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62平方メートルのマンションは売却困難?

saryu
2012年10月22日 16:56

都心です。
駅徒歩7分、62平方メートルで3LDKの新築マンション(14、4.5、4.5(和室)、6畳)購入を検討中です。
10〜15年での住み替えを考えていますが
「その狭さだと売れない。売れたとしてもかなり叩かれるよ。」と友人に言われ躊躇っています。
やはりこのくらいの平米数だと売却は困難でしょうか?
同じような条件で売却を経験された方等、ご意見伺いたいです。

ユーザーID:5616660382  


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タイトル 投稿者 更新時間
広くて高い方が売れないですよ
2012年10月22日 17:21

狭い方が価格が安いので、手に届く人が多くなります。
高い方が、買える人が限られ売れないです。もし15-20年後景気が良すぎれば、
高価格を買う人が多く売りにくいかもしれませんが、今後バブルのようなこと
がくるとは思えないですし、もしきたとしたら、値上がりしていると思います。
そのくらいがいいと思います。私も今度65平米の新築マンションを買います。
売却は、立地が一番大きいです。場所が分からないので何とも言えませんが、徒歩7分
より駅近のほうが有利かもしれません。7分になるとライバルになるマンションが多そうです。
あと、現在築10−15年ぐらいのマンションが新築時と中古でどのくらい価格差があるか
調べた方がよいと思います。

ユーザーID:0191012973
62平方メートルの3LDK
うし
2012年10月22日 17:24

場所とかにもよりますが、正直、62平方メートルの3LDKはちょっと厳しいかも。
4.5、4.5(和室)が中途半端な広さなので、ちょっと使いづらいのですよ。

構造的に、この2部屋をぶち抜いて1部屋にすることができるのでしたら、将来2LDKで売ること出来るので、まだいいかもしれませんが。

ユーザーID:0855584589
売れ筋からズレてる
くも
2012年10月22日 18:16

私も、都内のマンションを売却したことがあるのですが、いちばん売りやすいのは70平米台の3LDK、という話はよく聞きました。
たしかに、トピ主さんのご検討中のマンションは、そこからははずれていますね。

私が思うのは、売れ筋じゃなけくても、何かしら売りやすいポイントはあったほうがいいということです。

そういう点で、ご検討中の物件はおそらく広さ、駅距離ともに中途半端なので、逆に手ごろな価格を出しやすく、妥協して売れるということはありそうに思います。
逆に言うと、3LDKで60平米台は狭いですし、都心で駅徒歩7分はやや遠いので、その点で思っているような価格では売れない可能性は出てくるだろうなとも感じます。

都心の物件は、広さは多少は犠牲にできますが、やはり利便性はとても重要です。駅徒歩7分を選ぶなら、もう一駅遠いところで駅徒歩5分を選んでもいいわけで、そういう点で厳しい競争を強いられることは想定されるでしょう。

トピ主さんはひょっとしたら、その物件を「都心だけど自分にも手が届く価格」ということで選んでませんか?もしそうなら、売却時に問題が発生しそうなのも推測できると思うのですが。

ユーザーID:9393053182
間取りがどうでしょうか?
Boz
2012年10月22日 18:35

62平米で3LDKってちょっと窮屈な感じですね。
駅近で、複数路線使えるくらいの都心なら、
売れると思いますが、
間取りが若干気になります。
リフォームしやすい構造ですか?

ユーザーID:9429036291
それはせまいですよ!
mike
2012年10月22日 18:46

74平米の3LDKに暮らしていましたが、トピ主さまの間取りでその平米数ですと
収納が本当に足らないと思います。
カップルで暮らすなら良いけど、お子さんを考えてらっしゃるなら
もう少し、考えたほうが良いかもしれません。

ユーザーID:1693235365
特徴がないと売れませんよ。
will
2012年10月22日 18:57

売却することが前提なら、売りやすい物件を選ばれる方が良いと思いますから
ご友人の意見はアリだと思います。
古いマンションでもなかなか価格が下がらないマンションや部屋ってあるでしょ?
駅前だとか、角部屋だとか。
ローンを組んで購入し、ローンが残っている状態で住み替えをするつもりなら
売りやすい物件にされた方が良いと思います。

