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発言小町

新しいトピを作成
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このローンは無謀でしょうか

ぬらりひょん
2013年2月4日 22:28

今度家を購入予定です。
週末に契約に臨もうと思っているのですが、
ローンについてこの金額などは妥当かどうか、
ご意見お聞かせいただけますでしょうか

夫33歳/会社員/年収600万
妻32歳/会社員/年収600万

物件価格/5500万
諸経費/400万
総計/5900万

頭金/2500万
(手元に150万ほど残しています)

ローン金額/3400万

今度子供が産まれるのでそれをきっかけに購入をします。

妻は育児休暇中も15万ほどの手当てがあり、
1年で会社に復帰の予定です。

ローンは固定30年で、ボーナス払いなしで
月額約12万程度の返済になる予定です。

FPからも無理ではないとのことと、
今14万の賃貸をしているので大丈夫だとは思うのですが、
少し不安に感じてしまいました。

都内で新築戸建になります。

ご意見お聞かせいただけますと幸いです。
よろしくお願いいたします。

ユーザーID:5459768170  


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タイトル 投稿者 更新時間
大丈夫です携帯からの書き込み
るん
2013年2月4日 23:15

奥様が退職しない限り頭金も多いですし月々無理ないようですし、大丈夫です。うちも当初は似た様なスケジュールでしたが、私が退職して子育てに専念したのでそれなりの生活ですが、大丈夫と思います。

ユーザーID:5849928086
ちょっと厳しそう。。。
じゅんくん
2013年2月4日 23:18

私も育休中ですが、うちは主人の収入だけでまかなえるように生活費(ローン含めて)組んでます。

奥さんは、産後もフルタイムで勤務できますか?時短取らないのですか?
保育園の抽選に外れて、復職できないケースは想定されてますか?
私の知り合いには、お子さんが病気がちで復職できなかった人もいます。
別の友人は、時短+無認可保育園になり、彼女の給料はほぼ残らないそうです。

何より、ご出産を控えているのに、手元に残すのが150万円とは少なすぎませんか??
普通、年収分の金額は残すようにしませんか。
切迫早産で2ヶ月入院とか、出産は不測の事態も多いですよ。
私は、出費はそんなに変わりませんでしたが、赤ちゃんが出てこずに緊急帝王切開になりました。

あと、教育費の捻出についても検討されてますか?

いまさら契約を取りやめることは出来ないと思いますが、出産を終えられてからの方が良い気がします。。。
せめて、頭金を減らして、手元にもう少しキープしておいた方が。
それで、出産を無事に済ませたら、繰上げ返済すればいいと思います。

ご参考まで。。。

ユーザーID:5549176010
石橋を叩くなら
チイコ
2013年2月4日 23:29

お子さんが生まれて、妻が会社にちゃんと復帰してからの方が確実かも。

と、言いますのも、私の友人でも何人かは出産後の復帰が叶わなかった場合があったので。

生まれた子供の健康に問題があって復帰できなかったり、母親が体をこわして復帰できなかったりという場合のことを考えても無理ない計画ですか?

ユーザーID:8078894935
共働きできなくなる事態が生じたら危険水域
セイウチ
2013年2月4日 23:45

ざっと見た所では、共働きである限り大丈夫だと思います。

逆に言うと、どちらかが働けなくなった場合には破綻する可能性大です。

転勤とかは大丈夫なんですよね?

後、修繕費はどのくらいを見込んでいますか?
戸建てだと10年ごとにまとまった出費があるというイメージになりますよ。

ユーザーID:3365467400
大前提
つる
2013年2月5日 0:15

絶対に妻が仕事を辞めないなら大丈夫です。
お子さんが健康であること、奥さんが子供を保育園に預けて正社員で働くことに挫けないこと。
実は結構ハードル高いですよ。
子供さんが生まれて復帰されてから購入する方が安全だと思いますが、自信があるなら大丈夫でしょう。
そんな人はいくらでもいますからね。
ただ奥さんがやめた場合、年収600万円でローン12万はかなり厳しいです。
また、あなたも奥さんだけに心理的・物理的に負担が掛かると言うことをはっきり自覚しましょう。

