ボーナスを繰上返済へ

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生活・身近な話題

まろん

現在、住宅ローン残額が1600万程度あるので繰上返済したいと思うのですが、
今すぐより年明けを待ってからの方がよいのでしょうか?
ボーナスが50万ほどなので、それをどうしようかと思ってます。
金利が1%以上なので、年明けなど考えずに
貯まったら繰上していけばよいでしょうか?
繰上返済に詳しい方、ご教示願います。

年収:480万
ローン:1600万
金利 :1.2%(変動金利)
手数料:無料

ユーザーID:8599398511

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  • 住宅ローン減税

    住宅ローン減税の対象なのでしょうか?
    もしそうなら、残額の1%は税金が戻ってきますので
    実質利率は0.2%になる・・これなら、ある程度の現金を手元に残すのがいいことも。
    ということも考慮されては。

    ユーザーID:8298587163

  • 繰上げ返済では、50万円の返済に50万円以上必要です

    元利金等方式を採られている前提でお話しをします。

    確か100万円単位とかではなかったかと記憶していますが、そこは記憶が曖昧なので良いとして…。

    繰り上げ返済では、元利均等払いだと利息分の上乗せをしての返済になります。

    したがって100万円の返済でも120万超の金額を支払うことになります。50万円の場合も同様でしょうから、60万円以上を支払わなければならないでしょう。

    それにローンの種類によっては繰り上げ返済手数料も必要です。
    50万円を単純に穴埋めするだけではありません。

    ユーザーID:6341684714

  • 返済がんばって

    現在準備出来る金額でいますぐに繰上返済を行った場合と、年末にボーナス分を加算した金額で繰上返済を行った場合で、どちらがお得か?ってことですね?

    おおざっぱに把握することは出来ます。

    1 金融機関から送られてきた返済予定と電卓を用意して下さい。
    2 繰上返済を行う月を設定します。
    3 その月からの元金のみを、繰上予定金額に達するまで足し算します。
    4 3と同期間の利息の合計が、支払わずに済む利息になります。

    私の場合は『元利均等返済』で『返済期間を短縮する』だったのですが、この方法で判断してました。

    ただし、期間を短縮すると税額控除の対象外になる場合や、金融機関毎に繰上返済のルールがあるので、直接金融機関に相談される事をお薦めします。

    ユーザーID:0103628244

  • ?

    繰り上げって元利均等でも元金均等でも
    元本部分だけだと思うけど。

    繰り上げした元本に対する利息が軽減されるんじゃないの?

    ユーザーID:1034094916

  • あれ?

    繰り上げ返済を3回ほどしましたが。元本部分に対しての返済になりますから、その、元本分の利子を払わなくて済むので、節約になる・・ということですよね。

    私が借りたころは、金利3%でした。3回の繰り上げによって元本を返しましたので、普通乗用車が1台買えるくらいの利子が消えました。

    50万円なら、50万円プラス事務手数料(金融機関によって手数料なしの場合もあるらしい)を用意すればいいのです。ちなみに、私の場合は手数料5000円だったと思います。

    返済の計画書、手元にありますよね。左側に元本・右に利子が記入してあると思います。ちょっと面倒ですが、例えば来月返済するなら、来月の元本部分から50万円になるまで足します。そうすると、何か月分かわかりますよね。その分の合計利子分が消滅するのです。

    ネットで検索すれば、無料の返済シュミレーションも見つかりますよ。
    すぐに実行したほうが良いかどうかは、どうでしょうか・・ある程度は、貯金もしておいたほうがいいと思いますが。

    ユーザーID:6317199729

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