求む!マンション購入のアドバイス

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生活・身近な話題

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マンション購入を考えています。アドバイスをお願いします。
41歳男性会社員です。妻は37歳、子供はいません。共働きで世帯収入は額面1200万円です。(私500万円・妻700万円)現在の家賃は12万円。車は所有していません。今後もし子供ができたら妻は正社員の仕事を辞め、2〜3年後からパートで年間100万円ほどの収入を得る予定です。私の勤め先は小さな会社ですので、将来に不安があります。

このような状況下で、東京23区内(なるべく都心部)にマンション購入を考えています。頭金は1800万円で、3300万円の中古の低層マンション(駅徒歩10分)にするか、4700万円の新築タワーマンション(駅徒歩5分)にするか悩んでいます。

中古マンションはローン返済の負担が少ないのですが、手放す必要が生じた際、なかなか買い手がみつからない可能性があると思います。資産価値もなくなる一方ですし。一方、駅に近い新築のタワーマンションであれば、資産価値が多少は保たれるのではないかと思います。


皆さまはどちらを選択しますか?
良いアドバイスがありましたらお願いします。

ユーザーID:8795656267

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  • タワーマンションがお勧めです。

    駅近のタワーでしたら中古でも値崩れしにくいです。
    近くに同じようなタワーがなければ中古で売る時も購入価格と変わらない値段で売れたりしますよ。
    もちろんケースバイケースですので絶対!ではないですが、普通のマンションよりはいいです。
    あとタワーはエントランスが素敵だったりゲストルームがあったりと共有施設が充実してるのでお勧めです。
    これから大きな地震がまた起こる可能性もあるのでタワーの低層階が安いしいいと思います。

    ユーザーID:7441384481

  • う〜ん

    タワーマンションは、今ブームなだけあって、最新設備が充実してますよね。

    ただ、媒体への圧力(?)かメリットしか喧伝されてませんね。
    1、強風の為、窓は開けれない。(上層はハメ殺し。ベランダ無し。が多い)
    2、揺れを感じる。
    3、通常の出勤時にエレベーターラッシュ。 等、代表的なもの。
    以上を、上回るゴージャスさと価値(現時点)はあるのかも…

    将来、お子さんを考えているなら、住宅街の低層マンションが適していると思います。都心なら尚更。
     

    ユーザーID:0506479647

  • 個人的な意見では・・・

    好みもあると思いますが、私なら低層マンションですね。
    我が家は転勤族ですので引越しが多いのですが、重視している点はこちらです。

    1.日当たり(南向き、もしくは東向き)
    2.風通し(窓を開けて生活出来るか)
    3.超高層マンションではないこと(災害時を想定して)
    4.キッチンが広いこと

    今後、奥様が正社員の仕事を辞める可能性があるのでしたら、将来の余裕のために少しでも金銭的に無理のないプランが良いと思います。

    あと、将来的には日本の人口は減っていきますので、徐々に住宅供給過剰の状態になっていくと思っています。
    23区内であればまだ良い方とは思いますが「タワーマンションならすぐ売れるだろう」という期待は、もしかすると裏切られる可能性もあるかもしれません。
    住宅も車も「新築」「新車」が一番高いです。
    個人的には、2〜3年落ち程度が、いちばん賢い購入方法ではないかと思っていますが、住む方が満足して笑顔で暮らせるのが一番だと思いますので、よくご夫婦で話し合ってくださいね。

    ちなみに・・・家にいる時間の長い人、家で家事をする人の意見を尊重した方が、引越し後の生活が円満にいくと思います。

    ユーザーID:0550366433

  • 暮らしやすさだよ

    低層中古と駅近タワーの比較一般論は、あんまり役に立たないもんだ。物件は唯一無二だから、実際に実地で現物を判断すると考えも変わるよ。
    それから、具体的な物件を考えているとしたら、そんなにのんびりしていたら、売れちゃうんじゃないの。中古でずっと販売中ですか、新築タワーは抽選で当たりそうですか。

