家の購入についてご相談です

レス4
(トピ主0
お気に入り10

生活・身近な話題

のんちぇん

家の購入についてご意見頂ければと思います。

周りには2013年9月末までに契約、と焦っておられる方が多数おり、知り合いのFPからも
今、頭金1,000万で家を建てるのと、5年後頭金2,000万で家を建てるのなら
今頭金1,000万で建てたほうがいいよ。と言われました。

しかし、調べていると、必ずしも今建てるのが得をする。といえるのか疑問です。
一番はタイミングだと思いますが、
数年後、土地&家の購入価格は今よりも1,000万円以上あがるものでしょうか。
以前5%増税の際も、駆け込みで家を建てた人もいますが、結果損をしている人もなかにはいる(土地価格が下がった等)
をいう話も聞き、今回もその可能性もある。とも伺っております。

解釈が間違っておりましたら申し訳ありません。

増税、金利、色々考える部分はありますが、意見をお伺いできればと思います。


お時間のある方はぜひご意見の程よろしくお願い致します。

ユーザーID:8766821662

これポチに投票しよう!

ランキング
  • 0
  • 0
  • 0
  • 0
  • 0
  • 面白い
  • びっくり
  • 涙ぽろり
  • エール

このトピをシェアする

Twitterでシェア facebookでシェア LINEでシェア はてなブログでシェア

レス

レス数4

レスする
このトピックはレスの投稿受け付けを終了しました
  • 必要な時

    お家が必要になった時が買い時です。
    消費税増税後でも、価格はあまり変化しません。
    3が5になった頃の事例を研究すると良いですよ。

    あとは、頭金を幾ら貯められるか、金利がどうなってるか、という事は出て来るでしょうが、それらは、小さな事、ですよ。

    ユーザーID:6516300472

  • 問題は土地

     「消費税が上がりますから、今がチャンスですよ。」「せっかく頭金を貯めても、消費税が上がったら意味がなくなりますよ。」「金利が上がりますよ。」などなど、営業マンの決まり文句ですよね。私も、何度も言われました(未購入)。
     
     結局、住宅需要が冷え込んでしまうと、住宅メーカーはもちろん、それを取り巻くあらゆる業界が連鎖的に冷え込みます。これらの業界から、国に圧力が掛かるでしょうし、国としても放っておく訳にはいきませんから、減税措置などが取られ、どんどんマイホームを持ちましょうという流れは変わることはないと考えています。
     
     一軒家をお考えなら、問題は土地です。値崩れの激しい(下げ止まらない)土地と、いつまでも人気がある土地の差が大きくなると思います。人気エリアなら、今購入してもいいと思いますよ。そのうち景気が良くなると、土地の値段に反映されてきますから。
     住宅に関しては、金利だけが心配ですが、まだ急ぐ時ではないと考えています。ただ、家族の幸せを考えて、建て時を決めて下さい。 
     
     

    ユーザーID:7316825420

  • 5年分の利息と、5%の消費税額。

    そもそも、5年で1000万円の貯蓄ができるのかどうかという問題がありますが。。。

    >数年後、土地&家の購入価格は今よりも1,000万円以上あがるものでしょうか。

    これは検討違いです。
    差分になるのは、5年分のローンの利息と、5%の消費税額です。

    4000万円の物件なら、消費税5%なら200万円、消費税10%なら400万円で、200万円の差額が発生しますよね。

    問題になるのは、1000万円の5年分のローン金利がいくらになるか?です。
    これが200万円以下なら今がお買い得でしょうが、どうでしょう?
    個人的には、金利は今が底値だとは思いますが、1000万円分の利息ってバカになりませんから。

    ちょっと利息計算には自信がないので、お調べください。
    どちらがいいのかは物件価格や金利予測次第ですかね。

    駆け込み需要はあるでしょうから、増税後は地価が下がる可能性は否定できません。
    が、景気回復して地価が上がる可能性もありますので。

    ある意味がんぶるみたいなものですから、あまり気にせずマイホームの要不要に応じて考えるのがいいと思います。

    ユーザーID:6222041287

  • 9月末迄は

    >2013年9月末までに契約

    住宅建築の請負契約について言っているのだと思いますが。
    不動産を購入したとか、住宅を建築する請負契約だとかだと、引渡しの時期の消費税が適用になります。来年の3月31日迄に引渡しなら5%。4月1日以降だと8%。但し、建築請負工事に関しては経過措置が取られていて、今年の9月末迄に契約しておけば来年の4月1日以降の引渡しになってもその契約部分に付いては5%の消費税を適用すると言う物です。

    ・・・とは言え、
    新しい住宅ローン控除、4,000万迄最大40万は8%の税率の物件でないと適用されませんし。

    住宅ローンが幾らかとか値段が幾らの物を考えているのかとか、色々なケースがありますので、、、、個別に考えないといけませんよね。

    ユーザーID:4883593305

あなたも書いてみませんか?

  • 他人への誹謗中傷は禁止しているので安心
  • 不愉快・いかがわしい表現掲載されません
  • 匿名で楽しめるので、特定されません
[詳しいルールを確認する]
レス求!トピ一覧