ユーザーID:7446702038
問題は間取りかも
common
2012年10月22日 20:35

62平米で3LDKは、結構使いづらいと思いますよ。
購入を検討しているのに失礼ですが、ちっちゃくまとまったウチ、と言う印象です。
四畳半にはベッドは無理だし、お子さんがいるなら机も置きたいけど
机プラス布団でもキツキツでは? マンションの畳は小さいですし。
その平米数なら2LDKで6畳、8畳、広めのリビングのゆったりの方がいいかな。
売却の際に見栄えもいいですし。

あと、売却前提なら、駅近でグレードの高いマンションにしておくのも重要です。
タワーマンションなど施設とセキュリティのしっかりしたマンションは
そんなに値崩れしません。 60平米程度でも大丈夫です。

ユーザーID:3012026528
狭すぎる3LDKですね
みき
2012年10月22日 20:44

62平方メートルで3LDKとはかなり無理がある間取りだと思います。
名ばかり3LDKとでも言いましょうか・・・
平米数がネックではなくて、そのせせこまさがネックになると思います。

リビングの14畳はともかく、4.5畳の部屋に家具を入れたらどういう狭さになるか想像してください。
まさか何も家具を行かない人はいないと思いますよ。

同じ62平方メートルでも2LDKだと多少はゆったり感がありますよね。
ご友人の言われた事は、そういうことではないでしょうか。

ユーザーID:5993067412
そんなことはないと思いますよ。
LS
2012年10月22日 21:07

私も都心在住です。60平米台のマンションは、手ごろな価格から需要は底堅いと思います。
現在、90年代後半に新築時 5000万円〜1億円で販売されたマンションは、3500万円〜9000万円程度で取引されています。

日本は、長引く景気低迷に加え、人口減少という構造的な問題などで都心といえども不動産価格は低迷を続けていますが、
家族世帯はもちろんDINKSや単身者も、生活スタイルに合わせ郊外の広いマンションよりも都心のコンパクトなマンションを選ぶ傾向にあります。
さらに、郊外に住んでいた高齢者が子供が巣立ったのを気に都心に移ってこられるケースも多いです。

都心の新築マンションは、粗利25%前後だと思いますので、購入価格の75%以上で売れればまずまずかなと思います。
どちらの物件かは存じ上げないですが、都心ならばそれほど気にする必要はないと思います。

それより 

ユーザーID:6332062846
都心なら全く問題ありません
はひふへと
2012年10月22日 21:48

私もそのくらいの平米数のマンションをかつて売り出しました。

地方はわかりませんが、都心で且つ相場並みの価格であれば、いくらでも買い手はつきますよ。

一人暮らし、ディンクスなどに人気の大きさだと思います。

3LDKということでちょっと狭い部屋があるようなので、工事すれば間取り変更がきくようなら尚よいですけど。

ユーザーID:4696343856
ターゲットがわからない。
リリ
2012年10月22日 22:33

一般的に60〜68平米だと2LDKの設計ですが
4人家族のファミリー層を狙うために3LDKにした感じですね。
LDKが14畳だとしてもLD部分は10畳で4人家族だとやや窮屈な印象。

隣にあるだろう和室の4.5畳をフローリングにリフォームして
LDK18.5畳の2LDKにすれば夫婦2人〜小学生がいる3人家族あたり。

一次取得層は狭い都心の中古なら郊外の広い新築を買うと思いますから
狙うならアクセス至便な都心に住みたいリタイア老夫婦でしょうか。
ただその場合は和室は残しておいた方がいいかも。
インフラが整っていて静かで緑が多い環境ならそれがターゲットですね。

ユーザーID:9273941604
立地による
カピバラ
2012年10月22日 23:28

それは立地によるでしょう。

購入予定地の近所で、同じくらいの広さの中古マンションがいくらくらいで売られているか、調べてみてはどうですか?

ユーザーID:8365688567
広さは関係ない
404
2012年10月23日 3:11

今現在と10〜15年後では、住宅の需要と供給のバランスは違ってきます。
トピ主さんがお考えのマンションの周りの環境は、他人には分かりません。

ここで聞いても意味がないと思います。

ユーザーID:0611721491
62平米で駅から徒歩7分はキツイ
コスタメサ
2012年10月23日 6:44

駅からも距離があって「便利」とは言い難い、
そして62平米では家族暮らしには圧迫感がある。

不動産不況で広めの駅近が増えている昨今、
そんな不利な物件に手を出さずとも・・・

ユーザーID:9496885027
使いにくいかも。
通りすがり
2012年10月23日 10:48

売れるか売れないかは需要と供給の問題なので15年後の事はわかりませんがその間取り使いにくいと思います。

マンションサイズの4畳半って使い勝手悪いですよ。
おまけに和室とフローリングと2部屋って全面収納とか付いていればまだましですが。
平米数というより間取りがわたし的には有得ないですね。
14,9,6ならまだありかな。
特に和室の4畳半は使い勝手悪すぎですよ。