ユーザーID:6654050415
無理ではないが、楽でもない
異数合計
2013年2月5日 0:41

 頭金も十分入れていますし、無理の無い計画だとは思います。でも楽な計画でもない。後は、その状態を30年間続ける重さに釣合う魅力が物件にあるかどうかです。

 トピ主さまが誕生してから現在までとほぼ同じ長さ「無理ではないが、楽でもない」返済を続ける日が続きます。10年前、20年前に自分が何をしていたか振り返ってみると、その長さが実感されるでしょう。
「どうしても、この物件が欲しい。手に入れるためなら今までより頑張れる」という熱い気持ちがありますか? ないと、ちょっと辛いかもしれません。

 

ユーザーID:1537163344
大丈夫だとは思いますが
2013年2月5日 2:04

ご主人だけの年収で3400万のローンは若干多いかもしれません。
でも、今まで2500万貯められたのなら、浪費家ではなく、しっかりしている
でしょうから、大丈夫だと思います。援助なら微妙ですが。
あえて言うなら、30年より35年ローンにして、ローン控除を考え、
その分を年始に繰り上げ返済するのがよろしいかと思います。
あと手元にもう少し残してもいいかとも思います。
ローンはペアローンですか?ペアローンの方が、ローン控除の点で有利です。

最近知り合いが都内に新築戸建てを購入して聞いたのですが、防犯、テレビ
アンテナ、エアコンの工事等で50万以上かかったようです。
我が家もトピ主様と似たような属性で、最近マンションを購入しました。
ローンだけだと家賃より安いですが、管理費や固定資産を考えると、高くなります。
それでも快適なので、買って良かったです。

ユーザーID:2904015201
続き
2013年2月5日 2:15

あと助言できることは、本当にその物件でいいかです。
私も戸建含めかなりの物件を見ましたが、不動産にお買い得なしと言われる
のが分かりました。安いなと思うと、何かあります。
低地浸水エリア、軟弱地盤、崖に建っていたり、玄関が半地下(カビ臭くなる)
だったりします。万が一の売却や賃貸することも考え、駅10分以内にしたほうがいいです。

あと、この不況下なかなか買い手がつかないことも多いです。申し込みが入っても
ローンが通るとは限りません。なので、値引きも結構通じるようです。
もしもう建ってしまっている物件なら値引きは可能なんではと思います。

ユーザーID:2904015201
特に問題ないと思います
雪子
2013年2月5日 2:41

2人の年収が合計で1200万あったら、特に問題ない額だと
思います。
奥さんが完全復帰したら、繰り上げ返済が出来る余裕も
あると思います。

私なら6000万円代でもローンを組む自信があります。(笑)
病気になった時はなった時、売ればいいんです。
当面、売ってもローンが残ってしまわないよう、そのラインまで
頑張って繰り上げ返済の目標でもたてたらどうですか?

ユーザーID:9272431234
子供って携帯からの書き込み
たにゃん
2013年2月5日 2:48

子供ってお金かかりますよ。

食費もウチの子まだ幼児ですが、す、凄い!
牛乳なんて1日1L二本ずつ無くなります。
米もどんどん減ってます。

奥さんも産後体調良かったら問題ないでしょうが、
産後復帰ままならない友人もいました。
今の私がトピ奥だったら正直、産後は赤ちゃん抱っこしながら復帰考えて重荷だな〜

FP了解だし大丈夫なんでしょうが、
少し気になったのでレスしてしまいました。

ユーザーID:9669169183
余裕
tokumei
2013年2月5日 7:40

うちの生活費は50〜60万で、月12万ちょっとのローン支払い中です。

32歳だし、健康診断で大丈夫でしたら余裕じゃないですか?

三大疾病保険に加入しといた方がいいですよ。

会社が安泰だったら断然買いですよ。

ユーザーID:9244796082
至って普通かと
なんでもOK
2013年2月5日 7:44

頭金は少し減らして手元に現金をもうちょい残したいところではありますが、無謀だとは思いません。

ここから先はあくまで個人的な考えですが
子供が産まれると予想以上にお金が掛かったりするものなので
スタート金利10年固定の30年ローンなどで初期段階での返済額を抑え
10年後の社会情勢をみつつ借り換えも視野に入れるなど工夫をしますね

ユーザーID:1323115362
大丈夫携帯からの書き込み
あやか
2013年2月5日 8:08

5年前に似たような状況で借りてます。
ただし少し年が上かな?