    それと、資産価値なんか気にして数十年もマンションに生活を合わせるの?
    わたしなら、どんな暮らしがしたいのかで決めると思う。

    管理形態、管理費・修繕積立金、固定資産税なんかも生活に影響するよ。

    ユーザーID:9077513361

  • 私なら、マンションは資産価値一択です。

    最近マンションを購入しました。

    色々悩みましたが、以下の点を考慮しました。

    ●新築か中古か
    新築はリフォーム不要ですが、中古物件ですと、壁、水周り、最新設備などのリフォームに1500万ほどかけることになります(あくまで私の場合です)。また、新築は5年間、固定資産税が半分になります。よって間取りなどが同じで価格差が1500万ほどであれば、新築を選びます。

    ●高層マンションか低層マンションか
    地震を考えますと低層が良いです。2、3階はエレベーターに乗る必要もないので楽です。また、高層マンションは設備が豊富なため、管理費が高いという点でも低層マンションが良いです。

    ●駅近か駅遠か
    駅から近ければ近いほど資産価値が維持されるため、駅から近いにこしたことはありませんが、低層はほとんどありません。

    ●間取り
    資産価値が維持しやすいのは、70平方メートル以上、または40平方メートル以下です。ファミリーに人気の70平方メートル、一人暮らしに人気の40平方メートル、といった感じです。また、日当たりが南向き以外は値崩れしやすいです。

    上記を踏まえ、都内、新築低層マンション、70平方メートル以上、南向き、駅8分、4500万、の物件を買いました。

    ユーザーID:2523403275

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  • 正確には

    額面1200万という事は手取りで850万ほどになるかと思いますが、
    頭金を除いた預貯金はどれほどでしょうか?
    また、手放す必要が生じた場合との事ですが、
    どういったケースで手放すことがあると想定していますか?

    新築のマンションは世帯数の少ないマンションは例外として、
    管理体制など、住んでからの評判でかなり価格が上下します。

    「どの程度の期間内で手放す可能性が高いか」
    「世帯数はどの程度か」
    「間取りはどういったものか」
    「急行停車駅か否か」
    「私鉄かJRか」
    「年間の値下がり率がどの程度なら許容できるか」

    詳細が分からない限りどちらがいいとは言えませんが、
    上記の内容で見比べて検討するのをお勧めします。

    家庭用として使える2LDK以上の間取りと、
    200〜300を超える世帯数の物件がお勧めです。
    時期もあるでしょうが、自分は新築を4年後に売却した際、
    4000万の物件を3800万で売却出来ました。
    その際、「急行停車駅」「世帯数」「家族向け(3LDK)」
    であるポイントが高かったと業者から説明を受けました。

    ユーザーID:4335750705

  • 夫の受け売りですみません

    不動産屋ではないのですが、仕事上、新しいのから古いものまでたくさんの建造物(主にマンション)に接する夫の受け売りです。
    もちろんケースバイケースなので、あくまで参考の一助ということで。

    ・マンションは環境と管理を買え。
    ・新築・中古それぞれ良さがあるが、築年だけで判断してはいけない。
     新築高層でも入居と同時に価値減、一方で築30年(駅から離れた住宅街)で億の価値を守る中古低層もある。
    ・見た目の豪華さよりも「共用部のスペースが十分取られてるか」「建物全体の形」
     を気にした方が良い。

    管理会社も大手というだけで安心ではなく、結局は理事会のまとまり(団結力)がものを言うそう。
    住民が主体的に関心を持ち、しっかり価値を守ってる物件は、例え古くてもかなり状態がよく売り出しても人気があるそう。
    管理費払ってるんだからと無関心な住民ばかりだと、無駄な管理費にも気付かず、追加金で揉めて修繕が先延ばし、
    結果的に価値を守れないケースも中にはあるそうです。