我が家の4畳半は江戸間サイズだけど、それでも狭いです。
箪笥とか置かなくても中途半端な感じで部屋として使うなら6畳は欲しいとこ。
子供部屋にするにしても机とベッドがやっと入るか入らないかって感じになるんじゃないかな。

古くなればリフォームとかもするだろうから、一概には言えないけど。
マンションだと立地とか建物自体のステータスもあるし、トータルで考えて魅力的な物件であるかどうかで売れるか売れないかは決まるので平米だけでは計れないのでは?

ユーザーID:7539411183
立地条件
こけここ
2012年10月23日 10:52

各部屋が小さいので、3LDK→2LDKに変更する事が難しくない間取りであれば
大問題にはならないのでは。
都心部で62平米あれば、ご夫婦だけが住むケースで需要があると思います。
ただ、その場合は、周囲がファミリー層ばかりだと騒音問題が出てくるので
どのような層をターゲットにしている物件かを考慮する必要があります。

それ以上に問題なのは、やはり立地条件です。
昨今の事を考えれば、埋立地・低地は嫌われます。

ユーザーID:4253697072
マンションは立地が全てです。
ヨーグル
2012年10月23日 11:12

恐らく売れます。
たくさんの方に買ってもらう必要はないのですから。

マンションは立地が全てです。
間取りなんて中古なら購入した人は変更する事も可能です。

その間取りならファミリーが住めるではないですか?
まあ、一部屋は狭いですけど
その中でドアを開けて大きく使える部屋とかもあるのではないですか?
郊外の一戸建ては似た様な間取りのおうちが多いですよ。

そのお友達が不動産に相当詳しくて
実際の物件を見て言ってくれてるのなら別ですけど
違うのなら気にしないで良いのでは?

ユーザーID:6791175079
2LDKにして
ぽくぽん
2012年10月23日 11:17

売りに出されている物件は見かけます。(リビング横の和室をリビングと一体化してるパターンが多い)
売れてますけどね。

家って広ければ良いっていうものではないでしょう。
ふたり暮らしだと62平方メートルあれば広い家ですし…。3人でも充分、暮らせますよね。


狭いから買い叩かれるという理由が分かりません。
住む人間によって求められる広さって違いますよね。ひとり暮らしで100平米のマンションに住みたい!って思う人は少ないように。

人気がないマンション(立地・治安が悪いなど他の理由)は例え、元高級マンションだろうが広かろうが、値崩れするものです。

ユーザーID:0734797427
狭いですね売れません
ふふふ
2012年10月23日 11:18

いわゆる田の字3LDKですかね。
62とはかなり狭いですね。
広さと価格の表をどっかで見た気がするのですが。
広さは年々大きくなり、価格は上昇傾向にあります。
62ですと1LDK、2K程度がメインで
無理して3LDKにした感があり、売れません。
その間取りは昭和50年代の間取りではないでしょうか。

もっと問題は、他の部屋です。
構造上、ほとんど同じような大きさしか広さが取れないはずなので
1R,1LDKや2Kが混在するマンションではないでしょうか。
そういうマンションでは独身者が多く、ファミリー向けに
コンセンサスが取れていませんので、子供の騒音に文句が
出ます。

やめたほうが無難かと思います。

ユーザーID:2706055080
2LDKならいいかも
太郎
2012年10月23日 13:31

ウチの今住んでる賃貸マンションがそのくらいの広さの2LDKです。

ですが、マンションをもし買うとしたらもう少し広い3LDKかなぁ〜と漠然と思っています。
なので、トピ主さんのマンションは、間取りに対してちょっと狭いかな?という印象。
平米数は小さくても一つ一つの部屋は大きいほうが好きです。

私も引っ越し魔でいろいろなところに住みましたが、4.5畳間って中途半端で収納もなくてすごく使いづらいです。
そんな部屋が2間もあってもなんか不便そうで敬遠します。
収納のない(あるいは少ない)4.5畳が2間と6畳が1間で3部屋なら、収納たっぷりの6畳間が2部屋の方が便利です。

同じ間取りなら平米数を上げるか、その広さがいいなら、間取りを少なく取った方が、あとあと便利だと思います。

ユーザーID:2182640475
 
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