夫39歳会社員800万
妻35歳公務員600万

物件五千万のところ3500万借り入れ。
35年固定。ボーナス払いなし。


当時子供はなく、二年後に娘が生まれました。
私(妻)の復職は一年半後で、今は時短勤務で年収450万。
子供は一人っ子予定。

返済は毎月のほか、毎年必ず繰り上げ(最低100万)と
決め、残りの返済期間が21年になったので
先日20年にして借り換えました。

この先も少しずつ繰り上げ返済して、娘が中学になるまでには完済しようと思います!
(生活はあまり切り詰めてません…)

奥様が曲がりなりにも正社員で仕事を続けられること、
トピ主さんも、順調には上がらないとしてもそれなりに年収が安定していることが条件でしょうか。

長期ローンは利息がバカみたいに発生しますから、繰り上げ返済前提ですよ。

頑張ってください。

ユーザーID:3314388823
手元に150で足りますか?
ぴよまる
2013年2月5日 8:32

まぁ、普通に所得がありますし、またすぐ貯蓄出来てくると思いますが
後から、そこでもお金が、というお金が飛んでいった覚えがあります。

ユーザーID:2613180243
今のままなら大丈夫と思う
通りすがり
2013年2月5日 8:51

うらやましい収入ですねぇ。
借金が年収の3倍を超えると負担になると聞いたことがありますが
この支払なら余裕を持った返済となるのではないでしょうか。
素人ですが…

でも用心に越したことはないので剰余金が出れば繰り上げ返済で
返済期間の短縮を目指したら良いと思います。
30年ローンを組んでも実際は12〜3年で返済される方が多いと
以前に聞いたことがあります。

ただ手元に残すお金がちょっと少ないのが気になります。
不足の事態に備えて生活費の3〜6か月分は欲しいと
主婦歴27年のおばちゃんは思いました。

ユーザーID:2007995672
固定資産税
ちぇるちぇ
2013年2月5日 9:41

固定資産税を貯めれれば良いんでないですか?

妻さんが職場復帰出来なければ、お家とお別れ、になりそうですから、注文住宅ならあまり拘った装備を付けない方が良いですよ。
築浅で売り出されたお家のお風呂にスピーカーなんか付いてると、微笑ましくなります。

ユーザーID:9139217824
無謀と言えば
りんりん
2013年2月5日 9:42

我が家の方が無謀だったかもしれません(汗)
主人40才で3900万のローンを組んでしまいましたから...
しかも、35年。あり得ませんね(苦笑)
うちの事は、さて置き... FPさんに、相談されたのなら
老後の資金や教育費も計算の上でOKが出たのでしょうから
大丈夫なのでしょうが、予定外の事も、起きるかもしれませんし
手元にはもっと残しておいた方が良いかと思いますよ。
私の知り合いの奥さんは、産後の体調が芳しくなくて復帰が出来ず
予定が狂ったとおっしゃってました。
それに、お子さんが生まれたら何かと物入りですし 150万は少なすぎるような気がします。
知人は、1000万も残してましたが、車が壊れたり、何だかんだで500万飛んで行ったそうで、残してて良かったと言ってましたよ。

ユーザーID:6454459024
夫の収入のみで
チーズ
2013年2月5日 9:53

返済できる金額の方が安全だと思います。

我が家も子供が産まれる前は共働きを、と考えていましたが、子供が病弱だったので、想定外の専業主婦になりました。

共働きは、保育園が確保出来、子供が健康でないとまず無理だと思うので、資金面だけでなく他の面もよく検討された方がいいかなと思います。

ユーザーID:2859849086
余裕で大丈夫
おみと
2013年2月5日 9:56

年齢も年収も殆ど同じの夫婦です。

6000万円のローンを変動35年で組みました。
月々16万円返済+修繕管理費3万円の、総計19万です。

全然大丈夫ですよ。

ユーザーID:1538196732
諸経費
ひるあんどん
2013年2月5日 10:08

男性です。

ローンとしては無謀ではないでしょう。問題ないと思いますよ。ただその諸経費の中身に何が含まれているか次第では、預貯金の残高が心配かな?って気がしないでもないですが。

と言うのも、実際に居住しだしてからアレコレと必要になるものも結構あるからです。カーテン1つにしてみても、全ての窓に揃えるとなると数十万は飛んでいきますからね。

急がない部屋や物によっては追々買い足すにしても、何かと細々とした初期投資が重なって、結婚名金額になりますよ。

それらを考えた諸経費なら何も問題ないと思いますけどね。

ユーザーID:0107003903
 
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