    ちなみに我が家は駅から11分の中古低層物件に住んでいます。築20年ですが最寄駅前の新築以上の値段でした。

    ユーザーID:9667974776

  • 計算してみました

    中古か新築かタワーか低層かより、駅近の方が資産価値の減少率が低いです。

    資産価値の減少率が、駅5分で年2%、駅10分で年5%だとします。
    ローン15年で金利3%、頭金1800万とする。手数料とかは省略。

    3300万の物件は1500万借金で金利分が約360万。計3660万の支出。
    一方、15年後の資産価値は、3300×(0.95の15乗) = 1530万。
    15年間で失う額は3660-1530=2130万円。

    4700万物件は2900万の借金で、金利700万。計5400万円支出。
    15年後の資産価値は、4700×(0.97の15乗)= 2976万円。
    15年間で失う額は5400-2976=2423万円。

    中古の方が結果的にお得になります。
    あとは、ご自分の環境を当てはめて計算してください。ローン年数が長くなるほど安い方が有利。
    現金一括なら資産価値が高い方が有利です。

    ユーザーID:7947758134

  • 管理費と固定資産税は?

    タワマンの管理費修繕費って高いですよね。
    固定資産税も高そう。
    月々ローン以外でいくらかかる予定ですか?

    それを奥さんが仕事やめて年収500万で
    ローンと子どもの教育費の他に本当に払っていけるのか。
    そこも計算に入れた方がいいかも。

    うちなら、安い方にするか、仕事は絶対やめません。
    そもそも子どもを持つなら、世帯年収1200万でも、
    23区に住むのは諦めます。

    ユーザーID:9513095399

  • 現実的に

    タワーを想定した時借り入れは3000万くらいですよね。主さまの年齢を考慮すると返済期間は20年です。
    金利がわかりませんがボーナス払いをいれないで計算すると毎月16〜7万弱の支払いになるのではないでしょうか
    世帯年収が減る予定がないならタワーがいいと思いますが大丈夫ですか?あと共益費などで毎月2万前後かかるのではとおもいます。
    広さにもよりますが毎年の固定資産税が10万以上。
    ローン以外にもかかりますよ。まぁ中古でもかかりますけどね
    資産価値でなくライフプランと合わせて払っていける物件を探す必要があると思います。
    新築の場合売る方は35年の返済期間、一番安い変動金利で提示してきます。現実的に20年ローンと毎月かかるお金を試算してもらいましょう。
    それでも大丈夫ならタワーに一票です。

    ユーザーID:5882091339

  • 不安要素多し


    私は低層マンションのほうがいいと思います。
    ただ現在の状況だと将来の不安要素(子供ができることで収入や暮らしが激変する)が多くまだ買わないほうがいいと思います。
    あと数年二人で稼いで貯金して、子供ができるかできないか、作るか作らないかの結論が出て、それから落ち着いて住む場所を探すほうがいいと思います。

    ユーザーID:3746653568

  • うちは

    うちは、都内に6000万の新築マンションを購入し、4年後売却しました。
    ハッキリ言うと、このご時世、マンション購入はやめた方がいいです。
    思ってる以上に下がります。
    うちの場合、6000万が4年で4400万になりました。
    勿論、仲介業社に手数料3%取られるのでさらに減ります。
    変な話、中古物件は値崩れしても0にはなりません。1000万の価値は残ると思います。
    それを考えたら、最初満額だして新築買うより、中古を買った方が損失としては少ないのではないだろうか?と思います。
    だから、中古物件の方がオススメではあります。
    しかも、今のところ買い手市場なのは明らか!提示金額から値切れます。

    ユーザーID:2508675879

  • 私なら

    便利な立地であれば古いマンションでも売れますよ。無理に高いものを買ってしまう時は管理費の値上げもあるので、一生住む覚悟が必要だと思います。ローンが多いと減るのが最初10年は本当に少ないです。ローン残金で残念ながら売れません。貯金が出来、次も売りやすいのは中古だと思いますよ。

    ユーザーID:4188624547

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