica等の太平洋沿岸はお奨めしません。霧で暗くて寒いし、夏はまともに太陽を拝めませんから。実際太陽輝くSOMA勤務でなかったら鬱になりそうです。

対岸ならマリーンシティやオークランドヒル、市内ならバーナルハイツ, ノエヴァレー, コールヴァレー、ミッションが狙い目だと思います。

ユーザーID：3145003016

カリフォルニアではないですが、私は５人の realtorを試しました。
日本人１人、日本語が話せる米国人１人、米国人３人です。
その中では、前者の二人が一番不動産の知識が乏しかったです。
日本語を話す人ですから確かに礼儀正しくて丁寧な感じはするのですが、
基本的な契約書の作り方や抵当権のことなども分かっていらっしゃらないようで
非常に unprofessional な感じがしたので二人ともお断りしました。
もっとも、サンフランシスコなら日本社会の歴史が長いので状況は違うかもしれません。

realtorは売り手からの手数料で稼いでいるので、不動産を買う際の
エージェント選びはかなり慎重にしなければなりません。
一つの目安として売り上げの多い realtorはちんとした対応の方が多いようです。
何人かと会ってから決めた方が良いと思います。

ユーザーID：6216283657

イーストベイいいとこで気に入っています。
予算の関係あると思いますが、

バートに近くてよい環境のところ割と多いですよ。
特にカルデコットトンネルを西に超えると環境が良い。校区も良い。
ラフィエ（高め）、ウォルナットクリーク、プレザントヒル、お勧めです。
コンコードも地区によっては。
買い物にも便利なウォルナットクリーク（ティファニーもあるショッピングセンターあり。）を中心としてこの４町は隣接しています。
ここ２０年くらいで東洋人が増えています。住みやすい。

アラモ、オリンダは高いです。

ユーザーID：6928890686

霧の中さん、

オリンダから２時間かかるわけじゃないですよ。将来シリコンバレーに通勤するなら、の話ですよね？オリンダからなら30分から1時間でダウンタウンに着きます（昔住んでました）。

それと、市内でミッション・・・ってありえないです。私なら、子供をミッションの学校には絶対に行かせたくないです。知人はミッションのギャングがいるような学校にアサインされてしまい、仕方なくホームスクールしてるくらいです。なので近所のノイバレーもお勧めできません。

マリーンは学校は良いですが家が高いです。オークランドは場所によってはアリですが、全体的に治安が悪いので、高校生の娘さんがいるならパスですね。家が安いところは学校も悪いですから。

家の値段は良く知りませんが 、お子さん中心に考えるならオリンダやウォルナッツクリークは良い選択だと思います。

ユーザーID：1382669330

モラガ、オリンダ、ラファイエットの地域は日本人が少なく、殆どが白人なのでリアルターもこの地域をカバーする日本人を見つけるのは難しいと思います。
日本人にこだわらなくても、良い人が見つかると思います。　人種よりその地域をよく知り尽くしていることが重要だと思います。

それから、オリンダからSFまで２時間なんてかかりません。　３０分、４５分くらいで金融街に行けますよ。　電車通勤も可能です。

霧の中さんが上げているリストですが、マリーンシティはマリン群の中でも唯一治安も学区も悪いところです。　オークランドヒルズは高級住宅地ですが、ピドモンド以外の市になると公立高校のレベルが下がります。

イーストベイはお天気が良い日が多いですので、霧もそんなに入り込みません。
東海岸に比べるとSFは本当に暮らしやすいですよ。不動産以外は物価も低いですし、遊びに行くところも盛りだくさんです。　楽しんで下さいね！

ユーザーID：8752060743